Капитальный ремонт как отказаться от услуг

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, регламентировано в законодательных актах РФ. Капитальный ремонт является одной из обязательных и предусмотренных государством процедур, на которую выделяются денежные средства из городского бюджета.

Она должна проводиться с определенной временной периодичностью. В том случае, когда, по каким-либо причинам, граждане не желают, чтобы все необходимые мероприятия были проведены, у многих возникают вопросы о том, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Внимание! Нужна защита от приставов? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической консультации адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

Можно ли отказаться от капитального ремонта дома

Данное мероприятие характеризуется подобными видами работ:

1. Проверка и усилений прочности главных конструкций дома.
2. Реставрация фундамента и его усиление.
3. Выявление отдельных участков стен для осуществления ремонта.
4. Замена перегородок с использованием новейших несгораемых материалов.
5. Полная замена систем водоснабжения и отопления.
6. Иные ремонтные работы, которые потребуются в отношении того или иного строения, где проводится капремонт.

Уполномоченная организация осуществляет свою профессиональную деятельность на основании договора, заключенного с жильцами. Предварительно, каждый собственник квартир подписывает официальное согласие на проведение всех требуемых процедур. Пока данное согласие не было подписано, каждый имеет законное право отказаться от капремонта многоквартирного дома.

Следует помнить о том, что никто не может принудить владельца отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, как и дать свое согласие от него. Всяческие угрозы и упоминание о штрафах, в том случае, если кто-то захочет отказаться, будут являться грубейшим нарушением действующих норм и законодательных стандартов.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

В том случае, если один, либо несколько собственников желают отказаться, данный факт обязательно должен быть зафиксирован. Как правило, представитель управляющей компании предлагает подписать официальный документ, выражающий желание жителя отказаться. Перед подписанием его нужно максимально внимательно изучить.

Отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома можно и в свободной форме, написав собственное заявление, которое будет иметь полноценную юридическую силу. Причину при этом указывать вовсе не обязательно, это является личным правом каждого жителя.

Подписав все необходимые документы, заинтересованное лицо подтверждает свое официальное желание отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Однако после этого оно не может никаким образом препятствовать полноценному осуществлению всех требуемых работ в доме. Он также не имеет права предъявлять претензии, связанные с временным ухудшением условий его проживания, например, с отключением воды, дневным шумом от работ, в которых заключается капитальный ремонт и т.д.

Тем жителям, которые решили отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, также следует знать и о том, что после проведения всех необходимых мероприятий, у них могут возникнуть технические проблемы. Как правило, они бывают связаны с несовместимостью нового и старого оборудования или с иными нюансами. При этом предъявить претензии не получится, ведь собственник добровольно решил отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома. Поэтому перед тем как подписать бумагу, все же нужно серьезно подумать и рассчитать возможность наступления негативных последствий.

Заявление об отказе капитального ремонта дома

Составление официального документа дает каждому собственнику правомерную возможность оформить официальный отказ от капитального ремонта многоквартирного дома. При этом принять такое решение и отказаться от капитального ремонта дома может абсолютно любое, заинтересованное в этом, лицо.

Как правило, представитель управляющей компании уже имеет при себе несколько заявлений, на тот случай, если кто-то из жильцов захочет отказать от капитального ремонта многоквартирного дома. В таком случае предъявленный экземпляр следует максимально внимательно изучить перед подписанием.

Внимание! Нужна защита от приставов? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

Дело в том, что управляющая компания нередко туда включает пункты о том, что с того момента, как собственник решил не соглашаться с началом работ, все обязанности по оплате случившихся аварийных ситуаций в его жилище он берет на себя. Это значит, что подписав подобную бумагу, жилец буквально избавляет управляющую компанию от ее же обязанностей по устранению возникших неполадок.

Если документ также содержит и иные весьма сомнительные положения, следует отложить его подписание, либо потребовать предоставить другую форму заявления. В том случае, если отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома решил не один собственник, а несколько, для каждого из них должны быть выделены отдельные экземпляры. Не допускается простановка нескольких подписей жильцов на одной официальной бумаге.

Само заявление при этом должно содержать в себе все необходимые сведения. Прежде всего, следует проверить информацию об управляющей компании. В документе должен быть указан ее точный адрес, полное наименование, контактные телефоны, ФИО руководителя и т.д.

Далее следует проверить адрес расположения помещения, а также всю дополнительную информацию о нем, если таковая была представлена. Затем нужно вписать все необходимые сведения о себе и выразить свое желание отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Немногие знают о том, что отказаться от капитального ремонта МКД можно как в отношении полного набора процедур, так и только от некоторых мероприятий, которые входят в общий список будущих работ.

Например, если собственник не нуждается в замене труб многоквартирного дома, но ему необходимо провести иные работы, он может выразить свое желание в соответствующем документе. При этом в бумаге надо точно указать характер мероприятий, от которых он хочет отказаться, их суть и название.

Если управляющая компания будет настаивать на оформлении полного отказа, житель многоквартирного дома имеет законную возможность по обращению в судебное учреждение. При этом важно будет грамотно сформировать иск. В качестве доказательств следует представить все имеющиеся бумаги, включая договор по реставрации МКД.

Если суд согласится с позицией истца, подрядчик обязан будет осуществить выборочные работы в указанном помещении многоквартирного дома, соблюдая установленные сроки.

Отказаться от капитального ремонта МКД может любой житель, если он считает, что не нуждается в подобных услугах управляющей компании. При этом всегда следует помнить, что принуждение к нему является грубейшим нарушением.

При появлении подобных проблем следует как можно быстрее обращаться в уполномоченное учреждение с целью защиты интересов. При этом иск, направленный на то, чтобы отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, может быть написан как от имени одного заинтересованного лица, так и от имени нескольких жильцов.

По действующему законодательству, собственники многоквартирных домов несут ответственность за состояние недвижимости и обязаны своевременно ремонтировать его. Для этих целей формируется фонд, состоящий из платежей жильцов дома. Еще недавно такие взносы были добровольными, но теперь платежки ежемесячно доставляют в каждую квартиру.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ, платежи в фонд капитального ремонта обязательны для всех собственников и за уклонение от их внесения грозит штраф или даже конфискация имущества. Поэтому многих интересует, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли сделать это законно.

Собственники жилья могут не платить взносы в ряде случаев, даже если на их имя регулярно поступают платежки, они имеют право отказаться. Основаниями для этого являются:

1. Если строение находится на земле, которая принадлежит муниципальным органам, платить не нужно.
2. Отсутствует официально зарегистрированный счет для выплат.
3. Строению меньше десяти лет, капитальные работы по ремонту не требуется.
4. Строение находится в аварийном состоянии – важный повод отказаться от проведения капитальных работ по ремонту многоквартирного дома.
5. Такие квитанции не оплачивают льготники – ветераны и инвалиды. При проведении ремонта, в их квартирах он также проводится, но иногда даже льготникам нужно отказаться официального.

В любом из указанных случаев вы имеете право отказаться от оплаты квитанций по капитальному ремонту. Но не стоит просто игнорировать платежки, если они все еще вам приходят, в соответствующих органах не знают о ваших правах.

Что будет, если отказаться от капремонта

Но решение отказаться от проведения капитальных работ по благоустройству многоквартирного дома влечет за собой последствия. Решение о необходимости капитального ремонта принимается на общем собрании, если вы не согласны с ним и хотите отказаться – вам предложат подписать соответствующие бумаги.

По статье 169 ЖК РФ, собственник не может отказываться от капремонта без весомых оснований. Это касается взносов, не пускать рабочих на личную территорию он имеет полное право.

Вероятнее всего, ремонт будет проводиться и без вашего согласия и ваших взносов, но вы не должны препятствовать работам. Традиционно во время этой процедуры делается замена стояков воды или газа, поэтому рабочим может потребоваться доступ к вашей квартире. Если предоставить доступ вы отказываетесь, во всем многоквартирном строении будет поменяно оборудование на новое, а в вашей квартире останется старое – есть риск остаться без воды или тепла. Сотрудники управляющей компании даже могут подать в суд, чтобы принудить вас открыть для них доступ.

Отказ может повлечь за собой и более неприятное последствие. Если вы отказываетесь менять трубы, тогда как их меняют во всем многоквартирном доме, а затем происходит авария, именно вы, как владелец отказной квартиры, обязаны возместить ущерб соседям. То есть, говоря о том, можно ли отказаться от капитального ремонта дома, нужно учесть, что отказаться можно, но последствия могут быть серьезными.

