Капитальный ремонт мкд менее 5 квартир

Жители МКД, где меньше 5 квартир, смогут самостоятельно решать об участии в региональной программе капитального ремонта

cmeder / Depositphotos.com

Изменения предлагается внести в ст. 44 и 168 Жилищного кодекса с целью уточнения случаев включения МКД в региональную программу по капремонту. Соответствующий законопроект 1 внесен на рассмотрение Госдумы вчера. Согласно поправкам, МКД, в которых менее чем 5 квартир, могут не включаться в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД только с согласия собственников. Таким образом, указанные изменения предоставят собственника МКД право самостоятельно решать, каким образом будет производиться ремонт общего имущества в их доме.

В настоящий момент Жилищный кодекс РФ содержит условие о не включении МКД в региональную программу по капремонту по решению субъекта РФ. Однако, целью текущей редакция норм ст. 44 и 168 Жилищного кодекса РФ было предоставление возможности собственникам малоквартирных домов не зависеть от региональной программы капремонта общего имущества МКД, а самим решать, когда и что ремонтировать. Как сообщается в пояснительной записке к законопроекту, на практике наблюдается злоупотребление установленными положениями с различными целями, в частности для улучшения своих финансовых показателей. Ожидается, что внесение поправок исправят ситуацию в отношении домов, в которых 5 и менее квартир.

1 С текстом законопроекта № 1193492-7 «О внесении изменений в статьи 44 и 168 Жилищного кодекса Российской Федерации» и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Источник

Разъяснения для собственников, проживающих в домах, где количество квартир менее пяти

Согласно данному закону, из региональной программы капремонта исключаются дома с количеством квартир менее пяти. В населенных пунктах Архангельской области таких домов 3288, в 92 из них либо проведены работы по капитальному ремонту, либо проводилась оценка состояния дома и делалось экспертное заключение. 71 дом останется в регпрограмме и будет возмещать затраченные на него средства.

Возвраты денежных средств, оплаченных собственниками помещений в домах, которые исключаются из программы в связи с внесением изменений в областной закон, будут осуществляться в соответствии с порядком, принятым по внесенным в закон изменениям. Во-первых, рассматривается подтверждение оплаченных сумм. Далее, если речь идет об органах местного самоуправления, то будет проведена полная сверка оплат и начислений, и только потом начнется процедура возврата оплаченных денежных средств или зачет оплаченных средств в счет начислений по другим помещениям в других домах.

Если же речь идет о возвратах средств, оплаченных физическими лицами, это будет производиться в общем порядке через заявления на возврат с приложением соответствующих документов:

· подтверждение права собственности на помещение в этом доме,

· подтверждение личности обратившегося,

· подтверждение оплаты взносов по данному помещению (чеки, выписки),

· приложение банковских реквизитов, на которые будет осуществлен возврат.

О том, какие действия в настоящее время нужно предпринять собственникам таких малоквартирных домов, рассказывает начальник финансового отдела Фонда Юлия Сергеевна КУСТОВА.

— Закон уже вступил в силу, поэтому собственникам помещений в таких домах надо принять решение – их может быть два: либо они остаются в программе капремонта, либо выходят из нее.

В случае, если они хотят остаться в региональной программе, им нужно принять решение о формировании фонда капремонта на специальном счете. Образцы документов, которые необходимы для оформления протоколов, будут опубликованы на сайте Фонда.

В соответствии с новыми положениями закона о капремонте в Архангельской области, если для обычных многоквартирных домов срок вступления в силу протокола о переходе со счета регоператора на спецсчет составляет один год, то для домов, подпадающих под Положение новых изменений, — там, где менее пяти квартир, — срок вступления в силу протокола – в течение самого кратчайшего времени. То есть если вы предоставите нам проток сегодня, то уже с завтрашнего дня региональный оператор начнет процедуру перевода данного МКД на другой способ формирования фонда капреомонта.

Второй вариант – это выйти из регпрограммы, то есть не принимать никакого решения о формировании денежных средств на спецсчете, иными словами — проявить бездействие, тогда такие дома с 1 января 2020 года будут из региональной программы исключены.

Обращаем внимание, что есть исключения для домов, которые должны региональному оператору за оказанные услуги либо по капремонту, либо по обследованию дома и оценке стоимости работ. Перечень таких домов мы можем предоставить по запросу, также он будет опубликован на сайте Фонда.

Тем собственникам, чьи дома из региональной программы будут исключены, мы направим уведомительные квитанции с указанием суммы, подлежащей возврату, и перечнем документов, необходимых для возврата средств регоператором.

Просим отнестись с пониманием к процедуре возврата денежных средств: возвраты будут осуществляться всем, но региональный оператор такие квитанции и уведомления будет направлять постепенно в разные районы области, потому что одновременно исполнить возвраты по всем таким домам будет затруднительно с точки зрения большого объема ожидаемых заявлений.

Что касается тех 71 малоквартирного дома, где уже проведены капитальные ремонты конструктивных элементов, то они, в соответствии с предварительно внесенными поправками в областной закон, останутся в регпрограмме, чтобы компенсировать Фонду уже затраченные на них средства. Если же они захотят выйти из региональной программы, то они должны будут возместить средства, затраченные на них. При полном покрытии расходов дом будет исключен из «котла». Это будет происходить по прописанной в ЖК норме, согласно которой, у собственников не должно быть задолженности перед Фондом. Исключение будут составлять только дома, признанные в обусловленном порядке аварийными либо подлежащими сносу при изъятии земли под федеральные или региональные нужды.

