Этим летом у москвичей увеличится платеж на капитальный ремонт.
Сейчас за небольшую однушку платят примерно 600 Р в месяц, или 7200 Р в год. Если для вас это небольшие деньги, то можете платить дальше и не переживать.
Мы расскажем, что делать, если вы хотите следить за этими тратами. Тем более что эти деньги можно расходовать эффективнее.
Матчасть и история
Чтобы в многоэтажке было чисто, а дом не разрушался, нужно делать тысячу мелких дел: убирать подъезд, чинить сломавшийся лифт, заделывать трещины в стенах. Всем этим занимается управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), смотря какую организацию выбрали в доме. За свою работу организация получает деньги.
Большинство управляющих компаний мало-мальски умеют делать уборку, но качественный ремонт удаётся не всем. Из-за плохого ремонта дома ветшают: по оценкам правительства, изношенность жилищного фонда в России — 60%. Чтобы дома не начали сыпаться сами, в правительстве решили ремонтировать многоквартирные дома, не спрашивая мнения жильцов — то есть в принудительном порядке.
Раньше жильцы платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Тариф устанавливали сами собственники, а платеж был необязательным. Жильцы на собрании могли решить, что не будут собирать деньги на ремонт, и у них в квитанции не было такой строки.
Раньше жильцы сами решали, делать ли капремонт. Теперь это обязательно
Теперь капремонт обязательный. Новый платеж появился у москвичей с июля 2015 года. Тариф — 15 Р за м², с 1 июля 2017 года — 17 Р за м².
Кто не платит за капремонт
Правительство обязало платить за капремонт не всех. Не платят льготники, жители новостроек и аварийных домов.
Льготники — это инвалиды боевых действий, дети-сироты, одинокие пенсионеры старше 80 лет . Полный список льготных категорий смотрите на сайте московского фонда капремонта. В других регионах перечень может отличаться.
Жители новостроек. Если здание ввели в эксплуатацию после того, как в регионе приняли программу капремонта (в Москве — июль 2015 года ), то жильцов могут временно освободить от платежей. Максимальный срок каникул — 5 лет со дня внесения дома в программу. Решение о каникулах принимают региональные власти. Каникулы уже действуют в Оренбургской и Вологодской областях.
Жители аварийных домов. Здания, которые собираются сносить или реконструировать, не включают в региональные программы капремонта. Если дом признали аварийным после того, как программа начала действовать, то фонд капремонта должен передать взносы «на цели сноса или реконструкции дома». То есть деньги, заплаченные за капремонт, в любом случае освоят.
Жителям хрущевок, которые собираются массово сносить в Москве, деньги за капремонт не вернут.
Как копят деньги: фонд
Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.
Фонд — это «общий котел» : копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.
Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.
В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Московская программа рассчитана до 2044 года .
Фонд обязан делать почти всю организационную работу . Перед ремонтом он должен определить, что именно ремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты.
В приемке могут участвовать представители УК и собственников квартир. Жильцы могут участвовать в определении того, что фонд будет ремонтировать.
Фонд — это государственная организация. Московский фонд создан правительством Москвы. Поэтому каждый год он отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировал, сколько денег потратил.
Как копят деньги: личный счет
Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома . Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.
Просто так снять деньги и потратить их владелец счёта не сможет: для каждой операции банк попросит обоснование.
Деньгами на личном счете распоряжаются собственники
Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.
Собственники сами решают, когда ремонтировать дом . Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.
Растягивать программу ремонта до 2044 года необязательно, можно собрать средства раньше. Для этого установите повышенный тариф: не 17 Р за м², а, например, 30 Р за м².
Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете. Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру.
Как собрать деньги на капремонт
Платить фонду
Копить на счете дома
Деньги идут в общий котел
Деньги идут на ремонт конкретного дома
Срок ремонта определяет фонд.
Работы нужно закончить до 2044 года
Срок ремонта определяют жильцы. Работы нужно закончить до 2044 года
Подрядчиков контролирует фонд
Подрядчиков контролируют жильцы
Увеличить тариф на капремонт нельзя
Можно увеличить тариф на капремонт
Можно не дождаться ремонта
По умолчанию деньги с вашего дома идут в региональный фонд капитального ремонта. Очередность работ определяется программой, в начале списка — наиболее изношенные дома. Если вы живете в крепкой многоэтажке, ремонт вашего дома запланируют на какой-нибудь 2030 год.
Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста. Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде.
