Капитальный ремонт крыши защита от дождя

Что делать если при ремонте крыши приближается дождь?

Половину крыши перекрыли, осталась половина. Чем прикрыть, какие есть средства?

Очень часто, во время ремонта крыши, может испортиться погода, начать лить сильный дождь.

Вот поэтому, для укрытия крыши могут послужить такие хорошие материалы как супердиффузионная мембрана, гидробарьер и паробарьер. Этими материалами строители очень часто накрывают крышу, которую не успели укрыть.

Супердиффузионная мембрана, это отличный вариант для защиты от дождя недостроенной конструкции. Мембрана заменяет два вида пленок: гидробарьер и ветрозащиту.

Если нет в продаже супердиффузионной мембраны, тогда обратите внимание на гидробарьер и паробарьер, эти специальные пленки отлично защитят дом от дождя.

«Ремонт кровли» понятие довольно растяжимое.

Одно дело (это к примеру) заменить лист шифера, или отремонтировать в нём трещину (это тоже ремонт) и другое дело монтировать кровельный «пирог» с утеплителем.

Так же важно знать есть ли вообще там утеплитель, утепляется ли кровля.

И второй важнейший момент, как подготавливались стропила и обрешётка, под кровельный материал, к монтажу.

Есть специальные пропитки для древесины, используются и в случае со стропилами, они не только защищают древесину от гниения (антисептики), но и отталкивают влагу.

То есть грамотно подготовленным, к монтажу, стропилам никакой дождь не страшен вообще.

Как намокли, так и высохли, самое главное не укладывать утеплитель пока стропила не просохнут полностью.

Далее важно определиться на какой стадии, выполнения работ, Вы находитесь.

Если уже уложен утеплитель, под ним паро-изоляция, сверху утеплителя ветро-влагозащитная плёнка, то опять же никакой дождь, включая ливень, в этом случае не страшен.

Без кровельного материала (ондулин, шифер, черепица и.т.п), плёнка может месяцами защищать утеплитель от любых осадков.

Всё остальное совершено не логично, нельзя укладывать утеплитель при явных признаках наступления дождя.

Если уже уложили, попытайтесь накрыть брезентом, или плёнкой, но скорей всего утеплитель на выброс (если это минеральная вата, к примеру, если пеностекло, то ему осадки не страшны).

Ну и конечно лучше покинуть крышу, находиться на ней во время дождя крайне не желательно.

К возможным дождям надо готовиться и этапностью выполнения работ и подготовкой стропил и просто иметь под «рукой» кусок брезента, которым можно накрыть открытую часть кровли (при необходимости).

Источник

Что делать, если пошел дождь, а кровля не готова

Покрыть крышу за один день возможно, если она небольшая и простой конструкции. В большинстве случаев, от окончания монтажа стропильной системы до установки последнего кровельного элемента, понадобится больше времени. И часто случается, что погода, несмотря на прогноз синоптиков, резко портится.

Ниже приведены несколько советов, что делать, если пошел дождь, а кровля еще не уложена.

depositphotos

Безопасность прежде всего

Помимо особенностей выполнения работ по ремонту или строительству крыши, существуют общие правила охраны труда. Есть такая инструкция и для кровельных работ.

В ней оговорены следующие требования:

• Работы должны быть прекращены во время грозы.
• На мокрой крыше, независимо от ее уклона, у работника обязательно должен быть предохранительный пояс.
• Для передвижения по мокрой крыше, независимо от ее уклона, должны быть ходовые мостики (две доски по 30 см, скрепленные планками).
• Во время тумана и дождя, ухудшающих видимость в пределах фронта работ, монтаж кровли проводить запрещено.

Кровельные работы в дождливую погоду

При строительстве дома после возведения стен устанавливают стропила и кроют крышу, а затем проводят все «внутренние» работы. И дождь при отсутствии кровли представляет опасность только для стропильной системы и обрешетки.

Теплоизоляция перекрытия и самой крыши должна проходить после монтажа кровельного покрытия. Это касается любой крыши — и холодной, и утепленной.

Во время ремонта крыши дождь может испортить теплоизоляционные материалы, внутреннюю отделку помещений или мансарды.

При строительстве новой крыши

Если произошло намокание стропил и обрешетки, необходимо выдержать определенное время, чтобы дерево высохло. Особенно это важно, когда по проекту предусмотрена укладка теплоизоляции между стропильных ног. Если дождь был небольшой, то в сухую ветреную погоду за 2-3 часа поверхность деревянных элементов кровли просохнет.

