Капитальный ремонт когда его ждать

Как узнать, когда в нашем доме будет капремонт?

Каждый месяц перечисляем деньги на капремонт, а они как в трубу улетают. Непонятно, когда и что нам за эти деньги положено. Лифт постоянно застревает, крыша течет. Все это вроде должны чинить за счет наших взносов, но когда это будет? Спрашивал в нашем ТСЖ — там ничего толком не ответили.

Расскажите, как узнать, когда и что в нашем доме будут делать по программе капремонта?

Иван Андреевич, не переживайте: ваши взносы не испаряются, а идут по назначению — формируют фонд капитального ремонта. Существует график проведения ремонта многоквартирных домов — его можно посмотреть в интернете. Расскажу, как это сделать.

Что такое фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта — это взносы собственников в МКД и другие суммы, которые идут на проведение капремонта общего имущества в доме, например пени за просрочку уплаты взносов или кредитные деньги на ремонт.

Есть два способа формировать фонд капремонта:

1. на личном счете дома;
2. на счете регионального оператора.

По умолчанию фонд формируется на счете регионального оператора. Это такой общий котел, в который складывают деньги собственники из всех домов региона. Каждый год из этого котла берут определенную сумму и тратят на ремонт. То есть, например, в 2020 году ваши деньги пойдут на ремонт соседнего дома, а в 2021 году соседи оплатят ремонт вашего. Очередность работ определяется программой капремонта, в начале списка обычно самые изношенные дома.

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Собственники выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. По поручению собственников ими распоряжается владелец счета, например представитель УК или ТСЖ. Если фонд формируется на счете дома, собственники сами решают, когда и что ремонтировать.

В любом случае собранные деньги можно потратить только на ремонтные работы.

Как узнать сроки проведения капремонта и конкретные работы

Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Если ваш дом есть в системе, вы увидите результаты поиска.

Нажмите на адрес — появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, количество этажей и т. п. Там же будет вкладка «Капитальный ремонт МКД». Если перейдете на нее, увидите информацию о фонде капремонта: способ формирования, размер взноса, общую сумму собранных денег на капремонт, остаток фонда и т. п.

Слева на странице появится раздел «Работы (услуги)». Зайдите в него, чтобы узнать, какие части дома и в какие сроки собираются отремонтировать, а какие работы уже провели.

В разделе две вкладки: «По конструктивам» и «По годам». Вы пишете, что в вашем доме течет крыша. Чтобы узнать, когда ее залатают, перейдите во вкладку «По конструктивам», слева выберите «Предстоящие работы (услуги)» и нажмите на строку «Крыша» — там будет вся информация.

А чтобы узнать, какого ремонта ждать в конкретном году, перейдите во вкладку «По годам».

Если дом не определяется через строку поиска

Такое бывает. В этом случае попробуйте следующий алгоритм.

После того как вы перейдете во вкладку дома, алгоритм действий будет такой же, как я описала выше.

Если на сайте нет информации о доме

Бывает, что сведений о доме в системе еще нет. В этом случае можете обратиться в ТСЖ или УК. Они должны знать, когда запланирован ремонт и какие объекты общего имущества будут ремонтировать.

Если они не смогут ответить на ваши вопросы, обратитесь в администрацию своего населенного пункта. Посмотрите структуру администрации на сайте — там будет отдел, департамент или министерство, которое занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства.

Направьте заявление с просьбой предоставить информацию о капремонте вашего дома. Его можно подать непосредственно в администрацию — лично или по почте — либо через МФЦ. В среднем такие заявления рассматривают 30 дней.

Если хотите побольше узнать о капитальном ремонте МКД, почитайте другие наши статьи по теме:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

А если сам дом в системе есть, а информации по капремонту нет, кого трясти?

silsky, у меня аналогичная ситуация!!

К 2040 году либо эмир, либо ишак. А денюшки всё-равно тю-тю))

Андрей, проведите общее собрание собственников, переведите деньги на специальный счет. Будете распоряжаться ими самостоятельно и никуда не денутся.

Похоже что для разных городов надо смотреть разные источники. По Спб на сайте «Реформа ЖКХ» мой дом нашелся, но данных о кап.ремонте нет, а вот на gorod.gov.spb.ru всё есть.

d1mmmk, спасибо за ссылку! реально все есть и портал очень норм!

В моем городе в начале списка дома в центре города, на центральных улицах. Но никак не самые изношенные. Мой дом появлялся в списках, потом убрали. Не знаю, честно,есть ли смысл платить?

Кэтти, какая разница, на копится сумма, подадут в суд, взыщут с песнями, штрафом и судебными издержками

Василий, сейчас упрощённая система взыскания долгов. Через судебный приказ. Взыщут и взыщут. Пока под % полежат.

