Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома смета

Смета на капитальный ремонт фасадов и кровли здания

Смета на капитальный ремонт фасадов и кровли здания в базисном уровне цен и в текущем уровне цен.

Раздел 1. Фасад

Демонтаж

• Установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м: трубчатых для прочих отделочных работ
• На каждые последующие 4 м высоты наружных инвентарных лесов добавлять: к расценкам 08-07-001-01,08-07-001-02
• Устройство защитной декоративной сетки на время ремонта фасада
• Сетка фасадная защитно-декоративная
• Демонтаж сплит-систем с внутренним блоком настенного типа мощностью: до 8 кВт
• Демонтаж кронштейнов под вентиляционное оборудование
• Демонтаж кабеля
• Демонтаж: светильников для люминесцентных ламп (прим.прожекторов)
• Демонтаж: лотков, решеток, затворов из полосовой и тонколистовой стали (решетки на окнах)
• Разборка: кирпичных стен (вент.шахта)
• Демонтаж центробежных вентиляторов весом: до 0,12 т (прим.) вент.колпак
• Демонтаж центробежных вентиляторов весом: до 0,4 т (улитка)

Строительные работы

• Высококачественная масляная окраска ранее окрашенных окон с расчисткой старой краски: более 35%
• Краска масляная Duiux
• Смена стекол толщиной 4-6 мм в деревянных переплетах на штапиках: по замазке при площади стекол до 0,25 м2
• Стекло листовое оконное толщиной: 5 мм
• Стекло оконное толщиной 5мм
• Очистка поверхности фасада щетками
• Промывка поверхности: стен и фасадов
• Ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки: в 1 кирпич площадью в одном месте до 1 м2
• Смесь цементно-песчаная монтажно-кладочная «БИРСС 44» (марка М100)
• Кирпич полнотелый М-175
• Устройство основания под штукатурку из металлической сетки: по кирпичным и бетонным поверхностям ЗП
• Улучшенная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню: стен
• Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (заделка трещин)
• Грунтовка для фасадных работ Ceresit
• Заделка трещин в кирпичных стенах: цементным раствором
• Шпатлевка минеральная для фасадных работ, марка «Capalith Fassadenspachtel P»
• Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (откосов и наличников) ЗП
• Грунтовка для фасадных работ Ceresit
• Ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по камню и бетону цементно-известковым раствором: с земли и лесов (тип 2, тип 3, тип 3*)
• Раствор готовый отделочный тяжелый,: цементно-известковый 1:1:6 ЗП
• Шпатлевка минеральная для фасадных работ, марка «Capalith Fassadenspachtel P»
• Ремонт штукатурки наружных криволинейных откосов по камню и бетону цементно-известковым раствором: с земли и лесов (тип 1, тип 1*)
• Раствор готовый отделочный тяжелый,: цементно-известковый 1:1:6
• Шпатлевка минеральная для фасадных работ, марка «Capalith Fassadenspachtel P»
• Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм
• Раствор готовый отделочный тяжелый,: цементно-известковый 1:1:6
• Шпатлевка минеральная для фасадных работ, марка «Capalith Fassadenspachtel P»
• Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен
• Грунтовка для фасадных работ Ceresit
• Шпатлевка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с земли и лесов
• Шпатлевка ХВ-005 серая
• Смесь шпаклевочная на цементной основе, цвет серый АКВАПАНЕЛЬ
• Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен
• Грунтовка для фасадных работ Ceresit
• Окраска силикатными красками за 2 раза ранее окрашенных фасадов: по штукатурке с земли и лесов ЗП
• При окраске рустованных ранее окрашенных фасадов добавлять: к расценке 62-24-1
• Краска универсальная на акриловой основе, марка «Caparol Amphibolin»
• Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (цоколь)
• Грунтовка для фасадных работ Ceresit
• Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных фасадов с расчисткой старой краски: более 35% с земли и лесов (цоколь)
• Краска масляная фасадная
• Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м (оконные отливы)
• Сталь листовая оцинкованная толщиной листа: 0,7 мм
• Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м (карнизы молдинга)
• Сталь листовая оцинкованная толщиной листа: 0,7 мм
• Смена: прямых звеньев водосточных труб с земли, лестниц или подмостей
• Труба водосточная d140
• Смена ухватов для водосточных труб: в каменных стенах
• Хомут водосточный d140
• Смена: отливов (отметов) водосточных труб
• Отливы (отметы) водосточные d140
• Смена: колен водосточных труб с земли, лестниц и подмостей
• Колено водосточное d140

Отмостка

• Ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см
• Щебень из природного камня для строительных работ марка: 300, фракция 5(3)-10 мм
• Бетон тяжелый для дорожных и аэродромных покрытий и оснований, крупность заполнителя: 10 мм, класс В15 (М200)
• Приямки
• Кладка стен приямков и каналов
• Кирпич полнотелый М-175
• Ремонт кирпичной кладки стен отдельными местами
• Смесь цементно-песчаная монтажно-кладочная «БИРСС 44» (марка М100)
• Кирпич полнотелый М-175
• ДЕМонтаж мелких металлоконструкций массой до 10 кг
• Монтаж мелких металлоконструкций массой до 10 кг
• Огрунтовка металлических поверхностей за один раз: грунтовкой ГФ-021 ЗП
• Окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115
• Труба профильная 40х20
• Монтаж кровельного покрытия: из профилированного листа при высоте здания до 25 м
• Винты самонарезающие: для крепления профилированного настила и панелей к несущим конструкциям
• Профнастил оцинкованный: НС21-0,7
• Гидроизоляция стен, фундаментов: боковая оклеечная по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу и бетону в 2 слоя
• Гидроизоляция рулонная
• Технониколь ЭПП
  Улучшенная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню: стен
• Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных фасадов с расчисткой старой краски: более 35% с земли и лесов (цоколь)
• Краска масляная фасадная
• Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен (цоколь)
• Грунтовка для фасадных работ Ceresit
• Краска универсальная на акриловой основе, марка «Caparol Amphibolin»
• Крыльцо
• Разборка облицовки стен гранитными плитами полированными толщиной 40 мм при числе плит в 1 м2: до 3
• Разборка облицовки стен гранитными плитами с поверхностью «под скалу» толщиной 150 мм при числе плит в 1 м2: до 3
• Улучшенная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню: стен
• Разборка облицовки ступеней гранитными плитами
• Облицовка ступеней гранитными плитами
• Облицовка стен гранитными плитами полированными толщиной 40 мм при числе плит в 1 м2: до 3
• Облицовка стен гранитными плитами с поверхностью «под скалу» толщиной 150 мм при числе плит в 1 м2: до 3
• Демонтаж мелких конструкций (подоконников, сливов, парапетов и др.) массой до 0,5т
• Установка мелких конструкций (подоконников, сливов, парапетов и др.) массой до 0,5т
• Детали крепления для плит полированных
• Детали крепления для плит с поверхностью «под скалу»
• Погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: Погрузка мусора строительного с погрузкой вручную
• Контейнер 20м3

Раздел 2. Кровля

• Разборка ограждения кровли
• Смена: воронок водосточных труб с земли, лестниц или подмостей
• Воронка водосточная: из оцинкованной стали толщиной 0,55 диаметром 215 мм
• Устройство пароизоляции: прокладочной в один слой (прим)
• Рубероид кровельный с пылевидной посыпкой марки РКП-350б
• Мембрана диффузионная ветрогидрозащитная с дополнительным огнезащитным покрытием, марка «Tyvek FireCurb Housewrao» (тип 2066В)
• Смена обрешетки с прозорами: из досок толщиной до 30 мм
• Доски обрезные 25мм
• Ремонт деревянных элементов конструкций крыш: смена отдельных частей мауэрлатов
• Смена покрытия кровли средней сложности из листовой стали: с настенными желобами и свесами при площади покрытия до 50 м2
• Сталь листовая оцинкованная толщиной листа: 0,7 мм
• Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали (вент.конек)
• Ремонт деревянных элементов конструкций крыш: смена отдельных частей ендовых (прим.)
• Защита ендов: дополнительным двухслойным ковром из рулонных материалов на битумной мастике ЗП
• Стеклорубероид кровельный с крупнозернистой посыпкой С- РК
• Ремонт металлических решеток слуховых окон (прим.)
• Огнебиозащитное покрытие деревянных поверхностей готовыми составами для обеспечения первой группы огнезащитной эффективности по НПБ 251 ЗП
• Огнебиозащитный состав «Фенилакс»
• Ремонт металлических парапетных решеток
• Огрунтовка металлических поверхностей за один раз: грунтовкой ГФ-021 ЗП
• Окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115 ЗП

Ограждение кровель перилами

• Ограждение кровель перилами
• Конструкции стальные перил
• Погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: Погрузка мусора строительного с погрузкой вручную
• Контейнер 20м3

Источник

Смета на ремонт кровли

Существует несколько причин повреждения крыши: износ материалов, неправильная установка, внешнее механическое повреждение. Первые осадки проникают внутрь, портя потолки, стены, внутреннюю отделку. В углах комнат ежедневно собирается конденсат, позже превращающийся в плесень. При частичном повреждении количество материалов рассчитывается «на глаз», но для капитального ремонта лучше составить смету.

Факторы влияния на стоимость ремонта

При ремонте крыш разных типов и видов, учитываются особенности расхода и использования конкретных материалов. Работа профессионала по составлению сметы исключит незапланированные расходы. Следующие параметры анализируются самостоятельно для оценки примерных финансовых затрат:

• Площадь повреждения;
• Материалы покрытия и кровельных пирог;
• Объём работ (капитальный или локальный ремонт);
• Оплата услуг кровельщиков;
• Необходимость использования спецтехники.

Это нужно для общего понимания и оценки финансовых возможностей, но чаще всего смету составляют сами кровельщики.

Обращение к специалисту

Жители верхних этажей и частных особняков первым делом обращаются к специалисту для оценки ущерба. Он занимается расчётом оптимального количества, материала и стоимости материалов для ремонта. Хозяева домов обычно обращаются напрямую к подрядчику, который бесплатно рассчитывает стоимость починки, включая свои услуги и материалы. Владельцы квартир подают заявку управляющей компании, содержащей дом.

Технический работник приезжает по договорённости или в определённое время. Он заполняет дефектную ведомость, на основании которой будет составляться смета починки кровли. Осматривается кровля, а для многоквартирных домов и верхние квартиры под повреждённым участком или все при капитальном ремонте. Заинтересованным жильцам желательно находиться при осмотре и предоставить фотографии повреждений.

Капитальный ремонт кровли

Специалист оставит собственникам копии дефектной ведомости, на базе которой составляется смета необходимых материалов. При использовании программы Excel или любой другой для самостоятельного составления сметы, для составления таблицы используются следующие элементы:

• Номер;
• Код ресурсов (при необходимости);
• Работы и затраты на выполнение. Из подготовительных работ — демонтаж кровельного пирога, стяжки, разборка парапетов, снятие системы водоотвода, разборка примыканий крыши к другим конструкциям. Восстановительные работы включают обработку основания праймером, монтаж парапетов, стяжки, финишного покрытия, укладка паро- и теплоизоляции, установка водоотвода, починка дымохода и вентиляции;
• Единицы измерения, их количество;
• Цена за единицу измерения;
• Коэффициенты перерасчёта, зимних удорожаний;
• Итоговое число затрат.

Локальная смета на ремонт кровли

При частичном повреждении крыши (до 40–50%), показатели в смете останутся те же. Изменится только количество работ, итоговая стоимость, которые зависят от степени механических повреждений. Иногда нужен настолько незначительный ремонт, что смета не понадобится.

Ремонт кровли разных видов

Количество, стоимость и порядок ремонта крыши зависит от её типа и используемых в конструкции материалов. Рассмотрим самые популярные кровли, особенности составления сметы на их починку.

Ремонт плоской кровли

Починка такой поверхности требуется из-за предыдущей некачественной установки или износа гидроизоляционного слоя. Для основных работ требуются синтетические или битумные мембраны, мастики. Для покрытия мастикой не понадобится специальное оборудование, достаточно укрыть ею кровлю. Мембраны нужно наносить с помощью сварочного оборудования, что повлияет на стоимость работ.

Капитальная починка делается в случае истекания срока годности укрывающих материалов. В смете учитываются следующие подготовительные работы:

• Демонтаж аэраторов, отливов, прижимов и т.д.;
• Очищение мембранных слоёв;
• Демонтаж стяжки;
• Удаление утеплителя.

Для восстановительных работ понадобится выполнить перечисленные работы в обратном порядке с новыми материалами, количество которых берётся со старой сметы или рассчитывается по-новому.

Ремонт кровли из наплавляемых материалов

Неправильная установка или особенности климата вызывают необходимость починки крыши из наплавляемых материалов. К специалистам обращаются при обнаружении:

• Трещин или разрывов;
• Растений или прогнивших участков;
• Смягчение мастики;
• Расслоение.

Если повреждено не более 40% крыши, нет смыла делать капитальную починку. При локальном ремонте в смету вносятся расходы на монтаж заплаток или сплавления швом мембраной.

Ремонт кровли из профнастила

При протечке такого типа кровель часто достаточно подтянуть крепёжные элементы. При капитальной починке в смету включается:

• Замена листов, фартуков;
• Ремонт или повторный монтаж стяжки;
• Проверка сточных воронок.

Для небольших механических повреждений понадобится их запайка, для глубоких царапин — водостойкая мастика, подкладки или заплатки (на 20–25 см больше отверстий). При локальном ремонте зачищаются, грунтуются заржавевшие места, отверстия заделываются пропитанной битумом паклей.

При капитальном ремонте часто требуется следующие восстановительные работы:

• Замена желобков, участков стропил;
• Повторный монтаж гидро-, теплотеплоизоляции;
• Демонтаж повреждённых листов, установка новых.

Ремонт мягкой кровли

Локальная починка осуществляется при обнаружении расхождений стыков, мелких дыр, трещин. При этом используется горячий битум, горелка для просушки. При капитальном ремонте необходимы такие работы:

• Демонтаж старого покрытия;
• Восстановление стяжки;
• Укладка нового покрытия.

Ремонт металлической кровли

К металлическим крышам относят конструкции с финишным покрытием из меди, железа, алюминия, титан — цинка. Текущая починка таких крыш посредством установки заплаток, устранении царапин и трещин необходима, если повреждено не более 10% от общей площади.

Выполнять капитальный ремонт при более чем 50% повреждениях кровли можно несколькими способами:

• Рулонными материалами — покрытие битумом, наклейка рубероида;
• Полимерной композицией — без снятия старого покрытия и без необходимости вывозить мусор по завершению услуг;
• Окрашиванием в 2–3 слоя подготовленного основания.

Ремонт рулонной кровли

Необходимость починки рунной кровно часто возникает при обнаружении вздутий разных размеров. Для устранения проблемы выполняются следующие работы (вносятся в смету):

• Очищение повреждённого участка от гравиевой подушки;
• Подрезание мокрого рубероида и вырезка нового;
• Нанесение мастики на дерево или сухой слой рубероида, заплатку;
• Монтаж новых слоёв на замену старым;
• Нанесение мастики на поверхность и укрытие гравием.

Ремонт шиферной кровли

Заделка локальных трещин происходит с использованием битумной смолы или герметика, самодельной мастики из олифы и мела. Листы с огромными повреждениями убираются по одному, без снимания всей кровли. Капитальный ремонт рекомендуется при повреждениях более чем 40% площади, в этом случае:

• Демонтируется финишный слой;
• Анализируется состояние обрешётки, стропил, паро- и теплоизоляции с заменой повреждённых участков;
• Монтируется новое покрытия.

Ремонт кровли из металлочерепицы

Для устранения мелких трещин и пробоин, их зачищают и укрывают герметиком. При обнаружении крупных пробоин приходится заменять весь лист или даже скат — вырезать заплатку или подобрать оттенок цвета сложно с сохранением эстетического вида. Часто может понадобиться починка в местах примыкания, крепёжных элементов, замена паро- и гидроизоляции. При составлении сметы учитываются запасы листов для будущего ремонта.

Ремонт кровли из оцинкованной стали

Едва заметные следы ржавчины удаляются стальной щёткой, вся поверхность очищается от грязи и жира, закрашивается акриловой масляной краской. Для быстрого нанесения применяется пульверизатор, для окрашивания маленьких площадей — кисть или валик.

Трещины между листами до покраски обрабатываются и хлористым цинком соединяются с помощью паяльника. Для уменьшения затрат на ремонт, вместо пайки можно использовать современные клеи-герметики. Заплатки наносятся на повреждённые участки, если они занимают до 40% кровли. Капитальный ремонт включает:

• Снятие старого покрытия;
• Обновление несущих покрытий, повторная пропитка огнезащитой и септиками;
• Монтаж пароизоляции;
• Установка финишного покрытия, его окрашивание;
• Крепление водостока.

Установка финишной кровли делается 2 методами: с использованием профнастила или фальцевым (рулонным и листовым). В первом варианте дополнительно покупаются енды, коньки и т. д. — они понадобятся для сокрытия возможных недочётов в процессе работы. Во втором варианте используется традиционная технология с соединениями листов стоячим или лежачим стыковым швом.

Для минимизации риска повреждения листов, следует включить в смету кровельные саморезы с силиконовой прокладкой под шляпкой.

Заключение

Подсчитывается общая стоимость работ и материалов. Смета отправляется руководителю управляющей квартирным домом организации на согласование. Владельцы частных домов самостоятельно оптимизируют смету с подрядчиком.

Источник