Капитальный ремонт квартир что это такое

Капитальный ремонт квартиры: понятие и основы

Итак, следует помнить о том, что понятие капитального ремонта квартиры для вас включает в себя:

1. Сплошное выравнивание стен и потолков;
2. Частичную или полную замену конструкций пола;
3. Замену внутренних водоканализационных сетей;
4. Замену входных и межкомнатных дверей;
5. Прокладку новых электросетей с возможной заменой приборов учета;
6. Замену или облицовку стен и пола плиткой;
7. Замену сантехнических приборов;
8. Устройство принудительной вытяжной вентиляции;
9. Замену окон;
10. Изменение стилистических решений пространства квартиры (перепланировку, добавление декоративных элементов).

Косметический ремонт, в отличие от капитального ремонта, изменяет только внешний вид конструкций без замены конструктивных элементов. Сюда входят:

1. Замена напольного покрытия;
2. Оклейка стен обоями или окраска по существующей поверхности;
3. Окраска потолка;
4. Окраска окон и дверей;
5. Окраска стояков горячего и холодного водоснабжения;
6. Окраска труб и батарей (конвекторов) отопления.

Прежде чем начинать ремонт, необходимо определить, что вы хотите получить после его завершения. Если в процессе работ вы планируете частичную или полную перепланировку внутреннего пространства, вам не обойтись без пакета разрешительных документов. Процесс это довольно долгий и дорогой. Нужно учитывать, что перепланировка, затрагивающая несущие стены или элементы каркаса, запрещена. Поэтому определитесь, нужно ли проходить хлопотную и затратную процедуру получения разрешения ради того, чтобы перенести межкомнатную перегородку на несколько сантиметров. Возможно, стоит поискать другое архитектурное решение.

Следующим этапом станет составление плана работ, которые вы решили провести. Если нет необходимости в замене всех коммуникаций, то хотя бы следует учесть, что стояки ГВС, ХВС и отопления, проходящие через вашу квартиру, скорее всего, ровесники здания, и поэтому подлежат замене тоже. Закон, как мы выяснили, говорит, что это работа управляющей компании. Но обратившись туда, вы можете услышать в ответ, что ваш дом в плане на проведение капитального ремонта где-то на . надцатом месте. Стоит все же выполнить работы по замене стояков — это подстрахует вас в будущем, после того как вы все закончите, от неожиданных аварийных ситуаций в обновленной квартире. Следует также заручиться согласием соседей, проживающих над и под вашей квартирой, и все стыки труб выполнить у них: это нужно для того чтобы ни один участок старых труб не оказался в перекрытии и не вызвал затруднений при ликвидации мест протечек. Согласитесь, будет обидно из-за сэкономленных 30-40 см трубы, оставшейся в перекрытии, получить протекший потолок и отслоившуюся плитку.

То же самое в полной мере относится и к электротехническим работам. Проводку необходимо менять не только в квартире, но и в подъезде, вплоть до электрораспределительного щита. Это вызвано тем, что зачастую в домах, даже относительно недавно построенных, применялась проводка, которая не рассчитана на возросшие нагрузки в квартире. Возможно, придется заменить электросчетчик, если предыдущий рассчитан на 5-10А.

Источник

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

Какие эмоции у большинства людей вызывает слово «ремонт»? Возникновение неприятных чувств у некоторых владельцев квартир связано с тем, что ремонт – это что-то очень трудоемкое, длительное, хлопотное и затратное. Это особенно касается тех случаев, когда он выполняется своими руками. Как правильно спланировать капитальный ремонт, чтобы результат принес радость, а сам процесс не оставил негативных воспоминаний? Прочитайте и убедитесь — это просто.

Этапы капитального ремонта

Продолжительность работ и сумма затраченных средств прямо пропорциональны состоянию и общей площади жилья. Капитальный ремонт квартиры чаще делают обладатели помещений в новых постройках, но и в жилых квартирах нередко владельцы хотят внести решительные изменения в свое жилье. Этот тип ремонта отличается строгой последовательностью действий. При четком ее соблюдении результат будет высокого качества и сможет порадовать хозяев.

