Капитальный ремонт многоквартирных домов ленинградской области с 2014 года

Капитальный ремонт многоквартирных домов ленинградской области с 2014 года

Информация по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2014 году.

Законодательным собранием Ленинградской области 15 ноября 2013 года принят Закон Ленинградской области от 29 ноября 2013 года №82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области». Опубликован в «Российской газете» 1 декабря 2013 г.

Постановлением правительства Ленинградской области от 26 декабря 2013 года № 507 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014 год» установлен минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества, который составляет 5,55 рублей на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26 декабря 2013 года № 508 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014 — 2043 годы. Региональная программа официально опубликована на интернет-портале Администрации Ленинградской области http://www.lenobl.ru 29.01.2014 г.

Региональный оператор — НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области»

Многоканальный телефон: 8 (812) 333-06-14
Электронный адрес: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Адрес: 191015, Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, 54 (б/ц «Золотая шпалерная»), пом. Б33
http://www.kapremlo.ru

Кто обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождены собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме Собственники помещений в таком многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за тем месяцем, в котором принято решение.

Наниматели муниципальных (и государственных) жилых помещений не платят взносы на капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен вносить собственник жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

С какой целью вводятся взносы на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт вводятся для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов.

Для каждого многоквартирного дома (за исключением тех домов, которые признаны аварийными и подлежащими сносу) должен формироваться фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Возникновение обязанности вносить взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с Законом Ленинградской области от 29 ноября 2013 года №82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Срок принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, т.е. до 29 марта 2014 года.

Для чего собственникам жилых помещений необходимо провести собрание собственников жилья. Формы документов по проведению собраний прилагаются.

Способы формирования фонда капитального ремонта.

Жилищный кодекс (ст. 170, ч. 3) определил два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:

• перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счетв кредитной организации;

• перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора — организации, создаваемой субъектом Российской Федерации.

Эти два способа формирования фонда капитального ремонта существенно различаются.

Не позднее чем за месяц до окончания срока принятия решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта, до 01 марта 2014г., администрация Волховского муниципального района будет созывать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

Информация о дате, времени проведения собрания будет вывешена дополнительно.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, а именно до 29 марта 2014 г., администрация Волховского муниципального района в соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса РФ примет решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Комитет ЖКХ, жилищной политики администрации

Источник

О Фонде

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» учреждена постановлением правительства Ленинградской области от 25 сентября 2013 года. Зарегистрирована 17 декабря 2013 года

Функции Фонда

• аккумулирует взносы на капитальный ремонт;
• осуществляет функции технического заказчика работ по капремонту;
• финансирует расходы на организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в пределах средств фондов капитального ремонта с привлечением, при необходимости, иных средств, в том числе из бюджета Ленинградской области и муниципальных образований Ленинградской области;
• взаимодействует с органами государственной власти Ленинградской области, иными юридическими и физическими лицами, в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ленинградской области и Уставом Фонда.

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области

• принята правительством Ленинградской области в декабре 2013 года и ежегодно актуализируется;
• рассчитана на 30 лет;
• включает в себя порядка 13 тысяч многоквартирных домов;
• ежегодно правительством Ленинградской области утверждается краткосрочный план реализации Программы сроком на один год.

Гарантии

• фонд несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту;
• учредителем фонда является комитет по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Ленинградской области;
• сохранность средств собственников, накопленных в фонде гарантирована бюджетом Ленинградской области;
• средства собственников помещений на счетах фонда предназначены для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Использование их на иные цели не допускается.

• Качественно и в срок отремонтировать все многоквартирные дома, включенные в региональную программу капитального ремонта на 2014-2043 г.г.

Новости

Контакты

Многоканальный телефон: 8 (812) 320-99-15
Адрес: 192019, г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Качалова, 7А, 5 этаж БЦ Мельник (ст.м. Площадь Александра Невского).

График работы:
пн.- чт. с 8.00 до 17.00.
В пятницу с 8.00 до 15.45.
Обед с 12.00 до 12.45

Источник

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ

В пресс-центре ИТАР-ТАСС состоялась пресс-конференция, посвященная одной из самых актуальных и обсуждаемых тем на сегодняшний день – программе капитального ремонта многоквартирных домов.

Напомним, что с 2014 года в Ленинградской области, как и в других регионах России, заработала новая система капитального ремонта многоквартирных домов. С первого мая текущего года граждане ежемесячно должны делать отчисления в «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», чтобы с помощью «котлового» способа собрать средства на капитальный ремонт своих домов. Кроме того, в «котел» будут также поступать и бюджетные средства.

Разработанная в Правительстве Ленинградской области долгосрочная программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана на 30 лет и направлена на то, чтобы привести в нормальное состояние весь жилой фонд региона. Ежемесячные отчисления для каждого жителя региона составляют 5,55 рублей за один квадратный метр жилья и должны оплачиваться по отдельной квитанции.

Если жители многоквартирного дома не захотят «скидываться» в общий областной «котел», они могут открыть в Сбербанке или в «Фонде капитального ремонта многоквартирных домов»на свой дом специальный расчетный счет и установить любой ежемесячный тариф для накопления средств на капитальный ремонт дома, в котором они проживают.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» осуществляет деятельность по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области. Функции фонда включают в себя аккумулирование взносов на капитальный ремонт, осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирование расходов и прочее.

Параллельно с этим областной комитет по ЖКХ и транспорту занимается разработкой краткосрочной программы капремонта на 2015 год. Общий объем финансирования составит более 150 миллионов рублей. Из них 50 миллионов рублей будет выделено правительством Ленинградской области, 40 миллионов – муниципалитетами, 30 миллионов будут собраны за счет отчислений собственников жилых помещений и около 36 миллионов рублей выделит областной Фонд капремонта.

Казалось бы, все просто и понятно. Граждане накопили деньги – дом отремонтировали. Но вопросов остается еще много.

В разговоре с журналистами приняли участие председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Ленинградской области К.Б. Полнов, генеральный директор некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» С.В. Вебер, начальник отдела перспективного развития жилищно-коммунального хозяйства областного комитета ЖКХ и транспорта Татьяна Лысенко, которые ответили на все вопросы и прокомментировали некоторые спорные ситуации.

Могут ли собственники жилых помещений, которые приняли решение о «котловом» сборе средств, перейти на сбор средств на специальном счете? Или «поезд уже ушел»?

В соответствии с законодательством РФ собственники жилых помещений имеют право поменять решение о выборе способа накопления средств на капитальный ремонт своего дома. Если граждане решают перейти с «котлового» сбора средств на спецсчет или обратно, они должны официально уведомить об этом Фонд капитального ремонта.

Нюанс подобного перехода заключается в том, что переход со спецсчета в «котел» займет примерно один месяц после официального собрания собственников жилых помещений, в обратном случае – около двух лет. В случае, если в течение этих двух лет в доме будут проведены какие- либо ремонтные работы за счет средств регионального оператора Фонда капитального ремонта, то для перехода на спецсчет собственникам жилых помещений нужно будет погасить весь долг за те работы, которые были проведены в доме.

Граждане, которые открыли спецсчета для накопления средств на проведение капитального ремонта своих жилых домов, уже столкнулись с трудностями. Почему их отчисления попадают на общий счет регионального оператора?

При открытии спецсчета в Сбербанке ему присваивается индивидуальный код. Для загрузки в общую электронную систему всех кодов требуется определенное время. На сегодняшний день зарегистрировано около 700 спецсчетов по всей Ленинградской области и только половина их них обработана. До конца августа этот вопрос должен быть решен. В любом случае, деньги, перечисленные гражданами, не потеряются, и как только спецсчет будет зарегистрирован, все средства будут переведены на него из общего «котла».

Возможно ли скорректировать программу капитального ремонта жилого дома? К примеру, по программе планируется ремонт кровли, но собственники жилых помещений считают, что ремонта, в первую очередь, требует подвал.

Безусловно, собственники жилых помещений имеют право отказаться от ремонта кровли. В этом случае они должны документально подтвердить тот факт, что в капитальном ремонте нет необходимости.

Что касается замены капитального ремонта кровли на ремонт подвала, то это сделать невозможно, потому что ремонт подвала предполагает замену всех инженерных сетей, которые проходят по всему дому. Если дело в состоянии самого подвала, то речь скорее идет о текущем ремонте. С этим вопросом необходимо обратиться к управляющей компании или в областной комитет государственного жилищного надзора и контроля.

По какому принципу составлялась очередность домов, нуждающихся в капитальном ремонте?

Начиная с 2012 года, Комитет ЖКХ и транспорта Ленинградской области собирал данные от муниципалитетов для составления общей системы домов, нуждающихся в капитальном ремонте. Информация включала в себя количество многоквартирных домов, их этажность, дату ввода в эксплуатацию, дату последнего ремонта, состояния конструктивных элементов и прочее. Ряд муниципальных образований предоставили эту информацию некорректно, из-за чего домам была присвоена неправильная очередность.

Учитывая, что жители многоквартирных домов, остро нуждающихся в капитальном ремонте, оказались в этой ситуации не по своей вине, областной комитет ЖКХ и транспорта инициировал самостоятельное проведение инвентаризации всего жилого фонда Ленинградской области.

Почему взнос на капремонт в Ленинградской области составляет 5,55 рублей? Одинаковая ли она по всей Ленинградской области? Взнос на капитальный ремонт устанавливается ежегодно правительством Ленинградской области. В 2014 году он составляет 5,55 рублей. Эта сумма одинакова для всех районов Ленинградской области. Данная цифра была рассчитана, исходя из рекомендованной регионам методики, состояния изношенности жилого фонда, объемов бюджета Ленинградской области. Взнос будет индексироваться каждый год.

Предусмотрены ли льготы по оплате взносов в Фонд капитального ремонта?

На взносы на капитальный ремонт распространяется та же система льгот, что и на другие услуги ЖКХ. Кроме того, если плата за коммунальные услуги, в которые входит взнос в Фонд капитального ремонта, прев шает 22 % от совокупного месячного дохода семьи, то эта семья автоматически причисляется к льготников. Для оформления соответствующей субсидии граждане должны обратиться в районный комитет социальной защиты населения.

Почему в некоторых квитанциях до сих пор присутствует две статьи взносов за капитальный ремонт – управляющей компании и Фонду капитального ремонта?

Подобная ситуация имеет место только в том случае, если собственники домов дополнительно собирают определенные средства на проведение каких-либо текущих ремонтных работ.

В обратном случае собственникам жилых помещений многоквартирных домов следует обратиться в Фонд капитального ремонта для выяснения ситуации. Для управляющих компаний, которые продолжают незаконно собирать деньги с собственников жилья, предусмотрена соответствующая система штрафов.

Будет ли со временем увеличен тариф?

В программу капремонта включены 12 208 многоквартирных домов по всей Ленинградской области. Чтобы отремонтировать один конструктивный элемент дома, будь то кровля или инженерные сети, хотя бы один раз за 30 лет, необходимо установить тариф в 21,07 рубля.

Понимая, что не все граждане, проживающие в регионе, в состоянии вносить взносы подобного размера, правительством Ленинградской области было принято решение установить минимальный размер взноса с его последующим увеличением и пытаться изыскать дополнительные компенсирующие бюджетные средства. Предположительно, увеличение тарифа будет соответствовать уровню инфляции в текущем году.

Что касается граждан, которые решили копить средства на капитальный ремонт своего дома на спецсчете, то они в праве установить свой ежемесячный тариф. Так, в некоторых случаях размер взноса доходит до 30 рублей за один квадратный метр.

Почему при оплате квитанции за капитальный ремонт в Сбербанке или на почте России взымается комиссия?

Комиссия предусмотрена согласно закону о банковской деятельности. В данном случае ее оплачивают собственники жилых помещений. Минимальная комиссия в отделениях Почты России составляет 16 рублей, в Сбербанке – 20 рублей. На сегодняшний день представители Фонда капремонта ведут переговоры с этими организациями о снижении размера комиссии.

Могут ли жильцы многоквартирного дома «передвинуть» свой дом в начало очереди капитального ремонта жилого фонда Ленинградской области?

Могут. Это предусмотрено постановлением правительства Ленинградской области от 30.05.2014 No 218 «Об утверждении порядка разработки и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы».

После официального собрания жильцов управляющая компания до первого апреля текущего года должна предоставить в администрацию муниципального образования всю техническую документацию по состоянию многоквартирного дома, который, по мнению жильцов, нуждается в капитального ремонте. На основе данных мониторинга муниципалитет должен сформировать свою краткосрочную программу капитального ремонта многоквартирного дома и предоставить ее в областной комитет ЖКХ и транспорта.

Зачастую управляющие компании пытаются выдать текущий ремонт за капитальный, поэтому все данные о необходимости внепланового капитального ремонта проверяются специализированной организацией, которая проводит анализ фактического состояния дома и подтверждает или опровергает факт необходимости капремонта.

Юридические лица, которые занимают коммерческие помещения в многоквартирных домах, также оплачивают взносы в Фонд капремонта?

Да. В данный момент представителями Фонда ведутся переговоры с Росреестром по предоставлению данных об арендаторах нежилых помещений. К сожалению, управляющие компании этих данных не предоставили.

Должны ли граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, делать взносы в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов?

Нет. В соответствии с законодательством взнос на капитальный ремонт оплачивают только собственники квартир, а также муниципалитеты, если жилье предоставляется по договору социального найма.

За 30 лет, в течение которых будет работать программа, не получится ли так, что все накопленные средства «съест» инфляция?

Это исключено, так как деньги принадлежат собственникам жилых помещений. В соответствии с законом о капремонте, 20 % от всех собираемых средств будут резервироваться на депозитном счете на случай непредвиденных расходов на аварийные ремонтные работы, остальные средства будут потрачены на капитальный ремонт домов.

Если жильцы многоквартирного дома не получают квитанцию на оплату взносов за капитальный ремонт, значит ли это, что дом не учтен? После внесения этого дома в общий список домов, нуждающихся в капитальном ремонте, он попадет в конец списка?

Если граждане не получают квитанции на оплату взносов за капремонт, возможно, многоквартирный дом не попал в список 12 208 домов, которые на сегодняшний день состоят в программе капитального ремонта.

После общей инвентаризации весной 2015 года правительством Ленинградской области будет утверждена новая долгосрочная программа капитального ремонта. Если многоквартирный дом попадет в программу после инвентаризации, все начисления взносов будут производиться с первого мая 2015 года.

Если муниципальное образование заключает договор о способе накопления средств с Фондом капремонта, но не все жители согласны с текстом существующего договора, можно ли внести изменения?

Нет. Типовой договор разработан комитетом ЖКХ и транспорта, утвержден прокуратурой Ленинградской области и другими правоохранительными инстанциями, как и положено любому другому нормативно-правовому акту.

Что касается самого договора, то каждый житель имеет право заключить личный договор с Фондом, чтобы иметь копию договора у себя на руках.

Какие меры будут предприняты, если гражданин отказывается платить взносы в Фонд капитального ремонта?

В этом случае будут начисляться пени. Пока идет сверка документов – до сентября 2014 года (возможно, до конца текущего года), пени начисляться не будут.

Будут ли представители Фонда устраивать выездные совещания в муниципальных районах Ленинградской области?

Сотрудники Фонда провели уже более 60 встреч с жителями Ленинградской области. Одно из таких совещаний вскоре планируется провести на территории Гатчинского района.

Почему Фонд капитального ремонта зарегистрирован в пос. Агалатово Всеволожского района и все отчисления уходят туда?

Как юридическое лицо, осуществляющее свою деятельность на территории Ленинградской области, Фонд зарегистрирован во Всеволожском районе, как в наиболее близком районе к Санкт-Петербургу. Фактически Фонд располагается по адресу: Санкт-Петербург, Калужский переулок, д. 3.

Как связаться с сотрудниками Фонда капитального ремонта многоквартирных домов?

В Фонде капремонта работает телефонная «горячая линия». Позвонив по номерам: 8 (812) 320-99-15 и 8 (812) 320-99-358, каждый житель Ленинградской области может задать любой интересующий вопрос. Также подробную информацию о работе Фонда можно найти в Интернете по адресу: http://kapremlo47.ru.

В ближайшее время начнет свою работу call-центр, где сразу несколько операторов будут отвечать на вопросы жителей Ленинградской области.

Источник