Гидроизоляционные супердиффузионные мембраны для утепленных крыш также надо просушить после дождя. Например, компания Гекса для своих мембран Изоспан рекомендует после их укладки сразу приступать к монтажу обрешетки и кровли, чтобы снизить «строительные риски» (в том числе от избыточного увлажнения).

Исключение составляют только те гидропароизоляционные пленки, которые могут служить в качестве временного покрытия крыши. Если такие материалы были уже уложены, кровлю можно монтировать и под дождем. Например, к таким относятся Изоспан D или Изоспан DM, которые рекомендованы в качестве гидроизоляции холодных крыш или мансард под металлическую кровлю.

При ремонте крыши

На время дождя «открытый» участок надо накрывать защитным тентом. Он может быть из любого водонепроницаемого материала: брезента, ПВХ пленки, плотного полиэтилена или тарпаулина.

Тент также необходим, когда ремонтные работы пришлось прервать из-за наступления темноты — ночью может пройти дождь, даже если вечером было сухо.

Почему нельзя укладывать гибкую черепицу в дождь

Независимо от материалов основания и производителя битумной черепицы, монтаж подкладочного ковра и кровли можно проводить только в сухую погоду.

Если сплошное основание уже уложено, а подкладочный ковер еще не закреплен, то необходимо полностью просушить открытую поверхность. Даже при условии, что используют OSB-3 или OSB-4, избыточная влажность основания приведет к появлению вздутости и пузырей на уложенной черепице, когда установится жаркая погода.

Время высыхания зависит от продолжительности и интенсивности дождя, погоды и температуры воздуха. И оно может составлять от нескольких часов до нескольких суток.

Если прошел дождь, а подкладочный ковер был уже уложен, то его также необходимо просушить. Но полимерное полотно с битумным покрытием не намокает, и просохнуть должна только поверхность. В нормальных условиях достаточно выдержать 2-3 часа, а в ветреную погоду и того меньше.

Источник

О временной защите от протекания при возведении стропильной крыши

15.06.2011, 16:33 #2

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

1) гарантировать погоду — невозможно
2) делать захватками, каждую захватку изолировать сверху.
3) сделать временную крышу над крышей, а потом делать крышу.

на тему (2):
— надувные ограждения и водоотвод от захватки
— парник типа огородного и водоотвод от захватки
— навес и водоотвод от захватки

Есть ещё 1 вариант — дать крыше мокнуть, а дождь собирать ниже неё.
Но это если можно позволить захваткам мокнуть. Это плохое решение. Т. к. высушить потом очень сложно вроде бы. Даже невозможно.

17.02.2017, 07:59 #3

Здравствуйте! Может Вы сталкивались с подобными ситуациями, сейчас просто не знаем что делать.. При реконструкции плоской направляемой крыши нам пришлось возвести временную крышу для защиты от атмосферных осадков (так как мероприятия по защите здания от атмосферных осадков не помогали крыша очень большая и ее невозможно защитить простыми методами было принято решение об устройстве временной кровли)..
Эта крыша вышла нам в копеечку, в смете были заложены только мероприятия по защите здания от намокания (их стоимость в десятки раз меньше чем мы затратили на временную крышу). Заказчик и технадзор в один голос утверждают что возведение временной кровли входит в накладные расходы и отказываются ее нам оплачивать. Они ссылаются на МДС 81-33.2004. Говорят что в ПЕРЕЧЕНЬ СТАТЕЙ ЗАТРАТ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ входят Расходы на организацию работ на строительных площадках в которые включаются складские помещения и навесы при объекте строительства. Но временная крыша это ведь совсем не навес! Посмотрели этот МДС про временную крышу ничего не сказано и оказывается что:
МДС 81-33.2004 МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ВЕЛИЧИНЫ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Не действует — Отказано в регистрации Минюстом. Письмом Минюста РФ от 24.01.2005 г. № 01/471-ВЯ постановлению Госстроя России от 12.01.2004 г. № 6, утвердившему данный документ, отказано в государственной регистрации

Как нам быть в сложившейся ситуации? Как доказать заказчику и технадзору что они должны оплачивать сооружение временной крыши?

17.02.2017, 08:14 1 | #4

17.02.2017, 10:14 1 | #5

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

На тот момент Минюст переложил с себя обязанности по регистрации норм. Не смотрите на это.
Но действует ли МДС не знаю.

Если внимательно читать, то почти все такие редкие временные сооружения (как ваша кровля) к накладным расходам не относятся.

Такие сооружения разрабатываются в разделе ПОС ПД и далее в отдельном комплекте РД. И осмечиваются в ПД и в РД отдельной сметой.
Если такого решения в ПОС и сметах нет, то по законам РФ вы обязаны были проверить и утвердить РД перед стройкой на предмет возможности строительства. Специальный проверяльщик РД должен был указать на невозможность, вы должны были остановить работы и предупредить о том заказчика.
Утвердив РД, вы согласились с возможностью строительства без указанной кровли.
А раз так, то сделали вы её за свой счёт и заказчик по договору и закону вам ничего не должен, а вы сами должны ему за просрочку на срок строительства кровли (ведь её не было) и за дырки в стенах или покрытии (ведь их надо заделывать, а их не было, вы их сами придумали и сделали вне РД).

Но далее суд может быть (но маловероятно) и на вашей стороне (и частично отдаст вам часть денег за кровлю), а также частично кровлю может добровольно оплатить заказчик.
Ведь вы сделали кровлю неоптимально и дорого, а могли бы под надзором заказчика дешевле. А могли её заставить сделать проектный институт, и там ещё оптимальней.

Источник

Капитальный ремонт крыши защита от дождя

Главная страница

Форум Гарант

В решении суда есть упоминание о нарушении ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», заключающемся в отсутствии инженерной защиты при проведении работ по капитальному ремонту крыши и кровли, но в целом правовые основания именно такие как говорит Лиса-Алиса

Чулымский районный суд (Новосибирская область) — Гражданское Дело № 2- 6 \2013

Чулымский районный суд рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Облремстройбыт» о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Облремстройбыт», ООО «Управляющая компания», администрации о взыскании с ответчиков материального ущерба в сумме 123146 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей каждому, 3000 рублей в возмещение расходов по оценке материального ущерба.
В судебном заседании истец ФИО3 свои требования изменила и пояснила, что она является собственником , расположенной по адресу: , квартира находилась в хорошем состоянии, около года до произошедших событий сделали в помещении ремонт. Жилой был включен в перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту в рамках ФЦП «Комплексная программа модернизации и реформирования ЖКХ на 2010-2011 г.». ООО «Управляющая компания» выбрало подрядчика на ремонт дома – ООО «Облремстройбыт» и заключило с ним договор подряда на капитальный ремонт от ДД.ММ.ГГГГ В 2011 году осуществлялся капитальный ремонт дома. Работники ООО «Облремстройбыт» в августе месяце 2011 года сняли кровлю с дома, разобрали крышу дома полностью, несмотря на то, что жильцы дома неоднократно предупреждали работников о прогнозе дождей, не приняли никаких мер к тому, чтобы вода при выпадении осадков не попала в квартиры, своевременно не приняли мер к защите имущества жильцов от протекания при выпадении осадков в виде дождя, что привело к затоплению их квартиры от дождя.
Представитель ответчика ООО «Облремстройбыт» ФИО5, иск не признала, не согласившись с заявленными истцами требованиями пояснила, что ООО «Облремстройбыт» является ненадлежащим ответчиком по данному иску, так как между собственниками квартир многоквартирного жилого дома по в e и ООО «Управляющая компания» заключен договор подряда на содержание общего имущества жилого дома, по которому ООО «Управляющая компания» приняла на себя обязательства выполнять работы по содержанию и ремонту дома. Приложением № к указанному договору предусмотрено, что именно ООО «Управляющая компания» выполняет капитальный ремонт дома.

14.12. 2009 года между ООО «Управляющая компания» и ООО «Облремстройбыт» заключен договор подряда, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания» поручает, а ООО «Облремстройбыт» принимает на себя обязательства по проведению капитального ремонта в , в соответствии с технической и сметной документацией. В состав работ по капитальному ремонту включен ремонт кровли.

После заключения указанного договора ООО «Облремстройбыт» с устного согласия ООО «Управляющая компания», приступило к работам по разборке кровли дома.

Причиной протекания в квартире истцов ФИО12, согласно акта, стал прорыв гидроизоляционного покрытия из пленки полиэтиленовой толщиной 200 микрон в результате стихийного проявления погодных условий, сопровождающихся шквалистым ветром с проливным дождем.

В соответствии с действующим законодательством, требований ст. 1064 п.1 ГК РФ, ст. 779 п.1 ГК РФ, ст. 706 п.1 и п.3 ГК РФ, ст. 783 ГК РФ, ст. 403 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ, постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ Г. № и положений договора подряда ( управления) жилым домом по в , ООО «Управляющая компания» несет перед потребителями ФИО12 имущественную ответственность за вред, причиненный действиями подрядчика, привлеченного управляющей компанией к выполнению работ по капитальному ремонту, требования истцов не могут быть основаны на Законе «О защите прав потребителей».

Считает, что истцами не доказана вина ответчика, доказательства того, виновные ли действия ( бездействие) ответчика привели к возникновению затопления и дальнейшему причинению истцам вреда, причинной связи между действием ( бездействием) ответчика и возникновением вреда не представлены, вывод истцов о том, что затопление квартиры произошло в результате неправомерного действия или бездействия ответчика основан лишь на предположениях, вина ООО «Облремстройбыт» в причинении вреда имуществу ФИО12 не установлена.

Ответчиком ООО «Облремстройбыт» были приняты все возможные и необходимые меры для предотвращения протекания крыши и причинения вреда жителям дома. Меры для защиты от влаги ответчиком принимались. Даты ремонта были согласованы с ООО «Управляющая компания», прогноз погоды для этого был благоприятный, ответчик осуществлял подрядные работы на основании заключенного договора с ООО «Управляющая компания», согласно технической документации к договору и в соответствии с действующими нормами и правилами. После разбора кровли, перекрытие было застлано гидроизоляционным покрытием из пленки полиэтиленовой толщиной 200 микрон, это нашло свое подтверждение в Акте осмотра жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителем ответчика, истцом и представителем администрации . Подписав акт, истцы тем самым подтвердили, что Ответчиком были предприняты меры для защиты от осадков, однако шквалистый ветер и сильный дождь привели к порыву гидроизоляционного покрытия и протечке воды в квартиру ФИО12, о чем прямо указано в данном акте.

Считает, что заключение эксперта является недопустимым доказательством размера ущерба, так как заключение эксперта не содержит подробного описания исследования, примененные экспертом методы и приемы, экспертный осмотр квартиры производился в декабре 2012 г., т.е. более чем через год после предполагаемого события. Вывод эксперта о том, что при проведении строительно-монтажных работ по капитальному ремонту крыши и кровли дома нарушены требования ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», заключающиеся в отсутствии инженерной защиты при проведении работ по капитальному ремонту крыши и кровли жилого дома, что подтверждается, по мнению эксперта, отсутствием в локальном сметном расчете необходимых видов работ, предусматривающих устройство защитных сооружений, необоснован и сделан на предположениях. Причиной затопления квартиры истцов послужили погодные условия, которые не мог предусмотреть и предотвратить ответчик, факт имевшего место сильного дождя и шквалистого ветра не оспаривается и истцами, подтверждается показаниями свидетелей Согласно письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства НСО от ДД.ММ.ГГГГ, вины ответчика нет, все работы выполнялись надлежащего качества. Относительно протечки указано : « крыша находилась в аварийном состоянии, вода попала в плиты перекрытия ( пустоты) в период ремонта во время сильного дождя», что также подтверждает вывод о том, что причиной затопления послужили неблагоприятные погодные условия, вины ответчика при этом не имеется. Свидетель ФИО6 подтвердил, что вины ООО «Облремстройбыт» в причинении вреда имуществу истцов нет, имели место неблагоприятные погодные условия, ответчиком предприняты все меры для защиты дома от атмосферных осадков путем настила пленки.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему :

В соответствии с ч. 1 и 2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст.1079 ГК РФ юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В соответствии со ст. 1 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии со ст. 14 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара, работы, услуги, подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно договора № подряда на содержание общего имущества жилых домов ТСЖ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему, собственники помещений жилых домов по , 3, 4, 7 вошедшие в ТСЖ «Строитель», имеющие на праве собственности жилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере пропорциональному размеру общих площадей указанных помещений, поручает «Управляющая организация» полномочия по выполнению отдельных видов работ по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов по в пределах объемов работ, оговоренных настоящим договором и оплачиваемые собственниками. Управляющая организация обязана выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющее лицензии на право осуществления соответствующей деятельности (л.д. 66-70, 96-100).
Из приложения № к договору, следует, что капитальный ремонт дома в целом или отдельных строительных элементов домов производится по решению общего собрания собственников жилья. «Управляющая компания» заказывает проект и сметы капитального ремонта, находит и предлагает собственникам жилья подрядчика, заключает договор с подрядчиком, одобренным собственниками жилья, следит за качеством проводимого ремонта. Вместе с собственниками жилья принимает выполненные работы (л.д. 72).
Согласно договора подряда № на выполнение работ по капитальному ремонту домов в от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания» заключило с ООО «Облремстройбыт» договор, по условиям которого ООО «Облремстройбыт» — «исполнитель» обязуется до установленного срока начала выполнения работ по капитальному ремонту зданий, выполнить и согласовать проектную документацию, по заданию ООО «Управляющая компания» выполнить в соответствии с технической документацией работы по капитальному ремонту (замена кровельного покрытия, смена обрешетки, выправка стропильных ног и т.д.) многоквартирных домов, расположенных по адресу: , 7. «Заказчик» — ООО «Управляющая компания» обязуется принять эти работы и оплатить их за счет МО и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Фонде реформирования жилищно- коммунального хозяйства» обусловленную договором цену. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ на любой стадии выполняемых работ, с соблюдением графика их выполнения, качеством материалов, применяемых «исполнителем» при производстве работ. Исполнитель обязуется выполнить все работы своими силами и средствами в объеме, сроки и в соответствии с технической документацией, предусмотренной настоящим договором и сдать их Заказчику в состоянии, позволяющем эксплуатировать объект. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством (л.д. 12- 13, 75-76 ).
Из дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов следует, что заказчик — ООО «Управляющая компания» поручает, а подрядчик — ООО «Облремстройбыт» принимает на себя обязательство по выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных по и 7 в соответствии с технической и сметной документацией. В перечень работ входит, в том числе и ремонт кровли. Подрядчик берет на себя обязательство перед Заказчиком за свой риск из своих материалов, своими силами и средствами выполнить работы в соответствии с Договором. Устранить все недостатки передать результаты выполненных работ Заказчику. Обеспечением исполнения обязательств подрядчика по Договору является изготовление и оплата проектно-сметной документации и экспертизы. Заказчик обязан передать подрядчику по акту объект в течение 3 дней со дня подписания Договора сторонами, а подрядчик обязан принять объект. Подрядчик обязан обеспечить в ходе производства работ выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, соблюдению норм экологической безопасности, пожарной безопасности и других норм безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли. Подрядчик обязан обеспечить за свой счет сохранность материалов, оборудования, стоянки строительной техники и другого имущества, необходимого для производства работ, ограждение рабочей площадки с момента начала работ до сдачи объекта в эксплуатацию. При обнаружении обстоятельств, угрожающих сохранности и прочности объекта немедленно известить заказчика и до получения от него указаний приостановить работы, принять все возможные меры по предотвращению наступления отрицательных последствий, которые могут быть вызваны обнаруженными обстоятельствами ( п. ДД.ММ.ГГГГ).(л.д. 14 – 18,77 -81 ).
Согласно акта осмотра жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в ночь с 16 по ДД.ММ.ГГГГ наблюдалось стихийное проявление погодных условий, сопровождающиеся шквалистым ветром с проливным дождем. В результате произошел порыв гидроизоляционного покрытия из пленки толщиной 200 микрон, впоследствии чего протекла . В квартире выявлены последствия протекания: потолок в спальне, угол около окна ( л.д. 19).
Из справки начальника М-2 Чулым следует, что по данным метеорологической станции М-2 ДД.ММ.ГГГГ отмечается юго-западный ветер, скорость ветра 4/8 м/с, осадков не наблюдалось; ДД.ММ.ГГГГ отмечается юго-западный ветер, скорость ветра 4/11 м/с, осадки 7.7 мм; ДД.ММ.ГГГГ отмечается юго-западный ветер, скорость ветра 2/8 м/с, осадки 0,3 мм. Опасных гидрометеорологических явлений не наблюдалось ( л.д. 20).
Локальным сметным расчетом № предусмотрена разборка покрытий кровель (л.д. 194-197 ).
Из сообщения министра строительства и ЖКХ следует, что проверкой установлено, что в квартирах в на потолке и стенах комнат имеются желтые, сухие пятна. В 2011 году в рамках Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» выполнен ремонт жилого , при этом, в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающим передачу многоквартирного дома для производства ремонтных работ ООО «Облремстройбыт», последний несет всю полноту ответственности за сохранность общего имущества на период их проведения ( л.д. ).

Согласно заключению эксперта, повреждения отделки конструктивных элементов в помещениях образовались вследствие проникновения воды из вышерасположенного чердачного помещения. Причиной образовавшихся повреждений мог послужить порыв гидроизоляционного покрытия чердачного перекрытия .
При проведении строительно- монтажных работ по капитальному ремонту крыши и кровли жилого дома по в нарушены требования ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», заключающиеся в отсутствии инженерной защиты при проведении работ по капитальному ремонту крыши и кровли жилого . Невыполнение необходимых мер по защите подтверждается отсутствием в локальном сметном расчете № необходимых видов работ, предусматривающих устройство защитных сооружений. Договором подряда № на выполнение работ по капитальному ремонту домов в от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, локальным сметным расчетом № на ремонт кровли не предусмотрено выполнение дополнительных временных защитных сооружений, устройств, мероприятий, необходимых при производстве работ, выполняемых без отселения жильцов, в том числе предназначенных для защиты жилых помещений от осадков и (или) других атмосферных явлений.

Таким образом, на основе представленных суду доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что в рамках реализации ФЗ « О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» производился капитальный ремонт жилого в , в котором расположена квартира истцов. Исполнителем работ по капитальному ремонту дома в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 75-76) и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему ( л.д. 77- 81 ), заключенных ООО «Управляющая компания» является ответчик — ООО «Облремстройбыт». Ответчик выполнял в том числе работы по капитальному ремонту кровли указанного многоквартирного дома, то есть, осуществлял деятельность, связанную с повышенной опасностью для окружающих.
В результате подтопления квартиры через перекрытие при отсутствии кровли в период производства капитального ремонта с 16 по ДД.ММ.ГГГГ была повреждена отделка квартиры истцов, т.е. ФИО2 и ФИО3 был причинен материальный ущерб. Данный вывод суда основан на совокупности представленных доказательств : показаниях свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, указавших, что квартира ФИО12 находилась в хорошем состоянии, была отремонтированной, после дождя 16-ДД.ММ.ГГГГ и протечки воды с чердачного помещения в квартиру истцов были обнаружены повреждения отделки квартиры, коробление дверного блока ; акте от ДД.ММ.ГГГГ осмотра жилого помещения с участием представителя ООО «Облремстройбыт», где зафиксированы повреждения и из которого следует, что в результате дождя протекла доме по №, указаны последствия протекания ( л.д. 19) ; акте осмотра имущества от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 30) ; акте от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого в ООО «Облремстройстройбыт» для проведения капитального ремонта, проводимого в рамках закона 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 183). Именно в период производства ремонта кровли дома, согласно календарного плана производства работ, произошло подтопление квартиры истца ( л.д. ). Вывод суда подтверждается и заключением эксперта о том, что повреждения отделки конструктивных элементов в помещениях образовались вследствие проникновения воды из вышерасположенного чердачного помещения ( л.д. 216 ). Отсутствие протечек в в на момент экспертного осмотра ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует об отсутствии протечки квартиры истцов 16-ДД.ММ.ГГГГ, так как после 16-ДД.ММ.ГГГГ продолжался капитальный ремонт дома, была установлена новая крыша.
Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работ, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со ст.741 ч.1 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.
Согласно ст.751 ч.1 ГК РФ подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований.
В соответствии со ст. 730 ч. 3 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии со ст. 4 ч.1 и ч. 2 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Проанализировав представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что ООО «Облремстройбыт» при выполнении подрядных работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого в не выполнены условия дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 78 об.) — при обнаружении обстоятельств, угрожающих сохранности или прочности объекта, ООО «Облремстройбыт» обязан известить ООО «Управляющая компания» и до получения от него указания приостановить работы, и принять все возможные меры по предотвращению наступления отрицательных последствий, которые могут быть вызваны обнаруженными обстоятельствами, ООО при производстве работ не учло объем работы и климатические условия, не приняло необходимых и достаточных мер по обеспечению безопасности строительных работ, что повлекло за собой причинение ущерба имуществу ФИО12. Надлежащего укрытия крыши пленкой, до начала дождя, при выпадении осадков, ответчиком не было обеспечено, пленка не могла укрыть всю поверхность потолочного перекрытия дома, исключить протекания крыши, так как была не цельной, на перекрытии находились строительные материалы, пленка укрывалась уже на плиты, на которых была вода. При выполнении работ, оказании услуг, не должно причиняться ущерба имуществу граждан.
Данный вывод суда основан также на совокупности следующих доказательств : актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ передало, а ООО «Облремстройбыт» приняло жилой в для проведения капитального ремонта ( л.д. 183 ), из заключения эксперта следует, что при проведении строительно- монтажных работ по капитальному ремонту крыши и кровли жилого дома нарушены требования ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», заключающиеся в отсутствии инженерной защиты при проведении работ по капитальному ремонту крыши и кровли жилого в .
Ст. 18 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений предусмотрено, что для обеспечения безопасности зданий и сооружений, строительство и эксплуатация которых планируются в сложных природных условиях, в случаях, предусмотренных в задании на проектирование здания или сооружения, в проектной документации должны быть предусмотрены:
меры, направленные на защиту людей, здания или сооружения, территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения, от воздействия опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий, а также меры, направленные на предупреждение и (или) уменьшение последствий воздействия опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий.
Ст. 25 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений предусмотрено, что в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие :
— водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю и от подземных строительных конструкций здания и сооружения;
— водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту;
— недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением светопрозрачных частей окон и витражей.
В ходе исследования установлено, что локальный сметный расчет № не содержит необходимых видов работ, предусматривающих устройство защитных сооружений, проведения мероприятий, предназначенных для защиты жилых помещений от осадков и (или) других атмосферных явлений ( л.д. 211-212 ).
Свидетели пояснили в судебном заседании, что на момент начала дождя крыша не была укрыта пленкой, лично ФИО8 предупреждала работников ООО «Облремстройбыт» о том, что прогнозируется дождь, истец ФИО2 сам поднимался на крышу, вычерпывал воду с нее, видел ее состояние. Свидетель ФИО6, указывая, что крыша была накрыта пленкой, сам этого не проверял, не видел, сам на крышу не поднимался. На утро, после дождя, он был на , видел на земле валяющуюся кусками пленку. Тот факт, что в проектно-сметной документации не было предусмотрено мер защиты кровли от осадков, не может повлиять на вывод суда, так как из договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что именно ООО «Облремстройбыт» было обязано до установленного срока начала выполнения работ по капитальному ремонту зданий, выполнить и согласовать проектную документацию, выполнить все работы своими силами и средствами ( л.д. 75), однако, в проектно-сметной документации не были предусмотрены меры по защите чердачного перекрытия при снятии кровли от атмосферных осадков, работы ответчиком проводились при отсутствии необходимых и достаточных средств защиты чердачного перекрытия от протекания, что привело к повреждению имущества истцов.
Из справки начальника М-2 Чулым следует, что16, 17, ДД.ММ.ГГГГ опасных гидрометеорологических явлений не наблюдалось (л.д. 20).
Поэтому суд считает, что причиненный истцам ущерб должен быть возмещен ответчиком.
Отсутствие договорных отношений между истцами и ООО «Облремстройбыт» не является основанием для отказа в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ст.1096 ч.2 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
Согласно ст.14 п.2 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 1095 ГК РФ, право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
Согласно п. 3 «а», «в» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).
Под работой следует понимать действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе.
Таким образом, на правоотношения между истцами и ООО «Облремстройбыт» распространяются положения законодательства о защите прав потребителей.
В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Сумму компенсации морального вреда в 10000 рублей суд находит чрезмерно завышенной.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, согласно ст.13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, уполномоченным индивидуальным предпринимателем), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Как установлено судом никаких действий по добровольному возмещению истцу причиненного материального ущерба ответчик не предпринял, связи с чем, суд полагает взыскать с ответчика в пользу ФИО3 и ФИО2 штраф в размере 21410 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, судья

Взыскать с ООО «Облремстройбыт» в пользу ФИО возмещение причиненного ущерба, компенсацию морального вреда, штраф и расходы по оценке ущерба.
Взыскать с ООО «Облремстройбыт» в доход местного бюджета государственную пошлину
Взыскать с ООО «Облремстройбыт» расходы за проведение судебной экспертизы.

Источник