Капитальный ремонт архитектурные решения

Архитектурные решения проектной документации

Раздел архитектурные решения проектной документации – это авторское видение дизайна строительного объекта. Он описывает план зданий поэтажно с расшифровкой условных обозначений, дизайн внутренних помещений и внешнего вида, перечень отделочных работ, технико-экономическое обоснование.

Разработка архитектурных решений

Проектная документация (ПД) будущего строительного объекта составляется на основе технического задания заказчика. Полное содержание состоит из 12 разделов, но может иметь упрощенный состав. Проектная документация архитектурных решений в обязательном порядке требуется для нежилых помещений.

Содержание ПД зависит от типа постройки, проведения строительной экспертизы или ее отсутствия. ПД в строительстве регулируется ГОСТом 21.501-80.

Архитектурные решения обозначаются с помощью аббревиатуры АР, это один из разделов проекта. Содержание АР определяется Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 (ред. от 17.09.2018).

Перед строительством жилого, загородного дома, бани, гаража требуется предоставить следующие документы:

• конструктивные (выбор материалов, выделение основных конструкций здания), объемно-планировочные решения (размещение сооружений на одном участке);
• расчетную смету;
• архитектурные представления.

Необходимые документы, подаваемые для получения разрешения:

• схематическое изображение территории;
• подтверждение рациональной организации строительства;
• архитектурные решения;
• пояснительная записка.

Согласно нормативам сложные инженерные системы, использующиеся в архитектуре, требуют предоставления проектных расчетов, следования техническому заданию. Это позволяет контролировать работу подрядчиков, отслеживать затраты.

Что входит в раздел архитектурные решения

Конечным итогом разработки комплекта архитектурных решений является набор чертежей, дающих представление о внешнем виде сооружения, и расчетных документов.

Характеристики будущего строения:

• визуальное представление;
• конструктивная составляющая;
• функциональные характеристики;
• эргономика;
• дизайн;
• план-схема;
• инженерно-технические нюансы.

Правила составления АР

Архитектурные решения в проектной документации делятся на два раздела — графический и текстовый.

Графическая часть содержит:

• графическое отображение экстерьера, палитра;
• поэтажный чертеж всех конструкций объекта помещения с расшифровкой условных обозначений (применимо к объектам, не связанным с производством);
• другие графические изображения по требованию составителя технического задания.

В текстовой описываются следующие параметры:

• каким образом будет организовано естественное освещение, в каком объеме оно будет поступать при условии постоянного присутствия людей;
• дизайнерское оформление, палитра;
• для обеспечения безопасности полета воздушного транспорта составляется планировка заградительных огней (только для высотных зданий);
• обоснование по принятому стилевому оформлению, форма здания, его внешний вид;
• описание мероприятий для обеспечения изоляции от звуков, вибраций, других внешних факторов;
• описание с обоснованием художественных приемов, которые будут использованы для внутренней отделки и экстерьера;
• оформление имеющихся на участке помещений.

Содержание может расширяться или сокращаться в зависимости от поставленных задач. Должны соблюдаться предельные параметры разрешенного строительства.

Заказ АР у специалистов

У исполнителя запрашивается понимание им правил застройки в конкретном населенном пункте, знание стандартов экологической, противопожарной безопасности, строительных нормативов. Важное условие, который должен соблюдать архитектор – единство объекта с уже существующими постройками.

Правила выполнения проектной документации архитектурных решений подразумевают создание эскиза по заданному техническому заданию. Составляется 3D модель, чертежи, презентация внешнего вида будущего здания. Обозначаются размеры сооружения, планировка, разбивка помещения на зоны, объемно-планировочные решения. Если эскиз понравится заказчику, то он подлежит согласованию у представителей местной власти.

На предпроектном этапе должны быть составлены чертежи, рисунки, макеты, генплан участка, план фундамента, крыши, этажей. Прилагается пояснительная записка с общими сведениями. Проводится презентация вертикальных разрезов конструкции.

После согласования всех предлагаемых параметров составляется проектная документация, где указываются окончательные параметры объекта, которые пойдут в работу. Утверждаются количество и состав материалов для строительства и отделки.

Экспертиза и разрешение на строительство

При соблюдении необходимых условий в оформлении проектной документации заказчик обращается в исполнительный орган местного самоуправления для назначения экспертизы или получения разрешения на строительство.

