Капитальный ремонт лотковых кровель

Инструкция для УО : эксплуатация и ремонт лотковых кровель

Лотковые кровли – технология, появившаяся в СССР в период развития промышленно-гражданского строительства. Спустя десятилетия они по-прежнему встречаются на многоквартирных домах по всей России. Как их обслуживать и ремонтировать, разберёмся в данной статье.

Статьи по теме

Правила размещения на банковских счетах средств капремонта

Минстроем РФ внесены, а Правительством России подписаны Постановления, регламентирующие контроль и порядок размещения на счетах банков временно свободных средств фонда капремонта, формируемого региона…

Какие требования энергоэффективности зданий считать первоочередными

В последнее время мы часто пишем о мероприятиях по энергоэффективности в МКД. Мы рассказали вам о примерном перечне таких мероприятий при проведении обычного и капитального ремонтов, о том, какие в це…

Как отсудить у фонда капремонта ущерб за капитальный ремонт

Региональный оператор капитального ремонта несёт ответственность за неисполнение своих обязательств и плохую работу подрядчиков при проведении капремонта.Это значит, что если у собственника после пров…

Источник

Инструкция для УО : эксплуатация и ремонт лотковых кровель

Лотковые кровли – технология, появившаяся в СССР в период развития промышленно-гражданского строительства. Спустя десятилетия они по-прежнему встречаются на многоквартирных домах по всей России. Как их обслуживать и ремонтировать, разберёмся в данной статье.

Статьи по теме

Правила размещения на банковских счетах средств капремонта

Минстроем РФ внесены, а Правительством России подписаны Постановления, регламентирующие контроль и порядок размещения на счетах банков временно свободных средств фонда капремонта, формируемого региона…

Какие требования энергоэффективности зданий считать первоочередными

В последнее время мы часто пишем о мероприятиях по энергоэффективности в МКД. Мы рассказали вам о примерном перечне таких мероприятий при проведении обычного и капитального ремонтов, о том, какие в це…

Как отсудить у фонда капремонта ущерб за капитальный ремонт

Региональный оператор капитального ремонта несёт ответственность за неисполнение своих обязательств и плохую работу подрядчиков при проведении капремонта.Это значит, что если у собственника после пров…

Источник

Гидроизоляция и ремонт лотковой кровли

Основная проблема лотковых кровель заключается в том, что они имеют много стыков и примыканий между конструкциями, много железобетонных ребер, выступов и прочих элементов. Из-за этого возникают сложности при выполнении их гидроизоляции.
В России гидроизоляцию лотковых кровель принято выполнять материалами на битумной основе. В ходе выполнения работ часто возникают сложности, например выполнения стыков гидроизоляции основной кровли с водосборным лотком. Плюс к этому традиционные решения требуют достаточно трудоемкой предмонтажной подготовки.
И даже небольшие ошибки могут в результате привести к протечкам и необходимости новых ремонтов. В итоге ремонт лотковой кровли превращается для управляющей компании в настоящую головную боль.

Многим компаниям, эксплуатирующим здания жилого и промышленного фонда, известна такая проблема, как проникновение влаги в помещение через трещины в плитах и швы бетонирования. Данная проблема легко устраняется гидроизоляционными материалами Пенетрон.

Порядок выполнения работ:

1. Подготовка поверхности
С помощью отбойного молотка и металлической щетки производится очистка железобетонной поверхности, удаляются рыхлые и неплотные слои.
Оголенная арматура очищается от следов коррозии. Разрушенные участки бетона восстанавливаются до первоначальных размеров с помощью безусадочного ремонтного состава «Скрепа 500».

2. Гидроизоляция трещин
Трещины, образовавшиеся в бетоне, гидроизолируются с помощью шовного материала «Пенекрит». Делаются штрабы по всей длине трещины. Сечения штрабы – 25х25 мм. Их также необходимо зачистить щёткой с металлическим ворсом. Увлажняем штрабы и наносим Пенетрон кистью из синтетического волокна в один слой. Спустя некоторое время заполняем штрабы раствором Пенекрит, расход — 1,5 кг на погонный метр.

