Капитальный ремонт плоской кровли многоквартирного дома технология

Технология ремонта плоской кровли

Одно из преимуществ современных плоских крыш легкость и высокая скорость ремонта без использования специализированного профессионального оборудования.

Достаточно cтарые покрытия из битумной мастики желательно менять на полимерные или каучуковые мембраны, а не ремонтировать. Тогда продлится срок эксплуатации плоской крыши до очередной реставрации. Тем более, что перед заменой испорченную кровлю снимать не обязательно. А повторять укладку рубероидов или наливать битумную мастику сложно и долго, требуются опытные кровельщики со специальными навыками.

Причины появления кровельных дефектов на плоской крыше

Даже очень мелкие повреждения могут вызывать протечку. Поэтому надо регулярно осматривать покрытие на появление изъянов. Появиться они могут по разным причинам, несмотря на длительный срок эксплуатации по гарантии производителя:

• неаккуратная очистка снега, осенней грязи, листьев;
• попадание предметов с крыш соседних домов;
• град;
• заводской брак материалов;
• неправильная укладка рулонов;
• технический износ за длительное время.

Фабричные дефекты самые редко встречаемые причины внезапного повреждения кровли. Избежать их поможет выбор покрытий от известных, крупных брендов. При укладке надо тщательно проверять поверхность листов. При обнаружении дефектов брать для монтажа другие рулоны и менять испорченные в точках покупки.

От упавших предметов и града универсальных методов спасения нет. Это непредсказуемые события. Но предохранить протечку поверхности можно укладкой лишнего слоя водонепроницаемого кровельного покрытия, если есть опасения механических повреждений.

Для снятия снежной массы и наледи нельзя использовать острые скребки, которые снимают верхний защитный слой мягкой кровли. Чистить крышу желательно пластмассовыми предметами. Тогда исключится риск порезов материала.

Несоблюдение технологии монтажа распространенная причина неожиданного ремонта. Не надо экономить на монтажниках. Дешевые услуги сыр в мышеловке. Опытные мастера запрашивают оправданную цену за точное соблюдение технологий каждого производителя полимерных рулонов, работу с качественными инструментами и оборудованием.

Проявление дефектов кровельного покрытия

О том, что материал поврежден и скоро начнутся протечки крыши, сырость в помещениях свидетельствуют следующие внешние проявления:

• трещины, их опасность в дальнейшем продлении и увеличении глубины;
• пузырьки могут образовываться из-за воздуха в подкровельном пространстве при летних перепадах температур днем и ночью или из-за попадания воды в микротрещины, микропорезы;
• вздутия из-за отслоения кровельного материала от основы неправильный монтаж без грунтовки праймеров или некачественная очистка основы от пыли и грязи;
• распайка швов.

Если замечен хоть один маленький дефект, надо срочно восстанавливать поверхность плоской крыши. Иначе размер повреждений увеличится, устранить изъян станет дороже.

Технология ремонта плоского кровельного покрытия

Принцип восстановления рулонной кровли не зависит от причины и внешнего проявления повреждения. Основной способ устранения дефектов закрытие испорченного участка заплаткой. Но перед латанием надо соблюдать главные правила восстановления полимерно-битумных и каучуковых кровельных материалов:

• тщательная очистка ремонтируемой поверхности от грязи, затем осушка и обработка обезжиривающими жидкостями;
• работы проводят только в сухую погоду;
• пузыри вскрывают ножом крест-накрест, отодвигают треугольники, очищают их и плоскость под ними, затем обмазывают полимерным битумом и прижимают валиком;
• отслоенные участки вырезают по периметру, снимают загрязнения, сушат, обезжиривают замазывают мастикой и приклеивают;
• на поврежденных мембранах испорченный кусок чистят, затем обезжиривают.