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

перепланировка, включающая в себя демонтаж или создание перегородки, изменение размеров проемов;

прокладывание или замена систем коммуникаций;

работа по установке сантехники;

работы по электромонтажу;

замена оконных блоков, дверей;

работы с поверхностями, предусматривающие черновую обработку;

установка встроенной мебели;

декорирование элементов квартиры.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Выбор исполнителя для проведения ремонтных работ

Капитальный ремонт – продолжительный рабочий процесс, который невозможно сократить до одной-двух недель. Помещение полностью должно быть освобождено от всех вещей: в идеале, оставаться пустым. Желательно, чтобы жильцы тоже освободили помещение на это время. Для того чтобы выполнить ремонт высококачественно и за возможно короткий срок, необходимо наметить план работ.

Второй шаг – выбор исполнителей в каждой рабочей сфере. Здесь необходимо решить: будет ли владелец жилья делать ремонт самостоятельно? Доверит ли он работу в каждой сфере разным мастерам? Обратится ли к компании, которая предоставляет услугу комплексного ремонта? Нужно хорошо подумать, взвесить все за и против. Профессионализм в своей сфере работ играет решающую роль. Выбор компании, выполняющей комплексный капитальный ремонт, однозначно подходит людям, которые ценят свое личное время, здоровье и средства. Именно он позволит избежать неприятных воспоминаний при слове «ремонт».

Сотрудничество с компанией, оказывающей услугу комплексного ремонта квартиры, выглядит так: заказчик выбирает дизайн и материалы с архитектором, согласовывает планировку, подписывает договор, оплачивает определенную сумму и отдает ключи от квартиры. Контроль за рабочими от начала до конца ремонтных работ осуществляет компания. Заказчик приезжает в уже готовое помещение.

Полезно! Плюсы данного сотрудничества: цена остается фиксированной, не повышается в ходе ремонта, у компании есть гарантийные обязательства перед заказчиком.

Ремонт в квартире: точка отправки

Квартира без обработки – голое помещение в новопостроенном доме, предоставляющее простор для любой планировки и изменений. Все его элементы и детали – без отделки, штукатурки и покрытий. Проведен электрокабель и подсоединен к щитку. Из коммуникаций – стояки, отвечающие за водоснабжение и водоотведение, каждый с отводом, предназначенным для создания разводки. Такое помещение хорошо подойдет для создания и обустройства в нем квартиры-студии.

Жилье с черновой обработкой содержит определенный минимум готовых работ. В нем обычно есть:

базовый слой штукатурки на выровненных стенах и потолках;

разведенная электрическая проводка;

входная дверь и оконные блоки;

коммуникации разведены с готовыми выводами для установки сантехники.

Затраты средств на выполнение капремонта будут устанавливаться, в зависимости от типа обработки подготовленной квартиры.

Дизайн-проект – важная часть ремонта

Выбрать стройматериалы и определить последовательность проведения ремонтных работ можно после подготовки дизайн-проекта. Его роль состоит в определении интерьера всей квартиры. Спроектировать можно самому, составив его от руки либо обратившись к компьютерной программе. На бумаге в нескольких экземплярах чертится эскиз планировки с указаниями размеров комнат. Нужно изобразить, где будет место для какой мебели и бытовой техники. Тогда проще будет определить, в каких местах установить выключатель или розетку.

Дизайн-проект нужно подготавливать в цветном исполнении. Тогда легко будет увидеть, правильно ли подобраны цвета декоративного оформления квартиры и будут ли они гармонично сочетаться с тонами мебели.

Дизайн-проект – это большая помощь при расчете количества стройматериалов для всех этапов ремонта. Если их не хватит, то есть риск купить не из той партии, с отличием в оттенках цветов. Специалист поможет с этой частью планирования.

Перепланировка и изменение размеров помещений

Если в проекте предусматривается демонтаж и постройка межкомнатных перегородок, оборудование стенных ниш или проемов, смена места нахождения коммуникации, то будет нужно разрешение на проведение данных действий на законных основаниях. Это является актуальным во время планирования ремонта квартир в новопостроенных домах.

Для таких ремонтных работ требуется получение разрешения:

установка или демонтаж частей помещения, затрагивающие несущие конструкции;

действия, изменяющие размеры ванной комнаты и туалета;

выполнение действия, касающегося централизованного газоснабжения и теплоснабжения.

Без разрешения возможно выполнение косметических ремонтов, перестановок электроплит, установок кондиционеров и антенн, изменений внешнего вида балконов и лоджий, демонтажа и установки новых систем коммуникаций.

Начиная ремонт: основное направление

Первым этапом после проектирования станут демонтажные работы. Демонтаж применяется к оконным блокам и входным дверям, перегородкам, проемам. Производится очищение всех поверхностей от старых покрытий, устраняются дефекты при помощи строительных материалов. Сначала обрабатывается потолок, потом стены и пол.

