Капитальный ремонт квартиры от 3000

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры в Москве

Планируя капитальную реконструкцию квартиры в новостройке или на вторичном рынке, первоначально нужно планировать бюджет. Компании-исполнители предлагают несколько вариантов категорий, исходя из пожеланий клиента, используемых отделочных материалов, выполняемых работ. Иногда состояние жилья такое, что обойтись 1-2 миллионами рублей не получается.

Точно рассчитать, сколько стоит капитальный ремонт в Москве, помогут представители специализированной компании. Если заниматься этим вопросом самостоятельно, придется своими силами нанимать подрядчиков, закупать материалы. У каждого исполнителя – своя цена, кто-то берет больше, кого-устраивают среднерыночные расценки. Часто бывает, что желание решить вопрос ремонта самостоятельно оборачивается немалыми расходами денег, сил и нервов.

Расценки на ремонт «эконом» (квартира 50 м2)

Особенности

Категория «эконом» предполагает создание функционального интерьера с продуманным расположением розеток и светильников, недорогой мебелью, сантехникой. Для отделки стен используется, например, краска, декоративная штукатурка, нет дизайнерских панелей. Бюджетные варианты – паркетная доска для полу, плитка отечественных производителей.

Применяются простые технические решения, без звукоизоляции, дополнительной вентиляции. Кондиционер – стандартная сплит-система.

Важно! Многие считают, что лучшим стилем интерьера при органиченном бюджете является минимализм. Но такое оформление нельзя назвать дешевым, ведь оно предполагает установку встраиваемой мебели, которая делается по индивидуальным размерам.

Цены по пунктам

Если проанализировать расценки известных компаний Москвы по реализациям подобных проектов, результат такой (все цены в рублях):

черновые материалы – 6000;

замена окон с качественным ПВХ-профилем по всей квартире, включая балкон – около 100000;

установка недорогих нерегулируемых отопительных радиаторов – от 30000

монтаж кондиционера – минимум 30000.

Теперь по отделке (на 1м2):

стеновая краска – 35000;

плинтус – 25000 (все помещения).

подвесные приборы, люстра, два бра, торшер в спальню – примерно 25000 за все;

точечные светильники (на однушку понадобится около 30 шт) – 2500 один;

диммеры, выключатели, розетки – 40000;

дополнительные лампы, встраиваемое в мебель освещение, светодиодные ленты – 20000.

входные – от 50000;

межкомнатные обычные – 50000;

перегородки для душа (стеклянные) – 35000.

смесители – 5000 за один;

унитаз с инсталляцией – 20000;

стойка душа, ванная – 55000;

две раковины (санузел, кухня) – 20000;

ершики в туалет, крепления, держатели – 10000.

Гарнитур, бытовая техника:

комплект мебели, включающий обычные шкафчики, тумбы, комоды, журнальный столик, диван, кровать и матрас, кресло+ пуфики, обеденный стол, четыре стула – 500000;

столешница, искусственный камень (под заказ) – 50000;

стеллажи, полочки из ДСП – 60000;

телевизор, прочее оснащение домашнего кинотеатра – 150000;

кухонное оборудование (микроволновка, посуда, чайник, холодильник) – 200000.

На мелкие расходы (за доставку, установку, покупку комплектующих) должно остаться 200000.

Итоговая стоимость получается примерно 2 930500. Это ориентировочная цена.

Ремонт категории «комфорт» (помещение 50 м2)

Такой вариант отличается от экономного тем, что специалисты получают больше возможностей для использования дизайнерской продукции. Так, предполагается применение отдельных эксклюзивных предметов мебели, креативных светильников. В такой категории для оформления части стен можно использовать декоративную штукатурку. Напольное покрытие – плитка европейских производителей, доска.

По минимуму, для гостиной или кухни, можно монтировать заказную мебель, выпущенную по конкретным размерам заказчика. Например, по такому принципу часто делается шкаф-купе. Здесь бюджет позволяет выбрать сантехнику подороже. Стоимость включает установку датчиков протечек, монтаж минимальной звукоизоляции. Допускаются регулируемые дизайнерские радиаторы, канальные кондиционеры.

Расценки

Рассмотрим цифры, которые нужно будет прибавить к указанным выше при выборе такой категории:

монтаж звукоизоляции, прокладка закладных для встроенной, подвесной мебели, ниши под подсветку, многоуровневый потолок (необходим, если дизайн-проект предполагает смарт-вентиляцию или канальный кондиционер) – +300000;

плитка европейских производителей, например, Porcelanosa – +5000\квадратный метр;

декоративная штукатурка, панели – +150000;

межкомнатная дверь высотой до потолка, модель с деревянным шпоном — +50000;

сантехника – около 30000.