Собранные в фонде деньги могут пропасть
Деньги на спецсчете никак не защищены. Закон разрешает открывать спецсчета только в тех кредитных учреждениях, где величина собственного капитала не менее 20 млрд рублей. Это единственное требование к банку, и, кажется, его недостаточно.
В Татарстане члены ТСЖ могут потерять деньги, которые они копили с 2014 года, потому что их банк обанкротился. Они хранили деньги в «Татфондбанке», 3 марта у него отозвали лицензию. Средства вкладчиков будут выплачивать в первую очередь физлицам и индивидуальным предпринимателям и только после них — юридическим лицам. Когда именно это произойдет, непонятно.
Деньги на счете регионального оператора якобы защищены государством. Если региональный фонд не исполняет свои обязательства перед собственниками или исполняет их плохо, субъект несет «субсидиарную ответственность», сказано в законе. Но не у всех регионов будут деньги, чтобы возместить потерянные накопления.
Ваш платеж почти не связан с конкретно вашим ремонтом
Сумма платежа за капремонт не привязана к техническому состоянию дома, его рассчитывают исходя из общей площади квартиры. Поэтому владелец квартиры в новостройке и собственник квартиры в старой хрущевке платят одинаково, хотя затраты на ремонт отличаются.
А если старый дом еще и маленький, на 20 квартир , то жильцы за время действия программы не успеют возместить затраты на ремонт. То есть частично за обновление дома заплатят жильцы других домов, которые копят деньги в общей кассе фонда.
Сколько стоит капремонт дома на 24 квартиры
Фонд капремонта Москвы планирует до конца 2017 года отремонтировать дом по адресу Варшавское шоссе, д. 145 корп. 3.
Стоимость работ — 7 172 616 Р . В доме 24 квартиры, их общая площадь — 954 м². В месяц жильцы суммарно платят за капремонт 14 310 Р , в год — 171 720 Р .
Программа капремонта рассчитана на 30 лет. За это время жильцы накопят только 5 151 600 Р . Еще 2 021 016 Р — это дефицит. Его покроют из платежей других собственников.
Ремонт
Стоимость
Система электроснабжения
918 207 Р
Система холодного водоснабжения
424 419 Р
Система горячего водоснабжения
654 175 Р
Канализация
372 604 Р
Система отопления
1 332 786 Р
Фасад
1 073 420 Р
Крыша
1 549 274 Р
Подвал
506 177 Р
Разработка проектной документации
341 554 Р
Итого
7 172 616 Р Р
Если дом старый — платите фонду
Жильцам старых домов выгодно копить деньги в региональном фонде. Если в вашем доме осыпается крыша, а лифт работает два через два — положитесь на фонд. Самостоятельно вы не накопите на ремонт до того, как здание окончательно разрушится, а фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять). По такому принципу устроена программа.
Убедитесь, что ваш дом участвует в программе капремонта на сайте repair.mos.ru. Если дом в списке — всё ок. Если дома нет в списке, то стоит обратиться в фонд. Проще всего отправить запрос через электронную приемную. Сотрудники обязаны ответить в течение 30 дней.
После того как нашли свой дом на сайте, проверьте, куда идут ваши платежи: в фонд или на специальный счет. Список домов, где решили завести собственный счет, выложен на сайте регионального фонда двумя файлами:
Спецсчета, которыми владеет фонд.
Спецсчета, которыми владеют управляющие компании, кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Если вашего адреса там нет, значит, ремонтом занимается фонд.
Убедитесь, что у фонда правильные данные о доме: год постройки и общая площадь, а ремонт действительно запланировали на ближайшие 5—10 лет.
Если дом новый, храните деньги на своем счете
Жильцам новых больших домов выгодно копить деньги самостоятельно. Откройте специальный счет в банке, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий. Для этого нужно провести собрание собственников, чтобы жильцы договорились об открытии счёта и решили перевести на него деньги, которые копились в региональном фонде.
Самостоятельно провести собрание сложно и затратно. Придется обращаться в УК за информацией о собственниках квартир и размере общей площади помещений, высчитывать доли каждого из жильцов, печатать бланки для собственников — и это только подготовительная организационная работа. Чтобы принятое решение было легитимным, проголосовать за должны две трети жильцов. Значит, каждого собственника нужно пригласить на собрание, а когда он всё-таки не придет, отправляться к нему домой.
