Что входит в капитальный ремонт квартиры
Капитальный ремонт – это не просто реальный способ превратить имеющиеся квадратные метры в квартиру своей мечты. Еще это крайне ответственное, сложное, многоэтапное мероприятие, требующее и соответствующего отношения, и финансовых ресурсов, и подключения к работам экспертов.
Стоит ли обращаться к профессионалам?
Не акцентируя внимание на вопросе качества, теоретически сделать косметический ремонт в нескольких комнатах, переклеить обои или уложить новый ламинат на пол, может среднестатистический обыватель. Если у него есть время, силы и желание делать все самому.
С капитальным ремонтом ситуация кардинально иная. В него входят такие работы, которые невозможно сделать без навыков, опыта, знаний. Пренебрегая ими, вы рискуете не просто переплатить за переделку, но и жертвуете безопасностью. Чего только стоят ошибки в укладке проводки или водопровода своими силами, не говоря о демонтаже несущих конструкций.
Среди фирм, предлагающих ремонт, предпочтение стоит отдать тем, кто практикует комплексный подход «под ключ». Это избавит вас от необходимости искать новых специалистов на каждом этапе и выслушивать недовольство мастеров о работе предыдущих коллег.
Обратите внимание, что оптимальным для заказчика становится формат оказания услуг без предоплаты – поэтапный расчет за выполненные работы на основании сметы.
Предварительный этап: общение, замеры, составление проекта и сметы
Начальный и один из наиболее важных этапов – это совместный диалог заказчика и исполнителя. Обговариваются пожелания и возможности, все нюансы и планы.
Уточняется все, вплоть до расстановки будущей мебели и розеток, что переносится, а что остается на месте, какие коммуникации проводить, какую отделку делать и так далее. Опциональной, но крайне полезной услугой является разработка 3D проекта с визуализацией и подключение интерьерного дизайнера.
двойной клик — редактировать изображение
Итогом детального диалога становится утвержденная обеими сторонами смета с указанием всех работ и материалов, а также подписанный договор, в котором прописаны обязанности, сроки, суммы, прядок оплаты и остальные ключевые моменты.
Для просчета ориентировочного бюджета, еще до вызова представителей ремонтной компании, можно воспользоваться онлайн сервисами или отчетами о сделанных ремонтах в квартирах аналогичной площади. Например, здесь на сайте можно посчитать бюджет капитального ремонта квартиры с помощью специального калькулятора.
Если делается перепланировка
Если в ходе капитального ремонта делается перепланировка – перенос газового оборудования и «мокрых пятен», окон и дверных проемов, совмещение или разделение комнат – ее нужно узаконить.
Не все допускается переносить, штрафы за нарушение действующих норм большие, а последствия незаконных перепланировок печальные, вплоть до выселения или обрушения дома. Поэтому предварительно решите, кто будет заниматься узакониванием новой планировки – лучше, если профильные специалисты. Некоторые ремонтные компании занимаются разработкой проектов перепланировки и ее согласованием в государственных органах.
Первый этап ремонта: демонтаж
Непосредственный ремонт начинается с самых «грязных» работ. До основания демонтируется старая отделка. Снос перегородок и конфигурация новых дверных (оконных) проемов производится согласно проекту. Строительный мусор, которого на этом этапе может собраться несколько десятков мешков, выносится и вывозится.
Второй этап: возведении перегородок
Следуя плану перепланировки, возводятся новые конструкции – перегородки из гипсокартона или стеклоблоков, основательные стены из кирпича или пеноблоков. Материал подбирается с учетом последующей нагрузки, отделки, дизайнерских решений.
Третий этап: коммуникации
двойной клик — редактировать изображение
Один из тех этапов, которые точно нельзя сделать самому, не имея специализированных навыков. Это монтаж проводки, водопровода, канализации, вентиляции, систем кондиционирования – всех коммуникаций, предусмотренных планом. Что-то укладывается в штробу в стене или в полу, а затем закрывается. Если в планах есть теплый пол, то его укладывают в стяжку и подключают к системе отопления (водяной пол).
Четвертый этап: черновая отделка, окна и двери
Поверхности стен и пола нужно подготовить для последующих финишных работ – с помощью специальных цементных и наливных смесей. На этом же этапе, если это предусмотрено, устанавливаются стеклопакеты с подоконниками. Некоторые мастера параллельно начинают работу с керамической плиткой.
Пятый этап: финишная отделка
В зависимости от черновых работ и скорости высыхания материалов, к чистовой отделке приступают через некоторое время – в нормальных условиях через 2-3 недели. Начинают с потолка (штукатурят, красят, монтируют гипсокартон, натяжные потолки), затем работают со стенами (краска, обои, плиты), заканчивают полом – ламинат, паркет, ковролин, пробка.
На завершающем этапе монтируют межкомнатные двери, плинтусы, багеты, розетки, выключатели. После – сдают объект заказчику, производят последний расчет и выдают гарантийные документы.
Источник
Что входит в капитальный ремонт квартиры
Капитальный ремонт квартиры состоит из следующих основных работ:
— демонтаж старых перегородок;
— демонтаж сантехнических и электрических приборов;
— разводка проводки, электромонтажные работы, вентиляция;
— разводка сантехнических труб;
— установка сантехники;
— замена радиаторов отопления;
— укладка кафельной плитки или керамогранита;
— монтаж межкомнатных дверей, монтаж напольных покрытий, монтаж потолочных систем;
— уборка и вывоз строительного мусора.
Для каждого из нас ремонт – это замена отделки, коммуникаций и проведение каких-либо глобальных изменений в интерьере. Но стоит знать, что существует несколько видов ремонтов, одним из которых является капитальный.
Капитальный ремонт квартиры по дизайн-проекту
Одним словом, такой ремонт предполагает полное изменение облика вашей квартиры или дома. Проведение ремонта силами специалистов подразумевает под собой полную перепланировку, замену полов, окон, дверей и других важных элементов жилья. Для проведения грамотного и качественного капитального ремонта необходимо в первую очередь составить дизайнерский проект, который позволит определить виды работ, их объем, а также предварительную стоимость.
Если вы решили провести в своем доме (квартире, офисе или коттедже) капитальный ремонт, стоит понимать, что нужно будет заменить не только трубы, сантехнику и мебель, но также необходимо будет установить новую электропроводку и другие современные системы жизнеобеспечения.
Сейчас на рынке их большое количество во множестве строймаркетов, поэтому бывает не так просто определиться с выбором. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к фирменным мастерам, которые имеют большой опыт в работе с различными материалами.
Капитальный ремонт квартиры – это процесс, означающий проведение качественной отделки интерьера с применением многофункциональных материалов и современных технологий обработки. Процесс капительного ремонта подразумевает проведение большого количества работ:
— удаление старой отделки;
— выравнивание и подготовка поверхностей;
— замену старых коммуникаций;
— перепланировка помещения;
— возведение новых перегородок и конструкций;
— замена окон и дверей и другое.
Перед началом капитального ремонта следует составить точный и четкий план работ. Это позволит заранее приобрести все необходимые строительные и отделочные материалы в нужном количестве. Капитальный ремонт является самым выгодным и надежным способом создания в доме комфортных, уютных и приятных условий.
Очень важно, чтобы такой ремонт проводился специалистами, которые имеют высокий профессиональный уровень и большой опыт работ в данной сфере. Это позволит трудоемкий процесс реализовать на самом высоком и качественном уровне, в разумные сроки по доступным расценкам.
Вам требуется капитальный ремонт в однокомнатной квартире? Начните с разработки дизайна. Если вам нужны профессиональные услуги, обратитесь к нам.
Источник
Капитальный ремонт квартиры
Капитальный ремонт существенно отличается от текущего и косметического ремонтов. Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-комунального хозяйства» (ФЗ-185) дает исчерпывающее и емкое его определение. По его трактовке, капитальный ремонт – комплекс работ для устранения неполадок, в пришедших в негодность или в изношенных элементах конструкций общего имущества многоквартирных домов.
Понятие капитального ремонта включает в себя ремонтные работы, выполняемые для восстановления элементов фасадов жилых домов. Также к капитальному ремонту относятся работы по частичной и полной замене кровельных материалов. Замена коммуникаций: канализаций, стояков водоснабжения (горячей и холодной воды), электропроводки и газоснабжения – все это, тоже капитальный ремонт. Все эти положения четко прописаны в методических документах для управляющих компаний и их работников.
Это положение дает гарантию квартиросъемщику, что при необходимости будут своевременно произведены работы по частичной или полной замене всех элементов, которые перечислены выше. Особенно это касается муниципального жилья, где капитальный ремонт выполняется в полной мере в строго обозначенные сроки за счет управляющей компании.
Вся предыдущая информация дана в статье для общего ознакомления с понятием капитального ремонта. Ведь капитальный ремонт в квартире жильцы выполняют собственными силами, за свой счет и управляющая компания в таком случае им не помощник.
Основы капитального ремонта квартиры
Понятие капитального ремонта квартиры силами ее хозяев, включает такие пункты:
- Полное выравнивание потолков и стен в квартире.
- Полная или частичная замена непригодных элементов пола.
- Замена водоканализационных внутренних коммуникаций.
