Капитальный ремонт взносы выросли

Новые тарифы за капремонт в СПб с 1 января 2021 года

С января 2021 года вступили в силу новые тарифы взносов за капитальный ремонт в Санкт-Петербурге. Это предусмотрено Постановлением Правительств СПб № 1141. В среднем, увеличение тарифов составило 3 рубля за 1 кв. м. жилья в многоквартирных домах.

Размеры платы за капитальный ремонт в СПб в 2021 году

Резкое увеличение тарифов по взносам на капремонт в СПБ связано с тем, что власти уменьшили объем субсидирования этой программы. Так как финансирование программы капремонта решено прекратить, все взносы будут полностью оплачивать собственники жилья.

Размер тарифов на капремонт в СПб зависит от категории дома, условий проживания. Все дома разделены на 10 категорий. Полный список тарифов представлен в таблице.

Тип дома	С лифтом	Без лифта
Дома дореволюционной застройки	12,00	11,50
Сталинские дома 1931-1956 года постройки Постройки 1918-1930 годов «Немецкие» постройки 1945-1948 годов	11,84	11,34
Хрущевки кирпичные 1957-1970 годов	11,62	11,12
Хрущевки панельные 1957-1070 годов	11,80	11,30
Кирпичные дома 1970-1980 годов Деревянные дома	11,50	11,00
Панельные дома 1970-1980 годов	11,70	11,20
Кирпичные дома после 1980 года постройки Дома, построенные после 1999 года, категории «новое строительство кирпичные»	11,56	11,06
Панельные дома «новое строительство», возведенные после 1980 года Дома, построенные после 1999 года, категории «новое строительство панельные»	11,74	11,24
Дома нового строительства, построенные после 1980 года, с наружными многослойными и оштукатуренными стенами (кроме домов со стенами из панелей и вентилируемых фасадов)	12,00	11,50
Дома нового строительства, построенные после 1980 с вентилируемыми фасадами	11,75	11,25

В таблице указаны минимальные размеры взносов. Собственники многоквартирного дома могут установить повышенные размеры взносов, чтобы быстрее провести капитальный ремонт или выполнить дополнительные работы. Такое решение принимается общим собранием собственников.

Источник

В 2021 году сильно вырос налог на квартиры и взносы на капремонт

С каждым годом в России всё больше стирается разница межу собственниками и арендаторами квартир. Так в 90-х годах прошлого века, на заре развития капитализма в России – разница затрат, которые несли собственники и арендаторы квартир была существенной. Собственник каждый месяц нёс только бремя содержания своей квартиры в форме вполне умеренных коммунальных платежей. Человек, у которого не было своего жилья – платил приличную арендную плату и коммуналку за собственника квартиры.

Теперь давайте посмотрим, кем в России стали собственники квартир в наше время. Тут уже и чувства собственника вполне можно растерять. Сегодня, имея свою квартиру, гражданам приходится платить: постоянно растущие и непомерно большие коммунальные платежи, отдавать государству налог за владение недвижимостью, нести затраты в фонд капитального ремонта дома, а многим ещё и тянуть тяжёлое бремя ипотечника.

Иногда, будучи вот таким собственником, волей-неволей задумаешься – а точно это моя квартира, раз я столько много за неё каждый месяц отдаю денег государству и всяким организациям?

В 2021 году выросли затраты на капремонт

Итак, будучи собственником квартиры в многоквартирном доме, мы должны нести затраты по поддержанию сохранности самого дома. Каждый год тарифы по этой статье расходов собственников постоянно растут.

В 2021 году тоже произошёл рост тарифов. Увеличение оплаты градируется в зависимости от региона нахождения дома.

Так собственники квартир в московских домах будут теперь платить взносы на капремонт на 3,5 % больше, чем в прошлом году. В среднем москвичи в месяц, в расчёте на двухкомнатную квартиру, будут оплачивать около 1000 рублей на будущий капитальный ремонт дома.

В регионах в 2021 году такие затраты будут в среднем в два раза ниже. Так в Ростовской области это уже будет порядка 500 рублей с двухкомнатной квартиры.

Кстати, многие собственники не платят взносы за капитальный ремонт, полагая, что у них сугубо добровольный характер оплаты. Это не совсем так. В некоторых регионах уже сложилась судебная практика по взысканию с собственников квартир задолженности по оплате капитального ремонта. А это не очень приятные последствия, вплоть до ареста банковских счетов должника и списания с них денежных средств.

Впрочем, собственники квартир, имеющие задолженность по оплате в фонд капитального ремонта более 3 лет, должны помнить, что на взыскание этой задолженности распространяется срок исковой давности в 3 года . Все неоплаченные платежи за пределами этого срока уже не подлежат судебному взысканию с должника и можно сказать даже так – прощаются ему.

В 2021 году вырос налог на квартиры

В 2021 году имущественный налог рассчитывается теперь по новым правилам — используется новая формула и применяются налоговые вычеты. Размер налога теперь будет теперь зависеть от площади квартиры, состава семьи и периода владения этим жилым помещением.

Но самая главная привязка для исчисления величины налога – это теперь кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества. Не инвентаризационная, которая всегда была небольшой – а именно кадастровая стоимость.

Что в результате таких изменений мы будем иметь в виде размера налога? Конечно же произойдёт его увеличение. Для этого и вводились соответствующе изменения в порядке его подсчёта!

Например, за квартиру площадью 50 кв.м. в Москвы в 2021 году придётся теперь заплатить около 7 000 рублей в год. При расчёте налога на имущества по старой формуле — налог с владения такой квартирой составлял около 700 рублей в год. Чувствуете разницу? Она существенная!

Кроме того, так как кадастровая стоимость квартиры сегодня приравнивается к рыночной стоимости – она будет ежегодно индексироваться в соответствии с ростом стоимости квартиры на рынке недвижимости. Следовательно налог тоже каждый год будет расти неуклонно вверх.

Так что вот такими у нас получились итоге собственники недвижимого имущества – владей и плати всем. Да побольше. Чем не аренда?

Источник

Почему в квитанциях увеличился счет за капремонт?

В январе мы вдруг получили какой-то заоблачный счет за капитальный ремонт. Если в декабре было примерно 350 рублей, то сейчас – почти 500. Наш дом – обычная «сталинка». Причем капитального ремонта у нас никогда не было. Даже лифт не меняли. Мы попытались в управляющей компании выяснить, что к чему, но вместо ясного ответа услышали, что к ним-де эти платежи не имеют никакого отношения. Семья ШВЕРНИК, Выборгский район

От редакции. Подсчитаем. Капремонтный тариф для квартиры семьи Шверник площадью 42 «квадрата» в 2020 году составлял 8,34 рубля с квадратного метра. Итого платеж был без копеек 351 рубль в месяц.

В 2021 году минимальные тарифы резко выросли. Для квартиры Шверников – 11,84 руб. с кв. м. Стало быть, отныне нужно платить 497 с небольшим рублей.

Вот, собственно, и весь ответ. И, надо отметить, «Санкт-Петербургские ведомости» еще в прошлом году рассказывали о предстоящем повышении тарифов. Похоже, повторение – мать учения. Итак.

Для дореволюционных домов без лифта тариф увеличился с 8,50 руб. с кв. м до 11,50 руб.; с лифтом – с 9 до 12 руб. с кв. м.

Для довоенных и сталинских домов: без лифта – с 8,34 до 11,34 руб. с кв. м; с лифтом – с 8,84 до 11,84 руб. с кв. м.

Для кирпичных «хрущевок» без лифта – с 8,12 до 11,12 руб. с кв. м; с лифтом – с 8,62 до 11,63 руб. с кв. м.

Тариф в панельных «хрущевках» без лифта увеличился с 8,30 до 11,30 руб. с кв. м; с лифтом – с 8,80 до 11,80 руб. с кв. м.

Для кирпичных домов, построенных в 1970 – 1980-х годах, и деревянных домов без лифта – с 8 руб. с кв. м до 11; с лифтом – с 8,50 до 11,50.

В «панельках» 1970 – 1980-х годов без лифта капремонт теперь обходится в 11,20 руб. с кв. м, а было 8,20. С лифтом – 11,70 (было 8,70 руб. с кв. м).

Рост тарифа для кирпичных домов, построенных после 1980 года, составил: без лифта – с 8,06 до 11,06 руб. с кв. м.; с лифтом – с 8,56 до 11,56 руб. с кв. м.

Для «панелек» постройки 1980-х и более поздних годов: без лифта – с 8,24 до 11,24 руб. с кв. м; с лифтом – с 8,74 до 11,74.

Тариф в домах, построенных после 1980 года, с оштукатуренными фасадами без лифта – с 8,50 до 11,50; с лифтом – с 9 руб. до 12.

И, наконец, в домах с вентилируемыми фасадами, построенных после 1980 года, без лифта – с 8,25 до 11,25, а с лифтом – с 8,75 до 11,75 руб. с кв. м.

Законен ли такой рост тарифа? В 2012 году, когда в Жилищном кодексе появился раздел IX, в котором были расписаны правила организации и оплаты капитального ремонта, на этот вопрос можно было ответить однозначно: нет! Тогда в разделе содержалось условие: субъекты Федерации могли повышать тариф дважды в год, но не более чем на рубль. Прошли годы, и это правило исчезло из кодекса. Взамен в Петербурге был принят нормативный акт, предписывающий как можно быстрее снять с городского бюджета груз софинансирования капитального ремонта. В течение нескольких лет эту задачу должен полностью взять на себя Фонд капремонта. То есть собственники, ежемесячно уплачивающие взносы.

Справедливо ли увеличение тарифа? Если даже не брать в расчет, что большинство граждан не признают справедливым никакой, даже минимальный, рост платежей, все равно ответ – нет. И он останется таковым, пока не будет рассчитана потребность в деньгах для каждого дома индивидуально. Усредненный (да еще и минимальный) платеж, установленный городской властью, никогда не отразит реальную картину. Собственники могут попытаться определить потребности дома сами, но тогда почти наверняка тарифы придется увеличить еще больше.

Все это семье Шверник могли рассказать и в управляющей компании. Но не захотели или не смогли. Всякие люди работают в ЖКХ. Одни в состоянии спокойно, доброжелательно и квалифицированно объяснить ситуацию, другие не проявляют ни осведомленности, ни желания общаться «с этим непонятливым контингентом». Это уж зависит от характера, воспитания и образования.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 6 (6844) от 18.01.2021 под заголовком «Математика и воспитание».

Источник

Четыре тысячи обращений

Многие обнаружили, что им предложено заплатить дважды — и в традиционной «розовой» квитанции, и в квитанции за свет от «Петроэлектросбыта» есть одна и та же строка. И за два дня в Жилищный комитет и Фонд капремонта поступило почти четыре тысячи обращений. Около 60 процентов связаны с переходом на новые квитанции, остальные касаются темы задолженности и начисления пени.

Как поясняют в Смольном, произошло некоторое рассогласование. С победителем конкурса АО «Единый информационно-расчетный центр «Петроэлектросбыт» фонд заключил договор на печать квитанций для всех горожан.

Майские квитанции со строкой за капремонт пришли петербуржцам от «Петроэлектросбыта» — там указан взнос за май. А ВЦКП «Жилищное хозяйство» в начале мая разослал квитанции за апрель, поэтому там строка «капремонт» тоже имеется. Как появилась комиссия, официальные источники не комментируют. Однако собеседник «РГ», близкий к ситуации, пояснил, что «сначала ситуация не выглядела ненормальной — услуги эквайринга, то есть перечисления средств, имеют свою цену». А официальный аккаунт ЕИРЦ «Петроэлектросбыт» в одной из соцсетей так прокомментировал дискуссию о взносах: «ФКР отказался возмещать процент за граждан, как это было ранее. Соответственно, данное условие не предусмотрено текущим договором».

Теперь Смольный решает проблему в ручном режиме. АО «Единый информационно-расчетный центр «Петроэлектросбыт» уже отказался от комиссии, соответствующие договоренности достигнуты также с рядом банков. Кроме того, принято решение, что пени за неуплаченные в мае взносы за капремонт начислять не будут. Однако, по неподтвержденной официально информации, «бескомиссионный» период продлится только до 31 декабря нынешнего года. А самые скептические граждане отмечают, что новые правила — пробный шар в деле отказа города от субсидирования (или иного возмещения) комиссионных расходов на оплату ЖКУ. В этом случае два-четыре банковских процента в масштабах Петербурга составят дополнительно миллиарды рублей.

У ситуации есть еще одна сторона. В Сети пользователи рассказывают о том, что в личном кабинете можно снять «галку» и не платить через «Петроэлектросбыт» за капремонт. А вот что делать пенсионерам, которые до сих пор оплачивают жилищно-коммунальные услуги по старинке, с помощью бумажной квитанции, где проставлена сумма «итого»? Организации, принимающие платежи таким образом, уже пообещали, что будут пересчитывать суммы. Надо только попросить.

При этом в ПЭС подчеркивают, что на них лежит лишь обязанность печатать квитанции, все данные предоставляет фонд. Но даже на странице губернатора Петербурга в сети «ВКонтакте» граждане уже массово сообщают о нарушениях.

— Сегодня в течение часа пыталась дозвониться до «Петроэлектросбыта» по поводу новых квитанций, — написала пользователь Ольга Александрова. — По справочному дали другие телефоны, но и по ним пришлось полчаса дозваниваться. Результат по информации нулевой, не считая моих потраченных денег на звонки. Я опекун девятилетнего внука, он живет и прописан у меня с 2016 года. По «розовой» квитанции у меня была социальная скидка на капремонт, а теперь мне говорят, что не положена. Ответа, как вернуть льготу, я не добилась.

Источник

Минстрой предложил учитывать рост цен на стройматериалы при капремонте

В стране необходимо повысить стоимость контрактов на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Об этом на заседании совета по вопросам жилищного строительства при Совфеде заявил замглавы Минстроя Максим Егоров.

Необходимость повысить цену он объяснил подорожанием строительных материалов. «Сейчас значительно подорожали некоторые строительные материалы, поэтому мы предлагаем без дополнительных конкурсов и аукционов производить удорожание контрактов по капитальному ремонту до 25%. Мы считаем, что это поддержит фонды капремонта», — цитирует Егорова агентство «Интерфакс».

Чиновник отметил, что стало «действительно тяжело» из-за того, что в некоторых регионах «ни разу» не поднималась плата за капитальный ремонт, при этом стоимость стройматериалов растет.

Замминистра заявил, что с населением необходимо провести разъяснительную работу. По его словам, хорошим примером в этом плане является Липецкая область, где плату за капитальный ремонт подняли за два года почти в два раза, но при этом объяснили, почему это надо сделать. «Наполняемость фонда капремонта начала расти, улучшилось контрактование и качество работ. Не было недовольных», — сказал Егоров.

Также в Минстрое предложили разрешить корректировать региональные программы капитального ремонта в зависимости от технического состояния дома. «Мы видим риски неисполнения программ капитального ремонта в некоторых субъектах, где были завышенные ожидания, но не были определены источники финансирования», — объяснил Егоров.

В конце марта Минстрой разработал поправки к федеральному закону № 44 «О госзакупках», в соответствии с которыми предлагается менять цену госконтракта в случае существенного изменения стоимости стройматериалов (более чем на 5%).

При изменении контракта его цена и срок исполнения не должны измениться более чем на 30%. В этот срок не включается время на получение заключения экспертизы проектной документации, если нужно изменить и ее, говорится в поправках.

Авторы инициативы предлагали распространить ее действие на госконтракты, которые заключены на срок не менее одного года. Предметом контракта должны быть работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту или сносу объекта капитального строительства либо проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

Источник