- Капитальный ремонт зданий школ: подготовка проектной документации
- Характерные дефекты строительных конструкций зданий сельских школ. Рекомендации по приоритетам при выполнении работ по капитальному ремонту школ. Экспертная оценка состояния конструкций здания. Составление проектно-сметной документации для ремонта.
- Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
- Подобные документы
- Капитальный ремонт здания школы
- Капитальный ремонт здания школы
- Что такое капитальный ремонт школы?
- Договор на капитальный ремонт здания
- Проектирование при капитальном ремонте школы
- Какие работы могут проводиться при капитальном ремонте
- Проект капитального ремонта или реконструкции школы
- Особенности проектирования при капремонте
- Реконструкция здания школы
- Основные сложности и ошибки при подготовке к проектированию и проектировании
- BIM ПРОЕКТИРОВАНИЕ
- СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА
- НАЧИНАЯ СОТРУДНИЧАТЬ С НАМИ ВЫ ЭКОНОМИТЕ
- МЫ ПОДГОТОВИМ ВСЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
- КАК МЫ ПРОЕКТИРУЕМ
- ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ ООО «РЕГИОН»
- МЫ РАБОТАЕМ НА ЛИЦЕНЗИОННОМ ПО
- Нашим клиентам дарим подарки!
Капитальный ремонт зданий школ: подготовка проектной документации
Характерные дефекты строительных конструкций зданий сельских школ. Рекомендации по приоритетам при выполнении работ по капитальному ремонту школ. Экспертная оценка состояния конструкций здания. Составление проектно-сметной документации для ремонта.
Рубрика | Строительство и архитектура |
Вид | статья |
Язык | русский |
Дата добавления | 18.08.2018 |
Размер файла | 842,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Электронный научно-практический журнал «МОЛОДЕЖНЫЙ НАУЧНЫЙ ВЕСТНИК» ФЕВРАЛЬ 2018
Размещено на http://www.allbest.ru/
Электронный научно-практический журнал «МОЛОДЕЖНЫЙ НАУЧНЫЙ ВЕСТНИК» ФЕВРАЛЬ 2018
Капитальный ремонт зданий школ: подготовка проектной документации
Гарькин И.Н., Агафонкина Н.В.
Пензенский государственный университет
архитектуры и строительства
Приводятся характерные дефекты строительных конструкций зданий сельских школ, на основе анализа результатов экспертной оценки семи школ, выполненных специалистами Пензенского государственного университета архитектуры и строительства в рамках коммерческой деятельности ВУЗа. Даются рекомендации по приоритетам при выполнении работ по капитальному ремонту школ.
Ключевые слова: экспертная оценка, капитальный ремонт, здания, общеобразовательные учреждения, проектно-сметная документация
CAPITAL REPAIR OF SCHOOL BUILDINGS: PREPARATION OF DESIGN DOCUMENTATION
Garkin I.N., Agafonkina N.V.
Characteristic defects of building structures of rural schools are given, based on the analysis of the results of the expert evaluation of seven schools of architecture and construction executed by Penza State University specialists within the framework of the commercial activity of the university.
Recommendations are given on priorities in the performance of works on the capital repair of schools.
Keywords: expert evaluation, overhaul, buildings, general educational institutions, design and estimate documentation
Важность эксплуатации строительных конструкций зданий и сооружений в безопасном состоянии не вызывает сомнений, особенно это относится к категории зданий с массовым и постоянным пребыванием людей. Для поддержания их работоспособного состояния рекомендуется проводить плановые текущие и капитальные ремонта, и реконструкцию (при необходимости).
Рассмотрим на примере зданий общеобразовательных учреждений (школ), основные работы, выполняемые для поддержания их с одной стороны в работоспособном состоянии, с другой стороны для улучшения их эргономических характеристик помещений. Актуальность приведения в качестве примера школ объясняется масштабной федеральной программой по капитальному ремонту школ в сельских поселениях (действует с 2017 по 2020 годы).
