Капитальный ремонт крыльца школы

Ремонт крыльца в общеобразовательной школе №956

Объект	Общеобразовательная школа №956
Список работ	Ремонт входной группы, уличных лестниц и пандусов – облицовка C3-накладками
Материалы	C3-накладки (1540х380х190 мм) C3-плиты (770х600х17 мм), пропитка
Адрес	г. Москва, ул. Заповедная, д. 22

Дети нуждаются в особой заботе. Школьные забавы всегда несут с собой определённый риск здоровью. Если окружающие условия не способствуют безопасности детей, возможны травмы. Силами наших партнеров был произведен ремонт всех ступеней московской школы №956.

Материалы для облицовки лестниц

Уличные лестницы в нашей полосе очень требовательны к облицовочным материалам и технологиям оформления. Уличные входные группы в условиях русской зимы должны быть выполнены с учетом режимов колебаний температур в зимний период и содержать минимальное количество стыков, допускающих проникновение влаги и ее дальнейшее замерзание внутри конструкции. Недостатки облицовки традиционными материалами в российских условиях знакомы любому – потрескавшиеся и отпавшие лицевые элементы, непрезентабельный внешний вид крыльца. Бизнесмены сталкиваются с дополнительными (и регулярными) расходами и потерей прибыли при ремонтных простоях и ограничении доступа посетителей через входную группу.

Всё это обусловлено обращением к решениям, которым не свойственна универсальность. Одни решения характеризуются отличным функционалом, но проигрывают в дизайне. Другие – наоборот, хороши визуально, но теряют в техпараметрах.

Наша компания исправила ситуацию и решила непростую задачу. Теперь возможна облицовка лестниц материалами одновременно и эстетичными, и функциональными.

Крыльцо – одна из тех строительных конструкций, которая должна быть выполнена с учетом безопасности прохожих – с противоскользящими покрытиями. К сожалению, сплошь и рядом мы наблюдаем, как входные лестницы представляют собой жалкое зрелище – отпавшая плитка, разрушенное основание. Чтобы избежать ежегодного планового ремонта крыльца, руководство школы решило воспользоваться материалами нашего производства. А наши партнеры произвели ремонт лестничных бетонных ступеней по всему периметру образовательного учреждения.

Школьные лестницы были далеки от идеала — они выглядели не эстетично и представляли опасность. Мы предложили оптимальное решение – облицовку С3-накладками, в которых проступь и подступенок монолитны. В результате входные наружные лестницы приобрели достойный вид и теперь позволяют подниматься и спускаться без угрозы для здоровья. Ступени теперь – эргономичные и нескользкие.

Благодаря чему мы достигли эстетики и функционала лестниц?

Того и другого удалось достичь благодаря многочисленным преимуществам изделий, изготовленных по технологии C3. В работе использовались Г-образные накладки и плиты, ориентированные на облицовку плоскостей. В частности, панелями были облицованы удобные пандусы для колясок, без которых невозможно обойтись ни на одном крыльце общественного типа. Максимальный размер панелей – 780х600х15 мм. Как и габаритные накладки, они позволяют минимизировать количество швов между элементами.

Результат – бетонные входные лестницы европейского формата. Отличие первоначальных объектов от тех, которыми они стали после, разительны. Среди достоинств, которые мы ещё не затронули – возможность оформления подобными материалами любых заведений: от школ и подъездов многоквартирных домов до ресторанов и банков. Уложенные ступени из тонкостенного бетона неизменно презентабельны и долговечны.

Руководство школы, задумываясь о том, чем отделать бетонные ступени, не ошиблось, выбрав нашу технологию. На заключительном этапе работ были качественно затёрты немногочисленные швы и покрыты гидрофобизатором плиты, который ещё больше повысил влагозащитные свойства лестниц.

Технологическая суть инновационного материала

В ассортименте нашей компании три основных типа продукции, которым свойственны общие характеристики:

• Элементы изготовлены из композита на основе гранитно-кварцевого наполнителя;
• Тонкостенная густоармированная основа;
• Марочная прочность М1000;
• Увеличение срока эксплуатации относительно традиционных облицовочных материалов в 3-5 раз – это десятки лет исправной службы;
• Лёгкость;
• Влагоустойчивость;
• Пожаробезопасность;
• Антискользящая поверхность;
• Низкая истираемость;
• Тональная однородность – элементы окрашиваются на этапе работы с сырьём;
• Нетребовательность к основанию;
• Приемлемая стоимость;
• Высокая скорость монтажа;
• Возможность облицовки геометрически сложных черновых оснований;
• Минимальное количество стыков или полное отсутствие продольных швов, если крыльцо небольшое.

Технология серийной формовки тонкостенных густоармированных бетонных изделий в 3д формах основана на использовании жестких смесей с крайне низким водоцементным соотношением. Результат – материалы с высокими физико-механическими характеристиками. От других технологий эта отличается способом формования, методом перемешивания, составом, распределением фибры.

Элементы, выполненные по технологии С3, оптимальны и с эксплуатационной, и с дизайнерской точек зрения. Наша продукция отвечает всем требованиям к материалам для облицовки наружных входных групп. Готовые ступени не боятся воды – фибробетон очень плотный, низкопористый. Элементы не скользят – риск падения даже зимой сведён к минимуму. Материалы прочны и долговечны. Лестница выходит стильной и красивой.

Типы продукции

Несмотря на общие технические характеристики, продукция нашей компании отличается по назначению. В зависимости от поставленных задач, вы можете выбрать:

Накладки на лестницы

Это основная продукция компании. Представляет собой монолитные Г-образные элементы, стороны которых выполнены под острым углом относительно друг друга. Изготавливаются из тонкостенного бетона по запатентованной технологии (патент RU 144965U1). Единство проступи и подступенка обеспечивает прочность конструкции и скорость облицовки.

Накладки формуются по индивидуальным размерам лестницы заказчика, поэтому достигаются высокая точность исполнения и возможность обходиться без сложной подготовки основания. В некоторых случаях в целях достижения оптимальной «подгонки» накладок под черновые ступени монтажники по месту подрезают их.

Элементы имеют различные вариации лицевой фактуры. В любом случае накладки характеризуются рельефом, который обеспечивает антискользящие свойства ступеней.

Габаритно-массовые характеристики накладок на лестницы:

• Максимальный вес 1-го погонного метра – 30 кг;
• Предельная длина – 1540 мм, ширина – 380 мм, высота подступенка – 190 мм.

Готовые лестничные конструкции

Представляют собой готовые конструкции из нескольких накладок, собранных вместе с помощью бетонной направляющей на металлической опоре. Модульное решение практически исключает стыки между элементами, что обеспечивает визуальный монолит и эстетику крыльца.

Единую конструкцию выгодно использовать при устройстве лестниц с нуля. Если отдельные накладки, как и следует из их названия, удобны при оформлении черновой основы, то монолитное решение пригодится при «полномасштабном» строительстве крыльца.

Плиты покрытия

Плиты покрытия – это тонкостенные композитные густоармированные плиты, рассчитанные на облицовку горизонтальных и вертикальных оснований, прилегающих к лестницам. Например, их используют для оформления площадки крыльца, для декорирования и защиты парапетов и т.д.

Элементы изготавливаются любых форматов и размеров, вплоть до 1400х3200 мм. Столь внушительные габариты позволяют обходиться без стыков в одной плоскости в большинстве случаев.

Все типы продукции предполагают тщательные предварительные обмеры и компьютерные расчёты, основанные на этих данных, поэтому исключается несоответствие готовых компонентов основанию. Технологический цикл производства инновационной продукции минимизирует ошибки, основанные на человеческом факторе.

Преимущества наших материалов и их отличия от традиционных решений

Преимущества гранитно-кварцевых ступеней проступают чётче на фоне недостатков традиционных «лестничных» материалов:

• Облицовочная плитка (в том числе и качественный немецкий клинкер) характеризуется стыком между проступью и подступенком. Это самое уязвимое место, которое даже при правильной укладке часто приводит к трещинам. А небольшие размеры плит – это многочисленные швы между элементами. Там, где стыки, там и проблемы – вода проникает в швы и разрушает конструкцию изнутри;
• Тротуарной плитке присущи аналогичные недостатки, плюс визуальная неприглядность. «Тротуаркой» не вымостишь крыльцо, которое по определению должно быть презентабельным. К этим минусам стоит добавить и низкую марочную прочность – М300 против М1000, присущей накладкам;
• Термообработанный гранит хорош во многом, но вновь стыки приводят к серьёзному снижению долговечности конструкции. В копилку недостатков добавим и менее приятную стоимость;
• Вибропрессованные Г-образные панели короткие (а это отражается на снижении декоративных характеристик), менее прочные и более тяжёлые;
• Гиперпрессованные Г-образные немецкие панели отличаются неправильным радиусом сочленения проступи и подступенка и отсутствием должных антискользящих свойств.

Наши изделия, выполненные по уникальной технологии, сочетают в себе дизайнерские и функциональные достоинства. Совокупность тех и других отражается на конечном результате. Многие заказчики, осознав плюсы новых материалов, отказываются от привычных покрытий.

