Капитальный ремонт квартиры новостройки

План ремонта квартиры с нуля в новостройке

Жилплощадь в новом доме — только начало. Прежде чем заехать, нужно хорошо потрудиться. Давайте разберемся, по какому плану выполнять ремонт квартиры с нуля в новостройке. Даже если вы отдадите все в руки профессионалов (а это серьезная экономия времени, сил и нервов), вам точно будет полезно знать, что и зачем они будут делать.

Помним об усадке и соседском ремонте

Прежде чем составить план ремонта, подумайте об усадке дома. Желание сделать сразу черновой и чистовой ремонт понятно, только вот в случае с новостройкой исполнять его не торопитесь.

Усадка дома занимает 1-2 года. Мастера советуют перед переездом выполнить лишь черновую отделку, остальные работы отложить года на два.

Не вы одни занимаетесь ремонтом квартиры в новостройке, то есть присутствует регулярная вибрация перфоратора, пыль из вентиляционного канала и многое другое, связанное с деятельностью соседей. Кроме того, новые стены и стяжка увеличивают вес дома, поэтому он снова начинает садиться.

Итог: в панельных и кирпичных новостройках перед въездом в свою квартиру делайте только черновой ремонт, все остальное отложите на 1-2 года. В монолитном доме можно сразу приступать к чистовому ремонту, но не пренебрегайте методами профилактики для «гуляющего» дома (армирование, компенсационные швы и т.п; лучше наймите опытную компанию, которая сделает капитальный ремонт под ключ, используя современные технологии).

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Еще немного о сроках

Теперь стоит подумать о покупке стройматериалов. Зимой рыночная активность спадает, поэтому цены могут быть более приятными, нежели в другие сезоны. А вот работы лучше начинать весной — это справедливо, если вы хотите отремонтировать квартиру не сами. Дело в том, что весной бригады не так загружены, да и стоимость их работ иногда в этот сезон ниже.

Полезный совет! Вам не нравятся радиаторы отопления, поставленные застройщиком, поэтому вы хотите заменить их на более современные, стильные и надежные? Тогда тем более планируйте ремонт с учетом отопительного сезона, потому что такая замена потребует отключения стояков, а зимой управляющая компания на это не пойдет.

Подготовка к ремонту

Теперь можно планировать подготовительные работы, а они очень важные.

Бюджет

Нужно понять, сколько вы готовы отдать денег на ремонт, ведь от этого напрямую зависит объем работ. Проявите гибкость: во что-то придется вложиться серьезно, а на что-то можно потратить мало. На чем никак нельзя экономить?

Пол и стены. Помните, что они должны быть ровными и высокого качества. Вложения в них долгосрочные, то есть, сделав все хорошо один раз, вы сможете надолго забыть об этом. Хорошо вложиться можно только в подготовку поверхностей, а вот на финишном покрытии можно и сэкономить, например, на обоях.

Инженерные коммуникации. Такие объекты, как отопление, электрика, канализация и водопровод должны быть надежными и безопасными. Экономия на этой статье расходов может привести к аварии, и речь тогда пойдет не только о деньгах, но и о нервах, здоровье и даже жизни.

Перепланировка. Если получить все разрешения и правильно организовать пространство в соответствии со своими предпочтениями, жить в квартире в новостройке будет комфортно и приятно. Если достаточно денег, делайте перепланировку по высшему разряду.

Проект

Лучше для этого нанять архитектора или дизайнера, чтобы вместе с профессионалами продумать оснащение интерьера. Необходим план для всех комнат, каждого уголка: что и где будет стоять, где и какие источники света расположить. Не забудьте об окнах, перегородках, батареях и т. п. — все это должно быть отмечено в проекте. Сделайте его максимально подробным. Например, габариты дивана влияют на высоту расположения розеток.

Интересный факт! Слово ремонт происходит от французского remonte, означающего «замену, вторичное снаряжение лошадей». Офицеров, закупающих коней для своих полков, звали ремонтерами.

Материалы

Самое время определяться с материалами. Нам нужен список работ и материалов, которые для них потребуются. Выбираем:

плитку для ванной;

покрытия для всех поверхностей — полы, стены, потолок (штукатурка, обои и т. п.);

и все остальное.

Полезная информация! Имеет значение не только цена материалов, но и расход. Расход качественных материалов ниже, за счет чего отделка дорогими вариантами может в итоге обойтись дешевле по сравнению с применением бюджетных отделок.

Подготовка квартиры

Вот что вам нужно сделать в квартире в новостройке перед началом ремонта:

Поставить временный унитаз, мойку, подвести воду. Выбирайте наиболее дешевые варианты, ведь по окончании их придется выбросить.

Позаботиться о временной электрике.

Закупить весь нужный инвентарь: кисти, емкости и т. д.

Нужные разрушения и точные замеры

Если нужно, сносим ненужные стены, расширяем проемы. То есть убираем все, что не нужно, а также весь мусор.

Если по плану вы хотите поменять двери и окна, нужно сделать замеры и заказать по ним готовые изделия.

Интересный факт! При строительстве Великой Китайской Стены роль скрепляющего раствора исполняла клейкая каша из риса. Смесь из вареного риса и гашеной извести доказала отличную формулу долголетия.

Перенос труб и счетчиков

Если нужно по проекту, меняем разводку труб, переносим счетчики в удобное время. Не забываем сходить в УК или ТСЖ, согласовать время отключения стояков. Об этом стоит подумать заранее, потому что у жилконторы есть свой график отключения для профилактических работ.

Полезный совет! Во время первого отключения лучше поставить запорно-регулирующие краны, чтобы перекрывать воду без разрешения УК.

План самого ремонта

В план ремонта квартиры с нуля в новостройке включены этапы, пренебрежение которыми чревато неприятными последствиями. При этом важны и сами этапы, и качество их выполнения.

Если нет времени, опыта и сил, лучше поручить работу компании, которая занимается комплексным капитальным ремонтом квартир. Вам нужно будет только согласовать дизайн-проект с профессиональным архитектором, а после принять работу. Подумайте, какая это экономия времени, сил и нервов. Вы въезжаете в полностью готовую квартиру, расставляете мебель и живете дальше с максимальным комфортом.

Независимо от того, делаете вы ремонт сами или все-таки решили доверить его компании, важно знать этапы. При этом важно понимать, что квартира может сдаваться с уже сделанным черновым ремонтом. В таком случае, если вас все устраивает, приступаем к чистовым работам. Если же на черновом этапе требуются изменения, начинаем все с нуля.

Грунтовка, штукатурка, шпаклевка потолка

Важное правило любого ремонта: отделка выполняется от потолка к полу. Если на потолочной поверхности имеются неровности, штукатурим или шпаклюем, если нет — только грунтуем. Так потолок будет готов к финишной отделке первым.

Возведение стен и перегородок

Выполняется в соответствии с разрешениями и проектом. Вариантов, из чего сделать перегородки, много. Популярным решением является использование пазогребневых плит, хотя они достаточно тяжелые. Укладываются по принципу конструктора.

Если поверхность перегородок ровная и гладкая, штукатурить не надо, достаточно только обработать грунтовкой.

Полезная информация! Если вы выбрали газобетонные стены, электрику в них можно проводить вместе с общей. В случае с каркасными перегородками провода прокладываются сразу.

Разводка электрики

После установки перегородок самое время заняться разводкой электрики. Электропроводка прокладывается:

в стеновых штробах;

в полу под стяжкой;

на потолочной поверхности.

Электрические провода прокладываются везде, где нужно электричество. Но к щитку подключать еще рано, также еще не время ставить розетки. Монтируются лишь распределительные коробки, подрозетники.

Монтаж коммуникационных систем

Нужно выполнить разводку труб водоснабжения, подключить канализацию. Если перегородки несущие и с достаточной толщиной, трубы допускается монтировать в штробы. Если такой возможности нет, разумно основную часть труб проводить в санузле. Их можно закрыть коробом.

Сначала проводится холодная вода, после горячая в ванную и кухню.

Полезный совет!Чтобы в помещении не было отвратного запаха из канализации, установите специальные заглушки. Они важны, если подключение к коммуникации будет выполняться позже.

Кстати, уже на этом этапе можно оснастить вентиляционные отверстия специальными решетками.

Выравнивание стен

Если будут устанавливаться панели из пластика, штукатурка не нужна, потому что этот материал монтируется на обрешетку. В случае с другими материалами штукатурка нужна. Сегодня для этого есть готовые смеси.

Штукатурить можно со строительным уровнем, но лучше использовать маяки.

Обратите внимание! Перед штукатуркой прогрунтуйте поверхность, так улучшится сцепление стен и штукатурки.

Кстати, можно использовать «сухую штукатурку», то есть закрыть стены гипсокартонными листами. Это быстро и просто, все электрические провода скроются под этим материалом, поэтому не придется штробить перегородки под них. Однако во влажных помещениях этот способ недопустим.

