Капитальный ремонт крыши административного здания

Когда вышел срок: зачем и как делают капитальный ремонт кровли

У любой крыши есть свой срок службы. Даже если она сделана из самых качественных и долговечных материалов — медные и сланцевые кровли тоже нужно периодически ремонтировать. Кое-что можно починить в рамках текущего ремонта, например, заменить треснувшую черепицу или повторно загерметизировать стык кровли и трубы. Но когда износ крыши становится слишком большим, необходим капитальный ремонт кровли. Что в него входит, когда действительно «пора», и как правильно выполнять ремонтные работы — об этих и других важных тонкостях рассказываем в статье.

Что такое капитальный ремонт крыши?

При выполнении текущих ремонтных работ дефекты и повреждения кровли устраняют точечно. Например, заделывают щели и трещины, замазывают ремонтной эмалью царапины на листовых покрытиях, меняют небольшие участки поврежденного покрытия. А кровля при капитальном ремонте полностью демонтируется до стропильной системы. И это как минимум.

Если подробнее, то при капитальном ремонте:

1. Кровельное покрытие и пирог снимают.
2. Оценивают состояние стропильной системы. Если оно хорошее, дерево просто обрабатывают огнезащитными и антибактериальными составами. Если стропильная система сильно повреждена, ее меняют.
3. Делают новый кровельный пирог.

Капитальный ремонт крыши с заменой стропильной системы стоит на 20-30% дороже, чем строительство крыши с нуля. Поэтому важно использовать при устройстве стропильной системы хорошо высушенное, качественное дерево без пороков, минимум дважды в год осматривать кровлю и делать ее текущий ремонт, вовремя менять отслужившее кровельное покрытие, чтобы не допустить намокания древесины.

Когда крыше нужен капитальный ремонт?

Капитальный ремонт кровли частного дома можно проводить хоть каждый год — все зависит от желания владельцев. Крыши многоквартирных домов и общественных зданий подлежат капитальному ремонту в трех случаях:

1. При их повреждении в результате форс-мажорных ситуаций. Это может быть срыв покрытия ураганом, повреждение кровли при пожаре или попадании молнии.
2. По заявке жильцов или собственника здания, при этом необходимость проведения капитального ремонта кровли должна быть подтверждена актом обследования крыши и техническим заключением.
3. Если истек предельный срок эксплуатации конструкций крыши.

Сорванное кровельное покрытие во время урагана — причина для капитального ремонта

Законодательно продолжительность эксплуатации конструкций зданий, включая элементы кровли, до их капитального ремонта регулируется ВСН 58-88 (р). Срок службы некоторых элементов крыши согласно этому документу — в таблице:

Элемент конструкции крыши		Срок службы, лет
Стропила и обрешетка	железобетонные	80
	деревянные	50
Утеплитель	керамзит	30-40
	минераловатные плиты	15-20
Кровельное покрытие	оцинкованная сталь	15
	рулонные материалы	10
	керамическая черепица	60
	шифер	30

Поскольку ВСН 58-88(р) был составлен в 1989 году, в нем нет современных кровельных материалов: металлочерепицы, ондулина, профнастила, битумной, композитной и цементно-песчаной черепицы. Для этих покрытий нужно ориентироваться на срок эксплуатации, указанный производителем.

Но до планового ремонта доживает далеко не каждая крыша. Часто капитальный ремонт кровли делают из-за возникновения аварийной ситуации. К ним относят:

• ослабление креплений и сопряжений стропильной системы;
• прогиб и коробление стропил, стоек, ригелей, конька;
• протечки кровли, намокание стен и внутренней обшивки из-за выпадения конденсата;
• чрезмерное образование наледи и сосулек зимой, поскольку это сильно увеличивает нагрузку на несущие конструкции;
• любые массовые дефекты кровельного покрытия: вздутие, расслаивание, образование наплывов, сквозная коррозия;
• неправильный водоотвод, первый признак которого — появление луж на крыше даже после небольшого дождя;
• недостаточная эффективность теплоизолирующего контура, появление мостиков холода.

Все эти дефекты выявляются при обследовании кровли, которое нужно проводить дважды в год: весной после схода снега с крыши и в сентябре-октябре до начала холодов.