Полезная информация! Все действия делаются в последовательности: сверху вниз. Если будет производиться монтаж различных видов потолков – покрытия, которые на них есть, удалять не обязательно. Можно воспользоваться укрепляющей грунтовкой и антисептиком.

В квартирах, расположенных в новых домах, проводятся такие работы:

перепланирование перегородок и несущих опор;

замена оконных и балконных блоков;

пробивка штроб в стенах для прокладывания системы коммуникаций;

работа с электрической проводкой;

проведение систем технологических коммуникаций;

утепление и звукоизоляция.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Черновые и отделочные работы

После проведения всех основных видов работ, после выноса строительного мусора, остается только выравнивать поверхности и наносить на них штукатурку, а также произвести стяжку или залить полы.

Когда материалы черновой отделки высохли полностью – начинают выполнять окончательную отделку квартиры. Первым делом, штукатурят, красят или натягивают потолки. Затем выполняют декоративную отделку стен. В финале – укладывают напольные покрытия.

Завершают капитальный ремонт работы, связанные с установкой дверей и мебели, подключением электрооборудования, закреплением карнизов и плинтусов.

Заключение

Наше жилище – это место, где мы проводим лучшие моменты жизни. Поэтому очень хочется, чтобы здесь было безопасно, удобно, уютно, комфортно и красиво. Для достижения этого иногда приходится жертвовать своим временем, средствами и делать ремонт.

Теперь, когда стало понятно, что входит в капитальный ремонт квартиры, каждый сможет выбрать удобный для себя вариант его выполнения. Кто-то рискнет и будет делать его своими руками, бегая по магазинам и складам и приобретая необходимые материалы. Другие станут искать специалистов узкого или широкого профиля на сайтах и по рекомендациям друзей и родственников, а затем придирчиво проверять качество работы. А кто-то решит не тратить время и нервы и закажет услугу капитального ремонта под ключ, ведь в этом случае можно быть уверенным в качественном результате.

Источник

Что такое: Капитальный ремонт квартиры

Пожалуй, самым сложным, трудоемким, долгим и дорогостоящим является капитальный ремонт квартир. По жилищному законодательству все дома после 20 лет существования требуют капитального ремонта. Но стоит ли ждать ремонта от управляющей компании, когда штукатурка сыплется на голову, а все трубы отопления стоят в хомутах?

Что такое капитальный ремонт?

Капитальный ремонт – это модернизация, полная или частичная замена коммуникаций, оборудования, внутреннего оснащения квартир, часто перепланировка ремонтируемых помещений.

При капитальном ремонте подлежат замене:

• электропроводка, розетки и выключатели
• трубы водоснабжения и канализации
• трубы и радиаторы отопления
• напольное покрытие
• сантехника
• окна и двери (при необходимости)

Также производится выравнивание потолков и стен, побелка, покраска, оклеивание обоями. По желанию заказчика при капитальном ремонте возможна перепланировка квартиры, снос, перенос стен, дверных проемов, сооружение декоративных элементов интерьера, перегородок, барных стоек, каминов и прочих элементов дизайна.

Какие квартиры подлежат капитальному ремонту?

Иногда квартира сама подсказывает хозяину, что пора браться за ремонт, да не за косметический, а за настоящий капитальный ремонт. Это, когда батареи не греют, трубы текут, двери не закрываются, половицы скрипят, а деревянные окна покрыты таким слоем краски, что давно забыли свой первоначальный цвет. Да и обои обветшали.

Владельцам квартир, купленных в новом доме, тоже необходим капитальный ремонт в новостройке. Не секрет, что новые квартиры зачастую продают не только без внутренней отделки, но и со свободной планировкой – без внутренних перегородок. Вот уж где простор фантазии и творчеству. В этом случае не обойтись без профессионального дизайнера.

Сроки проведения капитального ремонта

Чем больше объем работ, тем больше времени потребуется на проведение капитального ремонта.

Что может значительно ускорить проведение ремонтных работ?

• Четкий план работ с конкретными датами
• Своевременность закупки строительных материалов
• Предварительная подготовка помещений к ремонту (вынос мебели, посуды, книг, бытовой техники из комнат)
• Самостоятельный демонтаж (снятие старых дверей, снятие старого паркета, линолеума, обоев).