Недавно компания, где работаю, купила помещение в старом доме и я на своей шкуре прочувствовал все национальные особенности ЖКХ.

Во-первых про сам кап. ремонт, иногда гордо говорила управдом, но не знала точно когда, что и кто.
Во-вторых, в один прекрасный день приехала какая-то странная бригада и позвонила мне с ультиматумом: или мы вот прямо сейчас открываем им дверь, или они спиливают замок (речь идет о полуподвальном помещении, что пустовало до нас и сантехник имел ключ от старого замка) — они сейчас будут менять стояки канализации. Хорошо, что я рядом был, в офисе неподалеку. Сами работы провели кое-как, оставили кучу мусора и кормили завтраками, а потом перестали отвечали на звонки, когда об этом напоминали. В новой системе К есть очаровательное ноухау для сброса излишков сточных вод прямо в наше помещение, когда засоренный колодец на улице не справляется.

Так как мы все будем делать там свой ремонт, то все их креативы демонтируем и сделаем нормально заново, но осадочек как говориться остался.

Еще в этом доме пару водосточных труб по этой программе меняли: старые ржавые худо-бедно работают, а по новью вода снаружи и по стенам течет. Будет разбираться с этим.

Врагу не пожелаешь такого ремонта, но вы, Шура, пилите, пилите, внутри они золотые.

Источник

Капитальный ремонт новостройки: о чём нужно позаботиться заранее

Когда дом только что или недавно сдан в эксплуатацию, меньше всего жители и управляющая организация думают о том, что в своё время ему предстоит капитальный ремонт. А между тем, обо всех организационных моментах нужно позаботиться заранее. Читайте советы нашего эксперта Екатерины Окуньковой.

Изучите организационные моменты проведения капремонта новостройки

29 января Екатерина Окунькова, юрист ООО «РУСЭНЕРГОСБЫТ», провела онлайн-семинар «Капитальный ремонт новостроек: кому доверить деньги, как провести ОСС и выбрать банк», на котором рассказала:

• как формируется фонд капремонта,
• спецсчёт или общий счёт регоператора лучше выбрать,
• как правильно открыть спецсчёт.

Узнайте, включён ли дом в региональную программу капитального ремонта

Капитальный ремонт общего имущества в МКД – это восстановление или полная замена конструктивных элементов здания, в том числе внутридомовых коммуникаций.

Региональная программа капремонта создана для того, чтобы вести учёт многоквартирных домов и отслеживать, когда им необходим капитальный ремонт. В такую программу включены все МКД, кроме тех, что перечислены в ч. 2 ст. 168 ЖК РФ, а это дома:

• в установленном Правительством РФ порядке признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции,
• в которых менее пяти квартир.

Собственники помещений в МКД, введённом в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и включённом в региональную программу при её актуализации, платят взносы на капитальный ремонт. Такая обязанность появляется у них по истечении срока, установленного органом госвласти субъекта РФ, но не позднее чем в течение 5 лет с даты включения дома в региональную программу.

Екатерина Окунькова объяснила, что обычно происходит на практике. Застройщик сдаёт дом, администрация его принимает и передаёт документы в местное министерство строительства, которое включает МКД в региональную программу капитального ремонта.

Если многоквартирный дом возвёл добросовестный застройщик, то он в течение следующих пяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию несёт за него ответственность и исправляет все огрехи. Бывают и другие ситуации. Например, застройщик обанкротился сразу после сдачи дома, а здание построено так некачественно, что ему требуется ремонт в ближайшие четыре года. В таком случае УО обращается в администрацию с заявлением о проведении комиссии в данном МКД для постановки его на учёт и включения в программу капремонта.

Проверить, включён ли МКД в программу капремонта, можно на сайте регионального оператора капитального ремонта вашего региона.

Проследите, чтобы собственники приняли решение о способе формирования фонда капремонта

Собственники помещений в МКД должны принять и реализовать решение о способе формирования фонда капитального ремонта не позднее чем за 3 месяца до возникновения их обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Екатерина Окунькова рекомендует обязательно провести ОСС для того, чтобы определить способ формирования фонда капремонта (спецсчёт или «общий котёл»), если до окончания пяти лет гарантии остаётся пара месяцев. Если этого не сделать, то администрация примет решение аккумулировать средства на общий счёт регионального оператора.

Эксперт советует для новостроек открывать специальные счета. Почему – узнайте из видеозаписи онлайн-семинара.

Откройте спецсчёт капремонта

Чтобы открыть для дома специальный счёт, необходимо следовать простой инструкции:

1. Убедитесь, что МКД включён в региональную программу (ст. 168 ЖК РФ). Для этого зайдите на сайты минстроя или регионального оператора вашего субъекта.
2. Подготовьте и проведите ОСС в доме (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

На этом собрании определите владельца специального счёта и выберите кредитную организацию. Главная сложность заключается в том, чтобы правильно сформулировать вопросы к собранию и оформить протокол ОСС.

1. После проведения собрания и получения протокола уведомьте контролирующий орган и регионального оператора об изменении способа формирования фонда капремонта (ст. 173 ЖК РФ).

Каждый пункт инструкции Екатерина Окунькова раскрыла на онлайн-семинаре. Подробности узнайте из видеозаписи, прикреплённой к статье.

Учтите основные ошибки, которые УО совершают при проведении ОСС

При проведении общего собрания собственников о выборе или изменении способа формирования фонда капремонта управляющие организации и ТСЖ часто допускают ошибки. В будущем, даже если капремонт уже будет проведён, прокуратура может потребовать вернуть деньги обратно регоператору. Чтобы этого не произошло, обратите внимание на следующие моменты:

• протокол ОСС должен быть легитимным;
• по всем вопросам необходимо набрать кворум;
• в повестку дня включите обязательные вопросы, убедитесь, что их формулировка однозначна;
• правильно определите владельца спецсчёта;
• выберите банк из списка разрешённых для открытия спецсчёта;
• своевременно уведомьте регионального оператора и контролирующий орган о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

После просмотра видеозаписи онлайн-семинара и изучения раздаточных материалов вы будете знать, как соблюсти все организационные моменты для того, чтобы капремонт в вашей новостройке был проведён вовремя.

Источник

Капремонт многоквартирных домов: как узнать когда будет? Где посмотреть: включен ли дом в программу и график проведения?

В 2012 году капитальный ремонт стал обязательной частью коммунальных платежей.

Это значит, что в скором будущем жильцы могут ждать замены коммуникаций, ремонта здания и комплексного подхода к неполадкам.

Но что делать, если время идет, деньги исправно отчисляются, а многоквартирный дом все также находится в не самом замечательном состоянии.

С кого требовать проведение капремонта, а главное, где получить информацию о сроках его проведения, ведь это дело не одного дня, поэтому жильцам нужно быть морально готовыми к появлению в подъездах посторонних людей, запаху краски и прочим проявлениям ремонта.

Разберемся в этой статье: когда запланирован капитальный ремонт дома по адресу? Где посмотреть, когда будет капитальный ремонт дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Как узнать, когда будет капремонт дома?

Во времена Советского Союза, когда не существовало частной собственности, денежные средства на ремонт многоквартирного дома отчисляло государство, оно же и контролировало очередность и качество проведения капитального ремонта.

Сегодня времена изменились.

Большая часть квартир в домах принадлежат конкретным собственникам, жилье является приватизированным и лишь минимальная часть относятся к муниципальной или государственной собственности, а также принадлежит ведомствам.

Так как собственники многоквартирного дома являются спонсорами ремонта своего же общедомового имущества, они должны располагать информацией о том, когда сделают капитальный ремонт дома.

Многие ошибочно полагают, что дата проведения ремонта назначается управляющей компанией или ТСЖ, поэтому требуют с данных организаций немедленного исполнения задуманного и предоставления информации. Но зачастую, ни управляющая компания, ни ТСЖ не могут дать внятного ответа, так как контроль за капремонтом осуществляется другими органами.

На самом деле, график капитального ремонта жилых домов формируется ни где иначе, как в администрации района или города, в зависимости от населенного пункта в котором вы проживаете. Федеральным законом № 271, изданным 25 декабря 2012 года были внесены соответствующие изменения вЖилищный кодекс, а именно статью 168. Статья 168 говорит о том, что органы власти субъектов утверждают очередность проведения капремонта многоквартирных домов.

А вот исключаются из данной программы следующие виды построек:

1. Если дом находится в аварийном состоянии, признан опасным и непригодным для жизни, то его отправляют под снос, а до этого момента в очереди на капремонт он стоять не может.
2. Если земля, на которой построен многоквартирный дом, находится в собственности государства, субъекта или муниципалитета, то постройка также не участвует в очереди.

Когда должны делать?

Капитальный ремонт – это мероприятие, которое проводится раз в несколько лет.

Оптимальный срок проведения подобного вида работ – от трех до пяти лет (подробнее о периодичности проведения капремонта мы рассказывали тут).

Проблемы, которые появляются у жильцов в промежутках между капремонтами, должны исправлять в ходе планового или текущего ремонта (что относится к капитальному, а что — к текущему ремонту, мы подробно рассматриваем в отдельной публикации).

Если дом является новостройкой, то капремонт проводится через пять – семь лет после его сдачи в эксплуатацию. Многие жильцы подобных домов сетуют на то, что не обязаны отчислять денежные средства так задолго до проведения реальных работ.

Но не все новые дома отвечают стандартам качества и могут похвастаться исправной работы инженерных сооружений.

Более подробно вопрос о том, должны ли вносить взносы на капремонт жильцы новостроек, мы рассматриваем здесь.

Где можно узнать о проведении?

О конкретной дате проведения капитального ремонта можно узнать разными способами.

В первом случае, жильцов оповещает управляющая компания или ТСЖ, которым стало заранее известно о сроках. Оповещение публикуется на сайте многоквартирного дома (если таковой имеется) или в объявлениях на подъездах.

Иногда жильцы могут сами проявить инициативу и обратиться в обслуживающую организацию с просьбой о получении информации. Организация свяжется с местной администрацией и уже через некоторое время предоставит собственникам полученные данные.

Также жильцы могут сами обратиться в районный орган местного самоуправления. Обратиться можно как лично, так и посредством электронной почты.

Больше информации о периодичности проведения капремонта и о том, как узнать, на какой год запланирован ремонт в вашем доме, найдете в специальной статье.

Этапы и время проведения каждого

Капремонт многоквартирного дома может производиться двумя способами.

В первом случае, капремонт проводится с первоначальным выселением жильцов.

Но такой опыт крайне редок и применяется, когда ремонт будет затрагивать аспекты, которые могут негативно отразиться на гражданах и грозить их жизни и здоровью.

Наиболее часто применяется метод проведения ремонта без выселения собственников из дома. Но даже такие работы имеют свои этапы.

Первым является подготовительный. Длится он несколько недель. Во время подготовительного этапа разрабатывается четкий план работ, проводится исследование многоквартирного дома, осуществляется проверка работы инженерных сетей, проводятся санитарно-гигиенические работы по помывке помещений и подготовке их к ремонту.

Второй – это основной этап. Он длится от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от фронта работ, указанных в плане. За это время выполняются основные действия по ремонту.

Завершающий этап характеризуется сдачей дома управляющей компанией или ТСЖ, а также жильцам. Сотрудники управляющей организации могут проверить состояние тех или иных помещений или коммуникаций, сверить проведенные работы с планом. Жильцы также могут внести свои коррективы.

График капитального ремонта многоквартирных домов

Многие жильцы желают ознакомиться с графиком проведения капитального ремонта многоквартирных домов. И узнать: когда будет капитальный ремонт моего дома по адресу?

Во многом, это обусловлено желанием покинуть жилье на время капитального ремонта или морально подготовится к дискомфортным условиям.

Но где собственники жилья могут получить информацию о предстоящем графике капитального ремонта дома по адресу? Как узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома?

— через Интернет

На сайте районной администрации должен быть вывешен месячный график проведения капремонта в конкретных многоквартирных домах.

Зайдя на сайт своего муниципалитета, и поискав в меню необходимый вам файл, вы можете получить такую важную для себя информацию.

Если сайт не выдает подобную информацию, вы, представившись жильцом, можете отправить электронное сообщение на сайт администрации с просьбой выслать график капремонта многоквартирных домов.

Вам обязаны пойти на встречу. Ожидайте ответ в течение 14 дней.

— путем обращения в инстанцию

Также вы можете лично обратиться в администрацию, чтобы узнать, в каком году будет капитальный ремонт нашего дома. Для этого вы можете оставить либо устную просьбу о предоставлении графика, либо письменную. Советуем воспользоваться последним вариантом.

Для этого – заблаговременно напишите заявление на имя руководителя администрации о желании получить график проводимых работ по капитальному ремонту в отношении конкретно взятого дома.

Можно ли получить раньше срока?

Законодательство не разрешает проведение капитального ремонта раньше положенного срока. Если в доме действительно есть какие-то недостатки, мешающие жильцам нормально осуществлять свою жизнедеятельность – они должны, не дожидаясь сроков наступления капремонта, обратиться в свою управляющую организацию или же ждать текущего ремонта.

Если же на счету собственников хватает денежных средств для того, чтобы провести весь объем ремонтных работ, или же они взяли кредит в банке, то они могут составить заявление на проведение его раньше срока, однако это возможно только в случае проведения общего собрания жильцов и единогласного решения за перенос срока.

Но администрация может не одобрить данное решение, поэтому сбор голосов за – это еще половина дела. Администрация ответит на прошение положительно только в случае, если на запрашиваемый промежуток времени не назначено проведение капремонта еще в нескольких многоквартирных домах одновременно.

Заключение

Капремонт совсем недавно на законодательным уровне стал обязанностью и жильцов, и управляющей организации, и местной администрации одновременно, поэтому жильцам в первую очередь необходимо быть в курсе своих прав относительно данных работ, для того чтобы отстаивать и защищать свои интересы. В данной статье мы выяснили, как узнать, когда планируется ремонт по адресу по программе фонда капитального ремонта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник