Капитальный ремонт многоквартирного дома вао

Опубликован отчет Фонда капремонта МКД Москвы за 2020 год

Отчет Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Москвы за 2020 год утвержден решением Управляющего совета ФКР Москвы (протокол №17-УС от 21 мая 2021 г.) и официально опубликован.

В Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Москвы (2015-2044 гг) включено 28 476 МКД общей площадью более 265,3 млн.кв.м., в которых запланировано отремонтировать 376 тысяч инженерных систем и заменить более 112 тысяч лифтов.

Публикуем некоторые выдержки из этого отчета ФКР Москвы по итогам 2020 года с короткими комментариями.

1. Осуществлена приемка 16 299 услуг и работ по капитальному ремонту, в том числе:

• капремонт общего имущества, кро замены лифтового оборудования — 9 836 работ
• разработка проектной документации — 3 956 работ
• замена лифтов — 2 507 работ.

Наш комментарий.
Исходя из этих данных в 2020 г. проведено было 2,6% от общего количества всех планируемых работ по капремонту за 30 лет действия Регпрограммы. При этом средняя скорость реализации Регпрограммы должна составлять 3,3% в год. Отставание можно объяснить ковидом, но теперь предстоит наращивать темпы и «догонять». По замене лифтов ситуация похуже — всего 2,2% от общего количества. И всё это без учёта того, что к концу действия Регпрораммы часть работ по капремонту и даже часть лифтов снова уже выработают свой срок.

2. Собираемость взносов на капитальный ремонт (с учетом отсутствия начислений за второй квартал из-за ковида):

• начислено на сумму 33 149 522,06 руб.
• поступило платежей на сумму 33 087 773,66 руб. (с учетом оплат за предыдущий период)
• уровень текущего сбора составил 98%.

Наш комментарий.
98% это высокий показатель и заслуга в этом конечно наличие Единого платежного документа (ЕПД), в противном случае такого показателя вряд ли можно было бы добиться.

3. Структура «общего котла» по плательщикам:

• Жилые помещения (частная собственность) — 85,9%
• Нежилые помещения (частная собственность) — 3,5%
• Городская собственность (Правительство Москвы) — 9,9%
• Федеральная собственность — 0,4%
• Муниципальная собственность — 0,3%

Наш комментарий.
Здесь хорошо видна структура собственности помещений в многоквартирных домах в Москве.

4. Специальные счета, владельцем которых является ФКР Москвы.

• количество спецсчетов увеличилось на 15
• объем начислений по спецсчетам составил 558 305,17 тыс.руб.
• объем поступлений по спецсчетам составил 524 596,52 тыс.руб., в т.ч. 57 577,82 тыс.руб.
• уровень текущего сбора составил 83,6%
• расходы по спецсчетам составили 45 938,16 тыс.руб., в т.ч. в связи с изменением способа накопления — 10 229,25 тыс.руб.

Наш комментарий.
В отчете почему-то не указано общее количество специальных счетов, владельцем которых является ФКР Москвы. На сегодня таких спецсчетов — 197.

5. Финансирование выполнения работ по капремонту.

• выполнено и принято работ на общую сумму 43 346 716,57 тыс.руб., в том числе:
• капремонт кроме замены лифтового оборудования — 32 743 245,65 тыс.руб.
• разработка проектной документации — 1 913 016 ,01 тыс.руб.
• замена лифтов — 6 915 973,68 тыс.руб.
• разработка проектной документации для замены дифтов — 72 684,25 тыс.руб.
• сумма возвратных средств от сдачи лома черных металлов, принятых к зачету — 354 669,05 тыс.руб.
• кредиторская задолженность составила 2 982 315,24 тыс.руб.
• дебиторская задолженность составила 6 827 808,42 тыс.руб.

Наш комментарий.
Сумма принятых работ в размере более 43 млрд.руб. примерно соответствует сумме годовых начислений (около 45 млрд.руб. без учета ковидного 2020 года). С учетом того, что большая часть работ не выполнялась в 2020 году, можно сделать вывод, что в прошедшем году закрывали очень большое количество договоров прошлых периодов — «догоняли» прошлые краткосрочные программы.

6. Претензионно-исковая работа.

• собственникам направлено уведомлений о наличии задолженности — 22 325 шт.
• собственникам направлено исковых заявлений и заявлений о судебных приказах — 20 772 шт.