Со СПИСКОМ МАЛОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, подлежащих исключению из регпрограммы, можно также ознакомиться КЛИКНУВ ПО ССЫЛКЕ .

Источник

Никулин: домам, в которых менее 5 квартир, надо давать выбор по капремонту

Депутаты облдумы ведут работу с федеральным центром над поправками в закон о капремонте, которые позволят давать жителям многоквартирных домов, где менее 5 квартир, участвовать в программе капремонта или нет. Об этом на пресс-конференции в четверг сообщил глава экономического комитета думы Александр Никулин, передает корреспондент «Нового Калининграда».

Он отметил, что в прошлом году Федерация дала регионам право исключать из программы капремонта дома, в которых менее 5 квартир. В изначальной версии закона это позволялось лишь в отношении домов, где менее 3 квартир.

По словам Никулина, Калининградской области не подходит ни строгое исключение из программы капремонта домов, где менее 5 квартир, ни обязательное их включение.

«Мнение людей не однозначно на этот счет. Кто-то готов, говорит — давайте нас исключайте из программы, мы не хотим. А другие говорят, что нет, нам это нужно, потому что у нас дом находится в сельской местности, в неудовлетворительном состоянии и у людей просто не хватает средств, чтобы самостоятельно капитально отремонтировать», — пояснил Никулин.

В связи с этим регион пытается добиться от федерального центра права выбора для каждого конкретного дома, отметил депутат. «Мы сейчас ведем работу с нашим федеральным центром, с Госдумой, Советом Федерации в части того, чтобы граждане сами определяли, хотят они участвовать или нет. Чтобы они собирали собрание собственников жилья и на нем сами решали будет дом состоять в программе капитального ремонта или он будет оттуда исключен. Мы считаем, что такая постановка вопроса наиболее здравомыслящая и учтет мнение всех жителей, которые проживают в домах до 5 квартир», — заключил глава комитета.

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Источник

Фонд вернет взносы на капремонт собственникам помещений в домах, в которых менее 5 квартир

Фонд капитального ремонта Подмосковья

Фонд капитального ремонта Подмосковья приступает к возврату взносов, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах, в которых менее пяти квартир, сообщает пресс-служба Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

«Собственники, проживающие в таких домах, при обращении в Фонд и предоставлении необходимых документов могут вернуть денежные средства, ранее оплаченные в качестве взноса на капитальный ремонт», – сообщил исполняющий обязанности министра жилищно-коммунального хозяйства Московской области Антон Велиховский.

Согласно статьи 4 Закона Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» региональный оператор возвращает средства фонда капитального ремонта собственникам помещений после исключения многоквартирного дома, в котором имеется менее чем пять квартир, из региональной программы.

Правительство Московской области постановлением от 16 декабря 2019 года № 966/43 актуализировало региональную программу капремонта общего имущества в многоквартирных домах Подмосковья на 2014 — 2049 годы.

На основании законодательства Московской области из программы исключено 1267 многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир и которые не имеют задолженности перед фондом.

Теперь региональная программа капитального ремонта содержит перечень всех многоквартирных домов Подмосковья, за исключением многоквартирных, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также домов, в которых имеется менее чем пять квартир.

В пресс-службе подчеркнули, что фонд прекращает выпуск квитанций для уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, которые исключены из региональной программы, и приступает к возврату денежных средств, уплаченных в виде взносов на капитальный ремонт.

Для возврата собранных средств фонда капитального ремонта, собственник помещения или его уполномоченный представитель должен обратиться в Фонд капитального ремонта Московской области для подачи заявления с приложением следующих документов:

• заявление на возврат денежных средств;
• копия паспорта;
• справка из банка с реквизитами счета для возврата денежных средств;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученная в срок, не ранее 5 календарных дней до дня направления заявления.

Форма заявления на возврат средств доступна на главной странице сайта фонда в разделе «Возврат»: .

В пресс-службе также подчеркнули, что фонд принимает решение о возврате денежных средств не позднее 30 дней после поступления надлежаще оформленных образов документов.

Источник

В ГД внесли проект о невключении в программу капремонта домов, где менее 5 квартир

МОСКВА, 10 мая – РИА Новости. Парламент Калмыкии внес в Госдуму законопроект, который представляет право субъектам РФ не включать в региональную программу капитального ремонта многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир.

Как отмечают авторы в пояснительной записке, законопроект разработан в связи с большим количеством обращений граждан – собственников помещений, проживающих в четырехквартирных двухэтажных домах, которые расположены в основном в сельской местности.

«Эти дома не могут быть признанными домами блокированной застройки, что дало бы возможность не включать их в программу капитального ремонта. Собственники таких домов крайне отрицательно относятся к включению их домов в региональную программу капитального ремонта, так как они находятся на непосредственном управлении. Ремонт общего имущества они проводят и готовы проводить в дальнейшем самостоятельно», — говорится в пояснительной записке.

Отмечается, что формирование фонда капитального ремонта на специальном счете невыгодно, так как затраты на содержание банковского счета пропорциональны сумме собираемых ежемесячных взносов на капитальный ремонт.

«Кроме этого, немаловажным фактором является высокая удельная стоимость капитального ремонта малоквартирных домов на один квадратный метр общей площади дома по сравнению с многоквартирными домами, что приводит к диспропорциям при распределении средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора», — говорится в документе.

В этой связи законопроектом предлагается предоставить право субъектам Российской Федерации не включать в региональную программу капитального ремонта многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, сообщается в сопроводительных документах.

Принятие данного законопроекта позволит оптимизировать расходы средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, полагают авторы инициативы.

Источник