- Замена всех дверей в квартире.
- Замена электроприборов учета и замена старой электропроводки.
- Замена напольной и настенной плиточной облицовки в квартире.
- Замена сантехники.
- Устройство (добровольное или принудительное) вентиляции и вытяжки в квартире.
- Замена окон.
- Перепланировка, проектирование дизайна интерьера для последующего его изменения.
Косметический ремонт отличается от капитального тем, что в первом случае происходят изменения только во внешнем виде конструкций без полной или частичной замены их элементов.
Косметический ремонт включает в себя:
- Смену напольного покрытия.
- Оклейка потолков и стен любым видом обоев или окраска этих поверхностей (без оштукатуривания).
- Окраска дверей и окон в квартире.
- Окраска стояков водоснабжения.
- Окраска батарей, труб отопления.
Перед началом ремонтных работ необходимо определиться, каким должен быть результат. Если в процессе проведения работ хозяева хотят сменить интерьер квартиры, благодаря перепланировке внутреннего пространства, им надо получить согласование перепланировки в соответствующих организациях. Сбор документации — долгий и кропотливый процесс, поэтому необходимо запастись терпением.
Перепланировка помещения — дорогое удовольствие, поэтому перед началом работ надо составить план их проведения и нарисовать эскиз будущей комнаты. Если снос старых и конструирование новых перегородок в комнате решит проблемы улучшения жилищных условий, тогда можно начинать строительные работы. При этом надо учитывать, что несущие стены трогать нельзя, так как это может привести к разрушению всего дома.
При перепланировке квартиры в старом доме хозяевам необходимо обратить внимание на состояние коммуникаций. В домах построенных еще в «советский период» они наверняка требуют замены.
Конечно, по закону замену коммуникаций должна производить управляющая компания, но этот вид работ у них обычно не запланирован в ближайшем будущем. Для хозяев квартир, которые желают подстраховаться на будущее, есть только один выход – замена коммуникаций собственными силами.
Замена канализационных стояков и стояков для подачи воды обезопасит от возникновения аварийных ситуаций после завершения ремонтных работ. Трудно не согласиться, что очень обидно получить пятно на свежевыкрашенном потолке из-за прорвавшей, не вовремя, трубы.
Но планируя даже такое благое дело, как замена старых стояков на новые, оплаченные из своего кармана, необходимо получить согласие соседей, которые проживают этажом выше и ниже. Это надо для того, чтобы стыковать старый и новый материал стояков у них в квартирах. Стыковочные швы, по всем правилам, не должны находиться в перекрытии, так как это затрудняет доступ к ним для ликвидации возможных протечек.
Все вышеперечисленные правила относятся и к электротехническим работам, с той лишь разницей, что электропроводку надо менять и в подъезде. Замена электросчетчика, рассчитанного на 5-10 А — жизненно необходима, иначе он просто не выдержит нагрузки от современной мощной бытовой техники. Это касается не только старых домов, но и новых, в которых проводка не рассчитана на высокие нагрузки.
Этапы выполнения работ капитального ремонта в квартире:
- Необходимо освободить от мебели место проведения работ. Вынести в коридор провода надо только в том случае, если происходит покомнатный ремонт. Комнаты можно подключать по очереди после завершения ремонтных и отделочных работ.
- Демонтаж конструктивных элементов системы отопления можно проводить, только убедившись в отсутствии воды в отопительной системе и в стояках.
- Монтаж отопительной системы включает в себя установку кранов и монтирование внутренних коммуникаций для подачи горячей и холодной воды.
- Снятие обоев со стен и потолков. Демонтаж пола и напольного покрытия, если предусмотрена его замена.
- Выравнивание всей поверхности стен гипсовой штукатуркой или с помощью листов гипсокартона. Облицовка плиткой стен в ванной комнате и в кухне.
- Исправление дефектов потолка листами гипсокартона или штукатурной смесью с добавлением гипса. Для выравнивания потолка можно использовать подвесные, подшивные и натяжные потолки.
- Шпатлевание стен и потолка финишной штукатуркой и дальнейшая зачистка верхнего слоя наждачной бумагой.
- Монтирование чернового пола.
- Установка новой сантехники.
- Ремонт дверных и оконных откосов. Замена дверей и окон.
- Окраска потолка любой понравившейся краской.
- Оклейка стен обоями или их покраска.
- Настилание напольного покрытия
- Разметка и установка плинтусов и наличников.
После проведения всех этих работ, ремонт можно считать почти оконченным. Последний этап – установка радиаторов отопления и электрических приборов.
Ну вот и все, теперь можно наслаждаться результатом ремонтных работ!
Источник
