Капитальный ремонт второго этапа

Капитальный ремонт: этапы работ

Чтобы капитальный ремонт оставил в конечном итоге положительные эмоции и воспоминания, надо правильно подойти к его планированию. Последний должен быть системным. Только так можно снизить возможные риски. Поэтому капитальный ремонт разбивают на этапы. Последовательность запланированных строительных процессов может отличаться в разных случаях, но в целом схема стандартная. И она продиктована технологическими аспектами строительных операций, плюс объективной логикой.

Планирование капитального ремонта

Многие ошибаются, когда начинают ремонтный процесс с приобретения строительных материалов. Первое, что надо сделать, пригласить дизайнера. За свои услуги он возьмет не самые большие деньги. Но этот специалист сможет вам помочь не только в оформлении комнат, но и в подборе недорогих и качественных материалов.
Именно на основе дизайн-проекта создается смета, которая покажет, сколько денег необходимо будет вложить в это серьезное мероприятие. В этом же документе будет оговорены приблизительные сроки окончания ремонтных работ. Плюс – будут указаны чисто технические аспекты проводимых операций.

Поэтому проект состоит из:

• графической части: эскизы, прорисовка элементов дизайна, цветовое оформление помещений;
• технической: размеры, конструкции, инженерные системы, виды стройматериалов, их количество и прочее.

Внимание! Хозяин дома со всеми домочадцами должен принимать активное участие в создании проекта.

Итак, на этом этапе создается проект и смета ремонта.

Подготовительный этап

В первую очередь надо определиться с подрядчиком. Надо понимать, что высокая квалификация мастеров – залог успеха начатой компании. Но такие специалист цену себя знают, поэтому рассчитывать, что их работа будет дешевой – большое заблуждение.

Недорогие мастера могут предоставить не совсем качественные услуги. Поэтому вырастают риски, что ремонт закончиться, а результат будет невысоким.

Теперь, что касается мебели и бытовой техники. Запомните, капитальный ремонт надо проводить только в свободном пространстве. Потому что здесь придется иногда крушить стены, демонтировать двери и окна. А значит, велика вероятность, что домашняя утварь от этого пострадает. Везет тем, кто начинает делать ремонт в новостройке. В остальных случаях придется искать складские помещения.

И еще несколько советов:

1. Необходимо сделать еще один комплект ключей от старой двери. Их нужно отдать прорабу. Идеально, если навесить дополнительные замки.
2. Необходимо приобрести большое количество мешков для мусора. Для них придется организовать площадку возле подъезда. Ее место расположения лучше согласовать с ЖЭКом.
3. Обмен телефонами с прорабом.
4. Согласования графика проведения работ.
5. Извиниться перед соседями за предоставленные временные неудобства.
6. Подъезд надо содержать в чистоте.
7. Счетчики воды, электроэнергии и газа нельзя трогать. Должны сохраниться их пломбы.
8. Если капитальный ремонт проводится в квартире на верхнем этаже, обязательно обследуется крыша на предмет протечек. Если таковые обнаружены, значит, нужно будет провести ремонт и кровли.

Капитальный ремонт подразумевает перепланировку. А значит, надо будет согласовать этот процесс с БТИ. Без разрешения никаких сносов и переносов делать нельзя. На согласование может уйти много времени, поэтому это надо делать заранее.

Приобретение стройматериалов

Все, что связано с черновыми видами работ и приобретением для них строительных материалов, лучше передать подрядчику. Если он на рынке давно, то в магазинах и на базах у него есть небольшие скидки, которые могут снизить бюджет ремонта. За транспортировку придется заплатить.

Это оптимальная ситуация, в которой вас никто не упрекнет, что вы сорвали сроки поставки материалов. К тому же за некачественные изделия, которые приведет к браку всей работы, будет отвечать также подрядчик. Он все переделает за свой счет. Поэтому ему нет выгоды приобретать контрафактный материал.

Что касается отделочных материалов, то без заказчика их не выбрать. Ведь выбор этой разновидности – дело субъективное. Но в любом случае тип стройматериала оговаривается на этапе создания дизайн-проекта. Просто выбирается цвет, фактура и прочее.

И последнее – приемка материалов. Если магазин сам проводит доставку, то их принимать надо сообща в квартире. Здесь важно добиться, чтобы впоследствии не было разногласий между заказчиком и подрядчиком.

Демонтажные работы

Подготовка закончена, можно переходить к непосредственно ремонтным работам. Сразу надо оговориться, что при проведении капитального ремонта, нужно все демонтировать и очищать до несущих конструкций. То есть надо:

• демонтировать инженерные коммуникации, особенно электропроводку;
• убрать всю сантехнику;
• вскрыть полы, даже удалить стяжку;
• снять штукатурный слой;
• демонтировать подвесные или подшивные потолки, если они оштукатурены, то и от этого слоя надо избавиться;
• демонтаж окон и дверей.

Внимание! Новые окна надо установить сразу. Ремонт нужно проводить в закрытом помещении.

Особо надо сказать о перегородках. Если перепланировка не намечается, то лучше перегородки разобрать и собрать из новых материалов. Особенно это касается санузла и кухни. Здесь придется отделку проводить керамической плиткой, поэтому важно – соорудить стены сразу ровными, чтобы не было перерасхода материала на их выравнивание.

Перепланировка пространства

Если принято решение изменить расположение и конфигурацию комнат, то необходимо перенести детали проекта в натуру. Для этого можно воспользоваться кирпичами, профилями или другими стройматериалами. Ими просто обозначают на полу места будущего расположения перегородок, ниш, мебели и крупной бытовой техники. Не забываем о дверных и оконных проемах.

Именно так можно точно воссоздать планировку квартиры, которая покажет, правильно ли был составлен проект. Как показывает практика, недочеты выходят все равно.

Внимание! Первый строительный процесс после демонтажных работ – возведение перегородок.

Инженерные сети

Черновая отделка

Здесь все строительные операции проводятся «снизу вверх», то есть начинать надо с потолка, затем стены и в конце пол.

1. Потолок можно выровнять разными способами. Это подвесные конструкции или штукатурка. Предпочтение первым, хотя они немного опускают потолок. Но вторые сложны в проведении работ, плюс занимают много времени.
2. Стены также можно выровнять гипсовыми штукатурками или плитными изделиями.
3. Полы – это стяжка, которую проводят по комнатам, но с одинаковым уровнем по всей квартире. Понижают немного в ванной и туалете.

Совет! Не стоит забывать о грунтовке выше обозначенных конструкций. Расход этого материала и в количественном, и в денежном эквиваленте небольшой, но его задача – увеличить прочностные и адгезионные качества плоскостей стен, полов и потолков.

Установка входной двери

Этот процесс проводят сразу после окончания чернового этапа. Но перед этим демонтируют старую дверь. Здесь не надо обращать внимание на сломавшиеся откосы. Их все равно придется делать заново.

Главное – не испачкать полотно. Поэтому нужно снять ручки и установить старые, декоративные элементы лучше тоже демонтировать. После прикрыть дверь полиэтиленовой пленкой изнутри.

Финишная отделка

На этом этапе делают покраску, наклейку обоев, укладку напольных отделочных материалов, керамической плитки и прочее. Но перед этим обязательно проводят окончательное выравнивание поверхностей финишной шпаклевкой.

Здесь также все операции производятся от пола к потолку. Далее проводят

• установку межкомнатных дверей и их доборов;
• радиаторов отопления;
• мебели;
• сантехники;
• декоративных аксессуаров;
• светильников.

Источник

Капитальный ремонт здания – проектирование и согласование в 2020 году

Под капитальным ремонтом объекта недвижимости понимается замена или восстановление строительных конструкций, либо их отдельных элементов. В зависимости от обстоятельств, капремонт может быть плановым или внеочередным, а проводить его может застройщик, либо организации и ИП, заключившие договор строительного подряда. Для проведения ремонта оформляется проектная документация, условия которой должен соблюдать подрядчик.

Что такое капитальный ремонт здания

Характеристики объекта капитального строительства могут ухудшаться в результате естественного износа, нарушения правил эксплуатации, воздействия природного характера или при чрезвычайных обстоятельствах. Чтобы устранить угрозу разрушения объекта, восстановить или улучшить характеристики конструкций, проводится капитальный ремонт. Решение о проведении капремонта может приниматься собственник или застройщик, обслуживающая организация, арендатор.

Порядок и основания для проведения ремонта будут отличаться, в зависимости от вида объекта. Например, для многоквартирных домов капремонт проводится в рамках государственной программы, а его финансирование происходит за счет бюджетных средств и взносов жильцов. Специальные нормы предусмотрены для сроков планового капремонта общественных и административных зданий.

Фонд капитального ремонта

Капитальный ремонт простым языком

Даже при использовании качественных материалов и современных технологий строительства, конструкции и оборудование здания не могут сохранять первоначальные характеристики вечно. Ухудшение характеристик, износ и повреждения стен, перекрытий, иных элементов здания может привести к полному или частичному обрушению, создает угрозу безопасности граждан и имущества. Чтобы устранить такие проблемы, собственник должен своевременно провести капитальный ремонт.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Проведение капремонта может быть связано со следующими обстоятельствами:

• нормативный или естественный износ, когда продление срока эксплуатации объекта зависит проведения планового ремонта;
• необходимость заменить или восстановить поврежденные конструкции и элементы объекта капстроительства;
• принятие решения об улучшении характеристик зданий и отдельных элементов, в том числе при применении более долговечных или современных материалов;
• устранение замечаний надзорных органов, если в ходе проверки выявлено ненадлежащее состояние конструкций.

В зависимости от оснований, проведение капремонта может носить плановый или внеочередной характер. Например, внеочередные или срочные работы могут потребоваться при повреждениях от стихийных бедствий.

Комментарий эксперта. Капремонт может проводиться в производственных, административных, общественных, жилых и иных зданиях. Соответственно, решение о заказе проекта и проведении ремонта будет принимать собственник, уполномоченный государственный орган, эксплуатирующая организация. Также закон возлагает обязанность проведения капремонта на арендатора, если иное не указано в договоре аренды.

Капитальный ремонт юридическим и техническим языком

Законодатель относит капитальный ремонт к одному из видов градостроительной деятельности. Проводится он только на объектах капитального строительства – МКД, общественных и административных зданиях, производственных сооружениях и объектах незавершенного строительства. Не проводятся такие работы на временных постройках, павильонах, киосках и иных аналогичных строениях.

Понятие капитального ремонта объекта капстроительства, а также общие требования к его проведению, закреплено в Градостроительном кодексе РФ. Вот что включает в капремонт статья 1 ГрК РФ:

• замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих конструкций;
• замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
• замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие их показатели элементы, и (или) восстановление указанных элементов.

Комплекс работ, которые предстоит провести застройщику или подрядчику, может существенно отличаться. Поэтому проводится обследование здания и его отдельных элементов, составляются дефектные ведомости и акты, проводятся расчеты. Эти документы и сведения будут учтены при подготовке проекта капремонта, выборе подрядчика и заключении договора.

Комментарий специалиста. Проектная документация на капремонт может предусматривать проведение переустройства и перепланировки, работы на внутренних площадях и фасадах. Точный перечень работ будет зависеть от решения заказчика, фактического состояния объекта.

Чтобы заранее учесть все требования к проведению работ, необходимо быть уверенным в опыте и квалификации проектировщика и подрядчика. Наша компания предлагает полный комплекс услуг по подготовке проекта капремонта, его согласованию в уполномоченных органах (при необходимости).

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

К видам градостроительной деятельности относится и реконструкция. Она также представляет собой выполнение строительных работ, но связано с изменением параметров и характеристик объекта или его частей. При реконструкции может проводиться увеличение этажности объекта, перестройка и расширение, полная замена и восстановление несущих конструкций.

Реконструкция отличается от капитального ремонта по следующим признакам:

• реконструкция связана с заменой и восстановлением несущих конструкций, тогда как капремонт может проводиться только по их отдельным элементам;
• для проведения реконструкции нужно не только оформить проект, но и получить разрешение на строительство;
• реконструкция может предусматривать изменение основных параметров объекта (этажности, площади и т.д.), тогда как капремонт может только улучшать качество и свойства здания и его конструкций.

Реконструкция также может предусматривать проведение работ по перепланировке и переустройству, поскольку они всегда связаны с изменением характеристик здания или отдельных помещений.

Комментарий специалиста. Для проведения реконструкции не обязательно должно выявляться повреждения, износ или разрушение несущих конструкций. Такое решение может быть принято собственником, запланировавшим изменить вид целевого использования объекта (например, вместо производственного объекта разместить торговые площади), увеличить строительный объем или полезную площадь здания.

Отличие капитального ремонта от текущего:

Отличие капитального ремонта от текущего

Проектирование капитального ремонта – основные разделы

Если проведение капремонта связано с воздействием на несущие конструкции, либо предусматривает замену их элементов, необходимо оформить проектную документацию. Также не обойтись без проекта, если в результате строительных работ будет изменена конфигурация внутренних помещений, места размещения ненесущих перегородок или инженерного оборудования.

Заказать проект можно в экспертной организации, состоящей в СРО. Градостроительный кодекс РФ не предусматривает согласование документации на выполнение капремонта, однако это может потребоваться, если содержанием проекта предусмотрены работы по перепланировке и переустройству. В рамках капремонта может проводиться и текущий ремонт отдельных частей или помещений объекта.

