Капитальный ремонт жилья план

Как узнать, когда в нашем доме будет капремонт?

Каждый месяц перечисляем деньги на капремонт, а они как в трубу улетают. Непонятно, когда и что нам за эти деньги положено. Лифт постоянно застревает, крыша течет. Все это вроде должны чинить за счет наших взносов, но когда это будет? Спрашивал в нашем ТСЖ — там ничего толком не ответили.

Расскажите, как узнать, когда и что в нашем доме будут делать по программе капремонта?

Иван Андреевич, не переживайте: ваши взносы не испаряются, а идут по назначению — формируют фонд капитального ремонта. Существует график проведения ремонта многоквартирных домов — его можно посмотреть в интернете. Расскажу, как это сделать.

Что такое фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта — это взносы собственников в МКД и другие суммы, которые идут на проведение капремонта общего имущества в доме, например пени за просрочку уплаты взносов или кредитные деньги на ремонт.

Есть два способа формировать фонд капремонта:

1. на личном счете дома;
2. на счете регионального оператора.

По умолчанию фонд формируется на счете регионального оператора. Это такой общий котел, в который складывают деньги собственники из всех домов региона. Каждый год из этого котла берут определенную сумму и тратят на ремонт. То есть, например, в 2020 году ваши деньги пойдут на ремонт соседнего дома, а в 2021 году соседи оплатят ремонт вашего. Очередность работ определяется программой капремонта, в начале списка обычно самые изношенные дома.

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Собственники выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. По поручению собственников ими распоряжается владелец счета, например представитель УК или ТСЖ. Если фонд формируется на счете дома, собственники сами решают, когда и что ремонтировать.

В любом случае собранные деньги можно потратить только на ремонтные работы.

Как узнать сроки проведения капремонта и конкретные работы

Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Если ваш дом есть в системе, вы увидите результаты поиска.

Нажмите на адрес — появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, количество этажей и т. п. Там же будет вкладка «Капитальный ремонт МКД». Если перейдете на нее, увидите информацию о фонде капремонта: способ формирования, размер взноса, общую сумму собранных денег на капремонт, остаток фонда и т. п.

Слева на странице появится раздел «Работы (услуги)». Зайдите в него, чтобы узнать, какие части дома и в какие сроки собираются отремонтировать, а какие работы уже провели.

В разделе две вкладки: «По конструктивам» и «По годам». Вы пишете, что в вашем доме течет крыша. Чтобы узнать, когда ее залатают, перейдите во вкладку «По конструктивам», слева выберите «Предстоящие работы (услуги)» и нажмите на строку «Крыша» — там будет вся информация.

А чтобы узнать, какого ремонта ждать в конкретном году, перейдите во вкладку «По годам».

Если дом не определяется через строку поиска

Такое бывает. В этом случае попробуйте следующий алгоритм.

После того как вы перейдете во вкладку дома, алгоритм действий будет такой же, как я описала выше.

Если на сайте нет информации о доме

Бывает, что сведений о доме в системе еще нет. В этом случае можете обратиться в ТСЖ или УК. Они должны знать, когда запланирован ремонт и какие объекты общего имущества будут ремонтировать.

Если они не смогут ответить на ваши вопросы, обратитесь в администрацию своего населенного пункта. Посмотрите структуру администрации на сайте — там будет отдел, департамент или министерство, которое занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства.

Направьте заявление с просьбой предоставить информацию о капремонте вашего дома. Его можно подать непосредственно в администрацию — лично или по почте — либо через МФЦ. В среднем такие заявления рассматривают 30 дней.

Если хотите побольше узнать о капитальном ремонте МКД, почитайте другие наши статьи по теме:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

А если сам дом в системе есть, а информации по капремонту нет, кого трясти?

silsky, у меня аналогичная ситуация!!

К 2040 году либо эмир, либо ишак. А денюшки всё-равно тю-тю))

Андрей, проведите общее собрание собственников, переведите деньги на специальный счет. Будете распоряжаться ими самостоятельно и никуда не денутся.

Похоже что для разных городов надо смотреть разные источники. По Спб на сайте «Реформа ЖКХ» мой дом нашелся, но данных о кап.ремонте нет, а вот на gorod.gov.spb.ru всё есть.

d1mmmk, спасибо за ссылку! реально все есть и портал очень норм!

В моем городе в начале списка дома в центре города, на центральных улицах. Но никак не самые изношенные. Мой дом появлялся в списках, потом убрали. Не знаю, честно,есть ли смысл платить?

Кэтти, какая разница, на копится сумма, подадут в суд, взыщут с песнями, штрафом и судебными издержками

Василий, сейчас упрощённая система взыскания долгов. Через судебный приказ. Взыщут и взыщут. Пока под % полежат.

