Капитальный ремонт с отселением или без

Как проходит ремонт квартиры без отселения

Ремонт без отселения — частый запрос от заказчиков «Мастеров Ремонта». При первом рассмотрении идея выглядит нормально: съезжать никуда не нужно, рабочие на виду. На деле всё не так радужно. Рассказываю об организации, плюсах и минусах ремонта без отселения.

Как организован ремонт без отселения

Прораб ставит задачу мастерам. «Мастера Ремонта»

Ремонт без отселения отличается от обычного тем, что заказчики живут в квартире во время работ. Начинается он так же: со сметы, договора, знакомства с прорабом. Дальше есть отличия.

В квартире остаются ценные вещи: телевизоры, компьютеры, бытовая техника и другие. Поэтому прежде чем на объект приедет бригада, мы составляем опись имущества. Включаем туда все ценности, вплоть до детского велосипеда и бабушкиного сервиза. Подписываем и мы, и заказчик.

Обычный ремонт идет единым фронтом по квартире. Если работаем без отселения, разбиваем процесс по комнатам. В первую очередь ремонтируем ванную и туалет или балконы и лоджии — это самые «грязные» помещения с точки зрения отделки. В каком порядке ремонтировать жилые комнаты и кухню, не так уж важно. Коридор и прихожую отделываем в последнюю очередь: через них проходят строители в рабочей форме, проносят стройматериалы — стены и пол пылятся и царапаются.

На старте мы завешиваем пленкой дверные проемы тех комнат, где идет ремонт. Если в других помещениях квартиры нет дверей, там тоже прикрываем проходы пленкой. Мебель переносим в другие комнаты.

Санузлами занимаемся в первую очередь. mastera-remonta.com

Ремонт ванной и туалета — самый неприятный для заказчиков. Он длится 1-4 недели. На это время приходится снимать ванну, раковину, унитаз. На ночь мы устанавливаем унитаз обратно. Эта услуга оплачивается один раз, каждый день платить за нее не нужно. С ванной сложнее: её не получится ставить на место каждый день. До конца ремонта заказчиков спасают либо добрососедские отношения, либо абонемент в тренажерный зал:)

Ремонт санузлов некомфортен еще и потому, что это грязный процесс: их отделывают плиткой, и при резке образуется пыль. Мы минимизируем её количество за счет водяных плиткорезных станков. При ремонте без отселения это особенно важно.

После санузлов беремся за комнаты. Порядок неважен, главное — коридоры и прихожую сделать в последнюю очередь. По ним проносят стройматериалы и мебель, отделка может испортиться.

С закрывающими документами и оплатой система та же, что и при ремонте с отселением: разбиваем работына этапы, по каждому помещению проводим приемку и подписываем акты. Заказчик оплачивает работы по факту.

Плюсы и минусы ремонта без отселения

Обычно квартира, в которой идет ремонт, выглядит так или хуже

С точки зрения компании ремонт без отселения — сплошной минус. Он долгий. Заказчики мучаются, мастеров приходится перераспределять.

С точки зрения заказчика преимуществ два:

— не нужно переезжать на съемную квартиру или к родственникам;

— можно контролировать ход работ каждый день. Правда, это сомнительное преимущество: как правило, заказчики переживают, отвлекают мастеров советами и вопросами. А им бы работать.

Еще иногда слышу такой вариант: ремонт без отселения удобен, когда денег в обрез. Капитальный ремонт всей квартиры не потянуть, а вот по комнатам — проще: накопил на одну, заказал отделку, потом накопил на следующую.

Недостатков у ремонта без отселения много. Он:

Давайте разберем по порядку.

Ремонт без отселения длится дольше обычного примерно в два-трираза, потому что работы приходится приостанавливать. Залили стяжку — ждем, пока высохнет. Оштукатурили стены — еще ждем. Чтобы бригада не простаивала, ее переводят на другой объект. Иногда мастерам приходится задержаться там дольше, чем нужно времени на высыхание смесей. В итоге мы либо подбираем другую свободную бригаду, либо ждем эту — время в любом случае теряется. С обычным ремонтом такого не бывает: пока в одной комнате работать нельзя, мастера занимаются другой. Простоев нет, отделочники постоянно заняты.

Материалы при ремонте без отселения могут обойтись дороже. Редко их покупают на всю квартиру сразу — нужно же всё это хранить. Закупаются небольшими партиями и каждый раз платят за доставку. Акциями и скидками при таком подходе не получится воспользоваться в полной мере, это тоже увеличит стоимость материалов. Стоимость работ вряд ли будет отличаться от ремонта с отселением — объем и перечень одни и те же, на расценки прейскуранта это не влияет.

И, наконец, нервы. Жить в квартире, где идет ремонт, то еще удовольствие. Пыль, грязь, шум. Добавьте сюда поездки в строительные магазины, выбор обоев для каждой отдельной комнаты, финансовые вопросы. На моей памяти несколько браков распались, не выдержав ремонта без отселения.

Как пережить ремонт без отселения

Ребята с фотостока радуются ремонту, несмотря ни на что:)

Несмотря на все недостатки ремонта без отселения, его еще заказывают. Причины у всех разные, но проблемы в итоге одни и те же. Есть несколько способов сделать этот процесс чуть проще.

1. Отправить детей к бабушке, а кота — на передержку.

Если в доме живут маленькие дети, это осложняет процесс ремонта. Хозяевам приходится постоянно беспокоиться о чистоте, а строителям — делать длинные перерывы на тихий час. Здорово, если один из родителей может на время шумных черновых работ уехать с ребенком к родным или друзьям.

Животных тоже лучше пристроить: попросить друзей присмотреть или найти платную передержку. Коту или собаке не объяснить, что по только что залитой стяжке не стоит бегать, а шерсть не добавит шика свежей краске на стенах. К тому же питомцы тяжело переносят пыль и шум.

2. Подогнать ожидания под реальность.

На телевидении много программ, где комнату быстро и чисто переделывают до неузнаваемости. К сожалению, в реальности такого не бывает. Капитальный ремонт — грязный, шумный и долгий процесс. Если не ожидать чистоты и тишины, перенести его проще.

3. Найти время для расслабления.

Ремонт квартиры действует на нервы. А без отселения — вдвойне: приходится еще и попрощаться с комфортом. Поэтому важно находить время на приятные занятия: прогулки, творчество, встречи с друзьями. Успокоительное и медитация под перфоратор тоже должны помочь:)

4. Проводить время вне дома.

Мастера работают днем, когда хозяева на работе. Если вы трудитесь из дома, купите абонемент в коворкинг или присмотрите уютное кафе, где вас никто не потревожит. Сменить обстановку просто так тоже полезно.

Надеюсь, эта статья поможет вам определиться, стоит ли ремонтировать квартиру и в то же время жить в ней. А если всё-таки решитесь, пережить это с минимальными потерями.

Источник

Ад без отселения: как пережить капремонт

Для специалиста ЖКХ капремонт – это «ремонт строений и зданий с целью восстановления их ресурса с заменой, при необходимости, конструктивных элементов систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей».

Для жильцов, которых осчастливили капремонтом, но не нашли возможности отселить, капитальный ремонт – это действующая модель ада, но только в немного более мелком масштабе.

Обозревателю www.interfax.by посчастливилось прожить в эпицентре капремонта долгих 16 месяцев для того, чтобы в плену неизвестности пополам с пылью, грязью, шумом и суетой дотерпеть до окончания эпопеи, выпустить пар и сделать выводы.

Во время испытания, именуемого капремонтом, время переходит на черепаший шаг, когда утром просыпаешься не под трели соловья, а под вой перфоратора и перекличку рабочих.

Главные новости не в телеэфире в праймтайм, а на обшарпанной доске объявлений у двери подъезда. Именно отсюда каждый жилец дома, охваченного капремонтом, начинает планировать свой день, глядя на рукописные листы с требованием «оставить ключи соседям», «всем быть дома» и прочие императивы.

Как это было

Капитальный ремонт, как всякое стихийное явление, всегда начинается вдруг. Как летняя гроза, он может значиться в планах и прогнозах, о его приближении могут вещать на собраниях жильцов, но точной даты и времени ответственные лица назвать не могут.

Более того, до последнего момента под большим вопросом находится сам факт проведения в доме капремонта.

За четыре года до эпического капремонта в доме, в котором проживает корреспондент портала www.interfax.by, глава районной администрации на встрече с населением микрорайона заявил: «Военнослужащим и военным пенсионерам грех жаловаться на жизнь. Никакого капремонта не будет. Обходитесь своими силами».

Эти слова были восприняты большинством как карт-бланш на проведение масштабного ремонта в собственных квартирах за свой счет. Менялась вся сантехника, двери, водонагревательное оборудование, полы и окна. Дубовый паркет, новые батареи отопления, подвесные потолки, теплые полы – солидные инвестиции. Не прошло и 3-х лет, как стало известно, что капремонт дома все-таки будет, и начнется он в августе.

Но прошел август, сентябрь, а вместе с ним и октябрь. Жильцы вздохнули с облегчением, надеясь, что напасть миновала. Но не тут-то было. Первые бытовки строителей появились в конце ноября, а сами варвары в телогрейках приступили к активным боевым действиям в декабре.

Кто за все отвечает

Все началось с бумаги, которую жильцы были обязаны подписать. В типовом договоре не указывалось, какие виды работ будут выполняться и в какие сроки, зато четко оговаривалась ответственность строителей, производящих работы.

Черным по белому в документе значилось, что за ущерб, причиненный имуществу жильцов, подрядчик ответственности не несет. Иными словами, жильцы пускают рабочих в квартиру на свой страх и риск: за разбитую сантехнику и побитую плитку в ванной, залитые водой обои и прожженный газосваркой подоконник никакой компенсации не полагается.

Оптимизма и уверенности не придавало и отсутствие какого бы то ни было четкого графика выполнения текущих работ.

Информирование проводилось методом рукописных объявлений: в конце дня на двери подъезда кто-то неровным почерком сообщает, что завтра будет производиться замена газопровода.

«Всем быть дома или оставить ключи соседям!» – говорится в конце сообщения. На настоятельные просьбы о более раннем информировании отцы-командиры, которые «на капремонтах с 1970-го года», надували щеки, прятали глаза и ссылались на перспективы финансирования. Как ни странно, простые рабочие знали больше своих начальников и охотно делились информацией.

Тем не менее самым надежным источником были жильцы соседних домов и подъездов, где ремонт начался раньше. Особенности белорусского капремонта таковы, что в процесс вовлекается сразу несколько многоэтажных домов (обычно – 3-4), все циклы работ выполняются поподъездно и носят скачкообразный характер: замена окон и месяц ожидания, замена систем отопления и опять две-три недели томления и так полтора-два года.

Классификация рабочих

Для того чтобы минимизировать ущерб своему имуществу, жильцы дома, в котором капремонт вступил в активную фазу, должны уметь самостоятельно классифицировать специалистов СМУ, но только не на предмет их профессиональной состоятельности, а с учетом вреда, который эти специалисты могут причинить отдельно взятой квартире.

В импровизированном рейтинге лидирующие позиции занимают сантехники. Как показал собственный печальный опыт, этим людям можно смело доверить уничтожение сантехнического оборудования и серийное затопление соседей…

Если нужно криво закрепить в стене кронштейн или забить водопровод песком и металлическими опилками, то это тоже к сантехникам. Во избежание суровых протечек в системе горячего и холодного водоснабжения, лучше самостоятельно до пуска воды проверить затяжку гаек в местах крепления кранов и полотенцесушителя.

Не менее опасны и электрики, в присутствии которых на объекте жильцам лучше не пользоваться бытовой техникой и электронными приборами. В лучшем случае стиральная машина перестанет стирать, а в худшем – из-за скачков напряжения в сети придется ремонтировать имеющуюся или покупать новую. Виной тому — подача откровенно грязной воды с мусором и работа электросети в режиме стоп-старт.

Пострадали от скачков напряжения и пенсионеры, привыкшие смотреть телесериалы днем. Для того чтобы продолжить следить за развитием сюжета последних ряду любителей мыльных опер пришлось раскошелиться на новый телевизор.

Все работы в доме производят узкие специалисты: газовщики, сантехники, электрики, столяры, каменщики и разнорабочие. Как мы убедились, в роли таких узких специалистов выступали и матерые профессионалы, и вчерашние ПТУшники.

Впрочем, на качество и скорость выполнения работ это никак не влияло. Самыми ответственными и аккуратными оказались совсем еще молодые газовщики, которым почему-то доверили не только прокладку новых газовых труб, но и замену системы отопления.

К сожалению, это был единственный положительный пример ответственного отношения к работе.

Менять или не менять

В перечне видов работ, которые запланированы в доме на время капремонта, есть обязательные и опциональные, от которых владелец квартиры может отказаться.

Например, от замены газопровода, водопроводного и канализационного стояка отказаться нельзя, а от всего остального очень даже можно. В квартире можно не менять электропроводку, полы, окна, сантехнику и разводку водопроводных труб, особенно если перед капремонтом хозяина угораздило инвестировать в качественный ремонт квартиры.

Замена батарей отопления

Ваши прежние чугунные батареи срежут и увезут в неизвестном направлении, а взамен оставят у вас в прихожей недельки на 3-4 аккуратную пирамидку из новых батарей. Хранить батареи строителям негде – из бытовок могут украсть коллеги, а временных складов не предусмотрено.

До установки их будут два раза красить, причем попытаются сделать это прямо у вас дома. Разрешить такой произвол у себя в прихожей может только заядлый токсикоман.

Замена батарей в отопительный период – удачное стечение обстоятельств, так как свежеустановленную систему рабочие смогут протестировать под давлением уже вечером и выявить дефекты литья и сварки. Если батареи меняют летом, то испытаний придется ждать до конца осени. Поэтому с укладкой паркета и поклейкой обоев придется повременить, чтобы потом, в случае протечки, не переделывать. Брак батарей случается часто, так что рисковать не стоит.

Замена труб водоснабжения и сантехники

Болгаркой срезаются старые трубы водопровода и канализации, разбиваются полы под канализационными стояками, и на 2-3 недели из всех удобств цивилизации человеку остается довольствоваться лишь электричеством. Все остальные удобства – на улице или в гостях у друзей и знакомых.

Во время замены водопровода сантехники в течение одного дня умудрились трижды затопить одну и ту же квартиру: трубы обрезали, но не заглушили, а затем подключили воду. Чтобы в течение 3 недель жильцы не умерли от обезвоживания, была налажена временная подача воды на лестничной площадке по одному кранику на этаж.

Люди, пережившие капремонт без отселения, со знанием дела советуют беречь от рук строителей унитаз. Старый или новый – его попытаются разбить в первую очередь.

Если в квартире установлена новая сантехника, то на время проведения работ лучше найти возможность демонтировать ее самостоятельно и заранее.

Замена окон

Чтобы новые гладкие стекла не стали напоминать на ощупь наждачную бумагу, на время проведения упражнений с болгаркой лучше заклеивать их бумагой: раскаленные железные опилки отлично вплавляются в поверхность стекла и иногда видны даже невооруженным глазом.

Свежеустановленный пластиковый подоконник – любимое место сварщика. Именно сюда он положит раскаленную горелку сварочного аппарата, разводной ключ или горячую чугунную заглушку. Примечательно, что за стеклопакеты, установленные до капремонта, никакой компенсации владельцу квартиры не полагается.

Замена полов

Качественный пол – это хороший материал плюс мастерство установщика. От замены пола было решено отказаться, так как максимальная ширина новых половых досок был около 10 см. Кроме того, вызывало сомнение качество просушки древесины.

Все, кто согласился на эту процедуру, оказался неудовлетворен сроками и качеством. Новые полы не ровнее старых, но зато более скрипучие.

Оклейка стен обоями

Обои строители предлагают клеить только свои, без подгонки по рисунку и без особого энтузиазма. Качество оставляет желать лучшего. Семье пенсионеров «мастера» умудрились поклеить одну стену обоями с разным рисунком. Никто бы не заметил ошибки, если бы обои не стали отклеиваться.

Замена электрики

Если в прежние годы медную проводку заменяли алюминиевой, то теперь медь снова в моде. Квартиру обесточивают и начинают штробить стены в полуметре от потолка и сам потолок, высверливают отверстия под розетки и выключатели.

В канавы, протянувшиеся вдоль стен, затем укладывается проводка, дыры замазываются раствором и штукатурятся. Процесс может растянуться на неделю и более.

Прежде чем соглашаться на такую процедуру, живущим в квартире следует трезво оценить свои возможности. Чтобы терпеть грязь, клубы пыли и прочие неудобства, а также возможность того, что после завершения процесса пара розеток может выйти из строя, нужно быть очень стойким человеком, как физически, так и психологически.

Вместе с проводкой электрики меняют щитовое оборудование и электросчетчик, который якобы сам должен подсчитывать размер месячной платы. К сожалению, до сих пор никто толком не знает, как пользоваться этим чудо-прибором и как снимать показания.

Замена газопровода и установка счетчиков

Наименее болезненная процедура. Вот только плиту газовую придется приобрести новую и около месяца постигать искусство кулинарии в компании с электроплиткой.

Апофеозом замены старых газовых труб на более тонкие и изящные будет установка счетчика газа, который, возможно, и отвечает всем техническим стандартам, но никак не вписывается в интерьер кухни.

Тепловая реабилитация

Утепление наружных стен и крыши дома пенопластовыми блоками носило вялотекущий характер и растянулось на полгода.

За первые 2 месяца зимы специалисты охватили утеплением лишь первый этаж дома, а затем был перерыв до августа. За это время в щелях между пенопластом птицы успели вывести птенцов и поставить их на крыло.

Вся земля вокруг дома была усеяна слоем шариков от пенопласта, который, кстати, является канцерогеном. Идеальным решением здесь было бы утепление из минеральной ваты, но специалистам, конечно, виднее.

Благоустройство территории

Облагороженный двор порадует глаз и обилием тротуарной плитки, укладкой которой будут заниматься не профессионалы, а разнорабочие. Из-за несогласованности действий и отсутствия координации часть наружных работ будут переделывать по нескольку раз.

Например, после установки и бетонирования бордюров по ним начинают ездить груженые песком самосвалы, выламывая все на своем пути. После укладки дорожки тротуарной плиткой электрики вдруг начинают рыть траншею для прокладки силового кабеля. Естественно, плитку придется перекладывать.

Как только переложили плитку в первый раз, вдруг созреет решение спилить часть крупных деревьев вдоль дорожки и выкорчевать пни. После выкорчевки плитку надо переложить еще раз.

В результате дорожкой длиной около ста метров строители занимались с весны до ноября.

Несмотря на обилие теплых солнечных дней в июле, укладка асфальта на проезжей части пришлась как раз на период обильных ливней: рабочие под дождем разбрасывали лопатами горячий асфальт.

Тактика выживания

Лучший способ анестезии во время операции под названием «капремонт без отселения» – снять квартиру или временно переехать к родственникам. При этом будет благоразумно попросить соседей информировать о приближении «фронта» и с началом «боевых действий» лично контролировать проведение работ.

Даже по прошествии времени жизнь в квартире, где постоянно что-то штробят, срезают болгаркой, долбят кувалдой, варят электрогазосваркой, красят краской, рисуют мелом и поливают водой по-прежнему кажется суровым испытанием сродни экзамену на право ношения крапового берета.

При этом для того чтобы квартира бесповоротно не превратилась в берлогу, в конце каждого дня жильцу приходится самостоятельно убирать оставленные строителями мусор и грязь.

Если не накрывать мебель, посуду, ковры, люстры и бытовую технику пластиковой пленкой, все будет покрыто и забито мелкой цементной пылью. Для электроприборов такой импровизированный пылевой душ чреват неприятными нюансами в работе и выходом из строя.

Если сделать, как сказано в объявлении на дверях подъезда, и оставить ключи соседям, быстрее и качественнее работы выполняться не будут, но квартира запросто превратится в бытовку и склад для хранения стройматериалов и инструмента (половые доски, перфораторы, цемент, змеевики и прочее).

Как показывает опыт, при проведении любого вида работ никогда не будет лишним постоять у строителей над душой. Стоит только отвернуться на минуту, как уже какой-то опытный специалист начинает замешивать цемент прямо у вас в прихожей.

При этом в ответ на вопрос, много ли будет мусора, каждый строитель считает своим долгом заверить, что все будет почти стерильно. Как показывает опыт, в 9 случаях из 10 будет пыльно, как в угольной шахте, мокро, как на рисовом поле, и грязно, как весной на пашне.

Если квартира не нуждается в ремонте, но дом попал под капиталку, можно просто позволить строителям заменить батареи, газопровод, канализационный и водопроводный стояки.

От остальных бесплатных «пряников» лучше отказаться и терпеливо дождаться полного окончания всех работ в доме, когда исчезнут бытовки вместе со строителями.

Затем, оценив понесенные потери, остается нанять профессионалов и заняться внутренней отделкой помещений. Это сэкономит время, нервы и финансы.

Источник