Капитальный ремонт многоквартирных домов магаданской области

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2044 год»

На момент принятия Региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2044 год» техническое состояние большинства многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области, не соответствует требованиям, предъявляемым к состоянию жилищного фонда по причине многолетнего отсутствия надлежащего технического обслуживания жилищного фонда.

Принятие Программы обусловлено необходимостью долгосрочного планирования в целях создания системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Магаданской области.

Решение поставленной задачи соответствует установленным приоритетам социально-экономического развития области и возможно только программными плановыми методами, согласно требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.
Реализация Программы должна обеспечить проведение капитального ремонта жилищного фонда с учетом фактического технического состояния конструктивных элементов многоквартирных домов.

— планирование и организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области;

— создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан в многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области.

Для достижения указанных целей, в рамках Программы, необходимо решение следующих задач:

— обеспечение своевременного проведения капитального общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области;

устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области, для улучшения эксплуатационных характеристик.

Исполнители и участники Программы

Исполнителями Программы являются:

— министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области;
— некоммерческая организация — «Фонд капитального ремонта Магаданской области».

Участниками Программы являются:

— собственники помещений в многоквартирном доме (далее — МКД), формирующие фонд капитального ремонта за счет взносов на капитальный ремонт на счете регионального оператора и (или) на специальном счете;

— жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, и организации, осуществляющие управление многоквартирными домами (управляющие организации, товарищества собственников жилья);

Источник

О Фонде капитального ремонта Магаданской области

«Фонд капитального ремонта Магаданской области» является некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства Магаданской области, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом.

Фонд создается в соответствии со статьей 118 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.

1.2. Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Магаданской области, настоящим Уставом.

1.3. Учредителем Фонда являются:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной энергетики администрации Магаданской области.

Адрес: 685000, Магаданская область, г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, дом 15,
ИНН 4909062523, ОГРН 1024900958708,
л/с 03472000970 в УФК по Магаданской области, БИК 044442001,
КПП 490901001, ОКАТО 00091190.

1.4. Полное наименование Фонда на русском языке:
«Фонд капитального ремонта Магаданской области», сокращенное наименование Фонда на русском языке – «Фонд капитального ремонта».

Местонахождение Фонда: 685000, Магаданская область, г. Магадан. Почтовый адрес: 685000, Магаданская область, г. Магадан, ул. Якутская, дом 55

1.5. Фонд считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

1.6. Фонд создается без ограничения срока деятельности и осуществляет свою деятельность на всей территории Магаданской области.

1.7. Фонд имеет самостоятельный баланс.

1.8. Фонд вправе в установленном порядке открывать счета в банках.

1.9. Фонд обязан иметь печать с полным наименованием Фонда на русском языке и указанием на место нахождения. Фонд вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему и другие средства визуальной идентификации.

1.10. Фонд отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Фондом своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним законами Магаданской области, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Фонд перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете Фонда, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными Фондом.

1.11. Фонд от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.12. Фонд обязан ежегодно публиковать отчеты об использовании своего имущества в средствах массовой информации, издаваемых на территории Магаданской области.

1.13. Фонд не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.

Источник

Региональная система капитального ремонта многоквартирных домов

Приоритетной целью реформирования жилищно-коммунального хозяйства является повышение качества жизни граждан Российской Федерации путем создания безопасных и благоприятных условий для проживания, что невозможно осуществить без системного решения вопросов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД).

Субъекты Российской Федерации постепенно включаются в программу создания региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов.

Собственные региональные системы капитального ремонта действуют уже более в 70 регионах страны.

В настоящее время в Магаданской области создается долгосрочная региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов.

Региональная программа капитального ремонта принимается в целях планирования и организации капитального ремонта многоквартирных домов.

Региональная программа капитального ремонта формируется на срок тридцать лет и включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, сформированный исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;

3) плановый год проведения капитального ремонта общего имущества;

4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации

Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. При этом из программы будут исключаться многоквартирные дома, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, и включаться многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию по завершению строительства, учитываться ремонты, сроки которых переносятся по решению собственников помещений на более поздний год.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органом исполнительной власти Магаданской области, осуществляющим реализацию основных направлений государственной политики Магаданской области в сфере жилищно-коммунального комплекса, органами местного самоуправления Магаданской области утверждаются краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном региональной программой капитального ремонта.

В рамках региональной программы и с целью соблюдения требований законодательства, которые ступили в силу с 01 января 2013 года, а так же формирования долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов в Магаданской области создан Региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (Постановление Администрации Магаданской области от 18 апреля 2013 года № 340-па).

Наличие Фонда позволит области эффективно управлять, вести централизованный учет жилищного фонда и контролировать процесс капитального ремонта многоквартирных домов.

Основной мотивацией вступления в региональную программу капитального ремонта для граждан должно стать проведение капитального ремонта в сроки, когда многоквартирный дом нуждается в ремонте, а не когда будет накоплена нужная сумма, а так же софинансирование расходов на капитальный ремонт со стороны области.

При этом Магаданская область получит возможность устранить «недоремонт» многоквартирных домов, а так же возможность получения средств в рамках Федерального Закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185-ФЗ по программам переселения из ветхого и аварийного жилья.

Источник

Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Магаданской области в 2021 году

Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме (МКД) обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт этого дома (часть 1 Статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. метр устанавливается в каждом регионе России отдельно.

Собрание собственников квартир может утвердить другой размер взносов, но он не должен быть ниже минимального размера.

Возьмите на заметку

На федеральном уровне определены категории граждан, которые имеют право на получение компенсации таких взносов (так называемые федеральные льготники) в составе ЕДК — ежемесячной денежной компенсации на оплату жилищно-коммунальных услуг.

На региональном уровне к федеральным льготникам могут быть добавлены иные категории граждан — получателей компенсации за капремонт — как отдельно, так и в составе компенсации за прочие коммунальные услуги (ЕДК).

Если гражданин имеет несколько оснований (по федеральному законодательству или местному) для получения компенсации, то возможны такие варианты:

• Выбирается наибольший размер компенсации или по выбору заявителя — этот вариант используется в Магаданской области;
• Применяются обе компенсации, но из одной вычитается другая;
• Региональная компенсация вовсе не выплачивается. Либо выплачивается в пониженном размере;

Кто имеет право на компенсацию

1) С учётом норматива жилой площади на человека

Согласно местному законодательству:
В размере 50% :

• одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет;
• собственники жилых помещений, достигшие возраста 70, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан (женщин в возрасте 55 лет и более и мужчин — 60 лет и более) и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;

• одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет;
• собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет и проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан (женщин в возрасте 55 лет и более и мужчин — 60 лет и более) и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;

Согласно Федеральному закону N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (08.12.2020) :
В размере до 50% :

• инвалиды I и II групп;
• дети-инвалиды;
• граждане, имеющие детей-инвалидов.

Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.

Именно от этой суммы берутся указанные выше проценты.

Нормативная площадь жилого помещения, используемая для расчёта компенсации

Установлена в Магаданской области в следующих размерах:

• на одиноко проживающего человека — 33 кв.м общей площади жилого помещения;
• на одного человека в семье из двух человек — 21 кв.м общей площади жилого помещения;
• на одного человека в семье из трёх и более человек — 18 кв.м общей площади жилого помещения;

Таким образом, в расчёт принимается данная нормативная площадь, если собственник владеет большей площадью жилого помещения. Если фактическая общая жилая площадь менее этой нормы, то в расчётах участвует фактическая площадь.

Пример расчёта

С учётом норматива жилой площади на человека

Чтобы узнать сумму компенсации, нужно перемножить минимальный размер взноса на капремонт и норматив площади.

Допустим, размер взноса — 10.3 ₽/кв.м. Норматив площади для одиноко проживающего человека — 33 кв.м. Тогда сумма компенсации будет равна 10.3 * 33 = 339.9 ₽.

Гражданам, чья льгота составляет 50%, будет выплачиваться только половина от этой суммы, т.е. 169.95 ₽.

Если в семье живут два человека, то берётся другой норматив — 21 кв.м. на одного человека для семьи из двух человек. Если второй член семьи также попадает под льготную категорию, то и он может получать компенсацию.

2) С учётом занимаемой площади жилого помещения

Согласно местному законодательству:
В размере 50% :

• ветераны труда, имеющие этот статус, и лица, приравненные к ним по состоянию на 31 декабря 2004 года в соответствии с федеральным законодательством, достигшие возраста 50 лет для женщин и 55 лет для мужчин, либо пенсионное обеспечение которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом N 400-ФЗ «О страховых пенсиях» (30.04.2021) ;

В размере до 50% :
Согласно Закону РФ N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (24.04.2020) :

• граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие чернобыльской катастрофы или с работами по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС
• инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы;
• члены семьи, проживающие совместно с вышеуказанными гражданами.

Согласно Федеральному закону N 5-ФЗ «О ветеранах» (30.04.2021) :

• инвалиды войны;
• ветераны боевых действий;
• участники Великой Отечественной войны, в том числе члены их семей, совместно с ними проживающие;
• лица, награждённые знаком «Жителю блокадного Ленинграда», в том числе члены их семей, совместно с ними проживающие;
• члены семьи погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.

Занимаемая общая площадь жилого помещения — это площадь, которую занимает человек в проживаемой квартире. Так, для одиноко проживающего человека — занимаемая площадь будет равна 100% от площади квартиры. Для семьи из двух человек — уже половина площади. Для семьи из трёх человек — одна третья. И т.д. При этом не обязательно быть собственником квартиры или доли в ней.

Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и занимаемой льготником общей площади жилого помещения.

Именно от этой суммы берутся указанные выше проценты.

Пример расчёта

С учётом занимаемой площади жилого помещения

Федеральный льготник имеет право получать компенсацию, даже если он не собственник квартиры, а просто прописан и проживает в ней.

В расчётах уже участвует занимаемая им общая площадь квартиры. Так, если в квартире общей площадью 76 кв.м льготник проживает один, то размер компенсации будет равен 50% * 76 * 10.3 = 391.4 ₽

Если он проживает ещё с одним человеком, то компенсация будет уже в два раза меньше. Если с тремя, то втрое меньше.

