Капитальный ремонт квартиры как часто

Срок службы ремонта квартиры

В любом жилом помещении приходит время, когда нужен новый ремонт. Но сколько составляет срок службы ремонта в квартире, какие причины уменьшают срок эксплуатации и как понять, что необходимы ремонтные работы? Об этом поговорим ниже.

Частота ремонта

Лучше всего менять обстановку жилья примерно раз в 5 лет. За такой период обои портятся, потолок тоже ветшает, изнашиваются деревянные напольные покрытия. Если говорить о капитальных изменениях, то они обычно нужны раз в 15 лет. Срок службы ремонта квартиры еще зависит от материала, который был использован для строительства стен, создания напольного покрытия, износостойкости. К примеру, кирпич старого типа требует более частого ремонта, так как подобные конструкции не защищены должным образом от природных условий. Более стойким является пенобетон, поскольку он может противостоять механическим воздействиям.

На фото: капитальный ремонт в квартире рекомендуется проводить примерно каждые 15 лет

Причины, влияющие на срок службы ремонта

Среди основных причин можно выделить следующие:

• Пыль, смог, копоть. Все это способно разъедать стройматериал, потом ухудшается его внешний вид.
• Прямые солнечные лучи, перестановка мебели, частое мытье. Эти факторы состаривают покрытия.
• Активная деятельность человека.

На фото: визуализация ремонтных работ — до и после

Как понять, что нужен ремонт квартиры?

1. Плесень. Следует обратить на нее внимание, даже если появилось маленькое пятнышко. Оно может быстро разрастись. К тому же появление грибка иногда говорит о том, что пропускается влага в стене. В таком случае нужно будет удалять покрытие, проводить зачистку поверхности, делать гидроизоляцию.
2. Потолочные трещины и пятна. Не очень заметные трещины в скором времени будут увеличиваться. Даже если вы их закрасите, то этого результата хватит ненадолго, потребуется более серьезный ремонт — снятие покрытия, выравнивание поверхности, покраска.
3. Скрипит пол. Скрип лучше удалять как можно скорее. Понадобится переложить весь такой пол.
4. Дефекты на поверхностях стен. Если стали отходить обои, они пошли волной, то лучше снять покрытие, стены выровнять и наклеить другие обои. Если трескаются покрашенные стены, специалисты советуют перекрасить поверхность.
5. Проблемы с электричеством. В случае если понадобится менять проводку, ремонт неизбежен , так как из-за штробления стены не останутся целыми.

Таким образом, срок службы ремонта квартиры может быть самым разным. Он зависит от качества используемых материалов, их износостойкости, последующей эксплуатации и многих других факторов. Главное, следует помнить, что не нужно затягивать с ремонтными работами, иначе расходы только увеличатся.

Источник

Как часто нужно делать ремонт в квартире?

Всем нравится жить в красивой квартире с качественной отделкой. Хотя, думая о необходимости проведения ремонтных работ в доме, хочется отложить начало этой «катастрофы» на более поздние сроки.

Как понять, что пора делать ремонт?

Рано или поздно наступает момент, когда становится ясно: ремонт уже просто «назрел». На это явно указывают:

выцветшие запятнанные обои, потертые на углах;

потрескавшаяся плитка в санузле, потемневшие межплиточные швы;

трещины на раковине, подтеки на поверхности ванны, хронически протекающие трубы;

продуваемые окна, просевшие двери.

Чтобы не доводить свое жилище до такого состояния, нужно хотя бы примерно соблюдать межремонтные сроки.

Как часто нужно делать ремонт в квартире

Периодичность зависит от того, насколько серьезного вмешательства требует состояние квартиры. Не менее важны ваши запросы, предъявляемые к ее планировке и будущему облику.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Существуют следующие виды ремонта:

косметический – его рекомендуется делать каждые 5 лет;

капитальный – к нему прибегают реже, примерно раз в 15 лет.

