Капитальный ремонт дома с выселением собственников
13. Выселение в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома
Жилищный кодекс РФ (извлечения).
Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (п. 4).
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.
1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
Какие вопросы решаются судом при выселении из жилых помещений в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома?
Капитальный ремонт здания – это ремонт, проводящийся с целью восстановления ресурса здания, с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт должен включать: повышение теплозащиты ограждений зданий, замену или модернизацию окон и балконных дверей, установку или замену инженерного оборудования.
Реконструкция жилого здания – это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества, площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
Реконструкция может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку зданий, улучшение архитектурной выразительности здания.
Реконструкция обязательно должна включать работы капитального ремонта, относящиеся к повышению теплозащиты зданий и установке инженерного оборудования.
В соответствии со ст. 88 ЖК для нанимателей жилых помещений, проживающих в домах, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции, предусмотрены различные права при выселении. Одним предоставляются жилые помещения временно в маневренном фонде, другие выселяются окончательно с предоставлением других благоустроенных жилых помещений.
Все зависит от того, какими будут последствия капитального ремонта. Если жилое помещение не сохранится, значительно уменьшится или значительно увеличится, то нанимателю должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение. Увеличение или уменьшение площадей жилых помещений в доме имеет место при реконструкции, так как работы по реконструкции включают в себя изменение площади квартир и их назначения. При капитальном ремонте изменения площадей жилых помещений или их функциональных назначений не происходит, поэтому жильцам дома, подлежащего капитальному ремонту, предоставляются на время ремонта временные жилые помещения из маневренного жилого фонда.
Если дом неинтересен инвесторам, наймодатель будет стараться выселить жильцов в маневренный жилой фонд, в свою очередь жильцы вправе не согласиться с этим. В таком случае спор о выселении должен рассматриваться в суде.
Нанимателям жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции, необходимо, в зависимости от пожеланий, остаться в прежнем жилом помещении или получить взамен другое благоустроенное жилое помещение, грамотно возражать против неугодного выселения.
Установить, что станет с жилым помещением после реконструкции, можно только на основании проектной документации. Проектная документация должна быть надлежащим образом утверждена, а не согласована, так как при согласовании проекта с уполномоченными экспертными учреждениями проект может быть отклонен, например, ввиду невозможности эксплуатируемых конструкций противостоять действующим эксплуатационным нагрузкам и дом должен быть снесен или переоборудован.
Суду также должен быть представлен такой документ, как постановление о проведении капитального ремонта, которое издает исполнительная власть города (района). В постановлении указывается, какой ремонт здания будет проведен: реконструкция, капитальный ремонт, капитальный ремонт с элементами реконструкции и т. п.
Собственник дома может решить провести поэтапную реконструкцию или капитальный ремонт, при котором необходимо освободить ремонтируемые помещения, т. е. отселить сначала одну часть дома, сделать ремонт, а затем выселить жильцов из другой части ремонтируемого дома. В этом случае проектная документация должна содержать сведения о возможности проведения капитального ремонта (реконструкции) поэтапно, без выселения всех жильцов из дома, иначе нет гарантии безопасности проживания в жилых помещениях.
Общая площадь жилого помещения нанимателя может быть уменьшена. Это не является основанием для предоставления другого благоустроенного жилого помещения, если такое уменьшение не сделает нанимателя нуждающимся в улучшении жилищных условий. При этом в законе не говорится о гражданах, которые уже являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, из чего можно сделать вывод, что малейшее уменьшение общей площади жилого помещения нанимателя, нуждающегося в улучшении жилищных условий, является основанием для предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения.
Общая площадь жилого помещения нанимателя может быть увеличена. Если в результате увеличения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно не превысит норму предоставления, наниматель вправе потребовать не расторгать с ним договор социального найма. Вопрос о том, является ли увеличение общей площади жилого помещения нанимателя существенным или нет, решается судом по своему усмотрению.