Недавно компания, где работаю, купила помещение в старом доме и я на своей шкуре прочувствовал все национальные особенности ЖКХ.

Во-первых про сам кап. ремонт, иногда гордо говорила управдом, но не знала точно когда, что и кто.
Во-вторых, в один прекрасный день приехала какая-то странная бригада и позвонила мне с ультиматумом: или мы вот прямо сейчас открываем им дверь, или они спиливают замок (речь идет о полуподвальном помещении, что пустовало до нас и сантехник имел ключ от старого замка) — они сейчас будут менять стояки канализации. Хорошо, что я рядом был, в офисе неподалеку. Сами работы провели кое-как, оставили кучу мусора и кормили завтраками, а потом перестали отвечали на звонки, когда об этом напоминали. В новой системе К есть очаровательное ноухау для сброса излишков сточных вод прямо в наше помещение, когда засоренный колодец на улице не справляется.

Так как мы все будем делать там свой ремонт, то все их креативы демонтируем и сделаем нормально заново, но осадочек как говориться остался.

Еще в этом доме пару водосточных труб по этой программе меняли: старые ржавые худо-бедно работают, а по новью вода снаружи и по стенам течет. Будет разбираться с этим.

Врагу не пожелаешь такого ремонта, но вы, Шура, пилите, пилите, внутри они золотые.

Источник

Как отремонтировать квартиру? Составляем план ремонта

В чем заключается отличие капитального ремонта от военной операции? Наверное, практически ни в чем. И если уж вы затеяли капитальный ремонт вашей квартиры, то для успешного его окончания вам будет необходимо составить план ремонта всей жилплощади.

И, уж поверьте, создание плана позволит вам начать и окончить ремонт тогда, когда вы сами захотите. С наименьшими финансовыми затратами.

Заранее продуманный план проведения ремонта – это 50% успеха

Вы готовы приступить к ремонту и полны энтузиазма? Вы рисуете разноцветные перспективы по окончанию ремонта через месяц? Разочаруем вас в этом: если вы не составите подробное планирование, где должен быть отражен пошаговый ремонт в квартире – у вас ничего не выйдет.

Итак, начнем. У нас есть: отпуск, квартира, к которой проживаете вы и ваша семья, ваше желание делать ремонт в квартире собственными руками. Или с минимальным привлечением строителей и специалистов для выполнения квалифицированной работы: монтаж коммуникаций канализации, отопления и водоснабжения, замена оконных стеклопакетов и входных или межкомнатных дверей.

Что же должен в себя включать эффективный, продуманный и финансово располагающий пошаговый план ремонта в квартире?

1. Создание дизайн-проекта. Чтобы сделать полный расчет всего необходимого оборудования и стройматериалов, вам придется составить окончательный проект того, каким должен быть итог капитального ремонта в квартире, где хотите жить.

Дизайн-проект составляется, когда перед вами имеется схема квартиры со всеми необходимыми размерами высоты, длины и ширины всех комнат. В окончательном проекте учтите все нюансы, поскольку после того, как вы все рассчитаете и приобретете оборудование и строительные материалы, изменять что-либо будет поздно. Возможно, конечно, но с дополнительными затратами.

Насколько важна последовательность ремонта квартиры и как составить план работ при косметическом и капитальном ремонте жилья?

О правилах выбора ламината для квартиры читайте в этой статье. Только правильные советы от профессионалов по выбору вида и производителя этого напольного покрытия.

2. Бытовые и семейные вопросы. Определитесь, где во время проведения ремонта будет находиться ваша семья. Теперь составьте схему, решите, с какой комнаты лучше начать ремонт, а также куда и по какому порядку переставлять мебель.

Даже при условии, что вы согласитесь весь месяц вести образ жизни спартанца, это не значит, что во время проведения ремонта вам нужно спать стоя, на полу, и готовить себе пищу во дворе на костре. Это важный момент, не упустите его, поскольку потом вша квартира превратится в мини-свалку. А это не будет способствовать качественной ремонтной работе.

3. Рассчитайте необходимое количество строительных материалов. Это довольно немаловажный пункт, который нужно учитывать при составлении проекта капитального ремонта в квартире. Приобретать стройматериалы нужно исходя из вашего расчета: сколько необходимо и + 8-10%. Сюда же включите смету: расходы на транспорт + количество купленного материала + вывоз мусора, по окончании проведения работ + оплата специалистам (если же вы решите их привлекать к работе).

4. Продумайте и внесите в план ремонта и смету расходы на транспорт: доставка строительных материалов, вывоз мусора; постарайтесь приобрести его на одной и той же базе строительных материалов. На сегодняшний день это не является проблемой.

