Капитальный ремонт лотковой кровли

Инструкция для УО : эксплуатация и ремонт лотковых кровель

Лотковые кровли – технология, появившаяся в СССР в период развития промышленно-гражданского строительства. Спустя десятилетия они по-прежнему встречаются на многоквартирных домах по всей России. Как их обслуживать и ремонтировать, разберёмся в данной статье.

Статьи по теме

Правила размещения на банковских счетах средств капремонта

Минстроем РФ внесены, а Правительством России подписаны Постановления, регламентирующие контроль и порядок размещения на счетах банков временно свободных средств фонда капремонта, формируемого региона…

Какие требования энергоэффективности зданий считать первоочередными

В последнее время мы часто пишем о мероприятиях по энергоэффективности в МКД. Мы рассказали вам о примерном перечне таких мероприятий при проведении обычного и капитального ремонтов, о том, какие в це…

Как отсудить у фонда капремонта ущерб за капитальный ремонт

Региональный оператор капитального ремонта несёт ответственность за неисполнение своих обязательств и плохую работу подрядчиков при проведении капремонта.Это значит, что если у собственника после пров…

Источник

Типы кровель и их ремонт

Дата публикации 07 июня 2018 .

Последний месяц лета и осень – всегда самые активные месяцы для ремонта зданий и сооружений: зима неумолимо приближается и откладывать становится некуда.

Кровля из профлиста и металлочерепицы.

Весьма распространенный тип кровли. Чаще всего в сфере ЖКХ ее можно увидеть на старых домах после капремонта. Данный тип кровли отличается долговечностью, и весьма редко протекает, хотя нам встречались кровли, где были установлены слишком маленькие внутренние ендовы для крыши со скосом более 10м, в результате чего вода во время дождей лилась внутрь здания. Но такой размер крыши если и можно встретить в многоквартирных домах, то крайне редко. По крайней мере нам подобные кровли встречались только на административных зданиях, больницах, школах, интернатах и пр.

Такие кровли сравнительно редко нуждаются в ремонте. Основные проблемы металлических кровель – это повреждения снегозадержания, ограждения и водосточных систем вследствие лавинообразного схода снега с кровли, поэтому при своевременной уборке снега в зимнее время данные кровли могут служить десятилетиями.

На фото — кровля из металлочерепицы.

Шиферная кровля.

Шиферная кровля – один из самых распространенных типов кровли на домах «хрущевской» постройки. Имеет два основные преимущества: весьма долговечна и менее подвержена лавинообразному сходу снега в зимний период. Капитальный ремонт шиферной кровли дороже, чем замена ее на металлочерепицу и профлист, но зато данная кровля требует гораздо меньше обслуживания зимой. Многие управляющие компании вообще пренебрегают уборкой снега с данных кровель, что безусловно неправильно, но тем не менее существует.

На фото шиферная кровля.

Фальцевая кровля.

Практически вечная кровля, если ее грамотно уложить. Основная проблема – очень мало специалистов по монтажу фальцевой кровли. Мы также не проводим капремонт фальцевых кровель, но регулярно проводим на них работы, т.к. из-за отсутствия специалистов проблемы с ними возникают регулярно по причине неграмотной их укладки.

Очень давно не встречались кровли с двойным фальцем (замок стыка листов фальцевых кровель), либо на таких кровлях не бывает проблем, либо их крайне редко укладывают. Одинарный же фальц неизбежно со временем начинает протекать.

Фальцевые кровли, как и любые кровли из металла, необходимо чистить от снега регулярно, что увеличивает расходы на ее содержание по сравнению с шиферными кровлями.

На фото фальцевая кровля.

Мембранная кровля.

Мембранная кровля – это достаточно новый тип кровельных покрытий, поэтому ее сложно встретить на многоквартирных домах. В основном укладывается вместе с утеплителем. Сравнительно с традиционными материалами для плоских кровель мембранная кровля гораздо дороже по стоимости как материалов, так и монтажа. Разделяется на эксплуатируемые и неэксплуатируемые кровли. Мембранную кровлю гораздо проще ремонтировать, но и повредить достаточно легко, поскольку мембрана – не самый прочный материал. Тем не менее, возможность монтажа в зимнее время, утепление кровли и ремонтопригодность делают ее едва ли не самой популярной кровлей при строительстве, например, новых торговых центров. Заявленный срок службы данной кровли – 25 лет, впрочем, проблемы с ней появляются гораздо раньше, что связано как с использованием материалов неизвестных производителей, так и с ошибками монтажа.

На фото мембранная кровля.

Лотковая кровля.

