Капитальный ремонт квартиры это как понять

Что входит в капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт – это не просто реальный способ превратить имеющиеся квадратные метры в квартиру своей мечты. Еще это крайне ответственное, сложное, многоэтапное мероприятие, требующее и соответствующего отношения, и финансовых ресурсов, и подключения к работам экспертов.

Стоит ли обращаться к профессионалам?

Не акцентируя внимание на вопросе качества, теоретически сделать косметический ремонт в нескольких комнатах, переклеить обои или уложить новый ламинат на пол, может среднестатистический обыватель. Если у него есть время, силы и желание делать все самому.

С капитальным ремонтом ситуация кардинально иная. В него входят такие работы, которые невозможно сделать без навыков, опыта, знаний. Пренебрегая ими, вы рискуете не просто переплатить за переделку, но и жертвуете безопасностью. Чего только стоят ошибки в укладке проводки или водопровода своими силами, не говоря о демонтаже несущих конструкций.

Среди фирм, предлагающих ремонт, предпочтение стоит отдать тем, кто практикует комплексный подход «под ключ». Это избавит вас от необходимости искать новых специалистов на каждом этапе и выслушивать недовольство мастеров о работе предыдущих коллег.

Обратите внимание, что оптимальным для заказчика становится формат оказания услуг без предоплаты – поэтапный расчет за выполненные работы на основании сметы.

Предварительный этап: общение, замеры, составление проекта и сметы

Начальный и один из наиболее важных этапов – это совместный диалог заказчика и исполнителя. Обговариваются пожелания и возможности, все нюансы и планы.

Уточняется все, вплоть до расстановки будущей мебели и розеток, что переносится, а что остается на месте, какие коммуникации проводить, какую отделку делать и так далее. Опциональной, но крайне полезной услугой является разработка 3D проекта с визуализацией и подключение интерьерного дизайнера.

двойной клик — редактировать изображение

Итогом детального диалога становится утвержденная обеими сторонами смета с указанием всех работ и материалов, а также подписанный договор, в котором прописаны обязанности, сроки, суммы, прядок оплаты и остальные ключевые моменты.

Для просчета ориентировочного бюджета, еще до вызова представителей ремонтной компании, можно воспользоваться онлайн сервисами или отчетами о сделанных ремонтах в квартирах аналогичной площади. Например, здесь на сайте можно посчитать бюджет капитального ремонта квартиры с помощью специального калькулятора.

Если делается перепланировка

Если в ходе капитального ремонта делается перепланировка – перенос газового оборудования и «мокрых пятен», окон и дверных проемов, совмещение или разделение комнат – ее нужно узаконить.

Не все допускается переносить, штрафы за нарушение действующих норм большие, а последствия незаконных перепланировок печальные, вплоть до выселения или обрушения дома. Поэтому предварительно решите, кто будет заниматься узакониванием новой планировки – лучше, если профильные специалисты. Некоторые ремонтные компании занимаются разработкой проектов перепланировки и ее согласованием в государственных органах.

Первый этап ремонта: демонтаж

Непосредственный ремонт начинается с самых «грязных» работ. До основания демонтируется старая отделка. Снос перегородок и конфигурация новых дверных (оконных) проемов производится согласно проекту. Строительный мусор, которого на этом этапе может собраться несколько десятков мешков, выносится и вывозится.

Второй этап: возведении перегородок

Следуя плану перепланировки, возводятся новые конструкции – перегородки из гипсокартона или стеклоблоков, основательные стены из кирпича или пеноблоков. Материал подбирается с учетом последующей нагрузки, отделки, дизайнерских решений.

Третий этап: коммуникации

двойной клик — редактировать изображение

Один из тех этапов, которые точно нельзя сделать самому, не имея специализированных навыков. Это монтаж проводки, водопровода, канализации, вентиляции, систем кондиционирования – всех коммуникаций, предусмотренных планом. Что-то укладывается в штробу в стене или в полу, а затем закрывается. Если в планах есть теплый пол, то его укладывают в стяжку и подключают к системе отопления (водяной пол).

Четвертый этап: черновая отделка, окна и двери

Поверхности стен и пола нужно подготовить для последующих финишных работ – с помощью специальных цементных и наливных смесей. На этом же этапе, если это предусмотрено, устанавливаются стеклопакеты с подоконниками. Некоторые мастера параллельно начинают работу с керамической плиткой.

Пятый этап: финишная отделка

В зависимости от черновых работ и скорости высыхания материалов, к чистовой отделке приступают через некоторое время – в нормальных условиях через 2-3 недели. Начинают с потолка (штукатурят, красят, монтируют гипсокартон, натяжные потолки), затем работают со стенами (краска, обои, плиты), заканчивают полом – ламинат, паркет, ковролин, пробка.

На завершающем этапе монтируют межкомнатные двери, плинтусы, багеты, розетки, выключатели. После – сдают объект заказчику, производят последний расчет и выдают гарантийные документы.

Источник

Что такое: Капитальный ремонт квартиры

Пожалуй, самым сложным, трудоемким, долгим и дорогостоящим является капитальный ремонт квартир. По жилищному законодательству все дома после 20 лет существования требуют капитального ремонта. Но стоит ли ждать ремонта от управляющей компании, когда штукатурка сыплется на голову, а все трубы отопления стоят в хомутах?

Что такое капитальный ремонт?

Капитальный ремонт – это модернизация, полная или частичная замена коммуникаций, оборудования, внутреннего оснащения квартир, часто перепланировка ремонтируемых помещений.

При капитальном ремонте подлежат замене:

• электропроводка, розетки и выключатели
• трубы водоснабжения и канализации
• трубы и радиаторы отопления
• напольное покрытие
• сантехника
• окна и двери (при необходимости)

Также производится выравнивание потолков и стен, побелка, покраска, оклеивание обоями. По желанию заказчика при капитальном ремонте возможна перепланировка квартиры, снос, перенос стен, дверных проемов, сооружение декоративных элементов интерьера, перегородок, барных стоек, каминов и прочих элементов дизайна.

Какие квартиры подлежат капитальному ремонту?

Иногда квартира сама подсказывает хозяину, что пора браться за ремонт, да не за косметический, а за настоящий капитальный ремонт. Это, когда батареи не греют, трубы текут, двери не закрываются, половицы скрипят, а деревянные окна покрыты таким слоем краски, что давно забыли свой первоначальный цвет. Да и обои обветшали.

Владельцам квартир, купленных в новом доме, тоже необходим капитальный ремонт в новостройке. Не секрет, что новые квартиры зачастую продают не только без внутренней отделки, но и со свободной планировкой – без внутренних перегородок. Вот уж где простор фантазии и творчеству. В этом случае не обойтись без профессионального дизайнера.

Сроки проведения капитального ремонта

Чем больше объем работ, тем больше времени потребуется на проведение капитального ремонта.

Что может значительно ускорить проведение ремонтных работ?

• Четкий план работ с конкретными датами
• Своевременность закупки строительных материалов
• Предварительная подготовка помещений к ремонту (вынос мебели, посуды, книг, бытовой техники из комнат)
• Самостоятельный демонтаж (снятие старых дверей, снятие старого паркета, линолеума, обоев).

Источник

Капитальный ремонт квартиры: понятие и основы

Итак, следует помнить о том, что понятие капитального ремонта квартиры для вас включает в себя:

1. Сплошное выравнивание стен и потолков;
2. Частичную или полную замену конструкций пола;
3. Замену внутренних водоканализационных сетей;
4. Замену входных и межкомнатных дверей;
5. Прокладку новых электросетей с возможной заменой приборов учета;
6. Замену или облицовку стен и пола плиткой;
7. Замену сантехнических приборов;
8. Устройство принудительной вытяжной вентиляции;
9. Замену окон;
10. Изменение стилистических решений пространства квартиры (перепланировку, добавление декоративных элементов).

Косметический ремонт, в отличие от капитального ремонта, изменяет только внешний вид конструкций без замены конструктивных элементов. Сюда входят:

1. Замена напольного покрытия;
2. Оклейка стен обоями или окраска по существующей поверхности;
3. Окраска потолка;
4. Окраска окон и дверей;
5. Окраска стояков горячего и холодного водоснабжения;
6. Окраска труб и батарей (конвекторов) отопления.

