Капитальный ремонт шатровых кровель

Когда вышел срок: зачем и как делают капитальный ремонт кровли

У любой крыши есть свой срок службы. Даже если она сделана из самых качественных и долговечных материалов — медные и сланцевые кровли тоже нужно периодически ремонтировать. Кое-что можно починить в рамках текущего ремонта, например, заменить треснувшую черепицу или повторно загерметизировать стык кровли и трубы. Но когда износ крыши становится слишком большим, необходим капитальный ремонт кровли. Что в него входит, когда действительно «пора», и как правильно выполнять ремонтные работы — об этих и других важных тонкостях рассказываем в статье.

Что такое капитальный ремонт крыши?

При выполнении текущих ремонтных работ дефекты и повреждения кровли устраняют точечно. Например, заделывают щели и трещины, замазывают ремонтной эмалью царапины на листовых покрытиях, меняют небольшие участки поврежденного покрытия. А кровля при капитальном ремонте полностью демонтируется до стропильной системы. И это как минимум.

Если подробнее, то при капитальном ремонте:

1. Кровельное покрытие и пирог снимают.
2. Оценивают состояние стропильной системы. Если оно хорошее, дерево просто обрабатывают огнезащитными и антибактериальными составами. Если стропильная система сильно повреждена, ее меняют.
3. Делают новый кровельный пирог.

Капитальный ремонт крыши с заменой стропильной системы стоит на 20-30% дороже, чем строительство крыши с нуля. Поэтому важно использовать при устройстве стропильной системы хорошо высушенное, качественное дерево без пороков, минимум дважды в год осматривать кровлю и делать ее текущий ремонт, вовремя менять отслужившее кровельное покрытие, чтобы не допустить намокания древесины.

Когда крыше нужен капитальный ремонт?

Капитальный ремонт кровли частного дома можно проводить хоть каждый год — все зависит от желания владельцев. Крыши многоквартирных домов и общественных зданий подлежат капитальному ремонту в трех случаях:

1. При их повреждении в результате форс-мажорных ситуаций. Это может быть срыв покрытия ураганом, повреждение кровли при пожаре или попадании молнии.
2. По заявке жильцов или собственника здания, при этом необходимость проведения капитального ремонта кровли должна быть подтверждена актом обследования крыши и техническим заключением.
3. Если истек предельный срок эксплуатации конструкций крыши.

Сорванное кровельное покрытие во время урагана — причина для капитального ремонта

Законодательно продолжительность эксплуатации конструкций зданий, включая элементы кровли, до их капитального ремонта регулируется ВСН 58-88 (р). Срок службы некоторых элементов крыши согласно этому документу — в таблице:

Элемент конструкции крыши		Срок службы, лет
Стропила и обрешетка	железобетонные	80
	деревянные	50
Утеплитель	керамзит	30-40
	минераловатные плиты	15-20
Кровельное покрытие	оцинкованная сталь	15
	рулонные материалы	10
	керамическая черепица	60
	шифер	30

Поскольку ВСН 58-88(р) был составлен в 1989 году, в нем нет современных кровельных материалов: металлочерепицы, ондулина, профнастила, битумной, композитной и цементно-песчаной черепицы. Для этих покрытий нужно ориентироваться на срок эксплуатации, указанный производителем.

Но до планового ремонта доживает далеко не каждая крыша. Часто капитальный ремонт кровли делают из-за возникновения аварийной ситуации. К ним относят:

• ослабление креплений и сопряжений стропильной системы;
• прогиб и коробление стропил, стоек, ригелей, конька;
• протечки кровли, намокание стен и внутренней обшивки из-за выпадения конденсата;
• чрезмерное образование наледи и сосулек зимой, поскольку это сильно увеличивает нагрузку на несущие конструкции;
• любые массовые дефекты кровельного покрытия: вздутие, расслаивание, образование наплывов, сквозная коррозия;
• неправильный водоотвод, первый признак которого — появление луж на крыше даже после небольшого дождя;
• недостаточная эффективность теплоизолирующего контура, появление мостиков холода.

Все эти дефекты выявляются при обследовании кровли, которое нужно проводить дважды в год: весной после схода снега с крыши и в сентябре-октябре до начала холодов.

Правила проведения капитального ремонта кровли

Правила выполнения капитального ремонта крыши отличаются от подхода к монтажу кровли на новом доме. Работы проводятся на эксплуатируемом здании, в котором уже сделана внутренняя отделка, установлена мебель и оборудование. Поэтому:

1. Кровля при капитальном ремонте демонтируется только при сухой погоде.
2. Работы выполняют максимально быстро, недопустимо простаивание даже в один день. На особо ответственных объектах, например, исторических зданиях, строительные бригады могут работать даже круглосуточно при условии достаточного освещения.
3. Кровельное покрытие снимают по частям. Для этого кровлю разбивают на участки, с которыми удобно работать.
4. Все части кровли с демонтированным кровельным покрытием обязательно закрывают плотной полиэтиленовой пленкой или другим гидрозащитным материалом. Снимают пленку только непосредственно перед выполнением работ.
5. Для капитального ремонта крыши нельзя использовать токсические для человека и домашних животных вещества и материалы.
6. Строительный мусор, оставшийся после демонтажа кровельного пирога, нельзя складировать прямо на кровле.

Кроме того, при капитальном ремонте кровли очень важно тщательно соблюдать правила техники безопасности — последствия их нарушения могут быть катастрофическими. Особенно если для монтажа кровельного покрытия используются газовые горелки.

Поскольку газовые баллоны взрывоопасны, на кровлю их поднимают непосредственно перед выполнением работ и спускают сразу же после их окончания. В жаркий день недопустимо надолго оставлять баллоны на крыше под прямыми солнечными лучами. Также нельзя хранить их на крыше и оставлять без присмотра.

Как делать капитальный ремонт крыши: разбираем порядок работ шаг за шагом

Если речь идет об общественном здании или многоквартирном жилом доме, порядок проведения капитального ремонта кровли, кроме, собственно, самих ремонтных работ, включает:

1. Установку баннера с информацией об организации, которая выполняет ремонт, составе работ, сроках. Также на нем должны быть указаны контакты ответственных лиц.
2. Размещение объявлений с таким же содержанием в холле первого этажа, лифтах.
3. Приемку работ комиссией.

Проще говоря, необходимо рассказать жильцам о том, что будут делать во время капитального ремонта кровли, когда приступят к работам, сколько времени это займет и кому жаловаться в случае чего.

Когда формальности соблюдены, приступают к самому ремонту:

1. Демонтируют антенны, водосточные желоба, воронки, дефлекторы, снегозадержатели и другое оборудование, установленное на крыше. Демонтаж неизношенных элементов необходимо выполнять очень аккуратно, поскольку после капремонта их необходимо будет снова установить на крышу.
2. Снимают кровельное покрытие вокруг мансардных окон, световых тоннелей, люков и аккуратно извлекают их. Получившиеся отверстия сразу же закрывают пленкой.
3. Демонтируют кровельное покрытие, гидроизоляцию, утеплитель. Закрывают открытые участки пленкой.
4. Проводят обследование состояния несущих конструкций: стропильной системы, железобетонных плит перекрытия.
5. В зависимости от тяжести и количества повреждений либо меняют несущие конструкции, либо реставрируют их. В частности, если у деревянной стропильной системы повреждения единичны, сгнившие участки протезируют, а доски и брусья с трещинами усиливают или заменяют. Трещины, сколы, стыки на железобетонной плите замазывают цементным раствором или герметиком.
6. У домов со скатной крышей демонтируют внутреннюю отделку.
7. Как старую, так и новую стропильную систему из дерева тщательно обрабатывают огнезащитными и антибактериальными составами. В идеале это нужно делать каждые десять лет.
8. Устанавливают мансардные окна, световые тоннели, люки.
9. Монтируют новый кровельный пирог: паробарьер, утеплитель, гидроизоляцию, кровельное покрытие.
10. Крепят на крыше все оборудование в тех же местах, откуда его сняли.