В тексте договоров с некоторыми компаниями есть пункт, по которому, если авария все же произойдет, то владелец квартиры, который отказался от капитальных работ по в многоквартирном объекте, должен не только возместить ущерб, но и ликвидировать поломку за свой счет. Поэтому к такому вопросу следует подходить ответственно и взвешенно.

Как писать заявление об отказе

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома нужно провести официально, уведомив об этом органы. Для этого необходимо написать заявление в двух экземплярах – одно для администрации, другое для управляющей компании.

В этом акте указывается наименование получателя, а также отправитель – жилец или собрание жильцов, причина, по которой нужно отказаться от работ. Причину лучше подкрепить фактами и ссылками на законодательство.

Обязательно ставится дата и подпись в конце заявления.

Подать такое заявление вы можете в любой момент, независимо от того, были ли уже сделаны взносы. Если человек вносил суммы на счет, а затем обнаружил основания для отказа, он может подать соответствующее требование в органы. Обычно человек даже может рассчитывать на возврат внесенных средств, по предварительному прошению, адресованному управленцу.

Но лучше всего отказываться от такой услуги сразу после получения первой платежки. Это позволит провести процедуру проще и быстрее, кроме того, вы не вызовете подозрений правоохранительных органов, поэтому можно не беспокоиться о начислении пени и штрафов.

Любой собственник жилья в многоквартирном объекте может выдвинуть на общем собрании предложение о ненужности проведения капитального ремонта дома. Если это предложение поддержат все жильцы, работы проводиться не будут. Для этого составляется коллективное заявление об отказе капитального ремонта дома. Оно должно быть составлено по форме, найти которую можно в интернете. Только правильно написанное прошение будет рассмотрено инспектором.

Что будет с деньгами

Жильцы многоквартирного дома приняли решение об отказе от капитальных работ, имея на это достаточные основания, но деньги уже были внесены в фонд. Что делать в таком случае?

Есть два основных решения:

1. Если основанием служит новизна многоквартирного дома или его аварийное состояние, можно оставить деньги на счету. В конечном итоге они все же потребуются, поэтому имеет смысл сохранить средства.
2. Фонд может быть разделен между плательщиками поровну. Это в компетенции регионального управленца фондом капитального ремонта. Собственники должны составить коллективное прошение, в котором прописать причины и необходимость расформирование фонда и возврата средств. В этом случае на рассмотрение прошения обычно уходит месяц, после чего деньги вернут жильцам.

Выбирать решение проблемы должны владельцы квартир, решается вопрос на общем собрании. Не рекомендуется отказываться от проведения ремонта, если для этого нет достаточных оснований. Вы рискуете не только перенять на себя ответственность за возможные поломки, но и жить в постройке с неисправными коммуникациями. Тем не менее, в некоторых случаях действительно можно отказаться и сэкономить средства.

Источник

Законный отказ от капремонта 2021 — образец заявления и пошаговая инструкция

С 2012 года в Жилищный кодекс были внесены правки, согласно которым расходы на капитальный ремонт были возложены на жителей многоквартирных домов. Но, как известно, в каждом законодательно-правовом акте есть свои исключения, которые необходимо изучать, ведь вполне реально, что квартиросъемщик оплачивает услугу, имея преференции, полностью или частично освобождающие его от этих трат. Поэтому стоит разобраться подробнее, кому и как можно законно не платить за капремонт жилья и как правильно писать заявление по образцу. Знание своих прав правильные шаги позволят сэкономить немало денег.

Сегодня ежемесячные внесения на капитальный ремонт общей собственности в многоквартирных домах прописаны в Жилищном кодексе. В то же время некоторые категории граждан могут быть полностью или частично освобождены от этого бремени

Как законно можно не платить за капремонт в многоквартирных домах — правовое обоснование

Чтобы избежать лишних трат, достаточно просто изучать законы и принимающиеся к ним поправки, которые есть в свободном доступе. В частности, вопрос оплаты капремонта многоквартирных жилых домов регулируется ст 169 Федерального закона №188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, в котором прописаны не только обязанности домовладельцев, но и предусмотренные для них льготы.

У кого есть льготы

В настоящее время в ЖК РФ прописано, что все расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме лежат на собственниках, притом что их величина напрямую зависит от доли их собственности от этого имущества. Проще говоря, плата взимается по квадратным метрам, и чем больше площадь объекта, находящегося в собственности квартиросъемщика, тем больший размер взысканий на капремонт общей собственности для него предусмотрен.

Естественно, такое положение вещей устраивает далеко не всех домовладельцев, ведь не секрет, что на износ общего имущества влияют не условные квадратные метры, а количество жильцов, которые им пользуются. И получается, что если в однокомнатной квартире будет жить стандартная семья «муж, жена, двое детей, а быть может еще и собака», то платить они будут гораздо меньше, чем, например, одинокая соседка-пенсионерка из трешки, которая и на улицу почти не выходит.

Между тем, закон частично регулирует данную проблему, предусматривая послабления для определенной категории граждан, прописанные в ч 8 ст 170 и ч 5 ст 181 ЖК РФ.

Согласно этим нормам, право на льготу имеют:

• одинокие неработающие собственники старше 70 лет – 50%;
• старше 80 лет – 100%;
• семьи, состоящие из одних только неработающих пенсионеров или инвалидов I и II группы – в том же процентном соотношении в зависимости от возраста;
• собственники объектов, находящихся в домах, которые подпадают под реконструкцию или снос;
• жители аварийных и построенных в период массовой индустриальной застройки домов;
• собственники недвижимости в домах с непредусмотренными централизованными инженерно-техническими системами;
• участники программы переселения;
• малоимущие, проживающие в объектах по договору социального найма – 100%.

Также важно помнить, что речь не идет о какой-то фиксированной величине, поскольку действующим законодательством предусмотрено установление минимального размера взноса в индивидуальном порядке, напрямую зависящем от многих факторов.

Среди них — этажность, срок эксплуатации и техническое состояние объекта и его коммуникаций, стоимость проводимых ремонтных работ и пр.

В то же время расчет осуществляется в строгом соответствии со всеми действующими нормативно-правовыми актами, а также специально разработанными для этого методическими указаниями, исключающими самоуправство. Единственный момент, который следует учитывать, заключается в том, что собственники могут устанавливать размер платы выше минимального по собственной инициативе. Главное, чтобы все это было согласовано и запротоколировано.

В каких случаях могут отказать

Итак, размер взносов на капремонт определяется региональными властями. Что касается перечисления взносов, то оно осуществляется на специально открытый банковский счет регионального оператора, под которым подразумевается законная организация, ответственная за создание фонда оборотных средств для проведения ремонтных работ.

То есть у жильцов нет никаких оснований для того, чтобы не перечислять средства на счет этих фондов, относящихся к некоммерческим организациям, поскольку они (НКО) в своей деятельности опираются на положения, регулируемые ЖК РФ.

Также в пользу обязательности внесения таких платежей говорит ст 170 ЖК РФ, которая не предусматривает добровольного начала в данном вопросе.

Это значит, что все, кто не предоставит законных оснований для того, чтобы получить льготу по этой расходной статье, ее не получат, и доказать обратное задним числом уже не удастся. Как результат, будет накапливаться задолженность, а вместе с ней и пеня, притом что все может закончиться судебными разбирательствами с решением не в пользу неплательщика.

И еще раз – подпадание под льготную категорию не является поводом для автоматического признания статуса домовладельца с последующим предоставлением компенсации. Мало того, в последней будет отказано, если не предоставить соответствующий пакет документов, сопровождающийся заявлением об отказе от взносов за ремонт.

И даже если квартиросъемщик впоследствии предоставит все необходимые бумаги, подтверждающие его право на льготу, компенсация за предыдущий период ему предоставлена не будет (только за последующий, в случае соответствия предоставляемого заявителем пакета документов).

На сегодняшний день у жильцов, не относящихся к льготным категориям, нет никаких оснований для того, чтобы не перечислять средства на счет некоммерческих фондов, поскольку они (НКО) в своей деятельности опираются на положения, регулируемые ЖК РФ

Как написать заявление об отказе от взносов за ремонт

Для того чтобы воспользоваться положенными преференциями, необходимо обратиться в ТСН или управляющую компанию с целью установления организации, на балансе которой находится ремонтное обслуживание дома. И уже там можно будет уточнить все нюансы по предоставлению льготы и подать соответствующий запрос с прилагающимся к нему пакетом документов.

Образец документа

Подача бумаг в обязательном порядке сопровождается написанием заявления, представляющим собой бланк-анкету следующего образца:

Пошаговый порядок подачи заявления

Первое, что нужно сделать перед обращением в региональное отделение или фонд капремонта, это узнать в ЖКХ, есть ли у вас задолженность. В случае наличия таковой необходимо произвести оплату, после чего можно отправляться в органы социальной защиты для подтверждения своего льготного статуса.

В последнем случае придется предоставить определенные бумаги: паспорт, квитанции об оплате услуг за предшествующий период, справки о доходах по форме НДФЛ (актуально для неработающих граждан), выписка из домовой, документы, подтверждающие собственность или социальный наем (для малоимущих), лицевой счет и заявление по образцу местной организации.

Сюда же обязательно входит документ, подтверждающий льготный статус заявителя, будь то инвалидность, ветеранское или пенсионное удостоверение и пр. Стоит отметить, что сегодня является возможной подача документов в электронном формате через сайт Госуслуг или офисное приложение «Мои документы».

Кроме того, в случае физического недомогания оформлять льготы за собственника может его доверенное лицо, для чего придется оформить нотариальную доверенность.

Важно помнить, что поводом для отказа от оплаты услуг по капремонту может стать не только подтвержденный документами льготный статус, но и:

• принудительное авансирование услуг еще до их предоставления;
• отсутствие принятия решений по финансированию и распределению средств на общих собраниях ТСН;
• отсутствие оформления общедомового имущества в виде собственности;
• отсутствие официального договора с прописанными в нем условиями для получения предоставляемых услуг;
• желание оплачивать услуги уже по факту их предоставления.

И вновь стоит напомнить, что все перечисленные факторы не являются законным основанием для одностороннего невыполнения собственных обязательств.

Для оформления льготы необходимо удостовериться в отсутствии задолженности по взносам, собрать необходимый пакет документов, включая справки, подтверждающие льготный статус заявителя, и обратиться в организацию, на балансе которой находится ваш дом

Ответы юристов на самые частые вопросы

Обязана ли я оплачивать замену стояков централизованной системы отопления, если у себя в квартире я все поменяла за свои средства?

Проведение ремонта собственной жилплощади не является поводом для отказа от взносов на капитальный ремонт общей собственности, к которой относятся и стояки отопления. Оплата взносов производится в соответствии со ст. 170 ЖК РФ из расчета доли владения в многоквартирном доме и установленного для него размера взносов.

Скажите, почему я должна вносить ежемесячную плату за капремонт аварийного дома, который не ремонтируется и, вероятнее всего, ремонтироваться уже не будет?

Не должны, и имеете полное право отказаться от этой статьи расходов, предварительно подав соответствующе заявление в ту организацию, на балансе которой находится ваш дом.

В этом году мне исполнилось 80 лет, имею инвалидность II группы. Можем ли мы снять с себя бремя оплаты за капремонт дома, если со мной проживают работающие дочь с зятем?

К сожалению, вы не можете воспользоваться льготой, поскольку оплата капремонта осуществляется из расчета вашей жилплощади, на территории которой проживают лица, не имеющие право на субсидирование по данной статье расходов.

Что будет, если не платить

К должнику применяются все обычные меры взыскания. В первую очередь начинает начисляться пеня. Если долг вырос до нескольких тысяч, поставщик услуг может обратиться в суд. Это грозит арестом счетов в банке, а также принудительным списанием (кстати, вполне законным) с зарплатных или пенсионных карт.

Если долг превышает 30 тыс. рублей, должнику могут запретить выезжать из страны. Кроме того, приставы в праве наложить арест на имущество, в том числе автомобиль, если он есть.

Даже если долг появился в результате ошибочных расчетов и начислений, то нельзя просто так его игнорировать – следует обращаться в ту организацию, которая выставила счет, и разбираться. Если проблема не решена на месте, жаловаться в Государственную жилищную инспекцию, а в крайнем случае подавать в суд.

К должнику применяются все привычные меры взыскания. В первую очередь начинает начисляться пеня. Если долг вырос до нескольких тысяч, поставщик услуг может обратиться в суд. Это грозит арестом счетов в банке, а также принудительным списанием средств с зарплатных и пенсионных карт

Некоторым категориям собственников положены льготы на оплату ремонта многоквартирного дома. Но чтобы из получить, следует правильно оформить документы. Иначе, в случае возникновения задолженности, его может ждать судебное разбирательство с не самыми радужными перспективами.

Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

Источник