Прежде чем начинать ремонт, необходимо определить, что вы хотите получить после его завершения. Если в процессе работ вы планируете частичную или полную перепланировку внутреннего пространства, вам не обойтись без пакета разрешительных документов. Процесс это довольно долгий и дорогой. Нужно учитывать, что перепланировка, затрагивающая несущие стены или элементы каркаса, запрещена. Поэтому определитесь, нужно ли проходить хлопотную и затратную процедуру получения разрешения ради того, чтобы перенести межкомнатную перегородку на несколько сантиметров. Возможно, стоит поискать другое архитектурное решение.

Следующим этапом станет составление плана работ, которые вы решили провести. Если нет необходимости в замене всех коммуникаций, то хотя бы следует учесть, что стояки ГВС, ХВС и отопления, проходящие через вашу квартиру, скорее всего, ровесники здания, и поэтому подлежат замене тоже. Закон, как мы выяснили, говорит, что это работа управляющей компании. Но обратившись туда, вы можете услышать в ответ, что ваш дом в плане на проведение капитального ремонта где-то на . надцатом месте. Стоит все же выполнить работы по замене стояков — это подстрахует вас в будущем, после того как вы все закончите, от неожиданных аварийных ситуаций в обновленной квартире. Следует также заручиться согласием соседей, проживающих над и под вашей квартирой, и все стыки труб выполнить у них: это нужно для того чтобы ни один участок старых труб не оказался в перекрытии и не вызвал затруднений при ликвидации мест протечек. Согласитесь, будет обидно из-за сэкономленных 30-40 см трубы, оставшейся в перекрытии, получить протекший потолок и отслоившуюся плитку.

То же самое в полной мере относится и к электротехническим работам. Проводку необходимо менять не только в квартире, но и в подъезде, вплоть до электрораспределительного щита. Это вызвано тем, что зачастую в домах, даже относительно недавно построенных, применялась проводка, которая не рассчитана на возросшие нагрузки в квартире. Возможно, придется заменить электросчетчик, если предыдущий рассчитан на 5-10А.

Источник

Гид по капремонту вашего дома Как покрасить подъезд в любимый цвет и сделать в доме прозрачные двери

Каждый месяц все владельцы квартир в России платят государству взнос — около 20 рублей за квадратный метр — чтобы однажды получить капитальный ремонт в своем доме. Капремонт должен спасти здание от обветшания. Но на практике зачастую из-за некачественных работ наносится вред имуществу (например, затапливает квартиры), а иногда необходимые по закону работы не проводятся вообще.

Как сделать капремонт вашего дома без вреда и как выжать из него максимум? По просьбе The Village рассказывает муниципальный депутат Елена Верещагина.

Кому положен капремонт

В программу капремонта попадают все многоквартирные дома Москвы, кроме аварийных и тех, что снесут по программе реновации. За восемь лет в Москве отремонтировали порядка 8 тысяч домов из 28 тысяч.

По закону капитальный ремонт должен проводиться в доме раз в 25 лет. Когда дом включат в программу капремонта, зависит от его состояния. У каждой системы внутри дома свой срок службы, поэтому замена крыши может быть намечена на 2022 год, а теплоснабжения — на 2029. Узнать об этих сроках можно на сайте региональной программы по капремонту. На практике в Москве капитальный ремонт стараются провести, объединив все работы сразу (сразу скажем: так лучше не делать).

Что входит в капремонт

Всего в Москве в капремонт входит 13 видов работ, среди которых ремонт систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, ремонт крыши и фасада, фундамента и подвала, обновление противопожарных систем. Также замена лифта, ремонт мусоропровода и ремонт газоснабжения в тех домах, где эти системы есть. Наконец, ремонт подъезда. Внутри квартир при капремонте меняют трубы и радиаторы отопления, трубы холодной и горячей воды, а также газовые трубы (если они есть).

Капремонт обычно длится несколько месяцев, рабочие стараются уложиться в теплое время года, с апреля по октябрь. Все работы можно разделить на внешние и внутренние (причем как в общих пространствах, так и внутри квартир), а также на те, что видны глазу, и скрытые.