Правила проведения капитального ремонта кровли

Правила выполнения капитального ремонта крыши отличаются от подхода к монтажу кровли на новом доме. Работы проводятся на эксплуатируемом здании, в котором уже сделана внутренняя отделка, установлена мебель и оборудование. Поэтому:

1. Кровля при капитальном ремонте демонтируется только при сухой погоде.
2. Работы выполняют максимально быстро, недопустимо простаивание даже в один день. На особо ответственных объектах, например, исторических зданиях, строительные бригады могут работать даже круглосуточно при условии достаточного освещения.
3. Кровельное покрытие снимают по частям. Для этого кровлю разбивают на участки, с которыми удобно работать.
4. Все части кровли с демонтированным кровельным покрытием обязательно закрывают плотной полиэтиленовой пленкой или другим гидрозащитным материалом. Снимают пленку только непосредственно перед выполнением работ.
5. Для капитального ремонта крыши нельзя использовать токсические для человека и домашних животных вещества и материалы.
6. Строительный мусор, оставшийся после демонтажа кровельного пирога, нельзя складировать прямо на кровле.

Кроме того, при капитальном ремонте кровли очень важно тщательно соблюдать правила техники безопасности — последствия их нарушения могут быть катастрофическими. Особенно если для монтажа кровельного покрытия используются газовые горелки.

Поскольку газовые баллоны взрывоопасны, на кровлю их поднимают непосредственно перед выполнением работ и спускают сразу же после их окончания. В жаркий день недопустимо надолго оставлять баллоны на крыше под прямыми солнечными лучами. Также нельзя хранить их на крыше и оставлять без присмотра.

Как делать капитальный ремонт крыши: разбираем порядок работ шаг за шагом

Если речь идет об общественном здании или многоквартирном жилом доме, порядок проведения капитального ремонта кровли, кроме, собственно, самих ремонтных работ, включает:

1. Установку баннера с информацией об организации, которая выполняет ремонт, составе работ, сроках. Также на нем должны быть указаны контакты ответственных лиц.
2. Размещение объявлений с таким же содержанием в холле первого этажа, лифтах.
3. Приемку работ комиссией.

Проще говоря, необходимо рассказать жильцам о том, что будут делать во время капитального ремонта кровли, когда приступят к работам, сколько времени это займет и кому жаловаться в случае чего.

Когда формальности соблюдены, приступают к самому ремонту:

1. Демонтируют антенны, водосточные желоба, воронки, дефлекторы, снегозадержатели и другое оборудование, установленное на крыше. Демонтаж неизношенных элементов необходимо выполнять очень аккуратно, поскольку после капремонта их необходимо будет снова установить на крышу.
2. Снимают кровельное покрытие вокруг мансардных окон, световых тоннелей, люков и аккуратно извлекают их. Получившиеся отверстия сразу же закрывают пленкой.
3. Демонтируют кровельное покрытие, гидроизоляцию, утеплитель. Закрывают открытые участки пленкой.
4. Проводят обследование состояния несущих конструкций: стропильной системы, железобетонных плит перекрытия.
5. В зависимости от тяжести и количества повреждений либо меняют несущие конструкции, либо реставрируют их. В частности, если у деревянной стропильной системы повреждения единичны, сгнившие участки протезируют, а доски и брусья с трещинами усиливают или заменяют. Трещины, сколы, стыки на железобетонной плите замазывают цементным раствором или герметиком.
6. У домов со скатной крышей демонтируют внутреннюю отделку.
7. Как старую, так и новую стропильную систему из дерева тщательно обрабатывают огнезащитными и антибактериальными составами. В идеале это нужно делать каждые десять лет.
8. Устанавливают мансардные окна, световые тоннели, люки.
9. Монтируют новый кровельный пирог: паробарьер, утеплитель, гидроизоляцию, кровельное покрытие.
10. Крепят на крыше все оборудование в тех же местах, откуда его сняли.

При выполнении капитального ремонта кровли важно не забывать о правилах безопасности при работе на высоте. Все рабочие должны быть в удобной обуви, каске, очках и рабочих перчатках с одетым и закрепленным страховочным поясом.

Подведем итоги

Капитальный ремонт кровли — неизбежный этап существования любого здания, если оно не временное. Во время капремонта:

• демонтируют старый кровельный пирог;
• обследуют и реставрируют либо заменяют несущие конструкции;
• монтируют полностью новый кровельный пирог.

Из-за большого объема работ капитальный ремонт крыши может стоить даже дороже, чем монтаж кровли на новом доме.

Капремонт нужен в случае, если есть конкретные повреждения крыши: протечки, ослабевшие крепления, выгнутые ригели или стропила. Кроме того, если выполняют, когда заканчивается срок службы элементов кровли: утеплителя, гидроизоляции, кровельного покрытия.

Источник

Капитальный ремонт кровли административного здания

Капитальный ремонт кровли административного здания

Компания «СПО Индустрия» выполняется капитальный ремонт кровли административного здания. Мы подходим к капремонту комплексно.

В спектр ремонтных услуг входит следующий перечень работ:

• устройство кровли разного вида;
• ремонт крыши с заменой стропил;
• реконструкция и кровельного покрытия;
• монтаж/демонтаж кровли;
• обустройство пароизоляции и гидроизоляции;
• обустройство стяжек, конструктивных элементов: парапетов, свесов, водосточных систем и так далее.

Как выполняется капремонт мягкой кровли

Если на кровельном покрытии крыши административного здания повреждения на 40% и более, тогда капремонт неизбежен.

Состоят ремонтные работы из следующих последовательных этапов:

• Полный демонтаж кровельного материала.
• Полноценная замена либо восстановление пароизоляции, теплоизоляции.
• Укрепление либо абсолютная замена элементов стропильной системы.
• Обработка поверхностей из древесины антисептическими растворами, которые способствуют увеличению стойкость к воздействиям агрессивных внешних факторов и атмосферным осадкам, а также огнестойкости конструкции.
• укладка новой кровли.

Ремонтируя мягкую крышу, наши специалисты особенно уделяют внимание поддержанию температуру и влажности в чердачных помещениях административного здания. В работе они применяют современные материалы, позволяющие осуществлять работы в любое время годы.

Ремонт скатной кровли административных зданий

Работы по устройству таких крыш состоят из следующих этапов:

• Демонтаж кровельного материала и стропильной системы.
• Восстановление либо смена стропил.
• Обработка несущих конструкций антисептическим раствором и антипиреном.
• Монтаж обрешётки.
• Установка водоотводящих и снегозадерживающих систем.
• установка элементов крыши. Сюда входят коньки, парапеты, свесы, карнизы, жёлоба и так далее.

Стоимость кровельных работ

Кровельные работы цена за М&³2; указана в прайс-листе. Стоимость может варьироваться исходя из сложности стропильной системы и виды используемого материала для покрытия крыши административного здания и объёма работ: строительный объект может быть большой и малый, соответственна, цена работ будет отличаться. На каждый вид составляется индивидуальная смета, которая указывается в подписанном двухстороннем договоре. Фиксируемая сумма не меняется в процессе капремонта. Поэтому «долгострой» при сотрудничестве с нами не грозит нашим заказчикам услуг.

По вопросам сотрудничества с нашей компанией можете обращаться к менеджеру. Все контакты для связи с консультантом указаны на сайте.

Автор: Тихонов Владимир

Независимый строительно-технический эксперт

Перейти в раздел «Портфолио по устройству и ремонту кровли» →

Источник

Ремонт кровли административных зданий

От того, насколько крыша выполняет свои защитные функции, во многом зависит микроклимат в здании. Протечки, промерзающий чердак, сквозняки, дефекты покрытия значительно ускоряют износ и увеличивают стоимость текущего ремонта. Восстановление ее функционала – сложный многоэтапный процесс; к тому же, к работам в административных зданиях и госучреждениях обычно предъявляются повышенные требования безопасности.

Виды и особенности

Как правило, кровле требуется текущий либо капитальный ремонт. В первом случае необходимо:

• устранить выявленные дефекты покрытия;
• заменить износившиеся слои изоляции;
• обновить стропила и утеплить чердачное помещение;
• установить новые водоотводы и другое оборудование.

Обычно такой поддерживающий ремонт кровли проводят по мере износа старой конструкции или после последствий ураганного ветра и воздействия других неблагоприятных атмосферных факторов.

Капитальный ремонт кровли административного здания включает:

• демонтаж старого покрытия;
• восстановление или полную замену тепло-, паро-, гидроизоляции;
• укрепление или полную замену стропильной системы;
• обработку древесины защитными составами против плесени и грибка;
• укладку нового кровельного материала.

При необходимости устанавливают новые водоотводы, вентиляционные выходы, ограждения и другие конструкции. Обычно капитальный ремонт проводят при 40% износе конструкций.

Современные технологии устранения повреждений позволяют проводить работы практически при любых температурах и погодных условиях, организовав защиту от протечек и поддерживая нужный уровень температуры и влажности в чердачных помещениях.

Стоимость работ по ремонту кровли административного здания за 1м2

На итоговую стоимость влияет объем работ, их сложность, особенности кровли, срочность, цена материалов и другие факторы. Нанимая профессионалов, вы значительно сэкономите время, проведете все работы без остановки функционирования учреждения, продлите срок безаварийной эксплуатации, повысите устойчивость крыши к атмосферным воздействиям.

Источник