Капитальный ремонт полов общежития

Ремонт отдельных помещений в здании: текущий или капитальный?

Natali_ua / Depositphotos.com

Казначейство признало нецелевым расходованием бюджетных средств оплату стоимости капитального ремонта комнат и коридоров общежития, произведенную учреждением за счет целевой субсидии по КВР 243 «Закупка товаров, работ, услуг в целях капитального ремонта государственного имущества». Использованные не по целевому назначению средства потребовали вернуть в бюджет.

По мнению ревизоров, фактически выполненные работы являются текущим ремонтом, и их следовало оплачивать счет КВР 244 «Прочая закупка товаров, работ и услуг. «. Основной аргумент проверяющих: отремонтированные помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости, а при определении вида ремонта – текущий или капитальный – первостепенным фактором является именно общая площадь здания, учтенного на балансе учреждения в качестве объекта основных средств.

Однако судьи на двух уровнях рассмотрения дела с таким походом не согласились (Постановление Седьмого ААС от 23 января 2020 г. № 07АП-12772/19).

Квалифицируя ремонт комнат в общежитии как текущий или капитальный, следует исходить из действующих правил и норм. Так, исходя из норм ст. 16 Жилищного кодекса и ст. 92 ЖК РФ подлежащие ремонту жилые помещения в общежитии следует рассматривать самостоятельно с учетом их площади, а не площади всего здания. Данный вывод подтверждается также материалами выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте «Общежитие», где каждая жилая комната имеет свой кадастровый номер.

Кроме того, поскольку общежития относятся к специализированным жилым помещениям, судьи обратили внимание, что в данном случае в целях определения вида ремонта следует руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с ними к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками, в то время как в рассматриваемой ситуации первичные документы учреждения подтверждают восстановление отделки стен по всей площади ремонтируемых комнат, что свидетельствует о том, что произведённый ремонт не может быть квалифицирован как текущий.

Основываясь также на анализе Ведомственных строительных норм, суд отметил, что одни и те же виды работ могут выполняться как в рамках капитального, так и текущего ремонта. Однако для квалификации проведенных работ значение имеют не их виды или наименования, а цель проведения ремонта, общий объем работ и последствия для ремонтируемого объекта. В данном случае выполненные по договору работы по ремонту комнат в полном объеме соответствуют понятию капитальный ремонт, что также следует из содержания договоров и первичных документов (локальных сметных расчетов, актов формы КС-2).

Учитывая перечисленное, суд пришел к выводу о признании результатов проверки Казначейства недействительными.

В этой связи напомним о недавнем определении Верховного Суда РФ, вынесенном по итогам рассмотрения схожего дела о квалификации ремонтных работ. Мы рассказывали о нем в новостном материале 18 декабря прошлого года. Тогда одним из аргументов при вынесении решения о признании проведенных работ текущим ремонтом стал тот факт, что ремонту подлежали только отдельные помещения или элементы здания, а не все здание в целом. Но при этом среди прочих доводов было документальное оформление работ – учреждение не располагало документацией, относящейся к понятию «капитальный ремонт» (в частности, актами формы КС-2).

Источник

Ремонт в общежитии

Общежитие – это второй дом для большинства иногородних студентов на ближайшие 4-6 лет. И чтобы пребывание в нём было максимально приятным и комфортным, скорее всего, по приезду вы решите сделать ремонт.

Вероятно ремонт придётся совмещать со многими другими делами: учёбой, встречей с друзьями, выживанием и, возможно, подработками. Сегодня мы рассказываем, как не сойти с ума и сделать комнату уютнее.

В среднем комнаты общежитий рассчитаны на 2-4 человека. Самый бюджетный и надёжный вариант – делать всё совместно с соседями.

Стены

Под старыми обоями или краской вы можете обнаружить ещё несколько слоев, отлетающую штукатурку, отверстия от саморезов и ещё много не самых приятных вещей. Стены нужно штукатурить. Берите самую простую сухую штукатурку, срок её службы как раз укладывается в рамки вашего проживания. Штукатурка, наждачка, два шпателя (средний и маленький) – этих инструментов вам хватит, чтобы сделать стены ровными.

После выравнивания необходимо нанести грунтовку. Она нужна, и на ней также можно сэкономить – возьмите вместо профессиональной смеси обычный ПВА и разведите его с водой в соотношении 1:4. Для грунта нужен поддон, валик и кисточка. Эти же инструменты понадобятся, если наносить краску.

Главный вопрос, что выбрать: обои или краску? Самые дешевые обои и краска стоят примерно одинаково. Рассмотрим плюсы и минусы этих покрытий.