Строительная экспертиза проводится, если здание имеет более 3-х этажей или площадь объекта составляет более 1500 м3. Изучается соответствие описанных характеристик техническим регламентам. Информация должна отвечать инженерным изысканиям.

Разрешение на строительство выдается, если не выявлено нарушений, которые могут привести к разрушению конструкции и созданию аварийной ситуации.

АР оптимизируют рабочие процессы и организовывают строительные работы для возведения внешне привлекательного и безопасного для эксплуатации объекта.

Источник

Капитальный ремонт и ПП РФ 87

21.08.2015, 19:50 #2

22.08.2015, 14:35 #3

Да, но согласно ТЗ вы должны:

24.08.2015, 15:20 #4

Когда рассчитывается смета на проектные работы по капитальному ремонту, она рассчитывается на основании МРР на капремонт — в Москве, и СБЦ на капремонт — в регионах. Объём выполнения работ в этих сборниках предусмотрен в составе, предусмотренном нормативами на капремонт, т.е. по стадиям не делится. Но, поскольку объём всё равно 1, можно разделить и по стадиям — 0,4 и 0.6.
Состав проекта по капремонту согласно таблицам в этих сборниках, конечно, отличается от состава, указанного в 87-ПП, но — если в сборнике указано укрепление и(или)замена перекрытий, ремонт стен, потолков, окон, фасадов, замена и ремонт внутренних инж.сетей- это значит, конечно, что и АР и КР можно условно выделить, т.е. противоречий с 87-ПП и нет. ПСД на капремонт выполняется в соответствии с нормативами на капремонт, и цены рассчитаны в соответствии с нормативами.
Если СНиП на капремонт не предусматривает выполнение каких-то разделов, но зато 87-ПП они нужны, значит, стоимость выполнения этого раздела рассчитывается дополнительно.
2) Кстати, технологический раздел в СБЦ на капремонт вообще не заложен, а МРР согласно таблицам по составу работ его можно посчитать по этому же сборнику дополнительно.
4) Если в ТЗ указано — слаботочные системы, то у вас в ТЗ указано всё по слаботочке. Но — капремонт это капремонт, если в ремонтируемом здании не было СОУЭ, дымоудаления и пр., опять-таки сверьтесь с годом выпуска справочника на капремонт и пусть сметчик проверит, что входит в состав ПСД на капремонт по СНИПу на год выпуска справочника. Всё, что не учтено — можно рассчитать дополнительно, а там уж вас поправят.
1)1 этап — визуальный осмотр зданий, — согласно СНиП, визуальный осмотр должен включать в себя и обследование по 1 категории согласно сборнику на обмерные и обследовательские работы. Если не хватает исходной документации, нужно требовать от заказчика. Дизайн-проект не входит в стоимость работ, рассчитанную по МРР или СБЦ на капремонт.

Наймите опытного сметчика по ПИРам. Offtop: Свои услуги НЕ предлагаю

24.08.2015, 15:43 #5

Вы работаете на субподряде? Если нет, то почему говорите, то делаете только РД, если сами же цитируете ТЗ, в котором прописаны и П и РД? Капремонт по идее экспертизу не проходит. Модернизация (реконструкция), да. Если вы на субподряде, то требуйте письменно все нужные исходные данные.

2. Этого вам никто не запретит. Вопрос только, зачем?

3. Мы обычно расписываем в общих данных, когда по ТЗ стадию называют РП или РД (без стадии П).
4. Уведомить об этом Заказчика. Дальше решать, нужно ли это делать, кто и за какие деньги будет.
5. Либо делайте сами, чтобы спокойно спать, либо опять же требуйте с Заказчика.

26.08.2015, 13:11 #6

Капремонт по идее экспертизу не проходит.

В ПП №87 написано, что проходит, если это средства Государственного бюджета.

Прошу прощения у всех, что сразу не сообщил все имеющиеся исходные данные из ТЗ.