Шпаклевка стен

Это подготовка к окончательной отделке. Выбирать тип шпаклевки нужно в соответствии с видом отделки. Для покраски нужны очень качественные материалы, ведь поверхность должна быть идеально ровной. Под обои можно брать шпаклевку дешевле, а для плитки можно вообще обойтись без этого этапа.

Заливка стяжки пола

На этом этапе нужно решить, будет ли утепление, звукоизоляция. Может, вы хотите обустроить теплый пол.

Стяжку можно выполнить с помощью цементно-песчаной смеси или наливных полов. Последний вариант зарекомендовал себя лучше.

Интересный факт! Теплые полы использовали еще римляне в древности. Называлось это приспособление «гипокауст», когда над полом делали свободное пространство, обеспечивающее доступ горячего воздуха в помещения над ним из печи или камина.

Ванная и туалет

Приступать к ним лучше через неделю после заливки пола. Отделка этих помещений создает немало грязи, поэтому выполняем ее до начала окончательных работ в квартире.

Финишная отделка

После черновых действий приступаем к изюминке — покраске или оклейке, монтажу потолка, дверей, обустройству полов и т. п. Не забываем о розетках, выключателях. То есть нужно сделать все, чтобы можно было заезжать и жить.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Важные дополнения

Посреди этих этапов нельзя забывать о:

грунтовке труб, радиаторов и подключении к отопительной системе;

звукоизоляции в квартире, гидроизоляции;

покраске радиаторов и труб;

Для всего этого нужно уловить подходящий момент. Впрочем, ко всему этому могут прибавиться и другие этапы типа остекления, монтажа кондиционера, теплого пола и т. п. Все зависит от вашего проекта.

Самое главное — пройти все этапы качественно, чтобы потом ни о чем не пожалеть. Многие принимают решение сэкономить свое время и силы, обратившись к профессионалам, которые занимаются капитальным ремонтом в комплексе. И правильно делают, ведь тогда не придется заниматься даже уборкой, въезжайте и живите!

Источник

Капитальный ремонт квартир под ключ: советы и подводные камни

Из этой статьи вы узнаете:

• Чем отличаются капитальный ремонт квартир от текущего
• Каковы преимущества капитального ремонта
• Как выбрать фирму, которая выполнит качественный капитальный ремонт квартир под ключ
• Как организовать капитальный ремонт квартир под ключ
• Какие работы включает капитальный ремонт квартиры
• От чего зависит цена капитального ремонта квартиры

Все знают, что ремонт в Москве является эффективным способом разрешения таких вопросов как вложение скопившихся денежных средств, смена дизайна квартиры, отсутствие постоянной занятости в течение дня. Существуют несколько видов ремонта, которые различаются исходя из масштаба выполняемых работ по благоустройству жилья, например, капитальный ремонт квартиры под ключ.

Чем отличаются текущий и капитальный ремонт квартир под ключ

Капитальный ремонт квартиры – трудная задача, однако, выполнив ее, вы будете наслаждаться результатом в течение многих лет. В процессе капитального ремонта возможно обновить износившиеся от времени коммуникаций и конструкции и кроме того до неузнаваемости сменить дизайн квартиры.

Такой ремонт советуют проводить раз в 15 – 20 лет.

Текущий ремонт квартиры дает возможность существенно преобразить жилье без обновления коммуникаций.

Помимо вышеуказанных видов, выделяют косметический и евроремонт.

Косметический ремонт – отличный вариант для внешнего обновления жилья, позволяет привнести в жизнь что-нибудь новое. Данный вид ремонта заключается в обновлении напольного, настенного и потолочного покрытий. В большинстве случаев производится с периодичностью в 5 – 7 лет для сохранения в жилье уютной атмосферы и достойного внешнего вида.

Евроремонт – ремонт с использованием современных материалов и технологий. Этот вид ремонта включает в себя установку отопления напольного покрытия (теплый пол), оборудование квартиры системой фильтрации воды и электронным управлением «Умный дом».

Четкое понимание тонкостей и нюансов ремонта пригодится не только для того, чтобы показать свою эрудированность. Умение различать виды ремонта обязательно поможет в случае использования наемных рабочих. Учитывая, что капитальный ремонт квартиры под ключ гораздо масштабнее текущего, на его исполнение понадобятся гораздо больше финансовых затрат. Вот и получается, что знания и понимание всех аспектов ремонта квартиры помогут избежать ненужных потерь времени и денег.

Какие преимущества имеет капитальный ремонт квартир под ключ

Самым большим плюсом капитального ремонта является возможность не просто обновить внешний вид квартиры, но и устранить износ внутренних конструкций, пола, перегородок, труб и т.д.

В 80-х годах из-за дефицита квалифицированных ремонтников, нехватки материалов и низкого уровня развития технологий капитальный ремонт квартир проводили очень редко. А косметический ремонт выполняли, как правило, общими семейными усилиями. В большинстве случаев устранялись лишь мелкие недостатки помещения, влияющие на его внешний вид.

В данный момент ситуация изменилась. На рынке услуг представлен широкий выбор специализированных фирм по ремонту квартир с квалифицированным персоналом. Технологии и материалы шагнули далеко вперед. Благодаря такому прогрессу качественный капитальный ремонт способен радикально изменить даже сильно обветшавшую квартиру.

Грамотно сделанный капитальный ремонт прослужит долгое время. Если спустя несколько лет вы захотите сделать новый дизайн квартиры, можно ограничиться сменой внешней отделки полов, стен и потолка.

Другим плюсом капитального ремонта станет более здоровый микроклимат помещения. Пыль, плесень и различные грибки собираются в дверных проемах, щелях полов и других труднодоступных местах. Даже при качественной и систематически проводимой уборке жилья почти нереально убрать грибок между плитками древнего кафеля в ванной или плесень под поверхностью пола без проведения капитального ремонта квартиры. Основательный ремонт дает возможность заменить испорченные паразитами участки новыми материалами и обработать квартиру предупреждающими появление грибков и плесени средствами.

Что выбрать: ремонт своими руками или капитальный ремонт квартир под ключ

Перед началом ремонта всегда возникает вопрос: произвести все работы самостоятельно или подключить квалифицированных сотрудников. Собственноручно, без знаний и умений в сантехнических, отделочных и другого рода связанных с ремонтом областях, выполнить такие работы вряд ли получится.

Если вы стремитесь достичь наилучшего результата в кратчайшие сроки, то нужно заказывать капитальный ремонт квартиры под ключ у профессионалов своего дела. Такой вариант выбирает большинство собственников квартир.

В случае нехватки средств для найма специалистов, наличия большого количества свободного времени и вашей склонности выполнять работу самостоятельно, конечно, есть вариант сделать ремонт собственноручно. Однако, выбрав этот путь, будьте готовы к сложному и долговременному процессу, а также ошибкам и переделкам.

Часто, взявшись за самостоятельный капительный ремонт квартиры, собственники понимают, что обращение к профессионалам было бы верным решением.

Как выбрать фирму, которая выполнит качественный капитальный ремонт квартиры под ключ

Естественно, не стоит делать выбор фирмы для ремонта квартиры, основываясь только на стоимости предоставляемых услуг. Лишь квалифицированные специалисты, глубоко и обширно знающие свое дело, выполнят ваши пожелания в плане ремонта на высоком уровне. Очевидно, что такие мастера не станут работать «за три копейки». Стоит понимать, что затраты на ремонт квартиры также зависят от стоимости материалов. Чтобы не попасть впросак, необходимо тщательным образом подойти к выбору наемных рабочих и принять во внимание следующие моменты:

1. Хорошие специалисты имеют спрос на свои услуги. В редком случае они смогут приступить к ремонту сразу. Скорее всего, ваш ремонт начнется только по выполнению ими всех ранее взятых заказов.
2. Высококвалифицированные и опытные ремонтники могут показать вам их предыдущие работы. Еще лучше поинтересоваться у друзей о наличии у них знакомых специалистов, чьими услугами они уже пользовались и остались довольны.
3. Лучшим выбором станет официально зарегистрированная компания, которая имеет все необходимые лицензии. С ней вы составите договор и получите гарантию на выполненные рабы сроком не менее одного года
4. Немаловажен и спектр предоставляемых выбранными специалистами услуг: от процесса закупки материалов до проверки деятельности субподрядчиков.
5. Необходимо составить максимально подробную смету и график выполнения работ.
6. Вам должны сообщить реальные сроки выполнения работ. Обычно капитальный ремонт квартиры площадью 100 кв.м занимает минимум 5-6мес. (3-4 работника), а площадью 50кв.м – приблизительно 4 месяца.

