Капитальный ремонт чем отличается от обычного

⛏ 3 различия между текущим и капитальным ремонтом, о которых необходимо знать каждому

Трактовка терминов «текущий ремонт» и «капитальный ремонт» дана в документах:

В этих правовых актах под ремонтом подразумевается комплекс работ по восстановлению работоспособности здания (отдельных его элементов, конструкций, оборудования) и замене изношенных частей.

Разница между текущим и капитальным ремонтом состоит в объеме работ. Например, при текущем ремонте системы отопления будет произведена замена или восстановление части коммуникаций, давших течь. А при капитальном система труб будет заменена полностью или в значительном объеме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Понятие «текущий ремонт»

Особенность текущего ремонта — профилактика серьезных повреждений или аварийных ситуаций. Он призван поддерживать в надлежащем состоянии инженерные коммуникации, кровлю, элементы конструкции многоквартирных домов (МКД).

Текущий ремонт выполняет ТСЖ, УК, ЖСК по предварительно составленному на несколько лет плану и проводит его систематически. Например, ежегодно перед пуском системы отопления проводится тестовая подача тепла и ремонт элементов, давших течь. Каждую весну проводится текущий ремонт придомовой территории, летом — замена или восстановление элементов кровли.

Понятие «капитальный ремонт»

Капитальный ремонт — комплекс значительно более глубоких мероприятий, задействующий крупные инвестиции и проводимый не чаще чем раз в 15-25 лет.

Различия между двумя видами работ

Основные отличия текущего ремонта от капитального:

• замена кровли не более чем на 50 %;
• замена инженерных или иных конструкций — не больше 15 % от всего объема МКД;
• периодичность — не реже 1 раза в год;
• сравнительно небольшая стоимость;
• отсутствие радикальных изменений.

К основным видам текущего ремонта МКД относят:

• укрепление и ремонт части фундамента, устройство или восстановление отмостки;
• ремонт стропил, ремонт водостоков, замена или укрепление части кровли;
• окраска фасада, ремонт стыков, устранение деформаций;
• ремонт текущих повреждений лифтового оборудования;
• замена отдельных конструкций окон и дверей, ремонт доводчиков, замена остекления;
• частичный ремонт или замена инженерных коммуникаций (труб и батарей отопления, систем водоотведения и подачи воды, электропроводки, газового оборудования).

На придомовой территории в процессе текущего ремонта будут восстановлены тротуары, газоны, благоустроены детские площадки, проезды для транспорта.

Основные задачи капитального ремонта:

• полный ремонт верхней части фундамента МКД;
• замена стропил, всей или большей части кровли, герметизация, утепление;
• фасад подлежит полной отделке либо оформлению другими материалами (обшивка панелями, замена элементов балконов);
• замена или полный ремонт лифтового оборудования и шахты;
• полная замена дверей и окон;
• восстановление или полная замена инженерных коммуникаций.

При капитальном ремонте придомовая территория подлежит полной реставрации — замена дорожного покрытия, детской площадки, ограждений, обустройство парковок, замена или восстановление уличного освещения.

Разница в финансировании

Затраты на капитальный ремонт собственники жилых помещений компенсируют самостоятельно. В соответствии с Жилищным кодексом РФ средства на капремонт аккумулируются на специальном домовом счете в банке или на счете регионального оператора фонда капитального ремонта. В том случае, когда ремонт уже необходим, а средств недостаточно, привлекается банковский кредит, который погашается из фонда капремонта.

Например, жильцы дома накопили на специальном счете 10 000 000 рублей, при этом в текущем году им необходимо полностью заменить кровлю на сумму 15 000 000 руб. Банк предоставляет кредит, который позволит оплатить материалы и работу подрядной организации. Счет фонда капремонта будет иметь минусовой баланс. Собственники продолжат платить взносы до полного погашения кредита и снова будут копить средства для выполнения других работ следующих капремонтов.

Затраты на текущий ремонт формируются из ежемесячных коммунальных платежей (в соответствии со ст. 154 ЖК РФ). В квитанции — строка «Содержание жилого помещения». Эти средства находятся на счете УК, ТСЖ или ЖСК. До 80 % денег орган управления домом может тратить на плановый текущий ремонт. Оставшиеся 20 % — резерв на случай возникновения аварийных ситуаций и срочной замены или восстановления инженерных сетей.