Косметический можно сделать самостоятельно, так как он призван просто освежить квартиру:

обновить поверхность потолков путем окрашивания или установки натяжных полотнищ;

заменить дырявый линолеум, устранить скрип полов, укрепить расшатавшиеся дощечки ламината;

установить в нишах или углах встроенные шкафы.

Если состояние конструкций и систем дома требуют более серьезных изменений, лучше обратиться к профессионалам.

Капитальный ремонт

Он неизбежен, когда необходимо выполнить такие работы как:

устранение серьезных дефектов и выравнивание поверхностей стен и потолков с последующим устройством новых покрытий;

выравнивание основания пола, замена полового покрытия;

замена трубопроводов воды, отопления, канализации;

установка новой сантехники;

замена окон, дверных полотен;

Выполнение этих операций требует профессиональных навыков и применения соответствующего инструмента. Для этого нанимают строительную бригаду либо обращаются в специализированную компанию.

Демонтаж старых коммуникаций, покрытий полов и стен, снос перегородок при перепланировке невозможны без шума и грязи. А работы растягиваются на несколько месяцев. Хозяевам квартиры лучше временно пожить в другом месте, предоставив строителям пустые помещения и полную свободу действий.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Кого лучше привлекать для выполнения ремонта

Если вы хотите обратиться к профессионалам, то сделать это можно тремя способами:

Найти бригаду ремонтников, которые «умеют всё» и за все берутся.

Не исключено, что вам повезет — все будет сделано действительно хорошо с соблюдением оговоренных сроков. Но работа такой бригады потребует вашего неустанного контроля, поездок по строительным рынкам и магазинам за необходимыми материалами. Каждую мелочь придется обсуждать отдельно, а стоимость ремонта будет неуклонно повышаться ввиду непредвиденных расходов. В худшем случае процесс может растянуться на неопределенный срок, а при некачественном выполнении претензии предъявлять будет некому.

Для выполнения каждого вида работ нанимать специализированную компанию – сантехникой занимается одна контора, электричеством – другая, окна меняет третья, а отделку производит четвертая. Работы выполнят профессионально. Вам предоставят гарантию, оговоренную в договоре. Но вот организовать непрерывный процесс скорее всего не удастся. Разные компании не станут согласовывать между собой графики работ. А поскольку некоторые операции нельзя выполнять одновременно, то образуются досадные простои.

Привлечь компанию, предлагающую услугу выполнения комплексного ремонта «под ключ».

Преимущества комплексного ремонта

Этот вариант требует вашего участия только на начальном этапе, когда происходит разработка проекта, составление сметы, утверждается график ремонта, оговариваются сроки внесения платежей.

У вас будет возможность пообщаться с архитектором, который учтет все ваши пожелания. Он поможет с выбором материалов и подбором цветовой гаммы будущего интерьера.

После этого, внеся первый платеж, вы можете «забыть» о проблемах и спокойно ждать торжественного момента, когда вас пригласят в готовую квартиру.

Надежная компания располагает материальными и человеческими ресурсами для выполнения любых строительных работ. Поэтому в графике ремонта точно не будет простоев.

Вы будете освобождены от таких забот как:

приобретение материалов, доставка их на объект;

уборка мусора, его вывоз;

согласование сроков проведения работ разными бригадами специалистов;

технический надзор за качеством выполнения каждого этапа.

Все это будет сделано силами привлеченной организации.

По окончании ремонта вы получите гарантию на выполненные работы. Если обнаружатся какие-либо дефекты или возникнут другие претензии с вашей стороны, все замечания будут обязательно устранены.

Ремонт – больной вопрос для большей части россиян. Чтобы не усложнять себе жизнь, регулярно (минимум раз в 5 лет) делайте легкий косметический ремонт, а капитальные изменения доверяйте профессионалам – как минимум, за ними не придется все переделывать или судиться за возврат задатка

Источник

Как часто делают капитальный ремонт в квартире?

