Капитальный ремонт многоквартирных домов ювао

Введите адрес дома:

C июля 2015г. москвичи стали получать квитанции на оплату ЖКХ с новой строкой: обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Размер ежемесячного взноса на капремонт составляет 15 руб. с кв. м. общей площади помещения в месяц. Так куда же пойдут наши деньги? Когда наши дома будут отремонтированы?

На нашем сайте вы можете узнать, когда будет капитальный ремонт дома по адресу (Москва) – просто воспользуйтесь поиском!

Капитальный ремонт: платить или нет?

C формальной стороны, платежи за капремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Согласно законодательству РФ, в случае уклонения от уплаты взносов за капремонт, либо при регулярной неполной оплате, в отношении неплательщика могут быть приняты следующие меры:

• арест имущества;
• изъятие имущества;
• запрет на пересечение границ РФ.

С практической стороны, можно создать специальный счёт, как способ формирования фонда капремонта. В этом случае деньги перечисляются на счёт в банке, открытый на конкретный дом. Таком образом, можно не допустить попадания денег в государственные структуры.

Выразить своё недовольство или получить консультацию по вопросам капитального ремонта домов в Москве можно по телефону единой справочной службы Мэрии Москвы: 8 (495) 777-77-77

Источник

Новости

Информация по ЮВАО по программе капитального ремонта многоквартирных домов в округе в 2015 году

3 вопроса о цене, сроках и взносах за капремонт

В июле многие москвичи увидели в платёжке по квартплате новую строку — «Взнос на капремонт»: собственники жилья начали уплачивать ежемесячный взнос на капремонт — 15 рублей за 1 кв. метр общей площади. В зависимости от решения, которое приняли собственники помещений, взносы накапливаются на спецсчёте дома или поступают в общий городской котёл — в Фонд капремонта г. Москвы. Спецсчёт выбрали жители около 2600 столичных домов — это примерно 8%, средства собственников остальных домов поступают в Фонд капремонта г. Москвы.

1. Сколько стоит заменить батареи и починить балкон?

Подрядные организации, которые займутся капремонтом, пока не определены, и о конкретных суммах, которые потребуются на обновление фасада, кровли или электропроводки дома, говорить пока рано. Но в Фонде капремонта, где, кстати, продолжается набор сметчиков, предоставили примерный расчёт стоимости капремонта в блочной девятиэтажке серии II-18 1963 года постройки. Эти узнаваемые одноподъездные башни, которые возводили в 1960-х годах, можно увидеть во многих районах Москвы. В нашем округе это дома на ул. Артюхиной, 26 (Текстильщики), ул. Зарайская, 39 (Рязанский район), на Волгоградском проспекте, 64, корп.1 (Кузьминки) и др.

По расчётам Фонда капремонта ремонт стояков отопления в такой девятиэтажке стоит ориентировочно около 1 млн 800 тыс. рублей, ремонт балконов — около 1 млн рублей, ремонт крыши — около 500 тыс. рублей, замена пассажирского лифта — почти 1,5 млн рублей. Общая стоимость всех работ — более 14 млн 800 тыс. рублей. Расчёт приблизительный, ведь в двух одинаковых домах одной серии и одного года постройки может быть разный износ инженерных коммуникаций. Соответственно, для ремонта потребуются разные материалы и будет отличаться перечень работ.

2. За какой срок будет собрана нужная сумма?

За неприватизированные квартиры в доме платит город. Собственники однокомнатной квартиры (30,6 кв. метра) платят в месяц 459 рублей (15 рублей за 1 кв. метр); за двушку площадью 36,6 кв. метра — 549 рублей; за двушку площадью 44,3 кв. метра — 664,5 рубля. За месяц с дома будет собрано около 38 тыс. рублей, за год — почти полмиллиона рублей. Через 10 лет на капремонт дома будет накоплено 4,5 млн рублей, а через 30 лет — почти 14 млн рублей.

При этом капремонт будут делать поэтапно. Так, в доме на ул. Артюхиной, 26, в 2015-2017 годах предстоит ремонт водопровода, системы отопления, внутреннего водостока, фасада и крыши. А с 2024 по 2026 год в доме отремонтируют общую электропроводку, газопровод, мусоропровод и лифт.

3. Куда и как перечисляются взносы?

Если жители перечисляют взносы в Фонд капремонта г. Москвы, а расчёты за ЖКУ производятся через ЕИРЦ (это 80% домов), то они просто оплачивают единый платёжный документ. При поступлении платежа в банк происходит расщепление средств, и взнос за капремонт поступает на счёт Фонда капремонта. Любой собственник может обратиться в фонд через сайт www.fond.mos.ru и узнать о перечислении своих взносов: учёт ведётся отдельно по каждому плательщику.

Куда обращаться с вопросами:

— в Фонд капремонта многоквартирных домов г. Москвы, www.fond.mos.ru, тел. горячей линии (495) 539-3787;

— в центры госуслуг (расчёты за ЖКУ), www.md.mos.ru, тел. горячей линии (495) 587-8888;

— в городской центр жилищных субсидий, www.subsident.ru, тел. горячей линии (495) 530-2081

Капремонт в ЮВАО будут контролировать активисты и общественные советники

В ЮВАО начало действовать общественное движение по контролю за реализацией программы капитального ремонта, сообщает«Юго-Восточный курьер». В него вошли активные жители, председатели советов домов, старшие по подъездам, депутаты муниципальных округов, представители молодёжной палаты. Они будут решать конкретные вопросы, которые возникают в ходе реализации программы капремонта, следить за его качеством, участвовать в приёмке работ. Инициатором движения стала депутат Мосгордумы Инна Святенко.

С отказников возьмут расписку

Жители домов, вошедших в краткосрочную программу капремонта на 2015-2016 годы, задают главе муниципального округа Выхино-Жулебино Игорю Теологову в основном три вопроса. Почему ремонт труб горячей и холодной воды стоит в плане на этот год, а ремонт канализации – только на 2025-2027? Можно ли не пускать в квартиру рабочих, потому что недавно там сделан косметический ремонт? Откуда взялась сумма именно 15 рублей с квадратного метра: почему не 10 или, скажем, не 8?

— Я отвечаю обычно так: канализацию в вашем доме уже меняли, по данным мониторинга, она в хорошем состоянии, десять лет проработает без сбоев, — говорит Игорь Теологов. — 15 рублей с квадратного метра – экономически обоснованная сумма взноса с учётом того, что материалы должны быть хорошие, а работа – качественной. Ну, а если человек не хочет, чтобы в его квартире меняли стояки, он пишет официальный отказ и с него берут расписку о том, что в случае прорыва воды или канализации он обязуется за свой счёт отремонтировать все пострадавшие квартиры и компенсировать соседям снизу материальный и моральный ущерб.

Игорь Теологов — один из более чем 500 активистов, которые начали работать в ЮВАО в рамках консультативных групп по разъяснению программы капитального ремонта. Такие группы созданы во всех районах ЮВАО.

Расход денег надо контролировать

— Давайте говорить честно: не всегда подрядчики, делающие капитальный ремонт, делают его как следует, — сказала на первом заседании консультативной группы по капремонту ЮВАО инициатор её создания депутат Мосгордумы Инна Святенко. – Наша задача – обеспечить мощный общественный контроль за качеством всех работ, которые будут выполняться.

Инна Святенко заверила, что готова выезжать во все районы, где возникнет проблемная ситуация, разбираться на месте, разговаривать и с жителями, и с подрядчиками, и с заказчиком –Департаментом капремонта.

Рассказывают людям о ходе работ

Больше всего забот сейчас у членов консультативной группы Нижегородского района – в краткосрочный перечень вошло восемь домов на Нижегородской, Новохохловской, 3-м Карачаровском, Верхней Хохловке, Чистопольской, Рязанском проспекте, Перовском шоссе. Проектная документация по большинству адресов уже готова. Как только пройдёт аукцион по определению подрядчика, рабочие выйдут на объект.

— Обходим дома, беседуем с жителями, рассказываем, что и как намечено сделать в доме, — говорит депутат совета депутатов Нижегородского района, член консультативной группы Татьяна Рябова. – Большинство жителей настроены позитивно. Но некоторые опасаются, что работы будут вестись неряшливо, с нарушением сроков. Объясняем, что консультативная группа как раз и создана для того, чтобы такого не было. Контролировать работу ремонтников в каждом доме будем буквально в режиме он-лайн.