Кровля, весьма популярная при строительстве жилых домов в 1980е и 90е годы. Кровля, сделанная из железобетонных блоков выглядит практически вечной, но и у нее есть слабые места. В первую очередь, это плоские части кровли, которые закрываются либо рулонными материалами, либо мастичными кровлями, а также ступени центральных лотков кровли – их необходимо периодически промазывать герметиком, впрочем, за этим нужно следить ничуть не чаще, чем за состоянием сточных воронок, которые периодически нуждаются в прочистке на любой плоской кровле. Сложность ремонта данной кровли состоит в том, что ее конструкция иногда не позволяет однозначно определить место протечки.

На фото лотковая кровля.

Мягкая кровля

По-прежнему, самым популярным видом кровельного покрытия остаются рулонные материалы. Наконец-то ушел в прошлое рубероид (по данным Екатеринбургского филиала Технониколь, за год не продали ни одного рулона), пока еще используется уже устаревший морально бикрост, появилось бессчётное количество новых предприятий, выпускающий новые материалы, качество которых пока невозможно оценить, но сами эти предприятия обещают долговечность при стоимости меньше чем у проверенных материалов от Технониколи.

На фото мягкая кровля.

Принципиально ремонт мягкой кровли можно разделить на три типа:

Капитальный ремонт, включающий демонтаж старого ковра, ремонт стяжки и укладка двух слоев рулонного материала.

Данный способ, безусловно, является самым качественным по исполнению решением, но и самым дорогостоящим, т.к. включает в себя максимальное количество этапов работ и расходуется больше всего материалов. Рекомендуется в первую очередь для недавно построенных домов, т.к., во-первых, количество слоев небольшое, в отличие от старых домов, где на первоначальный ковер наплавлялись сверху все новые и новые слои, во-вторых качество строительных работ в новостройках часто невелико. Например, в прошлом месяце мы ремонтировали кровлю на ул.Крауля: на стяжке, которую тоже нужно было ремонтировать, несмотря на возраст дома, совсем не было праймера, первый слой не приплавлялся, а просто был разложен по кровле, второй слой был также не наплавлен по всей ширине, а был проплавлен только по краям. При этом застройщик не экономил на материалах – был уложен Техноэласт, который является самым дорогим и долговечным материалом из линейки рулонных материалов Технониколи.

У данного способа ремонта есть единственный существенный недостаток – риск того, что после демонтажа кровельного ковра может пойти дождь, что не редкость в нашем климате.

Ремонт кровли методом спекания.

Для данного вида ремонта используются инфракрасные утюги, которые прогревают кровельный пирог до 180С.

На фото ремонт кровли методом спекания.

В результате из кровельного ковра и стяжки выпаривается вся влага, а все имеющиеся слои спекаются в один монолитный слой. Сверху укладывается один слой рулонного материала. Способ хорош не только отсутствием необходимости демонтажа старого покрытия, что существенно снижает стоимость работ, но и отсутствием риска затопления верхних этажей при внезапном выпадении осадков. Кстати говоря, методом спекания можно ремонтировать кровлю не только летом, но и зимой: утюги удалят влагу не только из-под кровельного пирога, но и уберут снег и наледь, оставшиеся на кровле после механической уборки снега.

Ремонт кровли посредством нанесения еще одного слоя покрытия.

Это может быть, как наплавление еще одного слоя рулонных материалов, так и укладка мастичной кровли. Фактически, это просто временное решение, поскольку если под слоем кровли осталась влага, то она неизбежно продолжит разрушать кровлю. Впрочем, компании, которые ремонтируют кровлю мастикой, дают гарантии на выполненные работы, а их существенным плюсом является скорость укладки: бригада из трех человек может закрыть 700м.кв. за день работы.

Рулонные материалы, несмотря на внешнюю схожесть, достаточно сильно различаются между собой. Мы не доверяем материалам новых предприятий и используем только материалы Технониколь.

По данной ссылке перечень рулонных материалов со сроком службы.

Указанный срок службы можно смело делить на два, чтобы учесть человеческий фактор при монтаже, и мы получим гарантированный срок службы битумной основы материалы.

Еще раз подчеркну – именно битумной основы материала. Каждое наименование различается по типу подложки: стеклохолст, стеклоткань или полиэфир. Причем, если мы ремонтируем старый дом, то выбор подложки не повлияет на долговечность кровли, т.к. все возможные усадки дом уже прошел, в отличие от новостроек, где процесс усадки еще идет. Для ремонта домов моложе 10 лет, в зависимости от условий, может быть необходима подложка из стеклоткани или полиэфира, которые более устойчивы к нагрузкам на разрыв, чем стеклохолст. В любом случае необходим осмотр кровли для выбора материала.