Если указано, что члены семьи льготника также имеют право на компенсацию, то занимаемая площадь всегда будет равна общей площади квартиры, и компенсация будет максимально возможной.

Ещё примеры!

С учётом норматива площади на человека

1. Одиноко проживающий пенсионер, 72 года, проживает в квартире общей площадью 56 кв.м.
   Плата за капремонт = 576.8 ₽ (56 кв.м x 10.3 ₽/кв.м).
   Компенсация = 169.95 ₽ (33 кв.м x 10.3 ₽/кв.м x 50%).
2. Семья из двух пенсионеров, муж и жена, обоим больше 70 лет, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственник — один!
   Плата за капремонт = 803.4 ₽ (78 кв.м x 10.3 ₽/кв.м).
   Компенсация = 108.15 ₽ (21 кв.м x 10.3 ₽/кв.м x 50%).
3. Семья из двух пенсионеров, муж и жена, обоим больше 70 лет, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственники — оба в равных долях!
   Плата за капремонт = 803.4 ₽ (78 кв.м x 10.3 ₽/кв.м).
   Компенсация для мужа = 108.15 ₽ (21 кв.м x 10.3 ₽/кв.м x 50%).
   Компенсация для жены = 108.15 ₽ (21 кв.м x 10.3 ₽/кв.м x 50%).
4. Семья из двух пенсионеров, мужу больше 80 лет, жене 75, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственники — оба в равных долях!
   Плата за капремонт = 803.4 ₽ (78 кв.м x 10.3 ₽/кв.м).
   Компенсация для мужа = 216.3 ₽ (21 кв.м x 10.3 ₽/кв.м x 100%).
   Компенсация для жены = 108.15 ₽ (21 кв.м x 10.3 ₽/кв.м x 50%).
5. Семья из двух человек, муж-инвалид и жена, проживают в квартире общей площадью 54 кв.м. Собственник — жена.
   Плата за капремонт = 556.2 ₽ (54 кв.м x 10.3 ₽/кв.м).
   Компенсация для мужа = 216.3 ₽ (21 кв.м x 10.3 ₽/кв.м x 50%).

По размеру занимаемой общей жилой площади

1. Одиноко проживающий ветеран боевых действий в квартире общей площадью 56 кв.м.
   Плата за капремонт = 576.8 ₽ (56 кв.м x 10.3 ₽/кв.м).
   Компенсация = 288.4 ₽ (56 кв.м x 10.3 ₽/кв.м x 50%).
2. Семья из трёх человек, один из них инвалид войны, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Кто собственник — не имеет зачения.
   Плата за капремонт = 803.4 ₽ (78 кв.м x 10.3 ₽/кв.м).
   Компенсация = 133.9 ₽ (78/3 кв.м x 10.3 ₽/кв.м x 50%).
3. Семья из пяти человек, один из которых инвалид вследствие чернобыльской катастрофы, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Кто собственник — не имеет зачения.
   Плата за капремонт = 803.4 ₽ (78 кв.м x 10.3 ₽/кв.м).
   Компенсация для всей семьи = 401.7 ₽ (78 кв.м x 10.3 ₽/кв.м x 50%).

Куда обратиться за компенсацией

Обратиться за компенсацией нужно в орган соцзащиты по месту жительства или в МФЦ.

Какие документы нужно предоставить

• документ, удостоверяющий личность гражданина (документ, удостоверяющий личность лица, представляющего интересы гражданина, а также документ, подтверждающий его полномочия);
• документ, подтверждающий право гражданина на получение мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
• домовую книгу либо выписку из финансово-лицевого счета (справку с места регистрации), технический паспорт жилого помещения — в случае, если указанные документы не находятся в распоряжении органов государственной власти, местного самоуправления или подведомственных им учреждениях;
• документы, содержащие сведения о предоставляемых коммунальных услугах, услугах и работах по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также о плате за пользование жилым помещением (плата за наем) за последний месяц перед подачей заявления о предоставлении компенсации, в случае, если указанные документы не находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления и подведомственных им учреждениях;
• документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с гражданином (за исключением граждан из числа инвалидов и тружеников тыла), к членам его семьи:
  • документы, удостоверяющие личность членов семьи гражданина;
  • свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка либо иные документы, подтверждающие рождение и регистрацию ребенка на территории иностранного государства в соответствии с федеральными законами и международными договорами Российской Федерации;
  • свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака;
  • решение суда о признании членом семьи;
• документы, подтверждающие отнесение лиц, проживающих совместно с ветераном труда, к нетрудоспособным членам его семьи, находящимся на иждивении, либо являющихся неработающими членами его семьи, достигшими возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин;
• при наличии у заявителя задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг — соглашение о погашении задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг и (или) сведения о выполнении соглашения по ее погашению.

Копии документов представляются заверенными в установленном законодательством порядке либо с предъявлением оригиналов документов.

Компенсация будет выплачиваться ежемесячно, но при условии отсутствия задолженности по оплате взносов собственником квартиры.

Освобождаются от платы взносов на капремонт все собственники жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом (часть 2 Статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

Источник