В десятках домов ЮВАО капитальный ремонт начнут уже в этом году

314 домов ЮВАО включены в краткосрочную программу капитального ремонта – на 2015-2017 гг., сообщает «Юго-Восточный курьер». Это дома с большим процентом износа основных инженерных систем. По данным мониторингаМосжилинспекции, здесь требуется неотложный ремонт. Сейчас в этих домах проходят общие собрания. Как правило, собственники голосуют за то, чтобы их взносы на капремонт шли в фонд регионального оператора. Ремонтные работы в этих домах должны начаться уже летом.

В поисках выхода

— У нас канализация в ужасном состоянии, частые прорывы, заливы, капитальный ремонт необходим, как воздух, — говорит Елена Сорокина, председатель ЖСК «Знамя», в который входит пятиэтажка наЕсенинском бульваре, 2/24.

Собрание состоялось в очной форме, агитировать жителей, чтобы явились и проголосовали, не пришлось. Дому 50 лет, капитального ремонта не было ни разу, всё старое, изношенное, люди понимают, что ремонт необходим.
В перечне работ в доме на Есенинском: ремонт стояков и разводящих магистралей холодного и горячего водоснабжения, трубопроводов и выпусков канализации, а также фасада и крыши. Сомнений — какой способ накопления выбрать: войти в общий — региональный фонд – или открыть специальный, собственный счёт, только для своего дома – у жителей не было.

— Конечно, только общий, региональный, у нас ведь пока нет ни копейки, а копить нам некогда – ремонт должен начаться в этом году, — продолжает Елена Сорокина.

Есть, конечно, и ещё вариант: создать специальный -собственный счёт своего дома и взять кредит, но это несколько миллионов рублей, то есть отдавать придётся нашим детям и внукам.

На первом месте – Кузьминки и лифты

В краткосрочную программу капремонта в Кузьминках вошло 65 домов – больше, чем в любом другом районе ЮВАО.

А в целом в программу капремонта в ЮВАО включен 461 дом. Это 14,3% от всех домов округа, включённых в региональную программу капремонта на срок до 2044 года. Больше всего первоочередников в Кузьминках — 65 домов. Следом идут Текстильщики – 38 домов. На третьем –Рязанский. Четвёртое разделили между собой Нижегородский и Южнопортовый.

Самый распространённый вид работ – замена лифтов. Эти работы будут проведены в 156 домахЮВАО – всего предстоит поставить 871 новый лифт. На втором месте – замена систем горячего и холодного водоснабжения и канализации. В перечне первоочередных домов также замена систем теплоснабжения, ремонт фасадов и крыш, замена мусоропроводов.

Уже составляют смету

В платёжках новая строка — сбор на капремонт — появится с июля. Жители начнут перечислять деньги в августе, тогда и начнётся реальное наполнение регионального фонда. Не поздно ли это, чтобы начинать ремонт? Успеют ли ремонтники что-то реально сделать в этом году?

— Подготовка к ремонту домов, вошедших в первоочередной перечень, уже началась, — сообщиланачальник отдела ЖКХ управы Текстильщики Ольга Одинокова. — Поскольку дома проголосовали за вхождение в региональный фонд, этим занимается Департамент капитального ремонта. Уже началось составление проектно-сметной документации, к примеру, составлена смета для дома на 8-й улице Текстильщиков, 5, корп. 3, составляются сметы и для других «первоочередников».

Сколько лет копить

Экономисты подсчитали, что при ставке 15 рублей с 1 кв. метра общей площади собственникам потребуется около 15 лет, чтобы накопить на все виды работ, предусмотренные в региональной программе.

Узнать, сколько денег дом набирает за один год, можно, если умножить общую площадь дома на 15 рублей (столько жители собирают за месяц), а потом на 12 (месяцы).

