Капитальный ремонт офисов особенности

Косметический и капитальный ремонт офиса

Часто сложность и ответственность при ремонте в офисах оказывается существенно выше, чем в жилых помещениях. Это объясняется тем, что офисное помещение является «лицом» компании, позволяя ее выгодно презентовать, создать положительный имидж. Немаловажным фактором является и красота интерьера, грамотное обустройство рабочих мест, что считается одним из важных факторов высокой производительности сотрудников фирмы.

В строительной сфере довольно часто используется выражение «ремонт под ключ», оно предполагает выполнение ремонтных и отделочных работ в помещениях разного типа деятельности. Такой тип услуг может отличаться видами выполняемых работ, их объемом и уровнем сложности.

Полный комплекс услуг по ремонту и отделке офисных помещений «под ключ» осуществляет московская компания «Pragmatika», телефон в Москве 8(499)322-09-84. Профессиональная команда архитекторов, дизайнеров, строителей проводит косметический и капитальный ремонт офисов различных категорий и степени сложности, работы выполняются «под ключ», начиная от разработки дизайн-проекта и планировки, до финишной отделки и установки офисной мебели.

Ремонт и отделка офисов должны обладать особой спецификой, связанной с деятельностью компании. Кроме знаний профессиональных технологий, исполнитель должен иметь представление о характере бизнеса предприятия, для того чтобы сделать пространство максимально адаптированным для работы. Обстановка в офисе должна выполнять конкретные задачи, в том числе обеспечение комфортных условий труда, презентабельный вид помещений, эргономичность и удобство рабочих мест.

Особенности косметического ремонта офиса

Капитальный и косметический ремонт предусматривают различный перечень услуг. При косметическом ремонте не происходит глобальных изменений внутренней планировки, его цель — обновить помещение, внести элементы свежести в интерьер. Среди основных видов работ, выполняемых при проведении так называемой «косметики»:

• смена облицовки стен,
• замена напольного покрытия,
• покраска или замена потолочных покрытий,
• замена, установка дверей,
• возможны отдельные небольшие работы, связанные с инженерными коммуникациями.

Особенности капитального ремонта офиса

Значительные изменения конструктивных параметров помещения предусматривает капитальный ремонт. В этом случае выполняются работы по демонтажу перегородок, электропроводки, канализационных и водопроводных коммуникаций, отопления. При капитальном ремонте офисных помещений часто используются сложные решения и более основательный подход к выполнению ремонтных работ:

• перепланировка,
• усиление несущих конструкций,
• резка новых проемов,
• снос не несущих стен,
• монтаж перегородок,
• замена канализации и отопления,
• использование нестандартных материалов при выполнении штукатурно-малярных работ.

Отличие по ценам

В зависимости от многих факторов формируется и цены на ремонт офиса, среди основных можно выделить: площадь помещения, текущее состояние поверхностей пола, стен и потолков, степень сложности работ. Самым доступным по цене станет экономичный косметический вариант. При желании и финансовых возможностях можно заказать элитный капитальный ремонт офиса, включающий полный спектр услуг с использованием высококачественных материалов и современных технологий. И в одном и в другом случае профессиональный ремонт офиса «под ключ» от проверенной компании — это качество, современный дизайн, фирменный стиль и удобство.

Источник

Капитальный ремонт офиса

Давно не секрет, что одним из факторов, определяющих успех бизнеса в целом, является наличие у компании собственного офиса с качественным ремонтом и отделкой. Это не только способствует повышению имиджа фирмы, но и делает организацию более солидной в глазах партнеров и клиентов, а сотрудников настраивает на рабочий лад. Таким образом, грамотный подход к обустройству рабочих мест существенно повышает результативность работы.

В зависимости от особенностей помещения, где расположена компания, может потребоваться как простой ремонт, так и более сложный. Если косметические работы ведутся раз в несколько лет, то капитальный ремонт офиса, как правило, проводится перед тем, как организация въезжает в конкретное помещение или здание, когда необходимо переоборудовать комнаты под нужды фирмы.

Что важно учитывать при планировании ремонтных работ

Важно помнить о том, что ремонт офиса и квартиры – это абсолютно разные мероприятия, поэтому и подходы к ним существенно отличаются. Можно выделить несколько особенностей, возникающих при проведении обустройства рабочих мест:

• Главная задача ремонта офисных помещений – создание удобства, т. е. особое внимание следует уделять функциональности (хотя эстетическая составляющая также играет очень большую роль);
• Задумав капитальный ремонт офиса, важно тщательно продумать его планировку, при необходимости можно посоветоваться с сотрудниками, которым предстоит там работать;
• как правило, серьезный офис обязательно должен содержать такие помещения, как рабочая зона, конференц-зал, комната переговоров, кабинет директора, холл;
• Если здание офиса является собственностью его руководителя, то он вправе вести в нем любые работы, однако чаще всего помещения под офисы арендуются, поэтому любые изменения и усовершенствования как в планировке, так и в отделке необходимо согласовывать с арендодателем.

