Программа капитального ремонта общего имущества в МКД Хабаровского края на 2014-2043 гг.
Краевая программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 — 2043 годы утверждена постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 N479-пр.
Программа капитального ремонта сформирована на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех МКД, расположенных на территории Хабаровского края, и включает в себя:
· перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Хабаровского края, за исключением домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 %, а также домов, в которых имеется менее чем пять квартир;
· перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в домах;
· плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в домах.
ВНИМАНИЕ! Ознакомиться с Программой онлайн, а также скачать ее в формате PDF, Вы можете по ссылке: Региональная Программа (в редакции от 05.02.2021) . Для быстрого поиска нужной улицы можно воспользоваться сочетанием кнопок Ctrl + F. В появившемся справа вверху окне необходимо написать название улицы (без номера дома). Далее, кликая на ^ v выбирайте нужный адрес.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Дополнительный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) разработку сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту;
2) работы и (или) услуги по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта, в том числе на ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту;
4) услуги по строительному контролю в процессе проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
(В соответствии с Законом Хабаровского края от 27.03.2019 N 404 с 1 июля 2020 года в пункте 5 слова «электрической энергии,» будут исключены.)
5) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
6) работы по утеплению фасада;
7) работы по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу.
8) работы и (или) услуги по установке оборудования, обеспечивающего беспрепятственный доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для инвалидов и других маломобильных групп населения, а также пандусов.
9) услуги по осуществлению авторского надзора, проведению государственной экспертизы проектной документации, историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия — в случае, если многоквартирный дом является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации или выявленным объектом культурного наследия.
10) выполнение работ по оценке соответствия лифтов и устройств безопасности лифтов требованиям технического регламента.
11) установку автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг.
Источник
Внимание!
Портал работает в тестовом режиме!
Если у вас появились предложения по улучшению
портала или вы нашли ошибку, свяжитесь с нами.
Форма обратной связи расположена в верхней навигационной панели.
Обратная связь
Предложения и замечания по работе портала направляйте
по адресу: info@adm.khv.ru.
Обратная связь
Предложения и замечания по работе портала направляйте
по адресу: info@adm.khv.ru.
Ошибка!
Неизвестная ошибка. Пожалуйста свяжитесь с нами и опишите последовательность действий которые привели к данному сообщению.
Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих
В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:
- Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш SHIFT + ?
- Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
- Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
- Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
- Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет
Клавиатура:
- Для перемещения между навигационными меню, блоками ссылок в области контента и постраничной навигацией, используете клавишу TAB .
При первом нажатии будет активировано меню верхнего уровня. - Активное навигационное меню или группа ссылок подсвечивается контуром.
- Для перемещения по ссылкам меню навигации, используйте клавиши ← стрелка влево и стрелка вправо → .
У активной ссылки будет подсвеченный фон. - Для перехода по активной ссылке, нажмите Enter
- Если активно вертикальное меню или группа ссылок, то для перемещения по ссылкам используйте клавиши стрелка вверх ↑ и стрелка вниз ↓ .
Для прокутки страницы вверх/вниз используйте клавиши PageUp и PageDown - Чтобы убрать активацию с меню/блока ссылок, используйте клавишу Esc .
Нажатие Tab после этого вернет активацию.
Закрыть ×
Обновлено 3 дня назад
Капитальный ремонт многоквартирного дома
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома?
Капитальный ремонт – это:
Ремонт внутридомовых инженерных систем: электричества, отопления, горячей и холодной воды, газа, водоотведения.
Ремонт или замена лифтов.
Ремонт подвалов (тех, что относятся к общему имуществу).
Помимо этого, в субъекте РФ могут дополнить список работ по капремонту, включив в него следующие пункты:
Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую.
Устройство выходов на кровлю.
Установка коллективных приборов учета.
Перечень работ и услуг по капремонту дополнительно включает в себя: 1) разработку сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту; 2) разработку проектной документации для отдельных видов работ по капитальному ремонту; 3) проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту; 4) услуги по строительному контролю в процессе проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
Жители дома тоже имеют право расширить список работ. Для этого собственникам помещений нужно на общем собрании проголосовать за то, чтобы ежемесячный взнос на капремонт превышал минимальные значения. Тогда всё, что пойдет сверх минимума, собственники смогут тратить на ремонт дома по своему усмотрению.
Оказание и (или) выполнение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства края.
Что входит в Программу капитального ремонта общего имущества в МКД Хабаровского края ?
Для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта субъектами РФ формируются и утверждаются региональные программы капитального ремонта. В рамках одного региона принимается одна программа, которая должна содержать:
Перечень всех многоквартирных домов в регионе (за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Перечень услуг и работ по капремонту, которые будут производиться в домах.
Сроки проведения капремонта в домах.
Постановлением Правительством Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. № 479-пр утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы, направленная на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края.
Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
В целях исполнения региональной программы капитального ремонта муниципалитеты утверждают краткосрочные планы реализации. Данные планы формируются на срок до трех лет и интересны собственникам тем, что в них содержатся следующие уточнения: • конкретизация сроков проведения работ на время действия краткосрочного плана; • уточнение планируемых работ и услуг; • определение размера и видов государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта.
Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом Правительства края и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.
Каков порядок принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества?
По общему правилу, проведение работ по капитальному ремонту осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Решение общего собрания собственников о выполнении работ по капитальному ремонту может быть принято ими: • по собственной инициативе; • по предложению регионального оператора; • по предложению лица, осуществляющего предоставление услуг по содержанию общего имущества.
Решение общего собрания по вопросу проведения работ по капитальному ремонту должно содержать: а) перечень работ по капитальному ремонту; б) смету расходов на капитальный ремонт; в) сроки проведения капитального ремонта; г) указание на источники финансирования капитального ремонта; д) указание на лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта, региональный оператор представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта (ч. 1, 3 ст. 189 ЖК РФ).
Собственники помещений в МКД не позднее чем через три месяца с момента получения предложений обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение.
Собственники помещений в МКД вправе принять решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
В случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ).
Принятие решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта
В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
На счете регионального оператора (его еще называют «в общем котле»);
На специальном счете, открытом для конкретного дома.
В случае, если собственники помещений в МКД в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в МКД должны быть определены:
размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
владелец специального счета;
кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в МКД о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним.
Собственники помещений в МД вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном МКД.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта РФ порядке и в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Как принимается решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта
Решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам принятия решений о выборе способа формирования фонда капремонта, размере взноса на капремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капремонт, минимальном размере фонда капремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Решение о формировании фонда капремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета уведомления о выбранном собственниками помещений в соответствующем МКД способе формирования фонда капремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом МКД и справки банка об открытии специального счета.
В целях реализации решения о формировании фонда капремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.
Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение 15 дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в МКД.
Собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства края, исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, который дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен МКД, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капремонта или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.
Какими нормативно-правовыми актами регулируется проведение капитального ремонта общего имущества?
По вопросам организации и проведения капитального ремонта к нормативно-правовым актам по капитальному ремонту относятся:
ст. 166-191 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Закон Хабаровского края от 24.07.2013 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества МКД в Хабаровском крае».
Постановление Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 № 260-пр «О создании некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».
Постановление Правительства Хабаровского края от 05.05.2014 № 138-пр «О порядке утверждения краткосрочных планов реализации программы капремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».
Постановление Правительства Хабаровского края от 08.08.2013 № 225-пр «Об утверждении Порядка осуществления на территории Хабаровского края контроля за целевым расходованием денежных средств».
Постановление Правительства Хабаровского края от 12.07.2013 № 191-пр «Об утверждении Порядка осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Хабаровского края».
Постановление Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр «Об установлении минимального размера взноса на капремонт в многоквартирных домах Хабаровского края».
Постановление Правительства Хабаровского края от 22.08.2013 № 240-пр «О предоставлении владельцем специального счета и региональным оператором сведений об операциях по специальному счету».
Постановление Правительства Хабаровского края от 30.12.2015 № 493-пр «О внесении изменений в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы, утвержденную Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр».
Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Для получения информации о выполненных работах по капитальному ремонту и затраченных на него средствах, собранных средствах на капитальный ремонт, запланированных работах по капитальному ремонту в МКД собственники могут узнать на Интернет-сайте: www.reformagkh.ru, набрав в позиции «Мой дом» в строке «Найти свой дом» адрес своего дома и далее перейти в подраздел «Капитальный ремонт».
Некоммерческая организация «Региональный оператор — фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»
Официальный сайт: http://fkr27.ru/
Телефон: +7 (4212) 75-49-00 Адрес электронной почты: info@fkr27.ru
На сайте Регионального оператора в разделе «Капитальный ремонт», пройдя по ссылке «Капитальный ремонт общего имущества в МКД Хабаровского края на 2014-2043 гг.», Вы сможете узнать включен ли Ваш дом в программу, а также узнать какие работы и в какие сроки запланированы в Вашем доме.
Пройдя по ссылке «Реализация программы капитального ремонта», Вы сможете узнать на какой стадии находится выполнение работ по капремонту в Вашем дому, наименование и контактные данные организации, ответственной за их выполнение.
Источник