косметический – его рекомендуется делать каждые 5 лет; капитальный – к нему прибегают реже, примерно раз в 15 лет.

Как часто надо обновлять ремонт?

Строители советуют устраивать ремонт в квартире каждые 10−15 лет, чтобы снизить её общий износ. Психологи рекомендуют обновлять интерьер каждые 5 лет.

Как понять что пора делать ремонт?

7 признаков, что пора делать ремонт

1. Признак 1. Вышибает пробки
2. Признак 2. Трубы текут
3. Признак 3. Плесень на стенах
4. Признак 4. Батареи жарят
5. Признак 5. Пол заскрипел
6. Признак 6. Естественный износ
7. Признак 7. Ремонт морально устарел

Когда нужен капитальный ремонт квартиры?

Если говорить о капитальных изменениях, то они обычно нужны раз в 15 лет. Срок службы ремонта квартиры еще зависит от материала, который был использован для строительства стен, создания напольного покрытия, износостойкости.

Как часто россияне делают ремонт?

В целом большинство граждан — 35 процентов — делают ремонт у себя дома один раз в пять-десять лет, 20 процентов обновляют жилье раз в три-пять лет, 17 процентов — реже одного раза в десять лет.

Как часто надо делать ремонт на кухне?

Фиксированный срок ремонта

косметический – его рекомендуется делать каждые 5 лет; капитальный – к нему прибегают реже, примерно раз в 15 лет.

Как часто нужно менять обои?

Есть четкое мнение специалистов, что после оборудования комнаты к рождению малыша, в течение четырех лет не потребуется изменения настенного покрытия. После этого следует менять интерьер каждые 2-3 года. Итого, после первого ремонта понадобится еще 4 переклейки обоев.

Что входит в понятие капитальный ремонт квартиры?

По его трактовке, капитальный ремонт – комплекс работ для устранения неполадок, в пришедших в негодность или в изношенных элементах конструкций общего имущества многоквартирных домов. …

Что входит в ремонт квартиры?

Что входит в капитальный ремонт квартиры

• Разработка дизайн-проекта. …
• Демонтаж. …
• Возведение новых перегородок и организация новых дверных проемов.
• Замена коммуникаций. …
• Замена окон и дверей.
• Выравнивание стен, потолков, пола. …
• Чистовая отделка. …
• Вывоз строительного мусора

Что входит в понятие капитальный ремонт?

3.8 Методики № 15/1 к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их …

Сколько тратить на ремонт квартиры?

Расценки на стандартный ремонт квартиры — около 8500 рублей за квадратный метр. Плюс черновые материалы — около 4500 рублей за квадратный метр. При этом предусмотрены капитальные работы: замена инженерных сетей (сантехники, электрики), выравнивание всех потолков, стен и полов.

Источник

Как часто делаете ремонт в квартире?

Ответ на этот вопрос, на самом деле, логичен и прост. В зависимости от того, какой необходим внешний вид помещения, а не надёжности и качество предыдущего ремонта. Дело в том, что ремонты делают не просто из за того, что что-то отпало или отклеилось, а в основном из за изменений стиля жилья. Взять допустим то время, когда только появились настенные телевизоры, за ними последовало интерьерные решения в виде ниш и каркасов, специально рассчитанных под них. Душевые кабины вместо ванны и т.д.

Так вот поймать этот скачок прогресса на самом то деле сложно. Он может произойти когда угодно и даже тогда, когда вы уже будете заканчивать ремонт. Даже можно допустить такие фантастические догадки, что в ближайшем будущем появиться роботы и для них необходима будет специальная пристройка-гараж 😆. Поэтому, если необходим комплексный ремонт, то делайте его ТОЛЬКО с профессиональными дизайнерами и студиями-дизайна, которые учитывают грядущие изменения и адаптируют все проектные решения.