Итак:
1). Заказчик в ТЗ употребляет слово проектная документация повсеместно. Допустим разработка буклета с визуализациями- первый этап разработки проектной документации. Он уже выполнен. Но это ведь не первый этап стадии П по факту.
2). Данная модернизация и капитальный ремонт-средства Государственного бюджета. Цитата из ТЗ: Сметы на осуществление строительно-монтажных работ согласовать в экспертизе. Сметы на СМР это локальные сметы по рабочей документации, а не смета по укрупненным показателям из стадии П. Значит напрашивается рабочка. При этом следующим пунктом написано: Оформление, состав и содержание разделов проектной документации выполнить в соответствии с требованиями ПП №87.
Мне в голову приходит только одно- мы делаем РД в стадии П. Т.е. выполняем записки, стадию П+подробные спецификации и узлы и заходим в экспертизу с локальными сметами и «стадией П». Поправьте меня, если я ошибаюсь. Речи о том, что мы делаем стадию за стадией в ТЗ нет. Написано- проектная документация, рабочая документация-экспертиза сметы.
3). Весь вопрос состоит в том, как не промахнуться с составом разделов, чтобы на этапе заноса документации в экспертизу нас не развернули. Насколько я понял из ПП №87, состав проекта по модернизации и капремонту определяется на основании ТЗ заказчика+ требованиями этого самого постановления (Разделы 6, 11, 5 и 9 проектной документации, требования к содержанию которых устанавливаются соответственно пунктами 23, 27(1) — 31, 38 и 42 настоящего Положения, разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов. Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование). Из пункта 2 вытекает, что мы разрабатываем МПБ+ рабочку по пожаротушению и системе оповещения при пожаре. Куда эту рабочку подкладывать? В МПБ?

Источник

Проектирование капитального ремонта в 2021 году

Под капитальным ремонтом объекта понимается замена или восстановление ненесущих конструкций, инженерных сетей, а также замена или восстановление отдельных элементов несущих конструкций. Хотя на указанный комплекс работ не нужно получать разрешения на строительство или иных согласований, заказчик обязан заказать проект, соблюсти требования нормативных актов, СП, СНиП, иных руководящих документов. Заказать проектирование капитального ремонта можно в компании Смарт Вэй.

В этом материале читайте, какие виды работ подпадают под капитальный ремонт, что должен учесть проектировщик, как правильно выбрать проектную организацию.

Что такое капитальный ремонт

Понятие капитального ремонта содержится в Градостроительном кодексе РФ. Этим законом предусмотрены и условия осуществления капремонта. Важно, что в отличие от реконструкции или возведения нового здания, проект капитального ремонта не нужно согласовывать в муниципальных или государственных ведомствах. Для начала работ заказчику (собственнику) достаточно утвердить проектную документацию, заключить договор с подрядчиком. Согласование при капремонте может потребоваться, если предстоящие работы подпадают под определение перепланировки или переустройства.

Нормативные документы в 2021 году

Общие требования к проектированию и проведению капремонтов в зданиях содержатся в ГрК РФ, Постановлении Правительства РФ № 87. Для работы проектировщика будут использованы специальные своды правил (СП), нормы пожарной безопасности (НПБ), СНиП, ГОСТ, иные стандарты и акты. Отметим ряд основных нормативных сборников, которые применяются при проектировании:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• СП 368.1325800.2017 Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта (скачать);
• МДС 13-1.99 Инструкция о разработке, согласовании и утверждении документации на капремонт жилых объектов (скачать);
• СП 118.13330.2012 на общественные здания (скачать);
• СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать);
• СП 56.13330.2011 на производственные здания (скачать).

Специальные своды правил применяются для подготовки разделов на инженерные сети, системы связи, мероприятия в сфере пожарной безопасности, иные направления проектирования.

Комментарий эксперта. Заказав подготовку проекта на капремонт в компании Смарт Вэй, вам не придется самостоятельно изучать множество нормативных и подзаконных актов, строительных справочников и правил. Вы получите проектную и рабочую документацию в строгом соответствии с техническим заданием, с соблюдением обязательных требований закона.

Простым языком

Капремонт проводится в здании по решению собственника. Причинами таких работ может быть ненадлежащее состояние объекта или его отдельных элементов, физический или моральный износ конструкций, оборудования сетей. Также заказчик может предусмотреть улучшение характеристик здания, внеплановые работы для устранения повреждений от аварий, по обязательным предписаниям уполномоченных органов. Выделим ряд особенностей, отличающих капремонт от реконструкции и иных видов строительных работ:

• при капитальном ремонте не происходит изменение основных параметров здания (высоты, этажности, площади, объема);
• при капремонте допускается только замена или восстановление отдельных частей (элементов), если не происходит ухудшение их характеристик;
• для проведения ремонта не нужно оформлять разрешение на строительство или иные согласования (однако для проведения отдельных видов работ нужно оформлять ордера).

Капремонт может проводиться в плановом и внеочередном порядке. Типичным примером плановых работ является механизм капремонта многоквартирных зданий, включенных в региональные перечни. Внеплановые работы обычно вызваны заключениями межведомственных комиссий, экспертов о ненадлежащем состоянии здания, его отдельных помещений, сетей и коммуникаций.

Комментарий специалиста. Если вам сложно определить, под какие согласования и разрешения подпадают запланированные работы, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы изучим документацию, разъясним требования закона, обоснуем свои выводы ссылкой на нормативную базу. Вы сразу сможете заказать проект под капремонт, если предстоящие работы соответствуют этому определению.

Обследование перед проектированием капитального ремонта

Решение о необходимости проведения капремонта и перечне предстоящих работ принимается по итогам обследования здания, его конструкций и помещений, инженерных сетей. Провести обследование можно при достижении нормативных показателей износа, либо при выявлении объективных данных об ухудшении характеристик. Обследование может осуществляться собственными силами, либо с привлечением иных специалистов.

Кто выполняет обследование здания перед капитальным ремонтом

Для частных зданий обследование может осуществляться в плановом или внеочередном порядке. Для этого желательно привлечь сторонних специалистов:

• представителей проектной и подрядной организации;
• экспертов по отдельным направлениям деятельности (инженеров, энергетиков, техников и т.д.);
• представителей компании, которая занимается управлением, эксплуатацией и обслуживанием объекта.

Комиссии нужно обеспечить доступ к документации, визуальному и инструментальному обследованию всех помещений, наружных и внутренних коммуникаций, системам жизнеобеспечения.

Что обследуется для проектирования капитального ремонта

Так как капремонт не предусматривает изменение параметров здания, существенное воздействие на несущие конструкции, может оказаться достаточным обследование только отдельных систем и элементов объекта. Например, если ремонт предусматривает восстановление кровельного покрытия, нет необходимости изучать состояние систем водопровода и канализации.

Однако желательно провести комплексное обследование, так как могут выявлять ранее не учтенные дефекты, повреждения и недостатки. Предусмотрев в проекте дополнительные работы по устранению повреждений, можно выполнить их сразу и сэкономить средства. Перечень направления для обследования будет соответствовать техническому заданию, предписаниям проектировщика.

Специалисты обследуют состояние кровли здания перед проектированием

Основные инструменты для обследования перед капитальным ремонтом

Основной целью капремонта является устранение повреждений, либо улучшение характеристики объекта. Поэтому при обследовании будут проводиться следующие мероприятия:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• изучение технической, инвентаризационной, эксплуатационной документации на здание, системы, сети, отдельные виды оборудования;
• визуальный осмотр на предмет видимых повреждений, трещин, дефектов;
• инструментальная диагностика конструкций, стен, отделочных материалов, трубопроводов, инженерного оборудования, систем оповещения, иных элементов и частей здания;
• проведение замеров, поверок, испытаний нагрузок, расчеты.

Точный перечень способов и инструментов для обследования будет определяться по содержанию технического задания, по результатам текущей эксплуатации здания и систем.

Итоговый документ по результату

По факту проведения обследований составляются акты, заключения, отчеты, протоколы испытаний, дефектные ведомости, иные материалы. Также комиссия передаст проектировщику схемы, расчеты, рекомендации и требования к проведению работ, усилению конструкций, обеспечению безопасности ремонта.

Комментарий специалиста. Если в обследовании принимает участие представитель подрядчика, многие практические моменты можно уточнить еще на предпроектной стадии. Например, проектировщик сможет учесть характеристик техники и материалов, которые уже есть в распоряжении подрядной организации, предусмотреть их в составе проекта, смет и расчетов. Это позволит оптимизировать расходы и временные затраты на фактическое выполнение ремонта.

Этапы проектирования при капитальном ремонте

Перечень разделов проекта при капитальном ремонте отличается от документации на строительство и реконструкцию. Так как характеристик здания не меняются, новые архитектурные и объемно-планировочные решения могут отсутствовать в проекте, либо можно указать их по фактическому состоянию. Работа над проектной документацией проводится по следующим этапам:

• обобщаются данные о характеристиках объекта и участка, перечнях запланированных работ, требованиях технического задания;
• выбираются и обосновываются решения по каждому виду работ капитального ремонта;
• составляются графические материалы (чертежи, схемы, планы, расчеты);
• заполняет раздел об организации строительных работ, т.е. последовательности процессов;
• предусматриваются меры безопасности и защиты здания, помещений, оборудования и систем, места размещения защитных устройств и ограждений;
• оформляется раздел с колористическими решениями фасадов (при необходимости);
• составляются спецификации на стройматериалы, оборудование и технику;
• оформляются сметы и расчеты, в том числе по отдельным видам работ;
• готовится рабочая документация, которой будет руководствоваться подрядчик наряду с проектом.