При выполнении капитального ремонта кровли важно не забывать о правилах безопасности при работе на высоте. Все рабочие должны быть в удобной обуви, каске, очках и рабочих перчатках с одетым и закрепленным страховочным поясом.

Подведем итоги

Капитальный ремонт кровли — неизбежный этап существования любого здания, если оно не временное. Во время капремонта:

• демонтируют старый кровельный пирог;
• обследуют и реставрируют либо заменяют несущие конструкции;
• монтируют полностью новый кровельный пирог.

Из-за большого объема работ капитальный ремонт крыши может стоить даже дороже, чем монтаж кровли на новом доме.

Капремонт нужен в случае, если есть конкретные повреждения крыши: протечки, ослабевшие крепления, выгнутые ригели или стропила. Кроме того, если выполняют, когда заканчивается срок службы элементов кровли: утеплителя, гидроизоляции, кровельного покрытия.

Источник

Ремонт кровли своими руками — виды, материалы и пошаговая технология проведения

Современные кровельные материалы, применяемые при устройстве крыш различной конструкции, имеют длительный период эксплуатации. Однако несмотря на это, даже самое долговечное покрытие часто необходимо ремонтировать ещё до истечения заявленного производителем срока службы. Это может быть связано как с механическим воздействием на поверхность кровли, так и с условиями использования применяемых материалов.

Виды ремонтных работ

В зависимости от характера повреждений и площади кровли, на которой присутствуют дефекты, монтажные работы, направленные на её ремонт, можно разделить на три большие группы. Выбор конкретного способа ремонта производится после осмотра и оценки текущего состояния крыши. На этапе оценки важно осмотреть всю кровлю целиком, учитывая её тип и конструкцию. Например, при осмотре скатной крыши необходимо внимательно изучить её внутреннее устройство на предмет протечек и наличия повреждений стропильной системы и всех слоёв кровельного пирога.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это полная замена дефектных и изношенных элементов крыши, тепло- и пароизоляционного слоя, а также старого кровельного покрытия.

Предпосылками для проведения капитального ремонта является наличие множественных повреждений кровельного покрытия на более чем 40% от общей площади крыши.

Капитальный ремонт любой кровли предусматривает полный демонтаж старого кровельного покрытия

В отличие от других типов работ капитальный ремонт требует больших финансовых затрат. Часто проведение капремонта обходится даже дороже устройства новой кровли, потому что включает в себя полный демонтаж старого покрытия и некоторых (а иногда и всех) элементов кровельного каркаса.

К обязательным работам, выполняемым при капитальном ремонте кровель, относятся:

• демонтаж старого повреждённого кровельного покрытия;
• частичный или полный ремонт стропильной системы крыши;
• огнезащита и антисептическая обработка всех деревянных конструкций;
• замена или восстановление целостности пароизоляционного слоя;
• восстановление или полная замена теплоизоляции;
• подготовка рабочей поверхности и укладка кровельного покрытия;
• защита и обработка кровельного покрытия в случае необходимости.

Основной причиной возникновения кровельных протечек является халатность и несоблюдение технологии подготовки поверхности крыши и укладки кровельных материалов. Применение некачественных материалов и крепежей также является серьёзной ошибкой, которая не только влияет на конструкцию крыши, но и снижает срок службы здания в целом.

Текущий ремонт

К текущему ремонту кровли относятся локальные работы, направленные на устранение небольших повреждений кровельного покрытия. К наиболее часто встречающимся дефектам относятся порезы, проколы, трещины, вздутия и т. д.

К мелкому ремонту можно отнести также реставрацию и частичное восстановление целостности несущих элементов крыши, когда вследствие небольших, но продолжительных протечек деревянные или металлические конструкции теряют свои эксплуатационные качества. В отличие от капитального текущий ремонт чаще всего можно провести самостоятельно, не обращаясь к подрядчикам и специалистам — для его выполнения потребуется только умение работать со строительным оборудованием и инструментами.

Текущий ремонт обычно состоит в устранении сезонных повреждений, возникающих из-за неправильной уборки снега и погодных воздействий в зимний период

В рамках текущего ремонта выполняются следующие виды работ:

• замена повреждённого участка кровельного покрытия;
• реставрация или замена нескольких узлов в конструкции крыши;
• восстановление или частичная замена гидроизоляционного слоя;
• замена повреждённых крепёжных элементов;
• ремонт и реставрация водосточной системы.

В частном секторе, как правило, текущий ремонт чаще всего выполняется на плоских кровлях, где в качестве покрытия были использованы современные битумно-рулонные материалы. Чуть реже проводится ремонт черепичных или металлических кровель, так как для замены повреждённых полотен необходимо знание технологии их первичного монтажа.

Латочный ремонт

Латочный или локальный ремонт кровли — это разновидность текущих ремонтных работ, направленная на устранение дефектов и повреждений на определённом участке кровли. Для этого применяется новый материал, который укладывается поверх повреждённого покрытия.

Локальный ремонт обычно проводится на небольшом участке крыши, где кровельное полотно повреждено вследствие какой-то механической нагрузки. Например, это часто происходит на плоских кровлях после схода снега. Зимой, когда происходит уборка поверхности крыши, кровельное покрытие может быть повреждено вследствие неаккуратного обращения с лопатой, скребком или сопутствующими принадлежностями.

Локальный или латочный ремонт подразумевает устранение небольших по площади повреждений методом наложения заплатки из нового кровельного материала

На скатных и черепичных кровлях необходимость в латочном ремонте часто возникает из-за несоблюдения технологии устройства примыкания кровельного покрытия к основным узлам, а также из-за разгерметизации стыков между рядами черепицы. По сравнению с более сложными видами ремонта проведение локальных работ не требует серьёзных вложений, однако именно из-за несвоевременного выполнения латочного ремонта могут возникнуть гораздо более серьёзные проблемы.

Материалы и оборудование для ремонта кровли

Выбор материала, необходимого для проведения ремонта, напрямую зависит от типа кровли и покрытия, используемого ранее. Поэтому для того чтобы выяснить, какой материал потребуется, необходимо иметь на руках смету, составленную при обустройстве кровли.

Если работы проводились без строгого регламента, то потребуется либо обратиться к специалистам, либо решить эту задачу самостоятельно. В любом случае необходимо провести внеплановый осмотр с целью выявления того, какие проблемы нужно решить в первую очередь.

В зависимости от типа кровли для её ремонта используются следующие материалы:

• мягкая кровля — гибкая битумная черепица на основе стеклохолста. Необходимый объём материала выбирается исходя из общего количества повреждённых секций. Например, даже если повреждён лишь небольшой участок гонта, то проводится его полная замена;
• плоская — профнастил, битумно-рулонное покрытие, гидроизоляционная мембрана и т. д. Количество материала высчитывается исходя из общей площади кровли и необходимости полного перекрытия повреждённого участка новым фрагментом;

Ремонт плоских кровель чаще всего выполняется с применением битумно-рулонных материалов

Для обустройства кровельного пирога используется пароизоляционная мембрана, теплоизоляционные маты из базальтовой или минеральной ваты, а также плиты из вспененного пенополистирола.

Перечень инструмента и оборудования, необходимого для проведения ремонта, зависит от проводимых работ и типа кровли. Базовый набор включается в себя:

• ножницы по металлу;
• строительный нож;
• молоток;
• газовую горелку;
• шуруповёрт;
• ножовку по дереву;
• рулетку.

Этого инструмента достаточно, чтобы провести текущий ремонт мягкой, рулонной и металлической кровли.

Технология ремонта кровли своими руками

После выполнения осмотра конструкции крыши можно сделать вывод, стоит ли выполнять ремонт своими силами или лучше обратиться к профессиональным кровельщикам. Тем, кто уверенно владеет инструментом, мы предлагаем ознакомиться с общей технологией текущего ремонта для каждого типа кровли.

Ремонт мягкой кровли

Трещины, отслоения и зазубрины — основные проблемы, с которыми сталкивается владелец дома с мягкой кровлей. Неоспоримым плюсом гибкой черепицы является то, что для её ремонта не требуется полностью перебирать горизонтальный или вертикальный ряд, поэтому проведение ремонта не вызовет особых сложностей.

Для демонтажа повреждённой черепицы необходимо приподнять прилегающий к ней верхний ряд

Для выполнения работ необходимо подготовить небольшой лом, молоток, старую малярную кисть. В качестве клеящего вещества потребуется приобрести битумную мастику, морозостойкий герметик и ершёные гвозди. Мастика подбирается строго по рекомендациям производителя черепицы.

Последовательность работ по ремонту мягкой кровли состоит из нескольких этапов.

1. Проводится демонтаж повреждённого элемента и прилегающих к нему плиток, расположенных слева и справа. Для этого используется лом и молоток. Для снятия дефектного элемента приподнимается верхний ряд. После освобождения элемента черепицы от крепежа проводится его удаление.
2. Рабочая поверхность кровли под снятым элементом очищается при помощи щётки. Далее на тыльную сторону нового гонта наносится холодная битумная мастика. Толщина слоя не должна превышать рекомендованной производителем.

Для фиксации элементов мягкой кровли в процессе ремонта используется специальный морозостойкий герметик

В процессе крепления нового гонта крайне желательно не использовать старые крепёжные отверстия. В завершении работ на тыльную поверхность отогнутых гонтов верхнего и боковых рядов наносится мастика. После фиксации поверхность можно прокатать ручным валиком.

Видео: ремонт мягкой кровли

Ремонт кровли из металлочерепицы

Протечки, возникающие в процессе эксплуатации металлочерепичного покрытия, чаще всего возникают из-за ошибок, допущенных во время монтажа. Реже они связаны с использованием некачественных и дешёвых крепежей, а также пробоин, полученных в процессе некорректной уборки кровли в зимнее время года.

Если были допущены грубые ошибки во время укладки, то выполняется капитальный ремонт с полной заменой старого покрытия. Другие проблемы можно решить не таким кардинальным способом. Для этого необходим шуруповёрт с переходником на торцевые головки. Сама головка подбирается с учётом размера крепёжного кровельного самореза.

Чтобы снять повреждённый лист металлочерепицы, необходимо ослабить крепёжные саморезы

Технология устранения локальных повреждений на кровле из металлочерепицы состоит из следующих шагов:

1. Слегка ослабляем крепежи черепичных листов, прилегающих к повреждённому или плохо закреплённому полотну.
2. После ослабления приподнимаем прилегающие листы и вставляем деревянные распорки.
3. Выкручиваем некачественные или повреждённые саморезы из черепичного полотна, которые необходимо заменить.
4. Меняем дефектный кровельный лист на новый. Перед вкручиванием обязательно проверяем целостность силиконового уплотнителя.
5. Затягиваем ослабленные крепежи прилегающих листов. Если есть необходимость, то также проводим их замену.

Если требуется залатать пробоину в металлочерепице, используется гидроизоляционная лента на основе битума. После заделки пробоины лицевая поверхность ленты окрашивается специальной краской для металлических кровель.

Для ремонта небольших пробоин в металлочерепице можно использовать гидроизоляционную ленту с клеящим битумным слоем

Видео: ремонт кровли из металлочерепицы

Ремонт плоской кровли

Трещины и отслоение полотна — наиболее распространённые проблемы кровельного покрытия на плоской крыше, которое чаще всего представлено рулонно-битумными и мембранными материалами.

Капремонт плоской кровли подразумевает полный демонтаж кровельного пирога вплоть до бетонной плиты перекрытия или стропильной системы. Далее проводится подготовка поверхности, обустройство тепло- и гидроизоляционного слоя. На финальном этапе выполняется укладка кровельного материала и герметизация стыков вокруг парапетов, воздуховодов, труб и т. д.

Текущий ремонт делается заметно проще. Для его выполнения потребуется газовая горелка, острый нож и прокатный валик. Связующим веществом будет выступать битумная мастика от любого фирменного производителя.

Локальный ремонт плоской кровли выполняется в несколько этапов.

1. Поверхность с наличием дефектов и повреждений очищается при помощи щётки. С поверхности необходимо удалить мелкофракционную посыпку и мусор. Очищенный участок должен быть больше области повреждения на 10–15 см.
2. При помощи строительного ножа аккуратно вырезается повреждённый участок. Кровельное покрытие удаляется вплоть до бетонной плиты перекрытия. Далее рабочий участок снова очищают и оставляют сохнуть.

На повреждённом участке вырезаются все слои покрытия вплоть до бетонного основания

Последняя заплатка по длине и ширине должна быть примерно на 15 см больше размеров повреждённого участка

Ремонт рулонной кровли

Повреждения битумно-рулонной кровли идентичны тем, что были описаны в разделах про мягкую и плоскую кровлю. Поэтому технология локального ремонта во многом похожа и в большей степени зависит от конструкции крыши. Капитальный ремонт также начинается с демонтажа старого кровельного покрытия, восстановления несущей конструкции крыши и создания нового теплоизоляционного пирога.

В качестве примера рассмотрим ремонт скатной кровли с битумно-рулонным покрытием, когда требуется залатать полотно, на котором образовались воздушные пузыри. Этот случай очень часто встречается на дачных домах и хозяйственных постройках, так как для покрытия их кровель редко используют дорогие материалы.

Ремонт следует проводить только в тёплую и сухую погоду. В противном случае кровельное покрытие будет слишком скользким и влажным, что противоречит предписанной технологии. К тому же это небезопасно. Работы следует выполнять в следующем порядке.

Если на поверхности покрытия образовались пузыри, то необходимо взять острый нож и вскрыть вздутие двумя крестообразными надрезами. Далее требуется очистить рулонное покрытие от крошки и аккуратно прижать его к поверхности.

Место вздутия рулонного кровельного покрытия необходимо надрезать крестообразно

Для ремонта растрескавшегося или пробитого рулонного полотна лучше произвести его полный демонтаж с дальнейшей заменой. В этом случае объём работ заметно увеличивается, но и срок службы такой кровли будет значительно выше.

Видео: устранение дефекта вздутия на мягкой кровле

Ремонт черепичной кровли

Проведение ремонта натуральной черепичной кровли требует особой внимательности. На черепичном покрытии крайне неудобно выполнять какие-либо действия, поэтому не спешите и будьте осторожны.

Для ремонта потребуется подготовить удобный мастерок, ведро для клеевого раствора и саму смесь в сухом виде. Конкретный тип смеси подбирается с учётом рекомендаций производителя. Современные типы керамической черепицы крепятся на оцинкованные гвозди.

Дефекты кровли из натуральной черепицы устраняются при помощи замены вышедших из строя элементов

Последовательность действий при ремонте черепичной кровли такова.

1. Над повреждённой черепичной плиткой приподнимают целое полотно и аккуратно забивают деревянные клинья. Если черепица прибита к обрешётке, то при помощи молотка её приподнимают до тех пор, пока повреждённую плитку можно будет демонтировать.
2. Аккуратно приподняв верхний ряд, устанавливают новую плитку. Для крепления черепицы на поверхность выкладывается раствор, после чего плитка заводится вправо и вперёд, а затем прижимается.
3. Если требуется заменить несколько полотен на разных рядах, то в первую очередь выполняется ремонт нижних элементов. При возможности лучше работать вдвоём, тогда напарник поможет с поддержкой вышележащего ряда со стороны чердака.

При проведении сложного ремонта, когда требуется заменить гидроизоляционный слой под обрешёткой, необходимо использовать подкладочный материал и ножовку по дереву. Например, вполне сгодится картон от старых коробок, сложенный вдвое.

Картон подкладывается под обрешётку, после чего при помощи ножовки отпиливаются мешающие рейки. Далее повреждённый слой изоляции вырезается при помощи острого ножа и замещается новым материалом. Для фиксации используют специальный клей. Выпиленные рейки можно нарастить по способу «в четверть» или при помощи небольших металлических пластин.

Ремонт стеклянной крыши

Проектированием и монтажом стеклянных крыш обычно занимаются специализированные компании. Поэтому на любые проведённые работы существует гарантийный срок, в течение которого исполнитель обязуется выполнить бесплатный ремонт, если монтаж был произведён некачественно и проявился какой-либо дефект. Срок гарантии оговаривается индивидуально в каждом случае.

