Капитальный ремонт системы центрального отопления

Разновидности и стоимость капитального и других видов ремонта систем отопления в многоквартирном доме

Несмотря на то, что любой ремонт отопления в многоквартирном доме (далее МКД) преследуют одну и ту же цель, достижение конечного результата напрямую зависит от износа и срока эксплуатации элементов отопительной системы. Эти факторы и влияют на перечень работ и способ устранения неисправностей.

Производство работ для обеспечения теплоснабжения в многоквартирных домах

Основные нормативные акты, на которые следует опираться при решении вопросов, связанных с восстановлением отопительной системы:

1. Постановление Госстроя РФ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее ПГ РФ № 170) определяет виды ремонтных работ, правила и нормы их проведения, перечень работ и кто их проводит.
2. Постановление Правительства РФ № 491 (далее ПП РФ № 491) даёт определение «общего имущества» МКД. Детализирует элементы, подлежащие ремонту в зависимости от степени износа. Регламентирует организационные вопросы.
3. Жилищный кодекс (далее ЖК РФ) — поясняет источники финансирования ремонтов и особенности договорных отношений.

В соответствии с п.1.8 ПГ РФ N 170 для поддержания в надлежащем состоянии инженерных систем могут проводиться следующие виды ремонта:

Определимся, в чём их различие, и какие условия создают предпосылки для каждого вида ремонта.

Капитальные работы

Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий, направленный на устранение поломок изношенных конструктивных элементов теплоснабжения МКД, относящихся к общему имуществу. При этом выполняются работы по их замене либо восстановлению с целью приведения к действующим эксплуатационным нормам (ст.2 ФЗ № 185-ФЗ).

Предпосылки для проведения капитального ремонта отопительной системы:

• выработка установленного нормативами ресурса эксплуатации (срок службы стальных коммуникаций теплоснабжения — 25 лет);
• возникновение ситуации, когда отдельные элементы обогрева помещений, находящиеся в общей собственности, нарушают установленные предельно допустимые характеристики надёжности и создают угрозу безопасности (п.21 ПП РФ № 491).

Что входит в работы по восстановлению теплоснабжения при капитальном ремонте (п.7.2 СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013):

1. Полная либо частичная замена внутридомовых магистралей подачи тепла, включая стояки, ответвления от стояков в квартиру (узнать больше о том, кто должен производить замену стояков отопления в квартире и как сделать это бесплатно, можно здесь).
2. Замена регулировочно-запорной арматуры, в том числе на ответвлениях стояков к отопительным устройствам в квартирах.
3. Замена радиаторов в местах общего пользования — подъездах, подвалах.
4. Выборочная замена радиаторов отопления в квартирах жильцов — в случае отсутствия отключающих устройств (кто должен ремонтировать и менять батареи отопления в квартирах?).

Последний пункт приведённого перечня является наиболее спорным. Дело в том, что отопительные радиаторы в соответствии с п.6 ПП РФ № 491 отнесены к разряду общего имущества, то есть такового, которое обслуживает более одного помещения (ст.36 ЖК РФ). Это означает, что жильцы при проведении ремонта теоретически могут претендовать на их бесплатную замену.

На практике собственник квартиры при восстановительных работах может попытаться бесплатно заменить свой прибор отопления только в случае, если на квартирном стояке отсутствуют отключающие устройства, что позволит признать радиатор частью общедомовой отопительной системы.

Вопросы организации и проведения капитального ремонта системы теплоснабжения в МКД возложены на управляющую компанию. Исполнение работ может проводиться как силами подрядной организации, так и с помощью собственного персонала компании с заключением договора. Последнее более выгодно для жильцов, так как даёт больше гарантий при возможных претензиях к качеству.

Текущая замена элементов

Проводится в плановом порядке с целью предотвращения износа конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу (п.18 ПП РФ № 491).

Периодичность проведения текущего ремонта для системы теплоснабжения законом не установлена. Ремонт проводится 1 раз в несколько лет при выявлении недостатков, установленных в ходе плановых или сезонных осмотров и требующих устранения.

Периодичность осмотров центрального отопления:

• плановые — 1 раз в год (прил.1 ПГ РФ N 170);
• сезонные — 2 раза в год: весной и осенью (п.13.1 ПП РФ № 491).

Правовая реализация этого вида ремонта возможна двумя путями:

1. Решение о ремонте принимается общим собранием жильцов на основании акта осмотра в случае, если жильцы МКД желают самостоятельно организовать работы (п.14, п.18 ПП РФ № 491). Подрядчика работ выбирает коллектив собственников дома.
2. Работы по восстановлению отопления производятся автоматически, без участия жильцов. Исполнителем выступает та обслуживающая организация, которой делегированы обязанности по контролю за теплосетью в доме.

Перечень работ при текущем ремонте включает в себя следующие мероприятия по восстановлению и замене отдельных элементов центрального отопления (п.11 прил.7 ПГ РФ № 170 и п.11 прил.2 МДК 2-04.2004):

• Восстановление или замена отдельных участков стояков, трубопроводов, запорно-регулировочных механизмов.
• Гидравлическое испытание системы теплоснабжения.
• Восстановление целостности тепловой изоляции.
• Замена отдельных насосов или электромоторов.
• Замена отдельных секций отопительных приборов.
• Частичная замена секций чугунных котлов, арматуры, дымовых труб в котельной (при наличии).

Обязанности по проведению текущих ремонтов отопления «по умолчанию» возлагаются на управляющую организацию, с которой собственники МКД заключили соответствующий договор (п.16 ПП РФ № 491).

Устранение аварий

Аварийные работы системы теплоснабжения МКД проводятся с целью срочного восстановления функциональности отопительной системы в случае аварии. В соответствии с п.3 прил.1 МДК 2-04.2004 аварийное обслуживание центрального отопления включает в себя следующие мероприятия:

1. ликвидацию течи в трубах, стояках, радиаторах отопления путём уплотнения соединений;
2. ремонт или замену аварийной запорной арматуры;
3. ремонт аварийных участков трубопровода путём ремонта либо замены сгонов;
4. замена аварийных участков трубопровода протяжённостью до 2 м;
5. сварочные работы в объёме, необходимом для устранения неисправности.

Аварийные неисправности трубопроводов и соединений в системах теплоснабжения должны устраняться незамедлительно (прил.2 ПГ РФ № 170).

Аварийные работы отопления входят в плату за содержание жилья (Прил.1 МДК 2-04.2004).

Кто выполняет аварийные работы:

• в рабочее время устранением неисправностей должны заниматься сантехники управляющих компаний или ЖЭКов, обслуживающие МКД;
• в нерабочее время, выходные и праздничные дни — аварийно-ремонтные службы организаций, занимающихся обслуживанием жилого фонда (п.7.7 ПГ РФ № 170).

Стоимость замены в рамках капремонта

Законодательством РФ бремя оплаты за капитальный ремонт МКД (включая замену отопления) возложено на собственников квартир.

Входит ли это в состав платежей за капремонт?

С 2014 года жильцы должны ежемесячно перечислять средства в специальный фонд, с которого впоследствии и оплачиваются капитальный ремонт (ст.169 ЖК РФ). Сумма взносов для каждого собственника рассчитывается индивидуально путём умножения установленного в регионе тарифа на общую площадь квартиры (как формируется плата за отопление?). Отдельной платы за капитальный ремонт отопления законом не предусмотрено.

И текущий и капитальный ремонты отопления схожи тем, что проводятся в плановом порядке, а отличаются — масштабом и целями. Восстановительным работам подлежат элементы центрального отопления, находящиеся в общей собственности жильцов МКД. Конечная цель ремонта — безопасная эксплуатация системы теплоснабжения.

Источник

Ремонт системы отопления: оборудование, материалы, этапы работы

Капитальный ремонт системы отопления

Капитальный ремонт системы отопления МБОУ в Пермском крае.

На момент посещения данного объекта, здание школы-садика топилось отдельно стоящей котельной с теплотрассой порядка 20 м., а для отопления использовались российские угольные котлы КЧМ.

Пред руководством школы стояла задача демонтировать котлы и перенести котельную в пристроенное к зданию школы садика помещение.

Для новой котельной было решено использовать два универсальных котла Stropuva, мощностью 40 кВт, установленных каскадом.

Характеристика котлов Stropuva: Отапливаемая площадь, 200 – 400 м2; Вмещается дров/угля, не менее 100/240 кг; Длина дров, 45 – 55 см; Объём теплоносителя в котле, 58 л; Длительность сгорания дров при минимальном режиме, не менее 31.5 ч; КПД, не менее 93%; Поток нагреваемой воды, 0,5-1,5 м 3/ч; Габаритные размеры, 2100х680 мм; Масса, 315 кг; Минимальный диаметр трубы, 200 мм.

Котлы подключены параллельно через гидравлический разделитель, после гидравлического разделителя в контуре системы отопления используется смесительный узел для регулирования температуры теплоностителя внутри помещения. Группа безопасности SYR, насос циркуляционный WiloTop, гидравлический распределитель BRVHW 80/125,

стандартный узел обвязки для котлов Stropuva №5 (Или эквивалент), расширительный бак Wester.

Для каждого из котлов организован отдельный дымовой канал. Оба дымохода отдельно стоящие, внутренний диаметр дымоходов 200мм. Они выполнены из жаростойкой стали 304 и наружная труба 304 с утеплением 50мм.

Помимо этого, по требованиям стандартов для котельной, организована приточно-вытяжная вентиляция. Был выполнен демонтаж оконного блока и установка блока меньшего размера для уменьшения оконного проема, а так же проведены работы по прохождению стен и организована вентиляция.

Площадь школы порядка 600 кв.м, на межсезонье используется один котёл, а в холода работают оба котла.

Рекомендуем статьи по теме

Виды работ при проведении капремонта отопления

Идеальным вариантом осуществления серьезных ремонтных работ на отопительном оборудовании станет заключение долгосрочного договора подряда со специализированными организациями, предоставляющими данный вид услуг.

На рынке Москвы одной из лучших компаний такого рода является фирма ЗАО «Единый Сервисный Центр», отличающаяся не только профессионализмом и высоким качеством выполняемых работ, но и довольно низкими расценками.

Виды работ при капитальном ремонте центрального отопления в ЗАО «Единый Сервисный Центр» могут быть весьма разнообразными, в зависимости от того, о каком типе конструкции идет речь.

Чаще всего производится замена котлов, трубопроводов (полностью или отдельных участков), радиаторов, а также прочих элементов, входящих в конкретную установку подачи и транспортировки тепла.

При этом, стандартная схема осуществления работ при капитальном ремонте внутридомовых систем отопления ЗАО «ЕСЦ» представляет собой следующий спектр мероприятий:

• – осмотр и изучение состояния техники, проверку ее работоспособности;
• — принятие решения о замене тех или иных частей конструкции;
• – составление проекта и плана работ на объекте, утверждение и подписание договора подряда;
• – закупка необходимых материалов и оборудования для последующего монтажа;
• – демонтаж устаревшей конструкции (или ее частей);
• – установка, сборка, запуск нового оборудования;
• – проверка качества работы, предпусковая наладка.

Все гарантии и обоюдные обязанности при капитальном ремонте отопления и его замене прописываются в договоре и приложениях к нему, который является залогом качественного выполнения оговоренных работ.

Что можем предложить мы?

Обычно пользователи отопительных систем стараются найти варианты организаций-подрядчиков, которые территориально находятся недалеко от объектов работы, якобы если нужен, например, капитальный ремонт отопления в р-не Академической, то работа сделается быстрее, если найти компанию с офисом в этом же районе.

На самом деле такая ситуация далека от реальности, поскольку место расположения фирмы не может выступать показателем качества ее работы.

Чтобы выбрать действительно достойную ремонтную организацию, следует ознакомиться с ее историей и возможностями, прочитать отзывы других клиентов, пообщаться с менеджерами компании и только потом составить комплексное мнение о том, насколько она компетентна, скажем, в осуществлении капремонта с выносом труб отопления.

В свою очередь, фирма ЗАО «Единый Сервисный Центр» может предложить своим клиентам огромный выбор услуг, связанных с кардинальной заменой отопительного оборудования.

Это может быть и замена старых металлических труб на новые полимерные, установка биметаллических радиаторов, замена стояков и отопительных котлов, а также довольно востребованный на сегодняшний день капитальный ремонт внутриквартирных приборов отопления с переходом на автономные источники энергии. Мастера-ремонтники, работающие в ЗАО «ЕСЦ», отлично знают свое ремесло и могут не только быстро и качественно выполнить необходимые восстановительные или сервисные процедуры, но и проконсультировать по поводу дальнейшей эксплуатации оборудования, а также предложить альтернативные варианты в случае замены труб отопления при проведении капитального ремонта.

Профессиональный текущий и капитальный ремонт

Капитальный ремонт системы отопления здания требуется при выявлении актами обследования необходимости в данном мероприятии. Еще одной причиной служит чрезмерный износ оборудования или выработка им срока эксплуатации. В иных случаях рекомендуем проводить регулярный текущий ремонт систем теплоснабжения и отопления, поскольку процедура менее затратная по времени и средствам.

ООО «ГУРОН» располагает разрешением на выполнение гидравлических испытаний и иных видов работ, выполняемых в процессе ремонта, поэтому компании можно доверить работы любого уровня сложности.

Отопительная система должна работать надежно и стабильно, так как от нее зависят условия проживания или работы в доме. При выходе системы из строя, или только отдельных ее элементов, требуется профессиональный ремонт, восстановление работы.

Специалисты нашей компании проводят капитальный ремонт системы отопления в короткие сроки и качественно, что позволяет полностью подготовиться к отопительному сезону. Проводятся ремонтные работы и планово (с учетом износа оборудования), и в случае серьезного повреждения системы.

Компания имеет разрешение на проведение таких работ, гарантирует высокую квалификацию и опыт мастеров.

Особенности капитального ремонта

• Во время капитального ремонта выполняется целый комплекс работ. Это и простые процессы, такие например, как замена кранов, утепление труб, и сложные – прокладка труб, ремонт оборудования. Работа специалистов позволит не только восстановить поврежденную отопительную систему, но и модернизировать ее, сделать отопление более надежным, эффективным, экономичным.

• Начинается капитальный ремонт системы отопления с ее осмотра. Наши мастера оценят состояние оборудования, учтут все замечания заказчика. Клиенту могут быть предложены варианты замены оборудования, необходимого для улучшения работы. После тщательного осмотра составляется план капитального ремонта, заказчику предоставляется смета на услуги.

• Ремонт выполняется с учетом особенностей отопительной системы, здания. Заказывать такие работы мы рекомендуем предварительно, это позволит своевременно выполнить все этапы и подготовить отопление к работе в холодное время года.

Основные виды ремонтных работ

Во время капитального ремонта мастера выполняют замену задвижек и других видов запорной арматуры, ремонт трубопроводов и замену их отдельных элементов (при необходимости). Также проводится монтаж воздухосборников, установка шламоотделителя.

Результатом капитального ремонта, который проведет компания, станет снижение потерь тепловой энергии при работе системы отопления, повышение ее надежности. Оборудование будет работать долго и стабильно.

Текущий ремонт сетей теплоснабжения

Стабильность теплоснабжения жилых, офисных, производственных зданий обеспечивает качественная и надежная система отопления. При обслуживании такой системы проводятся профилактические и ремонтные мероприятия, устраняющие любые риски поломки и повреждений.

При обнаружении неисправных элементов отопительной системы, других проблем в ее работе выполняется текущий ремонт теплоснабжения. Такой ремонт представляет собой вид технического обслуживания оборудования и устранение незначительных неисправностей.

Этот ремонтный процесс выполняется только при необходимости и только профессиональными специалистами.

Что включает текущий ремонт?

• Если обнаруживается неисправность на участках трубопроводов, осуществляется ее устранение или замена поврежденной детали. Устранение утечек в трубопроводе дает возможность эксплуатировать его безопасно и на необходимую мощность.

• Проводится специалистами замена запорной арматуры или ее ремонт, замена неисправных насосов, систем автоматического регулирования.

• Также ремонт сетей теплоснабжения осуществляется с ревизией запорной арматуры, ремонтом тепловой изоляции трубопровода (при ее повреждении).

• Для улучшения работы системы теплоснабжения может выполняться промывка стояков радиаторов, теплообменников. Если отопительная система работает с плохой теплоотдачей, специалисты могут выполнить и ее комплексную промывку в целом. С целью повышения безопасности устанавливаются дополнительные крепления, крючки.

Каждый этап текущего ремонта осуществляется после тщательной диагностики состояния отопительной системы, анализируется и степень ее износа.

Монтаж систем отопления

Главная › Отопление › Монтаж отопления

Монтаж отопления Вы можете заказать “под ключ”, позвонив по телефону в Москве: +7 (495) 241-17-30. Осуществляем проектирование и поставку систем отопления по России.

Отправьте быструю заявку

Стоимость монтажа отопления

Монтаж настенного котла (газ, электро)	шт.	1	9500 руб.
Монтаж настенного котла 2-х контурный (газ, электро)	шт.	1	10000 руб.
Монтаж напольного котла до 60 квт. (газ, дизель)	шт.	1	14000 руб.
Монтаж напольного котла до 140 квт. (газ, дизель)	шт.	1	18000 руб.
Монтаж твердотопливного котла до 60 квт.	шт.	1	16000 руб.
Монтаж бойлера косвенного нагрева до 200 л.	шт.	1	9500 руб.
Монтаж бойлера косвенного нагрева свыше 200 л.	шт.	1	10500 руб.
Монтаж дымохода до D 180 мм.	м.п.	1	1700 руб.
Монтаж дымохода свыше D 180 мм.	м.п.	1	1900 руб.
Монтаж группы безопасности котла	шт.	1	1800 руб.
Монтаж расширительного бака	шт.	1	1800 руб.
Монтаж циркуляционного насоса	шт.	1	2500 руб.
Монтаж распред. Коллектора до 5 контуров	шт.	1	3000 руб.
Монтаж распред. Коллектора свыше 5 контуров	шт.	1	5000 руб.
Монтаж трехходового смесителя	шт.	1	1500 руб.
Монтаж топливопровода с установкой бака (дизель)	шт.	1	9000 руб.
Монтаж системы подпитки отопления	шт.	1	2000 руб.
Опресовка и пусконаладка	шт.	1	от 3500руб.
Слив теплоносителя из системы отопления	от	1	от 4500 руб.
Заполнение системы отопления теплоносителем	от	1	от 4500 руб.
Монтаж радиатора отопления	шт.	1	4500 руб.
Монтаж теплого пола	м2	1	от 500 руб.
Монтаж напольного конвектора	шт.	1	5500 руб.
Монтаж коллекторного шкафа отопления наружного	шт.	1	2000 руб.
Монтаж коллекторного шкафа отопления встраиваемого	шт.	1	3000 руб.
Монтаж коллектора отопления до 6 выходов	шт.	1	3500 руб.
Монтаж трубопроводов от коллекторного шкафа до прибора	м.п.	1	90 руб.
Монтаж стояков отопления D 32 мм.	м.п.	1	180 руб.
Монтаж термоголовки	шт.	1	150 руб.
Опресовка и пусконаладка системы 5% от стоим работ	шт.	1	руб.

Система отопления предполагает, что теплопотери сводятся к минимуму, а отдача тепла остается максимальной. Также нужно учитывать и количество затрачиваемых материалов, модель котла и тип батарей при проектировании системы.

Чтобы самому выполнить такой проект, необязательно иметь соответствующую подготовку, достаточно знать некоторые правила, выполняя которые вы успешно сможете подготовить и выполнить монтаж отопления.

Прежде чем покупать материалы и готовиться к работе, сначала определитесь, какой тип системы отопления будете использовать, выберите подходящий для нее котел и радиаторы. После необходимо составить проект и лишь потом переходить к приобретению материалов и монтажу.

“Инвест Строй” – профессиональная климатическая компания, готовая реализовать решения любых задач по климатическому и другому инженерному оборудованию “под ключ”. Выполним полный цикл работ: подбор оборудования, проектирование, монтаж, поставка и обслуживание.

Звоните сейчас: 8 (495) 241-17-30. Отправьте заявку

На практике применяются два вида систем – схем (или видов разводки труб), а именно:

Каждая из них имеет свои преимущества, недостатки и используется в разных случаях.

Этот тип разводки более дешевый и простой. Система строится в виде кольца – все батареи соединяются последовательно друг с другом, и горячая вода движется от одного радиатора к другому, затем попадает снова в котел.

Как видно на рисунке, все батареи соединены последовательно, а теплоноситель проходит каждую из них.

Эта схема отопления весьма экономична в своем исполнении, ее просто монтировать и проектировать. Но в ней присутствует один существенный недостаток. Он настолько весомый, что многие отказываются от такой разводки и предпочитают более дорогую и сложную – двухтрубную.

Проблема в том, что по мере продвижения теплоносителя он будет постепенно остывать. До последней батареи вода будет поступать чуть теплой. Если же увеличить мощность котла, то первый радиатор будет слишком сильно нагревать воздух.

Такая неравномерность распределения тепла и заставляет отказываться от простой и дешевой однотрубной системы.

Можно попробовать выйти из сложной ситуации, увеличив количество секций последнего радиатора, но и это не всегда эффективно. Отсюда напрашивается вывод, что однотрубную разводку можно использовать в том случае, когда количество соединенных последовательно батарей составляет не более трех.

Некоторые выходят из ситуации следующим образом: подключают к котлу насос, тем самым заставляя воду двигаться в принудительном порядке. Жидкость не успевает остывать и проходит через все радиаторы, почти не теряя температуры. Но и в этом случае вас ждут некоторые неудобства:

• насос стоит денег, а значит, растут затраты на установку системы;
• увеличивается потребление электроэнергии, так как насос работает от электричества;
• если отключат электричество, то не будет давления в системе, а значит, не будет и тепла.

Вывод. Однотрубная система эффективна лишь для маленьких домиков с 1-2 комнатами, где используется небольшое количество радиаторов. Несмотря на свою простоту и надежность, она не оправдывает себя в загородных домах, где нужно устанавливать более трех радиаторов на всю жилую площадь.

Горячая вода подается по одному трубопроводу, а остывшая – по другому. Таким образом обеспечивается равномерное распределение тепла по всем батареям.

Такая разводка отопления в частном доме будет намного эффективнее и лучше однотрубной. Хотя она и дороже в исполнении, и сложнее в монтаже, но позволяет равномерно распределять тепло по всем батареям, что поможет создать комфортные условия.

В отличие от однотрубной, в этой разводке труба с горячей водой подводится под каждый радиатор, а остывшая жидкость спускается по обратной линии в котел. Так как теплоноситель подается сразу на все батареи, то и последние нагреваются одинаково.

Эта система не намного сложнее первой, придется покупать большее количество материалов, так как подводить трубы придется к каждому радиатору.

Двухтрубная система может работать по двум схемам:

Лучевой вариант разводки более старый. В этом варианте подающая труба устанавливается в верхней точке дома, после чего делается разводка труб на каждую батарею. Благодаря такой конструкции схема и получила название – лучевая.

Первая схема работает следующим образом: на чердаке необходимо установить коллектор (специальное устройство, состоящее из множества труб), который распределяет теплоноситель по трубам отопления. В этом же месте нужно установить запорную арматуру, которая будет отсекать контуры.

Такая конструкция достаточно удобная, она облегчает ремонт всей линии и даже отдельного радиатора. Схема хотя и надежна, но у нее есть один существенный недостаток – сложный монтаж с большим количеством материалов (запорные арматуры, трубы, датчики, устройства контроля).

Коллекторная схема разводки труб отопления схожа с лучевой, но более сложная и эффективная.

В отличие от однотрубной системы, двухтрубная не нуждается в дополнительной принудительной циркуляции теплоносителя. Она и без насоса показывает высокую эффективность.

Прежде чем проводить проектирование и монтаж систем отопления и водоснабжения надо определиться с типом используемых труб. Ведь каждый из видов имеет свои особенности использования. Как правило, магистрали изготавливают из меди, стали, полипропилена, металлопластика и т.п. Рассмотрим положительные качества и недостатки каждого из типа труб более подробно.

Медные трубы

Медь – материал сравнительно мягкий. Легко поддается обработке. Такие магистрали на вид достаточно привлекательны, поэтому прятать, красить их необязательно. Весят трубы из меди мало, что облегчает процесс монтажа.

Эксплуатационный срок составляет около века. Но из-за такого минуса, как высокая цена монтаж систем отопления из медных труб может себе позволить не каждый. Также такие магистрали не сочетаются с алюминиевыми батареями.

Стальные батареи

Сталь оцинкованная – материал, который отличается высокой устойчивостью к коррозионным процессам. Так как трубы из стали не ржавеют, красить их не нужно.

Из минусов можно назвать то, что есть ряд ограничений в использовании. Количество стыков большое, что увеличивает вероятность протечек.

Из недостатков можно назвать и высокие цены на монтаж системы отопления: для установки необходимы специальные дорогостоящие приспособления.

Полипропиленовые и полиэтиленовые трубы

Полипропиленовые трубы устанавливать легко. Такие магистрали отлично сочетаются с элементами из других материалов. Можно отметить и демократичную стоимость. Из-за такого преимущества, как низкая цена монтаж отопления из полипропилена выбирают большинство хозяев домов.

Но имеются некоторые недостатки. Например, изгибать трубу практически невозможно. Для подобных целей используют фитинги. Под воздействием высоких температур – более +95 градусов — материал начинает плавиться. В связи с этим лучше отдавать предпочтение армированным изделиям.

Полиэтиленовые трубы имеют те же характеристики, что и полипропиленовые. Идеально подходят для создания системы теплого пола.

Правда имеют еще один недостаток – необходимость использования при монтаже специального оборудования, стоит которое недешево. Также самостоятельно установить такой трубопровод не получится.

А это дополнительные расходы, причем немалые. Ведь на монтаж отопления цена прайс недешевая.

Металлопластиковые трубы

Изделие из данного материала можно легко гнуть, поэтому монтаж отопления из металлопластиковых труб отличается удобством. Идеальный вариант для использования на участках со сложной конфигурацией. Металлопластик устойчив к влиянию низких температур. Минус один – для обжима фитингов понадобится специальное приспособление, но оно недорогое.

Ответ на вопрос, какими трубами сделать монтаж отопления, зависит от предпочтений потребителя. Если на первом месте стоит долговечность конструкции, то трубопровод из меди либо металлопластика – оптимальный вариант. А если бюджет ограничен, то можно приобрести полипропиленовые изделия.

Установка отопительной системы

Вначале проводят монтаж нагревательного котла. Для него обустраивается бетонная или асбестоцементная подставка. После установки дымовой трубы все стыки и швы между ней и котлом герметизируют глиной. Цемент может потрескаться.

Монтаж радиаторов отопления в комнатах начинается с установки кронштейнов, прикрепляемых дюбелями к внешней стене дома. Оптимальный вариант расположения отопительных приборов — подоконная зона. Основные нормы установки отопительных приборов:

• удаленность от вертикальной поверхности, т. е. стены, — не менее 20 мм;
• удаленность от нижней горизонтальной поверхности, т. е. пола, — от 70 до 150 мм.

Монтаж радиаторов отопления проводят, соблюдая основные правила установки:

• предварительная разметка под крепеж;
• установка всех приборов на одинаковой высоте;
• отсутствие уклонов, которые затруднят прохождение воды;
• распаковка радиаторов только после установки и окончательного тестирования системы в целом.

Монтаж трубопровода

После установки радиаторов начинают монтаж труб отопления, а также других узлов. Сначала врезается сливная труба для воды. Она крепится в самой нижней точке системы между главным стояком и котлом. На 3 м (и более) выше котла устанавливается демпферная емкость. Оба узла снабжаются шаровыми кранами для перекрывания воды.

Тепловой насос нужно установить со стороны притока отработанной воды в котел. Циркуляция настраивается соответствующим образом. На случай повреждения насоса нужно смонтировать дополнительные трубы в его обход, снабдив их шаровыми кранами. При необходимости эти трубы будут нести основную нагрузку во время ремонта или замены нагревательного котла.

Установка шаровых кранов на самостоятельных составляющих отопительной системы обязательна. Это позволит производить мелкий ремонт и замену поврежденных элементов без особых проблем. Если в системе монтируется более 1 магистрального стояка, разводки труб снабжаются специальными вентилями. Это позволит сбалансировать гидравлическое сопротивление во всех ответвлениях отопительной системы.

Когда монтаж системы отопления частного дома закончен, производится первый пробный запуск всей конструкции. Делать это нужно исключительно под наблюдением специалиста. Это позволит избежать серьезных аварий.

Газовое отопление

Монтаж газового отопления в небольшом доме или коттедже проводится в следующем порядке:

• проведение расчетов и оформление проектных документов;
• покупка требуемого оборудования;
• монтирование и предварительное тестирование системы;
• запуск.

При проектировании нужно учитывать такие технические характеристики, как:

• основные параметры котла;
• производительность насоса;
• мощность нагревательных приборов;
• вероятность обустройства воздушного отопления и подогрева воды.

Газовые отопительные котлы настенного образца удобнее для небольших построек. Их подвешивают на несущую стену без обустройства специального помещения. Напольные котлы устанавливают в особую комнату-котельную. Необходимое дополнительное оборудование приобретается в комплекте с котлом. Техникой безопасности запрещается монтаж газовых котлов в подвальных и цокольных помещениях.

При желании можно обустроить газовую печь. Она имеет кирпичный корпус, устанавливаемый на бетонном фундаменте. К корпусу подсоединяется дымоходная труба.

По характеру разводки (одно- или двухтрубная) подбирается газовый котел одноконтурного или двухконтурного образца. Одноконтурный котел дополняется устройством для нагревания воды под высоким давлением, т. е. бойлером. Особые выводы, подведенные к баку, служат для обустройства системы подачи нагретой воды.

При установке двухконтурного котла, нагревание воды происходит во внутреннем парогенераторе. Дополнительно можно подключить воздушное отопление. Посредством установки двухконтурного котла можно повысить эффективность обогрева помещений и снизить себестоимость оборудования.

Вода разогревается в теплообменнике котла и закачивается по трубам в радиаторы. Перемещение воды обеспечивается насосом по принципу принудительной циркуляции. Отопительная установка с естественным кругооборотом воды предполагает монтаж демпферной емкости на максимально возможной высоте.

Установка программируемого устройства облегчит управление газовой системой отопления. С его помощью задается требуемая температура, время работы оборудования и другие параметры.

Видео: монтаж систымы отопления в квартире

Монтаж и ремонт систем отопления

Для многих жителей нашего государства комфорт уже успел стать привычной повседневностью, другие пока только стремятся его заиметь. Дорогая мебель, стильные интерьеры и суперсовременная бытовая техника, к сожалению, большинству населения не по карману и относится в разряд роскоши, но улучшить основные системы жизнеобеспечения доступно многим.

Из всех существующих инженерных коммуникаций, пожалуй, самыми важными можно считать системы, отвечающие за регулировку температуры.

Если без электроэнергии или центрального водопровода человек способен обойтись, то нарушение нормального теплового баланса между телом и окружающей средой является серьезной угрозой для жизни.

Вследствие вышеизложенного, монтаж и ремонт систем отопления играет исключительно важную роль для жизнедеятельности современных людей.

Функциональное назначение отопительных систем

Регулярные сезонные колебания среднесуточной температуры в большинстве климатических зон страны имеют значительный диапазон.

Жаркое лето человеческий организм, хоть и с трудом, способен переносить без посторонней помощи.

Но с зимними холодами самостоятельно ему не справиться, поэтому приходится применять искусственные методы для поддержания внутри жилых и рабочих помещений приемлемого теплового режима.

Принимаемые меры по теплоизоляции внутреннего пространства приносят большую пользу, но основной задачи не решают — для устранения проблемы требуется источник высокой кинетической энергии. Освобождение внутренней энергии различных видов топлива в процессе сжигания и передача теплоносителем к потребителю и является функциональным назначением сооружаемых повсеместно отопительных систем.

Первые шаги к созданию системы отопления

Самые большие трудности при создании коммуникаций, предназначенных для обогрева жилищ, возникают на этапе проектирования. Инженерам приходится решать много разноплановых задач, основные из которых в порядке убывания важности можно расположить так:

1. Достижение максимальной экономической эффективности, напрямую зависящей от КПД использования получаемой из топлива энергии, его цены и стоимости оборудования.
2. Надежное удержание теплоносителя внутри системы и сведение к минимуму ущерба в случае его аварийного разлива.
3. Создание удобства для наладки и регулирования во время эксплуатации и обслуживания.
4. Получение эстетичного внешнего вида.

Эти задачи нельзя отнести в разряд простых, поэтому поручать их решение следует профессионалам с солидным опытом и соответствующей подготовкой.

Подготовительный этап до начала сборки

Если проведением строительных работ в здании занимаются разные подрядчики, во избежание лишних затрат, желательно заранее согласовать с каждым потребности, которые имеются у другой бригады. Например, некоторые операции, которые могут понадобиться для монтажа отопительного оборудования, лучше проделать до завершения отделочных работ:

• прорезка штроб для установки трубопровода в случае скрытой прокладки;
• установка кронштейнов для крепления массивных радиаторов;
• подготовка места для котла;
• сооружение вентиляционных каналов.

Наиболее четкого графика проведения необходимых операций удается достичь, поручая «под ключ» весь комплекс строительных мероприятий одному подрядчику.

Проверка работоспособности отопительной системы

Принимая выполненную работу, следует обратить внимание на некоторые детали, характеризующие ее качество:

• отсутствие течи в местах сочленения трубопровода;
• правильное функционирование запорно-регулирующей арматуры;
• возможность стравливать воздух через кран Маевского;
• бесшумность циркуляции теплоносителя;
• нормальная работа автоматики котла и приточно-вытяжной вентиляции в системах индивидуального отопления.

Выполненные на высоком уровне качества проектные и монтажные работы позволят владельцу и его семье долгие годы пользоваться надежной и экономной отопительной системой для создания комфортных условий в собственном жилище.

Ремонт системы отопления. Причины и методы устранения

Износ оборудования, выход из строя отдельных элементов системы отопления неизбежно ведут к неблагоприятным последствиям и серьезным финансовым тратам.

Отсутствие горячей воды, холод в помещении, загрязнение теплообменника и другие проблемы могут возникнуть ввиду неисправности системы отопления.

Систематическое сервисное обслуживание, своевременное выявление неполадок и их успешное устранение позволяют продлить срок службы отопительной системы, вовремя обнаружить неисправность, предупредить аварийную ситуацию.

Специалисты компании «Авитек Инжиниринг» определят истинные причины поломки системы отопления и предложат оптимальные пути решения проблемы.

Распространенные причины аварий

Как показывает практика, основными причинами аварийных ситуаций, связанных с отопительной системой, являются:

• Ошибки, допущенные при проектировании системы отопления;
• Непрофессиональный монтаж оборудования;
• Скачки и перепады электричества;
• Неквалифицированное сервисное обслуживание;
• Износ оборудования;
• Производственный брак комплектующих элементов или основного оборудования;
• Халатность или нарушение правил эксплуатации отопительной системы;
• Выход из строя котельного оборудования.

Последствия нарушений в работе отопления:

• Поломка котлового оборудования;
• Преждевременный износ оборудования;
• Возникновение аварийных ситуаций во время отопительного сезона;
• Непредвиденные финансовые расходы;
• Отсутствие горячей воды;
• Увеличение расходов топлива или теплоносителя;
• Промерзание отапливаемых жилых зданий;
• Порча отделки в доме;
• Замораживание системы отопления и другие виды материального ущерба.

Профессиональное проектирование и монтаж, регулярное техническое обслуживание позволят поддерживать систему отопления в исправном состоянии в течение всего отопительного сезона на протяжении длительного времени. Плановый ремонт или профилактический работы должны проводиться до наступления отопительного сезона.

Основные виды ремонта отопительной системы

Планово-предупредительный ремонт (ППР) отличается сезонной периодичностью. Чаще всего он включает следующие мероприятия:

• Проверка контрольных приборов на предмет исправности и, при необходимости, их замена;
• Опрессовка отопительной системы;
• Проверка водозапорной арматуры и насосов;
• Замена прокладок, уплотнителей;
• Промывка теплообменников.

Текущий ремонт (выполняется один раз в три-четыре года) и включает следующие мероприятия:

• Контроль теплоносителя и, в случае наличия неисправностей, его замена;
• Комплексная промывка системы отопления;
• Замена или ремонт запорной арматуры, неисправных отрезков трубопровода.

Аварийный ремонт, цель которого – восстановление работоспособности отопительной системы после аварийной ситуации

Капитальный ремонт направлен на усовершенствование отопительной системы и качественный обогрев помещения. Включает основные мероприятия:

• Замена стояков и подводок отопления;
• Частичная или полная замена отопительного оборудования;
• Замена элеваторного узла или запорной арматуры;
• Замена розливов отопления и пр.

Ремонт котлов отопления и пластинчатых теплообменников

• Непрофессиональная регулировка горелки;
• Высокая концентрация пыли в помещении, отсутствие или неисправность приточной вентиляции;
• Нарушения в работе циркуляционного насоса;
• Перебои в электроснабжении;
• Загрязненные теплообменники;
• Загрязненные магистрали и отопительные сети.

В зависимости от причины неисправности, могут потребоваться следующие методы их устранения:

• Установка стабилизатора напряжения или использовать дополнительный источник электропитания (к примеру, дизельный генератор);
• Наладка работы горелки и циркуляционного насоса согласно предписаниям инструкции;
• Организация вентиляции помещения или очистка загрязненных вентиляционных отверстий;
• Регулярная промывка теплообменного оборудования.

Техническое обслуживание котельных, в частности очистка дымоходов и котла, позволит обеспечить стабильную работу оборудования. Образование отложений, скопление сажи нередко приводит к образованию коррозии, что провоцирует поломку котла и увеличение расходов топлива.

В процессе эксплуатации отопительной системы грязь, примеси, находящиеся в воде, неизбежно оказывают негативное влияние на теплообменник. Образуются отложения, препятствующие нормальному процессу теплообмена в помещении.

Очистка, промывка теплообменников от накипи и грязи – основные ремонтные мероприятия, которые позволяют вернуть отопительной системе работоспособность.

В радиаторах также скапливаются засорения и их необходимо своевременно устранять, чтобы избежать протечек. как правило, проблемы с радиатором вызваны не поломкой отдельных элементов, а неправильным монтажом и эксплуатацией устройства:

• Неверный выбор числа секций в радиаторе, который может спровоцировать некомфортный температурный режим в помещении;
• Установка декоративных загородок и ширм, которые сокращают теплоотдачу;
• Неправильное подключение радиатора к системе отопления.

Компания «Авитек Инжиниринг» предлагает полный комплекс мер по ремонту и сервисному обслуживанию систем отопления различного типа. Наши специалисты выполнят:

• Подготовку системы отопления к отопительному сезону;
• Устранят течь (ремонт системы);
• Балансировку системы отопления;
• Замену отопительных приборов и водозапорной арматуры;
• Промывку систем отопления и теплоснабжения;
• Перенос отопительных приборов.

Ознакомиться с возможными графиками обслуживания и стоимостью работ Вы можете в разделе ремонт и сервисное обслуживание отопительной системы.

Что можно сделать, чтобы избежать незапланированного ремонта системы отопления?

• На начальном этапе проектирования будущей отопительной системы обращаться в специализированную организацию, предоставляющую гарантию на выполнение монтажных работ;
• Проводить регулярное сервисное обслуживание котельного оборудования;
• Соблюдать правила эксплуатации отопительной системы;
• Выбирать качественное и надежное оборудование на этапе проектирования;
• При обнаружении малейшего повреждения отопительного оборудования или сбоев в работе отопительной системы незамедлительно обращаться к профессиональным мастерам;
• Заключить договор гарантийного обслуживания отопительного оборудования с профилирующей компанией.

Преимущества сотрудничества с компанией «Авитек Инжиниринг»

• Штат квалифицированных специалистов, имеющих соответствующее образование и опыт работы;
• Заключение официального договора между исполнителем и заказчиком, где отражаются все этапы и сроки выполнения работ;
• Своевременное выполнение всех необходимых ремонтных работ отопительной системы под ключ;
• Предоставление гарантий и страховки на выполняемые работы;
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.

2006-2019 avitekengineering.ru
Все права защищены

Как грамотно организовать и провести ремонт системы отопления дома

Техническое задание может являться приложением к конкурсной документации, если есть необходимость выбирать исполнителя ремонтных работ. Но и при частных обращениях в специализированные компании ТЗ не будет лишним. Такой подход сразу демонстрирует серьезность намерений и ответственный подход со стороны заказчика.

Документ включает следующие основные разделы:

• адрес объекта;
• заказ на обследование коммуникаций в случае такой необходимости;
• перечень предполагаемых работ с подробной детализацией;
• общая и пошаговая смета на выполнение работ;
• сроки выполнения работ;
• условия оплаты и подписания актов приема-передачи.

Также при разработке документа учитываются требования ОКПД по ремонту системы отопления.

Кроме того, указывают единицы измерения и необходимое количество материалов, комплектующих, оборудования. Это важно с точки зрения разработки максимально точной сметы.

Восстановление запорного оборудования – важный этап ремонта

Основные этапы проведения ремонтных работ

Ремонт системы отопления состоит из следующих основных этапов:

• подготовка к проведению восстановительных работ с полным обследованием объекта;
• профилактика и замена деталей, узлов, коммуникаций, радиаторов;
• промывка системы, гидравлическое испытание оборудования;
• консервация системы;
• заполнение труб и радиаторов очищенной водой;
• пуск и регулировка системы.

В зависимости от типа ремонта возможен монтаж различного оборудования в доме, подъезде или котельной. При капитальном восстановлении системы осуществляют прокладку теплотрасс или замену отдельных участков, например, на входе в здание.

На каждом этапе специалисты осуществляют контроль качества выполненных работ. Это важное условие, которым не стоит пренебрегать, иначе затем придется устранять возникшие проблемы.

Ремонт отопительного оборудования – задача для настоящих профессионалов

Ремонт системы отопления дома призван улучшить эксплуатационные характеристики теплосети. Целесообразно внести в проектно-сметную документацию следующие работы:

• установка элеваторного узла отопления – данное оборудование позволяет оптимизировать температурный режим и сократить расходы на оплату за услуги по снабжению теплом;
• монтаж приборов учета тепла;
• оснащение сети температурными датчиками и контроллерами;
• замена радиаторов на современные компактные образцы с высокой теплоотдачей.

Данные меры – эффективный способ существенно сократить расходы на отопление многоквартирных домов, административных зданий. В условиях частного дома с автономной системой отопления потребители по достоинству оценят уменьшение платежей за газ или электричество в зависимости от вида котла.

Как не ошибиться с выбором подрядчика

ОКПД на ремонт системы отопления предъявляет достаточно жесткие требования к исполнителю восстановительных работ. Однако многие обслуживающие компании, которые берут на себя обязательства по обслуживанию теплосети, действуют в лучших традициях ЖЭКов прошлого.

Поэтому при планировании ремонта стоит обращаться к профессионалам, досконально владеющим современными технологиями. Не менее важны навыки по грамотному применению нового оборудования, монтажу узлов и коммуникаций.

Цель капитального ремонта – максимально модернизировать систему отопления

Частные компании располагают штатом квалифицированных специалистов, которые регулярно проходят обучение на базе производителей и дилеров импортного оборудования. По результатам семинаров и тренингов организаторы обучающих мероприятий выдают подтверждающие сертификаты.

Составление и анализ проектной документации – зона ответственности квалифицированных инженеров

В самом начале работы с потенциальными подрядчиками будет не лишним выяснить наличие сертификационных документов, познакомиться со списком выполненных объектов, навести справки и запросить характеристики.

Стоит обратить внимание на работу специалистов различных направлений.

Например, составление сметы на ремонт системы отопления и разработка проекта требуют глубоких знаний номенклатуры строительного рынка.

