Капитальный ремонт кровли постановление

Всё о капитальном ремонте кровли и крыши многоквартирного дома

В многоквартирных домах для крыши и кровли выполняется как капитальный, так и текущий ремонт. Капитальный требует значительных трудозатрат, финансовых вложений. Текущий — это ликвидация небольших дефектов кровельного покрытия – трещин, пузырей, разошедшихся швов, а в случае необходимости — замена частей покрытия, вышедших из строя.

Что входит в перечень работ по восстановлению крыши жилого многоквартирного дома?

Капитальный ремонт включает в себя 100% демонтаж вышедшего из строя кровельного покрытия, изоляции, утеплителя. Делается полный ремонт подстилающих слоёв кровли МКД.

Кровля стропильной конструкции ремонтируется с заменой повреждённых участков стропильной системы. Когда кровельный материал расстилается на железобетонную плиту, производится заливка новой проектной стяжки. Восстанавливается сплошным сечением гидроизоляционный слой крыши МКД.

В составе работ демонтируются, заменяются:

• непригодный материал кровли;
• элементы и конструкции крыши;
• заменяются поврежденные элементы кровли;
• защита изделий крыши от горения противопожарными составами;
• деревянные элементы с их обработкой противогрибковыми составами от гниения и плесени;
• выравнивающий слоя крыши;
• пароизоляция и теплоизоляция;
• гидроизоляция крыши, при необходимости кладётся новая звукоизоляция;
• опорные и несущие конструкции стропил;
• кровельного финишного слоя;
• стыков плит перекрытия;
• каркаса и обрешётки стропил;
• водостоки, сливные воронки, желоба, трубы-водостоки;
• слуховые окна;
• участки крыши в месте примыкания кровли к фронтону, карнизу.

Всё, что нужно знать жильцам многоквартирных домов о видах работ, которые входят в капитальный ремонт, узнайте здесь.

Ограждение

В п.7.16 СП 4.13130.2013 требуется иметь исправные элементы ограждений кровли. Они ставятся на плоских крышах. Высота 0,6 м регламентируется ГОСТ Р 53254-2009.

Усиление

Усиление конструкции и придание прочностных факторов надёжности позволяет выполнение элементов в виде:

• подмоги опорного типа, разгружающего напряжённый узел, или имеющего дефекты материала;
• дополнительных балок, они будут воспринимать часть нагрузок повредившейся детали или ослабшей конструкции стропил;
• установки усиливающих подкосов на место повреждения для разгрузки узла, высокого напряжения, или с образованием трещины в теле конструкции;
• монтаж на слабое место с провисом, искривлением детали 2 сторонних деревянных или металлических усиливающих накладок.

Относится ли замена крыши к реконструкции?

Заменой кровли МКД считаются работы:

1. демонтаж крышного покрытия;
2. укладка новой гидроизоляционной плёнки пароизоляционного слоя;
3. сборка контр обрешётки деревянной крыши МКД;
4. монтаж шаговой обрешётки;
5. укладка кровельного покрытия с монтажом коньковыми, ветровыми, карнизными элементами и ендовой конструкции.

Замена кровли – это может быть и капитальный ремонт, и реконструкция. Это вещи разные. В первом случае производится частичная замена узлов и деталей, во втором – полная замена конструкции, кровельного покрытия, теплоизоляционного пирога. Есть ли разница между реконструкцией и капитальным ремонтом и в чем она заключается читайте здесь.

Что является обоснованием для выполнения таких работ?

Постановлением Госстроя РФ от 27-09-2003 ФЗ-170: установлены условия надёжной работы узлов и элементов кровельного покрытия (п.4.6.1.7-4.6.1.10).

Причиной замены элементов кровли могут быть старение материала и ухудшение его физико-химического состояния. Это влияет на надёжность узлов и конструкций, они становятся хрупкими, не устойчивыми, не прочными конструкциями. Не выдерживают нагрузок дождевых и снеговых осадков.

Основные процессы нарушений целостности и надёжности материала крыши, которые являются обоснованием для ремонта:

• Прогнившие состояние стропил, опорных узлов каркаса деревянной крыши.
• Течь кровли вследствие разрушения слоя рубероида мягкой кровли, шифера и металла деревянной крыши; разрушение конька, фронтона, нарушение герметичности стыкового узла фальца металлической крыши.
• Выполнение текущего и аварийного ремонта не качественными строительными материалами, или физическое старение проектных простоявшие длительный срок материалов.
• Разрушение или обветшание конструкции из-за ветра, снеговых нагрузок, от долгого срока службы конструкции и материалов.
• Появление дефектных участков кровли, не пригодных для использования. Материалы и детали конструкции становятся не пригодными к дальнейшему применению.

Для чего нужна экспертиза?

Экспертиза выполняется для установления объёмов повреждения элементов, определения объёмов предстоящего капремонта.

1. Каждый элемент проверяется на соответствие проекту.
2. Документация на ремонт также проходит экспертизу в составе проектной документации на ремонт.
3. Уточняются соответствия материалов изделий нормативным требованиям, предъявляемым по условиям надёжной эксплуатации, отнесения материала к категории безопасности.
4. Подтверждаются сертификатами соответствия и паспортами на изделие.
5. Материалы приобретенные на капремонт соответствующие ГОСТ сверяются со спецификацией и ведомостью объёмов работ.
6. Изделия привезённые на ремонт с индексом ТУ проходят согласование в надзорных органах и ТСЖ на предмет применения в качестве замены проектных материалов.

Гарантия

Гарантийные условия в межремонтный период контролируются службами ТСЖ. По обнаруженным замечаниям и качеству подготовительных работ ведётся претензионная работа. Приёмка объёмов капремонта документируется.

За чей счет проводится восстановление?

Государство участвует в финансировании капитального ремонта. Основные источники финансирования: бюджетные средства и средства, которые жильцы собирают с помощью ежемесячных отчислений.

Можно ли это сделать по программе за счет средств специального фонда?

