Капитальный ремонт многоквартирного дома удмуртия
Жителям Удмуртии рассказали, как грамотно организовать капремонт многоквартирного дома
В вашем доме в следующем году должен пройти капремонт? Советы, что нужно сделать, чтобы он не затянулся.
Тот, кто хотя бы раз в жизни занимался ремонтом, знает: закончить его нельзя, можно только остановить. Но это в своей квартире, когда сами решаете, достаточно ли уже улучшать своё жильё. Когда же на капремонт становится весь многоквартирный дом, бал правят Фонд капремонта и подрядчики. Как пережить это непростое время с минимальными неудобствами, рассказал председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики», член Общественной палаты России Александр Евсеев.
Работы – выше крыши
Совет первый – включаться в капремонт сразу, как только дом вошёл в план, а не когда ремонт уже завершается.
– За два месяца до окончания года Фонд капитального ремонта УР должен уведомить жителей многоэтажек, включённых в Краткосрочный план Региональной программы капитального ремонт о том, что следующем году в их доме будут выполнены работы по капремонту. А собственники этих домов до 1 февраля 2021 года должны провести общие собрания, принять решение о проведении работ, а также утвердить их перечень, объём и стоимость. Если они этого не сделают, то решать за них будет администрация их муниципального образования, – подчеркнул Александр Евсеев.
На том же собрании собственники должны выбрать человека или группу жильцов, которые смогут принимать решения от всего дома. Относиться к этому выбору не стоит формально, так как именно в полномочия этих людей войдёт контроль работ и подписание актов приёмки.
Жильцы должны принимать самое активное участие в формировании перечня работ, которые будут проведены.
– Нередко возникают ситуации, когда в перечень включены работы, которые в доме уже были проведены ранее, до принятия программы, или есть более неотложные работы, в которых нуждается дом, – поясняет эксперт.
Кроме того, у собственников есть возможность запланировать дополнительные виды работ в рамках капремонта, например, такие как установка системы погодного регулирования отопления или замена одних материалов другими (профнастил заменить более долговечной и дорогостоящей черепицей).
– Фонд капремонта не предлагает такие виды работ, но собственники могут в них нуждаться, – сказал Александр Евсеев. – В этом случае им надо определить источники финансирования – это могут быть средства, накопленные на текущий ремонт, или средства, которые будут собраны в виде дополнительных взносов. За такие решения им также нужно будет проголосовать на общем собрании.
В Фонде капремонта обязательно прислушиваются к мнению жителей. Александр Евсеев подчёркивает: жители – ключевые участники всех работ, без их участия капремонт просто не состоится. Все документы – от актов открытия до приёмки и оплаты работ – подписываются с участием уполномоченного собственника. И только после этого подрядчик получает деньги за сделанное.
За всё заплачено
Во время капремонта приводится в порядок вся инженерная начинка дома – системы электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления, ремонтируются подвалы, крыши, фасады домов, меняются лифты… Но всё это – до двери квартиры. В квартиру ремонтники заходят только для того, чтобы установить новые стояки. Но вы сделали в квартире евроремонт и опасаетесь, что рабочие продолбят стены и уйдут. По правилам все дыры должны быть заделаны: белый потолок на месте отверстия снова должен стать белым, а если он был оклеен обоями в горошек, его обязаны оклеить в горошек. Это делается в рамках так называемого восстановительного ремонта. Причём абсолютно бесплатно. Если кто-то в ходе капремонта дома пытается взять с вас дополнительную плату – это мошенники, и нужно сразу сообщать об этом в Фонд капремонта УР – телефон «Горячей линии»: 8 (800) 550-44-10.
Но если вы не пустите ремонтников в квартиру, то, когда в стояке лопнет старая труба, ремонт в залитых квартирах будете делать за свой счёт.
Справка «УП»
По данным пресс-службы НУО «Фонд капитального ремонта в УР», на начало декабря полностью завершены и оплачены работы по капремонту в 307 МКД. Это 76% от запланированного объёма. До конца года планируют завершить ремонты ещё в 97 домах.
В Фонде подчёркивают, что пандемия так или иначе повлияла на все сферы экономики, затронула она и капитальные ремонт. Снижение темпов работ по капитальному ремонту отмечено в 67% регионов России. Особенно сложной ситуация была весной и в начале лета. На это время приходится большинство работ по капремонту, так как погодные условия самые подходящие. Но именно в этот период бригады рабочих столкнулись с недопуском на объекты, подлежащие ремонту. В большинстве населённых пунктов Удмуртии из-за этого ряд работ пришлось отложить на более поздний период, что повлекло сбой в графиках проведения ремонтов и увеличение нагрузки на летний и осенний периоды, когда начал наблюдаться рост количества заболевших. При этом участились случаи заболевания и среди рабочих.
Кроме того, на сроки капремонта повлиял и сбой с поставкой материалов, который случился из-за того, что в весенний период многие заводы по их производству не работали.
От первого лица
Руководитель НУО «Фонд капитального ремонта в УР» Диана Новомейская:
– Несмотря на то, что стоимость работ и материалов, применяемых для капремонта, существенно выросла, Правительство Удмуртии приняло решение не увеличивать размер взносов на капремонт в 2021 году. Сегодня, наряду с прекращением начисления и взыскания пеней, это также является мерой поддержки граждан и предпринимателей в непростых условиях, в которых все мы оказались из-за пандемии.
Всего в план будущего года включён 351 многоквартирный дом. Этот список формировался совместно с администрациями муниципальных образований. Именно они определили перечень домов, нуждающихся в проведении капитального ремонта в 2021 году в первоочередном порядке. В том числе учитывалась собираемость взносов на капитальный ремонт и период окупаемости работ по каждому дому. Напомню, в соответствии с частью 4 статьи 11 Закона УР от 22.10.2013 г. № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта…» она не должна превышать 10 лет.
Расклад по видам работ выглядит следующим образом: ремонт крыш предусмотрен в 163 МКД. Кроме этого, запланирован капитальный ремонт систем электроснабжения (120), водоснабжения (73), теплоснабжения (86), водоотведения (28), фасада (цоколь) (45) и фундамента (отмостки) (43).
Важно отметить, что в будущем году подрядчики вернутся к тем домам, работы в которых были отложены из-за погодных условий. Как правило, это работы по ремонту инженерных систем теплоснабжения. А это ещё 155 домов по Удмуртии.
Количество домов в краткосрочном плане 2021 года пришлось существенно сократить, что объясняется миграцией домов с общего счёта на спецсчёт и обратно, в результате чего с общего счёта выводятся значительные суммы. С начала 2020 года более 80 млн рублей переведено на спецсчета домов, решивших покинуть общий счёт. А это средства, которые могли бы пойти на капремонт домов, ожидающих своей очереди. Такая ситуация привела к тому, что пришлось вносить коррективы в краткосрочный план капремонта на 2021 год, учитывая сумму собранных средств по каждому муниципальному образованию. В итоге получилось, что в четырёх муниципальных образованиях в 2021 году не будет отремонтировано ни одного дома, так как дома, перешедшие на спецсчёт, выбрали всю собранную на текущий момент сумму.
Предложения о проведении капитального ремонта в МКД, включённых в план 2021 года, Фонд начал направлять собственникам в августе 2020 года. В настоящее время собственники помещений во всех МКД уведомлены о предстоящих работах.
Ознакомиться с перечнем домов, в которых ремонт планируется провести в 2021 году, можно на сайте Фонда по ссылке.
Надо знать!
Согласно требованиям законодательства жители не позднее трёх месяцев с момента получения предложения Фонда должны принять решение о проведении капитального ремонта на общем собрании собственников МКД, на котором решить следующие вопросы:
- выбор председателя общего собрания, секретаря и счётной комиссии;
- утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- об установлении дополнительного взноса на проведение капитального ремонта;
- выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приёмке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;
- согласие на доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе находящемуся в помещениях, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- выбор места хранения протокола общего собрания собственников.
В случае, если собственники не приняли решение о капремонте в указанный срок, за них принимает решение орган местного самоуправления (администрация муниципального образования). В этом случае администрация муниципального образования будет принимать участие и в приёмке работ по капитальному ремонту, и в согласовании объёмов и видов работ.
Источник
Вопросы и ответы
Здравствуйте! В соответствии с ч.8 ст. 5 Закона УР от 22.10.2013 № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных Региональным оператором.
После двадцатого числа Региональный оператор направляет счета-квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на следующий месяц. В связи с чем, неучтенные платежи отражаются в счете-квитанции в графе «задолженность за предыдущий период».
Согласно ч. 1, 4 ст. 9 Закона УР от 22 октября 2013 г. № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» для определения очерёдности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при формировании краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта учитываются следующие критерии:
1) физическое состояние конструктивных элементов многоквартирного дома, отнесённых к общему имуществу, по результатам осмотров и (или) инвентаризации, проведённых в ходе мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
2) собираемость взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме на дату формирования краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта;
3) размер доли средств фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, накопленного к дате формирования краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта, от общей предельной стоимости работ по капитальному ремонту, планируемых в рамках краткосрочного плана;
4) достаточность средств для финансирования капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования;
5) срок возвратности средств фонда капитального ремонта, заимствованных с других многоквартирных домов – не более 10 лет.
Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при разработке проектов муниципальных краткосрочных планов, в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, устанавливается органами местного самоуправления путем ранжирования многоквартирных домов по балльной системе оценки критериев согласно приложению к постановлению Правительства УР от 26.01.2021 № 26.
Здравствуйте! Вам необходимо сверить реквизиты, указанные в счете — квитанции для оплаты взноса на капитальный ремонт с реквизитами на чеке платежного агента. В случае, если реквизиты различаются, Вам необходимо заполнить заявление на возврат ошибочно перечисленных денежных средств и приложить: чеки, квитанцию по которой был произведен платеж, паспорт, реквизиты банковской карты или сберегательной книжки. Бланк заявления находится на сайте Фонда kapremont 18. ru /Документы/Примерные формы документов/Заявление на возврат ошибочно перечисленных денежных средств. В случае, если реквизиты совпадают, просим Вас направить сканы чеков для подтверждения платежа.
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за умершего собственника переходит к его наследникам.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (наследство открывается со смертью гражданина) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за умершего собственника переходит к его наследникам с момента смерти наследодателя.
Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены изменения. В частности, на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 19 мая 2014 года № 186 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике (далее – региональная программа). Региональная программа сформирована на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Удмуртской Республики. Срок реализации региональной программы: постоянно действующая.
Следовательно, ограничения срока для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрено.
Согласно части 3 статьи 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта.
Частью 5 статьи 176 ЖК РФ установлено, что владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников в указанный срок, любой собственник вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на другой специальный счет.
На основании направленной в адрес регионального оператора копии протокола общего собрания собственников, которым оформлено решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, региональный оператор открывает специальный счёт, после чего перечисление взносов на капитальный ремонт может осуществляться на этот специальный счёт.
Необходимо отметить, что при принятии решения о смене владельца специального счета также необходимо принять решение о выборе лица, уполномоченного на предоставление платежных документов, и размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов.
Источник