Второй важный момент — это качество материалов. Существует такое мнение, что лучше сделать ремонт дешевыми материалами, чтобы сэкономить средства на следующий ремонт через некоторое время. На самом деле это ошибочный вариант, потому что экономить на ремонте — это в первую очередь не безопасно. Плохая проводка, трубы, вытяжка и т.д. может привести к очень печальным последствиям! К тому же нужно учитывать ещё и профессионализм мастеров, которые ощущают разницу в качественных и некачественных материалов.

Ну и в завершении можно подытожить ответ: Предугадать насколько часто нужно делать ремонт — очень сложно. Делайте ремонт тогда, когда появиться лишние деньги, авось повезёт.

Источник

Гид по капремонту вашего дома Как покрасить подъезд в любимый цвет и сделать в доме прозрачные двери

Каждый месяц все владельцы квартир в России платят государству взнос — около 20 рублей за квадратный метр — чтобы однажды получить капитальный ремонт в своем доме. Капремонт должен спасти здание от обветшания. Но на практике зачастую из-за некачественных работ наносится вред имуществу (например, затапливает квартиры), а иногда необходимые по закону работы не проводятся вообще.

Как сделать капремонт вашего дома без вреда и как выжать из него максимум? По просьбе The Village рассказывает муниципальный депутат Елена Верещагина.

Кому положен капремонт

В программу капремонта попадают все многоквартирные дома Москвы, кроме аварийных и тех, что снесут по программе реновации. За восемь лет в Москве отремонтировали порядка 8 тысяч домов из 28 тысяч.

По закону капитальный ремонт должен проводиться в доме раз в 25 лет. Когда дом включат в программу капремонта, зависит от его состояния. У каждой системы внутри дома свой срок службы, поэтому замена крыши может быть намечена на 2022 год, а теплоснабжения — на 2029. Узнать об этих сроках можно на сайте региональной программы по капремонту. На практике в Москве капитальный ремонт стараются провести, объединив все работы сразу (сразу скажем: так лучше не делать).

Что входит в капремонт

Всего в Москве в капремонт входит 13 видов работ, среди которых ремонт систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, ремонт крыши и фасада, фундамента и подвала, обновление противопожарных систем. Также замена лифта, ремонт мусоропровода и ремонт газоснабжения в тех домах, где эти системы есть. Наконец, ремонт подъезда. Внутри квартир при капремонте меняют трубы и радиаторы отопления, трубы холодной и горячей воды, а также газовые трубы (если они есть).

Капремонт обычно длится несколько месяцев, рабочие стараются уложиться в теплое время года, с апреля по октябрь. Все работы можно разделить на внешние и внутренние (причем как в общих пространствах, так и внутри квартир), а также на те, что видны глазу, и скрытые.

Кто принимает решение о капремонте

Возможно, вы узнаете о том, что у вас в доме начался капремонт, только когда за стеклом балкона повиснет рабочий в строительной люльке. Вообще по регламенту решение о старте капремонта должно принимать общее собрание собственников (ОСС). Для этого 2/3 официальных собственников квартир должны дать свое одобрение.

На практике организовать собрание сложно: зачастую собственники не живут в своих квартирах и не хотят тратить свое время на собрание. Тогда, чтобы можно было запустить работы, функцию собрания собственников чиновники перекладывают на управляющую организацию.

Собрания жителей иногда проводятся формально, а подписи дорисовывают, вот почему собственники могут не узнать, что в их дом придет капремонт.

Кто за что отвечает

У капремонта много участников. Главных три:

– Департамент капитального ремонта и его фонд капремонта;

– подрядчик по ремонтным работам конкретного дома;

Также в процессе принимают участие:

– управляющая компания (в большинстве случаев для московских домов это «Жилищник»);

– Мосжилинспекция, которая решает споры.

Департамент определяет сроки ремонта, фонд рассчитывает стоимость, составляет техническое задание, организует процедуру для выбора подрядчика, заключает договор со строительной компанией и оплачивает работы.