Затраты на капитальный ремонт кровли МКД возмещаются собственниками жилых, нежилых помещений в объёме их доли занимаемой площади. Известны 2 варианта оплаты КР крыши МКД:

1. Собственники жилья платят УК по расчётной стоимости расходы на обслуживание МКД. 1 доля доходов поступает на плановые ремонты и обслуживание МКД. 2 доля накапливается суммой на капитальный ремонт кровли МКД. Решение о начале работ и согласование сметы с управляющей компанией и жителями дома определяют на собрании жильцов. Они должны проголосовать за данное условие. Хватит 51% голосов собственников жилья.
2. Государственное субсидирование. В РФ регулируется ФЗ-185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В нём определяется право граждан возместить финансированием капремонта МКД. Получить государственную помощь собственникам жилья удастся, в случае внесения ими первоначального взноса. Доля взноса не меньше 5% стоимости крыши по смете.

Расчёт оплаты на стоимость капремонта либо текущих работ делается УК. Жильцы дома обязаны ежемесячно оплачивать свою долю на содержание дома. Накопление объёмов финансирования делается 1 из 2 вариантов:

• на заявленном расчётном счёте;
• на расчётном счёте агента согласно ст.170 ЖК РФ.

Объемы накопления финансирования МКД оплачиваются жильцами квартир и коммерческими организациями, арендующими помещение дома у ТСЖ. Процедура показана ч.1 ст.39 ЖК РФ.

Чем занимается Фонд капитального ремонта, кому подчиняется, куда на него жаловаться, читайте здесь.

Кто должен проводить?

Номинально это делает специализированная организация имеющая договор оказания услуг. По существу, организовывает и распоряжается ходом капремонта ТСЖ МКД. Их проведение установлено законодательством. В п.4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года разъясняется, кто осуществляет содержание кровли в целях её постоянной исправности.

В документе описываются все ключевые критерии исправности. ТСЖ или УК, считающееся агентом управляющего МКД органа обязано выполнять капремонт кровли. Значит, оно отвечает за исправность её состояния. И организует ремонт крыши МКД.

Сроки

ГК РФ ч.1, ч.2 ст.708 договорами подряда устанавливаются сроки капитального ремонта. Там же прописываются даты начала и окончания работ. По согласованию ТСЖ/УК и строительной организацией заключается соглашение о сроках проведения ремонта.

Изменение объёмов и новых сроков выполнения работ оговариваются в 2 сторонней договорённости.

Как часто?

Как часто производится ремонт кровли дома:

1. Когда материалы кровли отслоились или выгорели.
2. При регулярном появлении новых протечек проверка должна проводиться 2 раза в год. Наиболее частыми местами протечек являются трещины в покрытии, места стыков кровли, крепления водосточных систем.

Сколько длится?

Устанавливаются договором подряда. Делаются в тёплый не дождливый период времени. Срок строительства не превышает 90 дней. Работы, не выполненные в установленные сроки, переносятся и оформляются законным путём.

Не все владельцы квартир специалисты в области строительства и ремонта, поэтому проводить контроль надлежащего технического состояния дома обязана управляющая организация. Прочность крыши имеет непосредственное влияние на безопасность и комфорт проживания. В случае же промедления с выполнением ремонта можно нанести ущерб состоянию дома, а также и здоровью жильцов.

Источник

Ремонт кровли многоквартирного дома 2020 — капитальный, текущий, технический регламент, крыши

Описание видов крыш в доме

Кровля в доме служит верхним защитным слоем, который защищает здание от негативного воздействия атмосферных явлений и деформаций, наступающих с течением времени.

В зависимости от конструкции крыши бывают следующих видов, к которым относится:

• Односкатные и двускатные;
• Бесскатные и многоскатные;
• Крыши сложной конструкции.

В настоящее время современная крыша в обязательном порядке должна иметь качественную тепло- и гидроизоляцию.

Проведение ремонта кровли многоквартирного дома

Повысить эксплуатационный срок службы может применение высококачественных строительных материалов, использование инновационных технологий и соблюдение правильной технологии ее возведения.

Технология проведения ремонта

Ремонт кровли в многоквартирном доме предполагает комплекс мероприятий, которые устраняют различные дефекты, и может быть частичным или капитальным.

Частичный ремонт предполагает устранение следующих неполадок, к которым относится:

• Исключение возможных протечек в кровельном материале;
• Придание привлекательного внешнего вида;
• Ремонт отдельных поврежденных участков;
• Ликвидация шума и повышение звукоизоляции.

Капитальный ремонт проводится в случаях полного разрушения каркаса, обрешетки или гидроизоляции и предполагает полную замену стропильной системы и водостоков. В этом случае проводится оценка общего состояния и решается вопрос о полной замене кровельного покрытия в целях экономической целесообразности проведения работ.

Особенности капитального ремонта кровель

Выполнение ремонтных работ требует немалых финансовых затрат, поэтому возникает вопрос о том, кто же должен платить и выполнять работы. В настоящее время существуют специальные государственные программы целевого предназначения, которые предполагают выполнение капитального ремонта и почти полную ее оплату за счет фондов жилищно-коммунального хозяйства.

На следующем этапе составляется смета расходов и план работ, после чего вся собранная необходимая документация передается уполномоченным и ответственным лицом в государственные органы.

Программа капремонта крыши включает финансирование определенных видов работ, к которым относится:

• Замена кровельного покрытия;
• Замена стропильной системы и плит перегородок;
• Специальная обработка антисептиками деревянных конструкций;
• Замена водостоков;
• Обустройство чердачных помещений.

Как правило, государственная программа покрывает 95% затрат на ремонт кровли в многоквартирном доме, а оставшиеся 5% оплачивают жильцы, кооперативы и ЖЭКи.

Необходимые документы для проведения ремонтных мероприятий

Для того чтобы получить финансирование от государственных органов на проведение капремонта, необходимо собрать и предоставить всю необходимую документацию, к которой относится:

• Заявление на получение финансовой помощи;
• Учредительная документация, которая подтверждает управление многоэтажкой;
• Свидетельство госрегистрации юридического лица;
• Банковские реквизиты заявителя и выписку с его счета;
• Протокол собрания жильцов дома, в котором указана организация и тип ремонта;
• Копия договорного соглашения по управлению домом;
• Реестр владельцев квартир и договор с организацией на проведение работ.

Все документы подаются в орган жилищно-коммунального хозяйства города, который в течение 10 рабочих дней обязан дать ответ о возможности получения субсидии.

Основные типы

В настоящее время существует несколько типов проведения кровельных ремонтных мероприятий в зависимости от степени разрушения крыши.

К которым относится:

• Текущий. Предполагает восстановление несильно поврежденных участков крыши в ходе ее эксплуатации. Включает исправление незначительных дефектов и последующая покраска кровельного покрытия;
• Мелкий. Означает устранение более серьезных проблем, к которым относятся протечки и замена некоторых участков кровельного материала;
• Капитальный. Состоит из серьезных мер, к которым относится полная замена кровельного покрытия и стропильной системы, восстановление тепло- и гидроизоляции, установка новых водостоков и вентиляции. Причинами может быть физический и моральный износ, механические повреждения, стихийные и чрезвычайные происшествия;
• Реконструкция. Означает полную замену всех составляющих элементов кровли, начиная от разработки нового проекта с учетом всех требований и особенностей, и, заканчивая, необходимым расчетом и проведением комплексных мер.

Плоских и скатных кровель

Преимущественно, плоские поверхности имеют рулонное покрытие, которое требует со временем полной или частичной замены, которые крепятся при помощи мастики на основе битумного материала. Отдельные поврежденные участки покрываются заплатками большего размера, чем само место разрушения, после чего обрабатываются горячей мастикой.

Крыши, которые обустроены под уклоном, требуют меньшего ремонта за счет того, что вода на них не задерживается. Эти мероприятия проводятся в случае физического износа кровли с течением времени, а для ремонта кровли в многоквартирном доме необходима полная замена старого участка на новый.

• Посмотрите видео:
• Например, листы шифера заменяются на новые, так как не имеет смысла заделывать трещины и изъяны, а работы выполняются на месте.

1. Виды кровли в многоквартирных домах 2. Способы ремонта крыши 3. Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов 4. Выявление протечек кровли 5. Кровли по принципу наплавления

6. Процесс ремонта скатных крыш

Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно.

Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину протечек кровли в многоквартирном доме. Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

Виды кровли в многоквартирных домах

Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

• односкатные (с различным наклонным углом);
• двускатные;
• многоскатные;
• бесскатные (стандартные плоские крыши);
• сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

Способы ремонта крыши

Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный ремонт кровли крыши, и капитальный, или полный.

Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли.

Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели.

Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно.

В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи газовой горелки для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу.

Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается.

An error occurred

Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: «Течет крыша в многоквартирном доме — что делать»).

Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала.

Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

Так, причинами протечек крыши в многоквартирных домах могут быть следующие:

• повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
• истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;
• причиной протечек может стать также неправильная технология укладки кровельного покрытия;
• применение недостаточно качественного материала. Стремление сэкономить может вылиться в серьезные последствия для целостности кровли, поскольку зачастую дешевый материал не обладает всеми качествами, необходимыми для хорошей эксплуатации;
• возможные трудности при монтаже зеленой кровли. Растения, расположенные на крыше, могут повредить ее своими корнями, приведя, таким образом, к протечкам;
• нарушения температурного режима в пространстве чердака. Так, согласно строительным нормам, температурного внутри него должна быть идентичной наружной. Это значит, что утепление чердака, зачастую выполняемое сегодня, делать совсем не нужно.

Выявление протечек кровли

До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

Кровли по принципу наплавления

Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство (прочитайте: «Устройство наплавляемой кровли — технология»). Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:

Процесс ремонта скатных крыш

Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные.

Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием.

Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями.

Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой.

После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

Так, вышеописанные мероприятия представляют собой работы по выполнению текущих и капитальных ремонтов.

Выходит так, что выполнять их собственноручно совсем не рекомендуется, поскольку любые самостоятельные работы чреваты появлением новых, не менее серьезных проблем, поэтому будет лучше, если весь процесс реконструкции будет доверен кровельщикам-профессионалам.

Так или иначе, расчет стоимости ремонта кровли в данном случае выполнить нельзя, поскольку каждый вариант системы крыши и ее повреждений является индивидуальным и особенным. «Протекает крыша — куда обращаться: полезные советы».

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 28 февраля 2013 г. N 33-2921/2013

Судья: Леонтьева Е.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:председательствующего Шиловской Н.Ю.судей Сухаревой С.И. и Кудасовой Т.А.при секретаре Б.Т.

рассмотрела в судебном заседании 28 февраля 2013 года гражданское дело N 2-794/12 по апелляционной жалобе Б.И., В.А.А., В.А.Н. на решение Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 22 ноября 2012 года по иску Б.И., В.А.А., В.А.Н.

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Колпинского района» об обязании выполнить работы по устранению дефектов.

Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения представителя В.А.Н. — П., представителя Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Колпинского района» — С., судебная коллегия городского суда,

Проектная документация по капитальному ремонту кровли

По 223-ФЗ при проведении капитального ремонта кровли нужна ли смета или достаточно в техническом задании прописать объемы работ?

Как составить план‑график 2020 по новым правилам

План-график составляйте по новым правилам, Правительство утвердило для него новую форму. Она потеряла целых 19 граф и это главное изменение. На примерах показали, как заполнить каждую графу. Самое сложное в заполнении то, что сведения из плана закупок больше подтягиваться не будут: план закупок отменили.

Узнайте про изменения

В соответствии с ч. 1 ст.

48 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГК РФ) архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с ч. 12.2 ст. 48 ГК РФ

Согласно ч. 12.2 ст. 48 ГК РФ в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

В соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиями к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87, необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком.

– р6 от 16 февраля 2008 г. № 87,

Согласно Методическому пособию для определения сметной стоимости капитального и текущего ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения № МДС 81-6.

2000 (рекомендовано к применению письмом Госстроя РФ от 12 ноября 1997 г. N ВБ-20-254/12), если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.

), разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

В соответствии с п. 7 Положения р. 6 и 11 (для объектов капстроительства), 5 и 9 (для линейных объектов) проектной документации, требования к содержанию которых устанавливаются соответственно п.

23, 27(1)- 31, 38 и 42 Положения, разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов.

Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.

Таким образом, по нашему мнению, исходя из системного толкования приведенных норм, заказчик в рассматриваемом случае обязан в полном объеме разработать в полном объеме р. 6 и 11 проектной документации. Необходимость и объем разработки остальных разделов проектной документации определяются заказчиком самостоятельно.

Требования Закона № 223-ФЗ к содержанию технического задания

Закон требует, чтобы заказчик установил свои требования:

• к качеству;
• к техническим характеристикам товара, работы, услуги;
• к безопасности;
• к функциональным характеристикам (потребительским свойствам) товара;
• к размерам, упаковке, отгрузке товара;
• к результатам работ;
• иные требования, связанные с определением соответствия поставляемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги потребностям заказчика.

Требования к качеству

Товар, услуги, работы могут иметь степень качества, т.е. быть более или менее качественными только в обыденном понимании. В юридическом смысле товар не может быть более или менее качественным. Он либо качественный, либо нет. Третьего не дано.

Характеристика «качественный» обозначает соответствие чему-то (техническому заданию, ГОСТ, СанПиН), отклонение от требований означает, что товар некачественный.

Например, качество лекарственного средства — это всего лишь соответствие лекарственного средства требованиям фармакопейной статьи либо, в случае ее отсутствия, нормативной документации или нормативного документа (ст. 4 Федерального закона от 12 апреля 2010 г. № 61-ФЗ «Об обращении лекарственных средств»), т.е.

юридически лекарство не может быть хорошего, не очень хорошего или плохого качества, оно либо качественное, либо некачественное. Иное невозможно, даже если в бытовом понимании какое-то лекарство кажется нам «некачественным».

Важно понимать, что характеристика «качественный» должна длиться во времени, т.е. товар (результат работ, результат услуг) соответствует требованиям по качеству, если он способен в течение определенного периода времени (как правило, в течение гарантийного срока) оставаться соответствующим техническому заданию, ГОСТ, СанПиН и проч.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены следующие общие правила определения качества продукции (ст. 469, ст.721).

1. Поставщик (подрядчик) обязан передать заказчику товар (результат работ), качество которого соответствует договору поставки, договору подряда. Проще говоря – должен быть передан такой товар, который описан в техническом задании.

Предположим, по техническому заданию ткань спецодежды должна соответствовать определенному ГОСТу. По факту поставленная спецодежда не соответствует ГОСТу. Строго юридически эта спецодежда не может быть принята заказчиком, даже если она лучше, чем по ГОСТу.

Несоответствие техническому заданию означает, что товар некачественный.

При отсутствии в договоре условий о качестве поставщик (подрядчик) обязан передать товар (результат работ), пригодный для целей, для которых товар (результат работ) такого рода обычно используется, причем, если поставщик (подрядчик) при заключении договора был поставлен заказчиком в известность о конкретных целях приобретения товара (целях использования), поставщик (подрядчик) обязан передать заказчику товар (результат работ), пригодный для использования именно в соответствии с этими целями.

3. Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к качеству передаваемого товара (результатам работ), то поставщик обязан передать заказчику товар (результат работ), соответствующий этим обязательным требованиям.

4. Качество товара может определяться образцом, который был предварительно предложен продавцом и отобран покупателем (п. 3 ст. 469 ГК РФ).

Требования к техническим, функциональным характеристикам, потребительским свойствам товара, работ, услуг

— по товарам. Подробное техническое задание скрупулезного заказчика содержит массу технических характеристик. Например, можно указать – «стеллаж 1800 х 2000».

А можно дать развернутое описание стеллажа на нескольких страницах с десятью цветными эскизами, включая не только эскизы общего вида стеллажа, но и отдельные эскизы фурнитуры, скользящих роликов и т.д.

В случаях закупки типовых товаров с множеством позиций в закупке, используются таблицы-спецификации.

— по услугам. Как правило, техническое задание содержит перечень оказываемых услуг с их описанием (в календарной последовательности или без таковой) и указание на то, что каждая из перечисленных услуг должна быть оказана в такие-то сроки, либо что услуги оказываются по мере необходимости по заявкам заказчика.

В случаях закупки типовых услуг, связанных с непрерывным и постоянным обслуживанием зданий, оборудования и т.д.

используется регламентный подход: заказчик разрабатывает регламент оказания услуг, где описаны ежедневные (еженедельные, ежемесячные) обязанности исполнителя по совершению определенных обязанностей с занесением их в журналы оказания услуг или иные отчетные документы по усмотрению заказчика.

— по работам. Как правило, техническое задание подготавливается в виде сметы, ведомости объемов работ (по сути — смета без цен), календарного плана и отдельного документа с описанием требования к применяемым материалам и оборудованию.

В случае закупок работ, относящихся к строительной сфере (проектные работы, ремонты, строительство) следует особенно внимательно подойти к тексту технического задания.

Основное содержание технического задания при закупках в строительной сфере указано в Таблице 1.

Что закупаем:	Что в техническом задании:
Проектные работы	Основа – результаты инженерных изысканий, задание на проектирование, обязанность проектировщика получить положительное заключение экспертизы
Текущий ремонт, капитальный ремонт	Основа – ведомости объемов работ, локальные сметные расчеты, дефектные ведомости, чертежи, рисунки, требования к материалам и инженерному оборудованию
Реконструкция, строительство	Основа – проектная документация с положительным заключением экспертизы

Некоторые заказчики, применяющие Закон № 223-ФЗ, задаются вопросом, можно ли указать в документации о закупке конкретный товарный знак – телефон Nokia, автомобиль Nissan и т.д., конкретизировав их требованиям к модели, комплектации, цвету и проч.

Закон № 223-ФЗ не запрещает так поступить.

В отличие от госзаказчиков, работающих по Закону о контрактной системе, заказчик, попадающий под действие Закона № 223-ФЗ, может прямо указывать товарный знак, производителя и даже страну происхождения продукции, желаемые заказчиком.

Представляется, что нарушение закона будет иметь место только в той ситуации, когда на рынке определенной продукции имеется очень ограниченное количество участников (узкоспециальное оборудование, уникальные химикаты и т.д.), а заказчик в документации о закупке указал товарный знак только одного производителя без возможности поставки аналога.

ФАС России, зарекомендовавшая себя как орган, максимально жестко понимающий и применяющий законодательство, может истолковать подобные требования в техническом задании во всех случаях как создание участнику торгов или нескольким участникам торгов преимущественных условий участия в торгах, что запрещено п. 2 ч. 1 ст. 17 Закона № 135-ФЗ, а также как и нарушение принципа информационной открытости закупки (п. 1 ч.1 ст. 3 Закона № 223-ФЗ) и нарушение принципа равноправия, отсутствие дискриминации и необоснованных ограничений конкуренции (п. 2 ч.1 ст. 3 Закона № 223-ФЗ).

В случае если ФАС России действительно займет такую позицию, представляется, что она может быть успешно обжалована в суд.

Так, суды нередко исходят из того, что даже если техническое задание заказчика сформулировано таким образом, что указывается товар конкретного производителя и конкретный товарный знак, то это не ограничивает конкуренцию, не создает никому преимущественных условий, так как в возможный круг участников торгов входят как производители конкретного товара, так и неограниченное количество его поставщиков (см. например, определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 апреля 2010 г. № ВАС-3470/10).

Обозначим некоторые дополнительные требования, которые традиционно включаются в техническое задание:

• указание на то, что товар должен быть новым, ранее не использованным, не эксплуатировавшимся, произведенным не ранее указанного года;
• требования по комплектации;
• требования к техническому обслуживанию товара в течение срока гарантии (гарантийное обслуживание);
• требования по количеству, периодичности, сроку и месту поставок;
• требования к шефмонтажу (монтаж осуществляется самим поставщиком);
• требование о том, что специалисты поставщика должны провести обучение, инструктаж персонала заказчика;
• указание на то, какая должна быть передана вместе с товаром документация и необходимое количество расходных материалов;
• требования к остаточному сроку годности (обычно 70-80%).

Перечисленные требования не являются обязательными, заказчики часто используют не все, а лишь какие-то отдельные позиции из вышеназванных в различных комбинациях. В любом случае техническое задание должно быть подробным, детальным и давать ясное представление о потребности заказчика.

Требования к безопасности

Этот раздел традиционно вызывает вопросы у заказчика, подготавливающего техническое задание. На практике заказчик почти никогда сам не «изобретает» требования к безопасности. Как правило, он ссылается на технические регламенты, ГОСТ, СНиП или СанПин.

• закупая автотранспорт, заказчик ссылается на Технический регламент о безопасности колесных транспортных средств (постановление Правительства РФ от 10 сентября 2009 г. № 720);
• закупая строительные материалы, заказчик ссылается на Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ);
• закупая кефир, заказчик ссылается Технический регламент на молоко и молочную продукцию (Федеральный закон от 12 июня 2008 г. № 88-ФЗ);
• закупая строительные работы, заказчик ссылается на необходимость выполнения работ в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, включенных Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (утв. распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 1047-р);
• закупая обслуживание медицинской техники, заказчик ссылается на Методические рекомендации «Техническое обслуживание медицинской техники» (утв. Минздравом РФ и Минпромнауки РФ 24 сентября, 10 октября 2003 г.).

Требования к размерам, упаковке, отгрузке товара

Обычно при установлении таких требований заказчики не сталкиваются с затруднениями. Заказчик устанавливает интересующие его размеры товара в точных значениях или в «коридорах»: «от__ и до __», «высота не более ___», «ширина не менее ____».

При использовании подобных значений важно не забыть затребовать в заявках от участников закупки сведений о точных значениях предложенной продукции, иначе будет неясно, какая характеристика должна быть включена в текст технического задания, прилагаемого к договору, заключаемому по итогам закупки.

Устанавливая требования к упаковке заказчики, как правило, сами детально описывают упаковку и ссылаются на нормативно-технические документы: например, на ГОСТ 30515-97. Требования к упаковке часто содержатся также в технических регламентах и профильных ГОСТ.

Так, например, если при закупке пищевой продукции заказчик сослался на обязательное применение Национального стандарта РФ ГОСТ Р 51074-2003 «Продукты пищевые. Информация для потребителя. Общие требования» (утв. постановлением Госстандарта РФ от 29 декабря 2003 г.

№ 401-ст), то упаковка должна будет соответствовать требованиям этого стандарта.

В соответствии с нормами Градостроительного Кодекса РФ, для проведения капитального ремонта подготавливается проектная документации о капитальном ремонте объекта капительного строительства, за исключением капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства. Проектная документация включат в себя смету, в том числе, объем и соответственно, стоимость работ.

Считаем, что при проведении капитального ремонта кровли в рамках Закона № 223-ФЗ нужна смета. Иначе, размещение заказчиком только объема работ, без указания их стоимости, ограничивает возможность подготовки заявки на участие в закупке, и влечет за собой ограничение количества участников закупки. Что может повлечь за собой жалобы со стороны потенциальных участников закупки.

Журнал «Госзакупки.ру» — единственный журнал, на страницах которого практические разъяснения дают не только ведущие эксперты отрасли, но и специалисты ФАС России и Минэкономразвития России. Подписаться по акции >>

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

• Смета и техзадание, договор на его проведение.
• Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются.
• Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

Если речь идет об утрате функциональности отдельных участков кровельной системы, то профессионалы называют такой ремонт частичным. Если же кровля перестает выполнять свою защитную функцию вследствие обветшания, то для такой системы необходим капитальный ремонт. Часто капитальный ремонт кровельной системы может включать ее полную замену.

Решение от 26 апреля 2016 г. по делу № А59-890/2016

Согласно ч. 1 ст.

36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, крыши.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее — Правила).

Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях.

Для управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС) или районные диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны или группы домов.
Обычный жилец дома не в состоянии определить причины протечки, объем работ по их устранению, стоимость материалов.

Ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт?

Сейчас действует, правда, не повсеместно, Федеральная программа поддержки капитального ремонта многоквартирных домов за счет Фонда ЖКХ. По этой программе жильцы могут получить на капремонт до 95% необходимых средств из Фонда ЖКХ, подав соответствующую заявку через управляющую организацию дома в местные органы самоуправления. К заявке нужно приложить протокол собрания.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

• замену кровельного пирога и покрытия;
• обновление инженерных сетей и водостока;
• обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
• замену стропильной системы и мауэрлата;
• обновление тепло- и гидроизоляции;
• восстановление внешнего вида кровли.

Мотивируется это чаще всего тем, что кровля является общей собственностью совладельцев, и все проблемы, в том числе и финансовые, это только их головная боль.

Кроме того, в обязанности организаций по обслуживанию жилищного фонда вменено устранение деформации в кровельных несущих конструкциях (в кровлях из рулонных материалов: отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).

Если крыша теряет свои защитные функции, требуется аварийный ремонт. Обязанность вовремя организовать работы тоже возлагается на управляющую компанию.
Обследование покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (локальный) или аварийный.

Ее могут оборудовать в виде наружного или внутреннего водостока. Современная крыша обязательно имеет тепло- и гидроизоляцию. В том случае, когда возникла необходимость произвести капитальный ремонт крыши, необходимо учитывать все ее элементы.

Основной целью является поддержание системы в работоспособном состоянии, недопущение образования значительных дефектов, которые могут привести к развитию аварийных ситуаций.

Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли МКД по адресу: ул. П. Морозова, дом № 000 б, Московский район, г.

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

• появляются трещины и сколы стропильной системы;
• начинаются процессы гниения;
• изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли МКД по адресу: ул. П. Морозова, дом № 000 б, Московский район, г.

Кровля защищает дом от атмосферных осадков и колебаний температур. Европейцы, которые стремятся рационально использовать ресурсы, свои крыши обустраивают и озеленяют. В России конструкции домов оцениваются с технической точки зрения, поэтому основное требование жильцов к управляющим компаниям – своевременный и качественный ремонт крыши многоквартирного дома.

Для недопущения таких проблем постоянный сотрудник делает периодические осмотры кровли многоквартирных домов, самостоятельно немедленно ликвидирует все подозрительные места, не допускает возникновения аварийных ситуаций. Что касается капитального ремонта, то он делается в строгом соответствии с гарантийным сроком эксплуатации кровли.

Ремонт крыши многоквартирного дома: правовая азбука

Довод апелляционной жалобы о том, что в данном случае правоотношения подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» необоснован по следующим основаниям.

Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л.Н.

• Оценку состояния может сделать только квалифицированный инженер-строитель, да и то после тщательного осмотра, причем не только внешнего: придется выяснить, в каком состоянии каждый из слоев кровельного «пирога».
• Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств.
• Своевременно принимать меры по устранению замечаний, до устранения замечаний к дальнешим работам не приступать.

В настоящее время жильцы многоквартирных домов остались наедине со всеми насущными проблемами по обслуживанию и ремонту дома. И большинство не знают, какие действия предпринимать, чтобы решить возникающие вопросы. Немало проблем возникает и при необходимости выполнения ремонта тех или иных конструкций.

Если на крыше возникают протечки, то в первую очередь производят осмотр кровли для выявления мест протечек.

Подача заявки на ремонт кровли

В зависимости от того, какие элементы кровли пострадали вследствие определенного дефекта крыши, производится замена конструктивных элементов кровли, например, производят замену утеплителя, обрешетки, слоев гидроизоляции, других элементов подкровельного покрытия.

Изображения, опубликованные на нашем сайте, взяты из открытых источников. Если вы автор изображения, то свяжитесь с нами через форму контактов, и мы постараемся быстро решить этот вопрос.

Самые частые проблемы, возникающие из-за повреждений в кровельной системе, — это протекания на верхних этажах.

Основанием для этого должен послужить осмотр объекта либо представителями УК, либо совета собственников.

• Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:

При высоте парапетной стены менее 500 мм, дополнительные слои кровельного ковра заводят на парапетную стену.

Подготовка основания. На этом этапе надо демонтировать все слои старого покрытия и удалить мусор. Сделать ревизию состояния плит перекрытия. При обнаружении больших щелей устранить их любым доступным способом. По большей части применяется цементно-песчаный раствор, но для небольших повреждений есть и другие материалы.

Любой ремонт, то ли текущий, то ли капитальный, должен производиться силами управляющей компании или подрядными организациями по договору.

Если все перечисленные действия не имеют положительного решения, то надо нанимать адвоката и готовиться к длительным судебным тяжбам с неизвестными конечными результатами. Сколько времени и нервов понадобится – никому не известно.

Причина – на законодательном уровне сделано все, чтобы на практике владельцы квартир были бесправными.

Текущий и капитальный ремонт крыши МКД

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.

Ремонт мягкой кровли многоквартирного дома — материалы

Не применять на территории Российской Федерации приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 г.

Закон делает равнозначными как устные, так и письменные заявления, но на практике все иначе. Только письменные жалобы могут быть результативными.

Причем создавать их обязательно надо в двух экземплярах, а затем заставить представителя обслуживающей организации официально зарегистрировать оба обращения.

Подрядчик выполняет работы строго в соответствии с технологическими картами, согласованные с Заказчиком.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

После окончания ремонта, крышу красят специальной краской, которая должна повышать прочность и продлевать срок службы кровельного покрытия.

Технология капитального ремонта кровли многоквартирного дома со скатной крышей аналогична технологии текущего, но только с более масштабной заменой всех материалов.

Масштабы работы зависят от того, насколько все плохо. Если более 40% площади крыши жилого дома представлены к замене, тогда, придется заменять всю крышу.

Все что меньше 40% является текущим ремонтом и не вызывает сложностей в починке, при этом не включая полную замену кровли.

Оценку процента повреждений перед ремонтом, проводит специалист на месте будущих работ. Из кабинета начальника, со слов жильца или очевидцев, тяжело провести оценочную процедуру.

Новое покрытие укладывают в один либо два слоя в зависимости от требований. По окончании работ производят полную герметизацию всех стыков, швов уложенного кровельного полотна.

Такой ремонт считается не очень затратным, чаще всего производят именно его. Но есть и другой тип текущего ремонта, которые не требует укладки нового полотна.

• На месте повреждения делается крестообразный надрез (конверт), края отгибаются и пространство под ковром тщательно очищается.
• После этого его просушивают при помощи газовой горелки, наносят слой мастики на основу и само покрытие изнутри.
• Все отогнутые края ковра возвращаются на место, плотно прижимаются до схватывания.

Сгнившие места полностью вырезают, крышу в этом месте очищают, заполняют проблемные участки мастикой, потом на это место просто приклеивают новый кусок впритык. Все швы герметизируются.

Для их укладки не требуется какого-то специального оборудования и навыка.

УСТРОЙСТВО КРОВЕЛЬНОГО МАТЕРИАЛА

Как уже говорилось выше, прежде чем приступать к работе следует определить объемы повреждений. Как это делается? Надо подняться на крышу и исследовать покрытие. Что искать?

• В местах нахлеста и соединения полотнищ могут быть видимые отслоения;
• На поверхности крыши могут находиться видимые впадины и ямки, способные удержать воду;
• В местах застаивания воды следует исследовать на предмет загнивания материала, появление мха или грибка;
• Вздутия на поверхности кровельного покрова говорят о том, что в этом месте влага проникла внутрь;
• Наличие видимых механических повреждений, потертости, трещины, разрывы.

После осмотра крыши, можно сделать выводы, какой тип ремонта понадобится.

К мягким материалам можно отнести:

Кровля из данного вида материалов прекрасно выполнит все свои функции и ремонтировать крышу придется не менее, чем раз в 2-3 года. Данные материалы могут относиться и к мембранным кровлям, даже несмотря на прочность.

На данном изображении представлены следующие виды кровли: мягкая, металлическая, асбето-цементная

• Металлическая кровля отличается еще более надежной прочностью, если сравнивать с битумными материалами. Главное помнить, что перепады температур и атмосферные явления, все-таки могут отрицательно сказаться.

Так, на оцинковке возможно образование ржавчины, а на алюминиевом покрытии — расхождение швов.

Для этого понадобится написать заявление с просьбой вернуть деньги, составляется оно от имени жильцов дома. Для принятия коллективного решения понадобится общее собрание.

Такие ситуации возможны, когда нет времени дожидаться ремонтных сроков, предусмотренных региональной программой и требуется срочная замена кровли. Люди могут передать деньги или получить кредит. Собрание должно определить, кто будет распоряжаться банковскими счетами, отвечать за их расходование, составлять документы, передавать сведения в администрацию.

Помимо заявления, нужно будет предоставить:

• проект восстановительного ремонта;
• сметы;
• чеки, квитанции, ведомости, подтверждающие покупку стройматериалов;
• акт приема выполненных работ.

Региональный оператор проверяет представленные документы, расценки.

Это связано с тем, что большинство из выше перечислимых правил были разработаны еще в советское время. С того момента многое изменилось, в том числе материалы и технологии.

К сведению: незнание данных правил никак не влияет на качество работы. Если рабочие отлично знают свое дело, ремонт крыши будет выполнен быстро и надежно.

Ремонт и устройство мягкой кровли следует начинать с подготовки основания, на которое будет укладываться материал.

Если говорить о текущем ремонте, тут вариантов несколько.

Может быть выполнена частичная замена (латки) и ремонт по старому (на старый покров укладывают 1-2 слоя нового материала).

Если ставятся латки, в местах их укладки удаляют все дефекты (вырубывают или прокалывают).

Новые полотна могут уложить в один или два слоя. В конце работ все швы и стыки заделывают герметиком.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома является не очень дорогостоящим, поэтому он наиболее распространен. Но есть еще один вариант ремонта, при котором новые слои полотна укладывать не требуется. Делают разрезы на полотне в местах дефекта, отгибают края и очищают внутреннее пространство.

Затем это место просушивается газовой горелкой и покрывается слоем мастики. Ею промазывают основу крыши и кровельный материал. Края кладут на прежнее место и плотно прижимают, пока они не зафиксируются.

Если имеются прогнившие участки, их отрезают и очищают. Места с дефектом заливают битумом, а после приклеивают отрезок нового полотна к старому рубероиду.

• Замена старого ковра;
• Установка новых водопроводных воронок;
• Полная замена карнизных свесов, покрытий и парапетов;
• Наплавляемая кровля.

Окончательный список работ и смету составляет строительная компания.

Капитальный ремонт крыши частного дома

Существует несколько вещей, которые должны быть обязательно учтены перед началом ремонта и во время него:

1. Необходимо осмотреть крышу на предмет повреждений;
2. Оценить общее состояние;
3. Территорию под крышей так же необходимо оценить (чердак, электропроводка, гидроизоляция, полы, настилы и стропила);
4. Выявить все зоны протечки крыши;
5. Определиться с методикой ремонта
   • Аварийный;
   • Текущий;
   • Капитальный – демонтаж и замена кровли, в случае повреждений более 40%

Главное в работе с кровлей – техника безопасности.

После этого заменяется участок обрешетки, меняется утеплитель, гидроизоляционный слой, элементы кровельного пирога.

Затем стыки элементов ремонтируемой крыши и швы кровельного пирога герметизируют разными типами герметиков, в зависимости от материала кровли: кровельными мастиками, силиконом и др.

Кто должен чинить крышу и как настроиться на общение с чиновниками

Ответ на первый вопрос прост – это обслуживающая дом организация, с которой заключено соответствующее соглашение. На нужды текущего ремонта вы ежемесячно выплачиваете определенную сумму, она может быть даже прописана отдельной строчкой в квитанции.

На месте протекания обычно находят источник повреждения.

На кровлях, застеленных мягким битумом, найти проблемное место очень просто — на нем рубероид приподнимается из-за попавшего воздуха. В этом случае рубероидный ковер полностью перестилается и место протечки высушивается.

Для выполнения таких работ нужны специалисты, самостоятельно перестилать кровлю не стоит.

В существующих нормативах сказано, что плановый ремонт с заменой поврежденных частей кровли, нужно производить два раза в год, но на деле это выполняется редко. Такая технология поиска дефектов подходит для многоквартирных домов с плоской крышей.

Какие бывают протечки

Характер протечки также играет существенную роль в процессе установления правильной причины протекания кровли.

От своевременности проведения диагностики и обследования кровельного полотна дома зависит его целостность и устойчивость к всевозможным нагрузкам, воздействиям извне.

Наши преимущества

• Срок службы кровли более 25 лет
• 100% бесшовность нет швов – нет протечек
• Объем выполненных работ (≈ 3 оборота вокруг Земли)
• Скорость работ 1 000 м² за 1 день
• Безопасность не используется открытый огонь
• Любая форма основания

Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема – необходимость в ремонте крыши. В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши.

Наиболее распространенный тип дефектов кровельного пирога — это пузыри (вздутия), в которых накапливается вода.На начальном этапе нужно определить расположение вздутий, а затем вскрыть их конвертом и отвернуть углы.Вскрытые вздутия, чаще всего влажные изнутри, а потому их нужно основательно просушить.

Края повреждений нужно очистить от грязи и пыли. Стравливание. Края вскрытого кровельного материала тщательно прогреваются горелкой, так чтобы битумный слой растаял не только у края, но по всей поверхности лоскута.

Затем нагретые фрагменты укладываются в первоначальное положение и их нужно прижать так, чтобы они равномерно приклеились к основанию.

Примерка нижнего слоя гидроизоляционного ковра.

Если в качестве кровельного материала будет взята битумная черепица или рулонные материалы, монтируется сплошной настил.

Чтобы сделать теплым чердак, нужно проложить утеплитель между стропилами, который крепится рейками. Затем к ним подшивается пароизоляция. Пленка не дает появляться конденсату. Завершаются работы по ремонту монтажом самого покрытия.

1. Выбор материалов очень велик, каждый имеет свои особенности.
2. При ремонте кровли необходимо помнить о технике безопасности.
3. Инструменты для работы

1. Молоток.
2. Ножовка.
3. Ножницы по металлу.
4. Топор.
5. Стамеска.
6. Ручной степлер.
7. Шуруповерт.
8. Обрезная машинка.
9. Перфоратор.

• При обустройстве кровли, особенно плоской, часто пользуются мягкими кровельными материалами: рулонными, битумной черепицей, мягкой черепицей, мембранной.
• Поскольку форс-мажор требует принятия незамедлительных мер, а профилактический осмотр четыре раза в год убережет вас от будущих больших расходов.
• Ремонтные работы нужно проводить в сухую погоду
• Во время профосмотров убирают мусор, попавший на крышу, и определяют состояние кровельного покрытия, крепежа, коньковых и ендовых элементов, примыканий и парапетов.
• Внимательно осматривают кровлю возле выхода вентиляционных каналов, отопительных труб, других коммуникаций, очищают водостоки.
• Все обнаруженные проблемы ликвидируют сразу же, потому что проще заменить задравшийся битумный гонт или замазать царапину на металлочерепице, чем спустя месяц менять целиком лист или перекрывать участок крыши из-за возникшей протечки.
• Текущий и капитальный ремонты проводятся в сухое и теплое время года.

Определение потребности в капитальном ремонте и реконструкции многоквартирных домов «Методических рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» гласит:

Группа жилых зданий по показателю общего износа Общая характеристика технического состояния здания Потребность в капитальном ремонте 1 2 3 I (до 10%) Неисправности основных строительных конструкций и инженерного оборудования отсутствуют.
Как правильно крыть крышу шифером

• Как крыть крышу профнастилом своими руками
• Устройство кровельного пирога под профнастил

Возможные дефекты мягкой кровли

Для своевременного предупреждения неприятных моментов, связанных с нарушением целостности кровельного покрытия, крышу дома необходимо периодически обследовать на предмет наличия таких повреждений, как :

• вздутие покрытия;
• появление грибка, мха и гниения в ямках, трещинах, способствующих скоплению воды;
• отслоение в зонах нахлеста и местах стыковки полотен материала;
• механические дефекты в результате контакта кровли с растяжками, антеннами, ветками, льдом.

Чтобы увеличить срок службы мягкого кровельного покрытия, следует не реже двух раз в год проводить наружные обследования с целью обнаружения и своевременного устранения видимых дефектов.

Квартировладельцы ежемесячно обязаны оплачивать содержание дома, включая его частичные и (если это предполагает договор содержания дома) капремонты. Добросовестная УК определенные сбережения накапливает на проведение частичных и капремонта дома, и именно их она может потратить, чтобы привести крышу в порядок.

Однако многие недобросовестные УК тратят средства квартировладельцев нерационально, не замечают накопления проблем или оттягивают их решение.

Как же следует вести себя владельцам подтопляемых квартир с указанной выше организации, чтобы заставить ее провести необходимые кровельные работы и устранить постоянные повреждения имущества от протечек крыши? Ответ может быть только один: нужно проявлять требовательность и фиксировать документами каждый из сделанных шагов.

После этого уполномоченный сотрудник должен осуществить осмотр и составить акт.

Определенных сроков проведения ремонта законом не установлено. Но если УК затягивает процедуру (на практике такое бывает очень часто), то следует обращаться к контролирующим органам (Жилинспекция, Роспотребнадзор).

После урагана

Причина повреждения кровли МКД не важна, так как осуществлять ремонтные работы все равно обязаны УК, ТСЖ, ЖК или другая управляющая организация. А платят, соответственно, жильцы.

Другое дело, что ураган мог привести к серьезным повреждениям, а значит, требуется аварийный ремонт.

Подача заявления

Как правило, управляющие компании не спешат проверять техническое состояние переданных им многоквартирных домов.

Например, вследствие плохо выполненного ремонта владельцам квартир был нанесен материальный ущерб.

Финансовую и моральную компенсацию эти жильцы могут взыскать с помощью суда. Важно предоставить реальные доказательства (фото, видео, свидетельские показания). Хорошо, если иск будет коллективным.

Если жильцы заметили повреждения кровли, то следует как можно быстрее обращаться в УК.

Без ремонтных работ со временем начнутся различные протечки и, как следствие, уничтожение имущества собственников квартир на верхних этажах. Если же управляющая компания игнорирует заявления или некачественно выполняет свои обязанности, не нужно это терпеть.

Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.

Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.

Список общедомового имущества, ремонтом и обслуживанием которого занимается управляющая компанияКапитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Как оплатить?

При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него.

Источник