Капитальный ремонт маршала бирюзова

Капитальный ремонт. Бирюзова, 2

Капитальный ремонт. Бирюзова, 2 запись закреплена

• Все записи
• Записи сообщества
• Поиск

Капитальный ремонт. Бирюзова, 2 запись закреплена

Собственникам нашего дома пытаются навязать очередную плату, помимо оплаты ЖКУ, и, практически, лишить контроля за принятием решений общего собрания собственников помещений в МКД

19 ноября 2019 г. на входных дверях подъездов и 21 ноября – на информационных досках в нашем доме появились Сообщения о проведении 22 ноября 2019г в 19час 30мин общего собрания собственников помещений (далее – ОСС) по инициативе ГБУ «Жилищник района Щукино».
Показать полностью.
На, так называемой, очной части присутствовали:
1.сторонние лица, не являющиеся ни собственниками помещений в нашем доме, ни сотрудниками ГБУ «Жилищник района Щукино», вместо официальных документов демонстрировали бэйджи представителей компании «Р.О.С.Т. Кворум»
2. представитель ГБУ «Жилищник района Щукино» — сотрудник технического отдела, никакой информации не представила
3. несколько жителей дома
в т.ч., предложенная к голосованию секретарь ОСС Сирик А. Предложенный к голосованию Председатель ОСС – Помогайло А. не явился.

Повестка дня изложена абсолютно невнятно.
Собрание и регистрацию присутствующих по предъявляемым жителями паспортам, вели те же сторонние лица, на что не имели ни полномочий, ни прав. Они же сообщили присутствующим о якобы заключённом договоре между указанной компанией и ГБУ «Жилищник района Щукино», как о состоявшемся факте, по пилотному проекту, финансируемому Префектурой СЗАО. При этом, о предмете этого договора и его условиях сообщить отказались. Известили о том, что уже во многих МКД такие договоры действуют, но ни одного конкретного адреса назвать не смогли. Акт о фиксации даты размещения Сообщения в МКД по указанному адресу предоставить отказались.

Никаких официальных документов, подтверждающих отношения указанной компании с ГБУ «Жилищник района Щукино» и Префектурой СЗАО не представили.

Представители компании «Р.О.С.Т. Кворум» убеждали нас в том, что их услуги по организации ОСС будут бесплатными для собственников на постоянной основе. Однако, на сайте компании «Р.О.С.Т. Кворум» в сети Интернет http://kvorumdoma.ru указано, что услуги оказываются по договору по предоплате. Информация о стоимости услуг скрыта. Утверждения об оплате услуг компании силами ГБУ «Жилищник района Щукино» не имеют под собой оснований, т.к. иных средств, кроме средств собственников помещений, у ГБУ «Жилищник района Щукино» нет. В средствах массовой информации о якобы проводимом эксперименте не сообщалось.

Тем самым, жителям предоставлена неполная информация о коммерческой составляющей предполагаемых будущих ОСС.

Также на этом сайте указано, что для принятия решения об использовании ИС «КВОРУМ», необходимо созвать собрание, на котором «Мы (компания!) обеспечим кворум на собрании по выбору информационной системы» — что вызывает целый ряд вопросов. Например, каким образом сторонняя компания на собрании, ещё только по её выбору, может принимать участие в ПРОВЕДЕНИИ собрания, к тому же, с гарантией кворума? Хотя, присутствуя по приглашению, могла бы исключительно рекламировать свои услуги и документально подтвердить условия их предоставления.

Также, на сайте указано, что «Результаты вашего голосования хранятся в системе в неизменном виде, доступны только вам» имеется ввиду не всем собственникам помещений в многоквартирном доме, а только проголосовавшему собственнику. Об этом же представители компании извещали на проводимом указанном выше ОСС и утверждали, что результаты голосования всех собственников по запросам иных собственников не будут предоставлены ни при каких обстоятельствах, что является прямым грубым нарушением законодательства РФ.

Об обещаниях представителей компании на ОСС о принятии к подсчёту голосов по решениям на бумажном носителе на сайте даже не упоминается.

Заранее гарантировать обеспечение кворума на голосованиях в МКД невозможно.

Изложенное свидетельствует о неправомерных действиях компании «Р.О.С.Т. Кворум» и не даёт никаких оснований доверять ей в будущем, т.к. становится невозможно проконтролировать не только результат голосования, но и само принятие решений, к тому же, за дополнительную плату.

Перечисленное является нарушением норм ЖК РФ, Закона «О защите прав потребителей».
Недостоверные сведения, изложенные представителями компании «Р.О.С.Т. Кворум», не подтверждаемые никакими документами, могут привести к заблуждению жителей и принятию ошибочного решения.

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время система голосования в электронном виде осуществляется правительством Москвы и нет никакой необходимости нанимать частную компанию за отдельную плату с отсутствием возможности контроля! К тому же такой вид голосования доступен не всем жителям.

В связи с тем, что предполагается выдача и сбор бланков голосований ОСС при поквартирном обходе, напоминаем:

Будьте бдительны, внимательны и осторожны при предоставлении неопределённым лицам своих документов, персональных данных и не принимайте необдуманных решений, чтобы не сожалеть о последствиях в виде неконтролируемых ОСС и введения платы за дополнительные услуги.

Капитальный ремонт. Бирюзова, 2 запись закреплена

За изготовление «Протокола» общего собрания собственников жилья (ОСС) без проведения собрания собственников и отсутствия или фальсификацию «Решений» собственников по вопросам поставленным на голосование, статьей УК РФ № 327 предусматривается уголовная ответственность за подделку документов, а Договоры или др. документы основанные на таком «протоколе» являются недействительными и не накладывают никаких
Показать полностью.
обязательств на стороны этих договоров, в том числе обязанности оплаты за предоставление дополнительной услуги по обслуживанию шлагбаумов , внесенной в ЕПД.
Кроме этого, в так называемом «Протоколе» якобы проведенного ОСС по адресу М. Бирюзова 2 имеются следующие нарушения:
1.Правом проводить ОСС в многоквартирном доме наделены только собственники помещений в многоквартирном доме либо лица ими уполномоченные соответствующей доверенностью, но ни один из членов инициативной группы не является собственником помещения или уполномоченным лицом.
2.Выносить на ОСС вопросы противоречащие или превышающие положения и нормы законодательства РФ неправомерны. За распределение бюджетных средств выделенных государством для компенсации затрат жителей на установку шлагбаумов , в соответствии с ПП г. Москвы №623 произведенных в нарушение указанного выше Постановления предусмотрена ответственность по ст.№160 УК РФ.

Кроме того, за действия по ограничению прав и свобод граждан РФ, а именно препятствование свободному въезду на огороженную территорию, внесение в ЕПД платы
для тех собственников, кто не паркует свои автомобили на огороженной территории, путем введения в заблуждение собственников помещений многоквартирного дома предусмотрены ст.УК РФ № 136 -нарушение прав и свобод человека и гражданина и
ст. УК РФ № 165 -обман и злоупотребление доверием, введение в заблуждение. Ниже прикреплены так называемый протокол якобы состоявшегося собрания собственников жилья (протокол 1. и протокол.2) и образец заявления-претензии для обращения «МД системы безопасности» для исключения оплаты за шлагбаум из единого платежного документа.

Капитальный ремонт. Бирюзова, 2 поделился ссылкой

Капитальный ремонт. Бирюзова, 2 запись закреплена

Уважаемые соседи!
Деятельность инициативной группы по установки и оплате шлагбаумов ведется с грубыми нарушениями законодательства РФ и привела к нарушению прав собственников жилья многоквартирного дома по адресу ул. Маршала Бирюзова, д. 2. Начисление платы в платежном документе собственникам жилья, не имеющим автомобилей и не нуждающимся в парковке, является неправомерным.
Показать полностью. По сложившейся практике в городе Москве, за въезд во двор с собственников помещений плата не взимается. Оплачивается только парковка.
Никто не инициирует и не хочет сноса шлагбаумов.
Но это важное для всех жителей мероприятие должно проводиться
с соблюдением законодательства и прав граждан.

С октября 2018г. в документах на оплату за жилые помещения (ЕПД) в нашем доме появилась строка «установка и обслуживание шлагбаума», которая вызвала много вопросов среди собственников квартир. Несогласным с этими начислениями обоснованная информация и документы членами инициативной группой не представлена, плата не отменена.
Инициативной группой по организации установки и обслуживания шлагбаумов:
-НЕ соблюдены правила проведения общих собраний собственников, протокол содержит нарушения, затрагивающие конституционные и материальные права собственников квартир. Договоры, заключённые инициативной группой, в т.ч. с материальной ответственностью,
от имени собственников помещений, собственникам не предоставляются.
-НЕ согласованы на общем собрании собственников помещений места установки и модели шлагбаумов. В результате установки шлагбаумов закрыты безопасные проходы во двор. Жители проходят под крышами домов, рискуя получить травму из-за падения снега и сосулек.
-НЕ представлены плательщикам: смета, обоснование общей суммы и размера собираемых средств с собственников и арендаторов помещений на установку шлагбаумов, сведения о сумме собранных, потраченных и оставшихся средств. Денежные средства собирались в произвольном порядке наличными, а не через платежный документ.
-НЕ утверждались собственниками жилья обязательство, размер единоразового взноса и ежемесячной платы.
-НЕ согласованы на общем собрании собственников помещений ПРАВИЛА въезда и парковки. Правила должны быть доступны и размещены на стендах в подъездах или в почтовых ящиках, или в сети интернет.
-НЕ предоставлена всем собственникам возможность контроля за въезжающими на дворовую территорию авто с помощью компьютерной программы. Доступ к ней, по информации от инициативной группы, имеют только её члены.
-НЕ предоставлено право свободного въезда на придомовую территорию всем собственникам помещений для въезда на такси, доставки товаров потребления и т.д., гарантированное Конституцией РФ, ч.1 ст.16, п.4 ч.1, ч.2. ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч.1, ч.2 ст.290, ч.1 ст.246, ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п.13 Приложения к постановлению Правительства Москвы от 2 июля 2013 года N 428-ПП. Это вызывает недовольство жителей. По сложившейся практике в г. Москве такой въезд происходит через звонок диспетчеру и пользование кнопкой у шлагбаума.
-НЕ всем владельцам автомобилей, собственникам жилья, предоставлено возможность въезда и платной парковки.
Ограничение прав собственников помещений многоквартирного дома в виде непредоставления доступа на придомовую территорию признаётся Верховным судом и иными судами неправомерным.
-НЕ произведён возврат части оплаченной суммы за установку шлагбаумов. Согласно Постановления Правительства г. Москвы от 15.09.2015г. № 632-ПП субсидия города в размере 200 тысяч рублей за четыре шлагбаума, подлежала распределению в процентном соотношении к внесённой собственниками сумме. Постановлением Правительства Москвы не предусмотрено иное распоряжение субсидией города.
Однако, по информации, представленной Белицкой С.Н. на совещании в Управе, выделенная городом субсидия находится на личных счетах физлиц – членов инициативной группы, что свидетельствует о присвоении бюджетных средств и является финансовым преступлением.

Начисление платы собственникам помещений многоквартирного дома
по адресу: ул. Маршала Бирюзова, д. 2 за шлагбаумы оформлены
с грубыми нарушениями законодательства. Препятствие въезда любому собственнику помещений на придомовую территорию – не законны.

Заинтересованным лицам, в защиту своих прав, свобод и законных интересов:
Организуйте:
-проверку собранных на установку и обслуживание шлагбаума средств и обоснованности этих сумм, всех Договоров, заключённых от имени жителей;
-возврат городской субсидии плательщикам;
-возмещение незаконно начисленных средств за обслуживание шлагбаума;
Устанавливайте правила въезда и парковки.
Согласовывайте размер ежемесячной платы для автовладельцев.
Требуйте:
-ежегодный отчёт инициативной группы о проводимой деятельности,
-свободный въезд на придомовую территорию каждому собственнику помещения в многоквартирном доме,
-предоставление по желанию доступа к программе просмотра пользования шлагбаумом, публикации списка номеров автомобилей собственников квартир для исключения злоупотреблений и обеспечения большего количества свободных мест для парковки на огороженной придомовой территории.
Дополнительное разъяснение для сторонников всеобщего внесения платы за обслуживание шлагбаумов:
Поскольку шлагбаумы устанавливаются с целью ограничения парковки «чужих» автомобилей на придомовой территории, заинтересованными в наличии свободных мест являются владельцы автомобилей. Количество парковочных мест постоянно.
Для тех, кто не паркуется на придомовой территории, не имеет значения, чьи автомобили припаркованы и для них шлагбаум является препятствием, а не удобством. Для предотвращения сквозного проезда имеются и иные, менее затратные меры.
Требование о внесении платы собственниками, не нуждающимися в парковочных местах, нелогично и неправомочно.

Несмотря на большие финансовые вложения и организационные
усилия на установку и пользование шлагбаумами,
нарушения, допущенные инициативной группой,
могут привести к сносу шлагбаумов и потере вложенных средств граждан.
За последствия несоблюдения прав граждан
ответственность несут нарушители.

Протокол общего собрания собственников от 10.04.2018г., размещённый на сайте dom.mos.ru, неправомерен. Помимо прочих нарушений законодательства РФ, не все собственники смогли принять участие в собрании, так как не были уведомлены о его проведении. Никто из указанных в протоколе лиц не является собственником жилья в нашем доме.
Нормативно-правовые акты по установке шлагбаумов:
Постановление Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП;
Постановление Правительства Москвы от 30 сентября 2015 года N 632-ПП

С уважением, соседи — собственники помещений.

Источник

Капитальный ремонт дома по адресу Бирюзова Маршала ул. 39, г. Москва – график и дата капремонта

Из данной статьи Вы узнаете, включен ли дом по адресу: г. Москва, административный округ Северо-Западный, внутригородское муниципальное образование Щукино, Бирюзова Маршала ул. 39, в график капитального ремонта многоквартирного дома в Москве и период, в котором будет производиться капремонт дома.

План капитального ремонта и конкретные дома предусмотрены специальным актом, который приняло Правительство Москвы своим постановлением от 29 декабря 2014 года № 832-ПП “О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы” – скачать его и ознакомиться с ним вы можете по этой ссылке.

Очередность проведения капитального ремонта определяется на основании:

• срока эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов указанного дома;
• оценки технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома.

При определении очередности проведения капитального ремонта применяется система баллов. Наибольшее количество баллов, набранных многоквартирным домом, определяет первоочередность проведения капитального ремонта.

Критерии очередности проведения капитального ремонта:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

3) техническое состояние многоквартирного дома;

4) процент собираемости взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник