Капитальный ремонт внутренней отделки зданий
Дата публикации 15.07.2020
Бюджетное образовательное учреждение заключает два договора на ремонт внутри помещения (облицовка стен гипсокартоном, окраска стен). Общая сумма договоров — 700 тыс. руб. Является ли облицовка стен гипсокартоном капитальным ремонтом? Какой вид расходов использовать — 244 или 243?
Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается:
- замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций);
- замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
- замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.
При проведении капитального ремонта составляются отдельные разделы проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ (ч. 12.2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).
Понятие капитального ремонта дано также в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утв. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 (далее – Методика № 15/1).
Согласно п. 3.8 Методики № 15/1 к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Аналогичные понятия даны в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утв. постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 (далее – Положение № 279), которым можно пользоваться для квалификации работ по ремонту. Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 3 Положения № 279, по капитальному ремонту – в приложении 8.
Согласно части VIII «Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы» приложения 3 Положения № 279 к текущему ремонту относятся:
- ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков);
- смена облицовки стен (до 10% общей площади облицованной поверхности);
- окраска помещений и отдельных конструкций.
Согласно части VIII «Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы» приложения 8 Положения № 279 к капитальному ремонту относятся:
- возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности;
- смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей;
- сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.
Таким образом, работы по облицовке стен гипсокартоном (в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей) могут быть квалифицированы в качестве капитального ремонта. Работы по окраске стен проводятся в рамках текущего ремонта.
Квалификация работ по ремонту объектов нефинансовых активов находится в компетенции должностных лиц учреждения, которые могут оценить все имеющиеся в их распоряжении документы (проектную документацию, сметные расчеты и др.) и масштабы ремонта.
Согласно п. 48.2.4.3 порядка, утв. приказом Минфина России от 06.06.2019 № 85н, расходы учреждений на проведение капитального ремонта нефинансовых активов отражаются по элементу видов расходов 243, текущего ремонта – по элементу 244.
Не пропускайте последние новости — подпишитесь
на бесплатную рассылку сайта:
- десятки экспертов ежедневно мониторят изменения законодательства и судебную практику;
- рассылка бесплатная, независимо от наличия договора 1С:ИТС;
- ваш e-mail не передается третьим лицам;
Источник
Капитальный ремонт внутренней отделки зданий
ТЕХНОЛОГИЯ ПРИМЕНЕНИЯ КОМПЛЕКСА ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ВНУТРЕННИХ ПОВЕРХНОСТЕЙ ЗДАНИЙ. ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ (извлечение из ТР 149/1-05)
Дата введения 2005-03-30
РАЗРАБОТАНЫ ГУП «НИИМосстрой»
УТВЕРЖДЕНЫ Начальником Управления научно-технической политики в строительной отрасли А.Н.Дмитриевым 25 марта 2005 года.
Технические рекомендации разработаны с учетом требований и положений СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ТР 140-03 «Технические рекомендации по технологии окраски интерьеров и фасадов строящихся жилых и общественных зданий», ТР 137-03 «Технические рекомендации по применению сухих специализированных отделочных смесей для наружных и внутренних работ при возведении новых зданий и сооружений, реконструкции и ремонте», ТР 146-03 «Технические рекомендации по технологии устройства полов при реконструкции и капитальном ремонте жилых зданий», ТР-148-03 «Технические рекомендации по технологии индустриальной отделки помещений при реконструкции и капитальном ремонте жилых и общественных зданий», СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».
Рекомендации предназначены для научно-технических работников и бригадиров строительных организаций, выполняющих внутренние отделочные работы в процессе капитального ремонта и реконструкции жилых и гражданских зданий, для специалистов проектных организаций, осуществляющих контроль качества отделочных работ.
Рекомендации распространяются на производство малярных, обойных, облицовочных работ, индустриальных методов отделки (подвесные потолки, гипсоволокнистые и гипсокартонные листы, панели, отделанные шпоном ценных пород дерева, листы бумажно-слоистого пластика, синтетические рейки и другие изделия), устройство полов внутри помещений.
В рекомендациях дан перечень работ, которые должны быть закончены до начала отделочных работ, изложены требования к материалам для подготовки, окраски и отделки поверхностей, условия их поставки, транспортирования, складирования и хранения, требования к поверхностям, подлежащим подготовке, технология подготовки этих поверхностей, требования к поверхностям, подготовленным под отделку, технологии отделки внутренних поверхностей лакокрасочными материалами и отделочными фактурными составами, производства обойных, облицовочных работ, выравнивания оснований и устройства стяжек, настилки поливинилхлоридных рулонных и плиточных материалов, устройства полов из штучного паркета, из крупноразмерных керамических плиток, требования к качеству и безопасности производимых работ.
В рекомендациях также представлены: устройство подвесных потолков, индустриальная облицовка стен, установка сборных перегородок.
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
I.1. Рекомендации предназначены для руководства по применению комплекса отделочных материалов при капитальном ремонте и реконструкции внутренних поверхностей жилых и гражданских зданий.
I.2. Рекомендации распространяются на производство малярных, обойных, облицовочных работ, индустриальных методов отделки и устройство полов внутри помещений.
I.3. Технические рекомендации разработаны с учетом требований и положений СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ТР 140-03 «Технические рекомендации по технологии окраски интерьеров и фасадов строящихся жилых и общественных зданий», ТР 137-03 «Технические рекомендации по применению сухих специализированных отделочных смесей для наружных и внутренних работ при возведении новых зданий и сооружений, реконструкции и ремонте», ТР 146-03 «Технические рекомендации по технологии устройства полов при реконструкции и капитальном ремонте жилых зданий», ТР-148-03 «Технические рекомендации по технологии индустриальной отделки помещений при реконструкции и капитальном ремонте жилых и общественных зданий», СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», СНиП 12-03-2001* «Безопасность труда в строительстве. 4.1. Общие требования».
I.4. Отделочные материалы должны поступать на строительные объекты готовыми к употреблению.
I.5. Запрещается использование «спецколера», приготовленного на строительной площадке. При необходимости разведения материалов до получения определенной вязкости разрешается использовать только рекомендованный растворитель или смесь растворителей. Рекомендованные краски нельзя смешивать с другими красками. Лакокрасочные материалы (далее ЛКМ), упакованные в бочку емкостью 100 кг и более, необходимо перед вскрытием «раскатать» и простучать для придания материалу однородности. Перед употреблением ЛКМ следует тщательно перемешать и при необходимости процедить через сито с размером отверстий 2 мм.
I.6. В проекте организации строительства должны указываться сведения об условиях поставки и транспортирования отделочных материалов предприятиями-изготовителями.
I.7. Транспортирование, складирование и хранение отделочных материалов выполняется в соответствии с требованиям ГОСТ 9980.3-86 — 9980.5-86, ГОСТ 28013-98 и технических условий.
Водно-дисперсионные ЛКМ следует хранить в сухих, проветриваемых помещениях при температуре не ниже +5 °С и предохранять от прямого воздействия солнечных лучей.
Обои, паркет, листы сухой штукатурки, рулонные и плиточные материалы следует предохранять от воздействия влаги, хранить при температуре не менее 10 °С.
I.8. Штукатурные сухие смеси должны транспортироваться в контейнерах или специальных мешках, предохраняющих смеси от увлажнения, и храниться в закрытых сухих помещениях. Доставленная на строительную площадку растворная смесь должна быть разгружена в бункер или контейнер-ящик. При необходимости в нормативно-технической документации на конкретный материал указывают другие режимы хранения.
I.9. При входном контроле отделочных материалов проверяют наличие и содержание документов о качестве: этикеток, сертификатов соответствия систем ГОСТ Р или Мосстройсертификации. Входной контроль отделочных материалов должен быть включен в производственный контроль качества строительных материалов.
I.10. На строительной площадке должны быть предусмотрены складские помещения для материалов.
I.11. Работы сезонного характера следует выполнять в периоды, указанные в нормативно- технической документации.
I.12. Отделочные работы должны выполняться в соответствии с проектом производства работ (ППР).
I.13. До начала отделочных работ в зданиях, подлежащих санации, реконструкции и капитальному ремонту, должны быть закончены следующие работы:
— выполнены гидро-, тепло- и звукоизоляция, стяжки на перекрытиях, балконах и лоджиях;
— заделаны и изолированы места сопряжений оконных, дверных и балконных блоков;
— загерметизированы швы между блоками и панелями на фасаде здания;
— остеклены световые проемы;
— смонтированы закладные изделия;
— проведены испытания систем тепловодоснабжения и отопления;
— проложены все коммуникации и заделаны коммуникационные каналы;
— смонтированы скрытые сети электрообеспечения, радиофикации, телефонизации и др.
I.14. Поверхности, подготовленные под окраску, оклейку обоями и отделку, должны быть приняты с составлением акта.
I.15. Окраска, отделка, облицовка и устройство полов производятся при температуре в помещении не ниже +10 °С и относительной влажности воздуха не более 60%. Такой температурно-влажностный режим должен поддерживаться в течение 2 сут. до начала и 12 сут. после окончания работ.
II. ТЕХНОЛОГИЯ ПРОИЗВОДСТВА ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ ПРИ САНАЦИИ,
РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ
II.1. Требования к поверхностям, подлежащим подготовке под отделку, оклейку обоями при реконструкции и капитальном ремонте.
II.1.1. Штукатурные покрытия должны прочно соединяться с поверхностью конструкции, не отслаиваться от нее. Оштукатуренные поверхности должны быть ровными, гладкими, с четко определенными гранями углов, пересекающихся плоскостей, без следов затирочного инструмента, подтеков раствора, пятен и высолов. Не допускается наличие трещин, бугорков, раковин, дутиков, грубошероховатой поверхности.
II.1.2. Поверхности, облицованные листами сухой гипсовой штукатурки не должны иметь:
— нарушений креплений листов;
— отслоения картона от гипса с торца листа на величину более 20 мм;
— надрывов картона длиной более 30 мм;
— более 2-х поврежденных кромок листов с длиной повреждения более 30 мм и шириной более 10 мм.
II.1.3. Поверхности, облицованные асбестоцементными листами, не должны иметь околов, сдиров, наплывов, искривлений.
II.1.4. Влажность поверхностей под отделку должна составлять:
— для оштукатуренных — не более 8%;
— для бетонных — не более 4%.
II.1.5. Требования к внутренним поверхностям, предназначенным под отделку, оклейку обоями, представлены в табл. N 1.
Величина предельных отклонений
Отклонение поверхности от плоскости:
Не более 3-х неровностей глубиной или высотой до 5 мм включительно
Не более 2-х неровностей глубиной или высотой до 3 мм включительно
Не более 2-х неровностей глубиной или высотой до 2 мм включительно
Отклонения плоскости от вертикали (стен) или горизонтали (потолков):
— простая окраска или оклейка обоями
3 мм на 1 м высоты (длины), но не более 15 мм на всю высоту или длину помещения
2 мм на 1 м высоты (длины), но не более 10 мм на всю высоту (длину) помещения
1 мм на 1 м высоты (длины), но не более 5 мм на всю высоту (длину) помещения
Отклонение лузг, усенков, оконных дверных откосов, пилястр:
1) простая окраска;
1) 4 мм на 1 м высоты или длины, но не более 10 мм на весь элемент;
2) улучшенная окраска;
2) 2 мм на 1 м высоты или длины, но не более 5 мм на весь элемент;
3) высококачественная окраска.
3) 1 мм на 1 м высоты или длины, но не более 3 мм на весь элемент.
II.2. Технология подготовки поверхностей под окраску, отделку и оклейку обоями
II.2.1. При подготовке поверхностей к отделке выполняют следующие технологические операции:
— упрочнение слабых осыпающихся оснований и огрунтовка очищенной поверхности;
— обработка специальными материалами мест примыканий разнородных материалов в углах, потолков и стен и т.д.;
— восстановление поврежденных участков, заполнение трещин и раковин;
— очистка и обеспыливание.
II.2.2. Поверхности, подлежащие отделке, должны быть очищены от пыли, грязи, брызг, потеков раствора, жировых пятен и высолов.
II.2.3. Поврежденные места (сколы, раковины диаметром более 3 мм, трещины) огрунтовывают и затирают полимерцементным раствором из сухой смеси марки не ниже 100-150 или специальным раствором на основе сухих смесей.
II.2.4. При подготовке поверхностей строительных конструкций к улучшенной окраске и оклейке обоями выполняется операция выравнивания (шпатлевание) поверхностей с последующей шлифовкой.
II.2.5. При выравнивании поверхностей можно использовать масляно-клеевые шпатлевки, специальные шпатлевки под определенные марки красок, отвечающие требованиям ГОСТ 10277-90, а также сухие шпатлевочные составы на основе цемента и гипса.
II.2.6. Для выравнивания поверхностей конструкций и заделки раковин, трещин, неровностей глубиной до 2 мм применяются шпатлевочные составы на основе сухих специализированных смесей.
II.2.7. Рабочий раствор готовят на строительном объекте перемешиванием сухой смеси и воды в рекомендуемых количествах в соответствии с техническими условиями или информацией производителя материала.
Для перемешивания применяются малогабаритные растворосмесители СО-23В, СО-11А и СО-116А, мешалки СО-137.
Шпатлевочный выравнивающий состав пригоден к употреблению в течение 2 ч с момента приготовления.
II.2.8. Для предотвращения появления трещин на прошпатлеванной поверхности производится обработка мест примыканий разнородных материалов, углов стыков потолков и стен, укрепление отдельных мест потолков и стен с применением конструкционных стеклотканевых сеток и самоклеющихся серпянок «СТРОБИ» (ТУ 6-48-00204961-29-98 и ТУ 8388-18414328-001-00) в соответствии с ТР 100-00 «Технические рекомендации по применению стеклотканевых конструкционных сеток и серпянок «СТРОБИ» при строительстве и ремонте зданий».
II.2.9. Шпатлевка наносится механизированным способом или вручную шпателем (пластмассовым, металлическим и др.) до полного заполнения раковин и пор. Последними движениями шпателя участок равномерно заглаживается.
II.2.10. В зависимости от степени разрушения основания и старой краски, наличия загрязнений, высолов и др. подготовка поверхности включает все или часть операций, указанных в предыдущем разделе.
Источник