Для оформления проекта капитального ремонта учитываются положения ГОСТ, строительные правила, инструкции и справочники Госстроя, иные нормативные и подзаконные акты. В содержание проекта капитального ремонта в 2019 году входят следующие разделы:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• пояснительная записка;
• схема земельного участка;
• архитектурные решения;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• работы по отделке, косметическому и текущему ремонту отдельных частей здания или сооружения;
• колористический паспорт, если работы будут осуществляться на фасаде здания;
• перечень данных об инженерном оборудовании и сетях здания, состав инженерных решений (заполняется отдельно по системам водоснабжения и водоотведения, электрообеспечения, газоснабжения и по иным видам инженерных сетей);
• проект организации строительных работ;
• перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности работ, охране окружающей среды;
• смета на проведение ремонтных работ;
• иные разделы, в зависимости от вида объекта и состава предстоящих работ.

Нужно учитывать, что на содержание проектной документации будет влиять вид объекта. В частности, специальные правила предусмотрены для проектирования ремонта в жилых зданиях, социальных и культурных объектах. Основанием для проектирования будет являться техническое задание.

Комментарий специалиста. В компании Смарт Вэй вы можете заказать проектную документацию для проведения любых видов строительных работ, в том числе капитального ремонта зданий и сооружений в Москве. Мы обеспечим подготовку документов в максимально сжатые сроки, в строгом соответствии с нормативными сборниками и справочниками.

Монтаж капитального ремонта – основные этапы

Капитальный ремонт должен проводиться в соответствие с нормами проектной документации. Подрядчиком могут выступать организации или ИП, состоящие в СРО. Обойтись без членства в саморегулируемой организации может только подрядчик, выполняющий работы, чья стоимость не превышает 3 млн. руб. Кроме того, в регистрационных данных подрядчика должны быть предусмотрены профильные виды деятельности по справочнику ОКПД.

В зависимости от условий технического задания и проекта, капитальный ремонт может носить комплексный или выборочный характер. В первом случае, работы будут проводиться на всем объекта. При выборочном ремонте определяются отдельные элементы и конструкции, подлежащие замене и восстановлению. Основные этапы капитального ремонта в 2019 году включают в себя:

• проектирование, согласование сметы и заключение договора с подрядчиком;
• подготовительная стадия – освобождение здания от мебели и техники, демонтаж конструкций и покрытий, подлежащих замене, установление ограждений, отключение от инженерных сетей (при необходимости);
• общестроительные работы – замена и восстановление конструкций, возведение новых перегородок, прокладка новых кабелей и монтаж инженерных коммуникаций, замена оборудования, иные виды работ;
• работы на фасадах, если они предусмотрены проектом – восстановление или замена элементов фасада, отделка и покраска;
• внутренняя отделка помещений, косметический ремонт, обустройство напольного покрытия, монтаж дверей, розеток, иные виды работ;
• подключение здания к инженерным сетям, проведение пуско-наладочных работ;
• проведение осмотра по итогам капитального ремонта с участием заказчика и подрядчика, подписание акта.

Точный перечень работ будет указан в проектной документации. Для выполнения отдельных видов работ может привлекаться заказчик. Например, при освобождении здания и помещений от мебели и техники на собственника может возлагаться обязанность по их транспортировке и хранению.

Совет эксперта. При выборе подрядчика нужно проверить членство в СРО, наличие соответствующих кодов ОКПД и ОКВЭД, отзывы и рекомендации по предыдущим заказам. Также целесообразно проверить реестр недобросовестных поставщиков по Федеральному закону № 44-ФЗ, который размещен в открытом доступе.

Как правильно проводить организацию капитального ремонта

Порядок организации капитального ремонта будет указан в проекте. Для этого проектировщик учитывает положения нормативных актов и справочников, ГОСТ. Например, для определения перечня работ и порядка их выполнения на нежилых объектах применяется Постановление Госстроя СССР № 279 (Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений). К организации капремонта относится:

• обеспечение мер пожарной и строительной безопасности на всех этапах ремонта;
• использование стройматериалов для проведения работ и отделки, указанных в проекте и сметной документации;
• обеспечение мест для складирования стройматериалов и мусора, порядок его вывоза и утилизации;
• условия подключения к инженерным сетям на период проведения работ;
• иные требования, указанные в проекте или нормативных актах.

Организация капремонта возлагается на подрядчика по договору. При отступлении от проекта, нарушения порядка проведения работ, подрядчик будет нести ответственность в рамках договора (в том числе, безвозмездное устранение недоделок, выплата неустойки и т.д.).