Также компании, всерьез работающие в ремонтной сфере, располагают солидной базой контрагентов и поставщиков оборудования, что предопределяет успешное прохождение тендеров по выбору подрядчика.

Сотрудничество с профессионалами – лучшая гарантия качественного и своевременного выполнения всего комплекса работ по ремонту отопительных коммуникаций с соблюдением действующих требований ОКПД и других нормативных документов.

Видео: основные ошибки монтажа отопления дома

Организация обслуживания и ремонта систем отопления

Организация обслуживания и ремонта систем отопления

Надежная работа систем отопления обеспечивается проведением организационных и технических мероприятий.

Организационные мероприятия заключаются в разработке структуры службы эксплуатации и ремонта систем теплопотребления, в задачи которой входят планирование, материально-техническое снабжение, разработка технической документации, контроль за правильной эксплуатацией и соблюдение техники безопасности, подготовка кадров и т. д. Технические мероприятия предусматривают техническое обслуживание и ремонт систем отопления, соблюдение требуемых режимов работы систем теплопотребления.

Организационная структура эксплуатации систем теплопотребления зависит от типа и мощности системы теплоснабжения, ее ведомственной подчиненности, характера теплопотребления.

В некоторых городах созданы специализированные хозрасчетные предприятия — дирекции объединенных котельных и тепловых сетей.

В Киеве функционирует производственное объединение «Киев- жилтеплосеть», подчиненное городскому исполнительному комитету Совета народных депутатов.

В состав объединения входят 12 районов теплосети, два специализированных ремонтно-строительных управления и другие службы, осуществляющие техническое обслуживание и ремонт тепловых сетей, центральных и индивидуальных пунктов, домовых и групповых котельных, а также систем отопления и горячего водоснабжения жилого фонда города. При жилищно-эксплуатационных конторах имеются опорные пункты теплосети.

Создание объединенных диспетчерских систем, как показал опыт их работы в Москве, Киеве й ряде городов УССР, при дистанционном управлении инженерным оборудованием зданий обеспечивает бесперебойную работу и управление оборудованием жилых и общественных эданий, повышает уровень обслуживания населения, снижает затраты тепловой и электрической энергии, уменьшает численность обслуживающего персонала и т. д.

С целью упорядочения эксплуатации теплоэнергетического хозяйства Совет Министров УССР принял постановление от 12 сентября 1983 г. №381 «О дополнительных мерах по повышению эффективности теплоэнергетического хозяйства городов и других населенных пунктов».

Постановлением предусматривается создание при МЖКХ УССР на базе управления теплового хозяйства Министерства республиканского объединения по эксплуатации и ремонту систем теплоснабжения (Укртеплокоммунэнерго).

Утверждена трехзвеньевая система управления теплоснабжением: МЖКХ УССР — республиканское объединение «Укртеплокоммунэнерго» — теплоснабжающее объединение, предприятие, организация.

Постановлением предусматриваются также: осуществление мер по ликвидации и реконструкции действующих неэкономичных котельных в городах и других населенных пунктах с одновременным сокращением численности обслуживающего персонала и снижением расхода топлива; разработка схем теплоснабжения городов и других населенных пунктов; сооружение энергетических объектов, использующих вторичные и низкопотенциальные энергоресурсы, геотермальную и солнечную энергию и другие мероприятия.

В общественных зданиях и коммунальных предприятиях техническое обслуживание и ремонт санитарно-технических систем как правило, осуществляет служба эксплуатации, в которую входит инженер (техник) и слесари-сантехники. Ремонт этих систем может производиться также по договору специализированными организациями.

На промышленных предприятиях служба эксплуатации и ремонта санитарно-технических систем подчиняется главному энергетику (главному механику) предприятия. Структура этой службы может быть различной.

На крупных предприятиях техническим обслуживанием и ремонтом систем руководит специальное бюро, которое составляет графики ремонта, контролирует качество эксплуатации, выполняет работы по реконструкции систем. Эксплуатацию и ремонт систем отопления осуществляет специальный цех или ремонтная мастерская.

На некоторых предприятиях межремонтное обслуживание и ремонты систем теплопотребления выполняют цеховые ремонтные группы, в состав которых входят дежурные слесари.

На небольших промышленных предприятиях эксплуатация систем отопления возлагается на инженеров или техников, находящихся в подчинении главного механика предприятия и руководящих дежурными слесарями-сантехниками.

Ремонт всех санитарно-технических систем, как правило, выполняется силами производственных цехов или ремонтно-механическим цехом предприятия.

Большой объем ремонтных работ, например, при капитальном ремонте, может быть выполнен по договору специализированной ремонтно-строительной организацией.

Надежная и экономичная работа систем отопления и тепловых пунктов обеспечивается выполнением следующих мероприятий системы планово-предупредительных ремонтов (ППР): планированием профилактических и ремонтных работ с определением их трудоемкости для различного вида оборудования; установлением продолжительности ремонтных циклов, межремонтных периодов и структуры ремонтных циклов с учетом специфики работы оборудования; организацией проведения планируемых работ, обеспечением их необходимыми материалами, запасными частями, технической документацией; разработкой основных правил по обслуживанию и ремонту оборудования с соблюдением требований техники безопасности; контролем за качеством производимых работ.

Планирование и оформление отчетной документации планово-предупредительных ремонтов (ППР) тепловых пунктов и систем теплопотребления осуществляют эксплуатирующие организации, руководствуясь действующими инструкциями, нормами, положениями.

Планирование ППР должно предусматривать разработку перспективных и годовых планов-графиков ремонта и профилактического обслуживания основного оборудования, определение объема ремонтных работ, составление сметы на капитальный ремонт, подготовку ведомости дефектов для выполнения текущего ремонта и т. д.

Система ППР включает межремонтное обслуживание, периодические профилактические работы, плановые (текущие и капитальные) ремонты.

Межремонтное обслуживание заключается в наблюдении за состоянием оборудования, устранении мелких неисправностей, наладке тепловых пунктов и систем отопления, соблюдении в условиях эксплуатации действующих инструкций и правил техники безопасности.

Основными задачами обслуживания тепловых пунктов являются: соблюдение в системе отопления требуемых расхода и параметров теплоносителя; устранение утечек теплоносителя; обеспечение бесперебойной и эффективной работы всего оборудования. В зависимости от структуры эксплуатации тепловые пункты обслуживают слесари-обходчики теплосети или дежурный персонал потребителя.

Обслуживающий персонал должен: знать оборудование теплового пункта и устройство системы отопления, номер элеватора, диаметр сопла, режим работы теплосети и системы теплопотребления, величину статического давления в системе отопления; выполнять указания диспетчера тепловой сети; содержать помещение теплового пункта в чистоте, не допускать в него посторонних лиц; в аварийных случаях отключать узел ввода от тепловой сети и немедленно извещать об этом район теплосети; знать и выполнять требования техники безопасности. Включение и выключение тепловых пунктов и систем отопления, а также регулирование расхода сетевой воды осуществляет обычно персонал тепловой сети. Перед включением в эксплуатацию тепловой пункт должен быть отремонтирован, промыт и опрессован. Слесари-обходчики не менее одного раза в две недели, проверяют состояние помещений, оборудования, запорно-регулирующей арматуры, трубопроводов, контрольно-измерительных приборов и средств автоматики, наличие пломб на элеваторах, дроссельных диафрагмах и приборах, предназначенных для учета тепловой энергии. Затем в журнал теплового пункта заносят показания манометров, термометров, водомеров (тепломеров), записывают все обнаруженные неисправности и отметки об их устранении, отмечают все случаи отключения и подключения вводов к тепловой сети. На каждый тепловой пункт по установленной форме необходимо составлять паспорт, один экземпляр которого должен находиться на тепловом пункте, а второй—в эксплуатационном районе тепловой сети.

Основными задачами технического обслуживания системы отопления являются: поддержание системы в исправном состоянии; систематический контроль за ее работой; устранение мелких неисправностей; обеспечение правильной ее эксплуатации.

Слесари-сантехники по техническому обслуживанию обязаны периодически осматривать систему отопления для выявления недостатков в ее работе и их устранения.

Отопительные приборы, трубопроводы и запорно-регулирующую арматуру следует осматривать не менее двух раз за отопительный сезон с целью контроля качества обогрева помещений, проверки плотности соединений и состояния креплений отопительных приборов и трубопроводов.

Трубопроводы, прокладываемые в технических подпольях, подвалах, чердаках и. лестничных клетках подлежат ежемесячному осмотру с целью проверки качества тепловой изоляции, плотности запорно-регулирующей арматуры и соединений трубопроводов.

Обход всей системы отопления осуществляют дважды в год: осенью — при проверке готовности системы к отопительному сезону и весной — для выявления неисправностей и уточнения объема работ по плановому ремонту, производимому в летнее время.

Мелкие неисправности (уплотнение сальниковой набивки в арматуре, затягивание резьбовых и фланцевых соединений) устраняют немедленно. При небольших течах в трубах допускается установка временных хомутов. Пришедшую в негодность тепловую изоляцию удаляют, трубы очищают от ржавчины, покрывают антикоррозионным слоем, после чего накладывают новую тепловую изоляцию.

Обслуживающий персонал обязан устранять неисправности по заявкам потребителей (жильцов), выполнять текущий ремонт, участвовать в проведении плановых ремонтов системы отопления, ликвидации аварий.

Все выявленные во время обходов неисправности и меры но их устранению должны быть зафиксированы в специальном журнале. Неисправности, не влияющие на работу системы отопления и которые не могут быть устранены немедленно, записывают в ведомость дефектов для устранения их в межотопительный период.

При каждом обходе системы отопления необходимо из нее выпускать воздух через воздухосборники, воздушные трубы и воздушные краны у отопительных приборов.

Обслуживающий персонал должен знакомить потребителей (жильцов) с правилами эксплуатации систем отопления, способом регулирования теплоотдачи отопительных приборов, объяснять причины их неудовлетворительной работы из-за закрытия приборов мебелью, декоративными решетками с малым живым сечением для прохода воздуха и т. д. Так, до сведения потребителя необходимо довести, что при закрытом воздушном клапане тепловая мощность конвектора «Комфорт» уменьшается в 3,3 раза, а при снятых панелях кожуха — в 1,5 раза. Очистку конвекторов от пыли с помощью пылесоса или щетки необходимо производить в начале отопительного сезона и один — два раза во время работы системы отопления. После окончания отопительного сезона клапан необходимо закрыть, что предохранит нагревательный элемент конвектора от попадания пыли в межотопительный период.

После окончания отопительного сезона для предотвращения попадания воздуха в систему отопления до начала ремонта ее оставляют заполненной сетевой водой. В процессе подготовки к отопительному сезону система должна быть отремонтирована, промыта и подвергнута гидравлическому испытанию.

Профилактические работы, проводимые согласно графику ППР, включают периодические осмотры и профилактические испытания.

Осмотры как самостоятельные операции, входящие в состав ремонтного цикла, планируют для водонагревателей, насосов центральных и индивидуальных тепловых пунктов, т. е. для оборудования, которое характеризуется большой трудоемкостью ремонта.

Во время осмотров проверяют состояние оборудования, производят мелкий ремонт, чистку, промывку, выявляют дефекты эксплуатации, уточняют состав и объем работы, подлежащий выполнению при очередном плановом ремонте.

Периодичность осмотров устанавливает главный инженер предприятия, эксплуатирующего тепловые пункты и системы теплопотребления. Как правило, для большей части оборудования проводят в порядке межремонтного обслуживания.

Профилактические испытания как самостоятельные операции планируют и проводят раз в год в летнее время между двумя очередными плановыми ремонтами только для особо ответственного оборудования с целью выявления его эксплуатационной надежности, безопасности обслуживания и предупреждения возникновения аварии.

Текущий ремонт является основным видом профилактического ремонта, направленного на обеспечение длительной и безотказной работы системы отопления, предупреждение ее износа и устранения неисправностей, возникших в процессе эксплуатации. Во время его проведения оборудование теплового пункта и систему отопления отключают от тепловой сети и производят необходимые ремонтные операции. Текущий ремонт тепловых пунктов и систем отопления осуществляют в летний период.

Наиболее характерными работами по текущему ремонту являются: замена отдельных участков трубопроводов и пришедших в негодность отопительных приборов; частичная замена вышедших из строя запор- но-регулирующей арматуры, фланцев и прокладок; смена сальниковой набивки в арматуре; восстановление тепловой изоляции трубопроводов и оборудования; чистка насосов, проверка их центровки с электродвигателями, чистка и смазка подшипников; чистка и ремонт воздухосборников, вантузов, конденсатоотводчиков, водонагревателей, грязевиков, средств автоматического регулирования и другого оборудования тепловых пунктов и систем отопления; снятие контрольно-измерительных приборов и сдача их на проверку; ремонт креплений трубопроводов и оборудования; промывка системы, ее гидравлическое испытание; окраска трубопроводов и оборудования.

Капитальный ремонт является наиболее сложным и полным по объему видом планового ремонта. При его проведении производится полная разборка оборудования тепловых пунктов, восстановление и замена изношенных деталей, узлов и участков трубопроводов системы отопления, испытание и наладка оборудования и сети трубопроводов.

В объем капитального ремонта, кроме работ, выполняемых при текущем ремонте, входят также дополнительные работы, которые выявляются и фиксируются в ведомости дефектов при последнем в ремонтном цикле текущем ремонте: замена типа отопительных приборов; присоединение существующей системы отопления, снабжаемой теплом от местной котельной, к тепловой сети ТЭЦ или районной котельной; автоматизация и диспетчеризация системы теплопотребления; замена тепловой изоляции трубопроводов и оборудования; все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом теплового пункта и системы отопления. При проведении капитальных ремонтов предусматривают мероприятия, направленные на улучшение технико-экономинеских показателей систем, повышение их эффективности в результате реконструкции и модернизации оборудования.

Сроки проведения и объемы работ по плановому ремонту систем теплопотребления эксплуатирующая организация согласовывает с потребителем-. В городах сроки проведения текущих и капитальных ремонтов теплового хозяйства регламентируются специальными положениями, утверждаемыми исполнительными комитетами городских Советов народных депутатов, как это сделано в г. Киеве.

Численность персонала, занятого обслуживанием и ремонтом отопительных котельных, тепловых сетей и систем теплопотребления определяется на основании расчета трудозатрат, выраженных в условных единицах, в соответствии с системой ППР.

При проведении ремонтных работ необходимо строго соблюдать правила техники безопасности. Подлежащий ремонту тепловой пункт должен быть с помощью запорной арматуры отключен от тепловой сети. На запорной арматуре следует вывешивать плакаты «Не открывать — работают люди!», «Не включать — в ремонте!». Производить ремонтные работы при избыточном давлении в трубопроводах не допускается.

Источник