В Свердловской области утвердили план капремонта домов на 2021 — 2023 годы
В 2021 году в Свердловской области собираются отремонтировать 1 396 многоквартирников. Фото: Павел Ворожцов.
В Свердловской области утвердили краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2021-2023 годы. Соответствующее постановление регионального правительства опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации региона.
Ранее областные власти представили обновлённую программу капремонта домов на 2015-2044 годы. Среди целей краткосрочного плана на ближайшие три года значатся конкретизация сроков проведения ремонта и уточнение планируемых работ.
Так, согласно документу, в 2021 году в Свердловской области собираются отремонтировать 1 396 многоквартирников, в 2022-м — 1 125, в 2023-м — 1 284. Общая стоимость работ на эти три года составит 26 млрд 485 млн рублей. Больше всего средств (9 млрд 348 млн рублей) планируется потратить на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.
К документу прилагается перечень домов, подлежащих капремонту в рамках краткосрочного плана. Он опубликован на более чем 100 страницах.
Напомним, как писала ранее «Областная газета», в программу по капремонту на 2020 год вошли 1 206 домов.
Читайте также:
Из программы капремонта Свердловской области исключили 104 объекта.
Сюжет
Программа капремонта многоквартирных домов
С 29 апреля 2014 года на Среднем Урале начала действовать региональная программа капремонта.
Стали очевидцем происшествия? Хотите сообщить свою новость?
Пишите нам: info@oblgazeta.ru, звоните нам: 8 (343) 375-78-28
Нашли опечатку? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter.
Источник
Капремонт: куда уходят деньги?
Неделю назад в «Областной газете» стартовал проект «Коммунальный ликбез», главная цель которого — найти ответы на актуальные вопросы в сфере ЖКХ. После старта рубрики в редакцию позвонило почти два десятка читателей, большинство звонков касалось повышения платы за капремонт. С нового года тариф подняли до 9 рублей за квадратный метр*, поэтому вновь стал актуальным вопрос — куда уходят деньги жильцов домов, которые платят за капремонт, но в ближайшее время его не увидят?
Марина Осинцева — одна из обратившихся в «ОГ» читательниц — живёт в двухэтажном доме в Серове по улице Кирова, 138.
— У меня небольшая квартира метражом 28 квадратов. Раньше за капремонт я платила 238 рублей 56 копеек, а теперь пришла квитанция на 252 рубля. Подорожание небольшое, но непонятно, почему тарифы поднимают, если ремонта в ближайшие 10 лет не ожидается, а главное — куда потом уйдут деньги? — сетует женщина.
Согласно программе капитального ремонта многоквартирных домов Свердловской области на 2015–2044 годы, дом Марины Осинцевой будет отремонтирован в 2027–2029 годах. Причём на грядущий ремонт с 2014 года жильцы дома собрали уже 39 353 рублей (к слову, за три года, что жильцы платят обязательные взносы, должно было быть собрано 50 649 рублей, но образовалась задолженность). Понятно, что на эти средства запланированные ремонт фундамента, крыши, фасада, подвала и замену сетей не провести.
— Собственники всех многоквартирных домов ежемесячно оплачивают взносы на капремонт, совершая тем самым задел на будущее, — рассказала «ОГ» пресс-секретарь Фонда капитального ремонта Свердловской области Евгения Гирш. — В Региональную программу включены все многоквартирники на территории области. В каждом из них в сроки, предусмотренные программой, будет проведён капитальный ремонт, на который необходимо накопить денежные средства.
Например, дома с 2000 по 2010 год постройки будут ремонтироваться в последнюю очередь (в 2030–2040-е годы). А те средства, которые сейчас собирают жильцы, будут храниться в фонде до востребования. Сейчас сложно определить, сколько через 15–20 лет будут стоить стройматериалы, поэтому точная стоимость ремонта не называется и нет установки собрать конкретную сумму.
Более старые дома с большим физическим износом ремонтируются в первую очередь, однако необходимые суммы за год-два оплаты взносов жильцы не набирают. Например, в доме по улице Пролетарской, 120 в Красноуфимске капитальный ремонт закончат в этом году. Его стоимость превысила 1,27 миллиона рублей, но собрать на данный момент удалось только 45 тысяч. То есть работы в доме проводились в долг, а недостающую сумму жильцы должны дособрать до 2044 года, оплачивая взносы.
