Капитальный ремонт подвальных помещений: что включает в себя данный вид работ
Многоквартирные жилые дома в Свердловской области капитально ремонтируют уже более двух с половиной лет. Однако до сих пор в адрес Регионального Фонда от собственников поступают обращения по поводу проводимых в рамках капремонта работ. Больше всего споров у собственников вызывает строка «ремонт подвальных помещений», особенно если подвала в доме нет, а в перечне запланированных работ этот вид работ обозначен.
По данному вопросу возмущение собственников жилья в доме № 1 по ул. Заводской в поселке Двуреченске длится уже год. Капитальный ремонт в их доме был завершен в 2016 году, но жильцы до сих пор не понимают, на капремонт каких подвальных помещений были выделены средства, если подвал в многоквартирнике отсутствует.
Расставить точки на «и» в этой ситуации помогает жилищное законодательство и техническое задание регионального оператора, разработанное в соответствии с «Методическими рекомендациями по формированию состава работ при капитальном ремонте общего имущества» Фонда содействия реформированию ЖКХ.
В ст. 166 Жилищного Кодекса РФ определен перечень работ по капремонту, который включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Капитальный ремонт домов в Екатеринбурге и в Свердловской области выполняется комплексно, то есть все указанные в перечне виды работ в большинстве домов проводятся единовременно. Но бывают случаи, когда какие-то работы из вышеперечисленных в доме делать не требуется, и их переносят на другой плановый период. Например, ремонт всех инженерных сетей в многоквартирнике запланирован на 2021-23 годы, а ремонт фасада, крыши и подвальных помещений на 2018 год. Здесь нужно обратить внимание на то, что подвальными помещениями оснащен не каждых дом, а отмостка есть во всех домах. Однако такого отдельного вида работ, как ремонт отмостки, в Жилищном кодексе не предусмотрено. Поэтому отмостку в домах ремонтируют в рамках капитального ремонта подвальных помещений.
Ремонт отмостки в многоквартирном доме пер. Рижский, 10 А, г. Екатеринбург
Кроме этого, собственникам нужно учитывать, что каждый указанный в перечне вид работ включает в себя отдельный комплекс из нескольких строительно-монтажных мероприятий. И важно, что для конкретного дома этот комплекс подбирается с учетом индивидуальных особенностей дома, физического износа и состояния конструктивных элементов. В соответствии с техническим заданием в работы по ремонту подвальных помещений входит:
— ремонт входов в подвал;
— усиление или ремонт отдельных участков стен подвала и приямков;
— замена или ремонт ступеней, спусков в подвал;
— ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей;
— замена окон на оконные блоки из ПВХ;
— замена дверей на противопожарные металлические дверные блоки;
— устройство водоотводных лотков в отмостке;
— герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах и другие.
Ремонт отмостки необходимо проводить при капитальном ремонте дома, так как этот элемент выполняет очень важные функции:
*благодаря отмостке, атмосферные осадки не оказывают разрушительного действия на основание дома
*отмостка предотвращает промерзание грунта вокруг дома
Таким образом, если дом, как в случае с многоквартирником на ул. Заводская, 1, не оборудован подвалом, в рамках ремонта подвальных помещений в нем будет выполнен только ремонт продухов, отмостки и водоотводных лотков. То есть из всего предложенного комплекса работ по ремонту подвальных помещений, выбраны работы, необходимые именно этому дому.
«Мы настоятельно рекомендуем собственникам активнее включаться в процесс капитального ремонта, проявлять заинтересованность в благоустройстве своего жилья, выходить на контакт со специалистами Фонда и задавать интересующие вопросы. Мы всегда открыты для диалога, готовы консультировать и разъяснять спорные моменты, возникающие во время проведения капитального ремонта» , — отмечает Станислав Суханов, генеральный директор Регионального Фонда капитального ремонта МКД Свердловской области.
Источник
Ремонт подвала в частном доме: подробное руководство
Раньше подвалы использовали как огромные склады под ненужный мусор. Его не обустраивали, не следили за температурой, внешним видом и влажностью.
Все это привело к тому, что сегодня желающим получить дополнительные жилые метры в доме приходиться как следует постараться, чтобы провести ремонт подвальных помещений.
