Капитальный ремонт партизанский 145

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

Любой многоквартирный дом со временем нуждается в капитальном ремонте. Узнать, когда будет капремонт дома, можно несколькими способами, обратившись в ТСЖ вашего дома, в администрацию города, либо через интернет на специальном портале «Мониторинг жилищного фонда», если ваш дом участвует в региональной программе по капитальному ремонту.

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома начинают интересоваться, когда будет капремонт дома по следующим причинам:

• эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
• в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Кто оплачивает капитальный ремонт дома

Раньше капитальный ремонт дома выполнялся за счет бюджетных средств из фонда ЖКХ. Вступивший в силу 1 января 2013 года закон о капитальном ремонте (ФЗ-271 от 25.12.2012 г. «О внесении изменений в жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ») полностью возложил обязанности по финансированию капремонта домов на собственников квартир. Теперь собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома по установленному тарифу. Тарифы определяются региональными властями и могут отличаться в зависимости от региона. В среднем собственники ежемесячно платят в фонд капитального ремонта от 5 до 7 рублей за квадратный метр жилплощади.

Деньги кумулируются либо на специальном счете дома, либо на счету регионального оператора. Порядок хранения и использования денег определены законом.

Где узнать, когда будет капремонт дома

Есть несколько способов узнать, когда будет произведен капитальный ремонт в вашем доме.

Обратиться в ТСЖ своего дома.

В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме. Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме. Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя. Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.

ВАЖНО: одним из преимуществ создания ТСЖ является то, что с помощью него легче добиваться включения дома в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту дома.

Обратиться в администрацию вашего города.

В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет. В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом). Вам нужно составить письменный запрос и зарегистрировать его у секретаря соответствующей организации. Не забудьте попросить копию запроса для себя. Ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 календарных дней.

Обратиться в аппарат местного совета.

Чтобы узнать, участвует ли ваш дом в какой-либо федеральной, региональной или местной программе по капремонту жилых помещений, можно обратиться в аппарат местного совета. Обращаться нужно также письменно и в запросе попросить уточнить, в каких именно программах и на каких условиях принимает участие ваш дом.

Посмотреть список домов на капремонт в интернете.

Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.

Что входит в капитальный ремонт дома

В капитальный ремонт дома входят следующие виды работ:

1. Ремонт внутренних систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газопровода, канализации;
2. Ремонт лифта, если он был признан непригодным и опасным для эксплуатации. Также ремонт лифтовой шахты.
3. Ремонт крыши дома.
4. Фасадные работы.
5. Ремонт фундамента здания.
6. Ремонт подвальных помещений.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

Правила финансирования и механизм осуществления капремонта домов регулируется федеральным законом №271-ФЗ от 25.12.2012 г.

Закон предоставляет возможность всем собственникам квартир получать полную и достоверную информацию о техническом состоянии эксплуатируемого объекта и осуществлять контроль капремонта на любом этапе работ. Для этих целей был создан интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда». Данный ресурс содержит всю необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график проведения капитального ремонта домов в каждом регионе. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

1. Пройти по ссылке https://www.reformagkh.ru на сайт Реформа ЖКХ.
2. В поле «Найти свой дом» ввести город, улицу, номер дома.
3. Появившаяся ссылка ведет к карточке вашего многоквартирного дома.
4. Это своеобразный электронный паспорт вашего дома. На странице вы найдете две вкладки.

Посмотрев вкладку «Виды работ», можно узнать, какие работы в отношении вашего дома проведены и какие запланированы. В частности здесь можно найти информацию о:

• сроках проведения работ;
• видах и объеме работ;
• о проведенных работах.

Посмотрев вкладку «Паспорт», вы можете узнать:

• какова площадь вашего дома;
• сколько жильцов в нем проживает;
• каков объем субсидий;
• какой способ накопления взносов используется: создан ли специальный счет для вашего дома или средства копятся и хранятся в фонде регионального оператора;
• сколько всего денег собрано на текущий момент.

Также на данном интернет ресурсе есть сведения обо всех принятых региональных программах капремонта. Если выбрать ваш регион, то откроется список домов, включенных в программу капитального ремонта. Здесь указываются следующие данные:

1. Адрес объекта;
2. Площадь объекта;
3. Год начала эксплуатации здания;
4. Общий объем запланированных работ, включая уже выполненные работы;
5. Год ближайшего ремонта.

Таким образом, если вам по каким-то причинам неудобно воспользоваться поиском или поиск не дал результатов и вы не смогли узнать, когда будет капремонт дома по адресу, можно попробовать найти перечень домов, включенных в программу капитального ремонта в вашем регионе.

Также на портале «Мониторинг жилищного фонда» можно посмотреть рейтинг вашего региона по реализации программы капремонта.

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Составление плана и установление очередности домов на капремонт находятся в компетенции региональных властей. Местное правительство определяет список домов на капремонт на основании информации, которую предоставляют местные органы управления многоквартирными домами (такие как УК, ТСЖ и так далее).

Необходимость капремонта определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

1. Срок эксплуатации объекта;
2. Срок последнего проведенного капремонта;
3. Степень износа дома;
4. Полнота сбора денег на капремонт;
5. Площадь объекта;
6. Объем требуемых ремонтных работ.

Кто освобождается от уплаты взносов за капремонт

Обязанность собственников квартир платить взносы на капремонт дома регламентируется федеральным законом №271 в ст. 169 жилищного кодекса РФ.

Однако существуют случаи, когда жильцы не обязаны платить взносы на капремонт, а также определены категории лиц, которым будет предоставлена льгота в виде компенсации 50% взносов.

Кто может не платить взнос на капремонт:

• владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
• владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
• собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
• пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.

Кто имеет право на льготы в виде компенсации 50%:

• пожилые лица старше 70 лет, проживающие одни или с родственниками-пенсионерами;
• инвалиды I и II группы;
• семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома. В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт. Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах?

Ответ: На законных основаниях не платить взносы на капремонт могут:

• лица старше 80 лет;
• собственники квартир домов, признанных аварийными и подлежащих сносу;
• собственники квартир в новостройках при наличии регионального закона (в течение 5 лет после начала эксплуатации объекта);
• собственники жилья, построенного на участке подлежащего изъятию в пользу государственных нужд.

Вопрос: что входит в капитальный ремонт дома?

Ответ: капремонт дома включает работы по ремонту внутренних инженерных систем дома (системы водо-, тепло-, энерго-, газоснабжения), по ремонту лифта и лифтовых шахт, фасадные работы, ремонт крыши, фундамента и подвальных помещений.

Вопрос: должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов?

Ответ: по закону взносы платить обязаны все собственники квартир, независимо от того, новый дом или нет, ведь необходимость капремонта возникнет рано или поздно. Однако региональные власти повсеместно принимают решение в пользу отсрочки платежей для собственников квартир в новостройках. В каждом регионе устанавливается свой срок отсрочки, который не может превышать 5 лет.

Источник

Страсти по капремонту: что пошло не так в пятиэтажке на Партизанском проспекте

От жителя дома № 56 на пр. Партизанском поступила жалоба: капремонт этой пятиэтажки длится уже более двух с половиной лет и вроде как не близится к завершению. Что пошло не так в этом доме, разбирался корреспондент агентства «Минск-Новости».

— Капитальный ремонт начался в декабре 2016-го и до сих пор не завершен, — эмоционально поведал в телефонном разговоре владелец квартиры в 1-м подъезде Александр Баханьков. Претензии жильца можно разделить по трем позициям: необоснованно затянутый срок работ, отсутствие газоснабжения в его квартире и неопределенность с ремонтом подъезда.

— В сентябре 2017 года в доме отключили газ, — рассказал читатель. — Его запустили в январе-феврале 2018-го. Но моей квартиры это не коснулось, по сей день пользуюсь электроплиткой, трачу большие деньги. В чем причина? Подрядчики-газовщики сказали, что не дадут газ, потому что отсутствует дверь на кухню — в соседней комнате делаю ремонт. Но это незаконно: я обращался в «Мингаз», и там ответили, что установка дверного полотна между кухней и комнатой не обязательна. Кроме того, когда сняли газовую колонку, хвосты труб не обрезали, хоть я и просил, чтобы была возможность положить плитку. Так и торчат до сих пор…

Косметический ремонт подъезда, по мнению собеседника, начали делать в июне 2019 года без согласия жильцов, но за их счет. Работы прекратились после обращения Александра Артемьевича в Мингорисполком. При этом места общего пользования в плохом состоянии, болтаются провода, их узлы не помещены в коробки.

— Решетки возле стеклопакетов не закреплены. Просили подрядчика за наш счет заменить почтовые ящики — не заменили. В 3-м подъезде затоплен подвал — прорвало отремонтированные трубы… — перечисляет недоделки владелец квартиры. Говорит, что жильцы направляли коллективные жалобы в разные инстанции, но все замыкается на ЖКХ Заводского района, и просвета нет.

Наш корреспондент прибыл по названному адресу, но ни строительных лесов, ни другой характерной для капремонта атрибутики не обнаружил. Фасад не выглядит свежеокрашенным. Торцевые стены утеплены. Балконы приведены к единому образцу с использованием листов металлопрофиля. Подъезды, кстати, выходящие не во двор, а на проспект, закрыты на металлические двери. В один из них удалось попасть. Действительно, стены нужно оштукатурить и покрасить.

Главный инженер ЖКХ Заводского района Сергей Рубанов согласился ответить на любые вопросы и начал с неожиданного заявления: капремонт дома № 56 на пр. Партизанском был завершен еще в феврале 2018 года. К работам приступили в декабре 2016-го. Проектный срок — 4 месяца, фактический — 15 месяцев. Еще нюанс: ремонт фасадов, балконов и утепление торцов выполнили еще в 2014 году за средства текущего ремонта, поэтому в проект на капремонт эти работы не включали.

— Что же пошло не так?