Перед любым видом ремонта (текущего или капитального) требуется произвести силами специализированной организации экспертную оценку состояния конструкций [1,2]. Это, вопервых, поможет грамотно определить виды и объёмы работ, во-вторых снизит административную нагрузку на руководство образовательных учреждений по подготовке документации, в-третьих снимет возможные вопросы у фискальных и надзорных органов при послеремонтной проверке.
В ходе выполнения подобных работ (выполнялись специалистами Пензенского государственного университета архитектуры и строительства в рамках коммерческой деятельности ВУЗа), при подготовке проектно-сметной документации [3] для капитального ремонта 7 школ в районах Пензенской области, можно выделить следующие характерные дефекты конструкций, по мнению авторов должны быть устранены в ходе капитальных ремонтов:
1. Деревянные рамы и остекление не отвечают современным требованиям, и не способствуют благоприятному и комфортному нахождению учащихся и учителей в здании (рис.1,2);
2. Высокий износ конструкций кровли (как скатных, так и плоских), что приводит к замачиванию части этажей и разрушений деревянных перекрытий и дранки (рис.3,4);
3. В связи с возросшей компьютеризаций сельских школ, нагрузка на действующую электропроводку оказывает негативное воздействие, что приводит к перегрузками и невозможности эксплуатировать класс информатики;
4. Отсутствие централизованной канализации в сельских поселениях приводит к необходимости устройства выгребных ям; состояние выгребных ям неудовлетворительное, т.к. их устройство выполнялось кустарным способом без использования инвентарных конструкций;
5. Вследствие отсутствия утепления фасадов здания, возникают высокие экономические издержки при его эксплуатации;
6. Эстетичный вид фасадов оставляет желать лучшего, т.к. они выполнены без использования современных материалов (декоративная штукатурка, металлосайдинг);
7. Отсутствие конструкций (пандусов, поручней) и специального сантехнического оборудования для маломобильных групп населения и лиц с ограниченными возможностями здоровья;
8. Высокий износ элементов покрытия отделки помещений (штукатурка, керамическая плитка).
капитальный ремонт здание школа
Электронный научно-практический журнал «МОЛОДЕЖНЫЙ НАУЧНЫЙ ВЕСТНИК» ФЕВРАЛЬ 2018
Размещено на http://www.allbest.ru/
Электронный научно-практический журнал «МОЛОДЕЖНЫЙ НАУЧНЫЙ ВЕСТНИК» ФЕВРАЛЬ 2018
Рисунок1 Состояние фасадов Рисунок 2 Состояние оконных проёмов
Электронный научно-практический журнал «МОЛОДЕЖНЫЙ НАУЧНЫЙ ВЕСТНИК» ФЕВРАЛЬ 2018
Размещено на http://www.allbest.ru/
Электронный научно-практический журнал «МОЛОДЕЖНЫЙ НАУЧНЫЙ ВЕСТНИК» ФЕВРАЛЬ 2018
Рисунок 3 Состояние кровли: разрушение
Рисунок 4 Состояние кровли: разрушение
Электронный научно-практический журнал «МОЛОДЕЖНЫЙ НАУЧНЫЙ ВЕСТНИК» ФЕВРАЛЬ 2018
Размещено на http://www.allbest.ru/
Электронный научно-практический журнал «МОЛОДЕЖНЫЙ НАУЧНЫЙ ВЕСТНИК» ФЕВРАЛЬ 2018
Рисунок 5 Отсутствие конструкций для маломобильных групп населения
Рисунок 6 Состояние санузлов
Учитывая ограниченный бюджет, выделенный для капитального ремонта, руководству школ были предложен следующий приоритетный порядок выполнения работ: ремонт кровли, замена окон, замена инженерных коммуникаций (электропроводка, канализационные и сети водоснабжения), ремонт помещений санузлов, устройство пандусов и спец конструкций. В случае обнаружения дефектов строительных конструкций, влияющих на несущую способность здания, требуется выполнить работы по их усилению в первую очередь.
Следует учесть, что на основании материалов обследования делается дефектный акт, на основе которого, в свою очередь составляется локальные и сводные сметы. В дальнейшем весь пакет документ подаётся в региональную государственную экспертизу, для проведения проверки достоверности сметной стоимости строительства. Лишь после получения положительного заключения экспертизы, утверждаются окончательные выделенные суммы для ремонта.