Для каких целей используется подвал
Несмотря на то, что помещение считается не самым лучшим, его часто используют и облагораживают для увеличения полезной площади.
Для чего используется помещение:
- Из подвала можно сделать дополнительную спальню.
- Кладовку для хозяйственных инструментов и посадочных материалов.
- Бильярдную.
- Игровую комнату и многое другое – все зависит исключительно от вашей фантазии.
Совет. Многие считают, что начинать ремонт нужно с перепланировки или составления дизайна, но это не совсем правильно.
- Первым делом вам необходимо пройти инспекции местного управления по строительству, которые должны выписать разрешение на проведение ремонтных работ, особенно если те касаются подвала в общественном доме. Вы можете написать заявление в ЖКХ на ремонт подвала, главное – сделать это до начала работ, иначе в случае отказа вы потеряете деньги.
- После этого можно приступать к расчету стоимости всех работ и материалов, созданию дизайна (читайте также Модный подвал: конструктивные решения и внутренняя отделка) и составлению плана . Он должен включать в себя абсолютно все нюансы, даже гвозди и необходимость шлифовки.
Это поможет вам понять весь объем работ, разделить его на части и распределить обязанности. - Для выполнения работ можно пригласить и бригаду, которая может выполнить как все работы, так и их часть. Это позволяет экономить силы и время, а в некоторых случаях и деньги.
Только помните, что вам необходимо заключить договор на сроки, стоимость и объем работ. Образец договора на ремонт подвала можно посмотреть заранее.
Совет. Далее необходимо проверить влажность воздуха, наличие плесени и протеканий. С этими явлениями стоит бороться сразу, не дожидаясь, пока те испортят стены и проводку.
Гидроизоляция подвального помещения
Гидроизоляция подвала обычно необходима всегда: несмотря на то, что стены и пол обычно выполнены из бетона или кирпича, на них могут появиться плесень и пятна, которые можно устранить своими руками (подробнее Как избавиться в погребе от плесени – что нужно предпринять?).
Причиной появления могут стать:
- Образование сквозных трещин в стенах и полу.
- Плохая герметичность швов.
- Плохо выполненная гидроизоляция фундамента или монтаж водостока.
Примечание. Гидроизоляция предполагает полную защиту структуры подвала от проникновения грунтовых вод и химически активных веществ.
Все работы делятся на три вида:
- Антикоррозийные: они защищают арматуру от ржавчины.
- Герметизирующие: предотвращают проникновение влаги на места стыков, швы и стены.
- Антифильтрационные: защищают все помещение от воды.
Совет. Обычно стены покрывают гидроизоляционным веществом с наружной стороны стены, но можно дополнительно укрепить стены и изнутри.
| Название | Кому подходят | Как наносить |
| Мастики с основой из цементосодержащих материалов и расширяющиеся при затвердевании мастики. | Подходит для бетонных и кирпичных стен, особенно при наличии сквозных трещин. | Наносится на очищенную от грязи и пыли стены при помощи широкой кисти. |
| Средства для окрасочной гидроизоляции. | Заполняют трещины и поры, блокируя доступ влаги. | Наносится при помощи пульверизатора. |
| Инъекционные препараты для гидроизоляции. | Заполняет все незаметные пустоты внутри кладки и покрывает поверхность тонким водоотталкивающим слоем. | Наносится на поверхность при помощи пульверизатора или внутрь грунта методом инъекции. |
| Рубероид и полимерные пленки. | Подходит для всех видов стен. | Стену шлифуют и очищают от пыли и грязи, покрывают цементно-песчаной стяжкой и наклеивают снизу вверх полосы рубероида. |
Совет. Пол лучше покрывать слоем окрасочных средств, проведения пропиточной изоляции и литой изоляции пола. А вот рубероид лучше не использовать: со временем он покрывается трещинами и начинает пропускать влагу.
Этапы работ
Проводя ремонт погреба своими руками, вам все же придется вызвать специалистов.
Проведение проводки – это достаточно сложная часть работы, которая может обернуться трагедией в случае ошибки:
- Предварительно проследите, чтобы все было установлено правильно, в нужных местах.
- Заранее распределите, где будут находиться розетки и где лучше не прокладывать провод.
- После электричества прокладывают канализацию и необходимые трубы. Это дело тоже лучше доверить профессионалам, так как малейшая протечка из-за неправильно смонтированной системы может обернуться наводнением.
Тщательно проверьте правильность подключения и установки несколько раз – это снизит риск.
Звуковая изоляция
При необходимости стоит изолировать стены и потолок, чтобы громкая музыка не мешала остальным обитателям дома:
- В этом вам поможет звукоизоляция, которая состоит из специально созданных систем перегородок.
Примечание. Внутри они набиты минеральной акустической ватой, снаружи представляют собой металлический каркас, обшитый гипсокартоном или гипсоволокнистыми плитами. Находясь на расстоянии от основной стены, они помогают уменьшить проходящие звуки.
Чтобы провести звукоизоляцию самостоятельно, рекомендуем посмотреть видео. Сейчас можно купить готовые панели, которые необходимо только закрепить на местах.
Потолок можно сделать навесной, с небольшим зазором между самим потолком и стены-перегородки с этажом выше (подробнее читайте Как сделать потолок в погребе в разных вариантах) .
Теплоизоляция
Для теплоизоляции используются теплозащитные плиты из жесткого пенопласта, которые вешают снаружи на стены (см. Как утеплить подвал снаружи по всем правилам).
Совет. В качестве альтернативы можно использовать газосиликатные блоки-пластины. Их легко обрабатывать и вешать, они не требуют особых навыков – достаточно уметь держать в руках кисточку.
Найти подробные инструкции и понять принцип работы можно на многих видео представленных в нашей видео коллекции. Также не забудьте организовать полноценное отопление в вашем подвале.
Делим подвал
На следующем этапе вам необходимо будет выбрать и сконструировать внутренние стены и перегородки:
- Обычно их делают из дерева или стали: первое дешевле, зато второй – более надежный. Сейчас это будет только скелет будущей постройки, на который после крепятся пластины.
- Их стоит выбирать исходя из ваших финансовых возможностей и общего внешнего вида. Можно использовать любые материалы, подходящие для вашего интерьера.
Инструкция поможет получить отменный результат. Не забывайте оставлять место для будущей двери или прохода. При разделе комнат, вам понадобится установить двери для подвала.
Половое покрытие
Чтобы ремонт подвалов закончился удачно, стоит заранее рассмотреть интерьер будущего жилого помещения.
- Оставить бетонным.
- Застелить ковром.
- Деревянными панелями или линолеумом.
Совет. Если вы намерены сделать подвал гостевым местом или жить там, лучше выбрать ковер или дерево: они сохранят тепло и придадут уюта помещению.
Линолеум подойдет для более «проходимых» мест: его легко мыть, к нему мало липнет пыль и грязь. А вот бетон является наиболее экономным вариантом.
Если вы остановились на нем, не забудьте приготовить краску для его окраски и теплые тапочки: бетон плохо прогревается, и вы рискуете заболеть.
В заключение
Вопрос «как отремонтировать погреб» можно считать почти завершенным. Сейчас в подвале есть вода, канализация, электричество, он защищен от излишней влаги и шума, а также поделен на отдельные зоны.
- Осталось покрасить стены или наклеить обои, а также оформить пол и потолок:
- Лучше использовать теплые тона, чтобы помещения не выглядели мрачными из-за отсутствия окон и солнечного света: бежевые, белые, персиковые, розовые, желтые.
- Если вы решите остановиться на холодных цветах, используйте теплые акценты, чтобы избавиться от ощущения ледяного дворца.
Совет. Выбирая лампы, остановите выбор на золотистых ярких оттенках и лампах дневного света.
Постелите ковер, оформите потолок плинтусами, разместите всю необходимую вам мебель по стенам, оставив центр свободным. В качестве аксессуаров воспользуйтесь яркими и стильными безделушками: цветами с широкими листьями, разноцветными вазами, картинами и мозаиками.
Мы желаем удачи с ремонтом и надеемся, что вы ещё не раз вернетесь на страницы нашего портала.
Виктор Мартович
Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996
Источник