Расчет тарифа на содержание жилья производится исходя из суммы, необходимой для проведения плановых и аварийных работ на год. Приведем условный пример расчета. Например, УК или ТСЖ запланировали на 2021 год текущий ремонт на сумму 1 000 000 рублей в МКД, в котором расположено 120 квартир. Каждая квартира имеет площадь 50 м 2 и одного собственника. Общая площадь всех квартир — 6 000 м 2 . Площадь помещений в общей долевой собственности — 500 м 2 (лестничные клетки, подвалы, чердаки). Каждому из 120 собственников принадлежит 500/120 = 4,16 м 2 общей собственности МКД. Тогда для расчета тарифа будут учтены 50 + 4,16 = 54,16 м 2 на каждого владельца.

Чтобы накопить за год 1 000 000 рублей, нужно, чтобы каждый собственник ежемесячно вносил свой вклад на данные нужды. Поэтому 1 000 000 делим на 12 = 83 333,33 руб. Эту сумму делим на количество квартир и получаем 694,44 руб. Чтобы получить итоговый тариф, делим на 54,16 м 2 . Он будет равен 12 руб. 82 копейки.

Именно эту сумму собственники будут уплачивать ежемесячно за каждый квадратный метр общей собственности и своей квартиры. Этот пример условный, поскольку в плату за содержание включены и горячая/холодная вода, канализация, отопление, уборка мест общего пользования и придомовой территории). Тариф нужно знать, поскольку в реальности площади квартир у всех разные и доля в общей собственности — тоже.

Различия в сроках проведения

Сроки проведения капитального ремонта устанавливает ВСН 58-88 (р), утвержденный Госкомархитектуры в 1990 году. Согласно этого документа минимальный срок эксплуатации до включения в программу капремонта, лет:

• панельных домов — 15-20;
• кирпичных — 10-15;
• фундаментов — 40-60;
• стен зданий — 30-50;
• стыков стен — 8-15;
• стропил — 50-80;
• кровли (в зависимости от материалов) — 10-60;
• водостоков — 6-10;
• деревянных дверей и окон — 30;
• водопроводных труб — 25;
• газовых труб — 12;
• мусоропроводов — 25;
• тротуаров, подъездов транспорта, отмосток — 7;
• детских площадок — 4.

Текущий ремонт проводится на основании регулярных осмотров конструкций здания, инженерных сооружений и придомовой территории. Решение о включении тех или иных работ в план текущего ремонта принимает УК, ТСЖ или ЖСК.

Источник

Отличие капитального ремонта от обычного ремонта

Ремонтные работы предполагаются при обслуживании каждого многоквартирного дома. Одни включают в себя целый комплекс, а другие разрешают только временные вопросы. Всякий владелец жилья в доме, где расположены много квартир, обязан знать, сроки произведения и отличие капитального ремонта от текущего.

Законодательство о ремонте

Нормативная правовая база, регулирующая данную сферу, подробно регламентирует каждый вид работ, включая также помещения общего назначения в многоквартирном доме. Соответственно ст. 166 Жилищного кодекса России, к капремонту отнесены самые сложные действия для приведения дома в состояние, отвечающее установленным требованиям.

Учитывая общепринятое мнение, к капитальному ремонту, причисляется проведение работ, препятствующих износу дома. К таковым относят – смену инженерного оборудования, обновление трубопроводов и т.п. К текущему ремонту отнесены работы, производящиеся по заранее утверждённому плану и поддерживающие нормальное состояние дома.

В существующих законодательных актах оговаривается, что технические мероприятия обращены на ликвидацию имеющихся неисправностей, однако при утверждении списка работ, могут добавляться те, которые направлены на укрепление работоспособных частей.

Общее понятие

Чтобы правильно разграничивать разницу между косметическим и капремонтом, полезно разбираться в процедуре работ. Действия, устремлённые на усовершенствование внешнего облика и функциональных параметров помещения, считаются ремонтом. Необходимо учитывать, что целью некоторых процессов будет починка, а прочих – замена. Разница в перечне работ и будет отделять текущий ремонт от капитального.

Текущий ремонт

Если человеку надоела окружающая обстановка либо появилась необходимость в её обновлении, то производимые работы будут отнесены косметическому, т.е. текущему ремонту. К подобным действиям согласно перечню работ, относятся:

• поклейка на стены новых обоев;
• побелку либо покраску потолка;
• смену дверных и оконных элементов;
• установка потолка иного типа;
• отделка стен новой кафельной плиткой;
• смена напольного покрытия;
• различные виды малярных работ;
• восстановление планировки прилегающей территории;
• частичная смена кирпичей в помещениях подвального типа;
• заделка отверстий в стенах;
• реставрация поверхности фундаментных стен;
• подновление слоя железобетонных покрытий;
• монтаж клиньев для перегородок;
• устранение течей на крыше;
• замена битых стёкол;
• утепление входной группы;
• устранение промежутков между перегородками и стенами.