— В процессе капремонта стали поступать многочисленные обращения жильцов. Во-первых, по балконам: где-то нарушена стяжка, у кого-то плита или ограждение были в неудовлетворительном, по мнению собственников, состоянии. Во-вторых, по монтажу газа. Часть квартир — транзитные, то есть по проекту трубопровод из одной квартиры прокладывается в другую через смежную стену. Некоторые жильцы отказывались от такого решения. Были и другие замечания. На основании обращений в проект вносились изменения — в него включили демонтаж и восстановление стяжки, гидроизоляционного слоя на отдельных балконах; откорректировали схему теплоснабжения. Как следствие, были необходимы дополнительные согласования технических условий, проведение повторной экспертизы проекта, по которой получено положительное заключение в августе 2017 года. При этом другие работы по капремонту, например, замена кровли, системы отопления, стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, электрики до ввода в квартиры не прекращались.

— Какие возникли проблемы с подключением газа?

— По монтажу всё сделали. Дальше порядок такой: комиссия УП «Мингаз» выезжает на объект, проверяет на прочность и плотность трубопроводы и оборудование, и, если нет замечаний, дает команду на пуск газа. Замечания возникли, в частности, по квартире А. Баханькова: согласно регламенту, газовая плита должна находиться в изолированном помещении с дверью, а ее не было. Комиссия выдала собственнику предписание на устранение нарушения. Реакции не последовало. Затем подали иск в суд. В результате около трех месяцев часть квартир, запитанных от одного стояка, оставались без газоснабжения. Сейчас газ есть у всех, за исключением квартиры Баханькова и еще одной — там ситуация была вообще шоковая. Представьте: на завтра запланирован пуск газа, а сегодня вечером звонит собственник квартиры и говорит: «Мне газ не нужен, буду ставить электроплиту». Пытаюсь его вразумить, что есть проект, так вопрос не решается. Он парирует: «Решается, я уже обрезал в квартире газовые трубы, лежат в подъезде, забирайте». Конечно, был составлен протокол о нарушении правил переустройства. Более того, мы идем в вышерасположенную квартиру и просим разрешить врезаться газовой трубой к ним со стороны фасада. Договорились. Проектировщики изменили схему газоснабжения с учетом этих нюансов.

— После завершения капремонта у других жильцов были какие-то претензии?

— Были, и большинство можно отнести к гарантийным случаям. После капремонта спустя какое-то время выявляются те или иные дефекты, их устраняет бывший подрядчик. Гарантия длится пять лет. Например, поступали жалобы на расшатавшиеся решетчатые конструкции, которые установлены в нижней части окон в местах общего пользования. Подрядчик их укрепил. В подъезде появились сколы на ступеньках на участках, которые восстанавливали в ходе КР. Их заделали. Были вопросы по техническому обслуживанию — ими занимается ЖЭУ, замечания устранены. Месяц назад представители нашего предприятия, Госстройнадзора, администрации Заводского района, ЖЭУ, подрядной организации проводили комиссионное обследование по вопросам качества проведенного капремонта. Также наши специалисты обходили квартиры, чтобы непосредственно от жильцов услышать жалобы, замечания не только по прошедшему капремонту, но и в целом по содержанию жилого дома. Удалось попасть примерно в 20 квартир, остальным собственникам опустили в почтовые ящики уведомления с указанием номеров телефонов, куда они могут позвонить и рассказать, что их беспокоит.

Сейчас по обращениям на балконах двух квартир устраняют проявившиеся дефекты. Во-вторых, мы пошли навстречу жильцам 3-го подъезда, которые захотели расширить примерно на полметра ступени крыльца, чтобы было удобнее выходить с детской коляской. Разработан проект, подрядная организация, выполнявшая капремонт, на безвозмездной основе сделает это расширение. В-третьих, будем менять козырьки-экраны возле подъездов, проводится тендер по выбору исполнителя.

— Ремонт подъездов обсуждался?

— Неоднократно — и на собраниях с жильцами, и в ходе поквартирного опроса. Текущий ремонт мест общего пользования проводится за счет средств жителей согласно приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 04.02.2015 № 5. Мы предлагали его сделать по окончании капремонта, показывали смету, объясняли, что есть три варианта: либо ремонт выполняет ЖЭУ (другой подрядчик, определенный по результатам торгов), либо жильцы своими силами, либо они нанимают стороннюю организацию, имеющую соответствующую лицензию. Последний раз поквартирный обход совершали около месяца назад. В итоге жители в подъездах № 1 и № 2 отказались от услуг ЖЭУ и сказали, что будут делать сами. По подъезду № 3 только два собственника выразили желание сделать ремонт своими силами, так что выполнять его будет наш подрядчик. Мы заблаговременно уведомим жильцов, чтобы укрыли полиэтиленом двери, убрали коврики. На следующей неделе планируется приступить к работам. Что касается слаботочных сетей в подъездах, они находятся на техническом обслуживании организаций-провайдеров. Их укрепили и привели в надлежащий вид.

— Подвал в 3-м подъезде действительно затоплен?

P.S.

Спустя некоторое время С. Рубанов сообщил: проведена проверка, в подвале сухо.

Источник