Капитальный ремонт по исполнительному производству

Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции?

Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.

Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.

Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!

Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых , это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?

Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?

Заранее спасибо за ответ.

Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.

Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.

Когда появляется обязанность оплачивать капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.

Почему теперь долг придется выплатить вашей семье

По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.

Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.

Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.

Как можно уменьшить сумму долга

Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.

Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.

Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.

Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.

Источник

Суд с фондом капитального ремонта

Немало капитальных проблем принес нашей стране капитальный ремонт. Сегодня актуально изучать не только саму программу капитального ремонта, но и правила, по которым можно судиться и отстаивать свои права на нормальную жизнь.

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет Вам в споре, а также разъяснит законные способы уменьшения платежей по коммунальным услугам, звоните уже сегодня.

Как списать долг за капремонт?

Взносы на капремонт являются обязательными, поэтому списать долг за капремонт невозможно. Однако, если дело дойдет до суда и по отдельным платежам истечет срок исковой давности, можно заявить об этом в суде и тогда суд не взыщет задолженность за пределами срока исковой давности.

Кроме того, в законодательстве имеются положения, когда взносы за капремонт не подлежат уплате, например, если дом признан аварийным и подлежит сносу. В таком случае, необходимо сообщить фонду капремонта о том, что взносы не подлежат уплате и просить аннулировать соответствующую задолженность, либо ждать судебного процесса и возражать против иска о взыскании долга за капремонт.

Помимо долга за капремонт лицу могут быть начислены пени за несвоевременную уплату взносов на как ремонт, в этом случае возникает вопрос о том, возможно ли списание пени по капремонту? Можно обратиться в фонд капремонта с просьбой списать пени, однако, скорее всего заявителю будет в этом отказано. При обращении в суд о взыскании пени, должник может заявить о пропуске срока исковой давности истцом либо просить освободить его от пеней, так как он не получал, например, платежки на уплату взносов. Кроме того, с 06.04.2020 по 01.01.2021 не начисляются пени за просрочку уплаты взносов на капремонт.

Заявление об отмене судебного приказа по капитальному ремонту

При взыскании задолженности по взносам на капремонт, для начала истец обращается в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. О том, что судебный приказ вынесен, должник узнает намного позже, если получает судебный приказ из суда, а иногда и на стадии исполнительного производства.

После того, как должник узнал о вынесенном судебном приказе по капремонту, у него есть 10 дней на то, чтобы подать в суд заявление об отмене этого судебного приказа. При этом в заявлении в суд достаточно только указать на то, что должник возражает против вынесенного в отношении него судебного приказа. Можно конечно привести конкретные мотивы, почему должник возражает, можно не приводить. Важно указать в заявлении, когда должнику стало известно о вынесенном судебном приказе.

По складывающейся практике, как только суд получает заявление об отмене судебного приказа, судья выносит соответствующее определение и отменяет приказ. Были случаи, когда судом отменялись судебные приказы даже через несколько лет, поскольку должнику о судебном приказе становилось известно через продолжительное время.

ПОЛЕЗНО: подробнее про процедуру отмену судебного приказа по ссылке

Как выиграть суд по капремонту?

Победа в суде по спору, связанному с капремонтом, зависит от участника процесса, от обоснованности исковых требований.

Если в суд обращается фонд капремонта, то для победы в споре необходимо правильно произвести расчеты за капремонт, направить досудебную претензию, убедиться, что дом подлежит капремонту, правильно установить ответчика по делу.

Для победы гражданина в суде по капремонту, ему необходимо привести аргументы, почему он не обязан платить взносы на капремонт, если таковые имеются. Предоставить документальные доказательства того, что, например, дом признан аварийным. Проверить расчеты фонда капремонта на правильность начисления взносов и при выявлении ошибок предоставить суду аргументированные возражения в данном вопросе.

В любом случае, если нет оснований не платить взносы на капремонт, то лицо обязано их оплачивать и при обоснованности и доказанности требований фонда капремонта, выиграть суд ответчику в таком споре практически невозможно.

Споры с фондом капитального ремонта

Фонд капитального ремонта отвечает за реализацию одноименной государственной программы:

• контролирует все финансовые потоки, их целевое использование, отвечает за действия подрядчиков, которые выполняют ремонтные работы на конкретных объектах
• фонд вправе вести контроль, за качеством строительных материалов на объектах
• правильная организация ремонтных работ тоже в ведении фонда

Одним словом, фонд капитального ремонта организует весь ремонтный процесс целиком и отвечает за его качественную реализацию. Поэтому, если с качеством возникли проблемы, то и вопросы следует решать именно с фондом капремонта.

Если вы больше не в силах терпеть убытки от некачественного капитального ремонта, следует действовать следующим образом:

1. Пригласите вашу управляющую организацию для осмотра многоквартирного дома (МКД) и составления акта осмотра.
2. Укажите специалистам на конкретные недоделки, нарушения, отсутствие ремонта вообще и пр.
3. Далее вам придется пригласить специалиста, который уполномочен давать оценку ущерба, который вправе составить соответствующий документ, где будет прописана конкретная сумма ущерба МКД – нужно заметить, услуга эта платная и оплачивает ее тот, кто заказывает, то есть, в данном случае собственник – житель дома. Но эти издержки можно будет взыскать по суду.
4. Затем, составляется официальная претензия в адрес регионального оператора фонда капитального ремонта. Можно предложить урегулировать вопрос в досудебном порядке, сошлитесь на собранную доказательную базу (акт осмотра УК, оценку ущерба) – иногда это действует и недоделки устраняют, возмещают убытки.
5. Если нет – конечно, судебный иск + наш адвокат по жилищным проблемам граждан, который сможет значительно увеличить шансы на судебное решение именно в вашу пользу.

Отзыв о работе нашего юриста по жилью

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Источник

Судебные взыскания за капитальный ремонт

Судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт нежилого.»Фонд кап. ремонта не присылал кв-ции, требования об оплате задолженности.

Ответы на вопрос:

В чём собственно суть вопроса? Вы констатируете факт.

В вашей ситуации вам необходимо:1.получить в суде копию судебного приказа; 2.подать возражение на судебный приказ и отменить его; 3.прекратить исполнительное производство в связи с отменой исполнительного документа.

Можно ли оплатить долг без пени за капитальный ремонт. Нам пришло письмо с судебным решением о взыскании долга.

НОВ «Региональный оператор РБ» подал в суд на жильцов дома о взыскании задолженности за капитальный ремонт. Судебный приказ о взыскании задолженности по капремонту был отменен после подачи заявления жильцами дома. Может ли НОВ «Региональный оператор РБ» подать повторно в суд жильцов дома о взыскании задолженности за капитальный ремонт?

Пришел судебный приговор от мирового судьи по взысканию задолженности за капитальный ремонт, что надо сделать чтобы не оплачивать этот долг?

Является ли плата за капитальный ремонт обязательной? Не платила ни разу. Пришло судебное извещение о взыскании долга за кап ремонт и пени. Каким образом можно обжаловать это решение суда?

Я получила судебный приказ на взыскание задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт. В течение какого срока я должна оплатить сумму задолженности?

Что делать если я не получила на руки судебный приказ о взыскании за капитальный ремонт, а вычет денег начался с зарплатой карты. От чего отталкиваться чтобы подать возражения на судебный приказ.

Если пришел судебный приказ о взыскании задолженности за капитальный ремонт, в котором вместо даты рождения, месте рождения стоит запись » неизвестно», насколько правомочен такой правовой документ?

Получил копию судебного приказа с взыскания с меня долга за капитальный ремонт дома плюс пени и плюс госпошлина. Ко всему этому стоит сумма за судебные расходы 3000 р. Правомерно ли это и можно ли это отменить.

Судебным приказом по исковому требованию конторы «Капитальный ремонт» мне определена сумма (сама задолженность + пени на эту задолженность за определенный период) к взысканию по исполнительному производству судебным приставом. Т.Е пени уже рассчитаны на сумму задолженности и включены в сумму для взыскания. Имеет ли право «Капитальный ремонт» продолжать начислять мне пени до полного погашения долга? Получается, что «контора» повторно начисляет мне пени и имеет право взять с меня сумму пени больше, чем установил суд? По ответам на этом форуме мнения юристов бывает диаметрально расходятся. Так в чем истина? Как звучит самый точный ответ?

У меня была задолженность за капитальный ремонт в размере 5000 руб, пришло письмо от судебных приставов, в к-ом содержалось судебное постановление на взыскание долга, в течение 5 дней был погашен долг (с момента получения письма), взята справка о том что в отношение меня приостановить исполнение в связи с погашением долга, я отнесла справку судебным приставам, они сказали что всё остановят, но через 2 недели они блокируют мои счета и требуют долг, что мне делать?

Могу ли я не платить за капитальный ремонт, или это противозаконно?

Пришло судебное уведомление о взыскание с меня долго по капитальному ремонту. Я собственник, за капитальный ремонт не платил не разу. Пришло уведомление с суда, о том что он решил взыскать с меня в пользу «ТСЖ» всю сумму за 2 года +200 гос. пошлину еще, руководствуясь статьями 98,100,122,126,127 ГПК РФ и указан р/с,Банк, ИНН самого «ТСЖ» но на деле не вижу, чтобы что-то ремонтировалось и правильно были освоены деньги с этого фонда. Могу ли я не платить это капитальный ремонт и гос. пошлину, или закон не позволяет? Спасибо!

На меня пришел судебный приказ о взыскании с меня солидарно суммы за капитальный ремонт. Я не являюсь собственником. Зарегистрирован в квартире с 1990 г. Законно ли это и какие есть правовые основания?

Член ТСЖ должник как за услуги ЖКХ, так и за капитальный ремонт. Можно ли в заявлении на судебный приказ объединить требования о взыскании обеих задолженностей и пени? Если нет, то прошу обосновать ваше мнение.

Два года назад продал квартиру. Сейчас пришло судебное решение о взыскании с меня денежных средств за капитальный ремонт. Должен ли я его платить, если я квартиру продал? Предполагалось что квартира продается с долгами?

Квартира в собственности 1/3 доля у родителя, 2/3 у ребенка до 18 лет. Прислан судебный приказ о взыскании взносов на капитальный ремонт с родителя. В судебном приказе нет описания за какой период взыскание, реквизиты для перечисления и название организации отличаются от реквизитов и названия организации в квитанции на оплату, Пометки, что одна организация действует от имени другой нет. Есть ли основания признать судебный приказ незаконным?

Как правильно составить возражение на судебный приказ мирового судьи? Приказ о взыскании задолженности по уплате обязательный взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 г по 31.01.2021 г., исковой срок давности 3 года, верно?

Судебный приказ мирового судьи от 20.01.20 г по взысканию задолженности с 2015 г. за взнос на капитальный ремонт. 10.04.02020 г. получил постановление о возбуждении исполнительного производства. Как можно его отменить или оспорить? За сроком давности 3 года.

Не давно получили письмо. Письмо судебное. О взыскание за капитальный ремонт. Мне мужу и дочке. А дочке 4 годика сегодня исполнилось. Я в шоке. Имеют право на ребенка с ребенка взыскивать. У меня просто шок до сих пор.

С карты Сбербанка судебные приставы сняли за капитальный ремонт управляйте 72 тысячи по решению суда. С решением меня не ознакомили, за кап. ремонт плачу взносы в региональный Фонд кап. ремонта. На карте были детские пособия. Я написала в суд об отмене решения и заявила, что меня не ознакомили ни с решением суда, ни о претензиях Жилремстроя, ни о решении Сбербанка взыскивать с карты средства. По моему заявлению суд определил: «Отменить судебный приказ №..по заявлению ООО «Жилремстрой» о взыскании задолженности по оплате кап. ремонта Килик М.А. Разъяснить взыскателю, что он вправе обратиться к Килик М.А. с требованием о взыскании задолженности по оплате в порядке искового судопроизводства». Что дальше делать? Это же не решение суда о том, чтоб Жилремстрой вернул мне деньги.