Как организовать капитальный ремонт квартир под ключ: 2 варианта

Проживание в ремонтируемом жилье доставляет множество неудобств. Работы по оштукатуриванию, стяжка пола, демонтаж стен и другие работы непременно связаны с грязью и шумом. Вследствие этого возникает вопрос, как лучше провести ремонт. Есть два способа:

1. Проводить ремонт квартиры частями и жить в неремонтируемых в данный момент комнатах. Время выполнения работ по ремонту в таком случае сильно затянется. Отсутствие комфорта, помноженное на грязь и постоянный шум, растянет это время до бесконечности.
2. Ремонтировать квартиру сразу целиком. Придется временно переехать в другую квартиру и максимально освободить помещение (что возможно – вывезти, остальное компактно сложить). В освобожденной квартире время выполнения работ сокращается за счет отсутствия необходимости в ожидании. Время пауз, связанных, к примеру, с высыханием нанесенных материалов, можно использовать для работ в других комнатах.

Как подготовиться к капитальному ремонту квартиры под ключ

Когда время ремонтных работ вот-вот наступит и решено делать капитальный ремонт квартиры под ключ целиком, вам нужно на время подыскать жилье. Необходимо вывезти из помещения все вещи, насколько это возможно, чтобы все осталось целым и не мешало ремонту.

Также нужно сделать несколько копий ключей от входной двери: прорабу и рабочим. Иногда можно установить дополнительные, например, навесные замки.

Далее наступает время демонтажа. Для этого понадобятся мусорные мешки и инструменты для уборки помещений. Если необходимо навести порядок в подъезде, не забудьте о швабре и тряпке.

Помимо прочего, понадобится временное место хранения мешков с мусором. Жилищно-эксплуатационные организации зачастую бдительно следят за чистотой закрепленной территории, поэтому обеспечьте своевременный вывоз мусора. С ЖЭКом лучше не ссориться, скорее всего, вам часто придется общаться (например, чтобы перекрыть отопление или водопровод).

Обменяйтесь контактами с прорабом и работниками. Скорее всего, все вопросы, касающиеся организации работ или технической составляющей, будут решаться с инженерно-техническим работником.

Договариваясь о встрече в квартире с представителями субподрядных компаний (установщиками окон и кондиционеров, сборщиками мебели и др.), непременно вызывайте прораба. Если ремонт квартиры под ключ является дизайнерским проектом, то пригласите и его.

Для того чтобы находиться в курсе хода работ в вашей квартире, доставки материалов и различных грузов, а также иметь своевременный доступ для субподрядчиков, необходимо проработать и утвердить график работ. Вы должны быть уверены, что в квартире работают люди, к примеру, в будни с 10:00 до 18:00.

Чтобы не вступать в конфликты с другими жильцами, необходимо подумать и о них. Согласно закону № 52-ФЗ разрешает производить шумные ремонтные работы в будние дни с 9 утра до 21 вечера с перерывом с 13.00 до 15.00. В выходные и праздничные дни делать ремонт запрещено. В отдельных регионах Российской Федерации данные требования могут отличаться.

Актуальным станет вопрос об уборке подъезда. Хранение стройматериалов и строительного мусора в подъезде недопустимо. Большинство ремонтников систематически наводят порядок, тем более в дни вывоза отходов или поступления стройматериалов.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Если ремонт квартиры под ключ проводится в старом доме, то особо остро встанет вопрос о смене стояков отопления, водопровода и канализации. Чтобы не оставлять старые трубы в перекрытиях (самое уязвимое место), можно договориться с жильцами сверху, снизу (редко по этажу), чтобы произвести замену износившихся коммуникаций до их квартир.

Немного труднее приготовиться к ремонту жильцам крайнего верхнего этажа, так как придется дополнительно инспектировать крышу (осматривать, нет ли протечек) и трубы на техническом этаже. В некоторых случаях может понадобиться замена насыпного утеплителя потолка на чердаке.

До начала работ стоит позаботиться о счетчиках (водомер, газовый, электрический). Все приборы учета опломбированы и должны оставаться в сохранности на протяжении проведения работ в квартире. Обратите внимание представителя подрядчика на необходимость изготовления и установки защитных кожухов на корпуса. Высока вероятность того, что для продолжения монтажа коммуникаций вам понадобится снять пломбы со счетчиков. Чтобы избежать неурядиц, обратитесь в специализированную организацию для проведения работ согласно всем нормам и правилам.

Для получения разрешений на перепланировку или изменение сетей водопровода, газоснабжения и отопления, потребуется согласование с соответствующими организациями. Процесс составления новых договоров, проведения экспертиз и подключения займет немало времени (обычно 2 – 3 месяца), так что разумно будет заняться этим заблаговременно.

Капитальный ремонт квартир под ключ поэтапно

Демонтаж

Чтобы ремонт радовал вас долгое время, каждый квалифицированный работник посоветует демонтировать всю старую отделку до несущих оснований. Даже в случае хорошего состояния имеющейся отделки придется ее убирать, накладывать на нее новые слои неразумно. Оштукатуренные ранее стены можно оставить без изменения в случаях, когда такая стена зашивается гипсокартоном.

Водоснабжение, канализацию и систему отопления необходимо заменить в любом случае. Учитывая высокую стоимость капитального ремонта квартиры, не подкладывайте свинью самому себе, оставляя старые коммуникации в полу или стенах. Новые инженерные сети разумнее проводить сквозь межэтажное перекрытие. Трубы и провода в таком случае будут закрыты слоем чистовой отделки (штукатурка, гипсокартон).

Еще одним нюансом будут перегородки. Даже если вы приняли решение оставить имеющуюся планировку квартиры, опытные мастера советуют установить новые перегородки. Главным образом это касается туалета, ванной и кухни, так как внутри стен этих помещений монтируют множество инженерных сетей. Перегородки этих комнат должны быть идеально ровными с углами в 90 градусов относительно друг друга, в противном случае вы рискуете получить визуальные дефекты (при укладке плитки или установке мебели). Практически в ста процентах случаев экономнее выйдет установить идеальную перегородку с нуля, чем пытаться «воскресить» имеющуюся. Это как раз тот случай, когда скупой платит дважды.

Смена планировки

Установка перегородок начинается сразу по окончании демонтажа и выполняется из всевозможных блоков, кирпичей и гипсокартона. В использовании каждого из материалов есть плюсы и минусы, но в целом подойдет любой из них.

Инженерные сети

Зачастую инженерные сети прокладывают на этом этапе ремонта. Существует еще один популярный вариант – штробление оштукатуренных стен. При этом провода не помешают при проведении отделочных работ и не будут повреждены при оштукатуривании.

Самым разумным выбором для проведения трасс инженерных сетей будет потолок или пол, вести коммуникации по стенам не столь разумно. В первую очередь монтируют канализацию, потому что для ее работы необходим уклон. Чтобы на высоком уровне установить систему отопления, нужно на некоторое время поставить на места батареи и учесть толщину всех слоев отделки.

Наступает момент пригласить специалистов по установке систем кондиционирования, которые проложат дренаж, питающий провод и межблочный кабель. Также устанавливаются внешние блоки кондиционеров. Внутренний блок сплит-системы монтируется по окончании отделочных работ.

Завершив монтаж инженерных сетей, проведите их испытание. На электросети подают напряжение и проверяют наличие тока на всех «концах», также диагностируются предохранители и аварийные выключатели. Водопровод и систему отопления опрессовывают воздухом либо дают воду в сеть и проверяют, нет ли протечек.

Желательно создать схему всех инженерных сетей, а лучше все сфотографировать.

По окончании демонтажа нужно установить оконные блоки. Откосы, подоконники и сливы монтируют после черновой отделки, когда хорошо видно геометрию комнат. Откосы не штукатурят, иначе эти места будут промерзать в холодное время года. Лучше использовать материалы, которые дают возможность утеплить проблемные зоны, например, сендвич-панель или влагостойкий гипсокартон.

Черновая отделка

Для оштукатуривания оптимально использовать гипсовые смеси, работы проводят по маякам. Чаще всего стены просто выравнивают в вертикальной плоскости, но для ванных комнат, туалетов и кухонь обязательно нужно сделать все углы прямыми (по 90 градусов). Можно оштукатурить и потолок, однако это крайне сложная технология с кучей ограничений, к тому же, это стоит больших денег. Помните о том, что в слое штукатурки не должно оставаться маяков.

При обшивке стен гипсокартоном используют металлический каркас или фиксируют материал на клей, тем самым экономя площадь комнат. Для облицовки потолка потребуется установка подсистемы. Если у вас натяжные потолки, то чаще всего их устанавливают по окончании отделки квартиры.

Стяжку пола заливают покомнатно, но сразу во всех помещениях. Повсеместно придерживаются одного уровня, но есть случаи, когда в туалете и ванной комнате его делают немного ниже (чтобы предотвратить потенциальный залив квартиры).

Также проводят местную гидроизоляцию полов (зона пристального внимания – отверстия для стояков). Не будет лишним сделать гидроизоляционную обработку кухни.