5. Теперь распишите пошаговый ремонт в квартире. Начните с того, какую комнату вы хотите отремонтировать в первую очередь, а далее по нарастанию. Вам нужно учесть тот момент, что вам понадобятся услуги сантехников из ЖЭКа, чтобы иметь возможность перекрыть воду по стояку вашей квартиры. А для этого нужно знать номера телефонов.

Пошаговый ремонт в квартире: общие представления

В своем плане о капитальном ремонте вам нужно расписать всю последовательность операций, которые нужно провести. Это поэтапное планирование ремонта квартиры поможет вам эффективно организовать и выполнить ремонт, не даст упустить важные моменты, сэкономит деньги и время.

Шаг 1. Начинать капитальный ремонт рекомендуется с демонтажа дверей, окон, старых труб отопительной системы и системы водоснабжения, а также напольного покрытия. Сюда же входит размывание стен, потолка, уборка и вывоз мусора. Этот первоначальный шаг выполняют по всей территории квартиры. С его помощью вы полностью подготовите себе плацдарм для работы.

Шаг 2. Подготовьте стены и выполните монтаж электропроводки без монтажа каких-либо приборов. Тут вам и понадобится план ремонта квартиры, в той части схемы, где размещены электрические приборы (выключатели и розетки).

Шаг 3. Выровняйте стены и потолок (шпатлевка, грунтовка, штукатурка), проведите стяжку полов во всей квартире.

Шаг 4. Разведите трубопровод: отопление, подачу воды и канализацию.

Шаг 5. Воплощайте в жизнь свой дизайн-проект: проведите монтаж всех гипсокартонных конструкций, которые были включены в дизайн квартиры.

Шаг 6. Осталась чистовая отделочная работа: наклейка обоев, установка дверей, покраска, укладка плитки и т.д.

Читайте о том, как утеплить пол в частном доме — все секреты и тонкости технологии описаны подробно.

О том, как установить электрический теплый пол в доме или квартире, читайте тут. Все основные правила монтажа.

Особенности ремонта в квартире

Планирование любых ремонтных работ, включая пошаговый ремонт, должны учитывать главное направление: все ремонтные работы должны начинаться с дальней комнаты и направляться в сторону коридора или прихожей.

При составлении пошагового плана капитального ремонта в квартире помните о существующей последовательности при выполнении некоторых строительных работ. К примеру, в кухне, ванной, санузле, профессиональный плиточник не начнет укладку плитки, если вы не завершили разводку всех необходимых коммуникаций.

Желаем удачи в выполнении пошагового плана ремонта. Теперь строительно-ремонтная битва за комфорт и красоту в вашей квартире принесет вам несомненную победу.

Видео: квартира до ремонта и после него:

Источник

Что включает план капитального ремонта дома по адресу проживания? Требования и нормы проведения

Капитальный ремонт – комплекс работ, проводимых с целью улучшения общего вида зданий, техники.

Этот вид запланированного ремонта самый емкий, требующий вовлечения наибольших сил, финансов.

В статье мы рассмотрим Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов, а также что включает проведение работ по устранению неполадок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов

Могут меняться конструктивность и инженерные решения, замена отделочных материалов, узлов сантехники, всевозможных покрытий.

При этом допустимы изменения очертаний (конфигурации) помещений.

Такой процесс направлен на улучшение комфорта, улучшение функций общего имущества, принадлежащего дому.

Разделяют:

1. комплексный кап. ремонт – приведение здания в состояние, отвечающее всем строительным нормам.
2. выборочный кап. ремонт, он затрагивает только отдельные части здания или коммуникаций.

Условиями для последнего служат такие обстоятельства:

• есть угроза ограничения эксплуатации дома;
• поломка (повреждение) одних частей конструкции угрожают целостности других частей;
• трудности в финансировании, не позволяющие провести комплексный ремонт.

В чрезвычайных случаях возможно придется прибегнуть к аварийному капремонту.

Если была оформлена ипотека, залогодатель берет на себя обязанность вовремя и регулярно обеспечивать капремонт.

Согласно этим требованиям, владельцы квартир, на ряду с оплатой коммунальных услуг, платят каждый месяц взнос на капремонт своего дома. В свою очередь органами власти и местными властями должна быть предоставлена организация проведения, согласно срокам. О том, нужно ли платить взнос за капремонт в квитанции, законно ли это, читайте тут, отменят или нет взносы и сборы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, узнайте здесь, нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках, рассказано в этом материале.

Нужно отличать капитальный ремонт от менее затратного и менее емкого текущего ремонта. Последний производится ЖЭКами и финансируется из платежей за квартплату и аренду.