Особенности проведения капитального ремонта

Капитальный ремонт офисного помещения может проводиться:

• в новом здании офиса, который не имеет внутренней отделки;
• в случаях технической необходимости;
• при смене владельца офиса или же арендатора помещения;
• при желании серьезных перемен или смене концепции фирмы.

Для проведения капитального ремонта офиса необходимы значительные финансовые средства, временные затраты, а также привлечение профессиональных строителей. Любые работы, которые связаны с перепланировкой, обязательно следует согласовать с владельцем здания и в соответствующих инстанциях. Также согласования требуют и любые работы, которые затрагивают фасад здания.

Чаще всего капитальный ремонт проводят на основе дизайнерского проекта, который разрабатывается с учетом определенного вида деятельности владельцев или арендаторов офиса. Если ремонт выполняется согласно проекту, то это позволяет:

• Упростить задачу и ускорить процесс ремонта;
• Планировать ремонтные работы;
• Заранее увидеть результат ремонта.

Работы, которые выполняются в рамках капремонта

Под данным видом ремонта подразумевается полное переоборудование помещений, а именно:

• Перепланировку с разрушением старых перегородок и возведением новых стен, создание арок, ниш и других архитектурных элементов согласно проекту;
• Установку или замену коммуникаций и сантехники;
• Установку (замену) радиаторов отопления;
• Подвод или замену электропроводки, телевизионного, телефонного кабеля;
• Обустройство систем кондиционирования и вентиляции;
• Замену дверей и окон;
• Тщательную подготовку основы пола, потолка и стен к последующей отделке;
• Финишная отделка всех помещений, соответствующая дизайн-проекту офиса;
• Установку контроля доступа и систем сигнализации.

Капитальный ремонт офиса позволяет качественно повысить удобство и функциональность обновленного помещения, которое привлекает своей индивидуальностью и интерьером. Это благоприятно сказывается на общем имидже компании, настроении сотрудников офиса и вызывает положительные эмоции у клиентов.

Этапы работ

Создание проекта

На первой стадии необходимо продумать планировку офиса в соответствии с предполагаемым количеством сотрудников, работников руководящего звена, а также сферы деятельности компании. В ходе проектирования выполняется планировка всех будущих помещений, фиксируется, где будут проложены внутренние инженерные сети, где и как будут размещаться сотрудники, посредством чего будет разделено рабочее пространство и т.д.

В соответствии с созданным проектом определяется необходимый план работ, материалы и оборудование, в результате составляется рабочая смета с указанием всех расценок и предполагаемых затрат.

Выравнивание поверхностей

После демонтажа старых элементов в помещении (прежняя мебель, покрытия стен, потолка и пола) все поверхности следует выровнять, чтобы подготовить к последующим работам. При необходимости выполняется звукоизоляция пола.

После того, как все поверхности будут готовы к последующей отделке, можно установить новые окна и дверные коробки.

Прокладка инженерных коммуникаций

Прежде всего заменяется старая электропроводка, поскольку современный офис, как правило, оснащен большим количеством техники. Помимо этого, зачастую в обновлении нуждаются линии телефонной связи, высокоскоростной передачи данных, а также пожарная и охранная сигнализации.

Вполне возможно, что заменить придется и прочие коммуникации – в частности, системы канализации и водоснабжения.

Отделка поверхностей

По завершении подготовительных работ приступают к отделке стен, затем – пола, а на финальной стадии – потолка. В качестве покрытия стен в офисе в основном используют краску или водостойкие моющиеся обои, для устройства пола зачастую применяют высокопрочный ламинат, линолеум и керамогранитную плитку. Для отделки потолков в последнее время все чаще используют подвесные конструкции, которые отличаются быстрым монтажом, хорошей шумоизоляцией и привлекательным внешним видом.

В ходе капитального ремонта порой требуется демонтаж стен и перепланировка помещений. Однако во избежание потери времени и денег наиболее практичным вариантом сейчас является установка офисных перегородок, которые способны очень быстро решить проблему эффективного разделения рабочего пространства.

Список работ корректируется в зависимости от конкретного проекта, особенностей здания, исходного вида помещений, пожеланий и финансовых возможностей заказчика.

Экономия при капитальном ремонте

Чаще всего в офисных помещениях капитальных ремонт необходим при: покупке нового здания, которое не предназначается для офиса, и в случае наличия старого помещения, имеющего устаревшую отделку. Любой человек, будь он собственником помещения либо арендатором офиса, хочет реализовать качественный ремонт, не переплачивая при этом собственных средств. При этом общая стоимость капитального ремонта складывается из суммы всех затрат на работы и купленных материалов.

Для того, чтобы разумно распределить финансы необходимо знать на каких вещах можно сэкономить, на каких не следует, а на какие жалеть денег ни в коем случае не стоит. Нужно понимать, что расценки за работу в разных компаниях могут существенно отличаться между собой. Следует выбирать только такого подрядчика, который, имея хорошую репутацию, назначит адекватную стоимость за свои услуги. Такой подход обеспечит качественный капитальный ремонт без переплаты за работу.

Что касается ремонтных материалов, то здесь можно, к примеру, для санузла за место дорогой плитки использовать более дешевый материал. При этом нельзя экономить на проводке. Электропроводка должна быть выполнена качественно и из хороших материалов, поскольку от этого будет зависеть не только качество освещения, но также и безопасность эксплуатации. Кроме этого, замена некачественной электропроводки может привести в будущем к большим финансовым затратам, поскольку она, как правило, располагается внутри стены. В связи с этим на первых этапах капитального ремонта следует проводить проводку надежно и качественно.

Стены офиса можно окрасить краской, текстура которой должна быть матовой. Это необходимо для того, чтобы спрятать некоторые дефекты и избежать проблем, связанных с разводами и отпечатками, которые возникают на глянцевой поверхности. Если подрядчик является профессионалом своего дела, то есть смысл приобрести недорогую краску, поскольку конечный результат в большей степени зависит от мастерства нанесения покрытия мастером.

При капитальном ремонте для напольного покрытия лучше всего взять недорогие варианты, к примеру, линолеум или ковролин. Перегородки также можно реализовать при помощи недорогих материалов. Главное, это грамотно распределить и установить отделочный материал.

На сантехнике экономить не стоит, по причине, аналогичной в случае с проводкой. Для того, чтобы иметь представление об общей стоимости ремонтных работ, стоит обсудить все материалы и требования с фирмой-подрядчиком, после чего можно будет получить подробную смету, где будут точно отражены все расходы.

​

Источник

Что включает в себя капитальный ремонт офиса

Офис является лицом компании, ее визитной карточкой. По офису клиенты, партнеры и инвесторы судят о состоятельности компании, ее положении на рынке, отношению к бизнесу. Офисное пространство должно быть удобно, комфортно и функционально. Но еще оно должно привлекать внимание, удивлять своей индивидуальностью. Именно поэтому владельцы офисов все чаще стараются уходить от стандартов. Реализовать свои и дизайнерские идеи проще всего, если предполагается капитальный ремонт офиса.

Когда требуется капитальный ремонт офиса

Капитальный ремонт офисного помещения проводится

• в новом офисном здании без внутренней отделки,
• при смене владельца офиса или его арендатора,
• при смене концепции компании или желании серьезных перемен,
• в случае технической необходимости.

Нюансы проведения капитального ремонта

Капитальный ремонт офиса требует значительных затрат как финансовых, так и временных, планирования проведения работ и привлечения профессионалов. Любые работы, связанные с перепланировкой должны быть согласованы с владельцем здания, а также с соответствующими инстанциями. Согласования требуют и любые работы, затрагивающие фасад здания, в частности, решение вопроса с заменой окон.

Выполненные работы

Все чаще капитальный ремонт производится в соответствии с дизайнерским проектом, разработанным с учетом вида деятельности владельца или арендатора офиса и его пожеланий, и это вполне оправданно. Выполнение ремонта согласно проекту

• упростит задачу,
• облегчит общение со строительной бригадой,
• ускорит проведение работ,
• позволит заранее представить результат,
• даст возможность планировать работы и корректировать ход выполнения работ,
• позволит добиться получения желаемого результата.

Какие работы выполняются в рамках капитального ремонта

Капитальный ремонт предполагает полное переоборудование помещений, а именно,

• проведение перепланировки, с разрушением старых и созданием новых перегородок, создание ниш, арок и прочих архитектурных элементов в соответствии с проектом,
• замену или установку сантехники и коммуникаций,
• замену или установку радиаторов отопления,
• замену или подвод электропроводки, интернет-линий, телефонного и телевизионного кабеля,
• устройство систем вентилирования и кондиционирования,
• замену окон и дверей,
• тщательную подготовку полов, потолков и стен к последующей отделке,
• полную отделку всех помещений в соответствии с дизайн-проектом,
• установку систем сигнализации, контроля доступа.

Капитальный ремонт современного офиса требует использования новейших технологий и высококачественных практичных материалов в соответствии с общей концепцией дизайна, либо следуя общепринятым стандартам.

В рамках выполнения капитального ремонта

• предусматривается создание сложных и функциональных систем освещения,
• реализация эффективного решения в плане организации пространства,
• проведение зонирования с целью создания максимально комфортного пространства как для сотрудников офиса, так и для его посетителей.

Результатом капитального ремонта должно быть функциональное рабочее пространство, соответствующее нормам охраны труда, привлекающее своим интерьером и индивидуальностью.

Источник