+ наличие рисунка делает помещение более уютным;

— сложный рисунок трудно стыковать, при этом значительная часть рулона пойдет в отход;

— под обоями могут завестись клопы и тараканы;

— бумажные обои сложно приклеить, чтобы потом они не отходили, флизелиновые намного дороже. Недорогие обои под покраску нужно либо красить, что снова повышает стоимость, либо нужно очень хорошо грунтовать стены, чтобы не просвечивали белые пятна шпаклевки.

Краска:

+ в случае загрязнения можно отмыть\зарисовать, с обоями так не выйдет;

— для краски нужны ровные стены, значит, больше затрат на штукатурку;

Краску и обои можно сочетать, чтобы создать зоны. Комнаты в общежитии не очень большие, и, если позволяет площадь, желательно выделить небольшой обеденный уголок. Это актуально для комнат в общежитиях коридорного типа (ванная и кухня одна или несколько на этаж) – например, обои в спальной зоне и краска в кухонной.

Еще один вариант – жидкие обои. Они сочетают все сильные стороны обоев и краски, но обойдутся в несколько раз дороже.

С полами дело обстоит намного проще: либо самый дешевый линолеум, либо красить деревянные. Возможно, вам повезет, и с ними не нужно будет ничего делать.

Мебель

Из мебели в общежитии выделяют кровати, рабочий стол, тумбочку, шкаф. Вероятно, мебель будет в пригодном для использования состоянии. Полки и навесные шкафчики можно найти на складе или купить на местной барахолке. Не покупайте громоздкие тумбочки и подумайте об откидной столешнице для кухни: компактно и будет место для обеда.

Совет: сразу приобретите свой матрац. В лучшем случае он будет слишком тонкий и жёсткий, а крайнем — там могут завестись клопы.

Сколько это всё стоит?

Средняя стоимость ремонта в общежитии — 8000 — 15000 ₽ с комнаты. Но не отчаивайтесь — ваша комната может быть в хорошем состоянии и ремонт не потребуется.

Если всё же вы хотите обновить комнату — ищите способы сэкономить: спрашивайте у старших курсов где купить строительные материалы дешевле и скидывайтесь с соседями.

Источник

Ремонт общежития

Вы здесь

Ремонт, отделка, реконструкция общежития

От 4 800 руб/кв.м. Качество, сроки, гарантия; +7(495) 500-6034; +7(915) 379-0709; info@ineximgroup.ru.
Капитальный ремонт общежитий состоит из целого комплекса работ. Чаще всего нужно полностью обновлять потолочное покрытие, но чтобы получить длительный результат, сначала следует проверить состояние кровли и отремонтировать ее. Со стен необходимо удалить старую штукатурку, проводку, оконные откосы. После этого поверхности могут быть отделаны заново. Нередко во время ремонта демонтируются окна и двери, при необходимости создаются новые проемы или сносятся перегородки.

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Скидка 10% на ремонт, реконструкцию общежития

В местах общего и индивидуального пользования покрывается пол. Для этого следует выбрать износостойкие материалы: обычно для душевых, туалетов, кухонь приобретают прочную керамическую плитку, для коридоров и общих комнат — линолеум.

При капитальном ремонте общежития важно обратить внимание на все коммуникации: заменить проводку, вентиляционную и отопительную системы. Помимо этого, обновления требуют лестницы и подъезды здания. Однако капитальный ремонт не всегда ограничивается только заменой износившихся коммуникаций и покрытий. Также в ходе работ может быть установлено сантехническое оборудование, расставлены предметы интерьера в соответствии с дизайн-проектом.

Весь комплекс работ по капитальному ремонту гостиниц, общежитий, хостелов готова взять на себя наша компания. «ИНЭКСИМ ГРУПП» — это более десяти лет опыта, любящие свое дело специалисты, партнерские связи с поставщиками стройматериалов, низкие цены и гарантия на все выполненные работы. Мы обязуемся закончить работу точно в срок, по желанию клиента «ИНЭКСИМ ГРУПП» может застраховать объект на время предоставления услуг.

Компания выполнит капитальный ремонт общежитий по цене от 3 500 рублей за квадратный метр, по окончании работ вы получите полный комплект отчетных документов. Все необходимые материалы (смеси, обои, краску, трубы, провода, валики, кисти и так далее) мы сами приобретем и доставим на объект. Останется только ждать безупречного результата, который порадует не только заказчика, но и всех, кто будет проживать в полностью отремонтированном общежитии.