Армированная с помощью прутьев или сеток стяжка будет качественней. Со всех сторон в комнатах необходимо уложить вспененный материал толщиной около одного сантиметра, который будет отделять стяжку от стен.

Окончив залив стяжки, ее проверяют правилом, затирают и защищают от быстрого высыхания, накрыв полиэтиленом. Если слишком жарко, то стяжку необходимо периодически увлажнять. При помощи самовыравнивающих смесей пол можно сделать безукоризненным.

Нанесение грунтовки на поверхности – очень важная «незаметная» составляющая каждого ремонта. Стены, потолок и пол могут подвергнуться грунтованию множество раз (к примеру, перед штукатурными работами или окраской помещения). Не стоит жалеть средств на грунтовку (иногда собственники вычеркивают ее из сметы), просто проследите за качеством выполнения данного вида работ.

Входная дверь

Самое удобное время монтировать входную дверь – после стяжки пола: мокрые работы закончены, уровень пола хорошо виден. Чтобы детали вашей двери (металлической) не были испорчены, рекомендуют заменить дверные ручки на недорогие и демонтировать отделочные панели. Учитывая тот факт, что у строителей есть ключи, используйте перепрограммируемые замки (после меняется комплект ключей), так вы сможете обезопасить себя от возможных «дубликатов».

Вентиляция

По завершении капитального ремонта квартиры, в большинстве случаев ухудшается процесс циркуляции воздуха, увеличивается влажность и запотеваю» оконные стекла (это происходит из-за использования герметичных материалов и установки в вентиляционных каналах вентиляторов). Для поступления свежего воздуха применяют приточные клапаны, устанавливающиеся в наружных стенах или оконных конструкциях. Поэтому для лучшей циркуляции воздуха по квартире двери внутренних помещений монтируют на небольшом расстоянии от пола (обычно 1-2 см.). Для максимальной эффективности в вентиляционный канал монтируют прибор с датчиком влажности и таймером.

Балкон

Если проект перепланировки подразумевает объединение балкона с жилой комнатой, он должен быть наилучшим образом теплоизолирован. При выборе оконных рам лучше остановиться на 2-х камерных энергосберегающих стеклопакетах. Профиль оконной рамы должен быть 5-ти или 6-ти камерным, с толщиной рамы не менее 7 см. В случаях, когда балкон не совмещен с комнатами, вы можете несколько снизить требования к материалам для его остекления, например, использовать рамы из алюминия.

Финишные работы

Нанесение шпатлевки происходит после окончательного высыхания штукатурного слоя (примерно 14 дней). Также до шпатлевания нужно закончить работы с ГКЛ. Шпатлевка наносится в несколько заходов (установка перфоуголков, работа со швами, непосредственное нанесение на поверхность и шлифовка). Чтобы у специалистов не возникал простой, заранее подготовьте для работы несколько помещений квартиры.

Для монтажа плитки, тем более мозаичной, необходима максимально качественно подготовленная стена. Оштукатуривают поверхность под кафель, используя маяки. Часто штукатурку еще и затирают. Плитка очень хорошо ложится на устойчивые к влаге гипсокартонные листы. Важно иметь в виду, что заполнить промежутки между листами нужно с помощью плиточного клея. Сначала настенный кафель монтируется со второго ряда, затем укладывают плиткой напольную поверхность и только после этого устанавливают недостающий первый ряд на стену (как показывает практика, понадобится срезать с кафеля 2 – 3 см).

Крайне важно понимать, как и когда затираются швы. Спешка здесь ни к чему, тем более если речь идет о напольной поверхности, разумнее будет выполнить эту операцию позже, учитывая, что пыли и строительного мусора еще в достатке, а накрывание плитки клеенкой может только ухудшить положение, так как она часто рвется. Гораздо лучше сделать затирку швов на финальном этапе ремонта, предварительно очистив их от мусора и пыли.

Чтобы качественно оклеить стены, обязательно нанести специальную грунтовку, а не клей для обоев. Помещение должно быть идеально чистым. В случаях, когда используется потолочный молдинг, его наклеивают, шпатлюют и окрашивают.

Нанесение краски на шпатлевку – наиболее капризная работа, неудовлетворительный результат может быть даже при применении краскопульта. Для идеально ровной поверхности наклеивают гладкий флизелин, который впоследствии также окрашивается.

Оклеивание обоями и нанесение краски ощутимо увеличивают влажность квартиры, поэтому только по окончании этих видов работ начинается все финальная отделка полов. Крайне капризным к повышенной влажности материалом является ламинат. Для установки плавающих полов (ламинат, паркетная доска, сборная пробка) предварительно подготавливают основу, на 1кв. м таких напольных покрытий допускается перепад не более чем в 1 мм. В теории, можно смонтировать напольное покрытие без единого шва, однако многие специалисты предпочитают разделять его покомнатно, закрывая места стыковок переходными планками.

Двери монтируют над финишной отделкой пола. В случае, когда ширина двери меньше толщины перегородки, разницу нивелируют расширителями и доборами.

Завершив работы по установке дверей, начинают монтировать обналичники. Позднее добавляют плинтуса, зафиксированные на крепеж или наклеенные на перегородки.

Теперь можно подсоединять осветительные приборы, монтировать электрические розетки и выключатели, крупную бытовую технику (стиральная и посудомоечная машины, котлы отопления, холодильник и прочее), заканчивать работы с системой кондиционирования, в туалете и ванной устанавливать и подключать сантехнику. Выполнив все эти действия, можно приступать к монтажу батарей отопления, а также заканчивать работы с входной дверью (заменить ручки на постоянные, перенастроить замки).

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры под ключ, и от чего зависит цена

Затраты состоят из стоимости услуг и цен на материалы. Если взять за пример капитальный ремонт квартиры под ключ без особых изысков, но качественно выполненный, то соотношение будет 1:1. Цена ремонта жилья с множеством инженерных сетей и воплощением оригинального дизайн-проекта существенно выше обычных вариантов, в том числе из-за увеличенных затрат на материалы и более высокой платой за предоставляемые услуги. Для наглядности попробуем посчитать. Итак, солидные организации и команды мастеров берут за свои услуги от 7 до 12 тысяч рублей за 1кв.м пола, прибавляем черновые материалы – примерно 4-7 тысяч.

Чтобы ясно понять, какое количество средств необходимо подготовить, следует назначить встречу на объекте с представителем организации и попросить составить подробную смету работ. Если вы проведете несколько таких встреч, то сможете сравнить стоимость услуг различных подрядчиков. Сотрудник компании проведет диагностику квартиры (состояние несущих конструкций, пригодность главных элементов, перепады высот и пр.), а также обозначит и обговорит список обязательных работ. Спустя некоторое время (обычно 2-3 дня) вам предоставят для ознакомления готовую смету. В ней будут прописаны цены на несколько десятков основных видов работ с указанием цен за кв.м/погонный метр, а также общая стоимость капитального ремонта. В качестве бонуса вы можете получить еще и список материалов с приблизительными ценами и издержками на доставку материалов и вывоз строительного мусора.

Важно понимать, даже при объемной смете список услуг возможно будет неполным. В таком случае необходимо учесть расходы на оплату работ субподрядчиков (мастеров по установке дверей и окон, сборщиков мебели и др.).

3 совета, чтобы ваш капитальный ремонт квартир под ключ не затянулся

Совет 1. С самого начала капитального ремонта квартиры необходимо быть ориентированным на конечный результат, однако, не стоит забывать, что каждая операция должна быть выполнена максимально качественно.

Совет 3. Стоит контролировать темпы проведения работ, чтобы процесс излишне не затянулся или, наоборот, не шел слишком быстро (может пострадать качество).

Совет 3. Грамотная дизайнерская работа – во многом залог успеха. Вы можете держать план в уме и стараться не отступать от него на практике, однако оптимальным решением будет сотрудничество с квалифицированным дизайнером квартир. Такой подход позволит увидеть конечный результат и при желании что-либо в нем изменить.

«Подводные камни» капитального ремонта квартиры под ключ

Выбирая команду специалистов для выполнения капитального ремонта квартиры под ключ, вы можете столкнуться с некоторыми сложностями:

• Вы можете быть уверены в хорошем результате, только если осуществлять ремонт будут квалифицированные мастера. Увы, востребованность такого рода услуг стала причиной появления мошенников, которые не могут и не хотят качественно работать.
• В случае обращения к положительно зарекомендовавшей себя компании будьте готовы к серьезным тратам.
• Стоит предварительно обсудить свои пожелания по ремонту и дизайну со специалистом, благодаря чему не будет упущено никаких мелочей.
• Перед началом разработки схем и планов ремонта важно понять, какой объем работ вы планируете произвести

Запомните, принимая готовый объект, следует обратить пристальное внимание на исправность сантехнических коммуникаций и электрических приборов, а также на соответствие вашему проекту. Помимо этого, нужно удостовериться, что были проведены все работы, заявленные в смете.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник