Капитальный ремонт дома зимой

Можно ли делать кап.ремонт дома во время отопительного сезона?

Регулируется ли проведение капитального ремонта по времени года законодательными актами? Или все планируется исходя из возможностей и логики? При капремонте возможны отключения воды, тепла и электричества, жителям будет весьма не комфортно в холодное время года остаться в холоде.

Вы такую огромную тему затронули, отвечая подробно можно диссертацию написать.

Отвесу коротко: Сроки проведения капитального ремонта никак не ограничены и не лимитированы по времени постановление 27.09.2003 № 170.

Это всё логично, капитальные ремонты разные, включают в себя разное количество и видов производимых работ.

Капитальный ремонт может быть с выселением граждан в специальный манёвренный фонд, обычно это общежития.

В каждом городе есть такой фонд, как раз на случай капитального ремонта с отселением, манёвренный фонд, это временное жильё.

Решение о капитальном ремонте принимает специальная комиссия, если Ваш дом не выселили, то значит будет производиться локальный (выборочный) капитальный ремонт.

Есть ещё и комплексный капитальный ремонт и аварийный капитальный ремонт.

Если бы Вы всё это уточнили, ответить было бы проще.

В общем получается так: Скорей всего в Вашем доме производится локальный капитальный ремонт (или вообще текущий, а не капитальный), при таком ремонте могут не меняться ни окна с дверями, ни проводка, ни отопление (Вы об этом спрашиваете).

Что касается работы в зимний период, то конечно же строители всё просчитывают, глупо в лютые морозы менять трубы отопления и канализацию с водопроводом, а так же морозить людей меняя окна и двери в подъездах.

Я бы посоветовал не переживать, конечно некоторые не удобства будут, но погибнуть жильцам от переохлаждения в зимний период, строители не позволят.

Практика показывает что в зависимости от типа капитального ремонта, он длится от 6-и месяцев до года, естественно затрагивается и зимний период.

Но на каждый капитальный ремонт есть план, который и разбивает работы в зависимости от времени года.

Ну конечно же можно делать капитальный ремонт в зимний период времени, причем его выгодно делать зимой. Вопрос стоит о капремонте как таковом а не о качестве, если о качестве тот тут не к законодателю нужно обращаться а к рембригадам. Есть такое постановление «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.» В нем четко прописано что и в какое время можно ремонтировать, в пункте 2.6.2. этого документа четко сказано что можно проводить по таким работам в зимний период времени. А относительно отопительных систем то есть пункт:

2.6.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах — до 1 сентября, в центральных — к 15 сентября, в южных — до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

Ну и в заключении нужно добавить что капремонт это всегда большие неудобства особенно зимой но хочу сказать что зимние капремонты более надежны и менее затратны.

Источник

Войти

Капитальный ремонт кровли зимой обернулся колоссальными неудобствами для красноярцев

Жители пятиэтажке в Красноярске больше двух месяцев остаются без крыши над головой. Вести-Красноярск

Жители пятиэтажке в Красноярске больше двух месяцев остаются без крыши над головой.

Причина – затянувшийся капремонт кровли. Подрядчики меняются, но работы до сих пор не завершены. Владимир Жаринов продолжит.

Мы были на этой крыше 09 декабря, полтора месяца назад. За это время, почти ничего не изменилось, крыша до сих пор не закрыта, рабочие, вроде, номинально на месте, но работы пробуксовывают.

Тогда этот дом для СМИ презентовали как пример удачного капремонта, но в итоге получилось с точностью до наоборот. Комиссии и телекамеры уехали, и ремонт встал колом. А ведь все выглядело так красиво. Закончить должны были в ноябре. Строители оправдываются, мешали морозы, да и с подрядчиком возникли проблемы

«Не везде строители виноваты, когда пьют… Такого сейчас не наблюдается. Все работают в поте лица»

Пока же жители на пятом этаже приходится мириться с холодом в квартирах. Потолки промерзают.

«Я куда только не звонила, чтоб они хоть как-то пораньше все закрыли. Потому что нельзя же зимой это делать»

На вопрос кто виноват, общественники отвечают: сам заказчик Региональный фонд капремонта закладывает слишком короткие, не выполнимые сроки, да и подрядчики явно не рассчитывают собственные силы. К сожалению, этот проблемный дом скорее правило, а не исключение. Программа капремонтов буксует повсеместно.

Роман Казаков: «К большому сожалению, тот план работ, который был намечен Фондом капитального ремонта на 2015 год, в 2015 году выполнен не был. Фактически было выполнено чуть больше трети от всех запланированных многоквартирных домов по всему Красноярскому краю. Дома доделываются в 2016 году»

Если и ваш дом ремонтируют с нарушениями, следует письменно жаловаться в Региональный фонд капитального ремонта. За неисполнение условий договора, подрядчика могут оштрафовать. Если и это не подействует, жаловаться можно на сам Региональный фонд в Службу строительного надзора.

Капитальный ремонт кровли зимой обернулся колоссальными неудобствами для красноярцев. Центр-Красноярск

В одном из домов на проспекте Красноярский рабочий уже несколько месяцев не могут закончить капитальный ремонт кровли. Что помешало подрядчикам уложиться в план и когда жители обретут крышу над головой, узнавал Ярослав Цимбал.

«Приходили, сказали, что как поставят крышу, так придут и замажут это вот». Лидия Колпакова ждет, когда же закончат капремонт крыши в ее доме. И дело даже не в шуме над головой, она хочет, чтобы поскорее заделали трещины в потолке. Напомню, полтора месяца назад мы рассказывали, как женщина с тазиком собирала штукатурку, которая градом сыпалась сверху. Тогда же квартиру красноярки еще и затопило.

Лидия Колпакова: «Вот как крышу начали там делать, и потепление было, потекло. Я лежу и на меня капало. Потом смотрю, уже плесень»

Сейчас с потолка ничего не течет, не сыпется, но последствия остались. Ожидают окончания ремонта и другие жители дома, особенно верхних этажей.

Нина Журина: «Два с половиной месяца у нас крыша открытая. Уже холодно. Пока не течет. Мне так и объяснили, когда я позвонила, мне сказали, когда потечет, тогда и звоните»

Еще в декабре подрядная организация обещала завершить ремонт до нового года. Но уже сегодня нам озвучили новые сроки окончания работ – 01 февраля.

Михаил Герасимов, заместитель директора компании-подрядчика: «Были еще моменты связанные с принятием технических решений, согласование с проектным институтом, но мы постарались их оперативно решить. Все это наложилось, поэтому образовалась небольшая пауза»

Общественники уверены, что затягивание сроков это уже тенденция. В 2015 году 50 домов, в которых проводился капремонт до сих пор не сданы.

Роман Казаков, председатель общественного движения «Народный контроль в ЖКХ»: «Буду ставить этот вопрос на общественном совете при Фонде капитального ремонта, чтобы подрядчику были начислены максимальные штрафные санкции. По итогу, эта организация, которая взялась за выполнение работ еще два с половиной месяца назад, не получила ни копейки из тех денег, которые запланированы договором. Так как договор заключен у Фонда и подрядчика, единственные возможности влияния на подрядчика есть только у Фонда»

Когда же все-таки ремонт завершится, у жителей будет возможность тщательно подойти к проверке выполненных работ. К сожалению, наши героини не смогут этого сделать и забраться на крышу из-за преклонного возраста. Однако, сами они уверены, раз уж так долго строили, значит качественно и навека.

Источник

Капремонт как бедствие. Что бывает, если зимой снимают крышу с дома

Нет для капремонта времени лучше, чем зима. Спросите у любого коммунальщика или строителя — это же какая власть: при минусовой температуре отключать у целого дома отопление и горячую воду, а во время осадков — раскрывать кровлю. Не каждому дано испытать такие чувства. Все прелести зимнего масштабного ремонта довелось прочувствовать на себе жителям бобруйской пятиэтажки.