Что включает проведение работ по устранению неисправностей?

Теперь, в соответствии с этим, в понятие капитального ремонта могут быть зачислены такие действия:

• полная замена или восстановительный ремонт инженерных систем МКД;
• полная замена или восстановительный ремонт несущей конструкции МКД.

Планирование

• В местный исполнительный комитет передается для утверждения список адресов объектов жилищного фонда, которые подлежат восстановлению;
• средства массовой публикации должны представить этот список на общее обозрение.

Проектно-сметная документация

1. Для выявления дефектов и определения объемов восстановительных работ создается специальная комиссия;
2. сбор первоначальных данных для проектирования;
3. проведение оценки технических характеристик здания по факту приглашенными экспертами;
4. проведение тендеров, цель – выбрать проектную организацию;
5. необходимо утвердить ПСД.

Подготовка

• В государственном строительном надзоре необходимо взять разрешение на проведение работ;
• организовывается собрание с участием жильцов дома, на котором оговаривается перечень основных моментов и виды работ;
• осмотр с составлением акта;
• с жильцами заключается договор.

Строительно-монтажные работы

1. Устанавливается строительная площадка с оформлением паспорта объекта;
2. закупка необходимых материалов;
3. проведение государственного, технического и авторского надзоров;
4. работа с жильцами.

Проведение введения в эксплуатацию

• Работа приемочной комиссии;
• санитарный, пожарный, строительный и другие виды госнадзоров должны выдать заключения о проведенном капремонте.

Заверение акта комиссией

Порядок проведения капитального ремонта по ГОСТу 18322-78.

Когда утверждены смета, план и график работы – выбирается подряд. Для проведения конкурсного отбора сначала формируется комиссия, в состав которой войдут как представители от управляющей компании, так и от владельцев квартир.

Что учитывает СНИП при выполнении восстановительных работ?

• жилой дом;
• квартира;
• конструкции здания;
• инженерное решение;
• обустройство прилегающей территории.

По всем этим пунктам СНИП предоставляет ряд правил и нормативов, которым нужно следовать.

Наиболее важные СНИПЫ:

• регулируют отделку помещений 3.04.01-87;
• санитарно-технические системы 3.05.01-85;
• электроснабжение 3.05.06-85.

Что относится к капитальному ремонту?

Относительно ст. № 166 Жилищного кодекса РФ проведению капремонта соответствуют такие виды работ:

1. ремонт фасадов, стен подъезда (замена окон, ремонт балконов, пожарных лестниц…).
2. Ремонт фундаментов и подвалов.
3. Кровли и чердаков и всего, что к ним относится (замена ограждений, ремонт водостока…).
4. Возобновление лестниц в подъезде.
5. Входных дверных проемов и площадок.
6. Ремонт внутридомовых комплектов, узлов:
   • отопительных систем (замена расширительных баков, стояков…);
   • вентиляционных систем;
   • электрооборудования;
   • систем водоснабжения;
   • канализации;
   • противопожарной системы;
   • мусоропроводы;
   • газоснабжение дома.
7. Ремонт лифтов.
8. Всего, что касается внутренней отделки.
9. Обустройство прилегающей к дому территории со стороны улицы.
10. Так же необходимо рассмотреть возможные улучшения мобильности для инвалидов.

О том, что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему, читайте тут.

Так же учитываются интересы и пожелания самих жильцов.

Можно запросить иные виды работ:

• утеплить стен;
• обустроить крышу, переделать ее в вентилируемую, с встроенными выходами на нее;
• установить новые общедомовые счетчики, новые агрегаты, повышающие энергоемкость;
• другие виды работ, оговариваемые с местным руководством.

Организовав общее собрание собственники квартир имеют полное право увеличить ставку взносов, чтобы улучшить качество предстоящего ремонта и увеличению спектра работ.

Проект реализации капитального ремонта дома

Если будут меняться несущие конструкции, объемы, и будет затрагиваться безопасность здания – необходимо составление проектной документации по планированию капремонта, об этом гласит Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Полный комплект документов: графические чертежи (в виде схем и планов) и текстовая часть (сводка описаний объекта, список инженерных разработок, пояснительная записка, ссылка на нормативные документы, расчеты).

Так же важна экономическая часть, определяющая стоимость ремонта, с обоснованием предполагаемых затрат.

Составляют такие проекты любые физические лица и юрлица.

При капремонте индивидуального жилья такой проект не требуется.

Заключение

Каждое лицо, являющееся собственником квартиры, может принять активное участие в проведении капитального ремонта, тем самым вложив свою лепту в облагораживание дома, увеличение процента комфортности. Ваше счастье в ваших руках.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник