Капитальный ремонт дома не пускать

Капитальный ремонт дома не пускать

Главная страница

Форум Гарант

ссылку на нпа не дам, но вот нашла обсуждение на другом форуме
мож как вам поможет
http://forum.cosmo.ru/lofiversion/index.php/t126886.html

«»»по дискуссии о допуске к стоякам: в «МК» от 25.09.2008. нащла «горячую линию» с зампрефекта Ю-З округа (но округ тут не важен!) Виктором Фуером.
на вопросы «могу ли я не впускать рабочих, ничего не хочу менять» было отвечено:

— Вы не можете отказаться. во время ремонта меняют общедомовые коммуникации, к-ые яв-ся общей, а не вашей личной собственностью. все, что при замене трубопрводов у вас в квартире испортят, вам восстановят в преднем виде. если вы, конечно, не заделали кафелем трубы, не убрали их в стены и не изменили проект по дому.
— Проект я не меняла, но трубы закрыты кафелем.
— а это уже изменение. трубы, установленные во время ремьонта, никто вам в стену убирать не станет. потому что по проекту все трубопроводы в домах идут отдельно транзитом от первого до последнего этажа. понимаю, что вам это неприятно, но таков проект.
— если собственник, недавно обустроивший квартиру, наотрез отказывается пустить в нее ремонтников, что делать?
— елси владелец убежден, что все в его квартире в полном порядке, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации составляют об этом акт и дают подписать собственнику. Если по этой причине в доме . произойдет ЧП, собственнику, не пустившему ремонтников в квартиру, придется нести ответственность по полной программе.
«»»»

Источник

Капремонт многоэтажек: жильцы не пускают ремонтников в квартиры – чем это чревато?

Продолжаются объезды по контролю качества работ и сроков проведения капитального ремонта многоквартирных домов по решению судов. На этот раз комиссия посетила объекты Засвияжского района. Выяснилось, что нередки случаи, когда собственники боятся порчи личного имущества и по иным причинам ограничивают подрядчику доступ к коммуникациям в квартирах. А без этого полноценный ремонт не произвести. Депутаты предупреждают, такое отношение чревато неприятными последствиями.

— Это грозит тем, что на данном участке возможна разгерметизация, возникновение аварийной ситуации и подтопление соседей. Мы рекомендуем подрядным организациям и старшим по домам брать расписки с таких собственников, чтобы не нести ответственности за последствия. Также в связи с дождливой погодой мы попросили подрядные организации ускорить работы по ремонту кровель и иметь подсобные средства, которые позволяют предотвратить подтопление квартир во время работ. Подобный случай уже был в этом году на Рябикова, 86. По 4 пострадавшим от дождя квартирам подрядчик обязуется ликвидировать ущерб в досудебном порядке, — поясняет депутат Ульяновской Городской Думы, председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, благоустройству и охране окружающей среды Денис Седов

В этом году в Ульяновске за счет средств городского бюджета капитально ремонтируются 35 домов. Еще 2 адреса (Кирова, 20 и проезд Полбина, 4) планируется отремонтировать за счет экономии. Это 73 вида работ. Качество их выполнения год от года растет. На сегодняшний день есть 2 адреса, где имеется отставание по срокам. На один из них подрядчик уже зашел. Парламентарии требуют, чтобы в кротчайшие сроки работы начались и на оставшемся. Сейчас на Западном бульваре, 5 ведутся работы по замене систем ГВС и ХВС.

— Особенность этого дома в том, что здесь нет подвала, все коммуникации проходят под полом первого этажа. Трубы уже износились и проржавели. Часто случаются прорывы, собственники ощущают неприятный запах в квартирах. Конечно, на время ремонта придется претерпеть некоторые неудобства, но данные меры позволят избежать многих проблем в перспективе. На этом доме планируем еще ремонт подъезда и фасада, — рассказывает народная избранница Алсу Айзатуллина.