Теперь по мебели:

один шкаф высотой 2 м на заказ – +250000;

кровать, комплект на кухню, гарнитур для прихожей\коридора — +220000;

тумбы, подвесные столы, нестандартные изголовья постели, заказные стеллажи, мебельные перегородки — +300000;

кухня с фасадами + техника, монтаж — +1700000.

Итого, к общему бюджету добавляются затраты на гарнитур, технику – 940000, а примерная стоимость капитального ремонта категории «комфорт» — 4 430500.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Для новостройки без отделки

Здесь всегда заказывается реконструкция «с нуля», так как такое жилье зачастую продается с голыми стенами, пустыми оконными, дверными проемами. Могут быть полностью или частично проведены коммуникации, сделана стяжка пола. Остальное – начиная от выравнивания стен и потолка до облицовки всех поверхностей и установки сантехники – делают ремонтники, нанимаемые новым владельцем.

Работы занимают около двух-трех месяцев, если в дизайн-проект не заложена перепланировка, и нет задачи установить дополнительные перегородки (могут понадобиться для квартиры-студии).

Интересный факт! По умолчанию, замена радиаторов, установка окон не включается в общую смету. Но предварительно нужно поинтересоваться, выполняет ли компания такие работы.

Расценки по работам

Первоначально проводится чистовая отделка, в рамках которой проводятся:

выравнивание стен под покраску, разводка электрики, окрашивание потолка;

облицовка санузла плиткой, монтаж кухонного фартука;

окрашивание стен, прокладка ламината, установка плинтуса;

установка межкомнатных дверей, сантехники.

Средняя стоимость – 8000\квадратный метр. Если рассчитать для двушки 60 м2, получается 480000.

обои (возьмем флизелиновые) – 1000 за рулон, клей 2500, стеновая краска – 3000\9 литров, влагостойкая – 3000, плитка, затирка – 1000\м2, клей 3 тыс, на кухонный фартук 900\м2;

ламинат – 1500\квадратный метр, подложка 1000; плинтус – 250\один;

унитаз и ванная – 39000, смесители, полотенцесушитель – 22000;

двери (входные, межкомнатные) – 110000.

Дизайн-проект обходится примерно 50000. Итоговая стоимость – 1 137000.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Вторичка с отделкой

Здесь ремонт делается проще, но не всегда быстрее. Нет необходимости серьезно выравнивать стены, пол, долго трудиться над потолком. Но возникают сложности при демонтаже старых покрытий. В квартирах советских времен нередко наклеено несколько слоев обоев, и нужно потратить немало часов, чтобы содрать их.

Рассмотрим примерную стоимость для двушки 60 м2 во вторичке без перепланировки, то есть, снесения стен или возведения новых, дополнительных перегородок. Общее время работы – 1-2 месяца.

Черновая отделка, материалы

Расценки работы мастера начинаются с 3000\квадратный метр. За эту стоимость специалист выполнит такие действия:

демонтирует напольное покрытие, обои, снимет межкомнатные двери, уберет облицовку фартука, санузла;

зашпаклюет, выровняет стены, поклеит новые обои, покрасит потолки, выложит плитку;

перенесет розетки, положит ламинат, установит плинтусы;

поставит межкомнатные двери, сантехнические приборы.

Цена включает доставку, монтаж материалов, вывоз мусора, оставшегося после работ. Итого получается 180000. К этой сумме прибавляется стоимость приспособлений для устранения неровностей стен, строительных инструментов, новых выключателей, розеток – это еще 40000.

Теперь чистовые материалы:

рулон обоев – 1100 (всего на 20000), клей 1000, краска 15000 (9 литров – 3000), влагостойкая потолочная отделка 3000;

ламинат – 1500\м2, всего 80000 (везде, кроме санузла), подложка 1000, плинтус 250\один;

плитка, затирка – 1000\квадратный метр, полностью 45000, клей 3000, фартук 7000;

унитаз 14000, ванная 25000, раковина 6000, смесители, полотенцесушители – 22000;

двери (входные, межкомнатные) – 110000.

Прибавляем дизайн-проект – 50000. Получается 415000. Итоговая цена для двушки 60 квадратов – 635000.

Расценки на ремонт своими руками

Некоторые принимают решение о самостоятельном ремонте, не желая тратить много на услуги компании. С одной стороны, так действительно получается экономия. Например, квадратный метр линолеума будет стоить от 148 рублей. Если покупать самые дешевые рулоны обоев, реально вложиться до 2000\один.