После предварительных работ готовят мембранную заплатку больше поврежденного участка на 10-15 см с каждой стороны. Ее припаивают горячим воздухом и прикатывают швы. Даже если ранее крыша была покрыта битумом, закрывать повреждения желательно мембраной это надежно устранит дефект и продлит время до следующего ремонта. На рулонную кровлю из ЭПДМ заплатные кусочки можно ставить с использованием клеевого способа.

Растрескивание покрытия можно заделывать косметическим способом очистка поверхности, просушка, промазка битумно-полимерной мастикой, засыпка кварцевой крошкой. Но если мелкие трещины распространены на большом участке, то желательно использовать заплаточный метод.

Нарушенную герметизацию швов исправляют новой пайкой сварочным аппаратом после очищения и обезжиривания поверхности.

Частичный заплаточный ремонт эффективен при небольших поврежденных участках. Если материал испорчен на 30% и более, желательно полностью заменить кровлю.

Источник

Частичный и капитальный ремонт плоской кровли

Плоская кровля – отличный способ перекрытия высотных домов и хозяйственных построек, цена которого в несколько раз ниже, чем расценки на строительство скатных аналогов. Она создается путем наслоения битумных или полимерных материалов на бетонное или деревянное основание. Благодаря такой многослойности кровельный пирог обладает высокой степенью гидроизоляции и устойчивостью к механическим повреждениям. К сожалению суровый климат России, низкие температуры зимой и большое количество осадков приводят к преждевременному разрушения покрытия, на нем появляются трещины, протечки или отслоения. Эта статья расскажет, как своими руками выполнить капитальный или частичный ремонт плоской кровли.

Причины повреждений

Цена устройства плоской кровли в 2-3 раза меньше, чем строительство скатных конструкций, благодаря отсутствию массивного стропильного каркаса. Однако, срок службы битумно-полимерного покрытия в зависимости от того, какими пользовались материалами, составляет от 5 до 15 лет, а сложные условия эксплуатации и отсутствие регулярного обслуживания только приближает ухудшение состояния плоской кровли. Повреждения на поверхности крыши возникают по следующим причинам:

• Некачественный монтаж. Главной причиной выхода из строя кровельного покрытия неправильная последовательность работ при монтаже своими руками, неправильная технология укладки, проведение работ зимой. Непрофессиональный подход приводит к снижению срока службы кровли и появлению протечек, приближая капитальный ремонт.
• Использование низкокачественного материала. В попытках сэкономить домовладельцы часто приобретают некачественный материал, цена на который ниже. Битумно-полимерные покрытия, не соответствующие ГОСТу, не обладают устойчивостью к перепадам температуры, растрескиванию и портятся еще на этапе монтажных работ. Критерием выбора материала для плоской кровли должны стать не низкие расценки, а долговечность и прочность.

Важно! Достоинством мягкой кровли является то, что выполнить текущий или даже капитальный ремонт покрытия можно своими руками. Большинство мелких повреждений можно заделать жидкой резиной. Технология позволяет выполнение работ своими руками в любое время года, главное, чтобы стояла сухая погода.

Мелкий ремонт

В большинстве случаев домовладельцам приходится сталкиваться с мелкими повреждениями мягкой кровли. Через несколько лет эксплуатации на поверхности кровельного материала появляются небольшие трещины и вздутия. Технология устранения этих дефектов своими руками выглядит следующим образом:

1. В первую очередь оценивают состояние кровельного покрытия, отмечая с помощью мела все замеченные трещинки и вздутия. На этом этапе работ важно определить, можно ли справится с этими повреждениями с помощью обработки жидкой мастикой.
2. Если на поверхности мягкой кровли есть вздутия, растет мох или другие растения, то в толще пирога скопилась жидкость. Чтобы убрать сырость и вздутия, с помощью острого ножа проделывают крестообразный надрез. Прижимая разрезанное место тряпкой, воды выгоняют наружу и оставляют до полного высыхания. Чтобы ускорить процесс или просушить особо влажные места, используют строительный фен.
3. С помощью жидкой мастики или резины края крестообразного надреза приклеивают обратно. Также поступают с трещинами на поверхности мягкой крыши. Этот способ заделки носит временный характер.
4. Поверх трещин и разрезанных вздутий с помощью жидкой битумной мастики фиксируют заплатки из рубероида. Их можно наплавить с помощью газовой горелки. Отличным материалом для заделки повреждений является самоклеящийся рубероид, на основание которого наносится клеевой слой.

Важно! Цена на частичную реконструкцию плоской крыши с учетом расценки на материалы составляет 700-800 руб. за кв. м. Выполнение работ своими руками сэкономит 20-30% от этой суммы. Однако, латание дыр в рубероиде лишь немного отсрочивает капитальный ремонт, не решая проблемы полностью.

Капитальный ремонт

Срок эксплуатации плоской кровли при использовании современных полимерных материалов составляет по заверениям производителей 20 лет. Однако, в реальных условиях эксплуатации необходимость в капитальном ремонте возникает уже через 10-15 лет. Технология полной реконструкции покрытия заключается в следующем:

Первый этап капитального ремонта плоской крыши – демонтаж аэраторов, отливов, других вспомогательных элементов. Затем снимают все слои кровельного покрытия, утеплителя и стяжки вплоть до основания. Стоимость демонтажа составляет около 20% расценки на ремонт крыши, поэтому лучше выполнить эту задачу своими руками.

Обратите внимание! Цена полной реконструкции плоской крови составляет от 2500 рублей за 1 кв. м. Монтаж выполняется с помощью газовой горелки, путем наплавления нижнего слоя рубероида на бетонное основание. Если основание крыши из дерева, то нижний слой рубероида приколачивают гвоздями.

Источник

Ремонт плоской кровли: скажите протечкам «НЕТ»

Около 70% типовых зданий советской застройки с плоскими крышами требуют срочного ремонта. Да и новые кровли, выполненные непрофессионалами, могут прийти в негодность уже через пару лет после эксплуатации. Сейчас мы расскажем, как грамотно выбрать кровельные материалы, определить тип ремонтно-восстановительных работ и подобрать оптимальную технологию монтажа для Вашего объекта.

В каких случаях плоская крыша нуждается в ремонте?

Наличие различного рода повреждений кровельного покрытия – верный знак того, что пора ее реанимировать как можно раньше. К признакам значимых дефектов плоской кровли следует отнести наличие:

• частичного вздутия;
• бугристых участков;
• трещин и проплешин;
• разрушения целостности покрытия;
• повреждений гидроизоляции в местах примыканий;
• протечек в сезон дождей.

Какие материалы лучше использовать для плоских крыш?

К главным критериям при выборе оптимальных кровельных материалов для ремонта плоских крыш и мягкой кровли относятся:

• Срок службы (чем больше, тем лучше).Оптимальный показатель составляет от 30 до 35 лет.
• Удобство в монтаже. Быстрая укладка с минимальной трудоемкостью.
• Доступная стоимость. Цена ремонта плоской рулонной кровли в смете, должна отвечать качеству.
• Экономичность. Оптимальным решением является укладка гидроизоляции в один слой.
• Температуростойкость. Возможность использования в разных климатических зонах.

Сегодня на рынке представлено 3 вида материалов для восстановления покрытия плоских крыш. Это:

• Ремонт плоской кровли с помощью битумной мастики. Такая технология используется крайне редко ввиду ее низкой эффективности. Устройство мастичного ковра по всей площади экономически не выгодно. Максимум, куда можно использовать битумную мастику — это для фрагментарной заделки трещин и отслоений, а также в качестве базового слоя перед укладкой рулонных материалов.
• Ремонт плоской кровли рулонными материалами. Цена битумно-полимерной гидроизоляции зависит от их категории. Использование современной гидроизоляции ИКОПАЛ нового поколения с технологией «защитный профиль» (термостойким покрытием и адгезионными полосами на нижней стороне) позволяет на 25-30 лет забыть о проблемах с крышей.