Данную разновидность деятельности, отличает отсутствие необходимости изменения или замены конструкционных элементов квартиры или дома. Получать одобрение на перечисленные виды косметического ремонта, не требуется.

Капитальный ремонт

Рассматривая подобную разновидность работ, строители имеют в виду масштабные видоизменения в конструкции дома либо жилого помещения, которые могут даже затронуть несущие стены. Для подобного типа работ потребуется получение одобрения от специализированных органов, вид которых зависит от разновидности требующихся работ. К примеру, для сноса стены, требуется получить одобрение архитектора здания, а в случае замены теплопровода обращаются в теплосети и т. п. Чтобы отличать виды капитального ремонта многоквартирного дома, полезно уточнить какие работы проводятся. В этот список попадают:

• смена планировки дома или жилого помещения;
• масштабные изменения конструкции стен, пола, потолка;
• полная смена трубопровода;
• комплексная смена электрической проводки;
• монтаж новых сантехнических приборов;
• установка добавочных оконных и дверных проёмов;
• изменение в конструкции вентиляционной системы;
• усиление фундамента из-за повышения нагрузки;
• ликвидация недостатков изоляции фундаментной части здания;
• перевязка швов каменно-кирпичных стен с устранением трещин;
• переделка выступающих элементов стен;
• укрепление стен;
• смена лестничных площадок и отдельных элементов;
• перекрытие крыши.

Капремонт также подразделяется на:

• комплексный капремонт, когда меняются либо модернизируются основополагающие элементы и инженерные сети. Включает в себя всю полноту объёма исправления здания или его отдельных секций, восстанавливая физический и рабочий износ.
• выборочный капремонт это, когда реализовывается полная либо частичная замена отдельных элементов конструкции или коммуникаций. Имеет меньшие сроки и наиболее целесообразен с финансовой точки зрения, способом восстановления неисправных участков.

Наравне с ними есть аварийный капитальный ремонт, когда происходит починка или смена элементов конструкций, коммуникационных систем, выведенных из строя в результате техногенных или природных катастроф, терактов либо вандализма.

Главные отличия

Важнейшая разница между текущими и капремонтными работами проявляется в объёме затрат. Затрачиваемые финансовые средства для каждого из них берутся из различных источников. Капремонт должен производится за счёт средств ,собранных с помощью денежных перечислений собственников жилья, в специально созданный фонд, который также может пополняться за счёт государственных дотаций. С помощью этих средств образовывается сумма, которая расходуется на то, чтобы что-то отремонтировать.

Различие по срокам выполнения

Сроки и периодичность проведения, также отличаются. Если текущий, может проводиться раз в полгода или год, что оговаривается в договоре, то капитальный реже. Соответственно действующему законодательству, капремонт, должен производится не реже одного раза в 5 лет, а иногда и чаще.

Это важно! Время проведения текущих ремонтных работ не согласовывается с жильцами, тогда как график капитального, управляющая компания обязательно обговаривает с собственниками квартир. Последние вправе высказывать соображения относительно сроков и объёмов работ и исправлять их. Графики изменения установленного режима жизнеобеспечения здания, непременно сообщаются жильцам, для их приготовления к появлению возникающих неудобств.

Отличие ремонта от реконструкции

Часто к капитальному, а порой и текущему ремонту причисляют понятие реконструкции. С технической точки зрения, подобное смешение оправдано, потому что при реконструкции проводятся работы аналогичной сложности, на одинаковых участках. Однако цели, поставленные перед реконструкцией абсолютно иные. Любой вид, включая выборочный, предполагает устранение неполадок, улучшение внешнего вида, исправление нарушений в конструкции и инженерных системах для восстановления первоначального состояния здания. Реконструкция предполагает внесение существенных изменений в технические характеристики многоквартирного дома, не учитывая текущее состояние.

Для обыкновенного владельца квартиры знание о том, чем отличается текущий от капитального ремонта здания, обладает большим значением, даже в случае невмешательства в организационные процедуры таких действий. Для владельцев, запланировавших капремонт у себя в квартире эти знания могут существенно сэкономить семейный бюджет. Взаимодействие с управляющими компаниями будет продуктивнее при достаточном понимании жильцами многоквартирных домов личных прав и способностью отличить разновидности ремонта.

Источник