Благодаря грамотно расставленным приоритетам в проектно-сметной документации при ремонте здания школ, можно не только с минимальными издержками продлить безопасный срок эксплуатации зданий, но и повысить уровень комфорта для обучающихся и учителей.
1. Гарькин И.Н., Глухова М.В. Опыт обследования строительных конструкций гражданских зданий // Фундаментальные исследования.- № 6 (часть 2). — 2016.- С. 267-271.
2. Гарькин И.Н., Обследование строительных конструкций объектов по хранению и переработке растительного сырья// Вестник ПГУАС: строительство, наука и образование. — 2017- №2.-С.23-27
3. Гарькин И.Н., Гарькина И.А. Этапы проведения технической экспертизы: анализ документации // Научное обозрение. Технические науки. — 2017- №1- С.59-65
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Федеральные элементные сметные нормы и расценки на ремонтно-строительные работы. Структура сметной документации на капитальный ремонт зданий и сооружений. Составление сметной документации на капитальный ремонт многопустотных настилов перекрытия здания.
дипломная работа [413,2 K], добавлен 15.05.2014
Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности. Оно занимается обеспечением эксплуатационной надежности зданий и разработкой проектной документации по реконструкции зданий.
контрольная работа [27,8 K], добавлен 21.01.2009
Основы проведения капитального ремонта жилищных, общественных и промышленных зданий и необходимость составления технической документации. Система плановых и неплановых (внеочередных) осмотров. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт.
контрольная работа [625,9 K], добавлен 25.10.2011
Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений. Виды ремонтов: текущий и капитальный. Техническое состояние здания и факторы, вызывающие изменения его работоспособности. Физический и моральный износ сооружений, срок их службы.
реферат [37,9 K], добавлен 22.07.2014
Разработка проектной документации по реконструкции зданий и сооружений. Моральный износ здания. Категории технического состояния. Визуальный осмотр конструкций, их описание, определение категорий опасности, составление дефектных ведомостей и карт.
контрольная работа [6,2 M], добавлен 13.11.2013
Источник
Капитальный ремонт здания школы
Капитальный ремонт здания школы
Содержание статьи
Что такое капитальный ремонт школы?
На сегодня существует множество школ построенных еще во времена СССР, поэтому спустя несколько десятилетий им просто необходим ремонт. Капитальный ремонт здания школы — самое лучшее решение, поскольку в несколько этапов здание можно превратить в современное. Тем самым полностью изменить вид, избавиться от неровных полов, стен, облезлой штукатурки, холодных помещений и старых коммуникаций.
В обновленной школе гораздо приятней и комфортней учиться. Наверняка изменения в экстерьере и интерьере воодушевят учителей и учеников. Но главное преимущество такого основательного ремонта в том, что долгие годы можно не переживать об обновлении инженерных систем, косметическом ремонте. Кроме того, возможен отдельно капитальный ремонт спортзала школы.
Договор на капитальный ремонт здания
Перед выполнением работ, обязательно составляется договор. В документе прописываются все обязательства подрядчика, а также заказчика, гарантии, рассчитываются сроки выполнения работ, учитываются форс-мажорные обстоятельства. Обязательным приложением к документу является смета. В ней указываются подробные затраты на работу, а также на расходные материалы.
Прежде чем подписывать договор и выполнять капитальный ремонт объектов недвижимости, две стороны должны досконально ознакомиться со всеми законами, нормами и правилами по ремонту и эксплуатации зданий. Только владея нужными знаниями, можно избежать форм-мажорных и конфликтных ситуаций.
Проектирование при капитальном ремонте школы
Капитальный ремонт здания школы начинается с проектирования, которое делается с учетом технологических нюансов. В школе дети проводят много времени, поэтому ко всем помещениям предъявляются повышенные требования. Как правило, сначала обследуются конструкции, а затем разрабатывается проект, который включает работы по замене напольных покрытий, кровли, окон и дверей. Сюда же может входить устранение дефектов стен и их отделка, утепление фасада. Особое внимание уделяется отделочным материалам.
Помимо капитального ремонта, может разрабатываться проект реконструкции. Он необходим, если школа не вмещает нужное количество учеников либо здание имеет существенные повреждения. В ходе проектирования разрабатывается проект надстройки этажей, замены перекрытий, укрепления фундамента, а также замены несущих конструкций. Обязательно перед составлением работ проводится техническое обследование, обмерные работы и геодезические работы.
Какие работы могут проводиться при капитальном ремонте
Капитальный ремонт объектов недвижимости включает разные виды работ. Что касается школы, то работы можно разделить на несколько главных групп:
— укрепление и частичное перекладывание;
— прокладка новой изоляции;
— частичная замена старых столбцов.
— перепланировка или частичная перекладка;
— ремонт внутреннего наполнения.
— замена старого покрытия частичная или полная;
— замена балок и других элементов;
— ремонт освещения на крыше;
— замена дымовых труб или других крышных устройств.
— замена окон и дверей;
— оштукатуривание и облицовка.
— реконструкция устаревших балконов, карнизов, колонн.
Помимо этих работ, отдельно может выполняться капитальный ремонт спортзала школы, замена инженерных сетей, освещения, ремонт канализации, прокладка дорог к объекту.
Источник
Проект капитального ремонта или реконструкции школы
Ремонт и реконструкция должны проводиться в соответствии с технологическими процессами. Школа — место, где дети проводят большое количество времени, поэтому к помещениям предъявляются повышенные требования.
Особенности проектирования при капремонте
Проект капитального ремонта школы разрабатывается на основании проведенного обследования конструкций. В зависимости от состояния здания проводятся работы по:
- замене кровли;
- устранение небольших дефектов стен;
- облицовке или утеплению фасада;
- полной или частичной замене оконных и дверных заполнений;
- внутренние отделочные работы;
- замене напольных покрытий;
- частичной замене или ремонту деревянных междуэтажных перекрытий.
Специфические требования при ремонте школ предъявляются в основном к отделочным материалам. Они должны быть безопасными для здоровья человека и соответствовать назначению помещений.
Выбранные на этапе проектирования напольные покрытия должны удовлетворять следующим требованиям:
- прочность и устойчивость к длительным нагрузкам;
- экологичность и гигиеничность;
- простота в уходе;
- травмобезопасность и нескользкая поверхность.
Лучше всего этим характеристикам соответствуют — коммерческий линолеум, резиновые покрытия. Для спортивных залов чаще всего применяют паркетную доску или ламинат. По нормативным документам применяется керамическая плитка с матовым нескользящим покрытием.
Согласно Санитарным нормам и правилам цвет потолков, окон и дверей должен быть белым. Для стен проектом должно быть предусмотрено применение желтой, розовой, зеленой или голубой краски. Все поверхности должны быть ровными, без щелей.
Реконструкция здания школы
Проект реконструкции школы необходим, когда здание имеет существенные повреждения или не может вмещать требуемое количество учеников. В ходе реконструкции могут выполняться комплексы работ по увеличению полезной площади, а так же мероприятия, направленные повышение уровня безопасности:
- надстройка одного или нескольких этажей;
- пристройка дополнительных объемов;
- замена деревянных перекрытий на несгораемые (железобетонные, по металлическим балкам);
- усиление конструкций фундаментов;
- замена несущих стен или их усиление.
Перед разработкой проектной документации по реконструкции проводятся:
- техническое обследование и проверка несущей способности конструкций;
- геодезические изыскания;
- обмерные работы.
Надстраивать дополнительные этажи допускается только в случае наличия у фундаментов достаточного запаса по несущей способности. В возводимых помещениях можно устраивать школьные классы. Не рекомендуется размещение спортивных и актовых залов, библиотек и архивов, ввиду увеличенной нагрузки. При отведении помещения на втором и выше этаже под спортзал необходимо принятие мер по увеличению звукоизоляции. Запрещается размещение столовых и кафе.
Пристраиваемые объемы при разработке проекта реконструкции школы чаще всего взводят под библиотеки, залы и заведения общественного питания, а в освободившихся пространствах в существующем здании оборудуют учебные классы. Важно, по нормативным документам здание школы после реконструкции должно обеспечивать проведение учебного процесса в одну смену.
При реконструкции также проверяется соответствие площади классов количеству обучающихся в них учеников. При необходимости планировку существующего здания меняют. Проект в обязательном порядке проходит согласование в государственных органах. При необходимости проводится экспертиза.
Проведение капитального ремонта в школе возможно в летний период, когда учебный процесс приостанавливается. Работы по возведению пристройки могут выполняться без прерывания обучения, более серьезная реконструкция потребует прекращения занятий.
Основные сложности и ошибки при подготовке к проектированию и проектировании
Основные сложности и ошибки при проектировании самостоятельно (своими руками)
Решения ООО «Регион»
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
На сегодняшний день на счету ООО «Регион» более 150 успешно выполненных изыскательских и проектных работ. Нашими заказчиками являются крупнейшие организации России. Многочисленные официальные отзывы организаций, подтверждают наш профессионализм и ответственность в работе с заказчиками. |
BIM ПРОЕКТИРОВАНИЕ
СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА
Для определения базовой (начальной) стоимости проектно-сметной документации и изыскательских работ ООО «Регион» использует проверенный временем способ: составление сметы на ПИР по справочникам базовых цен. Сметная стоимость проектно-изыскательских работ является обоснованной начальной стоимостью работ, которая уточняется в процессе уточнения объемов работ и переговоров. Смета на ПИР составленная по справочникам базовых цен может служить обоснованием цены при проведении конкурсной процедуры в соответствие с ФЗ №44 и №223.
Мы имеем опыт применения технологий BIM проектирования и готовы с учетом требований заказчика и технического задания выполнить разработку BIM проекта. Технологическое BIM проектирование – это особое искусство, которое требует большого опыта и высокой квалификации, который ООО «Регион» собирала по крупицам. | |||
Модели оборудования для канализационно-очистных сооружений производственных стоков текстильного предприятия | |||
| |||
Общий вид модели комплекса нейтрализации фторсодержащих стоков | |||
Модель здания канализационных очистных сооружений с оборудованием в разрезе | |||
Государственным заказчикам
Коммерческим заказчикам
Содействие в оформлении заявок для участия в Федеральных Целевых Программах (ФЦП). | Все технические и технологические решения мы принимаем на основании вариантного проектирования и сравнения всех технико-экономических параметров, в том числе эксплуатационных. | ||||
Содействие в оформление заявок на получение денежных средств из региональных бюджетов (ТЭО, Обоснования). | Разработка ТЭО (технико-экономического обоснования) проекта на начальных этапах реализации инвестиционного замысла. | ||||
Консультации по вопросам кредитования в европейских банках и привлечении грантов. | Содействие в привлечении кредитных средств, для реализации энергосервисных контрактов (энергоэффективность), и экологических проектов. | ||||
Содействие при разработке инвестиционных программ. | Консультирование в области проектирования, стадии проектирования, этапы проектирования, согласования, необходимая исходно-разрешительная документация и т.п. | ||||
Содействие в привлечении кредитных средств, для реализации энергосервисных контрактов (энергоэффективность), и экологических проектов. | | ||||
Компания ООО «Регион» входит в состав ряда крупных проектно-строительных холдингов и готова реализовывать объекты под ключ на всей территории России. |
НАЧИНАЯ СОТРУДНИЧАТЬ С НАМИ ВЫ ЭКОНОМИТЕ
30% | Стоимости на строительно-монтажных работах. На основе вариантного проектирования и современных технологий мы подбираем оптимальное решение. Технологии 3х-мерного моделирования помогают избежать перерасхода материалов и минимизировать вероятность ошибки. |
25% | Стоимости проектно-изыскательных работ при этом получаете качественный проект, позволяющий реализовать ваш замысел в срок. Благодаря комплексному подходу всё в одних руках (сбор исходных данных, обследования и обмеры, изыскания) и опыту наших специалистов мы можем оптимизировать затраты и предложить вам конкурентную цену. |
20% | Времени при выполнении строительно-монтажных работ. Решения, принимаемые нашими инженерами и архитекторами не только надежны и эстетичны, но и продуманы с точки зрения удобства и скорости реализации (гибкие решения с точки зрения производства работ). |
В составе договора на проектирования мы всегда прописываем гарантийные обязательства
и материальную ответственность за срыв сроков.
