Капитальный ремонт краткое описание

👷‍♂️ Для тех, кто хочет разобраться в капитальном ремонте

Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ, капремонт — это смена/восстановление конструкций объектов капстроительства (кроме несущих) или их частей, систем и сетей ИТО, а также смена деталей несущих конструкций на идентичные или улучшенные.

Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 г. №279 определяет список работ, относящихся к капитальному ремонту. Это смена конструкций и элементов строения, подвергшихся износу, на аналогичные или более надежные и менее дорогостоящие. Исключением является полная смена основных конструкций с длительным сроком эксплуатации: каменных и бетонных фундаментов, стен всех видов и их каркасов, труб подземных сетей, опор мостов и др.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Виды капитального ремонта

Существует 2 разновидности капремонта:

• планово-предупредительный или комплексный;
• выборочный.

Выбор вида капремонта зависит от технических характеристик здания, удобства его планировки и показателя благоустройства.

🛠 Комплексный капитальный ремонт

Комплексный капитальный ремонт (ККР) проводится с целью устранения износа здания. Он направлен на восстановление всего строения в целом или его отдельных секций.

Планово-предупредительному капремонту подлежат:

• крыша;
• фасад (включая герметизацию его стыков);
• лестничные клетки;
• система горячего водоснабжения;
• отопительные системы;
• система холодного водоснабжения и канализация;
• полы;
• электрическое оборудование;
• некоторые объекты благоустройства.

ККР — самый трудоемкий и длительный из всех видов капремонта. Он производится на основании распоряжения управляющей компании.

⛏ Выборочный капитальный ремонт

Выборочному капремонту подлежат отдельные конструкции и их элементы, а также оборудование, которое подверглось значительному износу, и замену или восстановление которого невозможно отложить до очередного срока комплексных работ.

Сроки проведения капитального ремонта. Разумный срок

Капитальный ремонт — это процесс, который требует много сил и материальных затрат. Это работа, которая должна быть выполнена очень качественно. От полученного результата зависят эксплуатационные показатели и надежность здания, а также безопасность людей, находящихся внутри него. Поэтому провести такие работы за 1 день невозможно, как невозможно и растянуть их срок на несколько лет.

Продолжительность текущего ремонта определяется Приложением №6 к Постановлению Госстроя №170 от 27.09.2003 г. и составляет 22 рабочих дня. Период капитальных работ в законодательстве не оговаривается.

Согласно ч.5 ст.189 Жилищного кодекса, данный срок утверждается собранием собственников квартир, расположенных в доме. Данный нормативный акт устанавливает единственное ограничение. Сроки должны быть разумными, т.е. достаточными для проведения работ и при этом недоставляющими неудобств жильцам.

Отличия реконструкции от капитального ремонта

Часто реконструкция и капремонт воспринимаются как синонимы. Но между этими двумя понятиями существует большая разница.

Реконструкция — это преобразование объекта капитального строительства или его элементов. Данный вид работ включает в себя:

• надстройку, перестройку, расширение здания;
• замену, перепланировку, восстановление несущих конструкций, кроме замены или восстановления их частей на аналогичные или улучшенные.

Капремонт и реконструкция имеют следующие различия:

1. Капитальный ремонт — это смена или восстановление конструкций и их деталей. Реконструкция — это преобразование параметров здания. В последнем случае работа направлена на придание дому новых свойств.
2. Реконструкция имеет более глобальные масштабы, чем капремонт. Поэтому сроки этих работ отличаются. Кроме того, капремонт производится периодически, в отличие от реконструкции.
3. Капремонт является обязательной процедурой. Он проводится, даже когда все собственники квартир выступают против этого. Реконструкция возможна только при наличии соответствующей заявки от органов местного самоуправления или владельцев квартир.
4. Для проведения капремонта используются взносы жильцов дома. Для реконструкции данных ресурсов часто не хватает. В таком случае привлекается помощь органов местной власти.
5. Во время капремонта жильцы имеют право оставаться в собственных квартирах. Реконструкция предполагает их временное переселение в другие дома.

Кто не платит за капремонт

На полное или частичное освобождение от внесения платежей на капремонт имеют право граждане следующих категорий:

• пожилые люди старше 70 лет — скидка в размере половины суммы взноса;
• пожилые люди старше 80 лет — полное освобождение от уплаты;
• инвалиды I и II групп, являющиеся собственниками квартиры и проживающие в ней в одиночестве — льгота в размере половины суммы взноса.

Источник

Капитальный ремонт: что в него входит и его порядок

Общий (капитальный) ремонт многоквартирного дома подразумевает проведение работ по улучшению функционирования здания, включающий реконструкцию или полную замену наиболее аварийных участков строения. При этом охватываются не только элементы строительных конструкций, но и инженерные коммуникации.

В качестве поддержки был принят закон, посвященный проблеме КР. Согласно его положениям, собственники обязуются формировать денежный фонд за счет регулярных взносов, а ресурсные организации — предоставлять необходимые средства для проведения полного комплекса работ. Принятый закон требует от регионалных властей предоставления:

• документов, которые регламентируют проведение капитального ремонта;
• полного списка операторов, имеющих право выступать в качестве держателя фонда;
• перечня надзорных органов, которые будут следить за соблюдением нормативов при осуществлении ремонтных работ.

Законодательная база формируется из:

1. Градостроительного кодекса РФ. В нём указываются обязательные виды работ при минимальной сумме взносов.
2. Жилищного кодекса РФ.
3. Правил эксплуатации жилого фонда. В них отражены действующие нормативы, которые определяют регулярность проведения восстановительных работ для различных типов конструкций.

Типы капитальных ремонтных работ

Базовый комплекс КР включает проведение работ по улучшению функциональности:

• несущих частей здания,
• технических коммуникаций,
• других элементов конструкции (фасада, фундамента, кровли и вентиляции).

Фактически осуществляется модернизация дома с учетом современных нормативов, которые позволяют сделать проживание более комфортным. При этом капитальный ремонт может быть двух видов:

1. Комплексный — работы ведутся по всем основным категориям.
2. Выборочный — решение о частичной замене отдельных элементов, которые входят в состав здания, принимается в том случае, если проведение работ в полном объеме не представляется возможным. Чаще всего такие ситуации возникают при наличии значительных повреждений в системе, нецелесообразности по экономическим причинам, а также если при этом требуется полное или частичное прекращение ресурсоснабжения дома.

В зависимости от срочности ремонт бывает:

1. Плановый — комплекс типовых работ включает: очистку труб и дымоходов, замену оконных стекол и рам в подъездах, ремонт лестниц и перил, косметический ремонт фасада и т. д. Плановый ремонт не относится к категории капитального и проводится в зависимости от появления эксплуатационных проблем.
2. Внеплановый — причиной начала работ может стать обращение жильцов или возникновение аварийной ситуации. Например, к нештатным ситуациям, которые требуют срочного устранения, относятся прорывы труб водопровода или канализации. Инициировать ремонт можно также путем голосования на общем собрании собственников жилья. Итоговый протокол с требованиями передается в управляющую компанию, которая определяет целесообразность проведения КР совместно с жилищной инспекцией.

Особенности проведения текущего ремонта

Текущий ремонт представляет собой комплекс мероприятий, которые регулярно проводятся с целью предупреждения износа отдельных элементов зданий. На время их проведения здание не отключается от ресурсно-снабжающих организаций. Текущий ремонт отличается от капитального различными статьями расходов и общими фондами. При этом оба вида имеют сходство по разновидностям проводимых работ, к которым относятся:

• утепление и восстановление целостности фасадных элементов;
• полная или частичная замена покрытия на крыше в том случае, если оно стало негерметичным;
• внутриподъездный ремонт, включающий побелку и покраску;
• восстановление остекления на лестничных площадках.

Общий перечень работ может меняться в зависимости от особенностей каждого обращения.

Работы, проводящиеся в многоквартирном доме

• Фасадные — утепление стен, остекление балконов, проверка и ремонт системы водостока, восстановление функциональности пожарных лестниц или их установка, реставрация придомовых козырьков с укладкой нового кровельного покрытия.
• Кровельные и подвальные — антисептическая обработка, противопожарная проверка состояния подвалов и чердаков, заливка разошедшихся швов между панелями, проверка состояния вентиляционной системы и прочистка воздуховодов, нормализация температурного режима по действующим стандартам эксплуатационной безопасности.
• Коммуникационные — замена отдельных элементов или всей системы водоснабжения, проверка работы труб водоотведения и их ремонт при необходимости, ремонт внутридомовых приборов учета.

Внутриподъездные — установка осветительных приборов, проверка состояния электропроводки, реставрация лестничных площадок, ремонт лифтового хозяйства и мусоропроводов.

Порядок проведения

Очередность, по которой производится КР, определяется на уровне исполнительного законодательства. Основную роль при этом играет текущее состояние здания и опциональная срочность проведения работ по улучшению его технического состояния. Нормативный срок для КР составляет 30 лет.

Найти необходимую информацию по этому поводу можно в региональных программах развития. Они составляются на основании данных управляющей компании или ТСЖ, в ведомстве которого находится тот или иной дом, и включают информацию, которая касается:

• общего срока эксплуатации дома,
• даты проведения первичного капитального ремонта,
• общей суммы взносов и задолженностей по их уплате,
• степени износа строительных и инженерных конструкций.

На срочность проведения ремонта и объем работ влияют следующие факторы:

• Рыхлый и легкий грунт — становится причиной незапланированной усадки здания. При этом в первую очередь проводится осмотр и реконструкция фундамента в случае необходимости.
• Сейсмически опасный регион — требуется монтаж специального удерживающего каркаса, который препятствует обрушению отдельных элементов.
• Вечная мерзлота — осуществляются мероприятия по водоотведению и установке гидроизоляционных барьеров. За счет этого создаются все необходимые условия, предотвращающие попадание влаги в какие-либо части строения. Замена таких систем производится раз в 25 лет за исключением аварийных случаев, когда их выход из строя угрожает жизни и здоровью жильцов.

Цели капитального ремонта здания

Проведение общих ремонтных работ позволяет своевременно выявить и устранить основные неполадки конструкции и в перспективе улучшить ее эксплуатационные характеристики. КР предотвращает возникновение аварийных ситуаций, а также минимизирует технологический и моральный износ здания.

Особенности формирования фонда капитального ремонта

Денежные средства для КР собираются за счет регулярных взносов жильцов дома, которые начисляются в фонд, созданный специально для этих целей. Размер платежей определяется исходя из средних показателей доходов, характерных для данного региона. Общий показатель взносов находитсяся в диапазоне от 6 до 8 рублей за квадратный метр.

Взносы могут не выплачивать следующие категории граждан:

• проживающие в домах, которые были признаны аварийными или подлежащими сносу;
• дом которых находится на участке, имеющем статус государственной собственности;
• проживающие в муниципальных квартирах.

По закону взносы на капремонт не имеют права вносить лица, не являющиеся собственниками жилья и имеющие на руках оформленный договор социального найма.

Неплательщики несут административную ответственность перед государством. Недостающая сумма из фонда взыскивается с них в судебном порядке с привлечением приставов и других представителей надзорных органов.

Согласование с жильцами

Аналогично тому, что собственники квартир дома формируют фонд капитального ремонта, они же и делают запрос на его проведение. Решение об этом принимается на общем собрании путем голосования. Согласие на проведение ремонта считается достигнутым, если «за» выскажутся ⅔ присутствующих. По регламенту, собрание считается действительным, если на него пришли более 50% всех собственников. Для наилучшей репрезентативности должен присутствовать минимум 1 человек от каждой семьи.

Собрать жильцов можно по инициативе:

• уполномоченного представителя районной управляющей компании;
• жильца, который исполняет роль старшего по дому;
• собственника одной из квартир.

Даты проведения и характер работ устанавливаются на региональном уровне. При необходимости они могут быть перенесены или дополнены по запросу регионального правительства. В случае принятия положительного решения за полгода до начала ремонта жильцы получают официальное извещение, в котором указываются:

• период, в рамках которого будет осуществляться КР здания;
• типы работ, необходимых к проведению;
• итоговая стоимость;
• общая сумма накопленных средств в фонде КР.

Нормы капитального ремонта

Далеко не все дома подлежат КР. По закону из фонда исключаются строения, в которых:

• несущие элементы конструкций и коммуникации изношены более чем на 70% от первоначального состояния;
• запрещено проживание из-за аварийного состояния жилищного хозяйства;
• планируется проведение реконструкционных работ.

Также КР не проводится в том случае, если сумма, которая нужна для ремонта 1 квадратного метра помещения, превышает предусмотренные для этого средства. В ограниченном порядке осуществляется ремонт сантехники и придомовых зон (детских и спортивных площадок, тротуаров и т. д.).

Заключение

Очередность проведения работ в том или ином здании определяется в соответствии с разработанной программой капремонта. Она составляется местными органами исполнительной власти и регулярно дополняется по обращению жителей или в соответствии с данными, полученными от районных УК. Полнотекстовый вариант такой программы находится в публичном доступе, чтобы любой желающий мог ознакомиться с интересующими положениями.

Получить более подробную информацию о сроках проведения КР в конкретном многоквартирном доме можно, перейдя на сайт, который посвящен содействию реформирования ЖКХ. Удобная навигация позволяет по актуальному адресу находить информацию о:

• количестве и характере запросов, сделанных в фонд за варьируемый временной интервал;
• перечне документов и заявлений, которые необходимы для оформления заявки, с правилами их заполнения;
• наименованиях банковских учреждений, в которых существует или может быть открыт фонд КР;
• видах ремонтно-восстановительных работ, их методиках, особенностях и используемых материалах.

В базе сайта сохранены наиболее полные данные, касающиеся более 800 тыс. объектов жилищного строительства. Информация собирается со всех регионов страны и постоянно актуализируется.

Оставлять комментарии могут только зарегистрированнные пользователи

Источник