Подрядчик готовит проект и проводит все работы по смете и графику. Конкретная организация для конкретного дома определяется по результатам тендера. Это значит, что два одинаковых дома могут ремонтировать совершенно разные компании, вот почему качество работ может сильно отличаться от случая к случаю. Но и название компании не гарантирует хороший ремонт. Практически все привлекают субподрядчиков: другие компании и строительные бригады.

“Часто жители обращаются с вопросом: «Для нашего дома выбрана фирма “Вася Пупкин”. Она хорошая или нет?» Дело в том, что во всех фирмах числится максимум 10 человек, все подрядчики работают с бригадами. И бывает так, что некоторые, не имея контактов хороших бригад, начинают искать людей по объявлениям. В моей практике есть случаи, когда в дом пришел электрик, которого нашли на Авито, и начал делать монтаж под напряжением”, — рассказывает Татьяна Яскович, муниципальный депутат Щукина.

Одно из основных полномочий депутатов районов Москвы — контроль за процессом капремонта и приемка работ. В 2018 году Яскович с другими коллегами запустила проект “Капремонт 2018”, цель которого — помочь собственникам разобраться в процессе.

Все работы, а значит и последующую выплату денег строителям, утверждает специально созданная для капремонта комиссия, в которую входит 8-10 представителей: от фонда капремонта, от подрядчика, от собственников, от проектировщиков. Эта комиссия не равно общее собрание собственников.

Также потребуются подписи сотрудника управы района, управляющей компании, представителя административно-технической инспекции и муниципального депутата.

Если кто-то из участников отказывается принимать работу или оставляет замечания, в дело вступает Мосжилинспекция. Однако по факту служба проводит только визуальный осмотр выполненных работ и дает заключение о том, можно или нельзя принять работу (часто оставаясь на стороне строителей).

Как могут участвовать собственники

— принять решение на общем собрании о проведении работ;

— выбрать уполномоченного, который будет принимать работы от лица всех собственников. Он участвует в комиссии и ставит подпись о приеме работ.

Как правило (но не обязательно), уполномоченным представителем собственника назначают председателя совета дома. Информация о нем доступна на сайте «Дома Москвы», а также часто висит на стенде в подъезде. Можно уточнить контакт в управляющей компании и познакомиться с ним.

— решить, допускать ли для проведения работ в свою квартиру или подписать официальный отказ.

Результат капремонта зависит от того, сколько жильцов готовы включиться в процесс и сколько каждый готов потратить времени и иногда денег.

Что такое спецсчет и зачем он дому?

Но если жителям удается объединиться, их роль возрастает. Один из способов контролировать ремонт — перевести дом на спецсчет.

«Спецсчет» — это отдельный счет дома в банке. Его владельцем может быть кооператив или управляющая компания.

По умолчанию все взносы всех жильцов всех домов идут в общий котел, фонд капремонта всей Москвы, но не в случае спецсчета. «Обычный процесс капремонта состоит из множества типовых решений, которые не позволяют учитывать индивидуальные проблемы дома. Кроме того, часто в проект включается много работ, которые на самом деле дому не нужны. Спецсчет позволяет учесть специфику в проекте, выбрать только те работы, которые требуются, проводить их в удобном темпе, а также нанять строительный контроль, который будет на стороне собственников дома», — объясняет Татьяна Яскович.

Чтобы перейти на спецсчет, нужно провести общее собрание собственников, для решения требуется 50 % + 1 голос.

Решение о сроках работ, о выборе своего представителя, а также о возможном переходе на спецсчет, принимается в ходе ОСС — общего собрания собственников. Важно соблюсти все процедуры, которые предусматривает Жилищный кодекс. Это довольно сложно, поэтому будьте готовы к тому, что подготовка и проведение собрания займет 2-3 месяца.