— У нас очень старый дом, и на протяжении многих лет мы, жильцы, выбивали капремонт: звонили, писали, ходили, — рассказывает Людмила, которой не повезло иметь квартиру на последнем этаже. — Наконец дождались: дом попал в программу на 2020 год. Правда, пока была хорошая погода, ничего не происходило. И только в прошлом месяце перед подъездом организовали собрание и торжественно объявили: начинаем капремонт. На все про все отводится месяц; мы, конечно, удивились таким срокам. Но ничего не поделаешь. Естественно, сидеть то без отопления, то без горячей воды не очень приятно. Но это все ерунда по сравнению с тем, когда у нас раскрыли крышу. Никто из решающих, какие действия предпринимать, видимо, не смотрит прогноз погоды.

Зато прогноз погоды прямо у себя в квартире может видеть Людмила: потеки на потолке, по стенам, тотальная сырость и невозможность спрятаться от этого ни в одной из трех комнат. Благо в квартире еще не очень холодно, а то капли превратились бы в сосульки.

— Как я поняла, из-за очень сжатых сроков работники брались за все сразу и уж точно не перепроверяли, будут ли дожди либо снег. Более того, чтобы уложиться в отведенное время, работы велись даже с наступлением темноты под свет прожекторов. Но вот толку от этого ноль, а к и без того немалым проблемам дома добавились еще и испорченные ремонты в квартирах. Организация, которая выполняет замену кровли, обещала, что все возместит и компенсирует. Но это пока только на словах, и никто не знает, как будет дальше, когда людям действительно надо будет выплачивать деньги.

Однако возмущает даже не это, а то, как относятся к людям: почему никто из ответственных не подумал о жильцах — тех, ради кого все, собственно, и делается. Почему мы вынуждены жить в сырых и промерзших квартирах, неужели нельзя было перенести кровельные работы на весну или лето?

Заказчиком данного капремонта выступает организация «Бобруйскжилкомхоз», которой мы и задали вопросы по ситуации.

— Конечно, было бы идеально, если бы кровельные работы проводились исключительно летом. К сожалению, так не получается. Что касается этого дома, то по нему были затянуты сроки проектирования, соответственно, к работам приступили позже, чем планировалось. А так как этот дом поставлен на капремонт в 2020 году, то и сдать его необходимо в 2020-м. Поэтому работы и проводятся в декабре.

Ущерб за залитие квартир будет возмещать генподрядчик. Чтобы жилье на последних этажах не страдало, необходимо правильно и последовательно выполнять все этапы работ. У нас не бывает такого сезона, чтобы дождей совсем не было, поэтому технология продумана, надо только ее придерживаться. Генподрячик в курсе проблемы и не отказывается от компенсации (она может быть денежная, либо работники выполнят ремонт в пострадавших квартирах). Акты уже составлены, мы контролируем ситуацию.

Источник

Ремонт дома зимой

Дом отца мужа, женщина замужем 6 лет, ребенку 4 года, прописана в этом доме 6 лет. брала кредиты и вкладывала в ремонт дома. Ремонт делал отец с мужем самостоятельно. Заработок шел летом с дома-сдавалось жилье, зимой работала в магазине. Имеет ли право отсудить деньги за ремонт или какую-либо часть дома?

Скажите, может ли проводится капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме зимой, а также в выходные и праздничные дни января? Какая максимально возможная длительность капитального ремонта крыши?

Проживаю в угловой квартире, панельный дом. Зимой в квартире образовалась плесень, сырость и стало холодно. Необходим ремонт торцевой части дома, а именно, герметизация межпанельных швов и утепление стены. УК отказывается делать ремонт. Подскажите, пожалуйста, в какие инстанции мне необходимо обращаться и какие жалобы подавать, чтобы добиться ремонта, либо материальной и моральной компенсации.

Мы с мужем оба инвалида, нам по 48 лет. Живём в сельской местности, в частном доме. Дом не приватизирован. У нас дома газ, есть вода. Но, к сожалению, вода зимой дома замерзает, даже картошка в подполе замерзает, т.к в доме 25 лет уже не сделан капитальный ремонт, мы не можем себе его позволить. Существует ли закон, позволяющий получить компенсацию на капитальный ремонт жилья инвалидов.

Я проживаю в 5-этажном доме на 1 этаже. Под моей квартирой нет подмостки. Неоднократно обращалась к коммунальщикам, в прокуратуру (для принятия решения и назначения экспертов) что бы заделали эти дыры в подвал т.к. зимой пол холодный, ходим в валенках. Приехала комиссия зимой-осмотреть не смогли т.к. снегом завалило у дома. В квартире замерили температуру выше 1 метра и сказали норма. За что платить? Если — ни текущего ремонта не делали и капитальный ремонт не делали и сейчас отдельно квитанции за кап. ремонт?

Бабушка оставила мне дом по завещанию. Я не ходил и не оформлялся как собственник дома. Зимой в доме случился пожар, по вене пожарной службы, огонь передалось на соседский дом (был застрахован). Ремонт соседнего дома сделал за свой счет. Спустя 2 месяца приходит письмо от страховой компании, с требованием возмещения ущерба.

Я не являлся собственником дома, в праве ли я возмещать ущерб?

Мы живём во временно построенном доме (деревянном). Этому дому 40 лет. За это время его никто не ремонтировал. Крыши текут. При обращении в ЖКХ отвечают дома ремонтироваться не будут. А плату за кап. ремонт мы должны платить. Как нам быть? И правильно ли будет если мы не будем оплачивать кап. ремонт и места общего пользования т.к.в нашем доме нет подвалов, полы моем сами, снег зимой убираем сами?

У нас в доме ТСЖ и вот какая проблема после мелкого ремонта крыши крыша потекла зимой ТСЖ хочет сделать капитальный ремонт крыши за счет собственников жилья около 4500000 рублей законно ли это каждого по 45000 рублей.

Друзья попросили помочь найти ответ. Года два назад. Они получили в наследство часть дома (дом на две семьи). Во второй половине дома, хозяева не живут. Прошлой зимой обвалилась крыша на второй половине дом, ремонт ни кто не начал, от крыши соседей начала разрушаться и крыша друзей. Соседи игнорируют звонки и просьбы о ремонте крыши.

Земля на которой часть дома друзей в их собственности. Про ту половину дома они не знают. Можно ли обязать через соседей суд отремонтировать крышу или отсудить их часть дома?

Я обладатель квартиры на 5 этаже в пятиэтажном доме. Зимой текла кровля. В результате протечки отвалились обои, замкнуло проводку, на стенах плесень. Могу ли я взыскать с управляющей компании деньги на ремонт квартиры и требовать ремонта крыши?

Упала плита перекрытия крыши пятиэтажного дома и лежит на потолке квартиры в 2019 году. 05. 08. 2020 г. получили проект реконструкции крыши но нет еще денег а когда приступят к ремонту сказать администрация города не может так как зимой ремонт крыши не делают.

Я живу в деревянном 12-ти квартирном доме. У дома развалился весь утеплитель (керамзит), зимой было очень холодно, дуло по полу, во всем доме всего 3 собственника, остальные живут по договору соц. найма, за чей счет должен производиться ремонт утепления.

Три года назад, без согласия жильцов, проведён так называемый капитальный ремонт дома (ремонт крыши и переделка швов дома) из федерального фонда. Теперь с жильцов требуют оплатить 5% от стоимости ремонта. После такого кап. ремонта в квартире зимой стало холодно, в сильные морозы в комнатах с наветренной стороны вообще не живём. Требование переделать швы игнорируют, я игнорирую оплатить кап. ремонт (согласен оплатить после переделки швов), но квартплату плачу в срок и в полном объеме.

Вопрос: Если я плачу квартплату, но отказался оплатить такой кап. ремонт, вправе ТСЖ отказывать мне в вызове электрика, сантехника и т. п. ?

ЖК отказывается делать ремонт межпанельных стыков в этом году. Зимой в квартире холодно. И намекает на то что в нашем многоквартирном доме долг, что это негативно отражается на ремонте. Я плачу за коммунальные услуги всегда вовремя. Имеют ли они право? Почему бы не сделать ремонт стыков в моей квартире?

У нас панельный дом, межпанельные швы разрушены. Второй год обращаюсь в УК.В квартире от ветра колышутся шторы, дома 5-и месячный и 14-ти летний дети. В УК сказали, что ремонт нашего дома запланирован на 2016 год. А что нм делать этой зимой? Куда нужно обратиться? Ведь мы ежемесячно платим за текущий ремонт.

Крайняя квартира дома, зимой промерзает стена. Писал заявления на ремонт рустов и утепление стены, но не делают. Как заставить ЖЭК утеплить стену.

Мне интересно старый дом в нем проживает 2 человека дочь и отец отцу 84 года денег на ремонт нет зимой в доме холодно может ли кто помочь в этой ситуации.

Дом — Новострой, установлена крышная котельная. На данный момент, ремонт в квартире не выполнен, зимой там жить нельзя. Дом обслуживается ОСМД.

Какие шаги необходимо предпринять, чтоб ОСМД отключило квартиру от отопления и зимой оплата не начислялась?

Многоквартирный частный дом в долевой собственности. Некоторые квартиры не используются, как жильё, просто стоят запертыми, без отопления зимой, без ремонта, эти собственники не участвуют в обслуживании (ремонте) общедомового имущества-как повлиять на них? Куда обращаться?

Место Воронежская область. Деду инвалиду войны когда давали машины, квартиры ничего не дали. Жил в стареньком доме, требующем ремонта, без газа, воды, канализации, туалета и ванны в дом, подъезд скорой и всех других так сильно ограничен в весной, зимой, осенью, за несколько лет с пенсий удалось отремонтировать часть дома, провести газ. Дед умер в 2012 есть ли какой закон по какому его вдова может рассчитывать на ремонт ветхой веранды, постройку туалета, ванной комнаты, проведения воды и канализации?

Рабочие недобросовестно заделали межпанельные швы при ремонте стен многоквартирного дома (применили только строительную пену), зимой в квартирах было холодно. Это был капитальный ремонт, 2 млн руб. на который наше ТСЖ получило по федеральной программе 2 года назад. Председатель ТСЖ настаивает на том, чтобы жильцы квартир скидывались и нанимали рабочих для исправления дефектов швов. Права ли она? Мы же каждый месяц платим за ремонт и содержание дома, разве не из этих денег нужно ремонтировать швы?

Наш дом перешёл другой УК, у меня осталась задолженность по квартплате, я готова оплатить (свет, газ, воду, тепло и т. д) кроме ремонт и содержание т. к ремонта нет (стены обшарпаны в подъезде, дворника тоже нет очень давно больше 4 лет, сосед зимой сам лёд возле подъезда отбивал, траву не косят возле дома 2 года уже (раньше косили) можно как-то это решить и сделать перерасчет?

Крыша многоквартирного дома.

Добрый день! Меня зовут Павел, житель г. Плавска, Тульской области. Моя семья живёт на пятом (последнем) этаже многоквартирного дома (60 квартир, 4 подъезда, 5 этажей). Зимой 2012 года у нас протекла крыша в зале и в спальне. В зале испорчено около 50% потолка, зимой на полу всё время стояли тазики для сбора воды. Обратился в управляющую компанию — ООО Наш дом Плавск — через три недели (после того, как снег сошёл) получил ответ: Мы проверили состояние крыши (ко мне никто не заходил, видимо, только снаружи), она действительно требует ремонта. НО, решение о направлении денежных средств на ремонт крыши должны принять все жильцы дома на общем собрании. Мне что, общее собрание проводить? Интересен факт, что через пару недель после этого по квартирам ходили аудиторы, проводили опрос — куда направить денежные средства — на ремонт подвала, или на ремонт крыши. Я конечно за ремонт крыши, и таких как я — наверно все живущие на верхних этажах. С тех пор прошло уже 1,5 месяца, но ни ремонта подвала, ни ремонта крыши! Всё это смахивает на издевательство — мол Управляющая компания ЧТО-ТО делает, НО живите, как хотите! Соответственно, начнутся затяжные дожди, наступит зима, и снова крыша будет течь. С уважением, Павел. 89207593077

Источник