У нас достаточный опыт, партнерство с поставщиками и производителями материалов, профессиональные кадры — люди, творчески увлеченные, чувствующие ответственность за общее дело. Наши принципы – использовать современные технологии, применять качественные оборудование и материалы, быть пунктуальными в соблюдении сроков. Искренне радуясь профессиональным достижениям наших клиентов, мы ощущаем и свою сопричастность.

Косметический ремонт общежития от 3 800 руб/м²

Несложный ремонт, включающий обновление стеновых, напольных и потолочных покрытий без комплексного демонтажа, предварительной подготовки, обработки поверхностей. Минимальными финансовыми вложениями можно добиться полного преображения нежилого жилого помещения, общежития.

Виды работ:

№	Наименование работ
1	Частичный демонтаж текущей отделки, напольных покрытий
2	Электротехнические работы
3	Частичные черновая отделка поверхностей
4	Чистовая отделка поверхностей
5	Укладка новых напольных покрытий
6	Замена дверных блоков (при необходимости)
7	Замена окон (при необходимости)
8	Замена сантехнического оборудования

Базовый ремонт помещений общежития от 6 000 руб/м²

Основательный ремонт, при котором осуществляется частичная перепланировка за счет применения пластиковых или гипсокартонных перегородок. По дизайн-проекту, или техническому заданию наши профессионалы строители выполнят все необходимые изменения: перенесут стены, оконные и дверные проемы, заменят электрику и коммуникации, а также осуществят финишную отделку помещений.

Виды работ:

№	Наименование работ
1	Демонтаж текущей отделки
2	Установка перегородок любых назначений
3	Электротехнические работы
4	Монтаж систем вентиляции и кондиционирования
5	Черновая отделка поверхностей
6	Чистовая отделка поверхностей
7	Монтаж необходимого оборудования и приборов
8	Расстановка элементов декора, мебели, аксессуаров

Капитальный ремонт помещений общежития от 8 000 руб/м²

Капитальный ремонт общежитий, при котором осуществляется полная перепланировка. Наши профессионалы строители выполнят все необходимые изменения по архитектурному проекту, дизайн-проекту, техническому заданию : перенесут стены, оконные и дверные проемы, заменят электрику, модернизируют и обновят инженерные коммуникации, а также осуществят финишную отделку помещений.

Виды работ:

№	Наименование работ
1	Дизайн-проект
2	Электрический проект
3	Демонтаж перегородок, дверных коробок, стен
4	Устройство дверных проёмов, арок, ниш, перегородок
5	Электротехнические работы
6	Установка, модернизация реконструкция системы вентиляции и кондиционирования
7	Установка, модернизация реконструкция инженерных коммуникаций
8	Создание, реконструкция или модернизация слаботочных сетей
9	Монтаж сантехники
10	Установка дополнительного оборудования в зависимости и профильного назначения помещения
11	Сборка и расстановка мебели
12	Монтаж дверей
13	Расстановка элементов декора, необходимых аксессуаров

Премиум ремонт общежития, реконструкция от 14 500 руб/м²

Особая категория ремонта. Осуществляется капитальный ремонт Вашего помещения. Сюда входят все работы по реконструкции помещения, замене инженерной инфраструктуры, используются высококлассные отделочные материалы. Все это подчиняется проработанному и согласованному архитектурному проекту, индивидуальному дизайну, перепланировки помещения. Сюда входят также монтаж, подключение оборудования.

Виды работ:

№	Наименование работ
1	Архитектурный проект
2	Разборка перегородок, дверных проёмов, стен
3	Установка новых арок, ниш, перегородок, стен различной конфигурации
4	Проведение реконструкции, модернизации, монтажа электрических сетей
5	Проведение реконструкции, модернизации, монтажа сетей водоотведения, канализации, отопления
6	Создание реконструкция или модернизация слаботочных сетей
7	Полная черновая отделка помещения
8	Полная чистовая отделка помещения высококачественными материалами
9	Установка многоуровневых потолков
10	Укладка ламината, напольной плитки, керамогранита, устройство фальшполов, отапливаемых полов
11	Установка входных дверей и внутри помещения
12	Работы по монтажу электрической техники, оборудования, сантехники
13	Установка дополнительного оборудования любой сложности в зависимости и профильного назначения помещения
14	Монтаж мебели
15	Расстановка элементов декора, необходимых аксессуаров

В компании ИНЭКСИМ ГРУПП вы всегда найдете адекватное решение для реализации своего проекта реконструкции, строительства, ремонта объекта недвижимости с учетом всех деталей и сложностей индивидуального дизайн-проекта, монтажа оборудования, мебели, осуществления электрических и инженерных работ. Производя ремонт гостиницы Москва, более требовательна к оформлению, качеству материалов.

Источник