Кто принимает решение о капремонте

Возможно, вы узнаете о том, что у вас в доме начался капремонт, только когда за стеклом балкона повиснет рабочий в строительной люльке. Вообще по регламенту решение о старте капремонта должно принимать общее собрание собственников (ОСС). Для этого 2/3 официальных собственников квартир должны дать свое одобрение.

На практике организовать собрание сложно: зачастую собственники не живут в своих квартирах и не хотят тратить свое время на собрание. Тогда, чтобы можно было запустить работы, функцию собрания собственников чиновники перекладывают на управляющую организацию.

Собрания жителей иногда проводятся формально, а подписи дорисовывают, вот почему собственники могут не узнать, что в их дом придет капремонт.

Кто за что отвечает

У капремонта много участников. Главных три:

– Департамент капитального ремонта и его фонд капремонта;

– подрядчик по ремонтным работам конкретного дома;

Также в процессе принимают участие:

– управляющая компания (в большинстве случаев для московских домов это «Жилищник»);

– Мосжилинспекция, которая решает споры.

Департамент определяет сроки ремонта, фонд рассчитывает стоимость, составляет техническое задание, организует процедуру для выбора подрядчика, заключает договор со строительной компанией и оплачивает работы.

Подрядчик готовит проект и проводит все работы по смете и графику. Конкретная организация для конкретного дома определяется по результатам тендера. Это значит, что два одинаковых дома могут ремонтировать совершенно разные компании, вот почему качество работ может сильно отличаться от случая к случаю. Но и название компании не гарантирует хороший ремонт. Практически все привлекают субподрядчиков: другие компании и строительные бригады.

“Часто жители обращаются с вопросом: «Для нашего дома выбрана фирма “Вася Пупкин”. Она хорошая или нет?» Дело в том, что во всех фирмах числится максимум 10 человек, все подрядчики работают с бригадами. И бывает так, что некоторые, не имея контактов хороших бригад, начинают искать людей по объявлениям. В моей практике есть случаи, когда в дом пришел электрик, которого нашли на Авито, и начал делать монтаж под напряжением”, — рассказывает Татьяна Яскович, муниципальный депутат Щукина.

Одно из основных полномочий депутатов районов Москвы — контроль за процессом капремонта и приемка работ. В 2018 году Яскович с другими коллегами запустила проект “Капремонт 2018”, цель которого — помочь собственникам разобраться в процессе.

Все работы, а значит и последующую выплату денег строителям, утверждает специально созданная для капремонта комиссия, в которую входит 8-10 представителей: от фонда капремонта, от подрядчика, от собственников, от проектировщиков. Эта комиссия не равно общее собрание собственников.

Также потребуются подписи сотрудника управы района, управляющей компании, представителя административно-технической инспекции и муниципального депутата.

Если кто-то из участников отказывается принимать работу или оставляет замечания, в дело вступает Мосжилинспекция. Однако по факту служба проводит только визуальный осмотр выполненных работ и дает заключение о том, можно или нельзя принять работу (часто оставаясь на стороне строителей).

Как могут участвовать собственники

— принять решение на общем собрании о проведении работ;

— выбрать уполномоченного, который будет принимать работы от лица всех собственников. Он участвует в комиссии и ставит подпись о приеме работ.

Как правило (но не обязательно), уполномоченным представителем собственника назначают председателя совета дома. Информация о нем доступна на сайте «Дома Москвы», а также часто висит на стенде в подъезде. Можно уточнить контакт в управляющей компании и познакомиться с ним.

— решить, допускать ли для проведения работ в свою квартиру или подписать официальный отказ.

Результат капремонта зависит от того, сколько жильцов готовы включиться в процесс и сколько каждый готов потратить времени и иногда денег.

Что такое спецсчет и зачем он дому?

Но если жителям удается объединиться, их роль возрастает. Один из способов контролировать ремонт — перевести дом на спецсчет.

«Спецсчет» — это отдельный счет дома в банке. Его владельцем может быть кооператив или управляющая компания.

По умолчанию все взносы всех жильцов всех домов идут в общий котел, фонд капремонта всей Москвы, но не в случае спецсчета. «Обычный процесс капремонта состоит из множества типовых решений, которые не позволяют учитывать индивидуальные проблемы дома. Кроме того, часто в проект включается много работ, которые на самом деле дому не нужны. Спецсчет позволяет учесть специфику в проекте, выбрать только те работы, которые требуются, проводить их в удобном темпе, а также нанять строительный контроль, который будет на стороне собственников дома», — объясняет Татьяна Яскович.

Чтобы перейти на спецсчет, нужно провести общее собрание собственников, для решения требуется 50 % + 1 голос.

Решение о сроках работ, о выборе своего представителя, а также о возможном переходе на спецсчет, принимается в ходе ОСС — общего собрания собственников. Важно соблюсти все процедуры, которые предусматривает Жилищный кодекс. Это довольно сложно, поэтому будьте готовы к тому, что подготовка и проведение собрания займет 2-3 месяца.

В последнее время стали появляться предложения о помощи с проведением ОСС в доме. Недавно сооснователь каршеринга YouDrive анонсировал сервис по организации ОСС Butler. Услуга обойдется в 20 тысяч рублей. Есть и другие предложения, от 700 до 1200 рублей за контакт с одним собственником. За эту сумму собственникам отправляют звонки, заказные письма и уведомления, чтобы убедить их участвовать в голосовании.

Проведение общего собрания собственников (ОСС) потребует множества усилий. Намного легче будет сделать это в составе инициативной группы соседей.

Как провести собрание и объединиться с соседями

Чек-лист муниципального депутата района Богородское Ивана Халезова

Шаг 1. Обсудите это с соседями, расскажите им о приближающемся капремонте и связанных с ним проблемах. Предложите войти в инициативную группу.

Шаг 2. Создайте чат дома в Whatsapp или Telegram. Можно развесить объявление со ссылкой-приглашением в чат и/или вашими контактными данными. Чат поможет вам познакомиться с остальными соседями и после провести ОСС.

Шаг 3. Узнайте, какие проблемы возникают у соседей. Соотнесите полученную информацию с тем списком работ, который предлагается в рамках капремонта. При необходимости сформулируйте корректировки. За информацией о состоянии различных систем также есть смысл обратиться в управляющую компанию.

Шаг 4. На ОСС нужно будет избрать ответственного представителя собственников для контроля работ. Если представителей будет несколько, важно чтобы дальше они действовали вместе и занимали общую позицию при приемке работ. Представитель не обязан обладать профильным образованием. Главное — готовность общаться с соседями и отстаивать интересы собственников дома. Будьте готовы, что на это потребуется много времени и сил.

Также из числа собственников необходимо будет выбрать инициатора собрания, председателя собрания и счетную комиссию — она будет считать голоса.

Шаг 5. Инициируйте собрание только после того, как определитесь со списком работ и кандидатурами. Если включение отдельных систем в перечень работ по капремонту вызывает разногласия среди соседей, предложите разрешить противоречие на голосовании в рамках проведения общего собрания (но будьте готовы, что решение не наберет необходимого количества голосов “за”).

Шаг 6. Ознакомьтесь с юридическими аспектами ОСС. Так, необходимо получить реестр собственников в управляющей компании и уведомить всех собственников о проведении очной части собрания не менее чем за 10 дней.

Шаг 7. Как правило, большинство соседей не проявляет инициативы в ходе собрания и не приходит на встречу в достаточном количестве. Тогда ОСС проводится в очно-заочной форме. Это значит, что представители инициативной группы обходят квартиры, собирая бюллетени для голосования.

Как провести общее собрание собственников

Как подготовиться?

Если до ремонта несколько лет

Если в доме нет активной группы собственников, попробуйте организовать общее собрание собственников (ОСС), чтобы отложить все работы на более поздний срок.

«Если группа собственников есть, то нужно оценить ресурсы», — говорит Татьяна Яскович. Первым шагом будет переход на спецсчет. Также депутатка советует наблюдать за процессом капремонта в соседних домах, чтобы понять, как все устроено и на что можно повлиять.

Старт работ начинается с открытием акта разработки проектной документации – плана, по которому дом будут ремонтировать. Важно не пропустить этот момент — о нем официально уведомляют уполномоченного представителя собственников.

Пока проекта еще нет, легче внести необходимые для дома (но в рамках общего перечня) работы. Для этого нужно сделать осмотр здания и выйти с предложением для подрядчика.

Если до ремонта несколько месяцев

Стоит наладить контакт с фондом капремонта, своими соседями (хотя бы самыми активными) и строителями. Скорее всего, вам придется взаимодействовать с компанией-подрядчиком на нескольких уровнях:

– с руководителем для решения существенных вопросов;

– с начальником бригады, чтобы устранить замечания на местах, и с самими рабочими. “Когда разговариваешь с представителем подрядчика, нужно всегда представлять его должность и меру ответственности за происходящее. Лучше всего общаться напрямую с гендиректором, ведь он отвечает своим кошельком”, — говорит Яскович.

Главное, что вам надо сейчас сделать, — выбрать минимальный перечень работ, который вы сможете проконтролировать; разобраться, как проходят эти работы.

Для этого можно ознакомиться с Жилищным кодексом и официальными документами фонда капремонта, запросить информацию о доме и планах у фонда капремонта, узнать о проблемах дома в управляющей компании, прочитать методички (эту или эту), инструкции по процессу капремонта и рекомендации о том, как принимать работы.

Как принимать работы

Шаг 1 . Выбрать типы работ, которые вы собираетесь контролировать. На этом шаге лучше или разобраться в деталях самому, или привлечь человека с техническим образованием/опытом работы.

«Часто я сталкиваюсь с собственниками, которые говорят: у нас дом 1960 года постройки и нам срочно нужен капремонт. Нужно сделать все. А что все? И когда начинают делать трубы в подвале, они даже не смотрят на то, как их делают. А максимум, на что обращают внимание, — это ремонт подъезда», — говорит Татьяна Яскович.

Собственники, которые готовы отдать за хороший капремонт деньги, могут найти независимый технический надзор, это обойдется в несколько десятков тысяч в месяц. «Если вы готовы столько платить, то можно ничего не контролировать самостоятельно», — говорит Яскович.

Чтобы определить действительно слабые места дома, можно сходить на осмотр вместе с управляющей компанией. «Однако стоит помнить, что “Жилищник” может уговаривать согласиться на капремонт, чтобы не тратить деньги на текущий (который финансируется из другого бюджета и проводится управляющей компанией каждый сезон — Прим. ред.)», — говорит Яскович. Если при осмотре вы обнаружите много ремонтных участков и следов замены, это значит, что система изношена и ее стоит обновлять.

Шаг 2. Составить список требований, по которым вы будете проверять и принимать работы.

Можно предъявить его подрядчику уже на первой встрече и подписать соглашение о намерениях. Этот документ не относится к обязательным (имея его, нельзя будет лишить подрядчика денег за брак или обратиться в суд), но он будет дополнительной гарантией в дальнейшем процессе переговоров (подрядчик может и не согласиться на это).

“Важно то, как вы зарекомендуете себя в глазах подрядчика, поэтому нужно изначально сформировать позицию”, — говорит Яскович, — “Подрядчик будет манипулировать вами, вводить в заблуждение, и здесь нужно быть готовым фиксировать все обещания”.

Шаг 3. Во время ремонта поэтапно фиксировать все работы, а также попросить подрядчика приглашать на открытие всех скрытых работ (чтобы видеть, в каком состоянии находятся системы).

Если во время работ у вас появляются замечания, привлекайте фонд капремонта и независимых экспертов с опытом работы в строительстве и ЖКХ. В фонд стоит направлять письменные претензии с фиксацией всех недочетов.

Шаг 4. Высказывать замечания подрядчику, чтобы он устранил их еще до официальной приемки работ. Официальная приемка работ — момент, после которого будет сложно что-либо исправить. Именно с таких встреч известны истории об исчезающих чернилах или подписях, суммах, которые проявляются при поднесении зажигалки.

На официальной приемке, особенно если подписывать документы будете вы (это делает старший по дому, которого выбрали на ОСС), нужно обратить внимание на то, чтобы все поля — с датами, суммами и ответственными — были заполнены. В них должны быть указаны реальные показатели, которые соответствуют смете, проекту и факту выполненных работ. После подписания акта устранить замечания будет практически невозможно.

Если вас не устраивает качество работы, можно попросить председателя отказаться от подписания документа и составить “особое мнение”, перечислив в нем все имеющиеся недостатки. С этим будет разбираться Мосжилинспекция.