3. Гидроизоляция поверхности
Для увеличения водонепроницаемости железобетонные лотки обрабатываются гидроизоляционным проникающим материалом «Пенетрон».
Увлажняем бетон по всей площади и наносим Пенетрон кистью. Гидроизолирующий состав наносится в два слоя. Второй слой наносится на свежий первый слой после того, как он немного схватится.
Перед нанесением второго слоя гидроизоляции поверхность также рекомендуется немного увлажнить. Материал проникает в поверхность и кристаллизуется в течение 3-х суток. В течение этого срока обработанные поверхности надо защищать от механического воздействия и промерзания.
Кроме того, бетон рекомендуется увлажнять, чтобы он не растрескался при высыхании. Если вам не хочется постоянно смачивать поверхность, то можно укрыть её пленкой. Через 3 дня гидроизоляцию кровли можно считать завершенной.

4. Герметизация стыков
Все деформационные швы между лотками заполняются герметиком «Сазиласт 24».

После всего комплекса работ железобетонные лотки будут обеспечены высокими гидроизоляционными свойствами, будут восстановлены все геометрические размеры лотков, увеличена марка бетона по водонепроницаемости и морозостойкости.

Все эти мероприятия помогут увеличить межремонтные сроки и уменьшить стоимость содержания кровли.

Источник

Типы кровель и их ремонт

Дата публикации 07 июня 2018 .

Последний месяц лета и осень – всегда самые активные месяцы для ремонта зданий и сооружений: зима неумолимо приближается и откладывать становится некуда.

Кровля из профлиста и металлочерепицы.

Весьма распространенный тип кровли. Чаще всего в сфере ЖКХ ее можно увидеть на старых домах после капремонта. Данный тип кровли отличается долговечностью, и весьма редко протекает, хотя нам встречались кровли, где были установлены слишком маленькие внутренние ендовы для крыши со скосом более 10м, в результате чего вода во время дождей лилась внутрь здания. Но такой размер крыши если и можно встретить в многоквартирных домах, то крайне редко. По крайней мере нам подобные кровли встречались только на административных зданиях, больницах, школах, интернатах и пр.

Такие кровли сравнительно редко нуждаются в ремонте. Основные проблемы металлических кровель – это повреждения снегозадержания, ограждения и водосточных систем вследствие лавинообразного схода снега с кровли, поэтому при своевременной уборке снега в зимнее время данные кровли могут служить десятилетиями.

На фото — кровля из металлочерепицы.

Шиферная кровля.

Шиферная кровля – один из самых распространенных типов кровли на домах «хрущевской» постройки. Имеет два основные преимущества: весьма долговечна и менее подвержена лавинообразному сходу снега в зимний период. Капитальный ремонт шиферной кровли дороже, чем замена ее на металлочерепицу и профлист, но зато данная кровля требует гораздо меньше обслуживания зимой. Многие управляющие компании вообще пренебрегают уборкой снега с данных кровель, что безусловно неправильно, но тем не менее существует.

На фото шиферная кровля.

Фальцевая кровля.

Практически вечная кровля, если ее грамотно уложить. Основная проблема – очень мало специалистов по монтажу фальцевой кровли. Мы также не проводим капремонт фальцевых кровель, но регулярно проводим на них работы, т.к. из-за отсутствия специалистов проблемы с ними возникают регулярно по причине неграмотной их укладки.

Очень давно не встречались кровли с двойным фальцем (замок стыка листов фальцевых кровель), либо на таких кровлях не бывает проблем, либо их крайне редко укладывают. Одинарный же фальц неизбежно со временем начинает протекать.

Фальцевые кровли, как и любые кровли из металла, необходимо чистить от снега регулярно, что увеличивает расходы на ее содержание по сравнению с шиферными кровлями.

На фото фальцевая кровля.

Мембранная кровля.

Мембранная кровля – это достаточно новый тип кровельных покрытий, поэтому ее сложно встретить на многоквартирных домах. В основном укладывается вместе с утеплителем. Сравнительно с традиционными материалами для плоских кровель мембранная кровля гораздо дороже по стоимости как материалов, так и монтажа. Разделяется на эксплуатируемые и неэксплуатируемые кровли. Мембранную кровлю гораздо проще ремонтировать, но и повредить достаточно легко, поскольку мембрана – не самый прочный материал. Тем не менее, возможность монтажа в зимнее время, утепление кровли и ремонтопригодность делают ее едва ли не самой популярной кровлей при строительстве, например, новых торговых центров. Заявленный срок службы данной кровли – 25 лет, впрочем, проблемы с ней появляются гораздо раньше, что связано как с использованием материалов неизвестных производителей, так и с ошибками монтажа.

На фото мембранная кровля.

Лотковая кровля.

Кровля, весьма популярная при строительстве жилых домов в 1980е и 90е годы. Кровля, сделанная из железобетонных блоков выглядит практически вечной, но и у нее есть слабые места. В первую очередь, это плоские части кровли, которые закрываются либо рулонными материалами, либо мастичными кровлями, а также ступени центральных лотков кровли – их необходимо периодически промазывать герметиком, впрочем, за этим нужно следить ничуть не чаще, чем за состоянием сточных воронок, которые периодически нуждаются в прочистке на любой плоской кровле. Сложность ремонта данной кровли состоит в том, что ее конструкция иногда не позволяет однозначно определить место протечки.

На фото лотковая кровля.

Мягкая кровля

По-прежнему, самым популярным видом кровельного покрытия остаются рулонные материалы. Наконец-то ушел в прошлое рубероид (по данным Екатеринбургского филиала Технониколь, за год не продали ни одного рулона), пока еще используется уже устаревший морально бикрост, появилось бессчётное количество новых предприятий, выпускающий новые материалы, качество которых пока невозможно оценить, но сами эти предприятия обещают долговечность при стоимости меньше чем у проверенных материалов от Технониколи.

На фото мягкая кровля.

Принципиально ремонт мягкой кровли можно разделить на три типа:

Капитальный ремонт, включающий демонтаж старого ковра, ремонт стяжки и укладка двух слоев рулонного материала.

Данный способ, безусловно, является самым качественным по исполнению решением, но и самым дорогостоящим, т.к. включает в себя максимальное количество этапов работ и расходуется больше всего материалов. Рекомендуется в первую очередь для недавно построенных домов, т.к., во-первых, количество слоев небольшое, в отличие от старых домов, где на первоначальный ковер наплавлялись сверху все новые и новые слои, во-вторых качество строительных работ в новостройках часто невелико. Например, в прошлом месяце мы ремонтировали кровлю на ул.Крауля: на стяжке, которую тоже нужно было ремонтировать, несмотря на возраст дома, совсем не было праймера, первый слой не приплавлялся, а просто был разложен по кровле, второй слой был также не наплавлен по всей ширине, а был проплавлен только по краям. При этом застройщик не экономил на материалах – был уложен Техноэласт, который является самым дорогим и долговечным материалом из линейки рулонных материалов Технониколи.

У данного способа ремонта есть единственный существенный недостаток – риск того, что после демонтажа кровельного ковра может пойти дождь, что не редкость в нашем климате.

Ремонт кровли методом спекания.

Для данного вида ремонта используются инфракрасные утюги, которые прогревают кровельный пирог до 180С.

На фото ремонт кровли методом спекания.

В результате из кровельного ковра и стяжки выпаривается вся влага, а все имеющиеся слои спекаются в один монолитный слой. Сверху укладывается один слой рулонного материала. Способ хорош не только отсутствием необходимости демонтажа старого покрытия, что существенно снижает стоимость работ, но и отсутствием риска затопления верхних этажей при внезапном выпадении осадков. Кстати говоря, методом спекания можно ремонтировать кровлю не только летом, но и зимой: утюги удалят влагу не только из-под кровельного пирога, но и уберут снег и наледь, оставшиеся на кровле после механической уборки снега.

Ремонт кровли посредством нанесения еще одного слоя покрытия.

Это может быть, как наплавление еще одного слоя рулонных материалов, так и укладка мастичной кровли. Фактически, это просто временное решение, поскольку если под слоем кровли осталась влага, то она неизбежно продолжит разрушать кровлю. Впрочем, компании, которые ремонтируют кровлю мастикой, дают гарантии на выполненные работы, а их существенным плюсом является скорость укладки: бригада из трех человек может закрыть 700м.кв. за день работы.

Рулонные материалы, несмотря на внешнюю схожесть, достаточно сильно различаются между собой. Мы не доверяем материалам новых предприятий и используем только материалы Технониколь.

По данной ссылке перечень рулонных материалов со сроком службы.

Указанный срок службы можно смело делить на два, чтобы учесть человеческий фактор при монтаже, и мы получим гарантированный срок службы битумной основы материалы.

Еще раз подчеркну – именно битумной основы материала. Каждое наименование различается по типу подложки: стеклохолст, стеклоткань или полиэфир. Причем, если мы ремонтируем старый дом, то выбор подложки не повлияет на долговечность кровли, т.к. все возможные усадки дом уже прошел, в отличие от новостроек, где процесс усадки еще идет. Для ремонта домов моложе 10 лет, в зависимости от условий, может быть необходима подложка из стеклоткани или полиэфира, которые более устойчивы к нагрузкам на разрыв, чем стеклохолст. В любом случае необходим осмотр кровли для выбора материала.

Источник