А вот чтобы обследовать следующий объект, Камышинскую, 8, пришлось спуститься в подвал. Здесь ремонтируют систему центрального отопления. Завершена замена нижнего розлива.
— Приближается отопительный сезон, и замена систем теплоснабжения становится одним из наиболее актуальных видов работ. На примере этого дома видно, что устанавливается уже более современное оборудование, электронные ТРЖ, выполняется теплоизоляция труб. Это улучшает условия жизни, гораздо удобнее, современнее и экономичнее предшествующих вариантов, — подчеркнул депутат по 22 избирательному округу, в который входит данный адрес, Илья Ножечкин.

В активной фазе и работы в квартирах. В 1-м подъезде уже отремонтировали стояки, еще в нескольких приступили к работе. Но жители не переживают — бригады уже заслужили доверие собственников.
— 5 лет назад нам по решению суда сделали капитальный ремонт крыши, сейчас делают центральное отопление. Выполняют добросовестно. Что спросим — объяснят, обсуждают с нами детали. Нареканий к ним нет. Каждый день с мастерами, с рабочими общаемся. Все делают аккуратно, — делится впечатлениями о проделанной работе старшая по дому Камышинская, 8 Татьяна Кузнецова.

Источник

Собственники мешают провести капитальный ремонт дома: последствия

Спорные ситуации, связанные с проведением капитального ремонта дома, возникают достаточно часто.

Например, собственник одной из квартир дома может не пустить подрядчиков в помещение, где расположены общедомовые сети. Часто это оправдывают тем, что после ремонта останется грязь, убирать которую, конечно, подрядчики откажутся.

Что закон предусматривает на этот случай? Как проводится капитальный ремонт?

Срок проведения капитального ремонта предусматривается региональной программой. Если собственники не пускают в помещения и без этого провести капитальный ремонт невозможно, то надо менять срок ремонта ( пункт 4 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса ). Обратите внимание, что недопуск в помещение не является основанием для отказа дому в капитальном ремонте. Закон допускает только перенос срока ремонта.

По общему правилу изменения в региональную программ у по конкретному дому вносятся только по решению общего собрания такого дома. Однако в исключительных случаях решение собрания не требуется. Рассматриваемая ситуация является таким исключением: если есть препятствия в проведении ремонта , то срок ремонта дома изменяется без учета решения общего собрания.

К сожалению, Жилищный кодекс прямо не отвечает на вопрос, кто несет ответственность за убытки, возникшие из-за действий собственника, который не позволили провести ремонт. Поэтому ответ надо искать в статье 1064 Гражданского кодекса . Если действиями собственника одной квартиры причинен вред другим жильцам, то можно требовать возмещения вреда с собственников.

Когда управляющая компания не пускает в помещение

Все сказанное относится не только к собственникам. Отказать в допуске в помещения общего пользования может и управляющая организация. Так, например, ключи от подвала находятся именно у организации, а без доступа в подвал зачастую невозможно провести капитальный ремонт инженерных сетей. В этом случае срок ремонта также изменяется, а с управляющей организации можно взыскать причиненный вред.

Уже почти 4 тысячи человек получают разъяснения юриста по ЖКХ в свою ленту новостей, а вы еще нет? Тогда ставьте «палец вверх» этому материалу и подписывайтесь на мой канал!

Источник

Можно ли не пускать в квартиру бригаду во время капремонта в доме?

Собственники и наниматели квартир в многоквартирном доме обязаны впускать:
— представителей управляющей домом организации (УК) — для осмотра квартиры (как части многоквартирного дома) и внутриквартирного оборудования. На это указал Верховный Суд РФ (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 мая 2019 г. №4-КГ19-6).
— бригаду, которая занята капитальным ремонтом дома, — для ремонта внутридомовых инженерных сетей, которые располагаются в стенах или под полами в квартире, в том числе для демонтажа нужного участка пола или стен (после ремонта оборудования их потом обязаны заделать — соответствующие работы включаются в проект капремонта, а расходы — в смету). Основание — Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 мая 2019 г. №20295-ОГ/06.

При этом впускать УК нужно в любом случае (но количество неаварийных визитов вполне законно можно ограничить до 1 раза в 3 месяца).