Если вашим домом управляет ТСЖ, это облегчает процесс. Значит, собственники достаточно организованны, чтобы самостоятельно контролировать процесс капремонта. Узнайте, кто руководитель ТСЖ, познакомьтесь с ним и предложите перевести деньги на индивидуальный счет дома. Если вашему дому выгодно копить деньги таким образом, скорее всего, вам не откажут. Тогда собрание жильцов организуют представители ТСЖ, которые знают, как это делать.
Если домом управляет УК, попросите управляющую организацию провести собрание жильцов.
Вопросы к Управляющей компании
Вопросы, которые нужно утвердить на общем собрании:
Ежемесячный взнос на капремонт.
Перечень работ.
Срок проведения капремонта.
Владелец специального счёта.
Банк, в котором будет открыт спецсчет.
Лицо, которое будет печатать квитанции.
Лицо, которое взаимодействует с подрядчиками от имени собственников.
После собрания итоговый протокол направляют в региональный фонд капитального ремонта. Через три месяца после этого фонд перестанет собирать взносы и в течение пяти дней передаст накопленные деньги на счет дома. После жильцы будут платить на свой счет.
Фонд может отказать в переводе денег на личный счет, если в доме уже был ремонт и собранные платежи еще не покрыли его стоимость. В таком случае нужно сначала погасить долг и только потом уходить из фонда.
Источник
Капитальный ремонт квартир под ключ: советы и подводные камни
Гарантия 2 года
Работаем без предоплат
Фиксированная стоимость
Соблюдение сроков
Узнайте стоимость
Главная
Блог
Капитальный ремонт квартир под ключ: советы и подводные камни
Из этой статьи вы узнаете:
Чем отличаются капитальный ремонт квартир от текущего
Каковы преимущества капитального ремонта
Как выбрать фирму, которая выполнит качественный капитальный ремонт квартир под ключ
Как организовать капитальный ремонт квартир под ключ
Какие работы включает капитальный ремонт квартиры
От чего зависит цена капитального ремонта квартиры
Все знают, что ремонт в Москве является эффективным способом разрешения таких вопросов как вложение скопившихся денежных средств, смена дизайна квартиры, отсутствие постоянной занятости в течение дня. Существуют несколько видов ремонта, которые различаются исходя из масштаба выполняемых работ по благоустройству жилья, например, капитальный ремонт квартиры под ключ.
Чем отличаются текущий и капитальный ремонт квартир под ключ
Капитальный ремонт квартиры – трудная задача, однако, выполнив ее, вы будете наслаждаться результатом в течение многих лет. В процессе капитального ремонта возможно обновить износившиеся от времени коммуникаций и конструкции и кроме того до неузнаваемости сменить дизайн квартиры.
Такой ремонт советуют проводить раз в 15 – 20 лет.
Текущий ремонт квартиры дает возможность существенно преобразить жилье без обновления коммуникаций.
Помимо вышеуказанных видов, выделяют косметический и евроремонт.
Косметический ремонт – отличный вариант для внешнего обновления жилья, позволяет привнести в жизнь что-нибудь новое. Данный вид ремонта заключается в обновлении напольного, настенного и потолочного покрытий. В большинстве случаев производится с периодичностью в 5 – 7 лет для сохранения в жилье уютной атмосферы и достойного внешнего вида.
Евроремонт – ремонт с использованием современных материалов и технологий. Этот вид ремонта включает в себя установку отопления напольного покрытия (теплый пол), оборудование квартиры системой фильтрации воды и электронным управлением «Умный дом».
Четкое понимание тонкостей и нюансов ремонта пригодится не только для того, чтобы показать свою эрудированность. Умение различать виды ремонта обязательно поможет в случае использования наемных рабочих. Учитывая, что капитальный ремонт квартиры под ключ гораздо масштабнее текущего, на его исполнение понадобятся гораздо больше финансовых затрат. Вот и получается, что знания и понимание всех аспектов ремонта квартиры помогут избежать ненужных потерь времени и денег.
Какие преимущества имеет капитальный ремонт квартир под ключ
Самым большим плюсом капитального ремонта является возможность не просто обновить внешний вид квартиры, но и устранить износ внутренних конструкций, пола, перегородок, труб и т.д.
В 80-х годах из-за дефицита квалифицированных ремонтников, нехватки материалов и низкого уровня развития технологий капитальный ремонт квартир проводили очень редко. А косметический ремонт выполняли, как правило, общими семейными усилиями. В большинстве случаев устранялись лишь мелкие недостатки помещения, влияющие на его внешний вид.
