Капитальный ремонт щитовых домов

Какой ремонт щитового дома может потребоваться

Любой объект нуждается в регулярном осмотре и устранении порчи. Деревянные дома требуют этого больше других, даже если они представляют собой каркасную постройку с щитовыми стенами. Особенно часто требуется замена нижнего бруса щитового дома. Как это сделать – подробная инструкция ниже.

Определение повреждений

С помощью стамески легко определить степень испорченности нижнего закладного бруса принять решение о его полной или частичной замене. Если остриё входит в древесину легко, а при движении стамески раскрывается трухлявое нутро, то вердикт один – менять немедленно. Обойдя всю конструкцию, этим методом проверяют все участки дома.

Возможно, порча имеется на одном из них, и тогда устраивать полномасштабный ремонт каркасно-щитового дома нецелесообразно – можно просто устранить некоторые участки, заменив их на новые.

Инструменты и материалы для ремонта

К выбору древесины следует подойти ответственно – она должна быть без видимых дефектов, и перед работой рекомендовано пропитать её всевозможными защитами и пропитками. Итак:

• Брус 150 мм в сечении, если есть возможность использовать размер больше, то это будет замечательно – каркасный дом получит ещё большую устойчивость.
• Скобы. Они будут нужны для фиксации узлов.
• Пила. При большой замене нужно использовать бензиновую, а малые участки обойдутся болгаркой или дисковой.
• Домкраты. Грузоподъёмность не должна быть меньше пяти тонн.
• Стамески, молотки, топоры.
• Инструмент для кладки фундамента или сварочный аппарат для резки свайного металлического ростверка.
• Гвоздодёр.

Замена опорного бруса в каркасно-щитовом доме

Принцип работы не отличается, как если бы он проводился для бревенчатого или полностью брусового дома. Итак:

• Для начала необходимо снять обшивку. Хотя бы до оконных блоков. Если щиты представляют собой бесшовную конструкцию, то придётся поработать бензопилой, аккуратно срезая участки и оголяя брус каркаса.
• Теперь нужно укрепить каркас на всех важных узлах – по всему периметру дома с уличной и внутренней стороны набиваются доски сечением не меньше 40 мм. Использовать для крепления нужно стальные шпильки, для которых специально сверлятся отверстия.

Далее ремонт щитового дома своими руками продолжается поднятием всей конструкции на домкратах на нужную высоту. Их потребуется по одному на каждые два метра длины стены. До того как дом будет поднят, необходимо отсоединить его от всех коммуникаций, освободить дымоход от соприкосновения с кровлей, убрать все электрические сети, выходящие наружу к магистралям.

Фиксируют поднятый дом кирпичами либо деревянными брусьями. Также, если брус будет заменён не по всему периметру, то имеет смысл поставить опоры и под наклон. Затем дом можно будет опустить либо оставить на домкратах, но периодически проверять их на предмет устойчивости.

До того как начать менять опорный брус следует произвести ремонт фундамента щитового дома, если он того требует. Об этом будет говорить поросль мха или плесени, разрушение в виде бетонной крошки.

• Когда новый фундамент окончательно застынет, можно приниматься за подмену бруса. Его выбирают кусками, кладут новый, предварительно вставив нагели в просверленные отверстия, укладывают уплотнитель в пазы, и опускают дом.

Процесс ведут медленно, с обязательной проверкой на перекос. После установки дома нужно сразу снять деревянные стяжки, предварительно набитые на каркас, чтобы дом «расслабился» и принял нужное положение.

• Если всё устраивает, можно зашивать каркас. Сделать дом опять фабричным не получится. Поэтому используют доски, ДСП, ДВП и прочие материалы, не забывая перекладывать нутро стен утеплителем, ватными плитами или пенопластом.

Ремонт дома и тем более замену венцов, даже в щитовом лёгком объекте нельзя произвести самостоятельно.

Потребуется бригада. Связано это с большим риском для жизни и конструкции.

Правильный ремонт щитовых домов – это слаженная работа с просчитанной последовательностью.

Нельзя сначала сделать замену одной стены, а затем приниматься за фундамент.

Источник

Как поднять каркасный дом для ремонта и передвинуть его на новое место

Каждый дом эксплуатируется по-разному, поэтому со временем придется организовать комплекс ремонтных работ, чтобы устранить физический и моральный износ элементов. Исходя из этого, ремонт каркасного дома бывает капитальным, текущим и планово-предупредительным.

Типы ремонта в зависимости от проблемы

Однако это не все возможные классификации. Можно сгруппировать ремонты каркасных домов с акцентом на конкретную проблему:

• реставрация стен и перегородок;
• исправление дверей;
• ремонт балконных блоков;
• обновление звукоизоляции;
• восстановление теплоизоляции;
• починка кровли;
• замена нижнего венца;
• ремонт фундамента.

Важный момент: каждые пять лет нужно обследовать внешнюю сторону каркасного дома на предмет целостности и внешнего вида. Если наружная часть стены при строительстве осталась без отделки, материал темнеет и требует косметического вмешательства.

Подъем каркасника домкратом: ремонтируем фундамент

Когда возникает необходимость ремонтировать фундамент или менять нижний венец здания, дом приходится поднимать. Расскажем подробнее о том, как правильно поднять каркасный дом, не допуская опасных ошибок новичков.

Инструменты для работы

Обычно это делают с помощью домкрата и вспомогательных инструментов:

• гидравлического домкрата, подъемная сила которого равна четверти массы дома или больше;
• подкладок шириной от 20 см;
• страховочных подставок с возможностью регулировать высоту;
• ключей и отверток для разъединения окладного венца от фундамента;
• если у вас столбчатый или свайный фундамент, понадобятся деревянные щиты высокой прочности для размещения домкратов;
• если фундамент ленточный, плитный или железобетонный ростверк, нужна цепная пила по бетону, для металлического ростверка — болгарка с диском по металлу.

Как поднять и опустить каркасный дом

Алгоритм работ при ремонте каркасного дома в зоне фундамента выглядит так:

1. Необходимо отключить коммуникации (водоснабжение, канализацию, электричество, газ, систему отопления).
2. Разрезать все трубы и провода, чтобы они не мешали подъему конструкции.
3. Приготовить место для домкратов. Предусмотреть расстояние от угла от метра до двух, шаг между домкратами — от 3 до 4 метров.
4. Произвести установку домкратов и открепить от фундамента нижний венец.
5. Приподнять каркасный дом и проставьте подпорки. Процесс проводится очень постепенно, буквально на 4—5 см за раз на одном домкрате, сразу подкладываются тонкие планки с заменой на более толстые, а потом и на подпорки.
6. Отремонтировать фундамент или заменить нижний венец.
7. При постепенном демонтаже подпорок опустить каркасный дом на место. Обратный процесс также проводится медленно и плавно, по миллиметру, с вытаскиванием тоненьких планок по одной.

Как избежать ошибок при подъеме деревянного дома

Не знаете, как правильно поднять каркасный дом, поскольку не обладаете большим опытом? Прежде всего избегайте следующих ошибок и их последствий:

• не забудьте отсоединить нижний венец от фундамента, иначе окладной венец расколется;
• поставьте домкрат максимально устойчиво, потому что весь дом может «съехать» относительно фундамента;
• не тяните одну сторону вверх без компенсации с другой стороны, — если расхождение превысит 5 см, дом перекосится, а окна и двери заклинит;
• обязательно пользуйтесь «пятками» — прокладками между венцом и домкратом, чтобы уменьшить давление;
• применяйте широкие подкладки и сварные треугольные «козлики», которые регулируются по высоте; для правильного подъема каркасного дома подойдут автомобильные «козлики» с 4 ножками.

Как передвинуть каркасный дом

Теперь вы знаете, как поднять щитовой дом, но иногда возникает необходимость его перемещения. Например, в случае близкого расположения к границе участка, вне ваших законных владений, около газовой трубы и т. д.

С технологией лучше всего знакомы специальные компании по услугам передвижки домов и сооружений. Они закладывают новый фундамент высокого качества и на любое расстояние, без разборки и демонтажа, передвигают каркасно-щитовые здания. И если новая стройка занимает от месяца до трех, то передвижка готового дома требует нескольких суток или недель, а то и вовсе одного дня.

Итак, как передвинуть каркасный дом, пошаговая инструкция:

1. Убрать с полок и шкафов бьющиеся предметы, раскрыть межкомнатные двери.
2. Поднять все сооружение на полметра вверх и завести под каркасник рельсы.
3. Завести между домом и рельсами большое количество труб диаметром 57 мм.
4. Дом опоясать тросом, углы в местах стыка с тросом защитить уголком 10х10 см.
5. Винтовую сваю диаметр 102 мм с толщиной стенки 6 мм установить на двухметровую глубину, прикрепить монтажно-тяговый механизм, переставить рельсы и трубы.

На финальном этапе необходимо подложить гидроизоляционные материалы, вынуть трубы и спустить дом на новый фундамент.

Видео: как передвинуть каркасный дом

Источник

Ремонтопригодность каркасного дома

Здравствуйте уважаемые читатели и подписчики Блога Андрея Ноака! Сегодня мы поговорим с вами о таком понятии как ремонтопригодность каркасного дома.

Эксплуатация каркасно-щитовых домов

Срок службы каркасно-щитового дома 30—50 лет. Судя по отзывам зарубежных пользователей, деревянные конструкции за это время, как правило, хорошо сохраняются, однако, утеплитель приходит в негодность. После капитального ремонта, заключающегося в замене утеплителя, дом способен служить еще очень длительное время.

Каркасно щитовые дома в большом количестве на территории России стали строить недавно, и о капитальном ремонте таких строений, похоже, никто не задумывается. Просто считается, что каркасный дом легко разобрать, а потом собрать в том же виде… Увы, это не всегда так.

Ремонт пола

Существует следующая технология: на обвязку укладывают деревянные балки высотой в 200 мм, по низу балок делают черновой пол, настилают гидроизоляцию; пространство между балками заполняют минеральной плитой, а сверху настилают ОСП (соединение шип-паз). Получается красивый, ровный и крепкий пол на весь дом. Быстро и удобно: площадь большая, плиты подгонять почти не нужно, отходов – минимум.

Далее прямо на этот пол ставят наружные и внутренние стены, а также перегородки. Все хорошо, но как этот пол вскрывать, если возникнет необходимость? Выпиливать по периметру каждой комнаты? Пожалуй, только так. При укладке ОСП обратно места пропилов придется укреплять и закрывать получившиеся щели — это долго и несколько хлопотно.

Теперь разберемся со стенами… Заменить утеплитель вполне реально. Нужно только снять сайдинг с одной стены, снять наружную обшивку, гидроизоляцию — все, можно менять утеплитель.

Естественно, придется повозиться, укладывая плиту рядом с укосинами… Впрочем, их может и не быть. Для жесткости вполне достаточно наружной обшивки. А если при снятой обшивке и отсутствии укосин хороший ветерок подует?

Мелкий ремонт

Вполне возможно, что лет через пять — десять утеплитель в стенах просядет. В верхней части стены получится пустота, через которую будет уходить тепло. Самое разумное – просто добавить утеплителя в это место. Только как это сделать? Естественно, лучше попытаться сделать это снаружи.

Снять панель сайдинга совсем несложно. А что дальше? Во-первых, бруски, к которым крепится сайдинг, и, может быть, плита ОСП, высотой в два с половиной метра… Опять пилить – не будешь же разбирать всю стену. Что делать? Да ничего особенного: предусмотреть возможные варианты ремонта и тщательно соблюдать технологию строительства.

Источник

Реконструкция щитового дома

Содержание:

Как показывает собственная практика, реконструкция щитового дома в Санкт-Петербурге очень распространённая работа, так как большое количество таких построек теряют свою эффективность уже после 10-15 лет срока службы. Почему такое происходит, а также какие основные работы требуется проводить в подобных ситуациях, мы расскажем вам в данной статье. Вся указанная ниже информация собрана исключительно на основании собственного строительного опыта, который наша организация получила начиная с 2010 года.

Всё начинается с того, что клиент обращается с подобным вопросом, так как испытывает отдельные проблемы с эксплуатацией действующего строения. И первым делом нужно разобраться, как грамотно технически продумано строение, и тем более уже построено. Важно проверить его перед работой, так как дефектов обычно бывает очень много — а они влияют не только на общий объём работ, но также и на итоговую стоимость заказа.

Особенности работы под ключ

Итак, давайте рассмотрим пример случая, когда клиент обратился в нашу организацию уже имея загородный дом подобного плана. При обращении мы поняли что нужно провести как минимум дополнительное утепление дома и внешнюю отделку. При этом стоит отметить, что действующее строение было реализовано всего семь лет назад – это незначительный срок, за время которого уже стали проявляться отдельные проблемы.

Как и во всех остальных случаях было договорено с заказчиком встретиться на его участке. Там уже решается вопрос по поводу правильного объёма работ. Вообще можно озвучить основные цели такой поездки:

• снятие замеров;
• выявление дефектов;
• согласование работ и материалов.

В среднем выезд специалиста занимает на загородном участке 2-3 часа. За это время получается реализовать все задачи, после чего можно уже говорить о правильном расчёте стоимости заказа. Реконструкция или ремонт дома это уже совершенно иная работа, нежели чем новое строительство. Тут помимо пожеланий нужно принимать во внимание ещё и особенности действующего строения, а в частности всех его несущих конструкций.

В данном заказе по времени первичное общение с клиентом так и проводилось. Был совершён выезд мастера на загородный участок, после чего в течение нескольких дней была озвучена стоимость работ и материалов в письменной форме. Важно всегда помимо предоставления информации максимально подробно её изложить, чтобы было понятно, какие именно действия будут производиться и каким образом.

Основные проблемы щитовых строений

На самом деле практически каждый загородный дом имеет проблемы, которые имеют повторяющий характер. Так например желание сэкономить потом влияет на общее качество выполнения работ. Прекрасно это понимания, специалист на выезде уже предельно ясно понимает, какие именно конструкции дома нужно проверять. Это важнейший этап работы, который обязательно нужно проводить перед выполнением любого заказа под ключ.

Давайте уточним, какие именно части дома подлежат обязательной проверке:

• фундамент;
• устройство полов и нижней обвязки;
• конструкция стен и проёмов окон;
• стропильная система;
• кровля и основание;
• перекрытие;
• материал внешней отделки;
• материал наружной отделки;
• утепление всех конструкций.

Кроме этого нужно понимать, какие именно работы будут производиться, а также соответствует ли основное строение для их выполнения. Так например пожелания клиента могут расходиться с действительностью, или же имеется не совсем правильное представление о работах, которое можно заменить на гораздо выгодное предложение. В итоге получается остановиться на самом выгодном варианте, который поможет сэкономить финансовые затраты и реализовать собственно профессионально основную задачу.

На данном заказе пришлось переубеждать клиента, так как он имел не совсем правильное представление. В итоге пришлось бы переделывать дом, а на выходе получить не совсем оптимальный результат. Он кстати привёл только лишь к частичному изменению конфигурации дома, практически не изменив действующую его площадь. То что предложили ему мы, помогло получить максимум полезного помещения, а также преобразовать дизайн дома в современный вид.

Производство реконструкции

Всегда после проведения всех подготовительных действий важно составить подробную смету на выполнение работ. В ней должны разделяться все работы по этапам – так проще будет потом организовать рабочий процесс и производить закупку строительного материала. Каждый свой заказ мы отрабатываем именно таким образом – это потом гарантирует устойчивость стоимости работ и материалов в совокупности. К сожалению, в частном строительстве с этим имеются очень острые проблемы: называя сначала одну сумму, в итоге по факту сдачи объекта можно заплатить в 2-3 раза выше заявленного.

Сами же работы нужно предельно внимательно контролировать – для этого в нашей организации есть специальный прораб, который собственно и ведёт весь основной процесс производства работ под ключ. Помимо контроля качества он производит ещё и параллельную закупку строительного материала. Такой процесс приводит к тому, что в завершении работ практически не остаётся излишки продукции – это также экономит расходы клиента. Также важно понимать, что для каждого человека дорого его личное время – в процессе работ заказчик требуется лишь определённое количество раз.

Реконструкция всегда разделяется нашей организацией на два этапа. Сначала рассматривается процесс проведения строительных и отделочных работ, связанных с оформлением именно наружной части дома. А вот уже потом, получается договориться на внутренние работы – становятся понятны все площади, а также технические возможности производства. Часто клиенты по ходу работ меняют свои пожелания, а потому нужно настраиваться с самого начала на этапное производство – они самое эффективное в решении такого вопроса на практике.

Такой подход к делу гарантирует ещё и реализацию объекта в указанный срок. В среднем производство работ по реконструкции занимает от двух дом четырёх месяцев. Это адекватный срок, за который можно реализовать все поставленные задачи с высоким качеством. Данный же объект, который вы видите на видео производился в 2018 году и был реализован за три с половиной месяца.

Источник