Наш комментарий.
Очень странная цифра. В среднем получается, что уведомления о задолженности отправляли всего одному собственнику в многоквартирном доме всей столицы, да и то — не во всех домах Москвы, а в четверти МКД получается вообще нет ни одного должника. Есть смысл задать вопросы юридической службе. Хотя можно предположить, что основную работу по «выбиванию» долгов проводят управляющие компании и районные монополии ГБУ Жилищник районов.

7. Контроль за целевым расходованием средств фонда капремонта.

проведено 23 проверки,
в том числе 20 внутренних контрольных процедур по 119 МКД.

Наш комментарий.
С учетом количества проводимых работ, подрядчиков и многоквартирных домов, количество проверок выглядит несерьезным.

В отчете есть ещё много интересных моментов, поэтому рекомендуем вам и самостоятельно пролистать этот многостраничный отчет для понимания, что происходит в сфере капремонта МКД Москвы.

Скачать:Godovoy_otchet_2020.pdf (9,38 Мб)

Источник

Все дома ВАО включены в график капитального ремонта

В конце 2014 года в столице утвердили региональную программу капремонта многоквартирных домов на период 2015-2044 гг. (Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 832 ПП).

В программу включены все дома Москвы. Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин отметил, что в программе должно быть учтено 100 % жилых домов, вне зависимости от их ведомственной принадлежности.

Программа рассчитана на 30 лет и будет реализовываться поэтапно, каждый этап по три года: 2015-2017 гг., 2018-2020 гг.; 2021-2023гг. и т.д. В Восточном округе на ближайшие три года запланирован выборочный капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов в районах Богородское, Вешняки, Восточное Измайлово и т.д.

Всего за 30 лет планируется провести ремонт инженерных систем (стояки и разводящие магистрали), систем ДУ и ППА, пожарного водопровода, фасада, ремонт или замену лифтов и т.д.

Сроки начала ремонта зависят от года постройки, технического состояния конструктивных элементов инженерных систем — по результатам обследования специализированной организацией ООО Научно-производственная фирма «Жилище-21».

С 2015 года в Москве установлен размер минимального взноса на капремонт многоквартирных домов. Он составляет 15 рублей за кв. м ежемесячно (Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП). Из этих денег формируется фонд капитального ремонта. Решение о формировании фонда — самостоятельно собирать деньги на счёте жилого дома или сбор доверить фонду — примут собственники квартир в течение 5 месяцев после публикации региональной программы. Начало уплаты взносов – июль 2015 года.

Льготники, которые получают субсидию на квартплату, будут также получать материальную помощь от Правительства Москвы на оплату взносов за капитальный ремонт.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник

В многоквартирных домах ВАО возобновляется капитальный ремонт

В столице возобновляются работы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХиБ Петр Бирюков.

Ранее в марте работы по капремонту были приостановлены из-за угрозы распространения COVID-19.

— Подрядные организации приступают к подготовительному этапу, необходимому для расконсервации объектов и начала работ. Он продлится примерно 10 дней, — подчеркнул Бирюков. — Особое внимание будет уделено работам, связанным с подготовкой к зиме, их завершат до начала отопительного сезона.

В этом году в полном объеме выполнят работы, необходимые для обеспечения безопасности жителей. Это касается, прежде всего, ремонта систем внутридомового газоснабжения и замены лифтов. Проводимые в квартирах работы по стоякам внутридомовых инженерных систем будут перенесены на 2021 год.

— Графики завершения работ скорректированы с учетом технологии производства и сезонности, соответствующая информация будет доведена до жителей, — добавил заммэра.

Кроме того, в столице уже возобновились проверки газового оборудования. Их также приостанавливали из-за пандемии.

Фото: Александр Кочубей, газета «Восточный округ»

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник

Контакты

Адреса фонда капитального ремонта в Москве

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы находится по адресу:

101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 11/4, стр. 3

Время работы Фонда капитального ремонта г Москвы:

• ПН-ЧТ с 08-00 до 17-00
• обед с 12-00 до 12-45

• ПТ с 08-00 до 15-45
• обед с 12-00 до 12-45

• СБ, ВС – выходной

Телефон Фонда капитального ремонта Москвы

+7 (495) 777-77-77 (Единая справочная служба города Москвы) – круглосуточная горячая линия Фонда капитального ремонта Москвы

Факс +7 (495) 623-92-20

Также Сайт фонда капремонта Москвы предлагает для вашего удобства возможность воспользоваться электронной приемной, где с помощью электронной формы вы можете отправить сообщение, обращение или отзыв в Фонд капитального ремонта Москвы.

