Капитальный ремонт балконов расчет

Онлайн-калькулятор. Отделка балкона и лоджии

Расчёт стоимости отделки или ремонта балкона и лоджии

ОТДЕЛКА БАЛКОНА ИЛИ ЛОДЖИИ

1. Укажите размеры помещения ?

1. Размеры помещения

Укажите ширину, длину и высоту помещения ✖

2. Выберите вид отделки помещения ?

2. Вид отделки помещения

Описание различных видов отделки и ремонта помещений можно найти в разделе ОТДЕЛКА ПОМЕЩЕНИЙ ✖

3. Выберите способ отделки помещения ?

3. Способ отделки помещения

Описание различных способов отделки и ремонта помещений можно найти также в разделах ОТДЕЛКА КВАРТИР и ОТДЕЛКА КОМНАТ ✖

4. Отметьте перечень необходимых работ ?

4. Перечень необходимых работ

Перечень необходимых работ можно изменить в зависимости от выбранного стиля архитектурного и художественного оформления помещения. Наиболее полную информацию о выполняемых в процессе отделки или ремонта помещений работах можно найти в разделе ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ ✖

ОТДЕЛКА ПОТОЛКА

ОТДЕЛКА СТЕН

ОТДЕЛКА ПОЛА

ОТДЕЛКА ПОТОЛКА

ОТДЕЛКА СТЕН

ОТДЕЛКА ПОЛА

ОТДЕЛКА ПОТОЛКА

ОТДЕЛКА СТЕН

ОТДЕЛКА ПОЛА

ПРИМЕЧАНИЯ:
1) Расчёт стоимости работ произведён по состоянию на 01.01. 2021 (без учёта стоимости материалов и дополнительных работ)

2) Подробное описание различных видов, вариантов и способов обустройства, отделки и ремонта прихожей можно найти в разделе ОТДЕЛКА БАЛКОНА И ЛОДЖИИ

3) Выполненный с помощью настоящего сервиса расчёт стоимости работ носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой

Компания «МАСТЕРСКАЯ» предоставляет максимально возможный спектр услуг в сфере строительства, отделки и ремонта частных домов, квартир и помещений другого назначения в Ростове-на-Дону и Ростовской области. Полный перечень выполняемых строительных, монтажных, отделочных и прочих работ, их описание и стоимость, а также фотографии работ и прочую необходимую информацию вы можете найти в соответствующих разделах нашего сайта. Для проведения более точного и полного расчёта стоимости работ с учётом используемых в процессе их выполнения материалов рекомендуем вам связаться с нашими специалистами в любой удобной для вас форме.

Свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте

ПЕНСИОНЕРАМ, МИЛИЦИОНЕРАМ И АКЦИОНЕРАМ ГАЗПРОМА – СКИДКА!

Строительство, отделка и ремонт частных домов, квартир и помещений различного назначения в Ростове-на-Дону и Ростовской области

ИП Кобзев Владимир Аркадьевич

ИНН 772708100289 ОГРНИП 304616117700332

© 2005- 2021. Все права защищены

МАСТЕ РСКАЯ

Строительство, отделка и ремонт частных домов, квартир и помещений различного назначения в Ростове-на-Дону и Ростовской области

Индивидуальный предприниматель
Кобзев Владимир Аркадьевич

Производитель работ
Домницкий Владимир Владимирович

Производитель работ
Асмолов Александр Павлович

Руководитель строительной бригады
Моисеев Александр Александрович

Руководитель строительной бригады
Мардасов Анатолий Владимирович

Руководитель строительной бригады
Андреев Александр Сергеевич

Мастер строительных работ
Шульпин Юрий Александрович

Мастер строительных работ
Васильев Андрей Михайлович

Мастер строительных работ
Князев Игорь Александрович

Мастер строительных работ
Огарков Владимир Александрович

Мастер строительных работ
Кравченко Сергей Александрович

Требуется выполнить расчёт стоимости отделки или ремонта балкона или лоджии?

Свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте

Пенсионерам, милиционерам и акционерам ГАЗПРОМА – скидка!

Источник

Вправе ли ТСЖ при выставлении суммы оплаты за капитальный ремонт брать при расчете общую площадь с учетом лоджии?

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ лоджия не входит в структуру общего имущества дома. В связи с этим прошу разъяснить, вправе ли ТСЖ при выставлении суммы за капитальный ремонт брать при расчете общую площадь с учетом лоджии?

2) С апреля месяца взимать с жильцов плату и на текущий ремонт?

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.

Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.

Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников.

Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться указанной статьей как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения. Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.

Ознакомьтесь также с похожей проблемой:

УК ввела новую строку расходов — возмещение затрат на ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Правомерно ли это? http://taktaktak.org/problem/11173

В ст. 154 ЖК РФ ничего не сказано о структуре общего имущества дома. Уточните — вы недовольны включением площади лоджии в общую площадь квартиры при расчете платежа на капремонт или сбором средств на ремонт некой общей лоджии?

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Р.Ф. общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Я недовольна включением площади лоджии в общую площадь квартиры при расчете платежа на капремонт, текущий ремонт и техническое обслуживание

Такое включение правомерно только в случае, если, согласно техническому паспорту на вашу квартиру, лоджия является ее частью. Если лоджии нет в техпаспорте — включение площади лоджии при расчете платежа — неправомерно. Обратите внимание, что площадь, указанная в свидетельстве о собственности, в вопросе начислений НЕ важна.

Источник

Расчёт стоимости ремонта балкона под ключ

Цена: 53 066* р.

В стоимость ремонта включены следующие виды работ:

Остекление — выполнено пластиковыми окнами из экологически чистого профиля KBE (в составе отсутствуют соединения свинца) на модульной фурнитуре Roto NT. Модульная система позволяет Заказчику интегрировать дополнительные элементы безопасности и комфорта, в том числе электронные E-Tec без полной замены всех механизмов.

Внешняя обшивка — выполнена красивым и долговечным виниловым сайдингом материалом обладающим следующими достоинствами:

• высокая механическая прочность и хорошая эластичность
• при деформации восстанавливает свою первоначальную форму (чего не скажешь об обшивке из металла)
• материал не боится атмосферных воздействий и совершенно не подвержен коррозии
• на рынке представлено большое разнообразие фактур и расцветок

Внутренний ремонт балкона включает в себя антигрибковую обработку, утепление стен вспененным фольгированным полиэтиленом, монтаж обрешётки и финишную отделку ПВХ панелями. В качестве чистового покрытия пола выбрана керамическая плитка отечественного производства.

* — Здесь и далее указаны ориентировочные цены от 01.01.2020. Чтобы узнать окончательную стоимость, обратитесь к нашим менеджерам по телефону 8-929-637-24-04

Источник

Плата за содержание и ремонт: учитываются ли лоджия и балкон при расчете стоимости услуги?

«Плата за содержание и ремонт» — одна из двух крупнейших (наряду с платой за отопление) строчек в коммунальной квитанции. Стоимость услуг коммунальщиков по содержанию и ремонту жилых помещений рассчитывается исходя из ставки тарифа (он утверждается местным властями) и количества квадратных метров площади квартиры.

И вот вопрос: балкон и лоджии включаются в площадь, которая используется для расчета платы за содержание и ремонт? Публикуем разъяснения Единого рассчетного центра Екатеринбурга (оператор коммунальных платежей города) по этому вопросу.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений?

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Начисление за содержание и капитальный ремонт жилого помещения проводится на общую площадь квартиры (комнаты), площадь лоджии или балкона при этом не учитывается.

За что мы платим по строке «плата за содержание и ремонт»?

Плата за содержание и ремонт жилых помещений включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории.

В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования. Эти работы собственники и наниматели жилых помещений проводят за счет собственных средств.

Источник

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

• проверять правильность использования балконов жителями дома;
• не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
• разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Порядок действий УО в такой ситуации следующий:

1. Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
2. Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
3. Определить источник финансирования.
4. Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

1. Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
2. Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

Запомнить

По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:

1. В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
2. УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
3. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
4. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
5. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Источник