Капитальный ремонт площадь балкона

Входит ли лоджия в кап.ремонт?

Общая площадь квартиры 53,4 кв.м. в т.ч. лоджия 3,6 кв.м. Скажите пожалуйста, площадь лоджии входит в оплату за кап.ремонт?

Вопрос относится к городу Пермь

Ответы:

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

здравствуйте.Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.

Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.

Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников.

Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться указанной статьей как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения. Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.

Источник

ЖКХ в России

Жилищным кодексом РФ установлена уплата взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из размера в рублях на один квадратный метр ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в месяц.

Что входит в ОБЩУЮ ПЛОЩАДь ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, установлено след. документами:

1. Жилищный кодекс РФ, статья 15:
.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛОГО ФОНДА в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):

«3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий — 0.5,
для балконов и террас — 0.3,
для веранд и холодных кладовых — 1.0.

3. Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. №9, по состоянию на июль 2011 г.):

«Для определения платы ЗА ОТОПЛЕНИЕ в расчете на 1 кв.м. жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров».

СП 54.13330.2011 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003:

«…Приложение В (обязательное).
Правила определения площади здания и его помещений, …

… В.2 Правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: ПЛОЩАДЬ КВАРТИР, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР*
_______________
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом N 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

В.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые входят в отопительную систему здания (а не являются декоративными), в площадь помещений квартиры не включается.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

В.2.2 ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.»

Александр! Если после прочтения вышеизложенных выдержек из документов возникнут дополнительные вопросы, спрашивайте (но по одному вопросу «зараз») – если сможем, поможем разобраться в этих хитростях-сложностях.

Источник

Плата за содержание и ремонт: учитываются ли лоджия и балкон при расчете стоимости услуги?

«Плата за содержание и ремонт» — одна из двух крупнейших (наряду с платой за отопление) строчек в коммунальной квитанции. Стоимость услуг коммунальщиков по содержанию и ремонту жилых помещений рассчитывается исходя из ставки тарифа (он утверждается местным властями) и количества квадратных метров площади квартиры.

И вот вопрос: балкон и лоджии включаются в площадь, которая используется для расчета платы за содержание и ремонт? Публикуем разъяснения Единого рассчетного центра Екатеринбурга (оператор коммунальных платежей города) по этому вопросу.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений?

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Начисление за содержание и капитальный ремонт жилого помещения проводится на общую площадь квартиры (комнаты), площадь лоджии или балкона при этом не учитывается.

За что мы платим по строке «плата за содержание и ремонт»?

Плата за содержание и ремонт жилых помещений включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории.

В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования. Эти работы собственники и наниматели жилых помещений проводят за счет собственных средств.

Источник

Вправе ли ТСЖ при выставлении суммы оплаты за капитальный ремонт брать при расчете общую площадь с учетом лоджии?

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ лоджия не входит в структуру общего имущества дома. В связи с этим прошу разъяснить, вправе ли ТСЖ при выставлении суммы за капитальный ремонт брать при расчете общую площадь с учетом лоджии?

2) С апреля месяца взимать с жильцов плату и на текущий ремонт?

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.

Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.

Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников.

Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться указанной статьей как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения. Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.

Ознакомьтесь также с похожей проблемой:

УК ввела новую строку расходов — возмещение затрат на ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Правомерно ли это? http://taktaktak.org/problem/11173

В ст. 154 ЖК РФ ничего не сказано о структуре общего имущества дома. Уточните — вы недовольны включением площади лоджии в общую площадь квартиры при расчете платежа на капремонт или сбором средств на ремонт некой общей лоджии?

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Р.Ф. общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Я недовольна включением площади лоджии в общую площадь квартиры при расчете платежа на капремонт, текущий ремонт и техническое обслуживание

Такое включение правомерно только в случае, если, согласно техническому паспорту на вашу квартиру, лоджия является ее частью. Если лоджии нет в техпаспорте — включение площади лоджии при расчете платежа — неправомерно. Обратите внимание, что площадь, указанная в свидетельстве о собственности, в вопросе начислений НЕ важна.

Источник

Входит или нет площадь балкона в расчет платы за капитальный ремонт? | Стерлитамак

Входит или нет площадь балкона в расчет платы за капитальный ремонт?

Ответы на вопрос:

Входит или нет площадь балкона в расчет платы за капитальный ремонт?

—Ольга Васильевна. Только в том случае, если балкон входит в размер вашей квартиры. Поднимите Свидетельство о праве собственности на квартиру и выясните этот вопрос.

Входит ли площадь лоджии в полезную площадь квартиры и будет ли она учитываться при взносах на капитальный ремонт дома.

Ответы на вопрос:

Какая площадь жилого помещения указана в свидетельстве о регистрации, с той и будет рассчитана сумма капитального ремонта.

Похожие вопросы

Хотим с подругой купить соседний садовый участок — он находиться между наших участков как раз посредине, купить хотим пополам — по 0,5 каждой, как правильно оформить процедуру покупки?

Ответы на вопрос:

Нужно оформлять два договора, а перед этим договориться с продавцом об оформлении раздела участков. В противном случае, покупая участок целиком, Вам этим придется заниматься потом самим.

Вам проще всего будет купить целый участок одному из супругов, а затем уже можете выделить доли по 1/2, в Вашем случае это будет значительно удобнее.

Покупайте участок в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждой, а затем проводите межевание и раздел этого участка, с последующим присоединением своих «половинок» к уже имеющимся участкам.

Обязана ли я платить одноразовый штраф в сумме 500 руб за просрочку, кроме начисленных пени, если он не прописан в договоре?

Ответы на вопрос:

Если штраф не прописан в договоре, не прописан на официальном сайте, где опубликован публичный договор потребительского кредитования, платить не обязаны.

Нет, если такой штраф не указан в кредитном договоре, то и платить его Вы не обязаны.

Вы вправе направить копию договора и требование банка в прокуратуру для проверки, а также в Центробанк.

Не обязаны если не прописано в договоре. В соответствии со ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Мы не видим Ваш договор и поэтому нет возможности ответить на Ваш вопрос правильно.

Полагаю, что должны быть основания для начисления штрафа.

Общие условия договора часто указываются на сайте банка в виде правил кредитования, а также они есть в отделениях банка в общем доступе, поэтому Вам следует посмотреть, возможно такое условие указано в правилах.

Умерла прабабушка (по линии отца) моей дочери. Ее отца и бабушки (одной из 2 х дочерей умершей) нет в живых. Умершая оставила завещание на внучку своей другой дочери. Возможно ли оспорить это завещание?

Ответы на вопрос:

Если Умершая оставила завещание на внучку своей другой дочери. Возможно оспорить это завещание, только если есть веские основание.

Возможно ли узнать о наличии завещания анонимно, чтобы другие наследники не знали об этом интересе?

Ответы на вопрос:

Да Возможно узнать о наличии завещания анонимно, чтобы другие наследники не знали об этом интересе, обратитесь к нотариусу с заявлением.

Жена сидела с дочкой 2 года на инвалидности. Хотел бы узнать, в каком возрасте она сможет выйти на пенсию? В пфр мне сказали, что нужен стаж 5 лет на инвалидности. В противном случае — все на общих основаниях.

Ответы на вопрос:

ваша жена вправе уйти досрочно на 5 лет раньше на пенсию если воспитала ребёнка-инвалида до 8 лет Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Да, Вам все правильно сказали. Для того, чтобы уйти на пенсию с 50 лет, двух лет с инвалидом недостаточно.

Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.

— Здравствуйте, жена выйдет на пенсию в 55 лет, если ничего не изменится, вы не поняли ответ из ПФ, родитель выходит на пенсию на 5 лет раньше, при уходе за ребёнком инвалидом 8 лет и более. sm_ax:Удачи Вам и всего хорошего.

У мужа есть квартира купленная в в предыдущем браке. Собственник — муж. С момента расторжения предыдущего брака прошло более 3 лет. Возможно ли сейчас оформить дарственную на детей от предыдущего брака, без участия супруги от предыдущего брака?

Ответы на вопрос:

не сможете. Если квартира была приобретена в период брака, то от мужа потребуется нотариальное согласие предыдущей жены.

Удачи вам и всего наилучшего.

Нет, это совместно нажитое имущество и для распоряжения этим имуществом необходимо ее согласие. Срок исковой давности при разделе совместно нажитого имущества составляет три года, но не с момента расторжения брака, а с момента когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своих прав.

Не сможете. Так как потребуется нотариальное согласие жены от другого брака. Поскольку имущество приобреталось во время брака, ст.33-39 СК РФ. удачи Вам.

Лейсан. Добрый день. Формально это не законно, так как квартира совместное имущество супругов. На срок давности надеяться нельзя и она в любой момент заявит о признании сделки недействительной.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Я работаю АО Тандер магнит приемщиком принял товар ровно как по накладной, а там был выявлен не доводить на сумму 300000 руб. Поставщик согласился с недовесом, но сейчас компания хочет меня уволить. У меня жена в декретном сыну 2 года. Я один кормилец. Могут ли меня уволить? Спасибо.

Ответы на вопрос:

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Да, можете и в суд подать. Расследование было?

За нарушение вашей работы Вас могут уволить с выговором, все на усмотрение вашего руководства. Удачи вам.

Будет ли считаться имущество приобретенное в период брака совместным, если один из супругов находится в местах лишения свободы и дохода не имеет.

Ответы на вопрос:

Согласно Семейного кодекса:

статьи 34 СК РФ: Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Ст 32 СК РФ 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, е[quote]если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам

Нахождение лица в местах лишения свободы не является уважительной причиной, общее хозяйство не ведется, поэтому надо обращаться в суд и признавать имущество личной собственностью одного супруга.

Источник