Специальные правила проектирования предусматриваются для отдельных типов объектов (например, МКД, социальные и детские учреждения). Эти моменты обязательно учтут наши специалисты. После подготовки проекта он направляется на утверждение заказчиком, передается подрядной организации для выполнения работ.

Специалисты компании Смарт Вэй на постоянной основе сотрудничают с государственными и частными организациями, оформляют проекты и сметы на капитальный ремонт любой сложности. Получить подробную информацию о сроках, стоимости и условиях проектирования вы можете по телефонам, указанным на сайте.

Обязательной частью проекта на капитальный ремонт являются схемы и чертежи инженерных систем

Квалификация проектировщиков – кто должен выполнять проект капитального ремонта и кого лучше искать

Проектную документацию нужно заказывать в организациях, состоящих в СРО. Также желательно сразу убедиться в квалификации, опыте работы и профессионализме проектировщиков, иных специалистов, привлекаемых к работе. Компания Смарт Вэй обладает штатом надежных и проверенных специалистов, готовых выполнить любой проект с безупречным качеством, строгим соблюдением законодательства. При оформлении заказа вы сможете ознакомиться с примерами предыдущих работ, отзывами и рекомендациями наших постоянных клиентов.

Стоимость и сроки проектирования капитального ремонта

Определить расценки и сроки подготовки проекта на капремонт можно после изучения технического задания, документов на здание и его отдельные системы. Также мы проведем предварительное обследование объекта, чтобы оценить объем работы проектировщика. Компания Смарт Вэй всегда предлагает доступные цены на проектные работы, в чем вы можете убедиться при заключении договора или на консультации. После заключения договора мы приступим к проектированию со строгим соблюдением оговоренных сроков и цен.

Как составить техническое задание на капитальный ремонт за 5 минут

Техническое задание может потребоваться для заключения прямого договора с проектной организацией, либо для подготовки конкурсной или аукционной документации на тендер. Наши специалисты имеют опыт разработки ТЗ для любых типов объектов и заказчиков. Мы учтем особенности здания и требования к проведению работ, выводы предварительных обследований и документов по их итогам. С примером ТЗ на проектирование капитального ремонта вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Сложности и ограничения при проектировании капитального ремонта

Ошибки при проектировании и выполнении работ могут повлечь дополнительные затраты для заказчика, штрафные санкции на нарушение норм безопасности. Основные сложности для указанного вида проектов могут быть связаны:

• с неправильным определением вида работ, что может привести к выполнению несогласованной реконструкции;
• с отступлением от требования СП, МДС, СНиП, иных нормативных актов;
• с отсутствием документации на отдельные системы и элементы здания, что повлечет дополнительные затраты на ее восстановление;
• отсутствие у подрядчика членства в СРО, если это требуется по закону.

Это далеко не полный перечень нюансов и сложностей, с которыми могут столкнуться проектировщики, заказчик, представители подрядной организации. Наши специалисты учтут все проблемные моменты еще на предпроектной стадии и при оформлении технического задания.

Наши специалисты разрабатывают проект капремонта с использованием современного программного обеспечения

Как заказать проектирование капремонта и не ошибиться

Чтобы заказать проект на капитальный ремонт в компании Смарт Вэй, вы можете связаться с нашими специалистами по телефону, по электронной почте, через форму обратной связи, иными способами, указанными на сайте. Мы изучим документы, согласуем с вами сроки и стоимость работы, заключим договор. На все виды проектных услуг мы даем гарантию качества. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!

Калькулятор стоимости проектирования

(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Капитальный ремонт заключается в проведении работ на ненесущих конструкциях ОКС, инженерных коммуникациях и системах, либо сопровождается заменой и восстановлением отдельных частей несущих конструкций. Проект на капремонт не проходит экспертизу, не направляется для выдачи разрешения на строительство. Так как основные характеристики здания не меняются, проектную документацию утверждает сам заказчик (собственник).

Заказать проектирование капремонта на максимально выгодных условиях можно в компании Смарт Вэй. Обращайтесь, вашим заказом займутся надежные, опытные и квалифицированные специалисты!

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Источник