«Просто пожаловаться — бесперспективно. Вы скажете: “вы нам постелили крышу и залили десять квартир”, а они покивают и посочувствуют. Необходимо идти с требованиями того, что вы ходите получить. И обязательно уточнять у чиновников сроки исполнения. Иначе они пообещают и никогда ничего не сделают», — советует Яскович.

Если ремонт уже идет

Если же вы видите, что работы идут не так и строители отказываются их останавливать, обращайтесь в полицию. «Можно вызвать полицию и составить заявление об ущербе неустановленными лицами, это позволит привлечь подрядчика к ответственности», — говорит Яскович.

По закону в случае брака подрядчик обязан устранить его в течение пяти лет после завершения капремонта. Если такая необходимость возникла, стоит обратиться в фонд капремонта. При этом добиться признания гарантийных обязательств и переделки крайне сложно, иногда — только через суд.

Существенно повлиять на процесс капремонта, когда он уже идет, сложно. Но урегулировать некоторые моменты и избежать брака возможно. Например, на этом этапе можно согласовать с подрядчиком то, как будет выглядеть подъезд. Можно обсудить стоимость, цветовые решения и даже предпочтительную марку материалов (но в рамках определенной сметы).

Утвержденных решений и материалов для ремонта подъезда нет, поэтому жильцы могут договориться со строителями. Главное — постараться зафиксировать договоренности и проконтролировать, как их исполняют. «Это может быть отдельный документ, в котором можно зафиксировать стоимость материала за квадратный метр, цветовые решения. В противном случае вам предложат выбрать один из вариантов из буклета, которым часто пользуются», — говорит Яскович. Также капремонт позволяет сделать подъезд более безопасным, например, поставив прозрачную дверь.

Как сделать дверь прозрачной

* чек-лист мундепа Замоскворечья Виктора Баранцева

Желательно стать уполномоченным от собственников (или хотя бы договориться с ним).

Взять в союзники депутата и управляющую организацию, убедить соседей в том, что это лучшее решение.

Не вестись на уговоры подрядчика и других причастных к процессу капремонта о том, что «так нельзя, потому что нельзя», «двери должны быть противопожарными», «двери только типовые, рекомендуемые фондом» и тому подобное.

Познакомиться с проектировщиком и предложить свое видение.

Донести до всех членов комиссии, что “так можно”, показать существующие примеры. Все это нужно делать до подписания акта об открытии работ, зафиксировать решение под подпись и донести до руководителя компании-генподрядчика (это не несет юридических последствий, но работает как аргумент).

Дать аргументацию проектировщику, чтобы тот защитил решение при прохождении экспертизы.

Скорее всего, стоимость двери в проектно-сметной документации будет сильно меньше реальной. Вам придется изыскивать дополнительные средства на это решение.

Если капремонт в историческом доме

В исторических домах проследить за процессом капремонта особенно важно. Фонд “Внимание” разработал инструкцию о том, как не дать капремонту испортить исторический дом. Главные угрозы: некачественное оштукатурирование, плохой ремонт кирпичного фасада, неправильный выбор цвета, некачественное восстановление или уничтожение лепных элементов, замена старых окон на пластиковые стеклопакеты, замена дверей.

Дома, в которых смогли

Здание с хорошим капитальным ремонтом может быть ничем не примечательно внешне, зато простоит следующие 50 лет эксплуатации. Поэтому все-таки, если вам важно, как выглядит ваш дом, стоит включиться в процесс капремонта.

Вот несколько вдохновляющих историй о том, что можно получить от капремонта.

В доме на Гиляровского появилась лаконичная и стильная входная группа, восстановили плафон над подъездной дверью, двери сделали прозрачными, отличается спокойный цвет стен и стильные номера этажей.

В большом количестве домов появляются полупрозрачные или полностью проницаемые входные двери.

На Бауманской жильцы покрасили свой дом в черный. Правда, простоял он так не очень долго, дом пришлось перекрасить.

Фотографии: обложка, 10 – Анна Марченкова, 1, 2, 3 – Елена Верещагина, 4, 5, 6, 7, 8, 9 – предоставила Татьяна Яскович

Источник