Наши специалисты рекомендуют битумно-полимерную рулонную гидроизоляцию:

ИКОПАЛ Н	ИКОПАЛ В	СИНТАН СОЛО ВЕНТ

• Ремонт плоской кровли ПВХ мембраной. Такое решение имеет целый спектр преимуществ: монтируется 365 дней в году в 4 раза быстрее битумных аналогов (до 1100 м2 за 1 рабочую смену) и без использования открытого огня. Позволяет создать гомогенное покрытие нужного оттенка, устойчивое к ультрафиолету и влаге. При случайном механическом повреждении ремонт плоской кровли ПВХ выполняется легко и просто.

Наши специалисты рекомендуют ПВХ мембрану ИКОПАЛ

МОНАРПЛАН ФМ	МОНАРПЛАН CM	МОНАРПЛАН D

Два вида ремонта мягкой плоской кровли: выберите оптимальный

В зависимости от характера и площади повреждений кровельного покрытия определяют два типа ремонта.

• Текущий – выполняется при небольших дефектах битумного или полимерного покрытия, не влекущих за собой масштабного разрушения герметичности кровельного покрытия. Благодаря наличию современных материалов и технологий можно залатать видимые повреждения и надолго избавиться от микротрещин и небольших разрывов.
• Капитальный – выполняется в случае образования серьезных повреждений (трещин, разрывов и отслоений) покрытия, а также сильных протечек. В данном случае придется делать полный демонтаж старого кровельного пирога, устройство стяжки с утеплителем и повторный монтаж рулонной кровли.

Стоимость ремонта плоской кровли зависит от типа ремонта, сложности проекта, площади объекта, ценовой политики подрядчиков, и, конечно же, качества используемых материалов.

Своевременная профилактика – Ваш шанс избежать убытков

При текущем восстановлении гидроизоляционного ковра в полной замене кровельного пирога нет необходимости. При выполнении ремонта плоской кровли достаточно соблюдать последовательность работ.

• Найти и ликвидировать деформированные и поврежденные участки битумной кровли.
• Очистить крышу и ливневки от мусора и кусочков старого битумного ковра;
• Продиагностировать покрытие на наличие пузырей и вскрыть их;
• Обеспылить образовавшиеся «дыры», обработать грунтом и выполнить цементную стяжку.
• После того как раствор застынет, сделать латки из нового битумно-полимерного материала.

Вторым вариантом текущего ремонта многоквартирного дома или промышленного здания является наплавление нового рулонного материала на старое очищенное и обработанное битумом покрытие. Такая технология ремонта плоской кровли позволит гарантированно сэкономить на стоимости услуг до 30%.

Капитальный ремонт плоской крыши: 5 шагов к успеху

Грамотный проект капитального ремонта плоской кровли крыши включает несколько важных этапов, строгое соблюдение которых гарантирует отличный результат и долгую жизнь кровельной системы.

1. Демонтаж старого покрытия и очистка основания от строительного мусора и пыли.
2. Частичная замена бетонной стяжки или устройство новой.
3. Замена слоев кровельного пирога (утеплителя, пароизоляции и гидроизоляции) новыми долговечными материалами.
4. Покрытие бетонного основания праймером, улучшающим сцепление и наплавление рулонного битумно-полимерного материала в несколько слоев.
5. В случае использования ПВХ мембраны, можно выполнить ремонт плоской кровли не снимая старой. Для этого кровельный полимерный материал укладывается поверх разделительного слоя из геотекстиля и крепится механическим или балластным способом на выбор заказчика.

Заказывайте материалы и монтажные услуги у надежных исполнителей с достойной репутацией. Опытные специалисты разработают проект и пропишут состав работ на ремонт плоской кровли. Точная цифра в смете позволит Вам планировать свой бюджет.

© 2005-2021 «Купи Икопал».Сайт официального дистрибьютора продукции «Icopal Russia». Продажа гидроизоляционных материалов для коммерческих и промышленных зданий. Предоставляем объектные скидки – подробности спрашивайте у наших менеджеров.

Источник