Источник

Ремонт крыльца в многоквартирном доме

Состояние крыльцовой группы многоквартирного дома напрямую связано с безопасностью и здоровьем всех, кому приходится пользоваться ступеньками и площадкой. В подавляющем большинстве случаев лестница, поручни и крыльцовый навес над входом в здание приходят в негодность уже через пару десятков лет службы. Поэтому рано или поздно придется искать способы и средства, как выполнить ремонт крыльца многоквартирного дома быстро и без дополнительных проблем.

Причина быстрого выхода из строя ступенек и навеса крыльца

Чаще всего ремонт требуется вследствие естественного износа бетонных ступенек лестницы. Из-за большого количества жильцов в многоквартирном доме железобетонные конструкции крыльца изнашиваются на порядок быстрее, чем лестничные марши или сама крыльцовая площадка на входе.

Как правило, специалисты называют всего четыре причины, по которым происходит разрушение входной группы многоквартирного дома:

• Низкое качество бетона или облицовочной плитки, использованного для покрытия проходной части лестницы. Нередко песок и щебень вымываются с поверхности крыльца в первые годы эксплуатации;
• Отсутствие навеса или водоотводящей системы крыльца. Мороз и влага, скапливающаяся на входе в многоквартирный дом, разрушают бетон в разы быстрее естественного износа. Свою долю вносят высокие кустарники и зеленые насаждения вокруг крыльцовой площадки;
• Ошибки проектировщиков и строителей, приведшие к проседанию фундамента, деформации и появлению трещин в железобетонном каркасе крыльца.

Последний случай самый тяжелый. Как правило, до выполнения капитального ремонта вход в многоквартирный дом организуют по временной схеме с помощью пристроенного деревянного лестничного марша. Мало того, инспекция может запретить эксплуатацию подъезда многоквартирного дома до проведения капремонта.

Это может послужить основанием для направления претензий к фирме-подрядчику или проектировщику многоквартирного здания, а во-вторых, при составлении предварительного объема работ и сметы ремонта можно будет точно определить, за что именно придется платить деньги.

Типовой способ ремонта крыльцовой группы

До поиска вариантов проведения ремонта крыльца следует вспомнить, что вопросы содержания, ремонта и восстановления общего или общедомового имущества определены ст.39 Жилищного кодекса РФ и п.2 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства за номером 491 от 13.08.06.

Суть документа сводится к следующему — ограждающие или ограждающие и одновременно несущие элементы конструкции многоквартирного дома относят к общему имуществу жильцов. Это значит, что в список общедомового имущества также включаются:

• Фундамент плиты крыльца;
• Козырек в виде плиты перекрытия;
• Стены, ступеньки, перила, двери с лестничной клетки многоквартирного дома.

Правила №491 определяют, что содержание и ремонт элементов общего имущества, а точнее, крыльца, ступеней и навеса, возлагается на собственников жилья в многоквартирном доме.

Для содержания конструкционных и несущих элементов многоквартирного дома с жильцов взимается плата. Именно эти средства и должны стать основой финансирования ремонта крыльца и любых других элементов многоквартирного здания, отнесенных к общему имуществу.

Варианты решения проблемы с ремонтом крыльца

Правила содержания общедомового имущества определяют два варианта проведения ремонтных работ.

В первом случае мелкий восстановительный ремонт должен проводиться управляющей компанией или ТСЖ за счет постоянных платежей жильцов многоквартирного дома, аккумулированных на счете для ремонта и восстановления жилья. Необходимо составить и направить письменное обращение в управляющую компанию с указанием перечня проблем. Если в объеме работ требуется выполнение относительно простых восстановительных операций, не влияющих на несущие способности конструкций многоквартирного здания, контора обязана выполнить ремонт крыльца за счет накопленных взносов.

Более сложный вариант, когда требуется замена изношенных элементов несущих конструкций крыльца, относят к капитальному ремонту многоквартирного здания. В этом случае финансирование может осуществляться из фонда содействия реформирования ЖКХ при условии правильного составления проектной документации на ремонт.

Для того чтобы попасть в городскую программу финансирования капитального ремонта крыльца, инициативной группе многоквартирного дома потребуется выполнить достаточно большой объем организационно-подготовительных мероприятий, прежде чем власти рассмотрят обращение.

Организационные и юридические вопросы ремонта

Наиболее простая часть организации ремонта крыльца связана с необходимостью привлечения к процессу максимального количества жильцов, проживающих в конкретном подъезде многоквартирного дома.

На начальном этапе потребуется проделать следующее:

• Подробно задокументировать, сфотографировать и описать все проблемные участки крыльца, от выкрошившихся ступеней до разрушенного ограждения крыльцовой площадки. Составить ориентировочную смету восстановления крыльца;
• Собрать жильцов многоквартирного дома, составить официальный протокол собрания, внести в документ описание крыльца. Вынести решение об участии в муниципальной программе ремонта и долевом участии в финансировании на уровне 5% от сметы. В этом же документе наделяют несколько человек полномочиями предоставлять от имени жильцов многоквартирного дома во всех инстанциях, составлять документы, собирать средства на ремонт и проводить расчет с подрядчиками.