В данный момент ситуация изменилась. На рынке услуг представлен широкий выбор специализированных фирм по ремонту квартир с квалифицированным персоналом. Технологии и материалы шагнули далеко вперед. Благодаря такому прогрессу качественный капитальный ремонт способен радикально изменить даже сильно обветшавшую квартиру.
Грамотно сделанный капитальный ремонт прослужит долгое время. Если спустя несколько лет вы захотите сделать новый дизайн квартиры, можно ограничиться сменой внешней отделки полов, стен и потолка.
Другим плюсом капитального ремонта станет более здоровый микроклимат помещения. Пыль, плесень и различные грибки собираются в дверных проемах, щелях полов и других труднодоступных местах. Даже при качественной и систематически проводимой уборке жилья почти нереально убрать грибок между плитками древнего кафеля в ванной или плесень под поверхностью пола без проведения капитального ремонта квартиры. Основательный ремонт дает возможность заменить испорченные паразитами участки новыми материалами и обработать квартиру предупреждающими появление грибков и плесени средствами.
Что выбрать: ремонт своими руками или капитальный ремонт квартир под ключ
Перед началом ремонта всегда возникает вопрос: произвести все работы самостоятельно или подключить квалифицированных сотрудников. Собственноручно, без знаний и умений в сантехнических, отделочных и другого рода связанных с ремонтом областях, выполнить такие работы вряд ли получится.
Если вы стремитесь достичь наилучшего результата в кратчайшие сроки, то нужно заказывать капитальный ремонт квартиры под ключ у профессионалов своего дела. Такой вариант выбирает большинство собственников квартир.
В случае нехватки средств для найма специалистов, наличия большого количества свободного времени и вашей склонности выполнять работу самостоятельно, конечно, есть вариант сделать ремонт собственноручно. Однако, выбрав этот путь, будьте готовы к сложному и долговременному процессу, а также ошибкам и переделкам.
Часто, взявшись за самостоятельный капительный ремонт квартиры, собственники понимают, что обращение к профессионалам было бы верным решением.
Как выбрать фирму, которая выполнит качественный капитальный ремонт квартиры под ключ
Естественно, не стоит делать выбор фирмы для ремонта квартиры, основываясь только на стоимости предоставляемых услуг. Лишь квалифицированные специалисты, глубоко и обширно знающие свое дело, выполнят ваши пожелания в плане ремонта на высоком уровне. Очевидно, что такие мастера не станут работать «за три копейки». Стоит понимать, что затраты на ремонт квартиры также зависят от стоимости материалов. Чтобы не попасть впросак, необходимо тщательным образом подойти к выбору наемных рабочих и принять во внимание следующие моменты:
Хорошие специалисты имеют спрос на свои услуги. В редком случае они смогут приступить к ремонту сразу. Скорее всего, ваш ремонт начнется только по выполнению ими всех ранее взятых заказов.
Высококвалифицированные и опытные ремонтники могут показать вам их предыдущие работы. Еще лучше поинтересоваться у друзей о наличии у них знакомых специалистов, чьими услугами они уже пользовались и остались довольны.
Лучшим выбором станет официально зарегистрированная компания, которая имеет все необходимые лицензии. С ней вы составите договор и получите гарантию на выполненные рабы сроком не менее одного года
Немаловажен и спектр предоставляемых выбранными специалистами услуг: от процесса закупки материалов до проверки деятельности субподрядчиков.
Необходимо составить максимально подробную смету и график выполнения работ.
Вам должны сообщить реальные сроки выполнения работ. Обычно капитальный ремонт квартиры площадью 100 кв.м занимает минимум 5-6мес. (3-4 работника), а площадью 50кв.м – приблизительно 4 месяца.
Как организовать капитальный ремонт квартир под ключ: 2 варианта
Проживание в ремонтируемом жилье доставляет множество неудобств. Работы по оштукатуриванию, стяжка пола, демонтаж стен и другие работы непременно связаны с грязью и шумом. Вследствие этого возникает вопрос, как лучше провести ремонт. Есть два способа:
Проводить ремонт квартиры частями и жить в неремонтируемых в данный момент комнатах. Время выполнения работ по ремонту в таком случае сильно затянется. Отсутствие комфорта, помноженное на грязь и постоянный шум, растянет это время до бесконечности.
Ремонтировать квартиру сразу целиком. Придется временно переехать в другую квартиру и максимально освободить помещение (что возможно – вывезти, остальное компактно сложить). В освобожденной квартире время выполнения работ сокращается за счет отсутствия необходимости в ожидании. Время пауз, связанных, к примеру, с высыханием нанесенных материалов, можно использовать для работ в других комнатах.
Как подготовиться к капитальному ремонту квартиры под ключ
Когда время ремонтных работ вот-вот наступит и решено делать капитальный ремонт квартиры под ключ целиком, вам нужно на время подыскать жилье. Необходимо вывезти из помещения все вещи, насколько это возможно, чтобы все осталось целым и не мешало ремонту.
Также нужно сделать несколько копий ключей от входной двери: прорабу и рабочим. Иногда можно установить дополнительные, например, навесные замки.
Далее наступает время демонтажа. Для этого понадобятся мусорные мешки и инструменты для уборки помещений. Если необходимо навести порядок в подъезде, не забудьте о швабре и тряпке.
Помимо прочего, понадобится временное место хранения мешков с мусором. Жилищно-эксплуатационные организации зачастую бдительно следят за чистотой закрепленной территории, поэтому обеспечьте своевременный вывоз мусора. С ЖЭКом лучше не ссориться, скорее всего, вам часто придется общаться (например, чтобы перекрыть отопление или водопровод).
Обменяйтесь контактами с прорабом и работниками. Скорее всего, все вопросы, касающиеся организации работ или технической составляющей, будут решаться с инженерно-техническим работником.
Договариваясь о встрече в квартире с представителями субподрядных компаний (установщиками окон и кондиционеров, сборщиками мебели и др.), непременно вызывайте прораба. Если ремонт квартиры под ключ является дизайнерским проектом, то пригласите и его.
Для того чтобы находиться в курсе хода работ в вашей квартире, доставки материалов и различных грузов, а также иметь своевременный доступ для субподрядчиков, необходимо проработать и утвердить график работ. Вы должны быть уверены, что в квартире работают люди, к примеру, в будни с 10:00 до 18:00.
Чтобы не вступать в конфликты с другими жильцами, необходимо подумать и о них. Согласно закону № 52-ФЗ разрешает производить шумные ремонтные работы в будние дни с 9 утра до 21 вечера с перерывом с 13.00 до 15.00. В выходные и праздничные дни делать ремонт запрещено. В отдельных регионах Российской Федерации данные требования могут отличаться.
Актуальным станет вопрос об уборке подъезда. Хранение стройматериалов и строительного мусора в подъезде недопустимо. Большинство ремонтников систематически наводят порядок, тем более в дни вывоза отходов или поступления стройматериалов.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
Если ремонт квартиры под ключ проводится в старом доме, то особо остро встанет вопрос о смене стояков отопления, водопровода и канализации. Чтобы не оставлять старые трубы в перекрытиях (самое уязвимое место), можно договориться с жильцами сверху, снизу (редко по этажу), чтобы произвести замену износившихся коммуникаций до их квартир.
Немного труднее приготовиться к ремонту жильцам крайнего верхнего этажа, так как придется дополнительно инспектировать крышу (осматривать, нет ли протечек) и трубы на техническом этаже. В некоторых случаях может понадобиться замена насыпного утеплителя потолка на чердаке.
До начала работ стоит позаботиться о счетчиках (водомер, газовый, электрический). Все приборы учета опломбированы и должны оставаться в сохранности на протяжении проведения работ в квартире. Обратите внимание представителя подрядчика на необходимость изготовления и установки защитных кожухов на корпуса. Высока вероятность того, что для продолжения монтажа коммуникаций вам понадобится снять пломбы со счетчиков. Чтобы избежать неурядиц, обратитесь в специализированную организацию для проведения работ согласно всем нормам и правилам.
Для получения разрешений на перепланировку или изменение сетей водопровода, газоснабжения и отопления, потребуется согласование с соответствующими организациями. Процесс составления новых договоров, проведения экспертиз и подключения займет немало времени (обычно 2 – 3 месяца), так что разумно будет заняться этим заблаговременно.
Капитальный ремонт квартир под ключ поэтапно
Демонтаж
Чтобы ремонт радовал вас долгое время, каждый квалифицированный работник посоветует демонтировать всю старую отделку до несущих оснований. Даже в случае хорошего состояния имеющейся отделки придется ее убирать, накладывать на нее новые слои неразумно. Оштукатуренные ранее стены можно оставить без изменения в случаях, когда такая стена зашивается гипсокартоном.
Водоснабжение, канализацию и систему отопления необходимо заменить в любом случае. Учитывая высокую стоимость капитального ремонта квартиры, не подкладывайте свинью самому себе, оставляя старые коммуникации в полу или стенах. Новые инженерные сети разумнее проводить сквозь межэтажное перекрытие. Трубы и провода в таком случае будут закрыты слоем чистовой отделки (штукатурка, гипсокартон).
Еще одним нюансом будут перегородки. Даже если вы приняли решение оставить имеющуюся планировку квартиры, опытные мастера советуют установить новые перегородки. Главным образом это касается туалета, ванной и кухни, так как внутри стен этих помещений монтируют множество инженерных сетей. Перегородки этих комнат должны быть идеально ровными с углами в 90 градусов относительно друг друга, в противном случае вы рискуете получить визуальные дефекты (при укладке плитки или установке мебели). Практически в ста процентах случаев экономнее выйдет установить идеальную перегородку с нуля, чем пытаться «воскресить» имеющуюся. Это как раз тот случай, когда скупой платит дважды.
Смена планировки
Установка перегородок начинается сразу по окончании демонтажа и выполняется из всевозможных блоков, кирпичей и гипсокартона. В использовании каждого из материалов есть плюсы и минусы, но в целом подойдет любой из них.
Инженерные сети
Зачастую инженерные сети прокладывают на этом этапе ремонта. Существует еще один популярный вариант – штробление оштукатуренных стен. При этом провода не помешают при проведении отделочных работ и не будут повреждены при оштукатуривании.
Самым разумным выбором для проведения трасс инженерных сетей будет потолок или пол, вести коммуникации по стенам не столь разумно. В первую очередь монтируют канализацию, потому что для ее работы необходим уклон. Чтобы на высоком уровне установить систему отопления, нужно на некоторое время поставить на места батареи и учесть толщину всех слоев отделки.
Наступает момент пригласить специалистов по установке систем кондиционирования, которые проложат дренаж, питающий провод и межблочный кабель. Также устанавливаются внешние блоки кондиционеров. Внутренний блок сплит-системы монтируется по окончании отделочных работ.
Завершив монтаж инженерных сетей, проведите их испытание. На электросети подают напряжение и проверяют наличие тока на всех «концах», также диагностируются предохранители и аварийные выключатели. Водопровод и систему отопления опрессовывают воздухом либо дают воду в сеть и проверяют, нет ли протечек.
Желательно создать схему всех инженерных сетей, а лучше все сфотографировать.
По окончании демонтажа нужно установить оконные блоки. Откосы, подоконники и сливы монтируют после черновой отделки, когда хорошо видно геометрию комнат. Откосы не штукатурят, иначе эти места будут промерзать в холодное время года. Лучше использовать материалы, которые дают возможность утеплить проблемные зоны, например, сендвич-панель или влагостойкий гипсокартон.
Черновая отделка
Для оштукатуривания оптимально использовать гипсовые смеси, работы проводят по маякам. Чаще всего стены просто выравнивают в вертикальной плоскости, но для ванных комнат, туалетов и кухонь обязательно нужно сделать все углы прямыми (по 90 градусов). Можно оштукатурить и потолок, однако это крайне сложная технология с кучей ограничений, к тому же, это стоит больших денег. Помните о том, что в слое штукатурки не должно оставаться маяков.
При обшивке стен гипсокартоном используют металлический каркас или фиксируют материал на клей, тем самым экономя площадь комнат. Для облицовки потолка потребуется установка подсистемы. Если у вас натяжные потолки, то чаще всего их устанавливают по окончании отделки квартиры.
Стяжку пола заливают покомнатно, но сразу во всех помещениях. Повсеместно придерживаются одного уровня, но есть случаи, когда в туалете и ванной комнате его делают немного ниже (чтобы предотвратить потенциальный залив квартиры).
Также проводят местную гидроизоляцию полов (зона пристального внимания – отверстия для стояков). Не будет лишним сделать гидроизоляционную обработку кухни.
Армированная с помощью прутьев или сеток стяжка будет качественней. Со всех сторон в комнатах необходимо уложить вспененный материал толщиной около одного сантиметра, который будет отделять стяжку от стен.
Окончив залив стяжки, ее проверяют правилом, затирают и защищают от быстрого высыхания, накрыв полиэтиленом. Если слишком жарко, то стяжку необходимо периодически увлажнять. При помощи самовыравнивающих смесей пол можно сделать безукоризненным.
Нанесение грунтовки на поверхности – очень важная «незаметная» составляющая каждого ремонта. Стены, потолок и пол могут подвергнуться грунтованию множество раз (к примеру, перед штукатурными работами или окраской помещения). Не стоит жалеть средств на грунтовку (иногда собственники вычеркивают ее из сметы), просто проследите за качеством выполнения данного вида работ.
Входная дверь
Самое удобное время монтировать входную дверь – после стяжки пола: мокрые работы закончены, уровень пола хорошо виден. Чтобы детали вашей двери (металлической) не были испорчены, рекомендуют заменить дверные ручки на недорогие и демонтировать отделочные панели. Учитывая тот факт, что у строителей есть ключи, используйте перепрограммируемые замки (после меняется комплект ключей), так вы сможете обезопасить себя от возможных «дубликатов».
Вентиляция
По завершении капитального ремонта квартиры, в большинстве случаев ухудшается процесс циркуляции воздуха, увеличивается влажность и запотеваю» оконные стекла (это происходит из-за использования герметичных материалов и установки в вентиляционных каналах вентиляторов). Для поступления свежего воздуха применяют приточные клапаны, устанавливающиеся в наружных стенах или оконных конструкциях. Поэтому для лучшей циркуляции воздуха по квартире двери внутренних помещений монтируют на небольшом расстоянии от пола (обычно 1-2 см.). Для максимальной эффективности в вентиляционный канал монтируют прибор с датчиком влажности и таймером.
Балкон
Если проект перепланировки подразумевает объединение балкона с жилой комнатой, он должен быть наилучшим образом теплоизолирован. При выборе оконных рам лучше остановиться на 2-х камерных энергосберегающих стеклопакетах. Профиль оконной рамы должен быть 5-ти или 6-ти камерным, с толщиной рамы не менее 7 см. В случаях, когда балкон не совмещен с комнатами, вы можете несколько снизить требования к материалам для его остекления, например, использовать рамы из алюминия.
Финишные работы
Нанесение шпатлевки происходит после окончательного высыхания штукатурного слоя (примерно 14 дней). Также до шпатлевания нужно закончить работы с ГКЛ. Шпатлевка наносится в несколько заходов (установка перфоуголков, работа со швами, непосредственное нанесение на поверхность и шлифовка). Чтобы у специалистов не возникал простой, заранее подготовьте для работы несколько помещений квартиры.
Для монтажа плитки, тем более мозаичной, необходима максимально качественно подготовленная стена. Оштукатуривают поверхность под кафель, используя маяки. Часто штукатурку еще и затирают. Плитка очень хорошо ложится на устойчивые к влаге гипсокартонные листы. Важно иметь в виду, что заполнить промежутки между листами нужно с помощью плиточного клея. Сначала настенный кафель монтируется со второго ряда, затем укладывают плиткой напольную поверхность и только после этого устанавливают недостающий первый ряд на стену (как показывает практика, понадобится срезать с кафеля 2 – 3 см).
Крайне важно понимать, как и когда затираются швы. Спешка здесь ни к чему, тем более если речь идет о напольной поверхности, разумнее будет выполнить эту операцию позже, учитывая, что пыли и строительного мусора еще в достатке, а накрывание плитки клеенкой может только ухудшить положение, так как она часто рвется. Гораздо лучше сделать затирку швов на финальном этапе ремонта, предварительно очистив их от мусора и пыли.
Чтобы качественно оклеить стены, обязательно нанести специальную грунтовку, а не клей для обоев. Помещение должно быть идеально чистым. В случаях, когда используется потолочный молдинг, его наклеивают, шпатлюют и окрашивают.
Нанесение краски на шпатлевку – наиболее капризная работа, неудовлетворительный результат может быть даже при применении краскопульта. Для идеально ровной поверхности наклеивают гладкий флизелин, который впоследствии также окрашивается.
Оклеивание обоями и нанесение краски ощутимо увеличивают влажность квартиры, поэтому только по окончании этих видов работ начинается все финальная отделка полов. Крайне капризным к повышенной влажности материалом является ламинат. Для установки плавающих полов (ламинат, паркетная доска, сборная пробка) предварительно подготавливают основу, на 1кв. м таких напольных покрытий допускается перепад не более чем в 1 мм. В теории, можно смонтировать напольное покрытие без единого шва, однако многие специалисты предпочитают разделять его покомнатно, закрывая места стыковок переходными планками.
Двери монтируют над финишной отделкой пола. В случае, когда ширина двери меньше толщины перегородки, разницу нивелируют расширителями и доборами.
Завершив работы по установке дверей, начинают монтировать обналичники. Позднее добавляют плинтуса, зафиксированные на крепеж или наклеенные на перегородки.
Теперь можно подсоединять осветительные приборы, монтировать электрические розетки и выключатели, крупную бытовую технику (стиральная и посудомоечная машины, котлы отопления, холодильник и прочее), заканчивать работы с системой кондиционирования, в туалете и ванной устанавливать и подключать сантехнику. Выполнив все эти действия, можно приступать к монтажу батарей отопления, а также заканчивать работы с входной дверью (заменить ручки на постоянные, перенастроить замки).
Сколько стоит капитальный ремонт квартиры под ключ, и от чего зависит цена
Затраты состоят из стоимости услуг и цен на материалы. Если взять за пример капитальный ремонт квартиры под ключ без особых изысков, но качественно выполненный, то соотношение будет 1:1. Цена ремонта жилья с множеством инженерных сетей и воплощением оригинального дизайн-проекта существенно выше обычных вариантов, в том числе из-за увеличенных затрат на материалы и более высокой платой за предоставляемые услуги. Для наглядности попробуем посчитать. Итак, солидные организации и команды мастеров берут за свои услуги от 7 до 12 тысяч рублей за 1кв.м пола, прибавляем черновые материалы – примерно 4-7 тысяч.
Чтобы ясно понять, какое количество средств необходимо подготовить, следует назначить встречу на объекте с представителем организации и попросить составить подробную смету работ. Если вы проведете несколько таких встреч, то сможете сравнить стоимость услуг различных подрядчиков. Сотрудник компании проведет диагностику квартиры (состояние несущих конструкций, пригодность главных элементов, перепады высот и пр.), а также обозначит и обговорит список обязательных работ. Спустя некоторое время (обычно 2-3 дня) вам предоставят для ознакомления готовую смету. В ней будут прописаны цены на несколько десятков основных видов работ с указанием цен за кв.м/погонный метр, а также общая стоимость капитального ремонта. В качестве бонуса вы можете получить еще и список материалов с приблизительными ценами и издержками на доставку материалов и вывоз строительного мусора.
Важно понимать, даже при объемной смете список услуг возможно будет неполным. В таком случае необходимо учесть расходы на оплату работ субподрядчиков (мастеров по установке дверей и окон, сборщиков мебели и др.).
3 совета, чтобы ваш капитальный ремонт квартир под ключ не затянулся
Совет 1. С самого начала капитального ремонта квартиры необходимо быть ориентированным на конечный результат, однако, не стоит забывать, что каждая операция должна быть выполнена максимально качественно.
Совет 3. Стоит контролировать темпы проведения работ, чтобы процесс излишне не затянулся или, наоборот, не шел слишком быстро (может пострадать качество).
Совет 3. Грамотная дизайнерская работа – во многом залог успеха. Вы можете держать план в уме и стараться не отступать от него на практике, однако оптимальным решением будет сотрудничество с квалифицированным дизайнером квартир. Такой подход позволит увидеть конечный результат и при желании что-либо в нем изменить.
«Подводные камни» капитального ремонта квартиры под ключ
Выбирая команду специалистов для выполнения капитального ремонта квартиры под ключ, вы можете столкнуться с некоторыми сложностями:
Вы можете быть уверены в хорошем результате, только если осуществлять ремонт будут квалифицированные мастера. Увы, востребованность такого рода услуг стала причиной появления мошенников, которые не могут и не хотят качественно работать.
В случае обращения к положительно зарекомендовавшей себя компании будьте готовы к серьезным тратам.
Стоит предварительно обсудить свои пожелания по ремонту и дизайну со специалистом, благодаря чему не будет упущено никаких мелочей.
Перед началом разработки схем и планов ремонта важно понять, какой объем работ вы планируете произвести
Запомните, принимая готовый объект, следует обратить пристальное внимание на исправность сантехнических коммуникаций и электрических приборов, а также на соответствие вашему проекту. Помимо этого, нужно удостовериться, что были проведены все работы, заявленные в смете.
Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.