Пришло письмо «Судебный приказ» решение суда по по заявлению взыскателя «Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области»» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт: «взыскать с должника. в пользу ранее прописанной организации задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 г. по 31.08.2017 в размере. ,пени за период с 11.01.2016 г. по 17.09.2017 г. в размере и госпошлину в размере 200 руб. Подскажите пожалуйста насколько правомочны данные требования если на сегодняшний день ситуация такова: капитального ремонта в сроки с 01.05.2015 г. по 10.03.2018 не производилось, (в декабре 2017 года была произведена замена этажных Щитов). В соседних домах были проведены кап. ремонты: Фасад, инженерные сети. В 2017 году кап. ремонт нашего дома был в планах, но вышел закон и проведение ремонта отменилось на неизвестный срок. Подскажите пожалуйста как действовать этой ситуации?

Какой территориальный принцип при рассмотрении дела о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт многоквартирного дома в приказном порядке?

Ответчик (владелец квартиры) зарегистрирован и проживает в другом районе г. Москвы, относительно местоположения квартиры по которой получен судебный приказ.

Я получила судебный приказ о взыскании задолженности за капитальный ремонт. Но сумма указанная в приказе больше чем я должна на самом деле. Оплачивать задолженность я согласна, но только не более того что должна на самом деле. Как я должна поступить?

Человек отбывает наказание 3 й год. Имеет в собственности квартиру. Родственников нет, в квартире проживал до отбытия в МЛС один. За то время пока он сидит начала начисляться оплата за капитальный ремонт, естественно никто ни разу не платил. До момента его убытия в МЛС квитанции за капитальный ремонт еще не приходили. Я присматриваю за квартирой, есть ключи. Недавно в почтовом ящике увидел уведомление о том что пришло заказное письмо на имя осужденного. На почте мне письмо не отдали, но сказали что оно из мирового суда. На сайте мирового суда я узнал что фонд капитального ремонта обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт. А сам судебный приказ мировой суд направил по домашнему адресу человека который находится в МЛС. Законно ли это? Как правильно поступить в этом случае?

Мне прислали по почте судебный приказ о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2014 года по 31.12.2019 год. Можно ли обжаловать этот приказ, так как адрес указан неверно, вместо площади Чижова, указана улица Чижова. А так же срок давности?

У меня такой вопрос: приходили извещения на оплату — на капитальный ремонт общего имущества в МКД — я по ним не платил. И если честно, не собираюсь, т.к. речь даже не о кап. ремонте, а об отсутствии элементарных условий во нашем многоэтажном доме — не горит свет в подъездах, уже много лет не менялись стояки в квартирах. В общем всеми этими житейскими проблемами, занимаются исключительно сами жильцы дома, своими силами. НО! Теперь в самом извещении, еще и пишут Претензию, дословно:

Настоящим сообщаем о том, что по состоянию на 15.12.15 г за Вами образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме, указанной в графе Долг.

Уплата взносов на капитальный ремонт в силу части 3 статьи 158 и части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ является обязанностью каждого собственника помещения в многоквартирном доме, которая исполняется Вами ненадлежащим образом.

На основании изложенного, требуем погасить образовавшуюся задолженность до 10.01.16 г. В противном случае региональный оператор начислит пени и обратится в судебные органы для взыскания суммы долга в принудительном порядке.

Одновременно сообщаем, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не зависит от наличия индивидуально заключенного договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Ген. директор. подпись

Унитарное некоммерческая организация Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ну и т.д.: адрес, е-mail, ОКПО, ОГРН, ИНН/КПП.

Подскажите пожалуйста, насколько правомерна данная претензия. Договор разумеется я даже в глаза не видел, но и доказать, что благоустройством в самом доме каждый жилец занимается по мере своих сил и возможностей — тоже нет. Очень интересует также правомерность, регулярно наклеиваемых на дверь предупреждений о неуплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, и изъятие долга принудительно через судебных приставов.

Источник