Для того что получить позитивное решение комиссии муниципалитета, предварительно нужно направить протокол собрания и подготовленные материалы в управляющую компанию. Ответ конторы можно будет считать дополнительным аргументом в пользу ремонта. Зачастую управляющие конторы просто игнорируют обращения жильцов или ограничиваются формальными отписками.

В этом случае нужно писать жалобы в городскую прокуратуру или жилищную инспекцию с приложением копий обращений и ходатайств. Собирать и аккумулировать средства на расчетном счете для ремонта крыльца на основании протокола собрания нужно будет только после включения в городскую программу неотложных восстановительных мероприятий.

Ремонт и восстановления крыльца многоквартирного дома

Чаще всего терпение жильцов многоквартирного дома заканчивается раньше, чем управляющая компания соизволит выполнить ремонт крыльца. Поэтому в качестве крайней меры собрание жильцов решает выполнить ремонт за счет собственных сил и средств. Чтобы не попасть в сложную ситуацию с юридическими основаниями сбора средств, вопросы составления сметы, аккумулирования денег и закупки материалов для ремонта нужно будет утвердить в качестве дополнений к протоколу собрания.

Будет правильным, если в составлении сметы ремонта поможет специалист или планировщик. Закупку нужно производить с оформлением товарных и кассовых чеков, составлением приходного и расходного материального отчета.

В перечень ремонтных работ крыльца многоквартирного дома собственными силами обычно включают ограниченный набор операций. Чаще всего сюда входит ремонт и бетонирование ступеней, выполнение стяжки площадки крыльца и установка нового ограждения.

Первоначально потребуется срезать старое металлическое ограждение и перила. С помощью перфоратора вырезается бетонная масса до закладных металлических элементов, удерживающих стойки перил. Если металл закладки и арматура находятся в удовлетворительном состоянии, достаточно приварить новые стойки из стальных труб и установить пластиковые или деревянные перила.

На втором этапе выполняется подрезка поверхности входной площадки крыльца. В этом случае потребуется снять весь бетон, закрывающий арматурные прутья на глубину ниже пояса армирования не менее чем на 25-30 мм. Если часть стального прута вследствие коррозии пришла в негодность, нужно вырезать в бетоне паз и удалить всю арматурную нитку. Вместо нее закладывается и приваривается прут аналогичного сечения и длины.

После подрезки плоскости площадки крыльца аналогичную процедуру нужно выполнить со ступенями. Чаще всего старый бетон и арматуру приходится удалять на 60-70% из-за большого количества дефектов и повреждений.

Чтобы сформировать ступени крыльца, временно нужно будет собрать опалубку и уложить новый арматурный каркас. Пока ремонт не завершен, для жильцов многоквартирного дома потребуется собрать лестничный переход — времянку из дерева.

Облицовочные операции

Подъезд и крыльцо многоквартирного дома всегда требует дополнительного декора и оформления. Например, можно при проведении ремонта облицевать крыльцовую площадку износостойкой керамогранитной облицовочной плиткой.

Помимо высоких декоративных качеств, уменьшится износ поверхности ступеней и площадки крыльца в два–три раза. Керамогранит и кварцево-гранитные композитные смеси, из которых прессуется плитка, не боятся влаги и мороза, не впитывают воду и благодаря искусственной шероховатости остаются нескользкими, даже при обледенении порожка.

Выполнение ремонта и декоративной отделки крыльца лучше всего поручить специализированной фирме. Во-первых, можно получить гарантийный срок обслуживания, а во-вторых, такое решение снимет все вопросы жильцов многоквартирного дома по качеству и точности укладки плитки.

Во многих случаях фирмы берутся не только облицевать крыльцо многоквартирного дома керамогранитом, но и решить наиболее сложный вопрос ремонта – как обеспечить сохранность новых бетонных ступеней. В качестве одного из вариантов предлагается установка стального каркаса лестницы с облицовкой ступеней монолитным покрытием, не имеющим швов и стыков.

Заключение

Привлечение к ремонту крыльца многоквартирного здания строительной фирмы – подрядчика позволяет получить максимальное качество ремонта, но в этом случае обязательно потребуется заключить договор на выполнение работ, где прописана ответственность исполнителя за результаты работы. Кроме того, стоит помнить, что бороться с недобросовестными мастерами крайне сложно, единственным способом добиться выполнения взятых обязательств является судебный иск к фирме.

Источник