В последнее время стали появляться предложения о помощи с проведением ОСС в доме. Недавно сооснователь каршеринга YouDrive анонсировал сервис по организации ОСС Butler. Услуга обойдется в 20 тысяч рублей. Есть и другие предложения, от 700 до 1200 рублей за контакт с одним собственником. За эту сумму собственникам отправляют звонки, заказные письма и уведомления, чтобы убедить их участвовать в голосовании.

Проведение общего собрания собственников (ОСС) потребует множества усилий. Намного легче будет сделать это в составе инициативной группы соседей.

Как провести собрание и объединиться с соседями

Чек-лист муниципального депутата района Богородское Ивана Халезова

Шаг 1. Обсудите это с соседями, расскажите им о приближающемся капремонте и связанных с ним проблемах. Предложите войти в инициативную группу.

Шаг 2. Создайте чат дома в Whatsapp или Telegram. Можно развесить объявление со ссылкой-приглашением в чат и/или вашими контактными данными. Чат поможет вам познакомиться с остальными соседями и после провести ОСС.

Шаг 3. Узнайте, какие проблемы возникают у соседей. Соотнесите полученную информацию с тем списком работ, который предлагается в рамках капремонта. При необходимости сформулируйте корректировки. За информацией о состоянии различных систем также есть смысл обратиться в управляющую компанию.

Шаг 4. На ОСС нужно будет избрать ответственного представителя собственников для контроля работ. Если представителей будет несколько, важно чтобы дальше они действовали вместе и занимали общую позицию при приемке работ. Представитель не обязан обладать профильным образованием. Главное — готовность общаться с соседями и отстаивать интересы собственников дома. Будьте готовы, что на это потребуется много времени и сил.

Также из числа собственников необходимо будет выбрать инициатора собрания, председателя собрания и счетную комиссию — она будет считать голоса.

Шаг 5. Инициируйте собрание только после того, как определитесь со списком работ и кандидатурами. Если включение отдельных систем в перечень работ по капремонту вызывает разногласия среди соседей, предложите разрешить противоречие на голосовании в рамках проведения общего собрания (но будьте готовы, что решение не наберет необходимого количества голосов “за”).

Шаг 6. Ознакомьтесь с юридическими аспектами ОСС. Так, необходимо получить реестр собственников в управляющей компании и уведомить всех собственников о проведении очной части собрания не менее чем за 10 дней.

Шаг 7. Как правило, большинство соседей не проявляет инициативы в ходе собрания и не приходит на встречу в достаточном количестве. Тогда ОСС проводится в очно-заочной форме. Это значит, что представители инициативной группы обходят квартиры, собирая бюллетени для голосования.

Как провести общее собрание собственников

Как подготовиться?

Если до ремонта несколько лет

Если в доме нет активной группы собственников, попробуйте организовать общее собрание собственников (ОСС), чтобы отложить все работы на более поздний срок.

«Если группа собственников есть, то нужно оценить ресурсы», — говорит Татьяна Яскович. Первым шагом будет переход на спецсчет. Также депутатка советует наблюдать за процессом капремонта в соседних домах, чтобы понять, как все устроено и на что можно повлиять.

Старт работ начинается с открытием акта разработки проектной документации – плана, по которому дом будут ремонтировать. Важно не пропустить этот момент — о нем официально уведомляют уполномоченного представителя собственников.

Пока проекта еще нет, легче внести необходимые для дома (но в рамках общего перечня) работы. Для этого нужно сделать осмотр здания и выйти с предложением для подрядчика.

Если до ремонта несколько месяцев

Стоит наладить контакт с фондом капремонта, своими соседями (хотя бы самыми активными) и строителями. Скорее всего, вам придется взаимодействовать с компанией-подрядчиком на нескольких уровнях:

– с руководителем для решения существенных вопросов;

– с начальником бригады, чтобы устранить замечания на местах, и с самими рабочими. “Когда разговариваешь с представителем подрядчика, нужно всегда представлять его должность и меру ответственности за происходящее. Лучше всего общаться напрямую с гендиректором, ведь он отвечает своим кошельком”, — говорит Яскович.

Главное, что вам надо сейчас сделать, — выбрать минимальный перечень работ, который вы сможете проконтролировать; разобраться, как проходят эти работы.

Для этого можно ознакомиться с Жилищным кодексом и официальными документами фонда капремонта, запросить информацию о доме и планах у фонда капремонта, узнать о проблемах дома в управляющей компании, прочитать методички (эту или эту), инструкции по процессу капремонта и рекомендации о том, как принимать работы.

Как принимать работы

Шаг 1 . Выбрать типы работ, которые вы собираетесь контролировать. На этом шаге лучше или разобраться в деталях самому, или привлечь человека с техническим образованием/опытом работы.

«Часто я сталкиваюсь с собственниками, которые говорят: у нас дом 1960 года постройки и нам срочно нужен капремонт. Нужно сделать все. А что все? И когда начинают делать трубы в подвале, они даже не смотрят на то, как их делают. А максимум, на что обращают внимание, — это ремонт подъезда», — говорит Татьяна Яскович.

Собственники, которые готовы отдать за хороший капремонт деньги, могут найти независимый технический надзор, это обойдется в несколько десятков тысяч в месяц. «Если вы готовы столько платить, то можно ничего не контролировать самостоятельно», — говорит Яскович.

Чтобы определить действительно слабые места дома, можно сходить на осмотр вместе с управляющей компанией. «Однако стоит помнить, что “Жилищник” может уговаривать согласиться на капремонт, чтобы не тратить деньги на текущий (который финансируется из другого бюджета и проводится управляющей компанией каждый сезон — Прим. ред.)», — говорит Яскович. Если при осмотре вы обнаружите много ремонтных участков и следов замены, это значит, что система изношена и ее стоит обновлять.

Шаг 2. Составить список требований, по которым вы будете проверять и принимать работы.

Можно предъявить его подрядчику уже на первой встрече и подписать соглашение о намерениях. Этот документ не относится к обязательным (имея его, нельзя будет лишить подрядчика денег за брак или обратиться в суд), но он будет дополнительной гарантией в дальнейшем процессе переговоров (подрядчик может и не согласиться на это).

“Важно то, как вы зарекомендуете себя в глазах подрядчика, поэтому нужно изначально сформировать позицию”, — говорит Яскович, — “Подрядчик будет манипулировать вами, вводить в заблуждение, и здесь нужно быть готовым фиксировать все обещания”.

Шаг 3. Во время ремонта поэтапно фиксировать все работы, а также попросить подрядчика приглашать на открытие всех скрытых работ (чтобы видеть, в каком состоянии находятся системы).

Если во время работ у вас появляются замечания, привлекайте фонд капремонта и независимых экспертов с опытом работы в строительстве и ЖКХ. В фонд стоит направлять письменные претензии с фиксацией всех недочетов.

Шаг 4. Высказывать замечания подрядчику, чтобы он устранил их еще до официальной приемки работ. Официальная приемка работ — момент, после которого будет сложно что-либо исправить. Именно с таких встреч известны истории об исчезающих чернилах или подписях, суммах, которые проявляются при поднесении зажигалки.

На официальной приемке, особенно если подписывать документы будете вы (это делает старший по дому, которого выбрали на ОСС), нужно обратить внимание на то, чтобы все поля — с датами, суммами и ответственными — были заполнены. В них должны быть указаны реальные показатели, которые соответствуют смете, проекту и факту выполненных работ. После подписания акта устранить замечания будет практически невозможно.

Если вас не устраивает качество работы, можно попросить председателя отказаться от подписания документа и составить “особое мнение”, перечислив в нем все имеющиеся недостатки. С этим будет разбираться Мосжилинспекция.

«Просто пожаловаться — бесперспективно. Вы скажете: “вы нам постелили крышу и залили десять квартир”, а они покивают и посочувствуют. Необходимо идти с требованиями того, что вы ходите получить. И обязательно уточнять у чиновников сроки исполнения. Иначе они пообещают и никогда ничего не сделают», — советует Яскович.

Если ремонт уже идет

Если же вы видите, что работы идут не так и строители отказываются их останавливать, обращайтесь в полицию. «Можно вызвать полицию и составить заявление об ущербе неустановленными лицами, это позволит привлечь подрядчика к ответственности», — говорит Яскович.

По закону в случае брака подрядчик обязан устранить его в течение пяти лет после завершения капремонта. Если такая необходимость возникла, стоит обратиться в фонд капремонта. При этом добиться признания гарантийных обязательств и переделки крайне сложно, иногда — только через суд.

Существенно повлиять на процесс капремонта, когда он уже идет, сложно. Но урегулировать некоторые моменты и избежать брака возможно. Например, на этом этапе можно согласовать с подрядчиком то, как будет выглядеть подъезд. Можно обсудить стоимость, цветовые решения и даже предпочтительную марку материалов (но в рамках определенной сметы).

Утвержденных решений и материалов для ремонта подъезда нет, поэтому жильцы могут договориться со строителями. Главное — постараться зафиксировать договоренности и проконтролировать, как их исполняют. «Это может быть отдельный документ, в котором можно зафиксировать стоимость материала за квадратный метр, цветовые решения. В противном случае вам предложат выбрать один из вариантов из буклета, которым часто пользуются», — говорит Яскович. Также капремонт позволяет сделать подъезд более безопасным, например, поставив прозрачную дверь.

Как сделать дверь прозрачной

* чек-лист мундепа Замоскворечья Виктора Баранцева

Желательно стать уполномоченным от собственников (или хотя бы договориться с ним).

Взять в союзники депутата и управляющую организацию, убедить соседей в том, что это лучшее решение.

Не вестись на уговоры подрядчика и других причастных к процессу капремонта о том, что «так нельзя, потому что нельзя», «двери должны быть противопожарными», «двери только типовые, рекомендуемые фондом» и тому подобное.

Познакомиться с проектировщиком и предложить свое видение.

Донести до всех членов комиссии, что “так можно”, показать существующие примеры. Все это нужно делать до подписания акта об открытии работ, зафиксировать решение под подпись и донести до руководителя компании-генподрядчика (это не несет юридических последствий, но работает как аргумент).

Дать аргументацию проектировщику, чтобы тот защитил решение при прохождении экспертизы.

Скорее всего, стоимость двери в проектно-сметной документации будет сильно меньше реальной. Вам придется изыскивать дополнительные средства на это решение.

Если капремонт в историческом доме

В исторических домах проследить за процессом капремонта особенно важно. Фонд “Внимание” разработал инструкцию о том, как не дать капремонту испортить исторический дом. Главные угрозы: некачественное оштукатурирование, плохой ремонт кирпичного фасада, неправильный выбор цвета, некачественное восстановление или уничтожение лепных элементов, замена старых окон на пластиковые стеклопакеты, замена дверей.

Дома, в которых смогли

Здание с хорошим капитальным ремонтом может быть ничем не примечательно внешне, зато простоит следующие 50 лет эксплуатации. Поэтому все-таки, если вам важно, как выглядит ваш дом, стоит включиться в процесс капремонта.

Вот несколько вдохновляющих историй о том, что можно получить от капремонта.

В доме на Гиляровского появилась лаконичная и стильная входная группа, восстановили плафон над подъездной дверью, двери сделали прозрачными, отличается спокойный цвет стен и стильные номера этажей.

В большом количестве домов появляются полупрозрачные или полностью проницаемые входные двери.

На Бауманской жильцы покрасили свой дом в черный. Правда, простоял он так не очень долго, дом пришлось перекрасить.

Фотографии: обложка, 10 – Анна Марченкова, 1, 2, 3 – Елена Верещагина, 4, 5, 6, 7, 8, 9 – предоставила Татьяна Яскович

Источник