Комментарий специалиста. Заказчик вправе предусмотреть в договоре нормы по текущему контролю за выполнением работ. Например, представитель заказчика может присутствовать на объекте, участвовать в подписании актов по отдельным этапам капремонта. Если возникает необходимость в проведении дополнительных работ, необходимо заказать изменения в проектную документацию.

Согласование капитального ремонта

В Градостроительном кодексе РФ отсутствует норма об обязательном согласовании проектной документации на капитальный или текущий ремонт. Поэтому для начала работ на объект достаточно получить проект, который утвердит проектировщик и заказчик. Согласование может потребоваться в следующих случаях:

• если в процессе капремонта проводится переустройство, т.е. изменение мест расположения инженерных сетей и оборудования;
• если будет проведено изменение конфигурации здания или отдельных помещений, т.е. перепланировка (например, если помещение делится за счет установки некапитальной перегородки);
• если в процессе капремонта проводится ремонт фасада, что приводит к изменению его цветового решения, местам расположения отдельных элементов и форм.

В иных случаях проходить процедуру согласования не нужно. Услуги по согласованию, если они требуются по содержанию проекта, могут оказать экспертные организации. Например, в компании Смарт Вэй вы можете заказать не только проект, техническую и сметную документацию, но и воспользоваться услугами по согласованию в уполномоченных органах.

согласование капитального ремонта

Сложности и проблемы в капитальном ремонте

Проектирование и проведение капремонта должно учитывать меры безопасности к выполнению работ. Поэтому нужно внимательно отнестись к выбору проектировщика и подрядчика, соблюдение строительных нормативов и правил. Заказчик может столкнуться со следующими проблемами и рисками:

• неправильное определение перечня и характера работ, когда фактически будет иметь место реконструкция;
• нарушение требований к оформлению проекта и проведению работ на объекте;
• отсутствие у подрядчика или проектировщика полномочий на выполнение работ (например, если подрядчик не состоит в СРО, а также не указал профильные виды деятельности по ОКПД);
• ненадлежащее качество выполненных работ со стороны подрядчика;
• превышение объема работ и показателей сметы.

Указанные нарушения могут повлечь финансовые потери, необходимость устранять недоделки, искать нового проектировщика или подрядчика. Если в ходе строительных работ будет допущено нарушение правил безопасности, можно столкнуться с претензиями надзорных органов.

Совет эксперта. Чтобы избежать указанных проблем и сложностей, рекомендуем заказать проект на капитальный ремонт через компанию Смарт Вэй. Мы гарантируем устранение любых рисков при подготовке и проведении капремонта на любых объекта в Москве, а стоимость наших услуг не превышает средних предложений на рынке.

Сколько стоит проектирование и монтаж капитального ремонта нежилого здания или помещения?

Точная стоимость проектирования и проведение капремонта в 2019 году будет зависеть от множества факторов – вида здания или сооружения, их целевого назначения, объема предстоящих работ, фактического состояния объекта. Поэтому определить и согласовать цену можно только после изучения всех условий технического задания, оценки состояния объекта.

При обращении в компанию Смарт Вэй, вы можете воспользоваться бесплатной консультацией экспертов. На ней будет определен объем и сроки работы, требования заказчика и иные условия сотрудничества. После этого оформляется договор, в котором будет указана точная стоимость работы.

Шаблон технического задания на проектирование и работы по капитальному ремонту

Чтобы оформить проект и провести строительные работы, необходимо подготовить техническое задание. В содержании этого документа заполняются следующие разделы:

• цель проектирования и проведения работ (например, предупреждение преждевременного износа);
• сведения об объекте;
• краткое описание объема капремонта, в том числе порядок проведения подготовительного этапа, сроки работ или отдельных этапов, требования к заключительному этапу, отделке и косметическому ремонту;
• основные технические требования, т.е. ссылка на нормативные стандарты и правила;
• порядок контроля за выполнением работ, приемки после завершения ремонта.

Техническое задание будет включать дефектные ведомости по всему объекту, а также по отдельным частям здания. В них указываются недостатки конструкций или их элементов, подлежащие устранению.

Заказать капитальный ремонт

Заказать проектную и техническую документацию на проведение капремонта вы можете в компании Смарт Вэй. Мы специализируемся на оказании услуг в сфере проектирования и строительства в Москве, обеспечим доскональное соблюдение требований ГОСТ, иные нормативных стандартов и правил. Чтобы уточнить условия сотрудничества с нашей компанией, позвоните по телефонам, указанным на сайте, и запишитесь на бесплатную консультацию.

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Источник