Необходимость ремонта стеклянных крыш может возникнуть из-за некачественной сборки, ошибок, допущенных во время монтажных работ, а также вследствие износа уплотнительных элементов.

Ремонт стеклянных крыш должен выполняться профессионалами, потому что в процессе работ требуется наличие специального оборудования

Текущий ремонт стеклянной крыши включает в себя следующие виды работ:

• замену уплотнительных элементов;
• чистку водоотводящих каналов;
• герметизацию стыков и примыканий;
• частичную или полную замену примыканий;
• регулировку фурнитуры и дополнительных устройств.

Капитальный ремонт, особенно в частном секторе, проводится крайне редко, так как исполнители стараются обеспечивать требуемое качество работ. В противном случае восстановительные мероприятия обойдутся им же в гораздо большую сумму, чем изначальная стоимость проекта.

Ремонт смоляных крыш

Смоляная крыша — это плоская кровля, для покрытия которой применялись битумно-рулонные покрытия и кровельный толь, уложенные с помощью эпоксидной смолы. Этот способ покрытия кровли использовался несколько десятилетий назад. Смоляные крыши очень часто можно встретить в гаражных кооперативах.

Сейчас кровельный толь уже не производится, поэтому смоляные крыши практически не применяются. Их заменили современные аналоги рубероида. К тому же использование смолы не является рациональным — в процессе эксплуатации она растрескивается, что чревато смещением рулонных покрытий и образованием протечек.

При ремонте смоляных крыш старое покрытие полностью демонтируется и замещается битумно-рулонными материалами

Если требуется ремонт смоляной крыши, то следует проводить её полное обновление. Временные меры не дадут должного результата.

Производится демонтаж старого кровельного покрытия. Для этого можно использовать обычный топор, при помощи которого толь или рубероид в буквальном смысле вырубаются с поверхности крыши.

Старый толь или рубероид можно удалить при помощи топора, закреплённого на длинной металлической рукоятке

Перед укладкой нового покрытия основание кровли выравнивают с помощью бетонной стяжки

Видео: ремонт крыши гаража битумно-рулонным покрытием

Как рассчитать затраты на ремонт кровли

Для расчёта затрат на проведение капитального или текущего ремонта потребуется зафиксировать то, какие типы повреждений и в каком объёме были обнаружены в конкретном случае.

В качестве официального документа используется дефектная ведомость, бланк которой можно найти в интернете. В ней указывается наименования каждого повреждения и область, которую оно затрагивает, а также общее количество дефектов. При ремонте кровли частного дома достаточно просто записать всю информацию о выявленных повреждениях и примерно зафиксировать количество повреждённого материала.

Помимо измерений с помощью рулетки и записей на бумаге рекомендуется использовать фотоаппарат и видеосъёмку. Это поможет более точно закупить материал, если в расчётах возникнут какие-то нестыковки. На основе полученных данных составляется смета. Если обращаться за услугами по ремонту к профессионалам, расчёт материала может быть выполнен бесплатно.

Расчёт материала проводится только после полного осмотра кровли и выяснения её технического состояния

Полная стоимость ремонтных работ зависит от следующих факторов:

• общего объёма работ, зависящего от площади кровли;
• степени повреждения кровельной конструкции;
• вида и стоимости материалов, необходимых для проведения работ;
• затрат на доставку закупленного материала на место проведения ремонта;
• оплаты труда нанимаемых специалистов;
• стоимости аренды специализированного оборудования.

Если вы хотя бы немного понимаете в строительстве, составленную смету нужно обязательно проверить. Достаточно пересчитать стоимость материалов на основе среднерыночной цены и проверить соответствие заявленных объёмов работ примерному перечню мероприятий, необходимых для устранения имеющихся повреждений кровли.

Ремонт кровли — это комплекс работ, сложность и объём которых напрямую зависят от степени запущенности крыши. При своевременном обслуживании, проводимом раз в 2–3 года, можно забыть о протечках в течение всего срока службы используемых материалов.

Источник