МЫ ПОДГОТОВИМ ВСЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ
На проектированиеНа обследование На изыскания На разработку схемы
Специалисты ООО «Регион» готовы оказать содействие на всех этапах принятия решения, как на этапе рассмотрения концепции проекта, так и при рассмотрении вариантов реконструкции существующих зданий и сооружений. На этапе подготовки проектирования – подготовить технические задания на проектирование и необходимые изыскания.
А также подготовить сметы на проектирование и изыскания по сборникам базовых цен (обоснование цены для проведения конкурса).
КАК МЫ ПРОЕКТИРУЕМ
- Идея заказчика
- Подготовка пред-проектных решений и вариантов проектирования
- Разработка техники-экономического обоснования (ТЭО)
- Защита основных решений перед заказчиком, выбор оптимального варианта
- Подготовка подробного технического задания на: разработку проекта, инженерные изыскания, обследование
- Разработка рабочей документации
- Экспертиза проектно-сметной документации
- Согласования
- Авторский надзор
- Воплощенный замысел заказчика
ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ ООО «РЕГИОН»
ООО «Регион» является членом добровольной сертификации качества в соответствие с ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Регистрационный № СМК.РТС.RU.03121.17
С 11 января 2018 года является
членом СРО Ассоциации «Э.С.П.».
С 11 января 2018 года является
членом СРО Ассоциации «Э.С.П.».
МЫ РАБОТАЕМ НА ЛИЦЕНЗИОННОМ ПО
Мы проктируем на nanoCAD — российская универсальная САПР-платформа, содержащая все необходимые инструменты базового проектирования, выпуска чертежей. | Наши ПК оснащены ОС Windows 10 — Операционная система для персональных компьютеров, разработанная корпорацией Microsoft в рамках семейства Windows NT. После Windows 8 система получила номер 10, минуя 9. | Мы работаем на Microsoft Office 2010 — это пакет программ, ориентированных на требования современного бизнеса и нужды его сотрудников. | ||
Использование лицензионного программного обеспечения гарантирует информационную безопасность, законность выполнения работ и снижает риски закрытия компании в связи с проверками регулирующими органами. |
ГАРАНТИИ НА ПРОЕКТ ООО «Регион» всегда берет на себя гарантийные обязательства по «объектам промышленного назначения». Мы осуществляем авторский надзор и сопровождение строительства и оперативно решаем все вопросы возникающие при строительстве объекта. |
Видео обращение директора ООО «Регион» ![]() Уважаемые коллеги, партнеры, заказчики! Одним из основных видов деятельности моей компании является проектирование объектов водоотведения и канализации, очистных сооружений и инженерных сетей. При проектировании мы применяем передовые технологии в области водоотведения и не навязываем заказчику оборудование которое производим сами. Этот подход позволяет нам выбирать оптимальное решение и обеспечить максимальную эффективность инвестиционно-экологического проекта. Я всегда готов к конструктивному диалогу. Уверен, что смогу предложить ВАМ наилучшие условия реализации вашего проекта! Звоните по телефону +7 (812) 627-93-38
Мы занимаемся комплексным проектированием по всей России и ищем представителей в Мурманске, Вологде, Сыктывкаре, Омске, Воронеже и других городах России. Мы видим во всех участниках строительного рынка своих партнеров и готовы к долгосрочному взаимовыгодному сотрудничеству с поставщиками, производителями оборудования и материалов, строителями, застройщиками, девелоперами и производственными предприятиями и даже с проектными организациями мы выстраиваем честные партнерские отношения. Нашим клиентам дарим подарки!При заказе проекта на сумму свыше 1мл. рублей дарим При заказе проекта на сумму свыше 500т. рублей дарим
Мы в социальных сетях Проектирование жилых, гражданских и промышленных зданий и сооружений, Источник |