Почему ремонт в компаниях стоит дороже? Все просто – он включает расходы на:

перевозку рабочих, материалов (аренда авто, топливо);

переноску всего на этаж (с лифтом или без);

вывоз мусора (специалисты привозят свои, специальные контейнеры);

Выполняя работы своими руками, придется самостоятельно искать машину, оплачивать дорогу, бензин, покупать приспособления, мусорные мешки. Учтите, что такое мероприятие занимает время, потому придется взять выходные на работе и потерять часть зарплаты. Потому экономия получается условной и слишком нервной. Рациональнее заказать комплексный ремонт под ключ у специалистов.

Источник

Капитальный ремонт квартиры под ключ в Москве

В состав капитального ремонта квартиры под ключ входит перепланировка, инженерные работы по замене электрики, сантехники, отопления, окон, дверей, выравниванию полов, отделка стен, пола, потолка, монтаж осветительных приборов, выключателей, установка сантехники, клининг. Минимальный срок в новостройке площадью до 45 кв. м. – 30 дней. Строго соблюдаем ГОСТы, СНиПы, режим тишины. Не захламляем общедомовые территории строительным мусором – всё своевременно вывозим. Используем собственное профессиональное оборудование и инструмент.

Стоимость, сроки и фото работ

Этапы капитального ремонта

Всё начинается выезда инженера и дизайнера на объект. Они осматривают техническое состояние помещения, коммуникаций. На месте предлагают варианты планировки, стилевые решения, определяется состав работ. Далее составляется дизайн-проект интерьера. После следует черновой ремонт квартиры – это стяжка пола, прокладка коммуникаций, монтаж перегородок, систем отопления, водоснабжения, электросетей, слаботочных сетей, шпаклевка стен, монтаж ГКЛ потолков. После — финишная отделка всех поверхностей: укладка плитки, ламината, поклейка обоев, нанесение фактурной штукатурки, монтаж натяжных потолков.

• Встреча с прорабом и замер помещений квартиры
• Подготовка предварительной сметы (точность 90%)
• Встреча и консультация с дизайнером интерьеров
• Разработка дизайна-интерьера квартиры
• Подготовка детальной сметы ремонта (цена фиксируется)

• • Закупка и доставка черновых материалов на объект
  • Планировочные работы: демонтаж и монтаж перегородок
  • Устройство электрики и слаботочных сетей
  • Устройство водоснабжения и канализации
  • Оштукатуриване стен, устройство стяжек по полу
  • • Шпатлевка и покраска стен
    • Устройство потолков (ГКЛ, натяжные)
    • Плиточные работы: стены, полы, рабочие зоны
    • Установка межкомнатных дверей в квартире
    • Уборка и вывоз строительного мусора
    • • Монтаж осветительных приборов
      • Закупка мебели, электроники и аксессуаров
      • Обстановка квартиры в соответствии с проектом
      • Уборка клининговой компанией
      • Сдача работ по ремонту квартиры заказчику

      • Нужен ли дизайн-проект

        При капитальном ремонте квартиры дизайн проект необходим. В «СВС» его можно получить в подарок при заказе ремонтных работ под ключ. Проектная документация – это не просто красивые картинки. Визуализация – одна из составляющих пакета документов. В дизайн-проект входят планы монтажа/демонтажа перегородок, ведомости материалов, экспликации и прочее. Для согласования перепланировки нужна как минимум архитектурная часть проекта. Подробнее о ценах и составе документа можно узнать в разделе «дизайн-проект квартир»

        Безупречный ремонт — результат работы опытных мастеров и применения современных технологий. В компании «CBC» все сотрудники проходят ежегодное повышение квалификации, обновляется оборудование и инструмент. Мы применяем инновационные подходы к отделке, позволяющие многократно увеличить срок сохранения ремонта и сэкономить время и расход строительных материалов.

        Источник

        Сколько стоит ремонт квартиры на реальном примере.

        Одним из главных вопросов, который рано или поздно возникает перед владельцами жилья (как первичного, так и вторичного), является стоимость ремонта их квартиры. На сайтах и в объявлениях можно встретить абсолютно разные цифры в очень широком диапазоне. Например, от 3 500 рублей/м2 за бюджетный черновой ремонт до 7 000-10 000 рублей/м2 и выше за ремонт “под ключ” со всеми материалами. Как же внести ясность во все вопросы и узнать, из чего состоят эти суммы? Мы рассчитали подробную стоимость ремонта на примере реального проекта и охотно поделимся этой информацией в данной статье.

        Итак, приступим. На первый взгляд всё просто — цена за квадратный метр по полу обозначает стоимость всех видов выполняемых работ (а иногда и материалов), разделенную на площадь вашей квартиры. Однако на самом деле эта сумма является лишь очень примерной, ведь любой ремонт индивидуален и на его итоговую стоимость влияет масса факторов.

        К примеру, существует множество видов внутренней отделки, которые различаются между собой как по технологии и перечню используемых материалов, так и по расценкам. Если изначально вы собрались использовать один вариант отделки, а потом решили поменять его на другой, то это может существенно повлиять на конечную стоимость ремонта.

        Избежать неопределенности вам поможет составление подробной сметы, так как в ней будут тщательно расписаны все затраты, необходимые для выполнения ремонта. Смета прилагается к договору и позволяет структурировать все необходимые расходы, определив более-менее точный бюджет.

        Как рассчитать объем работ?

        Для определения запланированного объема работ вам нужно дать ответ на три вопроса, чтобы выяснить, какой тип ремонта вам требуется. А именно:

        • Ваша квартира находится в новострое или во “вторичке”? Нужен ли где-то предварительный демонтаж или сразу можно приступать к ремонту?
        • Вы хотите сделать “косметику” или же капитальный ремонт?
        • Какой класс ремонтных работ будет для вас оптимален: комфорт, стандарт, бизнес или эксклюзив?

        Теперь мы можем разобрать затраты на ремонт в общем и по основным составляющим на примере реального объекта. В качестве примера мы взяли 2-комнатную квартиру площадью 77 м2, расположенную в новострое, заказчиками был выбран ремонт класса “Стандарт”

        Статьи расходов на ремонт

        Для большей ясности стоит определить главные статьи расходов, необходимые для проведения ремонта. Как правило, ремонт классов “Комфорт” и “Стандарт” не требует предварительной разработки дизайн-проекта, что позволило нам оставить всего три статьи расходов. А именно:

        • Оплата ремонтных работ: черновых и чистовых, а также электромонтажа, сантехники и работ по специальному монтажу.
        • Закупка материалов для всех перечисленных видов работ и мебели для квартиры.
        • Орграсходы: доставка материалов, их выгрузка и занос в квартиру, вывоз строительного мусора, а также сборка мебели.

        Перед началом работ по нашему проекту мы провели предварительные расчеты и составили следующую смету:

        Черновые работы

        В состав данного этапа входило выравнивание полов и стен (смесями и т.д.), а также потолков (или их монтаж из ГКЛ), вместе с их подготовкой под дальнейшую чистовую отделку. Затраты на этот этап составили у нас 438 969,63 р. – или в пересчете на площадь квартиры 5 700 руб./м2.

        Инженерные коммуникации

        После завершения черновых работ мы приступили к монтажу инженерных сетей: сантехники и электрики.

        Сантехнические работы были представлены разводкой труб водопровода и канализации, установкой коллекторов и монтажом сантехнических приборов. Общие затраты на этот этап — 54 187,69 р. (703 руб/м2 от итогового бюджета).

        Работы по электромонтажу включали в себя штробление, прокладку проводов, установку подрозетников, электрощита и автоматов, а также розеток, выключателей и электроприборов (светильников и люстр), отдельно был выполнен монтаж слаботочных сетей. Они составили 1 307 руб./м2 от общих затрат на ремонт — 100 578 р.

        Чистовая отделка

        Закончив монтаж коммуникаций, мы перешли к чистовой отделке помещений. В ходе данного этапа были уложены плитка и ламинат (иногда его заменяет паркет или линолеум), поклеены обои (вместо них может быть выполнена покраска стен) и покрашен потолок. Все эти чистовые работы обошлись в 233 097 рублей — а значит, составили 3 027 руб./м2 от конечного бюджета.

        Спецмонтаж

        Под специальным монтажом мы подразумеваем такие виды работ, как установка кондиционера, натяжного потолка и т.д. Затраты на данный этап у нас достигли 70 327 р. — то есть, 913 руб./м2. Также стоит отметить, что в цену некоторых спецмонтажных работ уже включены траты на всевозможные материалы, например, для натяжного потолка и т.д.

        Дополнительные расходы

        Последняя статья затрат была представлена рядом дополнительных расходов, включая доставку-разгрузку материалов, сборку и монтаж мебели, а также вывоз строительного мусора. В нашем проекте эти расходы равнялись 79 600 р. (1 033 руб./м2 от конечного бюджета).

        Стоимость материалов

        Далее мы подробно рассчитаем стоимость всех материалов, применявшихся в ходе ремонта. А именно:

        Черновые материалы

        В данной категории мы закупали строительные смеси (использовались для выравнивания полов и штукатурки стен), блоки для монтажа перегородок, материалы для элементов из ГКЛ, гидроизоляционные составы, грунтовки и т.д. Всего на них было затрачено 173 051 р. или 2 247 руб./м2 от конечного бюджета.

        Источник

        Читайте также:  Расчет стоимости ремонта кухни калькулятор ремонта