Если у вас недостаточно времени, чтобы ждать ответа на свое электронное обращение, вы можете обратиться к разделу сайта Фонда капремонта Москвы, где приведены самые распространенные вопросы и ответы на них. ВОПРОС-ОТВЕТ

Территориальные управления Фонда капитального ремонта Москвы

Для доступности гражданам-собственникам жилых помещений в многоквартирных домах Москвы Региональный Фонд капитального ремонта по Москве в целом создал свои территориальные управления по административным округам Москвы, их адреса и схемы проезда вы можете найти в соответствующих разделах:

Абонентская служба Фонда капитального ремонта Москвы

По вопросам начисления и оплаты взносов на капитальный ремонт, открытия и обслуживания специальных счетов, владельцем которых является региональный оператор, можно обратиться на прием к начальнику Управления «Абонентская служба фонда капитального ремонта Москвы». Прием проводится еженедельно, по средам с 18:00 до 20:00 часов, по адресу:

г. Москва, ул. Трубная, д. 26А.

Телефон для получения информации по вопросам записи на личный прием граждан к начальнику Управления «Абонентская служба Фонда капитального ремонта» :

Источник

Капитальный ремонт многоквартирных домов в ВАО г. Москва

Срок разработки комплекта ППР: 2 дня

Место расположения: ВАО, г. Москва, Россия.

Заказчик документации: Строительная компания (название скрыто)

Заказчик объекта: Фонд капитального ремонта г. Москва (ФКР Москвы)

Описание:

Разработаны 4 комплекта ППР с технологическими картами на капитальный ремонт многоквартирных домов в г. Москва, ул. Мартеновская, д. 6 корпуса 1, 2 и 3, д. 8 корпус 1. Работы осуществляются в условиях эксплуатируемого жилого дома без отселения жильцов. В зоне производства работ возможно систематическое передвижение людей.

Подготовительные работы

На стадии подготовительных работ выполняются следующие виды работ: Монтаж металлических стоек h-1000 мм с шагом 12 м для установки страховочного троса; Монтаж страховочного троса D-8 мм; Установка деревянного настила шириной 1 м и длиной 24 м с последующей перестановкой на лесах; Перемещение груза по вертикали.

Проектные решения

• ремонт не значительных сколов на ступенях.

Выполнить ремонт балконов и цветочников:

• ремонт защитного бетонного слоя балконных плит и плит цветочниц в местах повреждений;
• ремонт штукатурного слоя балконных плит в местах повреждений;
• очистку и окраску металлических ограждений балконов;
• замену экранов ограждения балконов;
• очистку и окраску нижних и боковых поверхностей плит балконов;
• замену металлических отливов балконных плит, замену покрытия и гидроизоляции балконных плит.

Выполнить ремонт крыши и чердачного помещения:

• утепление чердачного перекрытия;
• частичную замену рядового покрытия;
• замену люков выхода на чердак на утепленные, огнестойкие, противопожарные;
• выполнить огнезащитную обработку стропильной системы и обрешетки ;
• выполнить страховочное устройство в зоне конька кровли для страховочных верёвок;
• выполнить очистку и окраску ограждения по периметру кровли;
• замену жалюзийных решеток слуховых окон;
• утепление канализационных стояков;
• установку зонтов оголовков вентиляционных шахт и канализационных стояков;
• убрать строительный мусор оставшийся после замены шиферной кровли;
• выполнить устройство ходового настила

Выполнить ремонт трещин отмостки с устройством водоотводящих лотков.

Замена системы наружного водостока.

• имеются повреждения штукатурного и окрасочного слоев стен подвала, необходимо выполнить ремонт.

• расшивку трещин в наружных стенах, расчистку и затирку пластичным раствором марки М400‐М500;
• ремонт окрасочного слоя цоколя здания в местах повреждений;
• оштукатурить поврежденный участок кладки.

Источник