Источник

Инструкция для УО : эксплуатация и ремонт лотковых кровель

Лотковые кровли – технология, появившаяся в СССР в период развития промышленно-гражданского строительства. Спустя десятилетия они по-прежнему встречаются на многоквартирных домах по всей России. Как их обслуживать и ремонтировать, разберёмся в данной статье.

Статьи по теме

Правила размещения на банковских счетах средств капремонта

Минстроем РФ внесены, а Правительством России подписаны Постановления, регламентирующие контроль и порядок размещения на счетах банков временно свободных средств фонда капремонта, формируемого региона…

Какие требования энергоэффективности зданий считать первоочередными

В последнее время мы часто пишем о мероприятиях по энергоэффективности в МКД. Мы рассказали вам о примерном перечне таких мероприятий при проведении обычного и капитального ремонтов, о том, какие в це…

Как отсудить у фонда капремонта ущерб за капитальный ремонт

Региональный оператор капитального ремонта несёт ответственность за неисполнение своих обязательств и плохую работу подрядчиков при проведении капремонта.Это значит, что если у собственника после пров…

Источник

Ремонт плоской кровли: обзор возможных повреждений и способов их устранения

Любые покрытия и кровельные в том числе — не вечные. Даже самые современные из них подвержены износу и постепенной потере своих защитных качеств. Под воздействием осадков, перепадов температур, механических факторов материал кровли разрушается, на нем появляются трещины, пузыри, отслоения, разломы и т.п. А тут уж и до протечек рукой подать! Плоская кровля особенно склонна к подобным повреждениям, в силу своей геометрии и применения в качестве покрытий мягких материалов.

Причем первые незначительные дефекты могут появиться буквально через пару лет эксплуатации. Что же, перекрывать крышу заново? Вовсе нет. Устранить повреждения можно, выполнив своевременный ремонт плоской кровли. Несложные мероприятия по восстановлению кровельного покрытия помогут продлить срок его службы, и, что немаловажно, не потребуют крупных затрат.

Содержание

Какие виды повреждений бывают?

К основным повреждениям плоской кровли относят:

• растрескивание поверхности;
• локальные механические повреждения (пробоины, сквозные трещины, порезы);
• отслаивание кровельного покрытия по краям и в швах;
• появление складок;
• гниение покрытия;
• вздутия, пузыри;
• изнашивание (утрата) посыпки верхнего слоя кровельного ковра.

Причинами возникновения дефектов являются различные факторы: ошибки при проведении монтажа, недостаточное утепление чердачных перекрытий, механические воздействия, влияния окружающей среды.

В любом случае, повреждения целостности кровли рано или поздно приведут к протечкам, разрушениям бетонных перекрытий. Этим вызвана необходимость в проведении текущего локального ремонта плоской кровли в период, когда полная ее замена еще не нужна.

Ремонт рулонных битумных кровель

Чаще всего плоские кровли покрывают рубероидом или его аналогами из серии наплавляемых битумных гидроизоляторов (еврорубероидом, рубемастом, стеклоизолом и т.п.). Поэтому начнем с них.

Локальные повреждения (порезы, прорывы, пробития)

Механические повреждения на поверхности кровли могут возникнуть в результате ее очищения от снега в зимний период, попадания града, перемещения человека. Другие возможные причины: деформация основания и изначальный брак, допущенный при монтаже покрытия.

Локальные дефекты устраняются посредством установки на поврежденное место заплатки. Заплатку вырезают из того же материала, что и основное покрытие. Края ее закругляют, чтобы снизить вероятность отслоения, а размер делают таким, чтобы перекрыть дефект на 10-15 см по всем направлениям.

Традиционный алгоритм ремонтных работ:

• место повреждения очищают (в том числе и от защитной посыпки) и высушивают;
• вырезают заплатку;
• наклеивают ее на мастику или наплавляют с помощью строительного фена;
• разглаживают заплатку валиком или другим подходящим предметом, чтобы сравнять края заплатки с основной поверхностью.

Если сделать все правильно, то целостность кровли будет полностью восстановлена, а заплатка – практически незаметна.