Самым спорным положением в применении ст. 88 ЖК является термин «не сохранится». Естественно, что жилое помещение не сохранится, если дом будет снесен или переоборудован в нежилой, но в таких случаях применяются другие статьи ЖК. Что касается ст. 88 ЖК, то жилое помещение не сохранится, если превратится в место общего пользования, станет частью другого жилого помещения, после реконструкции изменит свое функциональное назначение и т. п.
Если наниматели жилых помещений выселяются временно в жилые помещения маневренного фонда, то в договоре найма или в решении суда о выселении обязательно должен быть указан срок, на который выселяется наниматель с членами своей семьи, в ином случае есть вероятность безрезультатных хождений по инстанциям с требованием заставить наймодателя закончить ремонт.
Если нанимателю должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение взамен жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту или реконструкции, оно должно быть предоставлено до ремонта. Недопустимо по закону переселять гражданина временно в маневренный фонд до предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения, это будет противоречить ст. 88 ЖК, хотя это приемлемо при наличии договоренности между наймодателем и отселяемым нанимателем жилого помещения.
. В суде рассматривался иск о выселении граждан на время капитального ремонта. По мнению суда, ремонт будет продолжаться не более шести месяцев, в то время как городская администрация указывала, что ремонт планируется производить в течение одного года.
При рассмотрении жалобы, поданной на решение суда, было установлено, что ссылка в постановлении суда на ведомственный акт необоснованна, так как этот акт не может заменить утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации, из которой только и можно установить характер ремонта, его срок и т. п. Поэтому решение суда было отменено и дело направлено на новое рассмотрение.
. В суд было подано исковое заявление о переселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда.
Ответчики возражали против удовлетворения иска об их выселении, так как у них были все основания полагать, что занимаемое ими жилое помещение после ремонта не сохранится. При рассмотрении этого дела судом было установлено, что проектом капитального ремонта предусмотрено переоборудование дома, в результате которого количество жилых помещений уменьшится за счет увеличения их площадей. В ходе капитального ремонта будут снесены практически все внутренние стены дома и восстановлены новые стены совершенно в других местах. Из двух-трех жилых помещений, занимаемых ранее разными нанимателями, будет построена одна квартира, т. е. жилое помещение нанимателя станет частью чужого жилого помещения. Некоторые жилые помещения поменяют свое функциональное назначение (жилые комнаты станут кухнями и т. п.). Учитывая эти обстоятельства, суд в иске отказал.
Источник
Капитальный ремонт с выселением
Администрация обратилась в суд с иском о выселении супругов, ссылаясь на то,что дом, где они проживают, поставлен на капитальный ремонт, с выселением проживающих в нем лиц. Ответчику с детьми на время ремонта, предоставлена, квартира, однако от переселения они отказались. Ответчик привели в суд возражение с доказательствами (предоставленная на время ремонта жилье явл-ся неблагоустроенной, ремонт исключительно затянется, квартира находится в запущенном состоянии и находится в общежитии, один из детей ответчика страдает тяжелой формой нервно-психического заболевания) Каковы должны быть действия суда? Дайте ответ пожалуйста.
Квартира приватизирована в равных долях на 4-х человек (мать, взрослые сын, дочь; внук — несовершеннолетний), прописаны в квартире мать и сын. Дом планируется под капитальный ремонт с выселением. Имеет ли сын право на получение отдельной квартиры? Если да, то при каких условиях?
А так же, возможно ли получение отдельных квартир матери и дочери с внуком?
Я и муж проживает в служебной квартире с 2010 года! Жилье получили после трудоустройства на предприятие ОАО РЖД! Сейчас требуют оплату за капитальный ремонт. При условии не оплаты угрожают выселением из квартиры! Дом был построен в 2005 году. Подскажите пожалуйста обязаны ли мы платить, Если не являемся собственником жилого помещения? Заранее спасибо!
Я проживаю в комнате на подселении 13 кв.метров вместе с бабушкой 87 лет и сыном 3 х лет. Комната приватизирована. Бабушка-собственник, я прописана в комнате с 1996, сын прописан здесь же.Я являюсь одинокой мамой, занимаюсь предпринимательской деятельностью. Имеем ли мы право на улучшение жилищных условий? В ближайшее время наш дом ожидает капитальный ремонт с временным выселением.
Проживаю в служебном жилье, являюсь нанимателем, наймодатель обязывает платить за капитальный ремонт (в договоре найма прописано, что затраты на капремонт оплачивает Наймодатель). ссылаются на внутреннее распоряжение, что собственник возлагает платить за капремонт нанимателя! Мало того заставляют платить за капремонт задним числом, с 1 ноября 2014 года! Иначе пугают выселением. Подскажите куда можно обратиться и на какие документы ссылаться) Спасибо!
Я с семьей, в размере 3 х человек, получаю жилое помещение по договору социального найма в городе Москва,
Переселяет нас как малоимущих, стоящих на очереди с 1991 года,
мы получили квартиру, но при выселение из комнаты, с нас требуют ремонт занимаемой нами комнаты, хотя в принципе она в хорошем состояние.
Они требуют капитальный ремонт, хотя по жилищному законодательству, мы можем имеем законное право требовать переселения в надлежащим для жизни условия.
Я проживаю на 2-ом этаже 2-х этажного дома. В октябре 2009 года, при запуске отопления, на чердаке лопнул труба, в результате чего затопило всю квартиру. Ответственная за это организация добровольно отказалась выплачивать моральный и материальный ущерб. Я подала в суд и выиграла его. Теперь ответчик подал кассационную жалобу, где утверждает, что в доме не проводилось ремонта 50 лет. Однако в 1997 году в доме был капитальный ремонт с выселением жильцов и с полной заменой всех труб. Доказательства капремонта дома найти не могу. Может ли послужить доказательством сбор подписей жильцов дома? Спасибо.
Живу с матерью (оба инвалиды) на первом этаже кирпичного пятиэтажного дома 1959 г. постройки. Квартира, общей площадью 43 кв. м., прописаны я и мать, приватизирована в равных долях, Возможно, в скором времени, в доме будет производиться капитальный ремонт с выселением жителей первого этажа в другой дом. Смогу ли я сейчас прописать в эту квартиру своего сына, живущего в настоящее время с матерью на другой жилплощади? И поможет ли это в получении нами квартиры большей площади?
Спасибо за внимание! По старшинству в квартире бабушки была прописана сестра и приватизирована квартира на сестру. После смерти бабушки в квартиру вселилась я (младшая сестра) с семьей, был произведен капитальный ремонт, ком. услуги оплачивались мной, проживаю в этой квартире 10 лет. Сейчас сестра грозит выселением. Какие есть у меня права на квартиру (у меня ребенок 10 лет). Я и ребенок прописаны в квартире мамы и папы (живы). Муж у бабушки. Спасибо!
Мне сдали дом в аварийном состоянии я сделала капитальный ремонт меня выселяют с маленькими детьми а на улице зима что мне делать договора аренды нет что мне делать свидетелей то что я сделала 10 человек могу ли я идти в суд с исковым заявлением чтобы они мне вернули деньги за ремонт платила я за дом с первого месяца проживания ни копейки за ремонт они мне не вернули а сейчас дом в отличном состоянии и они хотят его продать что мне делать а на выселение 10 дней а у меня грудной ребенок а второй 6 лет на улице зима.
Я прописана вместе с отцом в Москве в двухкомнатной квартире (общей площади 43 кв.метра, 5-ый этаж, лифт не работает) возле метро Новослободская. Квартира не приватизирована. Сейчас дом собираются ремонтировать (капитальный ремонт) с выселение скорее всего (правда точно пока ничего не решено и не подписано). Меня интересует вопрос, имеет ли смысл приватизировать квартиру сейчас? Куда нас могут переселить и на каких условиях (что нам вообще могут предложить исходя из того что у нас сейчас есть)?
Проживаю в общежитии, хочу выселится по собственному желанию. Администрация общежития издала приказ, что выпускники и те, кто выселятся, должны перед выселением провести капитальный ремонт комнаты. Нам выдали список, который мы должны выполнить до определённой даты — поклеить обои, проштукатурить потолок, покрасить полы, окно, двери и прочее. При невыполнении условий, администрация отказывается подписывать обходные листы и не выпускает с вещами. Проводить ремонт помещения прописан в договоре найма, но будут ли какие то последствия в случае не выполнения условий, и имеет ли право общежитие не выпускать меня с собственными вещами? В приложении к вопросу: 1 — договор, 2 — объявления в общежитии. Буду благодарна за ответ.
Меня зовут Елена 25 лет, мы с мужем год назад сняли квартиру, в счет оплаты сделали в ней капитальный ремонт на сумму 500 тысяч рублей есть договор и доп. соглашение все чеки имеются, собственник квартиры женщина, в настоящее врем выяснилось что есть еще собственники квартиры сын от первого брака и сестра умершего мужа, они подали иск на выселение нас с данной квартиры. Могут ли нас выселить и какие меры мы должны принять, имеет ли значение что я беременна на 7 месяце, и что на дворе осень скоро начало отопительного сезона.
Я живу в коммунальной квартире в центре Москвы. Наш дом обещали в 1990 году поставить на капитальный ремонт с выселением. Сейчас почти все квартиры в нашем доме выкуплены так называемыми новыми русскими. В своих квартирах они сделали Евроремонты, но сам дом в ужасном состоянии. Мы живем на верхнем этаже, кровли совершенно худые и каждый год весной у нас с потолка идет дождь. Когда мы приглашаем из Жека работников, они только очищают крышу от снега, а на нашу просьбу отремонтировать кровлю отвечают, что у Жека нет денег. Что делать и куда обращаться мы не знаем. Помогите пожалуйста!
В многоквартирном доме по муниципальному контракту между заказчиком-администрацией города и подрядчиком проводился капитальный ремонт дома, его реконструкция. Капремонт длился два года. От администрации при начале ремонта было дано энергоснабжения организации письмо о том, что ремонт производится с выселением жильцов дома. Всего в доме до перепланировки было 21 квартира, из них 5 приватизированных, остальные муниципальные. Жильцам на период капремонта маневренное жилье не предоставлялось, т.е. все сами себе снимали другое жилье или жили у родственников, а кто не нашел, продолжали жить в своих квартирах прямо при капремонта. Мы тоже жили, т.к. не нашли другое жилье, квартира у нас в соц. Найме. Сейчас ЖКХ-энергоснабжающая организация выставила претензию и хочет подать на нас в суд о взыскании с нас оплаты за отопление за весь период капитального ремонта, т.к. официального выселения жильцов не было, актов о переселении не составлялись, поэтому за отопление за период капремонта мы должны платить сами. На сколько это правомерно, пожалуйста со ссылками на законы. Не ужели мы должны оплачивать отопление если в доме капремонт и жить там по закону было нельзя, но у нас постоянно не было другого выхода. Вообще кто же по закону оплачивает коммунальные услуги в период капремонта?
Наш дом был признан аварийным в 1980 г., проводился кап. ремонт с выселением жильцов из 2-х крайних подъездов 5-ти этажного дома «хрущевки», дом был построен с нарушением технологии, без фундамента, в 2010 году делали капитальный ремонт, под основание дома вливали бетон, заделывали образовавшиеся трещины по периметру кирпичных стен. Дом зимой плохо отапливается, из-за этого несущие стены трескаются еще больше, зимой холод доходит в квартире до 11 градусов по Цельсию, дети и старики болеют часто, а администрация города на наши требования признать дом аварийным, ссылается на межведомственную комиссию, которая после последнего капремонта признала дом пригодным для жилья, мы пригласили независимых экспертов, они подтвердили, что дом аварийный и представляет опасность для жильцов, администрация города ссылается, что экспертиза проводилась без инструментальных средств, визуально, поэтому не принимает эти аргументы. Что нам необходимо предпринять, чтобы доказать что дом не является пригодным для жилья и представляет серьезную опасность для людей? Спасибо.
Мне по договору дарения бабушка оформила в собственность жилой дом в 2002 году. По устной договорённости с бабушкой она должна была в месячный срок выписаться из этого дома и перейти жить к дочери, которая имеет отдельный дом. Но она этого не сделала, а продолжала жить со мной. Я сделал капитальный ремонт дома. В 2004 г. я женился и у меня родился сын. Все они сейчас зарегистрированы и проживают со мной. Летом 2006 г. дочь бабушки (моя тётя) из-за ссор со своим мужем стала приходить и ночевать к бабушки, т.е. ко мне в дом. (Кроме тёти с ней приходят её дети, зять и внуки тёти). На почве этого у нас начались скандалы и с ней и с бабушкой. Это продолжается и по настоящий момент. В ноябре 2006 г. я сказал бабушке чтоб она выписалась из дома в месячный срок, или я подаю в суд на выселение бабушки. Она естественно это проигнорировала. 15 февраля 2007 г. я подал в суд на выселение бабушки (ей 81 год). Есть ли у меня шансы выиграть судебный процесс, на основании ст.35 ЖК РФ.
Помогите пожалуйста, сил нет больше бороться. Моя семья (я, дочь 9 лет, дочь 5 месяцев), проживаем в доле трехкомнатной квартиры, наша комната самая большая, вторая комната пустая, ее хозяин продает ее нам, в планах ее купить, а еще есть комната, в которой проживает женщина, постоянно пьет, материт меня при детях, к ней вечно ходят наркоманы и алкаши, пользуются местами общего пользования, мне страшно за старшего ребенка! В ванной комнате был сделан капитальный ремонт, на который складывались я и сосед, она не дала ни рубля! При чем она не собственница жилья, но прописана здесь. Разговаривала с собственницей-бесполезно, она ни при чем, главное квартира за ней, а остальное мои проблемы. Могу ли я подать на выселение и купить всю квартиру полностью?
С уважением Наталья.
Законно ли наше с дочерью проживание и имеем ли мы право собственности на какую-то часть этой квартиры?
У меня следующий вопрос. После смерти отца по наследству нам с матерью досталось среди прочего имущества квартира (приватизированная) в городе спутнике г. Саратова, у меня 1\4 часть у матери 2\3. Квартира была в довольно плохом состоянии, поэтому мама проживала в другом месте (квартира в центре города Саратова), я с семьей (я, жена, ребенок 6 лет) все это время проживал в квартире в городе спутнике, полностью оплачивая все коммунальные платежи. За 4 года удалось сделать капитальный ремонт в более чем в 50% квартиры только за мой счет и тут у мама решила, что она лучше продаст квартиру в которой она на данный момент проживает, выплатит мне мою долю и будет жить в отремонтированной квартире. Мое предложение о выкупе (в рассрочку) ее доли она не принимает. Угрожает подать в суд на выселение. Есть еще один нюанс все стороны данного конфликта в квартире в городе спутнике не прописаны. Прошу подсказать наиболее приемлемый выход из данной ситуации. Может ли мама принудить нас, продать ей свою долю.
У меня квартира неприватизированная, муниципальная, есть договор социального найма. Квартира с печным отоплением. В печку вмонтирован бак, а от него отходят трубы для водяного отопления квартиры. Бак в печке прогорел, батареи дали течь. Я отрезала батареи за ненадобностью, так как обогреваться с их помощью стало невозможно. Я понимаю, что оборудование в квартире мне не принадлежит и я не имела права это делать. Ко мне пришли представители администрации и выписали предписание, что я обязана все вернуть на место. Я вернула, а именно: купила и вставила за свой счет бак в печку и приварила на место батареи. Но бак после двух топок дал течь. Администрация требует, чтобы я сделала все рабочим, чтобы ничего не текло, иначе грозят мне выселением. У меня так же сгнила и вывалилась рама окна. Опять требуют, чтобы я делала все за свой счет. Я живу одна, в настоящее время не могу найти работу, регистрируюсь в качестве безработной. У меня вопрос, кто должен делать капитальный ремонт муниципальной квартиры, отданной в пользование по договору социального найма? Косметический ремонт помещения я делаю регулярно. Оплачиваю коммунальные услуги, задолженностей не имею. А бачок, трубы, окно — это ведь относится уже к капремонту. Это очень дорого. Какие статьи жилищного кодекса регулируют этот вопрос? Куда мне жаловаться на действия главы администрации?
Ст 31 Жилищный кодекс периода 1967-1975. Муж был вселен вместе с родителями в данный период в корпоративную квартиру, где плательщиком пая был его отец. После выплаты пая в 2002 году было получено Св-во о гос. рег.-Ии права отцом. Далее было завещание на мать моего мужа. В 2011 году мать вступила в наследство и стала единственной собственницей квартиры. Муж всегда был прописан, проживал, платил, ремонтировал квартиру. Также в квартире прописан и проживает ребенок 2001 г.рожд. Мать с 2004 года в ней не проживает, не оплачивает, ни как не участвует. Сейчас что-то произошло. Мать подала на выселение нас из квартиры. Возможно ли это? Правильно ли я понимаю, что законы остаются действующими на момент, в данной ситуацИи, вселения в квартиру. Т.е муж был вселен в 1967 году, когда члены семьи имели право бессрочного пользования. Одно заседание суда уже прошло. 26.09 следующее с привлечением органов опеки. Даже прокурату на встала на нашу сторону. Помогите разобраться. Можем ли мы остаться жить в этой квартире. Или все на улицу? Очень жаль двадцати лет потраченных на капитальный ремонт чужой квартиры.
Можно ли принудительно выписать члена семьи из квартиры, за неуплату за несоблюдение правил эксплуатации квартиры? Два года назад умерла бабушка, в квартире прописаны я и отец, с которым не общались лет 8,алименты он не платил и никак не помогал. В квартиру не пускал, сдавал её таджикам, сам жил с сожительницей алкоголик. За квартиру не платил года 3,я через суд смогла только разделить коммунальные счета, но со временем пришлось погасить все задолженности, что бы снова подключить свет, газ и воду, он же даже не явился в суд, а общаться не хочет. в квартире сделала капитальный ремонт, т к там ничего не было, только вещи с помойки и миллионы тараканов, трубы, батареи, колонку, котел, сантехнику, мебель всё-всё пришлось менять, было непригодно к использованию, квартира не приватизированная он не даёт согласие на приватизацию. Боюсь, что он может явиться и потребовать там жить, но он ничего не вложил в это. можно ли его через суд выписать? Другого жилья у него нет. возможной прописки.
Выселение из квартиры за неуплату члена семьи но на протяжении двух лет он не появляется в квартире.
10 лет зарегистрирована в муниципю квартире. 2 года назад умерла бабушка. В квартире еще зарегистр. Малолетний РБК. Он живет с матерью в соседнем доме, по месту ее регистрации. По спорному адрес он был прописан отцом, после установления отцовства. Родители РБКа в браке никогда не состояли. Мать ребенка подала иск о моем выселение — ссылаясь на то, что я никогда не проживала по спорному адресу (хотя жила и живу, мне 25 лет. замужем), ссылается на то, что ее ребенку бабушка и я чинили препятствия к проживанию. Суд вынес решение выселить. Т.к. я не вселялась в квартиру. За квартиру мать ребенка не платила 10 лет. стала платить. Когда бабушка подала иск о снятия РБКа с регистрации и признать его место жительства его матери.. Не смотря на то. что я сделала капитальный ремонт в квартире, представлены документы, товарные чеки. — итог — выселить т.к. не вселялась, за бабушкой не ухаживала. Совместного хозяйства не вела.-ст 90, 99 ЖК РСФСР, 84 ЖК РФ — без права предоставления другого жилого помещения. Высшее образование, очень приличное воспитание. Помогите советом. Уже второй раз выносят такое решение. Свидетелям моим не верят документам тоже. Все за несовершеннолетнего ребенка. А я тоже жду ребенка.
В 2007 решила купить квартиру, так как не имею своего жилья. Обратилась к застройщику ООО Атлант, заплатила 10 процентов от стоимости, заключили договор купли-продажи, с согласия застройщика получила ключи от квартиры, сделала капитальный ремонт (квартира была в черновом исполнении), заключила договора на оказание коммунальных услуг оформила ипотеку в ипотечном агентстве, обращалась в банки: после консультации (рассказав все о себе сивобородый ситуацию получала добро на сбор пакета документов) и сбора пакета документов получала отказ по разным причинам. Через год застройщик затребовал за квартиру на один миллион больше стоимости квартиры, хотя строилась квартира по жилищной программе и финансирование было с округа, сумму менять в договоре купли-продаже он оставлял старую, я не согласилась, новый договор не был составлен, старого истек срок. Я проживаю в данной квартире, оплачиваю все услуги. В октябре 2014 Атлант подает на меня в суд о выселении суд был на моей стороне, так как истец до этого ко претензий не имел.25 декабря 2014 я получила заказное письмо от Атланта выселится до 28 декабря 2014 В феврале 2015 состоялся суд, решение суда было выселение, процесс длился 20 минут, мой представитель не смог явится на суд по уважительной причине, судья мою просьбу о переносе процесса отклонил, я лично не была готова. 21 апреля состоялся апелляционный суд, в жалобе я указала все нарушения суд на это внимание не обратил. Вчера получила повестку от приставов о выселении. Помогите, посоветуйте что в этом случаи делать. Мои затраты никто возвращать не собирается.
В 2003 году в период прохождения военной службы по контракту, при выслуге более 20 лет, на основании решения жилищной комиссии в/ч мне и моей семье (в состав которой входил ребенок-инвалид) была распределена и предоставлена для проживания квартира. Документы на оформление ордера были представлены в Читинскую КЭЧ района (есть справка о том что документы в КЭЧ). Я и моя семья получили ключи от указанной квартиры и фактически в нее вселились.
С момента фактического вселения в квартиру и по настоящее время я и моя семья постоянно проживаем в предоставленной нам квартире, регулярно вносим плату за наем и оплачиваем коммунальные услуги согласно действующим тарифам, за собственный счет производим текущий и капитальный ремонт, другого жилья не имеем.
При этом, ни ордера, ни каких других документов на квартиру, кроме справки КЭЧ, нам так и не было выдано.
При увольнении с военной службы в опросном листе, по рекомендации командира, я указал, что обеспечен жильем (указал адрес предоставленной квартиры) поскольку командир и начальник КЭС убедили меня, что указанная квартира мне предоставлена постоянно, имеется справка о том, что я состоял на компьютерном учете в категории «Бесквартирный» с 08.10.2001 по 19.05.2003 года и снят в связи с получением жилья (указан адрес спорной квартиры).
16 декабря 2008 г. я был уволен с военной службы с зачислением в запас, как обеспеченный жильем, выслуга в ВС в календарном исчислении составляет – 26 лет 2 мес., в льготном – 35 лет 5 мес.
Однако до настоящего времени в связи с неоднократной реорганизацией КЭЧ я так и не могу оформить свое право на предоставленную мне квартиру.
До настоящего времени я и моя семья, в том числе ребенок-инвалид, фактически продолжаем проживать в предоставленной нам квартире, добросовестно исполняем все обязанности нанимателя, при этом не имеем на предоставленную нам квартиру правоустанавливающих документов, не имеем возможности регистрации по месту фактического проживания, до сих пор зарегистрированы при воинской части.
При обращении в регион жилье о заключении договора соцнацма, мне было отказано с формулировкой, что они не принимали решения о предоставлении мне квартиры. При обращении в управление тер имущества МО РФ о передаче в собственность указанной квартиры, сказали, что мы незаконно проживаем и они подают в суд на выселение. Подскажите, пожалуйста, может у кого были подобные дела? С каким иском лучше обратиться? Хотелось бы восстановиться в очереди, признать право на обеспечение жильем от МО РФ и получить жилищную субсидию. Но как быть со сроками восстановят ли на том основании, что заблуждался, полагал, что квартира мне действительно выделена постоянно, но затянул с оформлением, и только при письменном обращении узнал, что мое право нарушено? Я, жена этого военнослужащего, сама юрист, при увольнении он почему-то со мной не советовался, все сделал сам, умница. Сейчас запутанная и затянутая ситуация. Коллеги, поделитесь своим мнением на сей счет.
Источник
