Жители бездействуют, УК содействуют: почему затягивается капремонт домов в Альметьевске
Руководитель исполкома нефтеграда Ленар Валеев разъяснил ситуацию с проведением капитального ремонта. Причины срыва сроков кроются в халатности управляющих компаний и пассивности самих жителей.
Из года в год жители Альметьевска поднимают проблему проведения капитального ремонта. Жители жалуются: почему соседний дом того же года постройки в программу включили, а наш нет? Поскольку с таким вопросом стали часто обращаться, руководитель городского исполкома Ленар Валеев решил провести пресс-конференцию по капитальному ремонту и разложить все по полочкам.
Ошибки УК
В Татарстане программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов (МКД) была запущена в 2008 году. Управляющие компании формировали дефектные ведомости домов, которые состоят из множества параметров (год постройки, количество квартир, процент износа и т. д.), и вносили их в программу мониторинга. Она автоматически сформировала список домов вплоть до 2043 года. Это долгосрочная программа. Чтобы была возможность вносить какие-то изменения в очередность исходя из текущих обстоятельств, запустили в дополнение краткосрочную программу, которая рассчитана на три года.
По словам Валеева, когда формировался изначальный список домов, в 2008 году, управляющие компании халатно отнеслись к заполнению дефектных ведомостей и просто не указывали те или иные износы частей дома.
— Вот пример могу привести. Часто к нам приходили жители дома по улице Пушкина, 33. Они жаловались, что соседние дома отремонтировали, год постройки вроде бы один и тот же, а они давно живут, работают, но почему-то ремонт в их доме не проводится. Комиссия подтвердила, что в доме срочно нужно провести ремонт. Из-за того, что управляющая компания внесла в систему некорректную информацию, срок ремонта затянулся, — пояснил руководитель исполкома.
В результате за счет сэкономленных ранее средств дом удалось включить в программу капремонта на 2021 год. Подрядная организация, которая выиграла торги, сейчас занимается проектированием.
Нет оплаты за ЖКУ – нет денег на ремонт
Второй важный критерий, который определяет очередность и объем работ, — это финансирование. Фонд для проведения капремонта формируется посредством оплаты жителями квартплаты. На капремонт закладывается 6,11 рубля с квадратного метра. Валеев акцентирует, что не все жители берут во внимание этот критерий. А ведь их соседи могут быть злостными неплательщиками, из-за которых и затягивается ремонт.
— Проблема по оплате за ЖКХ действительно есть. Она наблюдается в основном по общежитиям. У нас в городе 17 общежитий. Нам необходимо и инженерные сети содержать, и тепло вовремя подать. Мы не имеем права не подавать тепло. Но фактически собираемость местами до 50%. УК просто не на что содержать слесарей, оплачивать работу специалистов, — говорит начальник исполкома.
Другими словами, причина затягивания капремонта кроется и в самих жителях. Не платишь за ЖКХ – нет финансирования – нет ремонта. Отсюда же вытекает и объем строительных работ. Если сумма позволяет, рабочие отремонтируют, например, и крышу, и фасад. Если средств не хватает, то приходится делать выбор.
Жители – основные заказчики ремонта
Еще одна проблема, почему дома доходят до критического состояния и срочно нуждаются в ремонте, — добросовестность УК.
— Управляющие компании, которые эксплуатируют многоквартирный жилой фонд, привыкли проблемы, которые возникают при эксплуатации, списывать на капитальный ремонт. «Вот будет капремонт, вам все сделают!» Совершенно несправедливая позиция, потому что жители оплачивают, в том числе, текущий ремонт. Текущий ремонт – это достаточно емкая статья. Этих денег достаточно для того, чтобы заменить ящики в подъезде, провести ремонт и покраску лестничных клеток, заменить двери, окна, но эти работы не проводятся, — замечает Валеев.
Схема у УК простая: они ждут капремонта, чтобы в домах провели те работы, которые должны выполняться в рамках текущего. За счет фонда капремонта дом приводят в порядок, а «общак» текущего ремонта остается в распоряжении УК.
KazanFirst поинтересовался у чиновника, есть ли некий черный список компаний.
— В целом каждая управляющая компания балуется этим вопросом. Кто-то в большей степени, кто-то в меньшей. Мы им объясняем, но им своя рубашка ближе к телу, — отвечает он.
Начальник исполкома акцентировал, что жители вправе требовать и должны требовать от УК отчета по проведению текущего ремонта.
— Многие виды работ, которые есть в капитальном ремонте, дублируются в текущем, просто они не выполняются. Мы требуем с управляющих компаний выполнять свои обязательства, но кроме нас все-таки хозяином ситуации и заказчиком здесь являются жители. Если жители будут бездействовать, то все наши действия станут выглядеть как «мое личное пожелание» или пожелание Департамента ЖКХ. Им стоит сказать, что «жители у нас не просят», – на этом вопрос завершен. Если жители не просят, значит, все нормально, — объясняет Валеев.
Программа капремонта на 2021 год
Жилищный фонд Альметьевска составляет 1016 МКД. Из них 628 уже отремонтировали, остальные ожидают капремонта. Порядка 20 домов находятся в аварийном состоянии. Исполком переносит сроки их капремонта на более ранний, если по итогам года удалось сэкономить и сохранить часть средств. По словам Валеева, таким образом удалось ускорить ремонт в 30 домах.
— Еще есть такая проблема, не только в Альметьевске, – ветхие дома, которые включены в программу, но проводить там капитальный ремонт просто нецелесообразно, потому что их состояние является крайне аварийным. Например, два дома – Фахретдина, 46 и Базовая, 52Б. Они включены в программу капремонта, но выполнять косметический ремонт в доме, где лестничные марши уже в перекошенном состоянии, нецелесообразно. Эта проблема озвучивается нами и на республиканском уровне, и на федеральном, что нужно перераспределять средства. Жители собирали деньги на капитальный ремонт, но их куда-то нужно направлять, если их будут расселять. Получается, они несколько лет собирали средства на капитальный ремонт, который у них не был произведен. Но механизм пока разрабатывается, это уже задача законодателей. Мы здесь только исполняем то, что законом нам предписывается, — отмечает чиновник.
В 2020 году в Альметьевском районе провели капремонт в 52 домах на 349,7 млн рублей. В программу капремонта на 2021 год включили 36 домов на 324,8 млн рублей. Список адресов можно посмотреть в фотогалерее ниже.
Источник
Стало известно, какие дома в Альметьевске вошли в программу капитального ремонта в 2021 году
Работы начнутся в конце апреля.
В Альметьевском районе в программу капитального ремонта в 2021 году вошли 36 домов. Об этом сообщает пресс-служба главы АМР.
На капитальный ремонт выделено 324, 8 млн рублей. К работам приступят в конце апреля.
В программе на 2021 год как городские дома, так и в районе – в пгт. Нижняя Мактама и на станции Калейкино.
| 2021 | |
| № | Адрес |
| 1 | г. Альметьевск, пгт. Нижняя Мактама, ул. Буденного, д. 15 |
| 2 | г. Альметьевск, пгт. Нижняя Мактама, ул. Буденного, д. 17 |
| 3 | г. Альметьевск, пгт. Нижняя Мактама, ул. Вахитова, д. 16 |
| 4 | г. Альметьевск, пгт. Нижняя Мактама, ул. Достоевского, д. 22 |
| 5 | г. Альметьевск, ул. Мира, д. 15 |
| 6 | г. Альметьевск, ул. Мира, д. 5 |
| 7 | г. Альметьевск, ул. Сулеймановой, д. 12 |
| 8 | г. Альметьевск, пгт. Нижняя Мактама, ул. Буденного, д. 11 |
| 9 | г. Альметьевск, ул. Герцена, д. 90 |
| 10 | г. Альметьевск, пгт. Нижняя Мактама, ул. Полевая, д. 6 |
| 11 | г. Альметьевск, пгт. Нижняя Мактама, ул. Полевая, д. 8 |
| 12 | г. Альметьевск, пр-кт. Габдуллы Тукая, д. 7 |
| 13 | г. Альметьевск, ул. Ленина, д. 103 |
| 14 | г. Альметьевск, ул. Мусы Джалиля, д. 15 |
| 15 | г. Альметьевск, ул. Пугачева, д. 22 |
| 16 | г. Альметьевск, ул. Пушкина, д. 35 |
| 17 | г. Альметьевск, ул. Шевченко, д. 88 |
| 18 | г. Альметьевск, пгт. Нижняя Мактама, ул. Буденного, д. 10 |
| 19 | г. Альметьевск, ул. Нефтяников, д. 25 |
| 20 | г. Альметьевск, пр-кт. Габдуллы Тукая, д. 39 |
| 21 | г. Альметьевск, пгт. Нижняя Мактама, ул. Садовая, д. 1 |
| 22 | г. Альметьевск, пгт. Нижняя Мактама, ул. Вахитова, д. 10 |
| 23 | г. Альметьевск, пгт. Нижняя Мактама, ул. Вахитова, д. 14 |
| 24 | г. Альметьевск, пр-кт. Строителей, д. 13 |
| 25 | г. Альметьевск, ул. Бигаш, д. 121 |
| 26 | г. Альметьевск, ул. Гафиатуллина, д. 27 |
| 27 | г. Альметьевск, ул. 8 Марта, д. 2 |
| 28 | г. Альметьевск, ул. Гафиатуллина, д. 5 |
| 29 | г. Альметьевск, пгт. Нижняя Мактама, ул. Заводская, д. 16 |
| 30 | г. Альметьевск, пгт. Нижняя Мактама, ул. Заводская, д. 6 |
| 31 | г. Альметьевск, ул. Громовой, д. 9 |
| 32 | г. Альметьевск, ул. Ризы Фахретдина, д. 20 |
| 33 | г. Альметьевск, ул. Ризы Фахретдина, д. 18 |
| 34 | г. Альметьевск, ул. Ризы Фахретдина, д. 22 |
| 35 | г. Альметьевск, ул. Советская, д. 151 |
| 36 | п. ж/д станции Калейкино, ул. Гагарина, д. 53 |
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа
Источник