Пять вопросов о капремонте
1. ПОЧЕМУ СУММА ВЗНОСОВ ВЫРОСЛА? Как рассказали «ОГ» в Региональном фонде капитального ремонта, взносы на капремонт точно так же, как тарифы на коммунальные услуги, каждый год индексируются на уровень инфляции. С января 2017 года размер взноса вырос на 48 копеек и составил 9 рублей за квадратный метр общей площади помещения. Соответствующее решение принято и утверждено Правительством Свердловской области (№ 740-ПП). В этом году, как отметили специалисты, на рост тарифа также повлияло удорожание строительных материалов.
2. ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ ПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ? Тариф одинаков для всех жителей региона и не зависит от года постройки дома. Однако, как пояснили в Фонде, были предложения сделать размер взносов на капремонт дифференцированным: для жильцов домов 1920–1930-х годов постройки с серьёзным износом инженерных сетей — больше, для жильцов новостроек с эксплуатацией менее пяти лет — меньше. Но зачастую собственники помещений в домах солидного года постройки — малообеспеченные граждане: пенсионеры, многодетные семьи, для которых уплата взносов на капремонт по завышенным тарифам была бы непосильна. Поэтому на уровне высшего руководства региона было принято решение ввести единый тариф для всех собственников квартир.
3. ПОЧЕМУ РАНЬШЕ ЗА КАПРЕМОНТ НЕ ПЛАТИЛИ? До ноября 2014 года взносы на капитальный ремонт не уплачивались отдельно — в некоторых муниципалитетах они были включены в общие квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом нормативными правовыми актами не были предусмотрены механизмы контроля и целевого использования перечисляемых собственниками средств на капитальный ремонт.
— Ответственность за проведение капремонта лежала на управляющих компаниях. Но часто работы выпонялись лишь на бумаге, фактически кап-ремонт не проводился. Деньги собственников бесследно утекали «управляшкам», а жилфонд ветшал из года в год. Поэтому правительство страны, внеся в конце 2012 года изменения в Жилищный кодекс РФ, начало формировать новую систему организации капремонта. Так, в каждом субъекте Федерации собственники помещений в многоквартирниках обязаны формировать фонд ремонта дома, внося ежемесячные взносы. Обязанность по уплате взносов на капремонт наступила с 1 ноября 2014 года, что закреплено в 169-й статье Жилищного кодекса РФ, — пояснила Евгения Гирш.
4. ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ПЛАТИТЬ ВЗНОСЫ? Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае несвоевременной или неполной уплаты взносов собственнику квартиры начисляются проценты в размере одной трёхсотой cтавки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
5. ОТКУДА ВЗЯЛАСЬ ЦИФРА 9 РУБЛЕЙ ЗА КВАДРАТ? Для её расчёта существуют специальные методические рекомендации Минстроя РФ. Производит расчёты и утверждает тарифы Правительство Свердловской области. Сумма формируется исходя из соотношения общей сметной стоимости ремонта помещений в многоквартирниках и их площади. Учитывая, что в 2017 году на Среднем Урале должны отремонтировать более 5,5 миллиона квадратных метров жилищного фонда, а оценочная стоимость работ превысит семь миллиардов рублей — в соответствии с расчётами взнос на капитальный ремонт должен был бы составить 9 рублей 75 копеек с квадратного метра жилья. Но, как уточнили в Фонде, по причине непростой экономической ситуации в стране областное правительство приняло решение не допускать увеличения тарифа до нормативного показателя.
Средняя собираемость взносов за капремонт в Свердловской области — 84 процента
Город
Количество МКД, формирующих фонд капремонта на счёте регионального оператора
Поступление взносов по факту (в млн руб)
Поступление взносов по плану (в млн руб)
Источник
Здание свердловского правительства ждёт капремонт
Начальная максимальная цена контракта на разработку проектной документации капремонта составляет 1,12 млн рублей. Фото: Галина Соловьёва.
Департамент государственных закупок Свердловской области опубликовал тендер на разработку проектной документации для капремонта здания регионального правительства. Начальная максимальная цена контракта составляет 1,12 млн рублей.
Согласно документу, размещённому на сайте госзакупок Свердловской области, подрядчику предстоит установить техническое состояние несущих конструкций здания по адресу пл. Октябрьская, 1 в Екатеринбурге и разработать рекомендации по восстановлению несущей способности для дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
Заявки на участие в электронном аукционе принимаются до 28 сентября. Открытый аукцион состоится 30 сентября.
«Областная газета» также сообщала сегодня, что здание Правительства РФ признано аварийным. Некоторые члены кабмина на время переедут в историческое здание Наркомнаца в Трубниковском переулке. На реконструкцию «Белого дома» потратят почти 5,3 млрд рублей.
Стали очевидцем происшествия? Хотите сообщить свою новость?
Пишите нам: info@oblgazeta.ru, звоните нам: 8 (343) 375-78-28
Нашли опечатку? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter.
Источник
Капитальный ремонт набирает обороты
Количество многоквартирных домов, в которых провели капремонт, в 2018 году выросло вдвое. Конечно, далеко не везде он был комплексный – от крыши до подвала. Как говорит гендиректор Фонда капремонта Константин Рассолов, требуется еще пара лет, чтобы нагнать отставание и начать планомерно вкладывать в него по 2,5–3 млрд рублей ежегодно.
На последнем региональном совете губернатор Сергей Левченко рассказал мэрам о предварительных итогах года. В краткосрочном плане 2018 года, сформированном на всю сумму, скопившуюся на счетах ФКР – 4,7 млрд рублей, первоначально значились 830 домов. Но в 11 домах подрядчик не был определен – ни одна компания не пришла на конкурс. Еще в ряде домов собственники жилья решили, что нужно проводить другие виды работ, пришлось всю многомесячную процедуру начинать сначала, а дома переносить на будущий год.
Задержка произошла и из-за того, что специализированным компаниям не удавалось вовремя провести экспертизу проектов капремонта из-за их большого количества. Кроме того, некоторые подрядчики пытались завысить сметы, так что приходилось их резать и заново проводить экспертизы, на что тратилось время. В итоге план сократился. Но и он впечатляет, к примеру, на фоне 2015 года – тогда привели в порядок всего 95 домов.
Особое внимание в 2018 году уделили массовой замене лифтов, срок эксплуатации которых вышел. В Иркутске лифты меняли в 47 домах, в Ангарске – в 34 домах, в Братске – в 27 домах, в Усолье-Сибирском – в одном доме, в Саянске – в пяти домах, в Железногорске-Илимском – в четырех, в Усть-Куте – в трех, в Усть-Илимске – в 36 домах.
Константин Рассолов рассказал, что наиболее напряженная ситуация сложилась в Ангарске. Оттуда поступило много жалоб от собственников жилья и прокуратуры на подрядчика, так что пришлось взять процесс под ручное управление. Сейчас подрядчики два раза в неделю докладывают в ФКР о проделанной работе, специалисты фонда регулярно выезжают на место и сами проводят проверки.
В этом году работа по замене лифтов продолжится – запланировано установить 180 новых подъемников на общую сумму около 400 млн рублей, значительная часть – в Усть-Илимске.
Люди, видя, что капремонт набирает обороты, начали лучше платить за него.
Введение льгот по уплате взносов по капремонту для людей старше 70 и 80 лет до сих пор порождает волну жалоб: люди не понимают, что они сначала должны сами заплатить полностью сумму, а лишь потом им возвращается компенсация. Более того, льгота носит заявительный характер – нужно самому обращаться в органы соцзащиты, там подробно расскажут, как действовать.
Собираемость взносов достигла в 2018-м 74%, но с учетом предыдущих годов общий долг составляет около 3 млрд рублей. По словам Рассолова, средний долг физического лица – собственника жилья – составляет около 10 тыс. рублей. Наименее активно платят за капремонт в Ольхонском районе, там собираемость – всего 10% от плана, но там и МКД – раз-два и обчелся. По абсолютным суммам долга лидируют крупные города – Иркутск, Ангарск и Братск, причем в последнем собираемость улучшилась после того, как там появилась постоянно работающая комиссия, которая занимается вопросами капремонта. Да и многие УК в Братске оказывают содействие, к примеру, помогают проводить собрание собственников жилья. Из-за низкой собираемости взносов в некоторых муниципалитетах не на что ремонтировать дома, к примеру, так произошло в поселке Мама. Сейчас юридический отдел ФРК еженедельно подает около 50 исков в суд на неплательщиков, всего за год было подано исковых заявлений на 49 млн рублей. Гендиректор рассчитывает в 2019 году усилить отдел, чтобы эта цифра выросла до 400 исков. По его словам, суд всегда встает на сторону фонда, так что взыскание долгов – это вопрос времени.
Среди злостных неплательщиков есть и местные власти. К примеру, в начале декабря фонд подал иск в суд на администрацию Черемхово, которая не вносит платежи за муниципальное жилье. Другим должником является администрация Усть-Илимска. Всего муниципалитеты задолжали около 80 млн рублей.
Еще одна проблема, с которой сталкивается фонд уже не первый год, – мало проектных организаций. Из 14 компаний, которые находятся в реестре квалифицированных подрядчиков, только два-три участвуют в электронных аукционах. Периодически аукционы признаются несостоявшимися, потому что нет заявок, это существенно тормозит сроки капремонта, потому что аукционы приходится объявлять и проводить заново. В этом году фонд сам намерен стать проектировщиком, сейчас поданы документы для вхождения в саморегулируемую организацию, объединяющую проектные компании. Таким образом, фонд сможет гарантировать качество проектных работ и их оперативность. Кроме того, собственники жилья сэкономят, так как не будут больше оплачивать подрядчикам такой вид работ, как составление проекта капремонта своего дома. Возможно, фонд начнет применять типовые проекты работ по капремонту на идентичные дома, просто адаптируя под нужды каждого МКД, что также позволит сэкономить время и деньги.
Константин Рассолов рассказал, что введение льгот по уплате взносов по капремонту для людей старше 70 и 80 лет до сих пор порождает волну жалоб: люди не понимают, что они сначала должны сами заплатить полностью сумму, а лишь потом им возвращается компенсация. Более того, льгота носит заявительный характер – нужно самому обращаться в органы соцзащиты, там подробно расскажут, как действовать.
В 2019 году тариф на капремонт в Иркутской области не вырастет. И это хорошая новость на фоне постоянного роста цен буквально на все.
В региональной программе на текущий год стоят работы в 740 МКД на общую сумму около 3,6 млрд рублей. В том числе капремонт будет впервые вестись в Кутулике Аларского района, Мамакане Бодайбинского района, Жигалово, Магистральном и Улькане Казачинско-Ленского района, Качуге, Киренске.
Комментарии
Олег БОРОВСКИЙ, мэр Саянска:
– 2018 год убедительно доказал преимущества участия муниципального образования в капитальном ремонте в качестве технического заказчика. У нас нет проблем, которые возникают в других муниципальных образованиях во взаимоотношениях с подрядными организациями. Все они хорошо нам известны, прошли соответствующий отбор, их деятельность постоянно контролируется. Перечень выполненных работ по приведению жилья в порядок составлен с учетом пожеланий жителей многоквартирных домов, полностью отвечает их потребностям.
Владимир ОРНОЕВ, мэр Свирска:
– В нашем городе один из самых высоких показателей сбора средств в Фонд капитального ремонта. Это потому, что граждане видят конкретные результаты по приведению жилья в порядок. В администрации города создана структура, которая помогает муниципалитету выполнять функции технического заказчика. Работы немало – составление проектно-сметной документации, проведение торгов, заключение договоров. Но все эти усилия стоят того. Работы по капитальному ремонту идут организованно, под строгим контролем представителей муниципалитета. Это повышает качество работ, позволяет эффективнее расходовать средства.
Максим ТОРОПКИН, мэр Усолья-Сибирского:
– Опыт проведения капитального ремонта в 2018 году показал, что нам необходимы более действенные рычаги воздействия на подрядные организации. Нельзя больше мириться с фактами невыполнения работ в установленные сроки, низким качеством ремонта. Стоя в стороне, муниципалитет не в состоянии обеспечить эффективное решение этих вопросов, а претензии от жителей все равно предъявляются нам. Поэтому мы решили взять на себя функции технического заказчика и в полной мере использовать предоставленные полномочия. По результатам проведенного обследования сформирован перечень объектов для ремонта, определена стоимость работ. Благодаря новым полномочиям мы сумели откорректировать программу, исходя из сложившихся на нашей территории условий. Теперь она в большей степени отвечает потребностям жителей города.
Источник