К примеру, за год накопления составят:

— Нижегородская ул., 62 (кирпичная пятиэтажка, 1962 года постройки, общая площадь 3 577 кв.м.) – 643 тыс.860 рублей;

— ул. Фёдора Полетаева, 21, корп. 2 (четыре подъезда, девять этажей, 1972 года постройки, общая площадь 7 126 кв. м) — 1 млн. 282 тыс. 680 рублей;

— ул. Люблинская, 124 (17 этажей, 7 подъездов, 1991 года постройки, общая площадь 26 223 кв. м) — 4 млн. 720 тыс.140 рублей;

Стоимость того или иного вида работ конкретно в вашем доме можно узнать в компаниях, занимающихся ремонтом.

Жители исторического здания в Лефортове будут копить на капитальный ремонт в общегородском фонде

Кворум во дворе

«Одевайтесь теплее – во дворе разговаривать будем», — предупредила соседей председательТСЖ на Красноказарменной, 3, Татьяна Орлова.

К восьми вечера около третьего подъезда собралось 60 человек. Вынесли стулья и стол с ноутбуком, включили настольную лампу, приспособили микрофон.

— С учётом того, что зарегистрировалось больше половины собственников и пришёл представительГКУ ИС, представляющей интересы муниципальных квартир, кворум есть, наше собрание легитимно, — сообщила Татьяна Орлова.

Стемнело. Член правления Василий Крошин включил на голове шахтерский фонарик и зачитал повестку дня.

— Наш дом включён в региональную программу капитального ремонта уже на этот, 2015-й год. По плану, нам должны починить крышу, заменить стояки и разводящие магистрали холодной и горячей воды и отопления, а также стояки канализации.

Отказники оплатят ремонт залитым соседям

Вышедший к микрофону заместитель руководителя ГКУ ИС Андрей Фошин рассказал о преимуществах специального счёта: можно будет распоряжаться собранными деньгами самостоятельно, все собранные деньги пойдут только на свой дом.

— Деньги начнут собирать только с июля. Скажите, мы успеем накопить на спецсчёте хоть на что-нибудь? — спросила председатель счётной комиссии.

— Конечно, нет. А опаздывать со сроками работ нельзя, они должны быть проведены в те годы, которые указаны в программе.

Поэтому жители большинством голосов высказались за отчисление взносов в региональный фонд.

— Чтобы заменить стояк в углу каждой комнаты, в потолке и в полу придётся долбить отверстие. А что, если кто-нибудь не захочет пускать ремонтников? — задала вопрос жительница, только что сделавшая в квартире евроремонт.

— В этом случае человек должен написать официальный отказ и дать расписку, что в случае аварии он будет платить за ремонт всех залитых квартир, — пояснил заместитель руководителя ДЕЗ района Лефортово Евгений Павлов.

Построили в XVIII веке

Дом у Лефортовского парка — объект культурного наследия федерального значения. В здании от двух этажей до пяти, с нарядным фасадом, портиками, полукруглыми окнами, внутренним двориком, флигелями — это не один дом, а два или даже три. У здания очень необычная форма. Здесь есть внутренние лестницы, замурованные окна и двери, ходы в стенах, крытая галерея.

«Дом был из петровских времен. По-моему, когда-то там жили конюхи, а может быть, даже просто была конюшня, — вспоминал в книге «Профессия — Дон-Кихот» артист Владимир Зельдин. — Квадратный двор, через вторую арку налево, потом по галерее первого этажа. Всё узко, тесно, все разговоры через стенку слышны».

— Наш дом строился и перестраивался в несколько этапов: в XVIII веке, в XIX и дважды – в XX, — говорит член правления ТСЖ Сергей Фёдоров. — Всё началось в XVIII веке, когда у Лефортовского моста (прежнее название – Дворцовый, в честь дворца адмирала Фёдора Головина, где любила бывать Екатерина Вторая), построили корпус хозяйственных служб — прачечных, кладовых, канцелярий, мастерских.

В XIX веке там квартировал Лефортовский полк, были казармы. Революция 1917 года разгородила помещения с толстыми стенами и потолками три метра кирпичными перегородками — получились коммуналки. После войны, в середине прошлого века, над исторической двухэтажной частью были надстроены ещё два-три этажа.

— Прежде чем начинать что-либо менять, будет разработан проект: сотрудники специализированной организации МНИИТЭП обследуют каждую квартиру, — говорит Евгений Павлов.

Жителей ЮВАО бесплатно обучат премудростям домоуправления

С апреля по июнь председателей и членов правлений, бухгалтеров, председателей и членов ревизионных комиссий ТСЖ, ЖК, ЖСК, а также членов Совета МКД, представителей инициативных групп жителей бесплатно будут учить тонкостям домоуправления, сообщает «Юго-Восточный курьер».

Бесплатный десятидневный курс организован Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы. На занятиях по теме «Основы управления многоквартирным домом» слушатели узнают больше о нормативно-правовом обеспечении домоуправления, государственных программах города Москвы, в частности, программе капитального ремонта, о том, как правильно составлять договор, проводить общее собрание жильцов, грамотно взаимодействовать с органами власти. Слушателям, прошедшим обучение, выдаются удостоверения о повышении квалификации государственного образца.

Группы набираются каждую неделю. Срок обучения — 10 рабочих дней. Начало занятий: с 10.00. С собой иметь паспорт, копию паспорта.

Запись на обучение:

По рабочим дням с 10.00 до 17.00.

Тел. (495) 371-97-72; (499) 267-34-92; (499) 267-30-48, e-mail: center@kgh.mos.ru

Адрес: Рязанский проспект, д. 99. Здание Бизнес-Центра.

Проезд: метро Выхино, последний вагон из центра, налево, вход на территорию Государственного университета управления (ГУУ) через правую проходную (от метро).

Столичное правительство упорядочило отбор подрядчиков для капремонта многоквартирных домов

Только самые ответственные и проверенные подрядчики, зарекомендовавшие себя положительно в своей области, будут допущены к участию в конкурсах и займутся капитальным ремонтом многоквартирных домов в мегаполисе. Сегодня Правительство Москвы утвердило критерии, по которым будут выбирать компании для осуществления капитального ремонта в столице. Критерии отбора следующие: у претендентов на проведение капитального ремонта не должно быть налоговых задолженностей и нареканий, они не должны упоминаться в реестре недобросовестных поставщиков, подрядчики должны обладать достаточным количеством квалифицированного персонала, иметь лицензии и допуски для проведения сложны работ и т.д.

Генеральный директор Московского городского фонда капитального ремонта Артур Кескинов отметил: «По результатам предварительного отбора будет сформирован перечень допущенных организаций, которых пригласят для участия в основных конкурсах на выполнение работ». Т.е. процедуре конкурса будет предшествовать предварительный отбор. Это позволит избежать «подставных» фирм, компаний-однодневок, защитит добросовестных поставщиков услуг и самих потребителей – москвичей, которые в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, с 1 июля 2015 года будут оплачивать проведение капитального ремонта.

В столице сформирована программа капитального ремонта, рассчитанная на отдаленную перспективу – до 2044 года, рассказал Артур Кескинов. С учетом мнения Советов местных депутатов подготовлен досрочный план ремонта на 2015 — 2016 годы. «Это почти две тысячи домов общей площадью 9,2 миллиона квадратных метров», — пояснил Артур Кескинов.

Жители ЮВАО начали выбирать способ накопления на капитальный ремонт

3359 домов ЮВАО включены в региональную программу капитального ремонта на 2015-2044 годы.

Вместе или самостоятельно?

Сбор средств на ремонт начнётся через три месяца, с 1 июля в платёжке появится новая строка. Размер взносов для всех одинаковый – 15 рублей с квадратного метра. А вот способ накопления можно – и нужно — выбрать самим жителям.

— Есть два пути: либо перечислять деньги в общий — региональный – фонд капитального ремонта, либо открыть собственный специальный счёт своего дома – говорит Марина Калинина, сотрудник информационного кабинета по вопросам капитального ремонта управы Нижегородского района.

Первый вариант – присоединиться к общему региональному фонду – целесообразен для не новых домов с большим процентом износа, а также для тех, что стоят в плане на ближайшие годы – за короткий срок необходимой суммы на большой объём работ не накопишь.

Второй вариант – открытие своего, отдельного счёта. Он больше подойдёт для новостроек, где коммуникации пока в порядке, ремонт запланирован на неблизкий срок: конец 20-х — начало 40-х. А главное – где есть инициативная группа, жители, которые готовы и способны всем этим заниматься.

Ждать — некогда

— У нас дом старый, 1964 года, а в региональной программе стоит только на 2018-2020 год, — говорит председатель ЖСК «Швейник» на улице Фёдора Полетаева Евгений Мельников. – По городской программе намечено начать с фасада. Это, конечно, важно, но есть и более насущная потребность, подтекающий водосток, его надо делать в первую очередь, ждать несколько лет нельзя, он придёт в полную негодность.

Собственный счёт призван этого не допустить. По решению общего собрания можно изменить сроки отдельных видов работ, приблизить их во времени и действовать поэтапно.

Накопили нужную сумму — можно делать водосток, следующий транш – ремонт фасада, ещё один — кровли, системы водоснабжения, отопления, электрики.

Общее собрание прошло в «Швейнике» 3 марта, причём в очном режиме. С явкой проблем не было, пришли практически все.

— Каждый понимает, что это, во-первых, деньги, а во-вторых, будущее дома: в каком состоянии он останется детям и внукам.

Все объяснят и дадут методичку

Помимо вопросов о том, какой способ накопления выбрать: региональный фонд или специальный счёт, жители ЮВАО звонят и приходят в информационные кабинеты при управах и по другим вопросам, касающимся капремонта.

— В день обращаются человек по десять, причём, не только старшие по дому, но и просто – заходит человек, спрашивает: что это вообще за программа, когда в их доме будет ремонт, почему именно в эти сроки, — говорит ведущий специалист отдела ЖКХ управы района Кузьминки Наталья Гулина.

Специалисты не только всё подробно разъясняют, но и дают методички: как провести общее собрание, как оформить лист голосований.

Способ накопления надо выбрать до 1 июня. На общем собрании за выбор того или другого варианта должны проголосовать 66 процентов собственников.

Какие работы проведут в доме во время капитального ремонта

Начиная с лета, собственники квартир будут оплачивать капитальный ремонт самостоятельно. Таковы требования Жилищного кодекса. Большинство регионов уже давно перешли на такую систему оплаты капитального ремонта, и только Москва до сих пор дотирует проведение дорогостоящих работ, сообщает «Юго-Восточный курьер».

Однако привести в порядок многоквартирный дом – дело затратное, хлопотное, и, главное, важно, чтобы за всем этим стоял хозяин, тот, кто заинтересован в капитальном ремонте дома и, как говорится, отвечает за это рублем.

Сегодня в управах районов созданы информационные комнаты, где жителей консультируют по вопросам открытия счета на капитальный ремонт. Средства можно перевести как в региональный фонд капитального ремонта, так и на специальный счет. Как это сделать, отвечает консультант. Оба варианты имеют место быть, как поступить, решают сами собственники на собрании жильцов.

Встает еще важный вопрос: какие работы проведут в доме за наши деньги? Коль скоро мы оплачиваем капитальный ремонт из своего кармана, давайте посмотрим, за что мы платим.

Перечень работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемому за счёт средств фондов капитального ремонта, сформированных в рамках минимальных взносов:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.
3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.
4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение).
5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация).
6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
7. Ремонт крыши.
8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
9. Ремонт фасада.
10. Ремонт фундамента.
11. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.
12. Ремонт или замена мусоропровода.
13. Ремонт или замена внутреннего водостока.
14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).

Артур Кескинов: «Капремонт – это всерьез и надолго»

Десять лет назад был принят Жилищный кодекс. Вместе с правами на жильё собственники квартир получили обязанность содержать и ремонтировать общедомовое имущество. Все, что находится за дверью квартиры – от крыши до подвала – это наша общая собственность, за которую мы несем солидарную ответственность. Москва до недавнего времени оплачивала расходы на капитальный ремонт жилья из городского бюджета, вкладывая значительные средства в обновление инженерных систем зданий, ремонт фасадов, замену лифтов. Тем не менее «недоремонт» с каждым годом увеличивался. Стало очевидно, что без привлечения средств собственников ситуация уже в ближайшие годы может пройти «точку невозврата»: если дом не отремонтировать сегодня, завтра его придется снести. Региональная программа капитального ремонта, которую столица приняла позже других, в конце 2014 года, учитывает все плюсы и минусы, которые ранее выявились в регионах. Так, что же такое капитальный ремонт по-московски? В чем особенности столичной региональной программы? Кто и как будет ее реализовывать?

На эти и другие вопросы «Юго-Восточного курьера» отвечает Артур Кескинов, Генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

— Артур Львович, известно ли уже, сколько домов нужно отремонтировать в первую очередь?

— По данным мониторинга жилых домов, который регулярно проводит Мосжилинспекция, в неудовлетворительном состоянии на 2014 год было 22% инженерных систем домов. Эти дома и будут ремонтироваться в первую очередь. В основном это так называемые «хрущевки», а также старинные здания и дома довоенной постройки. Всего в программу включено 31 600 многоквартирных домов и 325 000 инженерных систем. Московская программа капремонта предусматривает ремонт всех многоквартирных домов столицы, за исключением подлежащих сносу, а также домов, где менее трех квартир, и таунхаусов.

– Где собственники могут узнать, когда капремонт пройдет в их доме?

– Московская программа капремонта — одна из немногих, где сроки ремонтных работ в каждом доме разбиты на трехлетние периоды. Конкретный срок ремонта установлен для каждой инженерной системы дома с учетом установленных межремонтных сроков и реальной оценки ее технического состояния. График выполнения работ составлен так, чтобы как можно быстрее устранить накопившийся за долгие годы «недоремонт». Сроки ремонта в конкретном доме можно узнать на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы (www.dkr.mos.ru)

— Наверное, самый острый вопрос: сколько это стоит. Как формируются взносы на капитальный ремонт? Не станет ли дополнительная статья расходов непосильной для малообеспеченных москвичей?

— Средства, которые вносят собственники жилья, должны обеспечить финансирование работ по капитальному ремонту здания. С учетом мнения широкого круга экспертов по жилищному хозяйству и строительству, председателей ТСЖ, руководителей УК, а также столичного депутатского корпуса был определен размер ежемесячного взноса – 15 рублей с квадратного метра общей площади квартиры. Важно отметить, что за неприватизированные квартиры платит их собственник — город. Субсидии и дотации при оплате капремонта домов в 2015 году получат более 2,5 миллионов москвичей. Введение платы за капремонт не должно существенно отразиться на бюджете малообеспеченных семей: на эти взносы распространяются действующие на оплату ЖКУ льготы и субсидии. Их получат участники и инвалиды Великой отечественной войны, чернобыльцы, ветераны труда, дети-сироты и другие граждане, получающие льготы и субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Более того, право на получение субсидии могут получить граждане, которые прежде его не имели. Это произойдет, если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят 10 % совокупного дохода семьи.

На эти цели из городского бюджета во II-м полугодии 2015 года будет направлено 1 471 200,00 тыс. руб., а в 2016 году — 2 943 500,00 тыс. руб.

— А что за эти деньги получат жители столицы?

— Столичная программа включает все обязательные виды работ, утвержденные федеральным законодательством, а также ряд дополнительных работ, рекомендованных экспертным сообществом и учитывающих специфику жилищного фонда Москвы.

Дополнительно в рамках столичной программы отремонтируют системы дымоудаления и пожаротушения, мусоропроводы, заменят системы внутреннего водостока. Учтены также работы по диагностике лифтов, разработка проектной документации и осуществление строительного контроля.

— А какова гарантия сохранности денежных средств собственников в Фонде?

– В каждом субъекте РФ создается региональный оператор – Фонд капитального ремонта, который собирает денежные средства и выступает заказчиком ремонтных работ. Фонд учреждается правительством города и несет ответственность за сохранность и целевое использование средств собственников.

Фонд капитального ремонта города Москвы учрежден в форме НКО, его единственный учредитель – правительство Москвы. Высший орган его управления – Попечительский совет, в который входят депутаты Мосгордумы, члены Общественной палаты города Москвы, а также представители общественных объединений в сфере защиты прав потребителей и жилищных объединений.

Счет Фонда открыт в городском казначействе. Город как учредитель будет финансировать его деятельность, делая ежегодные взносы. Средства, поступающие от граждан, не могут быть потрачены на содержание Фонда и любые цели, кроме ремонта домов. Фонд берет на себя организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями.

– Какие есть варианты накопления средств на капитальный ремонт?

– Есть два варианта: на счете регионального оператора — Фонда капитального ремонта или на специальном счете дома в банке. Этот вопрос собственникам квартир предстоит решить до 1 июня 2015 года на общем собрании, причем для принятия решения нужно не менее 2/3 голосов. Если граждане выбирают спецсчет своего дома, то они сами решают, кто будет управлять их деньгами и вести счет в банке, самостоятельно нанимают подрядчиков, контролируют ход работ и принимают их.

Город, безусловно, будет оказывать гражданам содействие в получении максимальной информации о программе, организации собраний и других вопросах.

– Что такое специальный счет дома?

Общее собрание собственников может принять решение управлять средствами на капремонт самостоятельно. Собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ. Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. При накоплении средств на спецсчете дома собственники самостоятельно выбирают подрядчика и заключают с ним договор. Капитальный ремонт – так же, как и при выборе накопления средств в Фонде — проводится в сроки, установленные региональной программой. Однако, если это возможно или необходимо, собственники могут принять решение о досрочном ремонте. Делается это при достаточном количестве средств на счете или с привлечением кредита.

В течение пяти дней после открытия счета в Мосжилинспекцию необходимо направить соответствующую справку из банка вместе с копией протокола общего собрания собственников помещений. После регистрации документов ТСЖ сможет выставлять платежные поручения на оплату взноса собственникам квартир. Если собрание собственников не будет проведено до 1 июня 2015 года или на собрании не выберут, кому доверить накопления средств на капремонт, органом местного самоуправления будет принято решение о накоплении средств дома на счете Фонда капитального ремонта Москвы.

– Может ли Управляющая компания быть владельцем спецсчета дома?

– Да, с 1 января 2015 года УК также может быть владельцем спецсчета дома по решению собрания собственников.

– Если ТСЖ или ЖСК будут признаны банкротом, «сгорят» ли деньги, накопленные собственниками квартир?

– Нет, конечно. Денежные средства, находящиеся на специальном счете, не являются собственностью владельца счета, на них не может быть обращено взыскание по каким бы то ни было его обязательствам. Однако если долги возникли в результате невыполнения обязательств по договорам на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенным на основании решений общего собрания собственников помещений, средства на их погашение могут быть списаны со счета в судебном порядке.

Сотрудники управ окажут консультационную помощь в реализации способа накопления взносов на капремонт

«Собственникам жилья будет оказана всесторонняя помощь в открытии спецсчета дома для накопления средств на капитальный ремонт», – сообщил генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Артур Кескинов. — Вовремя проведенный капитальный ремонт – это вклад в будущее, который позволит собственникам не только сохранить дом в хорошем состоянии для грядущих поколений, но и увеличит капитализацию собственности», сообщает газета «Новые округа».

Завершившийся недавно на «Активном гражданине» опрос показал, что многие собственники – 34 % от опрошенных или 85 тысяч – нуждаются в консультациях по поводу открытия счета на капитальный ремонт.

Артур Кескинов рассказал о том, что в управах районов уже открылись информационные комнаты, где москвичам разъясняют основные принципы накопления средств на капремонт. 977 домов Москвы, собственников которых проявили наибольшую активность во время электронного референдума, получат консультации и помощь в первоочередном порядке. Они заявили о нуждаемости в помощи и получат ее через сотрудников управ, призванных консультировать жителей.

Также на актуальные вопросы по капремонту ответят представители созданного в мегаполисе call-центра по телефону: 8 (495) 539-37-87. Судьбу конкретного дома можно узнать с помощью онлайн-сервиса Департамента капитального ремонта города Москвы http://dkr.mos.ru.

Тема капитального ремонта вызывает живой интерес москвичей. В голосовании на «Активном гражданине» тему «Капремонт по новым правилам. Кому и как поможет город?» подняли более 250 тысяч собственников.

Источник