Процесс установки заплатки поверх трещины в битумном покрытии заснят на видео:

Обширное повреждение битумной кровли

Возникает чаще всего, если влага просачивается под битумный слой, повреждается и начинает гнить большой участок кровли. Для восстановления целостности покрытия выполняют следующие действия:

• поврежденный участок очищают от гравия (при наличии посыпки);
• вырезают квадратный или прямоугольный кусок полотна, содержащий повреждение (слой за слоем);
• вычищают и высушивают образованную прореху;
• используя вырезанный кусок полотна в качестве шаблона, вырезают из битумного материала столько заплаток, сколько слоев было решено заменить;
• намазывают на оголившийся участок мастику и приклеивают заплатку впритык, разглаживают ее валиком;
• аналогично приклеивают следующие слои заплаток;
• вырезают еще одну финишную заплатку, таким образом, чтобы она перекрыла поврежденный участок на 10-15 см со всех сторон;
• намазывают мастику и приклеивают на нее латку, разглаживают валиком.

При использовании наплавляемого материала ремонт производится аналогично, за исключением использования для приклеивания латок битумных мастик. Вырезанную из гидроизоляции заплатку прогревают снизу термофеном до расплавления клеящего битумного слоя. После чего латку укладывают на место, фиксируют и приглаживают валиком.

Растрескивание битумной поверхности

Битумные материалы подвержены образованию мелких поверхностных трещин, возникающих под воздействием солнца и высокой температуры.

Для заделки поверхностных трещин выполняют следующее:

• испорченный участок очищают от грязи, старой мастики и посыпки (при ее наличии);
• просушивают;
• замазывают мастикой в 2 слоя;
• засыпают обновленный участок крупнозернистой посыпкой.

Допускается также наложение на участок с сетью трещин заплатки из того же материала, что и основное покрытие. При этом ее размер должен перекрыть площадь дефекта на 10-15 см со всех сторон. Заплатку приклеивают сверху на мастику, при выборе способа наплавления нижняя сторона заплатки предварительно разогревается струей термофена.

Воздушные или водяные пузыри

Образуются в результате сезонных или суточных колебаний температур в летний период, когда кровля быстро остывает и разогревается. Находящийся в изоляционных слоях кровельного ковра воздух расширяется и «надувает» пузыри. То же самое происходит, если в подкровельное пространство просочилась влага. При нагреве она испаряется, образуя вздутия.

Ремонтные работы по устранению пузырей:

• удаляют слои посыпки с места вздутия;
• место вздутия разрезают ножом вдоль или конвертом (крест-накрест), края отгибают до сухих частей;
• высушивают внутреннюю поверхность;
• очищают ее от загрязнений;
• обрабатывают полость битумной мастикой;
• приклеивают отогнутые края обратно на мастику, прижимают и прокатывают восстановленное полотно валиком;
• заранее подготовленную заплатку приклеивают мастикой или наплавляют на место разреза с его перекрытием не менее, чем на 10-15 см, прижимают валиком.

Отслоение гидроизоляционного ковра от основы

Возникает, если в процессе монтажа рулонного полотна основа (бетонная плита или стяжка) была недостаточно очищена от пыли и грязи. Или же монтаж велся без огрунтовки основания битумным праймером. Все это приводит к низкой степени адгезии между гидроизоляционным материалом и основой.

Для устранения описанной неприятности:

• отслоившуюся часть полотна снизу очищают от мастики;
• удаляют грязь с основания, просушивают его;
• наносят на основание мастику и приклеивают на нее отслоившийся участок;
• прижимают восстановленное место валиком;
• если полотно материала в месте отслоения было надорвано, то по линии разрыва накладывают заплатку шириной от 20 см.

Ремонт мембранных кровель

Полимерные мембраны – материал более прочный, чем любая битумная гидроизоляция. Срок их службы достигает 50 лет. Но даже мембранные кровли не застрахованы от различного рода механических повреждений, в том числе проколов, разрывов, разгерметизации швов. Чаще всего покрытия повреждаются при выполнении различных работ на крыше, например при очистке снега или установке оборудования.

Восстановление повредившейся мембраны обычно представляет собой заделку дефектов полимерными заплатками, а при расхождении швов – их повторное запаивание.

Механические повреждения

Разрывы и трещины на поверхности полимерного полотна могут возникать, как последствия неаккуратного передвижения по кровле, очистки от снега и льда с использованием острых инструментов, падения предметов или их волочения.

Последовательность восстановительных работ:

• ремонтируемый участок полотна очищают и обезжиривают;
• вырезают заплатку из мембраны, желательно того же вида и производителя, что и основное покрытие; ее размеры должны быть такими, чтобы перекрыть дефект на 5-10 см с каждой стороны;
• заплатку припаивают струей горячего воздуха с помощью сварочного аппарата;
• укатывают запаянное место валиком.

Вся технология выглядит так:

При установке заплатки на мембрану ЭПДМ, можно воспользоваться клеевым методом крепления, без использования сварки.

Разгерметизация швов

Отрыв соседних полотен в местах шовных соединений возникает при неправильном выборе силы продува и температуры сварки во время монтажа, скорости хода сварочного аппарата. Другая возможная причина – монтаж мембраны с изначальным «натягом», с помощью которого неумелые монтажники визуально компенсируют неровности основания.

Устраняется разгерметизация так:

• место расслоения обрабатывают специальным очистителем;
• швы спаивают сварочным аппаратом;
• в некоторых случаях, для усиления мест расслоения, поверх проблемного шва накладывают латку из мембраны.

Существует и другая возможность избавиться от повреждений, не применяя сварочные аппараты и дорогостоящие компоненты. Речь идет о современных технологиях Eternabond, используемых для восстановления герметичности швов и небольших повреждений.

Ремонтный материал Eternabond представляет собой рулонную ленту, с одной стороны которой нанесен клеящий слой. Лента способна образовывать с мембраной однородную поверхность, по прочности не уступающую цельному полотну.

Ремонтные работы с использованием ленты EternaBond выполняют следующим образом:

• поверхность дефекта обрабатывают специальным растворителем;
• отрезают необходимую часть от рулона ленты;
• снимают защитную пленку с клеящей стороны ленты;
• прижимают ленту к месту дефекта и прокатывают ее валиком.

Ремонт мастичных кровель

Не всегда плоские кровли перекрывают рулонными материалами или полимерными полотнами, довольно часто в последние годы для этих целей применяют жидкую гидроизоляцию. На основание кровли наносят специальную мастику, которая, под воздействием воздуха, твердеет и приобретает вид полимерной мембраны.

Через несколько лет эксплуатации на мастичной кровле могут появиться трещины. Их следует очистить от пыли и грязи, а затем заполнить заподлицо мастикой или полимерцементным раствором.

Если необходимо усилить кровельный ковер, на площадку наносят слой битумной мастики, в нее втапливают полотнище стеклосетки до его полной пропитки. После того, как мастика высохнет, укладывают второй слой мастики, который является завершающим.

Дополнительный сплошной слой мастики укладывают, если площадь повреждений составляет более 40%. В этом случае вначале восстанавливают поврежденные места локально мастикой, а затем по всей поверхности наносят еще один слой мастики толщиной не менее 3-4 мм, а после его отвердения – защитный слой.

Особенности капитального ремонта

Все мероприятия по частичному восстановлению кровли относятся к текущему (плановому) ремонту, в процессе которого могут быть устранены только небольшие повреждения. Если же срок службы покрытия подходит к концу, а дефекты составляют более 50% его площади, проводят капитальный ремонт плоской кровли.

Заключается он в замене всего кровельного покрытия, а по необходимости и всех составляющих кровельного пирога (теплоизоляции, пароизоляции).

Комплекс работ, проводимых при капитальном ремонте кровли:

• старое покрытие демонтируется;
• если основанием служила цементно-песчаная стяжка, то, в большинстве случаев, она также снимается – при помощи нарезчиков швов, отбойников;
• осматриваются все слои, входящие в состав кровельного пирога (утеплитель, гидроизоляционные мембраны, пароизоляционные пленки);
• при обнаружении повреждений – проблемный слой заменяется;
• заливается новая цементно-песчаная стяжка (если она была предусмотрена изначально);
• укладывается новое кровельное покрытие.

Кроме этого, капитальный ремонт может включать замену или монтаж кровельных аэраторов, установку водосточных воронок, устройство примыканий и карнизных свесов.

При выполнении капитального ремонта кровли существует возможность ее полной реконструкции. К примеру, включив в конструкцию слой утеплителя, обычную кровлю можно преобразовать в утепленную. Или, добавив верхний прочный слой, из неэксплуатируемой крыши сделать эксплуатируемую.

При реконструкции может происходить замена одних материалов на другие, более подходящие для конкретных условий эксплуатации. Частая ситуация: замена битумного покрытия на полимерную мембрану. Демонтаж старого материала в этом случае выполнять необязательно. ПВХ мембраны монтируются на битумную кровлю через геотекстиль, играющий роль разделительного слоя. Если же используется ТПО или ЭПДМ мембраны, то их укладывают без геотекстиля, непосредственно на битумное покрытие.

Капитальный ремонт – мероприятие дорогостоящее, в большинстве случаев осложненное демонтажем старого покрытия. Поэтому не стоит доводить кровлю до плачевного состояния раньше, чем окончится срок ее эксплуатации. А для этого необходимо периодически проводить профилактические осмотры кровли и при обнаружении дефектов выполнять своевременный текущий ремонт.

Источник