Капитальный ремонт окон детского сада

Текущий и капитальный ремонт в образовательных учреждениях

Лето – это пора ремонтных работ в образовательных учреждениях. На этот период, как правило, планируются текущие и капитальные ремонтные работы. От того, какой вид работ будет выполняться, зависит форма их финансирования. В статье рассмотрим, чем отличается проведение текущего ремонта от капитального и как следует отражать в учете проведение ремонтных работ.

Принятие решения о ремонте

Согласно нормам данного документа (п. 3.2 ВСН 58-88 (р)) учреждение должно осуществлять контроль за техническим состоянием зданий и объектов путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики, который, в свою очередь, поможет принять решение о необходимости проведения того или иного вида ремонтных работ.

Плановые осмотры делятся на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства (п. 3.3 ВСН 58-88 (р)).

Неплановые осмотры проводятся после стихийных бедствий (землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений), которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований (п. 3.4 ВСН 58-88 (р)).

Согласно п. 3.5 ВСН 58-88 (р) общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

При общих осмотрах следует также осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды, если таковые имеют место.

Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться:

• оценка технического состояния здания или объекта и его элементов;
• выявленные неисправности;
• места их нахождения;
• причины, вызвавшие эти неисправности;
• сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте (п. 3.9 ВСН 58-88 (р)).

Согласно определению, приведенному в приложении 1 к ВСН 58-88 (р), ремонт здания – это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Разберемся с определениями текущего и капитального ремонта, которые также даны в приложении 1 к ВСН 58-88 (р):

Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей

Ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей

Работы, которые следует относить к текущему ремонту, перечислены в приложении 7 к ВСН 58-88 (р). Этот список достаточно большой и в нем поименовано большинство ремонтных работ, которые охватывают все здание от фундамента до крыши, включая наружную и внутреннюю отделку, а также все инженерные коммуникации.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории (п. 5.1 ВСН 58-88 (р)).

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88 (р). Он не такой большой, как перечень текущих ремонтных работ. Согласно ему к работам по капитальному ремонту относятся:

• обследование зданий и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ);
• оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм;
• перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;
• устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
• изменение конструкции крыш;
• оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые;
• утепление и шумозащита зданий;
• замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей;
• ремонт встроенных помещений в зданиях;
• экспертиза проектно-сметной документации;
• авторский надзор проектных организаций;
• технический надзор.

Согласно п. 5.2 ВСН 58-88 (р) на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

Определение стоимости работ

На основании дефектной ведомости принимается решение о проведении текущего или капитального ремонта. В случае если будут проводиться незначительные ремонтные работы силами самого учреждения, то в дальнейшем закупаются необходимые материалы и выполняются работы.

Если принимается решение о проведении текущего ремонта силами подрядной организации, то согласно п. 4.4ВСН 58-88 (р) для этого следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.

В свою очередь, в соответствии с п. 5.7ВСН 58-88 (р) определение стоимости капитального ремонта объектов должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным для капитального ремонта ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.

В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и агрегаты, распределяемый на две части:

• предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта или реконструкции (резерв заказчика);
• предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах и расценках (резерв подрядчика).

За итогом смет должны указываться возвратные суммы – стоимость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать (п. 5.8ВСН 58-88 (р)):

• проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
• составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
• технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
• разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

Финансирование работ

Целевое финансирование текущего и капитального ремонта осуществляется в рамках различных федеральных программ. Так, например, в рамках федеральной программы по модернизации региональных систем дошкольного образования в 2014 году в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.01.2014 № 22 определен порядок предоставления и распределения федеральных субсидий региональным бюджетам, в том числе на проведение текущего и капитального ремонта дошкольных образовательных учреждений.

При размещении заказов на проведение текущего и капитального ремонта автономные учреждения должны соблюдать требования Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и разработанного Положения о закупках, а казенные и бюджетные образовательные учреждения – все процедуры, предусмотренные Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» вне зависимости от того, привлекается к этим работам подрядчик или производится закупка материалов для выполнения ремонтных работ силами учреждения.

Напомним, что образовательные учреждения имеют право на упрощенную процедуру заключения контрактов с единственным поставщиком, если цена такого контракта не превышает 400 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 93 Федерального закона № 44-ФЗ). При этом совокупный годовой объем закупок, который заказчик вправе осуществить на основании данного пункта, не должен превышать 50% размера средств, предусмотренных на осуществление всех закупок заказчика в соответствии с планом-графиком, и составлять не более 20 млн руб. в год.

Отражение в бухгалтерском учете проведения ремонтных работ

1. Ремонт проводится силами самого учреждения.
2. Ремонт проводится подрядной организацией.

При 1-м варианте, как правило, только производится закупка необходимых материалов. При 2-м – в стоимость проводимых работ закладывается стоимость материалов.

Стоимость работ по текущему и капитальному ремонту не увеличивает стоимость самих ремонтируемых зданий и сооружений.

Согласно Указаниям № 65н приобретение расходных (строительных и отделочных) материалов осуществляется учреждением по подстатье 340 «Увеличение стоимости материальных запасов» КОСГУ.

Расчеты с подрядчиками по оплате услуг по ремонту зданий и сооружений будут осуществляться за счет подстатьи 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» КОСГУ.

Организация и проведение ремонтных работ в бухгалтерском учете будет отражаться на основании первичных учетных документов (акт на списание материальных запасов (ф. 0504230), акт о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств (ф. 0306002) и др.) у казенного учреждения в соответствии с Инструкцией № 162н , бюджетного учреждения – Инструкцией № 174н , а автономного учреждения – Инструкцией № 183н .

Приобретение материалов у поставщиков и списание их на нужды учреждения будет отражаться в учете следующим образом:

Источник

Техническое задание на выполнение работ по замене оконных блоков по объекту: «Капитальный ремонт здания МДОУ «Детский сад «Золотой петушок»

на выполнение работ по замене оконных блоков по объекту: «Капитальный ремонт здания МДОУ «Детский сад «Золотой петушок»

Общие требования к выполнению работ

Настоящим заданием предусмотрена замена существующих оконных блоков на новые, из поливинилхлоридных профилей, с последующей установкой подоконников из подоконного профиля ПВХ с заведением в паз оконного блока, облицовка оконных откосов сэндвич панелью, установка отливов из оцинкованной стали.

Демонтаж деревянных оконных блоков выполнить с учетом сопутствующих работ (демонтаж подоконной панели, наружных отливов и. т.д.).

Предусмотреть съемные ручки на всех устанавливаемых оконных блоках.

Требования к заполнению оконных проемов:

Перед изготовлением оконных блоков Подрядчику необходимо выполнить необходимые замеры оконных проемов по месту и на основании полученной информации изготовить (приобрести) необходимое количество оконных блоков соответствующих размеров. Изготовление (приобретение) и доставка на объект оконных блоков включены в цену контракта.

Устанавливаемые металлопластиковые оконные блоки должны быть выполнены из поливинилхлоридных профилей с двухкамерным стеклопакетом. Цвет оконных блоков –белый, атмосферостойкий.

В конструкции оконных блоков предусмотреть на поворотно-откидных – регулируемых створках (фрамугах) устройство обеспечения функции «микропроветривание», осуществляемой поворотом ручки на угол 45 град. относительно положения ручки «проветривание», предусмотреть использование профиля с пазом для дальнейшего монтажа подоконной доски. Готовые изделия должны соответствовать требованиям СНиП по обеспечению нормативного для Псковской области сопротивления теплопередаче.

Монтаж оконных блоков и заделку стыков по контуру блоков (монтажные узлы примыканий оконных блоков к стеновым проемам) вести в соответствии с ГОСТ 30971-2002, с требованиями действующих межгосударственных стандартов (в т. ч. ГОСТ 30674-99, техническим рекомендациям по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий № ТР 105-00). Заделка монтажных зазоров между оконными блоками и откосами проемов должна быть плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений.

Внешний вид изделий: цвет, глянец, допустимые дефекты ПВХ — изделий (риски, царапины, усадочные раковины и др.) должен соответствовать утвержденным образцам, эталонам.

Материалы и комплектующие детали, применяемые при изготовлении оконных блоков должны соответствовать требованиям стандартов, технических условий, технических свидетельств, утвержденных в установленном порядке; данное соответствие должно быть подтверждено соответствующими нормативными заключениями и актами, которые необходимо предоставить Заказчику.

Основные комплектующие детали: ПВХ профили, стеклопакеты, уплотняющие прокладки, оконные приборы должны быть испытаны на долговечность в испытательных центрах, аккредитованных на право проведения таких испытаний, а документы, подтверждающие соответствие результатов испытаний нормативным требованиям, предоставлены Заказчику.

Оконные блоки должны иметь полную заводскую готовность: установлены запирающие приборы, петли, стекла, стеклопакеты, уплотняющие прокладки и законченную отделку.

Готовые изделия должны соответствовать требованиям действующих межгосударственных стандартов (в т. ч. ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166, и т. д.), быть сертифицированы и иметь паспорта.

Подоконные доски из ПВХ:

Для обеспечения сопряжения подоконных досок с оконными блоками ПВХ необходимо по тыльной стороне подоконной доски выполнить фаску. Установку подоконных досок следует производить в соответствии с ТУ 2247-002-56481388-2001, изм. №1, 2. При установке подоконных досок ПВХ, в случае необходимости, следует выполнить дополнительные мероприятия по обеспечению жесткости подоконных досок.

Отливы оконных блоков должны быть выполнены из оцинкованной стали толщиной не менее 0,7 мм с полимерным покрытием, обязательно иметь капельники, удаление капельника от вертикальной поверхности стен должно быть не менее чем на 20 мм. Отливы должны быть закреплены в посадочную фаску оконных блоков. Вертикальные элементы отливов должны заходить на вертикальную поверхность оконных откосов не менее чем на 10 мм.

При установке отливов необходимо восстановить цементно-песчаное основание и выполнить герметизацию селиконовым герметиком стыка отлива с посадочной фаской, расположенной в оконных блоках.

К моменту окончания работ, до приемки объекта, подрядчик обязан выполнить за свой счет необходимые испытания и замеры, составить необходимые акты, предоставить подписанные акты на скрытые работы, предоставить полный пакет исполнительно-технической документации Заказчику.

При выполнении работ предусмотреть своевременный вывоз строительного мусора с территории силами Подрядчика и его утилизацию.

Строительные материалы и комплектующие, приобретаемые и используемые организацией-подрядчиком, должны иметь:

1. Сертификаты соответствия (паспорта качества);

2. Санитарно-эпидемиологические заключения;

4. Инструкции по применению заводов – изготовителей на русском языке с указанием нормы расхода материалов.

Гарантия на выполненные работы не менее 5 лет с момента утверждения акта приемки выполненных работ по контракту.

ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ, БЕЗОПАСНОСТИ И РЕЗУЛЬТАТАМ РАБОТ.

1. Оконные блоки, стеклопакеты, оконные приборы, подоконники, водоотливы, откосы и иные комплектующие и работы по их установке должны соответствовать требованиям, установленными ГОСТ, Сертификату соответствия Госстроя России и иными нормативами, правилами и стандартами, в том числе правилам пожарной безопасности, принятыми в установленном порядке.

2. Материалы, используемые при производстве работ (крепежные изделия, монтажная пена, краски, клеи, герметики и т. д.) должны быть надлежащего качества и соответствовать нормативам, правилам и стандартам, принятым в установленном порядке.

3. Сами работы должны быть произведены в соответствии со строительными нормами и правилами с гарантируемым соответствием качества и безопасности выполненных работ требованиям, установленным Федеральным Законом от 01.01.2001 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», контрактом и иными требованиями действующего законодательства РФ.

4. Применяемые строительные материалы должны иметь сертификаты качества.

5. Гарантийное сервисное обслуживание не менее 3-х лет со дня подписания акта выполненных работ

6. В отношении изделий, комплектующих и оборудования гарантийный срок определяется согласно техническим паспортам, выданным заводами-изготовителями.

Источник