А вот прежде чем отказать в доступе в квартиру бригаде капремонта, надо хорошенько подумать и оценить риски. Допустим, собственник уверен, что внутридомовые инженерные системы под его полом в полном порядке и не требуют замены или ремонта.

Он не впускает бригаду. Представители УК потребуют собственника подписать акт о невозможности замены/ремонта внутридомовой инженерной системы в связи с отказом в доступе. Также его подписывают УК, заказчик капремонта и подрядчик. После этого заказчик капремонта идет в суд — за получением доступа в квартиру, а сам капремонт продолжается. Только вот если за это время — из-за недопуска ремонтников — кому-то из соседей будет причинен ущерб, то оплачивать его будет тот, кто не впускал ремонтников.

Напоминаем, в соответствии с Правилами технической эксплуатации жилфонда, утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №70, собственники квартир должны обеспечить доступ в любое время суток к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру.

УК обязана осуществлять эксплуатационный контроль и техобслуживание многоквартирного дома, а также предоставлять коммунальные услуги, значит имеет право требовать допуска в квартиру в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в целях обеспечения сохранности жилфонда и выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов.

Таким образом, у представителей УК имеется право допуска в квартиру в силу прямого указания в законе, оно не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Источник

Капитальный ремонт. Можно ли отказаться и не пустить в квартиру?

Капремонт идет по стране. В соответствии с Жилищным кодексом собственники помещений в многоквартирном доме
обязаны производить отчисления на капитальный ремонт. Срок ремонта того или иного объекта устанавливается региональной программой капитального ремонта. При этом собственники утверждают перечень работ, сроки их проведения, примерную стоимость. Собственники также принимают выполненные работы, в том числе подписывают акты оказанных услуг и выполненных работ. О начале проведения капитального ремонта собственники принимают решение на общем собрании. Если такое решение не принято, (а обычно так и бывает), то это делает орган местного самоуправления. Проводятся конкурсы, выбирается подрядчик – и вперед! Во дворе появляется бытовка, по квартирам начинают ходить разные симпатичные люди…

Прежде всего, надо понимать, что ремонт общего имущество в многоквартирном доме включает в себя:

— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло -, газо-, водоснабжения, водоотведения;

— ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

— ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

— ремонт фундамента многоквартирного дома.

И вот в случае с ремонтом внутридомовых инженерных систем электро-, тепло -, газо-, водоснабжения, водоотведения начинаются проблемы. Дело в том, что осуществить вышеуказанные работы без последствий для интерьера жилища получается не всегда. Существует положение, что при проведении работ ремонтники обязаны привести все в состояние, которое было до ремонта. Не факт, что получится, но надо требовать. Также, если в процессе ремонта был нанесен ущерб стороннему имуществу, есть все основания требовать его возмещения. Важно понимать, что эта обязанность не распространяется на случаи, когда во время ремонта был изменен проект, например трубы спрятаны в стены, и т.п. Тогда все издержки на собственнике.

Законодательством не предусмотрены случаи, когда собственник вправе отказаться от проведения работ в своей квартире и не допустить соответствующих лиц для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и выполнения ремонтных работ. Это осуществляется по предварительному согласованию даты и времени.

В случае отказа управляющая компания может обратиться в суд с иском об обязании предоставить допуск к общему имуществу для ремонта и, скорее всего, такой иск будет удовлетворен. Другое дело, что практика обращения в суды для обеспечения доступа в квартиры не очень распространена. Во-первых, это долго. Судебные процессы идут не один день. Во-вторых, хлопотно. Для этого управляющим компаниям нужно содержать большую юридическую службу, а у них все-таки другая специализация. Но это вполне возможный исход, и тогда ждите судебного пристава под дверью.

Чаще всего идут по такому пути – оформляется акт отказа доступа в квартиру, и, если произойдет ЧП, то не допустившим придется нести всю ответственность.

И, наконец, закон предусматривает изменение сроков и объемов работ без решения собственников, если будет иметь место воспрепятствование выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома, что, по сути, равнозначно отмене ремонта.

Источник