Источник

Что такое капитальный ремонт в квартире

Под термином капитальный ремонт квартир принято понимать целый комплекс мероприятий, проводимых для того чтобы улучшить интерьер объекта недвижимости, сделать его более функциональным, безопасным и удобным для проживания. Примечательно, что это понятие распространяется и на другие категории ремонтов, за исключением косметического. В основном, ремонтные работы выполняются на объектах вторичного рынка недвижимости, построенных ещё в советские времена. Компания «Овит-Строй» предлагает свои услуги всем, кто планирует преобразить собственное жилище путём внесения в него кардинальных изменений.

Проектирование: начальная стадия

Прежде чем приступать к выполнению работ, необходимо точно знать: каков их будет масштаб. Для этого вам нужно приехать в наш офис и рассказать о своих идеях архитекторам-дизайнерам, которые приступят к разработке проекта. Это – не просто план предстоящих работ, включающий в свой состав смету расходов, а нечто большее. Разработанный и тщательно проработанный дизайн-проект позволяет получить предельно точную информацию относительно грядущих финансовых трат, видов и количества материалов.

Наши специалисты также владеют точной информацией, касающейся норм благоустройства, и прекрасно осведомлены обо всех новых веяниях в сфере дизайна интерьеров. Следовательно, они могут разработать индивидуальный дизайн-проект с учётом всех нюансов. Договор капитального ремонта квартиры содержит множество пунктов, с которыми вы должны обязательно ознакомиться перед подписанием этого важного документа.

Если вы планируете капитально отремонтировать квартиру, то нужно заранее позаботиться о том, чтобы в ней не было никаких вещей и мебели. Наличие «посторонних предметов» очень нежелательно, потому что они будут мешать нашим мастерам выполнять все необходимые действия. Капитальный ремонт квартир в Москве (равно как и в других городах) подразумевает демонтаж коммуникаций – электропроводки, сантехнического оборудования, радиаторов отопления, водопроводных труб и пр. Замена инженерных коммуникаций – это необходимая процедура, ведь эксплуатация морально и физически изношенных систем в обновлённой квартире просто нецелесообразна.

Помимо этого, удаляются все старые облицовочные материалы: плитка, обои, панельная отделка, ламинат, линолеум и пр. Старая штукатурка и краска также удаляются, наряду с потолочными покрытиями, что делается для того чтобы «добраться» до черновой стяжки, плит перекрытия и «голых» стен. Если в проекте предусмотрена перепланировка, то выполняется снос перегородок, с последующей установкой конструкций из более современных материалов, например, гипсокартона. Примечательно, что сейчас перегородки удаляются «навсегда», что делается с целью расширения пространства.

Он выполняется с целью подготовки к чистовой отделке. Это значит, что все поверхности должны быть выровнены: потолки – зашпаклёваны, стены оштукатурены и зашиты гипсокартоном. Дверные и оконные конструкции также подлежат замене, и в отдельных случаях требуется изменение формы и размеров проёмов. Параллельно прокладываются все коммуникации: электропроводка, новые трубы, радиаторы отопления и пр. Также производится установка сантехнического оборудования и встраиваемой техники. Монтаж дополнительных элементов увеличивает стоимость капитального ремонта квартиры, но делает проживание в ней максимально комфортным.

Их перечень включает в себя:

1. Установка межкомнатных дверей.

2. Монтаж натяжных (подвесных) потолков или окрашивание поверхности.

3. Монтаж напольных покрытий (чистовая отделка пола).

4. Отделка стен с применением различных материалов.

5. Установка, плинтусов, наличников и других элементов.

6. Укладка кафеля.

7. Монтаж осветительных приборов, розеток, выключателей.

8. Сборка мебели.

От чего зависит стоимость капитального ремонта?

Конкретную сумму вам может назвать только замерщик или дизайнер, потому что её размер – строго индивидуален, а цена за 1 м2 – это усреднённое значение. К примеру, если вы хотите заказать у нас капитальный ремонт квартиры, стоимость работ будет зависеть от:

2. Необходимости проведения перепланировки.

3. Высоты потолков.

4. Видов отделочных материалов.

5. Стоимости коммуникаций, мебели, сантехнического оборудования.

Каждый нормальный человек стремится сэкономить на капитальном ремонте, только это не нужно делать за счёт использования дешёвых материалов и труда неквалифицированных рабочих. Реальную экономию без потери качества даёт заказ капитального ремонта «под ключ» в одной компании. И пусть это будет «Овит-Строй»!

Источник